土地登記代理實務案例模擬試題

　　一、某市A學校于20**年8月1日經批準,以劃撥方式取得一宗地國有土地使用權,批準用途為教育用地,現A學校提出土地登記申請,要求辦理土地登記。應該如何辦理?在權屬審核中應該注意什么問題?

　　參考答案:

　　1、A學校應申請劃撥國有土地使用權設定登記。申請人為A學校法人及法人代表。

　　2、該宗地A學校應該在接到過于土地劃撥決定書之日起30日內辦理土地使用權設定登記。

　　3、應提交的資料:(1)、土地使用權登記申請表;(2)、A學校法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明;(3)、縣級以上人民政府建設用地批準書;(4)、國有土地劃撥決定書;(5)、委托代理的應提交土地登記委托及代理人身份證明等。

　　4、劃撥土地使用權設定登記權屬審核要點:(1)、對申請人的審核。要注意土地登記申請人與政府建設用地批準書和國有土地劃撥決定書批準的土地使用者是否一致。(2)、對土地權屬來源文件的餓審核。要注意對劃撥國有土地使用權批準機關及批準權限的審核。(3)、對土地用途的審核。要注意是否與批準用途一致。(4)、對宗地面積的審核。要注意地籍調查結果是否與建設用地面積一致。

　　二、B縣第一機械廠,1995年5月在城郊以協議出讓方式取得一宗地國有土地使用權,面積為18000平方米,用途為工業,使用年限為50年,未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術改造,又在原宗地緊購置了8000平方米工業用地,使用年限50年。現為抵押貸款之需要,該廠急來辦理土地登記。問應當如何申請土地登記?如何確定土地使用期限?在權屬審核中應該注意什么?

　　《土地登記代理實務》案例模擬試題三

篇2：最新土地登記代理人全真試題一(附答案)

　　最新土地登記代理人全真試題一(附答案)

　　一、單項選擇題

　　1.下列不屬于設定土地登記特點的是( )。

　　A.它屬于初始登記范疇 B.它屬于變更登記范疇

　　C.具有經常性 D.具有分散性

　　2.關于劃撥國有土地使用權的法律特征的說法,不正確的是( ),

　　A.劃撥國有土地使用權的取得受范圍限制

　　B.劃撥國有土地使用權一般沒有明確的期限

　　C.城鎮范圍內的使用權人應繳納土地使用稅

　　D.劃撥國有土地使用權是以國家法律行為而獲得的權利

　　3.有企業兼并其他或國有企業合并,其后的企業是國有工業生產企業的,經土地行政主管部門批準,對企業改革涉及的土地使用權,經批準可以采取保留劃撥方式處置,但保留劃撥用地方式的期限不得超過( )年。

　　A.2 B.5 C.15 D.10

　　4.土地所有權、使用權和土地他項權利設定登記是( )。

　　A.在初始土地登記以前對一宗土地上的土地所有權、使用權和土地他項權利進行的土地登記

　　B.在初始土地登記以后對一宗土地上新確認的土地所有權、使用權和土地他項權利進行的土地登記

　　C.在初始土地登記以前,對多宗土地上新產生的土地所有權、使用權和土地他項權利進行的土地登記

　　D.在初始土地登記以后,對多宗土地上新產生的土地所有權、使用權和土地他項權利進行的土地登記

篇3：最新土地登記代理人全真試題二(附答案)

　　最新土地登記代理人全真試題二(附答案)

　　一、單項選擇題

　　1.代理關系的主體包括( )。

　　A.代理人和被代理人 B.代理人和相對人

　　C.被代理人和相對人 D.代理人、被代理人和相對人

　　2.以下關于土地登記代理機構的設立條件中,不準確的是( )。

　　A.有自己的名稱和組織機構 B.有固定的服務場所

　　C.有必要的財產和經費 D.有足夠數量的從業人員

　　3.土地登記代理人實行定期登記制度。土地登記代理人職業資格登記有效期為( )年。有效期滿前,持證者應按規定到指定的機構辦理再次登記手續。

　　A.1 B.2 C.3 D.5

　　4.設立土地登記代理機構的執業人員的條件,應當由( )進行審查,經審查合格后,再辦理工商登記。

　　A.工商管理部門 B.土地行政主管部門

　　C.地方政府 D.稅務管理部門

　　5.行業協會的主要職能是( )。

　　A.辦理土地行政主管部門委托的其他事項

　　B.調解土地登記代理行業的內部爭議

　　C.組織土地登記代理服務機構之間的業務交流與信息交流

　　D.以上三項都是