20**年房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題(B)

　　單選題:

　　1、下列有關(guān)估價委托人描述正確的是( )。

　　A、向估價機構(gòu)提出估價需求,與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人;

　　B、向估價機構(gòu)提出估價需求,與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的單位;

　　C、向估價機構(gòu)提出估價需求,與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的個人;

　　D、向估價機構(gòu)提出估價需求的單位或個人。

　　標準答案:a

　　2、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有( )。

　　A、土地、建筑物、房地

　　B、土地、建筑物;

　　C、建筑物、房地;

　　D、土地、建筑物、房地、權(quán)益。

　　標準答案:a

　　3、有關(guān)價值類型下列說法正確的是( )。

　　A、同一估價對象的價值并不是唯一的;

　　B、同一估價對象的價值是唯一的;

　　C、同一估價對象的具體一種類型的價值,在理論上不是唯一的;

　　D、ABC均不正確。

　　標準答案:a

　　4、本質(zhì)上的非市場價值主要有以下4種,下列中不正確的是( )。

　　A、不符合"交易雙方有較充裕的時間進行交易"的快速變現(xiàn)價值;

　　B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值;

　　C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價值;

　　D、從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值。

篇2：房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(下)

　　房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(下)

　　多項選擇題

　　1.物業(yè)服務(wù)合同的履行,是指債務(wù)人全面地、適當?shù)赝瓿杉s定義務(wù),以使債權(quán)人的債權(quán)得到完全實現(xiàn),物業(yè)服務(wù)合同當事人在履行合同過程中應(yīng)堅持( )。

　　A.實際履行的原則 B.承諾履行的原則

　　C.全面履行的原則 D.分片履行的原則

　　E.階段履行的原則

　　2.物業(yè)服務(wù)合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的合同,一般來講,物業(yè)服務(wù)合同的類型有( )。

　　A.新建物業(yè)的建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

　　B.新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　C.全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　D.業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　E.業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　3.物業(yè)管理項目的招標機構(gòu)可聘請有關(guān)部門人員和物業(yè)管理方面的專家組成,其主要任務(wù)是( )。

　　A.負責(zé)招標的整個活動 B.組織開標、評標、決標和商務(wù)談判 .

　　C.與中標的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D.監(jiān)督物業(yè)管理合同實施狀況

　　E.編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業(yè)管理合同》等

　　4.物業(yè)服務(wù)合同終止的原因包括( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)宣布破產(chǎn) B.物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會單方宣布解除合同的

　　C.物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿,雙方又沒有續(xù)簽合同的

　　D.物業(yè)管理企業(yè)沒有達到物業(yè)管理要求,經(jīng)期限整改逾期仍未達到要求,業(yè)主委員會有權(quán)終止合同

　　E.業(yè)主委員會嚴重違反合同約定,致使物業(yè)管理企業(yè)無法對物業(yè)進行有效管理,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)解除合同

篇3：房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(上)

　　房地產(chǎn)估價師物業(yè)管理模擬試題(上)

　　1.物業(yè)管理項目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。

　　A.德才兼?zhèn)?一專多能 B.精干高效,一專多能

　　C.因崗設(shè)人、一專多能 D.人事結(jié)合,團結(jié)協(xié)作

　　2.公司或頊目管理根據(jù)項目發(fā)生的成本進行費用測算,根據(jù)測算依據(jù)與( )進行協(xié)商,確定物業(yè)管理費的收費標準。

　　A.物業(yè)建設(shè)單位 B.業(yè)主大會

　　C.相關(guān)建設(shè)職能部門 D.物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主大會

　　3.物業(yè)服務(wù)合同既是( )合同又是諾成合同。

　　A.承諾 B.要約

　　C.雙責(zé) D.雙務(wù)

　　4.下列( )不屬于招標文件。

　　A.《物業(yè)服務(wù)合同》 B.《招標單》

　　C.《招標須知》 D.《招標公告》

　　5."物業(yè)檔次高,整體形象好,業(yè)主、物業(yè)使用人文化素質(zhì)高"。符合上述特點的物業(yè)類型是( )。

　　A.商場 B.工業(yè)廠房

　　C.住宅D.寫字樓

　　6.物業(yè)管理項目是指由一個相對獨立的物業(yè)或相關(guān)組群物業(yè)所構(gòu)成的一個物業(yè)管理單位,項目管理的中心流程是( ),這是一種項目營運新的管理模式,大大提高了項目部的工作效率,提高了服務(wù)質(zhì)量。

　　A.財務(wù)管 B.客戶服務(wù)

　　C.成本控制 D.品質(zhì)管理

　　7.高層樓宇是指( )的建筑物。

　　A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下