房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價方法模擬試題(上)
一、單項選擇題(共50題,每題1分。每題的備選項中,只有1個最符合題意。)
1.在現(xiàn)金流量法中,凈現(xiàn)值大于零,表示投資項目的資金產(chǎn)出( )項目的資金投入。
A.大于 B.等于
C.小于 D.以上均不是
2.重新購建價格是假設在估價時點重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀況的估價對象所需的一切合理、必要的費用及稅金和應得的利潤之和,建筑物采用工料測量法求取重新購建價格,其缺點是( )。
A.難以操作 B.成本高
C.不準確 D.需有其他專家參與
3.求取建筑物折舊的年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的壽命、經(jīng)過年數(shù)或剩余壽命之間關(guān)系的基礎(chǔ)上,年限法中最主要的是( )。
A.直線法 B.折舊基數(shù)法
C.折線法 D.殘值法
4.用成本法評估舊建筑物價格時,折舊注重的是建筑物價值的( )。
A.補償 B.減損
C.回收 D.分攤
5.有兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)使用年限為50年,單價100元/m;B房地產(chǎn)使用年限為90年,單價110元/m,資本化率都為4%。現(xiàn)比較A、B兩宗房地產(chǎn)單價高低,則( )。
A.A房地產(chǎn)價格高于B房地產(chǎn)價格 B.A房地產(chǎn)價格低于B房地產(chǎn)價格
C.A房地產(chǎn)價格等于B房地產(chǎn)價格 D.不能確定
6.某宗房地產(chǎn)近期的價格水平為.2000元/m,年凈收益為200元/m2,凈資本化率為10%,現(xiàn)獲知該地區(qū)將新建一座大型現(xiàn)代火車站,該火車站將在6年后建成使用,那時該地區(qū)將達到該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)的繁榮程度。在該城市現(xiàn)有火車站地區(qū),該類房地產(chǎn)價格為5000元/m,據(jù)此預計新火車站建成投入使用后,新火車站地區(qū)該
篇2：房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(下)
房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(下)
多項選擇題
1.物業(yè)服務合同的履行,是指債務人全面地、適當?shù)赝瓿杉s定義務,以使債權(quán)人的債權(quán)得到完全實現(xiàn),物業(yè)服務合同當事人在履行合同過程中應堅持( )。
A.實際履行的原則 B.承諾履行的原則
C.全面履行的原則 D.分片履行的原則
E.階段履行的原則
2.物業(yè)服務合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務的合同,一般來講,物業(yè)服務合同的類型有( )。
A.新建物業(yè)的建設單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務合同
B.新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同
C.全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同
D.業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同
E.業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同
3.物業(yè)管理項目的招標機構(gòu)可聘請有關(guān)部門人員和物業(yè)管理方面的專家組成,其主要任務是( )。
A.負責招標的整個活動 B.組織開標、評標、決標和商務談判 .
C.與中標的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 D.監(jiān)督物業(yè)管理合同實施狀況
E.編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業(yè)管理合同》等
4.物業(yè)服務合同終止的原因包括( )。
A.物業(yè)管理企業(yè)宣布破產(chǎn) B.物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會單方宣布解除合同的
C.物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務期限屆滿,雙方又沒有續(xù)簽合同的
D.物業(yè)管理企業(yè)沒有達到物業(yè)管理要求,經(jīng)期限整改逾期仍未達到要求,業(yè)主委員會有權(quán)終止合同
E.業(yè)主委員會嚴重違反合同約定,致使物業(yè)管理企業(yè)無法對物業(yè)進行有效管理,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)解除合同
篇3：房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(上)
房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(上)
1.物業(yè)管理項目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。
A.德才兼?zhèn)?一專多能 B.精干高效,一專多能
C.因崗設人、一專多能 D.人事結(jié)合,團結(jié)協(xié)作
2.公司或頊目管理根據(jù)項目發(fā)生的成本進行費用測算,根據(jù)測算依據(jù)與( )進行協(xié)商,確定物業(yè)管理費的收費標準。
A.物業(yè)建設單位 B.業(yè)主大會
C.相關(guān)建設職能部門 D.物業(yè)建設單位或業(yè)主大會
3.物業(yè)服務合同既是( )合同又是諾成合同。
A.承諾 B.要約
C.雙責 D.雙務
4.下列( )不屬于招標文件。
A.《物業(yè)服務合同》 B.《招標單》
C.《招標須知》 D.《招標公告》
5."物業(yè)檔次高,整體形象好,業(yè)主、物業(yè)使用人文化素質(zhì)高"。符合上述特點的物業(yè)類型是( )。
A.商場 B.工業(yè)廠房
C.住宅D.寫字樓
6.物業(yè)管理項目是指由一個相對獨立的物業(yè)或相關(guān)組群物業(yè)所構(gòu)成的一個物業(yè)管理單位,項目管理的中心流程是( ),這是一種項目營運新的管理模式,大大提高了項目部的工作效率,提高了服務質(zhì)量。
A.財務管 B.客戶服務
C.成本控制 D.品質(zhì)管理
7.高層樓宇是指( )的建筑物。
A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下