2000年土地估價(jià)師試題-土地估價(jià)理論與方法
1.土地價(jià)格受供給與需求的雙重影響,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,土地供給是影響地價(jià)的主要方面。
2.土地使用年期決定了一宗土地可以使用并從中獲取收益的時(shí)間,因而是影響地價(jià)水平的重要因素之一。
3.同一路網(wǎng)條件對(duì)于區(qū)域內(nèi)的各類用地具有相同的影響。
4.級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素。
5.撰寫(xiě)土地估價(jià)報(bào)告時(shí)所用的素材、資料和工作底稿等不需要?dú)w檔保存。
6.城鎮(zhèn)土地定級(jí)的實(shí)質(zhì)是揭示各城市之間的土地質(zhì)量差別。
7.城鎮(zhèn)中的快速交通干道可以作為土地定級(jí)單元?jiǎng)澐值慕缇€。
8.同一區(qū)域中,不同利用類型的土地,有不同的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
9.運(yùn)用收益還原法測(cè)算地價(jià)時(shí),未來(lái)各年的預(yù)期純收益不一定相等。
10.一般而言,土地面積與建筑密度一定時(shí),容積率越高,樓面地價(jià)越低。
11.在采用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格時(shí),若某正常交易案例的價(jià)格為1000元/平方米,設(shè)其區(qū)域條件指數(shù)為100,評(píng)估對(duì)象的區(qū)域條件與之相比指數(shù)為110,則經(jīng)區(qū)域因素修正,評(píng)估對(duì)象的價(jià)格為1100元/平方米。
12.剩余法估價(jià)所采用的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和各種成本數(shù)據(jù),均應(yīng)根據(jù)未來(lái)預(yù)期的正常市場(chǎng)條件下的數(shù)據(jù)水平確定。
13.若土地取得費(fèi)10萬(wàn)元/畝,開(kāi)發(fā)費(fèi)用10萬(wàn)元/畝,開(kāi)發(fā)周期為一年,開(kāi)發(fā)費(fèi)用均勻投入,當(dāng)?shù)匾荒昶谫J款利息率為10%,則用成本逼近法計(jì)算地價(jià)時(shí),兩次費(fèi)用的利息之和為2萬(wàn)元/畝。
14.按照?qǐng)?bào)酬遞增或遞減原則,土地收益將隨實(shí)際投資成本的增加而持續(xù)快速增加。
15.建筑物估價(jià)時(shí),經(jīng)濟(jì)耐用年限一般短于自然耐用年限。
16.重建成本是指采用當(dāng)前的建筑材料、建筑技術(shù)和工藝水平等,重新建造與原有建筑物功能效用相等的新建筑物所需支付的成本。
篇2：土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識(shí)試題
土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識(shí)試題
試卷一 土地管理基礎(chǔ)
一. 判斷題(共20題,題號(hào)1~20,每題1分。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法的正確或錯(cuò)誤,并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑,認(rèn)為正確的涂"√ ",認(rèn)為錯(cuò)誤的涂"×".答題錯(cuò)誤倒扣1分,本題總得分最多扣至0分)
1.土地供求關(guān)系是指土地經(jīng)濟(jì)供給與人們對(duì)某些土地用途需求之間的關(guān)系。
2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓最低價(jià)是指為防止低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)而實(shí)施的最低基準(zhǔn)地價(jià)。
3.土地利用總體規(guī)劃是國(guó)家實(shí)行土地用途管制的基礎(chǔ)。
4.土地位置的固定性決定了土地市場(chǎng)不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)。
5.農(nóng)民宅基地應(yīng)經(jīng)村委會(huì)審查,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批。
6.兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的,必須共同申請(qǐng)土地登記。
7.出讓土地使用權(quán)出租后,承租人必須繼續(xù)履行國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。
8.土地資源是指在一定技術(shù)條件和一定時(shí)間內(nèi)可為人類利用的土地,因此一定區(qū)域內(nèi)的土地資源就是該區(qū)域內(nèi)的全部土地。
9.國(guó)有企業(yè)以土地使用權(quán)作價(jià)入股的,其土地使用權(quán)作價(jià)折算的股本額不得低于審核確認(rèn)的土地使用權(quán)作價(jià)總額。
10.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人。
11.同一宗地多次抵押時(shí),以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理抵押登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
12.地下資源,埋藏物,市政公用設(shè)施均不屬于國(guó)有土地使用權(quán)出讓范圍。
13.集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,原集體土地使用者繼續(xù)使用該國(guó)有土地的,應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件申請(qǐng)集體土地使用權(quán)變更登記。
篇3：土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識(shí)考試試題
土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識(shí)考試試題
1.土地的供給可分為_(kāi)_。
a.彈性供給和元彈性供給;b.國(guó)家供給和社會(huì)供給;c.自然供給和經(jīng)濟(jì)供給; d.劃撥和征用
2.土地資源的總供給受__能提供的總量限制。
a.地球表層陸地 b.地球表層空間 c.地球表層空氣 d.地球總面積。
3.土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展的某一階段上人們?cè)诶猛恋剡^(guò)程中發(fā)所生的__之間的關(guān)系。
a.人與人 b.人與地 c.地與地 d.土地使用者與所有者
4.社會(huì)主義條件下,實(shí)行土地有償使用制度是完全符合馬克思主義的__理論的。
a.土地使用 b.地租 c.價(jià)值
5.地價(jià)稅是以__為課征對(duì)象。
a.土地 b.地價(jià) c.土地所有者 d基準(zhǔn)地價(jià)
6.田賦是以__為課征標(biāo)準(zhǔn),按年定期征收的一種土地稅。
a.田地面積 b.田地 c.土地收益 d.田上賦稅
7.《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》是__在1987年4月1日發(fā)布的。
a.國(guó)務(wù)院 b.農(nóng)業(yè)部 c.國(guó)家土地管理局 d.國(guó)家稅務(wù)總局