007年房地產(chǎn)估價師真題及答案-開發(fā)經(jīng)營與管理
一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1.房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的()。
A.銷售收B.轉(zhuǎn)讓收C.租金收入D.利息收入
2.當房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或()時,短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。
A.出售B.抵押C轉(zhuǎn)D.經(jīng)營
3.下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是()。
A.比較風險B.市場供求風險C.未來運營費用風險D.持有期風險
4.買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易,這個過程反映了房地
產(chǎn)的()。
A.不可移動性B.適應(yīng)性C弱流動性D.相互影響性
5.某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套,其中空置待售住房5萬套,本年新竣工住房13萬套,銷售住房8萬套,則吸納周期為()年。
A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50
6.在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中,供給增長速度高于需求增長速度,空置率上升并逐漸接近合理水平,這一階段處于房地主市場自然周期的()。
A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中,錯誤的是()。
A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫
C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
D.金融機構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成
篇2：估價師真題-土地管理基礎(chǔ)法規(guī)
20**年估價師真題-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)
一、判斷題
1、根據(jù)國土資源部有關(guān)聽證的規(guī)定,首次制定基準地價和修改調(diào)整基準地價均需由主管部門組織聽證。
2、依據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定,我國征收的新建建設(shè)用地的土地有償使用費,上繳中央的部分,由國土資源局平衡專項用于各地耕地開發(fā);留給地方政府部分進入地方財政用于地方城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
3、國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓是一種特殊的交易方式,成交價格由土地使用者與政府協(xié)商確定,可以適當?shù)陀谑袌鰞r格,不需要另行評估。
4、同一宗土地多次抵押,以收到抵押登記申請先后為序辦理登記和實現(xiàn)抵押權(quán)。
5、企業(yè)改制時,可依據(jù)劃撥土地的平均取得成本和開發(fā)成本評定劃撥土地使用權(quán)價格,其價值作為原土地使用者的權(quán)益計入企業(yè)資產(chǎn)。
6、調(diào)控地價水平是地價管理的重點之一,政府可以通過一系列行政、經(jīng)濟、技術(shù)、法律措施對土地交易設(shè)置價格限制。
7、按政策規(guī)定,以招標、拍賣、掛牌方式出讓土地時,出讓底價應(yīng)以土地的正常市場價格、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等為依據(jù)制定,以協(xié)議方式出讓土地時,出讓底價應(yīng)以土地的成本價格為依據(jù)制定。
8、土地使用權(quán)抵押時,地上建筑物及其他附著物不能隨土地同時抵押。
9、為了保證國有資產(chǎn)不流失,須有國土資源管理部門向企業(yè)推薦土地估價機構(gòu)對改制企業(yè)的土地使用權(quán)進行價格評估。
10、從事土地評估的中介服務(wù)機構(gòu)必須對土地估價結(jié)果獨立承擔責任,但是要及時將土地估價報告和土地估價業(yè)績清單報國土資源管理部門備查并接受監(jiān)督。
篇3：土地估價師真題-土地管理基礎(chǔ)
20**年土地估價師真題-土地管理基礎(chǔ)
判斷題(共20題,題號1~20,每題0.5分,共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑,認為正確的涂"√ ",認為錯誤的涂"×".答題錯誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)
1.從內(nèi)涵上看,國土包括資源與環(huán)境兩方面的內(nèi)容。
2.土地承包經(jīng)營權(quán)是《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國土地管理法》所設(shè)定的一種物權(quán)。
3.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。
4.省級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)協(xié)調(diào)各省.自治區(qū).直轄市之間的土地利用關(guān)系。
5.級差地租II的形成以同一塊土地連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提。
6.中國現(xiàn)行的城鎮(zhèn)土地使用稅是以面積大小和質(zhì)量等級來確定土地稅額大小的。
7.初始土地登記通常采用共同申請的方式。
8.有土地所有權(quán)不一定就有地租,而只要有地租,就必然與土地所有權(quán)相聯(lián)系。
9.土地供給決定土地的價格,土地價格影響土地需求關(guān)系。
10.嚴格控制土地供應(yīng)總量是規(guī)范土地市場的基本前提。
11.土地供給量增大,土地價格必定下降。
12.土地整理規(guī)劃和土地整治規(guī)劃的內(nèi)容和目標是一樣的。
13.農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格是由劣等地的生產(chǎn)價格決定的。
14.為了保證國家建設(shè),對于重點建設(shè)項目,在沒有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標的情況下,也可以批準新增建設(shè)用地。
15.根據(jù)土地報酬遞減規(guī)律,在土地面積保持不變時,資本或勞動每一投入單位的邊際產(chǎn)品通常隨著該種投入數(shù)量的增加而下降。