20**年房地產(chǎn)經(jīng)紀基本制度與政策自測試題(B)

　　41、物業(yè)管理公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè),尤其是( )。

　　A.一般性物業(yè)

　　B.收益性物業(yè)

　　C.管理型性物業(yè)

　　D.競爭性物業(yè)

　　[答案]B

　　[解析]物業(yè)管理公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè),尤其是收益性物業(yè)。

　　42、下列不屬于業(yè)主委員會職責的有( )。

　　A.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

　　B.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同

　　C.召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況

　　D.監(jiān)督業(yè)主公約的實施

　　[答案]A

　　[解析]選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主大會應履行的職責。

　　43、下列關于物業(yè)服務合同,說法正確的是( )。

　　A.物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同

　　B.物業(yè)管理合同的簽訂中,應有有償有限期的承諾

　　C.業(yè)主大會成立以后,一般要簽訂《前期物業(yè)服務合同》;業(yè)主大會成立以前,一般要簽訂《物業(yè)服務合同》

　　D.物業(yè)管理合同的簽訂中,要堅持"宜粗不宜細"的原則

　　[答案]A

　　[解析]業(yè)主大會成立以前,一般要簽訂《前期物業(yè)服務合同》;業(yè)主大會成立以后,一般要簽訂《物業(yè)服務合同》。物業(yè)管理合同的簽訂中,要堅持"宜細不宜粗"的原則以及不應有無償無限期的承諾。

篇2：房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度政策試題(附答案)

　　20**房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策試題(附答案)

　　單項選擇題

　　1.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。

　　A.2-4

　　B.4-6

　　C.6-8

　　D.8-10

　　2.根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定,我國行政訴訟的舉證責任由( )承擔。

　　A.原告

　　B.被告

　　C.原告.被告共同

　　D.人民法院

　　3.下列關于房屋他項權利登記的表述中,正確的是( )。

　　A.房屋所有權證.房屋他項權證均由房屋所有權人持有

　　B.房屋所有權證.房屋他項權證均由房屋他項權人持有

　　C.房屋所有權證由房地產(chǎn)登記部門暫扣,房屋他項權證由房屋所有權人持有

　　D.房屋所有權證發(fā)還房屋所有權人,房屋他項權證由房屋他項權人持有

　　4.下列選項中不屬于行政處罰的是( )。

　　A.人身自由罰

　　B.行為罰

　　C.行政處分

　　D.財產(chǎn)罰

篇3：房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)基本制度政策預測試題(下)

　　房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)基本制度與政策預測試題(下)

　　第二部分 非選擇題

　　三、判斷改錯題(判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號內(nèi)打"√",錯誤的打"?",并改正劃線部分。每小題2分,共10分)

　　39.抵押價格是債務人將房地產(chǎn)作為抵押物進行評估的價格,多用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。( )

　　40.大城市劃分的道路類型數(shù)目一般為4~6類。

　　41.建筑物在估價中的折舊基數(shù)是估價時點該建筑物的固定資產(chǎn)帳面原值。( )

　　42.路線價估價法認為土地價值隨臨街深度而遞減。

　　43.我國目前的基準地價表現(xiàn)形式為標準宗地的價格。

　　四、簡答題(每小題4分,共12分)

　　44.簡述影響房地產(chǎn)價格的因素。

　　45.房地產(chǎn)估價報告包括哪些內(nèi)容?

　　46.試寫出剩余法評估不動產(chǎn)價格的基本公式。

　　五、計算題(每小題10分,共20分)

　　47.某寫字樓套間 建筑 面積1,000平方米,使用年限30年,該寫字樓每月租金2.5萬元。據(jù)調(diào)查,該寫字樓造價為3,000元/平方米,家具設備原值10萬元,耐用年限10年,殘值率2%。據(jù)有關規(guī)定,房地產(chǎn)稅為年租金的12%, 管理費為年租金的5%,修繕費為房屋原值的2%, 保險費為房屋原值的3‰,資本化驗室率為12%。試估算該寫字樓的價格。

　　48.(1)有一宗地塊,經(jīng)可行性分析,認為受規(guī)劃條件限制,開發(fā)成房地產(chǎn)后,預估實際銷售最高價為1,000萬元,而開發(fā)成本(含稅費)最低為500萬元,開發(fā)商期望利潤為200萬元。試用剩余法求取該地塊最高價格為多少?

　　(2)據(jù)房地產(chǎn)市場資料,租金水平在該類不動產(chǎn)中,未來月租金純收益是建筑面積每平方米300元,該類不動產(chǎn)的資本化率為8%,總建筑面積5,000平方米,出租率80%。求開發(fā)該不動產(chǎn)的總價是多少?