20**年房地產(chǎn)估價(jià)師開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理全真試題(上)

　　一、單項(xiàng)選擇題(共35題,每題1分。)

　　1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性,房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在,就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。

　　A適應(yīng)性 B對(duì)專業(yè)管理的的依賴性

　　C位置的固定性 D相互之間的影響性

　　答案:C

　　解析:位置的固定性也稱不可移動(dòng)性,是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性

　　2.某投資者花費(fèi)80萬(wàn)元購(gòu)一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個(gè)月可收回投資.

　　A 50.5 B 60 C 65 D 75

　　答案:C

　　解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

　　3.某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為( )

　　A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%

　　答案:B

　　解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

　　4.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是( )

　　A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押

　　C 土地使用權(quán)出讓 D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　答案:C

　　解析:房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

　　5.一般來(lái)說(shuō),認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格()價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。

篇2：房地產(chǎn)估價(jià)師物業(yè)管理模擬試題(下)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師物業(yè)管理模擬試題(下)

　　多項(xiàng)選擇題

　　1.物業(yè)服務(wù)合同的履行,是指?jìng)鶆?wù)人全面地、適當(dāng)?shù)赝瓿杉s定義務(wù),以使債權(quán)人的債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn),物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中應(yīng)堅(jiān)持( )。

　　A.實(shí)際履行的原則 B.承諾履行的原則

　　C.全面履行的原則 D.分片履行的原則

　　E.階段履行的原則

　　2.物業(yè)服務(wù)合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的合同,一般來(lái)講,物業(yè)服務(wù)合同的類型有( )。

　　A.新建物業(yè)的建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

　　B.新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　C.全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　D.業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　E.業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　3.物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)機(jī)構(gòu)可聘請(qǐng)有關(guān)部門人員和物業(yè)管理方面的專家組成,其主要任務(wù)是( )。

　　A.負(fù)責(zé)招標(biāo)的整個(gè)活動(dòng) B.組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)和商務(wù)談判 .

　　C.與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D.監(jiān)督物業(yè)管理合同實(shí)施狀況

　　E.編制《招標(biāo)章程》、《招標(biāo)項(xiàng)目說(shuō)明書》、《物業(yè)管理合同》等

　　4.物業(yè)服務(wù)合同終止的原因包括( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)宣布破產(chǎn) B.物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)單方宣布解除合同的

　　C.物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿,雙方又沒(méi)有續(xù)簽合同的

　　D.物業(yè)管理企業(yè)沒(méi)有達(dá)到物業(yè)管理要求,經(jīng)期限整改逾期仍未達(dá)到要求,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)終止合同

　　E.業(yè)主委員會(huì)嚴(yán)重違反合同約定,致使物業(yè)管理企業(yè)無(wú)法對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)解除合同

篇3：房地產(chǎn)估價(jià)師物業(yè)管理模擬試題(上)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師物業(yè)管理模擬試題(上)

　　1.物業(yè)管理項(xiàng)目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。

　　A.德才兼?zhèn)?一專多能 B.精干高效,一專多能

　　C.因崗設(shè)人、一專多能 D.人事結(jié)合,團(tuán)結(jié)協(xié)作

　　2.公司或頊目管理根據(jù)項(xiàng)目發(fā)生的成本進(jìn)行費(fèi)用測(cè)算,根據(jù)測(cè)算依據(jù)與( )進(jìn)行協(xié)商,確定物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.物業(yè)建設(shè)單位 B.業(yè)主大會(huì)

　　C.相關(guān)建設(shè)職能部門 D.物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)

　　3.物業(yè)服務(wù)合同既是( )合同又是諾成合同。

　　A.承諾 B.要約

　　C.雙責(zé) D.雙務(wù)

　　4.下列( )不屬于招標(biāo)文件。

　　A.《物業(yè)服務(wù)合同》 B.《招標(biāo)單》

　　C.《招標(biāo)須知》 D.《招標(biāo)公告》

　　5."物業(yè)檔次高,整體形象好,業(yè)主、物業(yè)使用人文化素質(zhì)高"。符合上述特點(diǎn)的物業(yè)類型是( )。

　　A.商場(chǎng) B.工業(yè)廠房

　　C.住宅D.寫字樓

　　6.物業(yè)管理項(xiàng)目是指由一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的物業(yè)或相關(guān)組群物業(yè)所構(gòu)成的一個(gè)物業(yè)管理單位,項(xiàng)目管理的中心流程是( ),這是一種項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)新的管理模式,大大提高了項(xiàng)目部的工作效率,提高了服務(wù)質(zhì)量。

　　A.財(cái)務(wù)管 B.客戶服務(wù)

　　C.成本控制 D.品質(zhì)管理

　　7.高層樓宇是指( )的建筑物。

　　A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下