一.公共綠地的分類(lèi)
公共綠地包括市級(jí)和區(qū)級(jí)綜合性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、街道廣場(chǎng)綠地等,是由城市政府投資興建,具有一定規(guī)模和比較完善的設(shè)施,可供居民游覽、休息之用.

二.公共綠地價(jià)格評(píng)估方法
2.1 公共綠地價(jià)格一般可采用綠地貢獻(xiàn)法、成本逼近法、市場(chǎng)比較法等方法估價(jià)。
1.綠地貢獻(xiàn)法,是利用綠地對(duì)周?chē)黝?lèi)用地的貢獻(xiàn),用各類(lèi)用地的平均價(jià)格來(lái)估算綠地價(jià)格的方法。綠地周?chē)黝?lèi)用地的價(jià)格可用路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、市場(chǎng)市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法及市場(chǎng)成交價(jià)格來(lái)獲得。其計(jì)算公式為:
n
V=∑(Pi×Si)/S
I=1
式中:V──綠地單位面積價(jià)格; Pi──第i種用地類(lèi)型單位面積平均價(jià)格;Si──綠地周?chē)牡趇種用地類(lèi)型面積;S──綠地周?chē)母黝?lèi)用總面積;n──用地類(lèi)型總數(shù)(i=1,2,3,...n).
2.成本逼近法是用估算綠地的重新建造成本、利息、利潤(rùn)及所有權(quán)收益來(lái)估價(jià)綠地價(jià)格的方法。適用于綠地周?chē)玫貎r(jià)格不便估算的綠地價(jià)格評(píng)估。
重新建造成本主要包括征地補(bǔ)償費(fèi)(在市區(qū)為拆遷安置費(fèi))、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)(宗地內(nèi)的開(kāi)發(fā)費(fèi)因評(píng)估目的確定是否計(jì)入)、稅費(fèi)::、利息及投資利潤(rùn)等。在成本價(jià)格的基礎(chǔ)上加上土地所有權(quán)收益,即為綠地價(jià)格。根據(jù)綠地的社會(huì)效益和、環(huán)境效益大小及區(qū)位因素進(jìn)行修正。
3.市場(chǎng)比較法評(píng)估綠地價(jià)格,需在同一區(qū)域有較多的類(lèi)似綠地市場(chǎng)價(jià)格或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。
4.以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為目的的園林綠地,如果園、苗圃、花圃、草地等,除用上述估價(jià)方法評(píng)估外,還可用收益還原法評(píng)估其價(jià)格。其土地總收益即綠地的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)總收益,總費(fèi)用即其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用。
5.城市中的水域用地價(jià)格評(píng)估參照公共綠地價(jià)格評(píng)估方法評(píng)估。

篇2：關(guān)于廢止《福建省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理辦法》的決定（2013年）

　　福建省人民政府關(guān)于廢止《福建省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理辦法》的決定

　　福建省省政府令第127號(hào)

　　《福建省人民政府關(guān)于廢止〈福建省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理辦法〉的決定》已經(jīng)20**年10月16日省人民政府第11次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布。

　　省 長(zhǎng) 蘇樹(shù)林

　　20**年10月17日

　　福建省人民政府關(guān)于廢止《福建省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理辦法》的決定

　　福建省人民政府決定廢止《福建省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理辦法》。

　　本決定自20**年1月1日起施行。

篇3：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法:市場(chǎng)斗勁法

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法--市場(chǎng)斗勁法

　　市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估斗勁法。評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)錢(qián)的時(shí)辰，人們會(huì)自覺(jué)或不自覺(jué)地將這項(xiàng)房地產(chǎn)和它周邊的房地產(chǎn)價(jià)格作一比較。按理說(shuō)，如果室廬的功能鄰近，那么房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)差不多。合適邏輯的做法就是拿類(lèi)似房地產(chǎn)作為訂價(jià)的參照系。購(gòu)房者時(shí)常多看幾處住宅，而后“貨比三房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法家”價(jià)格相稱的住宅落第取效用最高的或在功能鄰近的住宅落第擇價(jià)格最便宜的從中挑房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法選出自己最中意的一個(gè)。這就是市場(chǎng)斗勁法所依據(jù)的替代道理。

　　市場(chǎng)斗勁法的長(zhǎng)處是具有房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性，適用范圍房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估寬，簡(jiǎn)單明了易于采納。但是必須弄清楚市場(chǎng)斗勁法的操縱規(guī)模。采用市場(chǎng)斗勁法有三個(gè)必要條件：

　　第一，必要匯集大批、畸形的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)。也就是說(shuō)，要求房地產(chǎn)市場(chǎng)斗勁發(fā)財(cái)，有相當(dāng)大的范圍，有較長(zhǎng)的汗青。若是在某個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)交易量很少，欠缺可供比較的先例，那么市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估場(chǎng)斗勁法可以或許出現(xiàn)較大的隨意性或偏差。有的村落當(dāng)然已經(jīng)堆集了幾萬(wàn)個(gè)房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，可是一旦按照斗勁嚴(yán)酷的標(biāo)準(zhǔn)履行分類(lèi)，每一個(gè)樣本的房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成空間仿照照舊不足大。如果樣本空間偏小，那么具有必定信任度的區(qū)間就很寬。假若信任區(qū)間的凹凸限之間的距離拉得很開(kāi)，談判房?jī)r(jià)時(shí)就失去了鑒定尺度。

　　第二，操縱市場(chǎng)斗勁法隱含著這樣一個(gè)假設(shè)：房地產(chǎn)市場(chǎng)上不存房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法在獨(dú)霸或者寡頭把持，即市場(chǎng)斗勁法的操縱條件是充分合作。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

　　第三，采用市場(chǎng)斗勁法必須要求房?jī)r(jià)相對(duì)不變。市場(chǎng)斗勁法中房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成，房地產(chǎn)商估量的房?jī)r(jià)取決于他對(duì)市場(chǎng)走向的預(yù)期。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)斗勁不變，那么房地產(chǎn)商會(huì)在面前房?jī)r(jià)的底子上加上一定的通貨縮短率設(shè)定房?jī)r(jià)。如果市場(chǎng)不穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法，房?jī)r(jià)狂漲狂碟，那么采用市場(chǎng)斗勁法的困房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成難就很大。出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的時(shí)代，采用市場(chǎng)斗勁法有可以或許高估房?jī)r(jià)，放大房地產(chǎn)泡沫。這種情況下，市場(chǎng)斗勁法完全喪失了