售樓部更改認(rèn)購書及合同條款的規(guī)定
目的：嚴(yán)肅執(zhí)行
(一)認(rèn)購書與合同條款，保障公司的利益。
(二)具體規(guī)定：
1、本規(guī)定包括客戶提出的要求：更名、換房、更改合同成交價(jià)、更換付款方式、退房、改動(dòng)裝修標(biāo)準(zhǔn)、改單位間隔、沒收樓盤。以上要求在簽署正式預(yù)售合同前按照規(guī)定可以更改，原則上簽署正式預(yù)售合同后不能更改任何一條條款。
2、更名
客戶更名書面申請
是，直接更名 是否直屬親屬 不是，書面原因證明
銷售經(jīng)理
簽字認(rèn)可
財(cái)務(wù)部業(yè)務(wù)處理管理員
注意事項(xiàng)：
客戶須于簽署正式預(yù)售合同前向銷售辦提交書面申請。
3、換房
客戶換房書面申請
按現(xiàn)價(jià)格表計(jì)算
銷售經(jīng)理
簽字認(rèn)可
財(cái)務(wù)部 業(yè)務(wù)處理單管理員
注意事項(xiàng)：客戶須于簽署正式預(yù)售合同前向銷售辦提交書面申請。
4、更改合同成交價(jià)
客戶提出折扣要求公司領(lǐng)導(dǎo)特批折扣
按折扣權(quán)限上報(bào)
銷售經(jīng)理
財(cái)務(wù)部
業(yè)務(wù)處理單
總經(jīng)理批核
管理員
注意事項(xiàng)：
A、更改合同成交價(jià)必須在簽定正式預(yù)售合同之前。
B、折扣權(quán)限按"銷售政策"規(guī)定，在推廣期公開折扣無須報(bào)審批申請。
C、在現(xiàn)場銷售中，銷售經(jīng)理可按現(xiàn)場客戶的反映促成銷售，折扣的批核先電話總經(jīng)理批核，再后補(bǔ)充手續(xù)。
5、更換付款方式
客戶更換付款方式
書面申請
據(jù)已付款項(xiàng)、付款
計(jì)劃提出相應(yīng)意見
銷售經(jīng)理復(fù)核財(cái)務(wù)部
業(yè)務(wù)處理單
總經(jīng)理批核管理員
注意事項(xiàng)：
A、客戶須提交書面申請陳述更換付款方式的理由
B、實(shí)際成交價(jià)應(yīng)以所簽署認(rèn)購書中的總價(jià)為基準(zhǔn)，根據(jù)重新選擇的付款方式進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，但必須注意若因某種特殊情況拖欠房款的繳交，新成交價(jià)須考慮折扣的形式。
6、退房
客戶退房書面申請
業(yè)務(wù)處理單
財(cái)務(wù)部計(jì)算罰金
總經(jīng)理批核
注意事項(xiàng)：
A、客戶因?yàn)樘厥庠蛱岢鐾朔浚瑧?yīng)提交書面申請陳述原因。
B、財(cái)務(wù)部在總經(jīng)理批核后10天內(nèi)安排付款。
7、沒收樓盤：根據(jù)認(rèn)購書或預(yù)售合同條款，客戶因違約而由公司須沒收樓盤，銷售辦須以"業(yè)務(wù)處理單"形式報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)，通知財(cái)務(wù)部扣款，由銷售經(jīng)理把單位(含退房)標(biāo)為可售，同時(shí)，以電話或書面知會(huì)客戶。
篇2：商品房認(rèn)購書范本
商品房認(rèn)購書范本
發(fā)展商(甲方):________(賣方)
地址:________
代理商:深圳市____置業(yè)發(fā)展有限公司
地址:深圳市深南中路格蘭云天大酒店18樓
認(rèn)購方(乙方):________(買方)電話:________
法人代表:________身份證號碼:________
通訊地址:________
深圳市____實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)有____商品住宅小區(qū)一處(地塊編號:____)，預(yù)售許可證號為深羅房許字(____)號。定名為____，現(xiàn)認(rèn)購方自愿認(rèn)購____，雙方協(xié)定共同遵守如下認(rèn)購條款:
一、乙方認(rèn)購樓宇為座落于深圳市____區(qū)____路____花園東的1棟____樓____號房，建筑面積為____平方米。認(rèn)購單價(jià)為每平方米人民幣(港幣)____元，總價(jià)為人民幣(港幣)____拾____萬____仟____佰____拾____元整(￥:____)。乙方在簽訂本認(rèn)購書時(shí)，即交付定金人民幣(港幣)貳萬元給甲方。
二、交付定金后，乙方可選擇如下付款方式:
1、一次性付款特惠九五折，即在簽訂正式買賣合同時(shí)付清全部房款(含定金);
2、七成十五年(或二十年)銀行按揭九八折，即在簽訂正式買賣合同時(shí)付清總房款的30%(含定金)，余款到銀行辦理按揭手續(xù);
3、分期付款:
A:在簽訂正式買賣合同時(shí)付總房款的40%(含定金);
B:二期于主體封頂時(shí)付總房款的40%;
C:三期于入伙前付清余款(總房款的20%)。
乙方選擇上述第 種付款方式，折后總價(jià)為人民幣(港幣)____拾____萬____仟____佰____拾____元整(￥:____)。
三、在簽訂本認(rèn)購書七天內(nèi)，乙方到甲方處按以上所選擇的付款方式付款。并簽訂正式商品房買賣合同，甲方不再另行通知。
四、乙方所認(rèn)購房產(chǎn)的建筑面積，以工程竣工驗(yàn)收及政府最后核準(zhǔn)之面積為準(zhǔn)。
五、本認(rèn)購書以甲方收到乙方交來定金時(shí)即生效(如乙方以支票方式定購，以乙方定金正式進(jìn)入甲方指定的帳號日為協(xié)議生效日)。各方須嚴(yán)格遵守本認(rèn)購書內(nèi)各條款內(nèi)容，不得違約。若乙?a href=http://www.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話詞備犢罨蠆話詞崩辭┒┱膠賢嚀歟追接腥ń曳剿瞎悍坎硇蟹⑹郟曳剿犢釹畈揮柰嘶埂?/p>
六、發(fā)展商須于20____年11月8日前將乙方訂購之房產(chǎn)，按政府有關(guān)規(guī)定驗(yàn)收合格后交乙方使用。如無故延期，每延一日，發(fā)展商按乙方所付房款的銀行存款利息賠償乙方。但遇下列情況，乙方訂購的房產(chǎn)可順延交付:
1、施工過程中遇到不可抗拒的自然災(zāi)害;
2、施工過程中遇到重大技術(shù)難題必須停工處理;
3、其他非發(fā)展商所能控制的事件影響施工。
以上情況須以政府有關(guān)部門證明為準(zhǔn)。
七、本認(rèn)購書一式三份，甲乙雙方、代理商各執(zhí)一份，具同等效力.如有異議，提交深圳市仲栽委仲栽。
八、本認(rèn)購書待正式商品房買賣合同簽訂后，自動(dòng)作廢。
甲方:________&nbp; 乙方:________
代表:________&nbp; 代表:________
____年____月____日于深圳
篇3：北京商品房認(rèn)購書范本
北京商品房認(rèn)購書范本
合同編號:__________
出賣人:__________
買受人:__________
北京市建設(shè)委員會(huì)
北京市工商行政管理局
北京市商品房認(rèn)購書
本認(rèn)購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購商品房的，不適用本認(rèn)購書。
出賣人:____________________
通訊地址:__________________
郵政編碼:__________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________
企業(yè)資質(zhì)證書號:____________
法定代表人:________________聯(lián)系電話:____________
委托代理人:________________聯(lián)系電話:____________
委托銷售代理機(jī)構(gòu): ________________________
通訊地址:_________________________________
郵政編碼:_________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________________________
認(rèn)購人:___________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:______國籍:_________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:________
出生日期:______年____月____日，性別:__________
通訊地址:_________________________
郵政編碼:_____________聯(lián)系電話:____________
【法定代理人】【委托代理人】:_________國籍:________
【身份證】【護(hù)照】【 】:_____________________
出生日期:______年____月____日，性別:__________
通訊地址:____________________________________
郵政編碼:_______________聯(lián)系電話:____________
第一條 基本情況
(一)認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于北京市____區(qū)_____項(xiàng)目中的第_______【幢】【座】_______【單元】【層】_______號房，朝向?yàn)?_______。
(二)該商品房的用途為:______，建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米。
第二條 銷售依據(jù)
【1】該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為:_______，預(yù)售許可證號為:__________。
【2】該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號為:______，國有土地使用證號為:________。
第三條價(jià)款與付款方式
(一)該商品房按照【套內(nèi)建筑面積】計(jì)價(jià)，單價(jià)為____元/平方米，總房價(jià)款為______ 元人民幣(大寫)。
該商品房按照【建筑面積】計(jì)價(jià)，單價(jià)為_____元/平方米，總房價(jià)款為______元人民幣(大寫)。
該商品房按照【套】計(jì)價(jià)，總房價(jià)款為_______元人民幣(大寫)。
(二)出賣人同意認(rèn)購人按照下列第____種方式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。
4、其他方式。
認(rèn)購人選擇第3種方式付款，認(rèn)購人可以首期支付購房總價(jià)款的____%，其余價(jià)款可以向______銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
第四條 認(rèn)購定金
認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起____日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購定金____元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
認(rèn)購人同意在支付定金之日起___日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限)。
第五條 認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
第六條 認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購書自動(dòng)解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。
第七條 出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。
第八條 該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內(nèi)親屬】【】:_____。
(若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名)
第九條 其他約定
_______________________________。
第十條 本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后，認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)【返還認(rèn)購人】【抵作商品房價(jià)款】。
第十一條 本認(rèn)購書未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條 本認(rèn)購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。
出賣人(簽章):認(rèn)購人(簽章):
【法定代表人】:【法定代表人】:
【委托代理人】(簽章):【負(fù)責(zé)人】:
【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章):【委托代理人】(簽章):
簽訂時(shí)間:___年___月___日簽訂時(shí)間:___年___月___日
簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn)