20**年房地產估價師考試案例分析試題(A)
1、價值標準與估價方法,估價對象與估價方法,估價目的與估價方法之間分別存在什么關系?
2、征地補償估價中,土地補償費和安置補助費有哪些要求或標準?
3、房地產估價報告應包括哪些要素?
4、某公司欲以其通過劃撥方式取得的土地使用權及其地上一棟廠房作為抵押物抵押貸款,現委托一評估公司進行評估,請問針對劃撥土地使用權的特性,處理土地使用權出讓金問題可以采取哪兩種處理方式?有何內涵?考試大
5、影響居住房地產的主要區位狀況和實物狀況有哪些?
6、工業房地產及其估價有哪些特點?
7、房地產估價方法包括哪些方法?它們各自反映的是哪種技術路線?它們分別怎樣體現公開價值標準?
8、房地產估價技術路線的確定過程。
9、房地產產保險估價中,保險價值與保險金額有何關系?
10、在建工程已完工部分如何抵押評估?
11、行政劃撥土地地上房地產抵押如何評估?
12、影響商業房地產估價的主要區位狀況和實物狀況有哪些?
13、影響工業房地產價值的主要區位狀況和實物狀況有哪些?
14、房地產抵押價值評估有哪些特點?
15、為什么說房地產估價技術路線與房地產估價方法是一種密不可分的關系?
16、房地產估價技術報告應包括哪些內容?
17、商業房地產及其估價有哪些特點,應注意哪些方面?
18、估價報告寫作用詞上有哪些要求?
19、確定房地產估價技術路線首先應對哪些基本事項有充分的認識?
20、確定房地產估價技術路線要遵循哪些房地產估價原則,為什么?
篇2：房地產估價師物業管理模擬試題(下)
房地產估價師物業管理模擬試題(下)
多項選擇題
1.物業服務合同的履行,是指債務人全面地、適當地完成約定義務,以使債權人的債權得到完全實現,物業服務合同當事人在履行合同過程中應堅持( )。
A.實際履行的原則 B.承諾履行的原則
C.全面履行的原則 D.分片履行的原則
E.階段履行的原則
2.物業服務合同是由物業管理企業提供物業管理服務的合同,一般來講,物業服務合同的類型有( )。
A.新建物業的建設單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的前期物業服務合同
B.新建物業的施工單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同
C.全體業主與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同
D.業主大會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同
E.業主委員會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同
3.物業管理項目的招標機構可聘請有關部門人員和物業管理方面的專家組成,其主要任務是( )。
A.負責招標的整個活動 B.組織開標、評標、決標和商務談判 .
C.與中標的物業管理企業簽訂物業服務合同 D.監督物業管理合同實施狀況
E.編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業管理合同》等
4.物業服務合同終止的原因包括( )。
A.物業管理企業宣布破產 B.物業管理企業或業主委員會單方宣布解除合同的
C.物業管理合同約定的物業管理服務期限屆滿,雙方又沒有續簽合同的
D.物業管理企業沒有達到物業管理要求,經期限整改逾期仍未達到要求,業主委員會有權終止合同
E.業主委員會嚴重違反合同約定,致使物業管理企業無法對物業進行有效管理,物業管理企業有權解除合同
篇3：房地產估價師物業管理模擬試題(上)
房地產估價師物業管理模擬試題(上)
1.物業管理項目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。
A.德才兼備,一專多能 B.精干高效,一專多能
C.因崗設人、一專多能 D.人事結合,團結協作
2.公司或頊目管理根據項目發生的成本進行費用測算,根據測算依據與( )進行協商,確定物業管理費的收費標準。
A.物業建設單位 B.業主大會
C.相關建設職能部門 D.物業建設單位或業主大會
3.物業服務合同既是( )合同又是諾成合同。
A.承諾 B.要約
C.雙責 D.雙務
4.下列( )不屬于招標文件。
A.《物業服務合同》 B.《招標單》
C.《招標須知》 D.《招標公告》
5."物業檔次高,整體形象好,業主、物業使用人文化素質高"。符合上述特點的物業類型是( )。
A.商場 B.工業廠房
C.住宅D.寫字樓
6.物業管理項目是指由一個相對獨立的物業或相關組群物業所構成的一個物業管理單位,項目管理的中心流程是( ),這是一種項目營運新的管理模式,大大提高了項目部的工作效率,提高了服務質量。
A.財務管 B.客戶服務
C.成本控制 D.品質管理
7.高層樓宇是指( )的建筑物。
A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下