房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論模擬試題(下)

　　二、多項選擇題(共30題,每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分。)

　　1.土地使用權(quán)是指全民所有制單位、集體所有制單位、其他性質(zhì)的單位或個人等土地使用者在法律允許的范圍內(nèi)對依法獲得使用的國有土地或者集體所有土地所享有的占有、使用以及部分收益和處分的權(quán)利,其基本特征表現(xiàn)為( )。

　　A.土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓買賣

　　B.從土地使用權(quán)的權(quán)能上看土地使用權(quán)是一種充分的、全面的物權(quán)

　　C.并非所有的使用權(quán)都是一種物權(quán),而土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一種物權(quán)

　　D土地使用權(quán)不得隨意改變,土地使用者只要依法行使土地使用權(quán),任何人和單位不得

　　非法干涉,不得擅自變更或強行收回土地使用權(quán)

　　E.土地使用權(quán)的權(quán)利主體十分廣泛

　　2土地產(chǎn)權(quán)是一束土地權(quán)利的集合,是存在于土地之中的排他性權(quán)利,同其他財產(chǎn)權(quán)一樣,必須在法律認(rèn)可和保護下才能發(fā)揮作用,土地產(chǎn)權(quán)包括土地的( )等多項權(quán)利。

　　A.抵押權(quán) B.使用權(quán)

　　C.租賃權(quán) D.地上權(quán)

　　E.用益物權(quán)

　　3農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人--德國經(jīng)濟學(xué)家馮·杜能,于1826年提出了著名的。t孤立國"理論,該理論的前提條件是( )。

　　A在"孤立國"中只有一個城市,且位于中心,其他都是農(nóng)村和農(nóng)業(yè)土地,農(nóng)村是tt孤立國"中商品農(nóng)產(chǎn)品惟一的銷售市場,而農(nóng)村則靠該城市供給工業(yè)品

　　B農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取最大的經(jīng)濟收益為目的,并根據(jù)市場供求關(guān)系調(diào)整他們的經(jīng)營品種

　　C.農(nóng)產(chǎn)品的成本和價格與產(chǎn)地到消費市場的距離成正比關(guān)系

　　D."孤立國"內(nèi)城市與農(nóng)村間惟一的交通工具是通航的船只

篇2：房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(下)

　　房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(下)

　　多項選擇題

　　1.物業(yè)服務(wù)合同的履行,是指債務(wù)人全面地、適當(dāng)?shù)赝瓿杉s定義務(wù),以使債權(quán)人的債權(quán)得到完全實現(xiàn),物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人在履行合同過程中應(yīng)堅持( )。

　　A.實際履行的原則 B.承諾履行的原則

　　C.全面履行的原則 D.分片履行的原則

　　E.階段履行的原則

　　2.物業(yè)服務(wù)合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的合同,一般來講,物業(yè)服務(wù)合同的類型有( )。

　　A.新建物業(yè)的建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

　　B.新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　C.全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　D.業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　E.業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　3.物業(yè)管理項目的招標(biāo)機構(gòu)可聘請有關(guān)部門人員和物業(yè)管理方面的專家組成,其主要任務(wù)是( )。

　　A.負(fù)責(zé)招標(biāo)的整個活動 B.組織開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)和商務(wù)談判 .

　　C.與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D.監(jiān)督物業(yè)管理合同實施狀況

　　E.編制《招標(biāo)章程》、《招標(biāo)項目說明書》、《物業(yè)管理合同》等

　　4.物業(yè)服務(wù)合同終止的原因包括( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)宣布破產(chǎn) B.物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會單方宣布解除合同的

　　C.物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿,雙方又沒有續(xù)簽合同的

　　D.物業(yè)管理企業(yè)沒有達到物業(yè)管理要求,經(jīng)期限整改逾期仍未達到要求,業(yè)主委員會有權(quán)終止合同

　　E.業(yè)主委員會嚴(yán)重違反合同約定,致使物業(yè)管理企業(yè)無法對物業(yè)進行有效管理,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)解除合同

篇3：房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(上)

　　房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(上)

　　1.物業(yè)管理項目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。

　　A.德才兼?zhèn)?一專多能 B.精干高效,一專多能

　　C.因崗設(shè)人、一專多能 D.人事結(jié)合,團結(jié)協(xié)作

　　2.公司或頊目管理根據(jù)項目發(fā)生的成本進行費用測算,根據(jù)測算依據(jù)與( )進行協(xié)商,確定物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.物業(yè)建設(shè)單位 B.業(yè)主大會

　　C.相關(guān)建設(shè)職能部門 D.物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主大會

　　3.物業(yè)服務(wù)合同既是( )合同又是諾成合同。

　　A.承諾 B.要約

　　C.雙責(zé) D.雙務(wù)

　　4.下列( )不屬于招標(biāo)文件。

　　A.《物業(yè)服務(wù)合同》 B.《招標(biāo)單》

　　C.《招標(biāo)須知》 D.《招標(biāo)公告》

　　5."物業(yè)檔次高,整體形象好,業(yè)主、物業(yè)使用人文化素質(zhì)高"。符合上述特點的物業(yè)類型是( )。

　　A.商場 B.工業(yè)廠房

　　C.住宅D.寫字樓

　　6.物業(yè)管理項目是指由一個相對獨立的物業(yè)或相關(guān)組群物業(yè)所構(gòu)成的一個物業(yè)管理單位,項目管理的中心流程是( ),這是一種項目營運新的管理模式,大大提高了項目部的工作效率,提高了服務(wù)質(zhì)量。

　　A.財務(wù)管 B.客戶服務(wù)

　　C.成本控制 D.品質(zhì)管理

　　7.高層樓宇是指( )的建筑物。

　　A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下