房地產估價師房地產投資風險分析模擬試題(下)

　　二、多項選擇題(共30題,每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分。)

　　1.下列表述正確的是( )。

　　A.房地產租金和售價會隨著通貨膨脹的發生而同時上漲

　　B.通貨膨脹使房地產投資項目的實際凈現值增大,使房地產投資的購買力風險減小

　　C.通貨膨脹使房地產投資項目的實際凈現值減小,使房地產投資的購買力風險增大

　　D.房地產投資具有防范通貨膨脹的作用,但對于預售或預租以及不變租金的房地產,通貨膨脹會引致很大的購買力風險

　　E.對于預售或預租以及不變租金的房地產,通貨膨脹會引致很大的購買力風險,因此房地產投資并不具有防范通貨膨脹的作用

　　2.房地產投資的變現風險較大,影響房地產投資變現風險的主要因素有( )。

　　A.房地產的市場行情 B.房地產的金融政策

　　C.房地產的地段好壞 D.房地產的建設程度

　　E.房地產的凈現金流量

　　3.房地產投資不可抗力是指由于( )等異常變化引起的房地產投資價值損失,不可力一旦發生,就會給房地產投資者帶來巨大的損失。

　　A.意外事故 B.自然災害

　　C.戰爭 D.政變

　　E.通貨膨脹

　　4.由于房地產投資周期長且內外環境復雜,所以房地產投資商業風險大,降低商業風險的策略有( )。

　　A.在經濟蕭條時期投資 B.規模投資限制競爭

篇2：土地估價師土地管理基礎知識試題

　　土地估價師土地管理基礎知識試題

　　試卷一 土地管理基礎

　　一. 判斷題(共20題,題號1~20,每題1分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應位置涂黑,認為正確的涂"√ ",認為錯誤的涂"×".答題錯誤倒扣1分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.土地供求關系是指土地經濟供給與人們對某些土地用途需求之間的關系。

　　2.國有土地使用權出讓最低價是指為防止低價出讓國有土地使用權而實施的最低基準地價。

　　3.土地利用總體規劃是國家實行土地用途管制的基礎。

　　4.土地位置的固定性決定了土地市場不是實物交易意義上的市場。

　　5.農民宅基地應經村委會審查,由鄉(鎮)人民政府審批。

　　6.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,必須共同申請土地登記。

　　7.出讓土地使用權出租后,承租人必須繼續履行國有土地使用權出讓合同。

　　8.土地資源是指在一定技術條件和一定時間內可為人類利用的土地,因此一定區域內的土地資源就是該區域內的全部土地。

　　9.國有企業以土地使用權作價入股的,其土地使用權作價折算的股本額不得低于審核確認的土地使用權作價總額。

　　10.承租人轉讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人。

　　11.同一宗地多次抵押時,以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現抵押權。

　　12.地下資源,埋藏物,市政公用設施均不屬于國有土地使用權出讓范圍。

　　13.集體土地依法轉為國有土地后,原集體土地使用者繼續使用該國有土地的,應當持有關文件申請集體土地使用權變更登記。

篇3：土地估價師土地管理基礎知識考試試題

　　土地估價師土地管理基礎知識考試試題

　　1.土地的供給可分為__。

　　a.彈性供給和元彈性供給;b.國家供給和社會供給;c.自然供給和經濟供給; d.劃撥和征用

　　2.土地資源的總供給受__能提供的總量限制。

　　a.地球表層陸地 b.地球表層空間 c.地球表層空氣 d.地球總面積。

　　3.土地關系是指社會發展的某一階段上人們在利用土地過程中發所生的__之間的關系。

　　a.人與人 b.人與地 c.地與地 d.土地使用者與所有者

　　4.社會主義條件下,實行土地有償使用制度是完全符合馬克思主義的__理論的。

　　a.土地使用 b.地租 c.價值

　　5.地價稅是以__為課征對象。

　　a.土地 b.地價 c.土地所有者 d基準地價

　　6.田賦是以__為課征標準,按年定期征收的一種土地稅。

　　a.田地面積 b.田地 c.土地收益 d.田上賦稅

　　7.《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》是__在1987年4月1日發布的。

　　a.國務院 b.農業部 c.國家土地管理局 d.國家稅務總局