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物業(yè)經(jīng)理人

銷售培訓(xùn):建筑物構(gòu)造

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建筑物構(gòu)造

  建筑物的組成:一般是由基礎(chǔ)、墻體、柱、地面、樓面、梁、屋頂、樓梯、門窗等部分組成。

  (一)、基礎(chǔ)和地基:

  1、基礎(chǔ)和地基的定義

  基礎(chǔ):是建筑物的組成部分,是建筑物地面以下的承重構(gòu)件,它支撐著其上部建筑物的全部荷載,并將這些荷載及自重傳給下面的地基。基礎(chǔ)必須穩(wěn)定而可靠。

  地基:不是建筑物的組成部分,是承載由基礎(chǔ)傳下來(lái)的荷載的土層或巖層。

  2、基礎(chǔ)和地基的分類

  地基分為天然和人工兩種。

  基礎(chǔ)按使用的材料不同分為:灰土基礎(chǔ)、三合土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、毛石混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)。

  基礎(chǔ)按受力性能不同,可分為:剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用磚、灰土、混凝土、三合土等受壓強(qiáng)度大、而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。

  基礎(chǔ)按構(gòu)造形式,又可分為:

  A.條形基礎(chǔ)是指呈連續(xù)的帶形基礎(chǔ),包括墻下條形基礎(chǔ)和柱下條形基礎(chǔ)。

  B.獨(dú)立基礎(chǔ)是指基礎(chǔ)呈獨(dú)立的塊狀,形成有臺(tái)階、錐形、杯形等。

  C.筏板基礎(chǔ)是一塊支撐著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板,板直接作用于地基上,一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起,::不僅使地基土的單位面積壓力減小,也使整個(gè)地基的承載力增大。

  D.箱形基礎(chǔ)主要是指由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量?jī)?nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)。

  F.樁基礎(chǔ),由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成。

  (二)、墻體和柱:

  它們均是豎向承重構(gòu)件,支撐著屋頂、樓面等,并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ)。

  1、墻體:

  墻體的作用:承重、圍護(hù)、分隔、裝飾作用、

  對(duì)墻體的要求:

  A.滿足熱工方面的性能(如保溫、隔熱、防止產(chǎn)生凝結(jié)水)

  B.一定的隔聲性能

  C.一定防火性能

  D.足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性

  2、墻體的類型:

  A按在建筑物中所處的位置,分為外墻和內(nèi)墻。

  B按在建筑物中的方向分為縱墻和橫墻。沿建筑物長(zhǎng)軸方向布置的墻稱為縱墻;沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻,::其中的外橫墻通常稱為山墻。

  C按受力的情況分為承重墻和非承重墻。凡直接承受梁、樓板、屋頂?shù)葌飨聛?lái)的荷載的墻成為承重墻;不承受外來(lái)荷載的墻成為非承重墻。

  D按使用的材料分為磚墻、石塊墻、小型砌塊墻、鋼筋混凝土墻。

  E按構(gòu)造方式分為實(shí)體墻、空心墻和復(fù)合墻。實(shí)體墻是用粘土磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻;

  空心墻是墻體內(nèi)部中有空腔的墻,這些空腔可以通過(guò)砌筑方式形成,也可以用本身帶孔的材料組合而成,如空心砌塊等;復(fù)合墻是指用兩種以上材料組合而成的墻,如加氣混凝土復(fù)合板材墻。

  F按墻體的厚度:120單磚墻(115)、180度半墻(178)、240二磚墻(240)、370墻(365)、490墻、620墻(615)

  3、墻的細(xì)部構(gòu)造:

  A門窗過(guò)梁:常用過(guò)梁有磚平拱過(guò)梁;鋼筋混凝土過(guò)梁;鋼筋磚過(guò)梁。

  B窗臺(tái):主要作用是排水和裝飾,一般挑出墻面,有磚混和混凝土預(yù)制兩種,找坡滴水線。

  C勒腳:首層墻面近地面處,三個(gè)作用(保護(hù)、加固、裝飾)。

  D防潮層:防止地下潮濕、地表水對(duì)墻體侵蝕,有油氈、防水沙漿、細(xì)石鋼筋混凝土3中處理方式。

  E明溝:有組織的導(dǎo)排雨水。F散水(護(hù)坡)無(wú)組織排水時(shí)多采用,5%坡度,600--1000MM寬

  G圈梁:連接封閉的梁

  4、墻的裝飾:外墻清水墻面,混水墻面(抹灰、涂刷、水刷石、飾面磚、杜柏等);內(nèi)墻多分為混水墻面(抹灰、涂刷、裱糊等)

  5、變形墻:分為防震縫、沉降、伸縮

  6、柱:柱是建筑物中直立的起支持作用的構(gòu)件,它承擔(dān)、傳遞梁和板兩種構(gòu)件傳來(lái)的荷載。

  (三)、地面、樓板和梁

  1、地面:指建筑物底層的地坪,一般由面層、墊層和基層構(gòu)成。主要作用是承受人、家具等荷載,并把這些荷載均勻地傳給地基。

  2、地面按面層材料和施工方式不同分為:

  整體類地面:水泥沙漿地面,細(xì)石混凝土地面、水磨石地面等

  塊材類地面:如陶瓷地磚、天然石材地面、人造材料地面、木地面等

  卷材類地面:如塑料地面;橡膠氈地面等

  涂料類地面

  3、樓板:是分隔建筑物上下層空間的水平承重構(gòu)件,其基本構(gòu)造是面層、結(jié)構(gòu)層和頂棚。其中頂棚具有隔聲、保溫、隔熱功能。

  4、樓板的施工方式:

  鋼筋混凝土樓板有現(xiàn)澆(現(xiàn)澆樓板就是在施工現(xiàn)場(chǎng)用混凝土澆筑成整體樓板的工藝現(xiàn)場(chǎng)澆制)、預(yù)制(預(yù)制樓板則是在工廠預(yù)制,在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝)兩種施工方式。現(xiàn)澆樓板由于是整體澆筑,所以抗震性能優(yōu)于預(yù)制樓板,現(xiàn)施工使用較多。

  5、梁:梁是跨過(guò)空間的橫向構(gòu)件,主要起結(jié)構(gòu)承重作用,承擔(dān)其上的板傳來(lái)的荷載,再傳到支撐它的柱上。根據(jù)所采用的材料,可分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁;根據(jù)傳遞力的方向,梁可分為主梁和次梁;根據(jù)梁與支撐的搭接狀況,梁可分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂量;圈梁是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性,而環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁。

  (四)、門和窗:

  1、門的作用主要是交通出入分隔和聯(lián)系建筑空間。窗的主要作用是采光、通風(fēng)及觀望。

  A.門一般由門框、門扇、五金等組成。

  按所處的位置:可分為單元門、分戶門、內(nèi)門等;

  按開(kāi)啟方式:分為平開(kāi)門、推拉門、彈簧門、轉(zhuǎn)門、折疊門、窗簾門等。

  B.窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。

  按使用材料分:木、鋼、鋁合金、塑鋼窗。

  按開(kāi)啟的方式分:平開(kāi)窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗(上、中、下旋窗)、固定窗。

  2、門窗的設(shè)計(jì)、施工都應(yīng)該造型美觀大方、構(gòu)造堅(jiān)固耐久、開(kāi)啟靈活、關(guān)閉緊嚴(yán)、隔聲、隔熱。

  (五)、樓梯:

  1、樓梯是是建筑物的豎向構(gòu)件,是樓層間上下的主要交通設(shè)施,供人和物上下樓層和疏散人流之用。包括樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、臺(tái)階和坡道。在建筑物中,布置樓梯的房間稱為樓梯間。

  2、樓梯的組成:樓梯段、休息平臺(tái)和欄桿扶手。樓板做防潮處理。

  3、樓梯的分類:

  按使用材料來(lái)分:分為鋼筋混凝土樓梯;木樓梯;鋼樓梯

  按樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式分為:直跑式、雙跑式、多跑式、交叉式、尖刀式、曲線式樓梯。

  (六)、屋頂:

  1、屋頂:是建筑物頂棚起覆蓋作用的維護(hù)構(gòu)件。由屋面、承重結(jié)構(gòu)層層、保溫隔熱層和頂棚組成。主要作用是抵御自然界的風(fēng)、雨、雪以及太陽(yáng)輻射、氣溫變化和其他外界的不利因素,以使屋頂覆蓋下的空間達(dá)到冬暖夏涼。應(yīng)滿足防水、保溫、隔熱和隔聲、防火的要求,必須穩(wěn)固。

  2、屋頂?shù)念愋?有平屋頂、坡屋頂(坡度大于5%)之分,還有各種曲面形屋頂;

  3、屋頂一般分為防水層、保溫隔熱層、屋面板三層;屋頂?shù)牡酌娼许斉铩?/p>

  4、各類屋面的優(yōu)劣及防水、隔熱處理:用料輕、多扎松散材料,如膨脹珠巖、印渣等。

  柔性防水:卷材+瀝青二氈三油三氈四油

  剛性防水:防水砂漿或細(xì)石

  5、屋頂排水:

  A找坡(材料、結(jié)構(gòu)找坡);

  B排水方式,無(wú)組織,有組織(外南、內(nèi)北)。

篇2:《做最有用的員工》講座培訓(xùn)心得(銷售部)

  《做最有用的員工》講座培訓(xùn)心得(銷售部)

  為了讓管理人員能夠發(fā)揮更大的領(lǐng)導(dǎo)魅力,帶出最優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì),讓所有的員工都能夠發(fā)揮自己的價(jià)值,成為最有用的員工,公司自本月初開(kāi)始就組織全體員工觀看世界華人培訓(xùn)大師艾莫的《做最有用的員工》的視頻。艾莫老師以生動(dòng)的案例和詼諧的語(yǔ)言在輕松活躍的氣氛中告訴我們企業(yè)需要什么樣的人才,如何給自己定位,如何使自己成為最有用的員工,如何實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值,使我受益匪淺,感受頗多。

  著名哲學(xué)大師艾彌爾說(shuō):“工作是人生有味”。作為一名員工無(wú)論是你是技術(shù)工人還是高層管理人員,都希望得到上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可和贊賞,因?yàn)槟鞘菍?duì)你價(jià)值的肯定,對(duì)于在遵守規(guī)律的前提下如何成為最有用的員工艾莫老師說(shuō):一:要有良好的心態(tài)。良好的心態(tài)是高效工作的基石。二、完善的品格--和諧工作的先決條件三敬業(yè)精神--優(yōu)秀員工的職業(yè)基準(zhǔn)四、專業(yè)技能--實(shí)現(xiàn)價(jià)值的硬實(shí)力五、做好定位--愛(ài)上自己的崗位六、經(jīng)營(yíng)職業(yè)生涯--穩(wěn)步發(fā)展的源動(dòng)力七、堅(jiān)持做好每一件事。

  作為公司的老員工,我陪伴著公司經(jīng)歷了開(kāi)拓期、導(dǎo)入期到現(xiàn)在的成長(zhǎng)期,成為最有用的員工一直是我的的目標(biāo),我也在一直努力著,經(jīng)艾莫老師的點(diǎn)播我應(yīng)該從這幾個(gè)方面來(lái)完善自己:

  一、要有飽滿的工作熱情。

  一個(gè)優(yōu)秀的員工,最重要的素質(zhì)不是能力,而是對(duì)工作的熱情,沒(méi)有熱情,工作就是一潭死水。人難免有懶散怠慢的時(shí)候這時(shí)候就要保持“每天多做一點(diǎn)”的工作態(tài)度不斷的使自己增值將會(huì)讓你從你的同事中脫穎而出,不管你是普通職員還是管理階層,你的上司和顧客都愿意加倍地信賴你,從而給你更多的機(jī)會(huì)。不為生活而工作,要為了工作而生活。如果你只為薪水而工作,你的生活將因此而陷入平庸之中。你找不到人生中真正的成就感。工作的目的雖然是為了獲得報(bào)酬,但工作能給你帶來(lái)的遠(yuǎn)比工資要多的多。

  二、進(jìn)一步加強(qiáng)責(zé)任心。

  責(zé)任,它代表了一個(gè)人的品質(zhì),責(zé)任,使人變得穩(wěn)重,責(zé)任,使人知道自己的義務(wù)。我們應(yīng)該制造問(wèn)題不推卸,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不抱怨,解決問(wèn)題不居功,防御問(wèn)題不聲張。做好自己的本職工作。今日來(lái)公司不斷地招入新的員工,為公司注入了新的血液,作為老員工我會(huì)給予他們鼓勵(lì)與機(jī)遇,激發(fā)他們的工作熱情。每一個(gè)夢(mèng)想都是從年輕起步,要擁有一顆共鳴的年輕之心,彼此鼓勵(lì),共同堅(jiān)持,為公司創(chuàng)造最大的利益

  三、加強(qiáng)創(chuàng)造性思維。

  只有不斷的創(chuàng)新才能不斷的進(jìn)步。長(zhǎng)久的工作習(xí)慣會(huì)令我形成固定的思維模式,會(huì)禁錮我的思想。日后我要不拘泥于以往的經(jīng)驗(yàn),打破常規(guī),以一種全新的角度去看待問(wèn)題,解決問(wèn)題,注重培養(yǎng)創(chuàng)新能力,不斷的經(jīng)營(yíng)投資自己。

  始終把做最有用的員工當(dāng)成是自己目標(biāo),把公司的利益放在第一位,艾莫老師說(shuō):“成功沒(méi)有彩排的機(jī)會(huì),每一天你都要以正式上場(chǎng)的姿態(tài)辦好它”,堅(jiān)持把平凡的工作做好,主動(dòng)地創(chuàng)造價(jià)值。經(jīng)營(yíng)好自己的“幌”,從日復(fù)一日的工作中發(fā)現(xiàn)機(jī)遇,充分發(fā)揮自己的價(jià)值,做公司最有用的員工。

篇3:《做最有用的員工》講座培訓(xùn)心得(銷售部)(2)

  《做最有用的員工》講座培訓(xùn)心得(銷售部)(2)

  公司在三月份開(kāi)始觀看埃莫老師的教授視頻,經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的觀看,聽(tīng)了艾莫老師對(duì)怎樣做好一名員工的講解,我感覺(jué)非常有道理,并且讓我心里頗有些感受!

  通過(guò)觀看艾莫老師的視頻,讓我了解到公司能正常運(yùn)轉(zhuǎn)要有資金,而資金要有人來(lái)提供,每個(gè)公司都有非常重要的人組成。無(wú)論是高層管理人員還是基層普通員工,聽(tīng)了埃莫老師的教授,讓我明白要做一名最有用的員工。在公司剛剛起步的時(shí)候,會(huì)選用開(kāi)拓型人才,在像孩子一樣成長(zhǎng)的時(shí)候選用;戰(zhàn)略型人才等到長(zhǎng)大到成熟的時(shí)候需要維系型人才;等到衰退的時(shí)候要選用矯正型人才。每一種員工在不同時(shí)期價(jià)值是不同的,無(wú)論哪一種員工都要有良好的心態(tài),態(tài)度決定了你的人生價(jià)值,決定了你職業(yè)生涯中是否可以創(chuàng)造奇跡。

  每個(gè)人在每個(gè)月都會(huì)有倦怠的時(shí)候,積極地人選擇用樂(lè)觀戰(zhàn)勝消極,他們明白消極的作為是什么也改變不了的,只有積極樂(lè)觀的努力去尋找解決的辦法才會(huì)找到出路,才會(huì)有可能成功的機(jī)會(huì)。

  每個(gè)人都是懷揣著自己夢(mèng)想來(lái)到公司,并且有著自己明確的目標(biāo)。在公司的每一天、每一月、每個(gè)季度都要有自己的目標(biāo),對(duì)自己的人生要有自己的人生規(guī)劃,這樣才能讓自己有事可做。光有目標(biāo)不行,還得付諸于行動(dòng),只有去行動(dòng)了才可能完成目標(biāo)。并且在完成目標(biāo)的過(guò)程中,一定要堅(jiān)持不懈,三天打魚(yú)兩天曬網(wǎng)是不可行的,必須堅(jiān)持不懈的一直去努力。再有這些的前提下還要去體現(xiàn)自己的價(jià)值,去努力創(chuàng)造自己的業(yè)績(jī),一個(gè)人的價(jià)值體現(xiàn)一方面就來(lái)自己的業(yè)績(jī)。

  最后,艾莫老師的一番話,也讓我明白了:一個(gè)人在一生中必須要不斷的突破自己,只有不斷地突破自己,才有自己的不斷進(jìn)步,才會(huì)不斷地完善自己,從而體現(xiàn)出自己的人生價(jià)值。

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