20**年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》模擬題B

　　第二題:

　　1、適用公式

　　待沽宗地價(jià)格=比較案例宗地價(jià)格×交易形式修正×交易期日修正×年期修正×容積率修正×區(qū)域因素修正×個(gè)別因素修正

　　2、計(jì)算步驟

　　(1)選擇計(jì)算方法:適用市場(chǎng)比較法

　　(2)編制該城市地價(jià)指數(shù)表

　　日期 20**.1 20**.3 20**.5 20**.9 20**.11 20**.2 20**.5

　　地價(jià)指數(shù) 100 102.0 104.1 108.3 110.5 113.8 117.3

　　(3)編制容積率修正系數(shù)表

　　容積率 1.0 1.4 1.5 1.6 1.8 2.0

　　修正指數(shù) 100 120 125 129 137 145

　　(4)交易形式修正系數(shù),題目已給定

　　(5)計(jì)算土地使用權(quán)年期修正指數(shù)

　　70年期修正指數(shù)為:100×[1-1/(1+7%)70]=99.1

　　50年期修正指數(shù)為:100×[1-1/(1+7%)50]=96.6

　　40年期修正指數(shù)為:100×[1-1/(1+7%)40]=93.3

　　(6)確定區(qū)域因素和個(gè)別因素條件指數(shù)

　　項(xiàng)目 A B C D E

　　區(qū)域因素條件指數(shù) 101 102 101 100 101

　　個(gè)別因素條件指數(shù) 102 99 101 98 100

　　(7)計(jì)算各交易案例地價(jià)修正后的價(jià)格

篇2：土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論方法模擬試題

　　土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論及方法模擬試題

　　一、判斷題(共20題,題號(hào)1-20,每題0.5分,共10分。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法的正確或錯(cuò)誤,并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑,認(rèn)為正確的涂"√",認(rèn)為錯(cuò)誤的涂"×"。答題錯(cuò)誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.隨時(shí)保持供給與需求兩者間的平衡,是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本要求。 ,

　　2.固定資產(chǎn)的特點(diǎn)是其價(jià)值在生產(chǎn)過(guò)程中逐漸損耗,并以折舊方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中,通過(guò)產(chǎn)品的銷售收回。

　　3.如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米,標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性甲高于乙。

　　4.遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)人當(dāng)年損益,應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各種費(fèi)用。

　　5.在建設(shè)項(xiàng)目中,建筑工程定額就是在正常的施工條件下,為完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所必需的勞動(dòng)力、機(jī)械臺(tái)班、材料和管理費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　6.我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用不可計(jì)人產(chǎn)品成本,應(yīng)直接列人當(dāng)期損益。

　　7.城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。

　　8.建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計(jì)預(yù)算和施工圖概算的總稱。

　　9.大量觀察法是統(tǒng)計(jì)研究中的一種基本方法。

篇3：土地估價(jià)實(shí)務(wù)模擬試題-土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)

　　土地估價(jià)實(shí)務(wù)模擬試題:土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)

　　(三)土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)

　　報(bào)告一:

　　土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　第一部分總 述

　　一、估價(jià)項(xiàng)目名稱:××大廈土地使用權(quán)拍賣底價(jià)評(píng)估。

　　二、委托估價(jià)方:×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

　　三、受托估價(jià)方:××市土地評(píng)估有限責(zé)任公司

　　四、估價(jià)對(duì)象:略

　　五、估價(jià)目的:該項(xiàng)評(píng)估是對(duì)×*×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的××大廈土地使用權(quán)進(jìn)行

　　評(píng)估。

　　六、估價(jià)依據(jù):

　　(1)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及實(shí)施條例;

　　(2)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》;

　　(3)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;

　　(4)××省人民政府、××省國(guó)土資源局頒布的有關(guān)規(guī)定、文件等;