第二部分計算題
題1 計算結(jié)果
50年期可出讓土地平均單價:693.3元/平方米
題2 計算結(jié)果
宗地于2000年11月1日的土地單位面積價格:17156元/平方米
總地價:1715.6萬元
題3 計算結(jié)果
(1)該城市住宅地價指數(shù) (2)待估宗地70年期于2000年10月1日單位面積價格:1454.79元/平方米
題4 計算結(jié)果
最低建筑容積率3.0
試卷四 土地估價實務(wù)
第一部分綜合計算題
題1 計算結(jié)果
可抵押貸款額5924.43萬元
題2 計算結(jié)果
最佳的結(jié)果是HA01、HA04兩個比準(zhǔn)價格的簡單算術(shù)平均數(shù),地價為924.52元/平方米;HA01、HA03兩個比準(zhǔn)價格的簡單算術(shù)平均數(shù)也可,地價為906.33元/平方米。
第二部分案例綜合分析
1.答題要點
(1)簡單算術(shù)平均法。
(2)加權(quán)平均法。
(3)直接取市場比較法的評估結(jié)果。
(4)以市場比較法評估結(jié)果為主,以收益還原法做適當(dāng)減價修正。
2.答題要點
(1)收集的資料包括:
①國家或當(dāng)?shù)啬壳罢鞯匮a償、安置補償以及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)文件;②當(dāng)?shù)赝恋亻_發(fā)費用、市政設(shè)施開發(fā)費用或市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費的收取標(biāo)準(zhǔn);③征地過程中的有關(guān)稅費標(biāo)準(zhǔn)或耕地占用稅、土地管理費等;④土地出讓金或土地增值收益資料;⑤國家或當(dāng)?shù)厥袌龅睦仕?⑥市場或行業(yè)平均利潤率或投資回報率。
篇2：土地估價師土地管理基礎(chǔ)知識試題
土地估價師土地管理基礎(chǔ)知識試題
試卷一 土地管理基礎(chǔ)
一. 判斷題(共20題,題號1~20,每題1分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑,認為正確的涂"√ ",認為錯誤的涂"×".答題錯誤倒扣1分,本題總得分最多扣至0分)
1.土地供求關(guān)系是指土地經(jīng)濟供給與人們對某些土地用途需求之間的關(guān)系。
2.國有土地使用權(quán)出讓最低價是指為防止低價出讓國有土地使用權(quán)而實施的最低基準(zhǔn)地價。
3.土地利用總體規(guī)劃是國家實行土地用途管制的基礎(chǔ)。
4.土地位置的固定性決定了土地市場不是實物交易意義上的市場。
5.農(nóng)民宅基地應(yīng)經(jīng)村委會審查,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批。
6.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,必須共同申請土地登記。
7.出讓土地使用權(quán)出租后,承租人必須繼續(xù)履行國有土地使用權(quán)出讓合同。
8.土地資源是指在一定技術(shù)條件和一定時間內(nèi)可為人類利用的土地,因此一定區(qū)域內(nèi)的土地資源就是該區(qū)域內(nèi)的全部土地。
9.國有企業(yè)以土地使用權(quán)作價入股的,其土地使用權(quán)作價折算的股本額不得低于審核確認的土地使用權(quán)作價總額。
10.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人。
11.同一宗地多次抵押時,以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現(xiàn)抵押權(quán)。
12.地下資源,埋藏物,市政公用設(shè)施均不屬于國有土地使用權(quán)出讓范圍。
13.集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地后,原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的,應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件申請集體土地使用權(quán)變更登記。
篇3：土地估價師土地管理基礎(chǔ)知識考試試題
土地估價師土地管理基礎(chǔ)知識考試試題
1.土地的供給可分為__。
a.彈性供給和元彈性供給;b.國家供給和社會供給;c.自然供給和經(jīng)濟供給; d.劃撥和征用
2.土地資源的總供給受__能提供的總量限制。
a.地球表層陸地 b.地球表層空間 c.地球表層空氣 d.地球總面積。
3.土地關(guān)系是指社會發(fā)展的某一階段上人們在利用土地過程中發(fā)所生的__之間的關(guān)系。
a.人與人 b.人與地 c.地與地 d.土地使用者與所有者
4.社會主義條件下,實行土地有償使用制度是完全符合馬克思主義的__理論的。
a.土地使用 b.地租 c.價值
5.地價稅是以__為課征對象。
a.土地 b.地價 c.土地所有者 d基準(zhǔn)地價
6.田賦是以__為課征標(biāo)準(zhǔn),按年定期征收的一種土地稅。
a.田地面積 b.田地 c.土地收益 d.田上賦稅
7.《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》是__在1987年4月1日發(fā)布的。
a.國務(wù)院 b.農(nóng)業(yè)部 c.國家土地管理局 d.國家稅務(wù)總局