1994年全國土地估價師考試試卷-土地管理基礎知識

　　此部分由100道標準化試題構成,每一道題后有三或四個備選項,請將你認為正確的一個選項的代號填在空白處,每題1分,共:100分。答題時間為60分鐘。

　　1.土地的供給可分為_______。

　　A.彈性供給和元彈性供給;B.國家供給和社會供給;C.自然供給和經濟供給; D.劃撥和征用

　　2.土地資源的總供給受______能提供的總量限制。

　　A.地球表層陸地 B.地球表層空間 C.地球表層空氣 D.地球總面積。

　　3.土地關系是指社會發展的某一階段上人們在利用土地過程中發所生的______之間的關系。

　　A.人與人 B.人與地 C.地與地 D.土地使用者與所有者

　　4.社會主義條件下,實行土地有償使用制度是完全符合馬克思主義的______理論的。

　　A.土地使用 B.地租 C.價值

　　5.地價稅是以______為課征對象。

　　A.土地 B.地價 C.土地所有者 D基準地價

　　6.田賦是以______為課征標準,按年定期征收的一種土地稅。

　　A.田地面積 B.田地 C.土地收益 D.田上賦稅

　　7.《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》是______在1987年4月1日發布的。

　　A.國務院 B.農業部 C.國家土地管理局 D.國家稅務總局

　　8.報酬遞減規律所指的報酬遞減是指______遞減。

　　A.平均報酬 B.總報酬 C.邊際報酬 D.臨界報酬

　　9.在資本主義社會中,土地所有權和土地使用權是

　　A.均不受限制的 B.均受一定限制的 C.所有權不受限制,使用權受一定限制 D.以上答案都不對

篇2：土地估價師土地估價實務模擬試卷

　　土地估價師土地估價實務模擬試卷

　　(一)綜合計算題

　　1.某市一工業企業于1998年10月以出讓方式取得一宗國有土地,建造了廠房進行生產,土地面積6000m2,建筑面積4800m2,出讓年限50年。該企業對地上建筑物辦理了財產保險,根據《保險合同》規定,若地上建筑物毀損,保險公司將按建筑物毀損價值的80%進行賠償。20**年4月,因生產事故造成地上建筑物毀損70%,該企業向保險公司提出索賠。保險公司經過核實,認為符合理賠條件,特委托某估價機構對地上建筑物毀損價值進行評估,并確定理賠額度。為此,該估價機構搜集了如下可用資料:

　　(1)該地塊所處區域內兩幢類似物業的近期交易價格分別為:

　　實例A:1250元/m2

　　實例B:1420元/m2

　　(2)該地塊所處區域于20**年10月出租的-工業廠房(實例C),房地年出租凈收益為105元/m2,可收益年限50年。

　　(3)該地塊與三個可比實例A、B、C的影響因素修正指數如下表4-1,表中數值表示各案例條件與待估房地產比較,負號表示案例條件比待估房地產差,正號表示案例條件比待估房地產好。

篇3：全國土地估價師資格考試試卷-土地估價實務

　　1994年全國土地估價師資格考試試卷-土地估價實務

　　本部分由兩個估價報告構成,請認真閱讀案例報告并加以分析,指出其中存在的問題,并說明原因,本部分50分,答題時間為60分鐘。

　　1.(本題20分)土地估價報告:

　　一、評估對象概況:

　　××市江東消防器材廠位于××公路西側,該廠西側一塊平整的土地為估價標的物,面積為3942平方米,該地西北角有兩棟平房,兩棟共計建筑面積為168平方米。另有已拆除建筑物若干(詳見附表),該地塊為一不規則四邊形,位于××市一等二級地區,交通方便水電齊全。根據我市規劃該地適合作為工業用地。

　　二、評估目的:

　　××公司與香港飛達工藝有限公司合資成立飛馬冷軋鋼有限公司,需要租用該地建冷彎型鋼廠,要求評估出該地地價,確定年租金額。

　　三、評估依據:

　　1.《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。

　　2.《××市城鎮國有土地使用權出讓、轉讓和有償劃撥暫行規定》。

　　3.《××市外商投資使用土地暫行辦法》。

　　4.《××市實施<土地管理法>暫行規定》。

　　四、評估過程:

　　土地部分

　　1.征地成本費:

　　根據《××市實施<土地管理法>暫行規定》,我市一般耕地的征地成本費用組成如下:項目有青苗費、土地費、安置費、安置配套費、耕地占用稅、預交農轉非人口差價款、征購糧差價款、不可預見費、管理費、其它費用等合計為70.66元/平方米

　　2.三通一平費用:86.00元/平方米

　　3.投資利息:156.66×24/2×0.01=18.80(元/平方米)