房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模擬試題

　　一、單項(xiàng)選擇題(共30題,每題1分。每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)最符合題意。)

　　1.風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)房地產(chǎn)投資者行為的第一個(gè)影響,就是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小確定其合理的( )。

　　A.投資規(guī)模B.投資回收期

　　C.投資收益水平 D.投資方向

　　2.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中,其動(dòng)態(tài)投資回收期肯定大于( )。

　　A.基準(zhǔn)回收期B.項(xiàng)目銷售期

　　C.項(xiàng)目開發(fā)期D.靜態(tài)投資回收期

　　3.某開發(fā)商從銀行獲得一筆年利率為12%的貸款,但規(guī)定要按季度以復(fù)利計(jì)算,則該筆貸款的實(shí)際利率為( )。

　　A.12%B.12.55%

　　C.13.56% D.14.88%

　　4.不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和扣除稅費(fèi)外的全部費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度,以各項(xiàng)費(fèi)的( )進(jìn)行估算。

　　A.2%-6%B.3%~7%

　　C.4%-8%D.5%-9%

　　5.某人擬購(gòu)置現(xiàn)價(jià)為lO萬(wàn)元的現(xiàn)房,首付30%,以后余款10年內(nèi)以年利率18%還清,每年末應(yīng)還款金額為( )元。

　　A.8655B.1238

　　C.15575 .D.16112

　　6.某項(xiàng)目計(jì)劃自籌資金5年后動(dòng)工,預(yù)計(jì)需投資1000萬(wàn)元,設(shè)年利率為6%,從現(xiàn)在起每年末應(yīng)儲(chǔ)存( )萬(wàn)元資金。

　　A.169.49B.177.40

篇2：土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識(shí)試題

　　土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識(shí)試題

　　試卷一 土地管理基礎(chǔ)

　　一. 判斷題(共20題,題號(hào)1~20,每題1分。請(qǐng)判斷下列說法的正確或錯(cuò)誤,并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑,認(rèn)為正確的涂"√ ",認(rèn)為錯(cuò)誤的涂"×".答題錯(cuò)誤倒扣1分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.土地供求關(guān)系是指土地經(jīng)濟(jì)供給與人們對(duì)某些土地用途需求之間的關(guān)系。

　　2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓最低價(jià)是指為防止低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)而實(shí)施的最低基準(zhǔn)地價(jià)。

　　3.土地利用總體規(guī)劃是國(guó)家實(shí)行土地用途管制的基礎(chǔ)。

　　4.土地位置的固定性決定了土地市場(chǎng)不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)。

　　5.農(nóng)民宅基地應(yīng)經(jīng)村委會(huì)審查,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批。

　　6.兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的,必須共同申請(qǐng)土地登記。

　　7.出讓土地使用權(quán)出租后,承租人必須繼續(xù)履行國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。

　　8.土地資源是指在一定技術(shù)條件和一定時(shí)間內(nèi)可為人類利用的土地,因此一定區(qū)域內(nèi)的土地資源就是該區(qū)域內(nèi)的全部土地。

　　9.國(guó)有企業(yè)以土地使用權(quán)作價(jià)入股的,其土地使用權(quán)作價(jià)折算的股本額不得低于審核確認(rèn)的土地使用權(quán)作價(jià)總額。

　　10.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人。

　　11.同一宗地多次抵押時(shí),以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理抵押登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

　　12.地下資源,埋藏物,市政公用設(shè)施均不屬于國(guó)有土地使用權(quán)出讓范圍。

　　13.集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,原集體土地使用者繼續(xù)使用該國(guó)有土地的,應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件申請(qǐng)集體土地使用權(quán)變更登記。

篇3：土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識(shí)考試試題

　　土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識(shí)考試試題

　　1.土地的供給可分為__。

　　a.彈性供給和元彈性供給;b.國(guó)家供給和社會(huì)供給;c.自然供給和經(jīng)濟(jì)供給; d.劃撥和征用

　　2.土地資源的總供給受__能提供的總量限制。

　　a.地球表層陸地 b.地球表層空間 c.地球表層空氣 d.地球總面積。

　　3.土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展的某一階段上人們?cè)诶猛恋剡^程中發(fā)所生的__之間的關(guān)系。

　　a.人與人 b.人與地 c.地與地 d.土地使用者與所有者

　　4.社會(huì)主義條件下,實(shí)行土地有償使用制度是完全符合馬克思主義的__理論的。

　　a.土地使用 b.地租 c.價(jià)值

　　5.地價(jià)稅是以__為課征對(duì)象。

　　a.土地 b.地價(jià) c.土地所有者 d基準(zhǔn)地價(jià)

　　6.田賦是以__為課征標(biāo)準(zhǔn),按年定期征收的一種土地稅。

　　a.田地面積 b.田地 c.土地收益 d.田上賦稅

　　7.《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》是__在1987年4月1日發(fā)布的。

　　a.國(guó)務(wù)院 b.農(nóng)業(yè)部 c.國(guó)家土地管理局 d.國(guó)家稅務(wù)總局