一、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展
固定資產(chǎn)投資增幅大幅降低，今年將維持低速增長的態(tài)勢。
1-5月，全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成342.11億元，比上年同期增長5.6%，增幅同比回落29.8個(gè)百分點(diǎn)，較1-4月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中，限額以上投資完成318.29億元，增長9.5%，增幅同比回落26.4個(gè)百分點(diǎn)，較1-4月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)外經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長
1-6月，我市進(jìn)出口總額達(dá)138.5億美元，比去年同期增長25.3％，其中出口達(dá)89.8億美元，同比增長39.1％。
1-5月，我市批準(zhǔn)項(xiàng)目數(shù)達(dá)282個(gè)；合同外資金額達(dá)9.1億美元；實(shí)際利用外資達(dá)3.57億美元，比去年同期增長4.1％。
由于投資和房地產(chǎn)市場回落，財(cái)政收入增幅降低。
1-6月，我市財(cái)政總收入達(dá)253.93億元，比去年同期增長10.9％，其中地方財(cái)政收入達(dá)134.46億元，同比增長18.6％；地方財(cái)政支出102.49億元，同比增長25.4％。
物價(jià)穩(wěn)定，通脹威脅逐漸消除。
1-6月，市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為102.0。
居民收入保持較快增長，消費(fèi)支出快速增長。
據(jù)市城調(diào)隊(duì)對(duì)市區(qū)600戶居民家庭的抽樣調(diào)查顯示，1-5月份市區(qū)居民人均可支配收入為7860元，比去年同期增長14.2%；人均消費(fèi)性支出6055元，增長29.6%。
大型零售業(yè)、超市營業(yè)額增長顯著，市場活躍。
今年以來，各大商場、超市開展了形式多樣的促銷活動(dòng)，不斷擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，拓展?fàn)I銷渠道，促使零售額快速增長。據(jù)對(duì)“杭州大廈”、“聯(lián)華華商”等12家大型商場、超市統(tǒng)計(jì)顯示：1－5月份實(shí)現(xiàn)商品零售額49.8億元，比上年同期增長18.5%。增幅高于全市社會(huì)消費(fèi)品總額4.7個(gè)百分點(diǎn)。

二、城市建設(shè)和規(guī)劃
杭州地鐵正式通過國務(wù)院批準(zhǔn)，20**年1號(hào)線正式通車。
6月初，杭州市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃通過了國務(wù)院審批。杭州地鐵最早將在20**年底正式開建，并在國內(nèi)率先引入同站臺(tái)換乘的理念。根據(jù)規(guī)劃，20**年，地鐵1號(hào)線一、二期工程和2號(hào)線一期工程將建成，線路總長82.2公里，至此，杭州軌道交通的網(wǎng)絡(luò)骨架將初步形成。其中，1號(hào)線一期工程，九堡東至中興路，線路長22.4公里；1號(hào)線二期工程，線路長30公里，包括三條路段，其中，九堡東向東延伸至下沙迎賓路，線路長11.5公里，九堡東向北延伸至臨平世紀(jì)大道，線路長11.8公里，中興路向南延伸至蕭山湘湖，線路長6.7公里；2號(hào)線一期工程，豐潭路至蕭山朝陽村，線路長29.8公里。

杭州市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃——遠(yuǎn)景線網(wǎng)規(guī)劃圖(略)

三、房地產(chǎn)政策
二手房交易個(gè)人20%所得稅開始重新浮出水面
20**年1月份杭州開始試點(diǎn)二手房交易個(gè)人所得稅，而9月份嘎然而止。今年6月份，個(gè)人所得稅作為抑制房地產(chǎn)投機(jī)的一項(xiàng)舉措，又開始浮出水面。6月1日，南京、青島兩城市宣布，開始實(shí)行新的二手房交易稅收政策，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住未滿5年的房屋，除了按規(guī)定繳納營業(yè)稅外，還要征收20%的個(gè)人收入所得稅。6月15日，北京市地方稅務(wù)局正式出臺(tái)了“對(duì)個(gè)人二手房交易強(qiáng)制收取20％個(gè)人所得稅”的新政。隨著試點(diǎn)城市的實(shí)施，效果突出，進(jìn)一步導(dǎo)致市場成交下滑。杭州樓市也可能面臨所得稅的開征問題。

20**年6月28日，杭州市政府發(fā)布《杭州市人民政府關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格加強(qiáng)住房保障工作的通知》，要求認(rèn)真貫徹中央宏觀調(diào)控的方針政策，按照“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定”的總體要求，圍繞“穩(wěn)定價(jià)格、加強(qiáng)保障”的目標(biāo)，采取切實(shí)有效措施，加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，確保我市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行和社會(huì)穩(wěn)定。

20**年6月28日，杭州頒發(fā)《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于公布杭州市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（杭政辦函[20**]153號(hào)），對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：
一、杭州市區(qū)（不包括蕭山、余杭區(qū)）普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。由市政府于20**年5月31日前公布。
二、蕭山、余杭區(qū)和各縣（市）普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。其中單套建筑面積和實(shí)際成交價(jià)格可在不超過上述標(biāo)準(zhǔn)20%的比例內(nèi)上浮。具體上浮比例由蕭山、余杭區(qū)和各縣（市）政府確定，并于20**年5月31日前公布，同時(shí)報(bào)市政府，省建設(shè)廳、財(cái)政廳、地稅局，市建委、財(cái)政局、地稅局備案。
20**年5月16日，杭州頒發(fā)《杭州市區(qū)住宅區(qū)配套中小學(xué)（幼兒園）建設(shè)管理暫行辦法》，對(duì)配套中小學(xué)建設(shè)提出了最新的規(guī)定。

政策評(píng)價(jià)：
今年2季度是政府宏觀調(diào)控政策不斷出臺(tái)的時(shí)間，伴隨3月17日利率調(diào)整開始，進(jìn)入4月份，各項(xiàng)房地產(chǎn)政策不斷出臺(tái)，包括稅收、房貸、土地、經(jīng)濟(jì)適用房等各項(xiàng)政策在內(nèi)的綜合房地產(chǎn)調(diào)控政策體系基本形成。房地產(chǎn)緊縮政策，直接引發(fā)杭州房地市場全面下滑，進(jìn)入觀望和市場博弈期。從杭州市場反應(yīng)看，政策效用已經(jīng)全面凸現(xiàn)，今年杭州市場下滑不可避免。從政策走向看，地方緊縮政策出臺(tái)可能性不大，而中央則有可能在政策協(xié)調(diào)上做出進(jìn)一步的調(diào)整和安排。

四、房地產(chǎn)市場
1.總體市場供求狀況

總體特征：
市場成交不斷下降，高價(jià)房難以為繼，低價(jià)房保持熱銷，經(jīng)濟(jì)型戶型產(chǎn)品受到市場追捧，需求空間很大，而大戶型則難以銷售。
隨著政府宏觀調(diào)控的不斷加強(qiáng)，杭州房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)全面下滑。市場成交銳減，陷入低迷狀態(tài)。從今年1-2季度住宅銷售統(tǒng)計(jì)看，納入杭州房地產(chǎn)信息網(wǎng)的八大區(qū)域成交量不斷下降。今年1季度，杭州住宅市場繼續(xù)去年高速增長的勢頭，成交保持旺盛的勢頭，八大區(qū)域總成交量為7947套。
伴隨3月份的房地產(chǎn)政策的不斷出臺(tái)，杭州市場急轉(zhuǎn)直下，不斷下滑。2季度，總成交量僅僅為3038套，而且呈現(xiàn)月度下滑的狀況，6月份成交套數(shù)僅為818套，日均成交套數(shù)不足28套，相比1月份2879套而言可謂冰火兩重天。
杭州市場觀望氣氛日益濃厚，開發(fā)商和消費(fèi)者信心全面下跌，市場調(diào)研表明，杭州開發(fā)商和消費(fèi)者的市場信心均跌至12年以來的最低點(diǎn)，市場行情不容樂觀。

2.市場價(jià)格

從價(jià)格看，杭州房價(jià)已經(jīng)開始松動(dòng)，價(jià)格出現(xiàn)一定下跌。6月份的成交均價(jià)為7440元/平米，與最高價(jià)月份3月份9226元/平米相比，下跌1786元/平米。
市場需求持續(xù)低迷，導(dǎo)致眾多項(xiàng)目開始變相降價(jià)，如購房送車、實(shí)行98折甚至92折優(yōu)惠等等，如最近開盤的蕭山佳境天城對(duì)購房者提供200-300元/平米的價(jià)格優(yōu)惠。
2季度以來的房價(jià)下跌，體現(xiàn)為多個(gè)因素的共同作用，成交住宅價(jià)格結(jié)構(gòu)的改變是一個(gè)非常重要的因素，純粹意義的下跌幅度還不是很大。八大區(qū)域成交均價(jià)呈階梯式下調(diào)，但這并不完全意味著樓市整體房價(jià)下挫，而是因?yàn)橄鄬?duì)于3月份，4-6月份成交房源以中低價(jià)為主。專業(yè)投資客淡出樓市，普通購房者觀望，導(dǎo)致成交量下降，少數(shù)樓盤以不公開打折的方式調(diào)低售價(jià)，萬元房成交趨緩。這些都導(dǎo)致成交價(jià)下降。此外，月度成交均價(jià)也存在一定偶然性。如6月份天元公寓和圓夢園二期共計(jì)成交了314套，占所有成交房源的38.4％，這兩個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)分別為4383元/平方米和5459元/平方米；3月份開盤的旅游．水印城當(dāng)月成交了332套，成交均價(jià)為9588元/平方米。一定程度上講，這三個(gè)項(xiàng)目直接影響了當(dāng)月成交價(jià)。

3．需求變化特點(diǎn)

市場成交低迷，投機(jī)者開始淡出市場。經(jīng)過4年的繁榮，杭州樓市的市場拐點(diǎn)已經(jīng)逐漸顯露。市場轉(zhuǎn)向，需求結(jié)構(gòu)中變化最大的就是投機(jī)客群的急速退場，自住需求成為主流。從目前市場需求客群看，主要分為如下幾類：
杭州本地自住人群。他們目前構(gòu)成杭州主要需求人群，從目前在售多個(gè)項(xiàng)目購買對(duì)象看，目前的需求人群已經(jīng)以自住需求人群為主。如今年6月25日開盤的順發(fā)．佳境天城，70%都是杭州本地自住客。
外地入杭定居人群。這部分主要以浙江人為主，由于進(jìn)城思想、子女讀書、業(yè)務(wù)需要、長期投資等多種原因，富裕的浙江人紛紛來杭置業(yè)，做長期投資打算，而非短期投機(jī)。
少量投機(jī)者。雖然主要的投機(jī)者已經(jīng)退出市場，但是仍然存在少量的投機(jī)者，等待在價(jià)格下跌的情況下伺機(jī)購入，但是他們已經(jīng)不是市場的主體。

4.區(qū)域市場狀況

濱江區(qū)：市場反應(yīng)最為敏感
濱江區(qū)是近年來杭州一手樓市最為活躍的區(qū)域之一，其市場反應(yīng)最為敏感，被人稱為杭州樓市的晴雨表。六一新政對(duì)該區(qū)域的影響也較為明顯。
3月份濱江成交盛況可用“瘋狂”兩字形容，成交量共計(jì)590套，均價(jià)也達(dá)歷史新高的7892元/平方米。當(dāng)月，區(qū)域內(nèi)共有17個(gè)項(xiàng)目有成交記錄，其中8個(gè)項(xiàng)目成交量超過20套，水印城一個(gè)項(xiàng)目就成交了226套。
此后幾個(gè)月該區(qū)域成交量大幅下挫。6月成交74套房源，只有3月份590套的12.4%。6月份的第三周，全區(qū)域只有一個(gè)項(xiàng)目成交了8套房源。成交均價(jià)也從3月份的7892元/平方米，降至7150元/平方米。
6月濱江區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目新開盤。據(jù)稱，受宏觀調(diào)控影響，錦繡江南花園和春江時(shí)代花園，推出時(shí)的開盤價(jià)比預(yù)期有所下調(diào)。不過市場反應(yīng)似乎不是很熱烈，截至6月29日零時(shí)，錦繡江南花園預(yù)訂10套，無成交記錄；春江時(shí)代花園2號(hào)和3號(hào)樓成交14套，預(yù)訂7套。

江干區(qū)：購房者看重價(jià)格和交通
橫跨城市市中心與城郊接合部的江干區(qū)樓市受政策影響比較大。4月和5月份成交量非常少，分別只有29套和19套；到了6月份雖然成交了130套房源，與3月份基本持平，但成交均價(jià)為5809元/平方米，比3月份下跌了3189元/平方米。
不過，從3月和6月成交信息來看，并不是說這個(gè)區(qū)域房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)每平方米下跌了3000多元，上述成交均價(jià)具有一定偶然性。
3月成交的房源中，位于文暉路上的天成嘉苑4號(hào)樓和5號(hào)樓占了107套，成交均價(jià)為9012元/平方米；而6月份位于九堡的圓夢園二期成交量達(dá)117套，成交均價(jià)為5456元/平方米。很明顯，這兩個(gè)項(xiàng)目直接決定了該區(qū)域月度均價(jià)。
對(duì)江干區(qū)今年來的走勢調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)前形勢下，該地區(qū)樓盤的定價(jià)和區(qū)域配套成為普通購房者關(guān)注重點(diǎn)。如天成嘉苑離市中心距離近，而圓夢園有地鐵和德勝快速路東段等利好，定價(jià)也相對(duì)理性，從而引發(fā)熱銷。

下沙：新盤逆勢熱銷
區(qū)域內(nèi)只有5個(gè)在售樓盤的下沙，5月、6月卻大量逆勢成交，成為宏觀調(diào)控下杭州樓市一大亮點(diǎn)。
5月下沙成交220套房源，6月為191套。成交均價(jià)從4月份的6379元/平方米下降至6月的4457元/平方米。
今年以來下沙新推出的3個(gè)新項(xiàng)目均熱銷，一度排行當(dāng)月八大區(qū)域樓盤成交量首位。單個(gè)項(xiàng)目直接決定了該區(qū)域月度成交價(jià)：2月和3月是十六街區(qū)商城，共成交了376套；4月和5月是福雷德廣場，成交了324套；6月是天元公寓，成交175套。
從下沙新開盤熱銷可以看出，價(jià)格因素直接決定了杭州普通購房者的選擇。如天元公寓成交價(jià)為4383元/平方米，大大低于6月新開的其他十幾個(gè)項(xiàng)目。而相對(duì)余杭某些區(qū)域，下沙有較為成熟的配套和便利的交通等利好。

上城區(qū)：價(jià)格走勢較平穩(wěn)
作為城市中心區(qū)域，上城區(qū)絕大部分房源售價(jià)超過萬元，而且戶型普遍偏大。盡管地段好，房價(jià)有支撐，該區(qū)域還是在這輪宏觀調(diào)控中受到一定影響。6月份該區(qū)域成交均價(jià)有所下跌，多個(gè)高檔房源一個(gè)月內(nèi)無成交記錄。
統(tǒng)計(jì)顯示，6月份上城區(qū)成交均價(jià)為11317元/平方米，比上月的11808元/平方米，下跌了419元/平方米。
今年2-6月，上城區(qū)價(jià)格走勢比較平穩(wěn)，經(jīng)過3月份一波行情后，成交均價(jià)維持在11000元/平方米左右。
從成交量來看，3月和5月達(dá)到高峰，分別為158套和160套。3月份受市場利好消息帶動(dòng)，大量高價(jià)房成交，該區(qū)有6個(gè)高價(jià)樓盤成交量超過10套，其中錢江時(shí)代和金都華府分別達(dá)到45套和40套。到了6月份，全區(qū)只成交了75套。

拱墅區(qū)：個(gè)別樓盤價(jià)格上漲
拱墅區(qū)在杭州一手樓市比重向來很小，除了5月份因?yàn)楣板沸略反罅砍山?，成交量達(dá)152套外，其余各月在30至70套之間。成交均價(jià)也變化不是很大，在9000元/平方米上下浮動(dòng)。從單個(gè)樓盤調(diào)查看，今年以來區(qū)域內(nèi)的錦昌文華價(jià)格上漲比較明顯。該項(xiàng)目一期3月份的成交均價(jià)為8883元/平方米，到6月份推出二期時(shí)，成交均價(jià)達(dá)到10265元/平方米，漲幅達(dá)13.6%。截至6月29日零時(shí)，錦昌文華苑二期成交了25套。

下城區(qū)：成交行情波動(dòng)較大
下城區(qū)跨地域較廣，市中心地帶和城北的成交單價(jià)相差數(shù)千元。因?yàn)槊總€(gè)時(shí)間段成交房源不同，導(dǎo)致區(qū)域均價(jià)起伏較大。
5月份下城區(qū)成交均價(jià)達(dá)11724元/平方米，達(dá)到今年以來最高點(diǎn)，而6月份卻突然降到最低點(diǎn)，成交均價(jià)為9342元/平方米，比上月下跌了2382元/平方米。
這主要由于5月份成交房源不多，受中山花園二期等高價(jià)房影響明顯；而6月份受政策影響，位于城北的水印康庭和華府．麗景家園等中間價(jià)位房源受到青睞。該區(qū)域6月成交量由5月的61套上升到108套，上述兩個(gè)項(xiàng)目占了98套。
從2月份以來的走勢看，下城區(qū)價(jià)格和成交量波動(dòng)較大。和其他區(qū)域一樣，3月份有過一波大量成交和房價(jià)上漲。當(dāng)月成交量達(dá)407套，均價(jià)從9723元/平方米，上升到10120元/平方米。

西湖區(qū)：價(jià)格變化幅度大
西湖區(qū)與下城區(qū)情況類似，由于成交房源少，地理跨度也較大，導(dǎo)致價(jià)格變化幅度大，區(qū)域均價(jià)受單個(gè)項(xiàng)目影響明顯。5月該區(qū)域成交均價(jià)為12063元/平方米，6月大幅下挫了3881元/平方米，只有8182元/平方米。
距離市中心較遠(yuǎn)的天河西苑和廣宇．西城年華左右著該區(qū)域的6月成交價(jià)。兩個(gè)項(xiàng)目共計(jì)成交85套，占了96.7%。而決定3月成交價(jià)的崇文公寓、丁香公寓，6月分別只成交1套和2套。

5．土地市場
　　　　　　　　　　20**年2季度杭州成交土地統(tǒng)計(jì)分析表

伴隨房地產(chǎn)市場下滑，土地市場開始冷卻，開發(fā)商購買土地的熱情也隨之大大削減。2季度以來，杭州土地市場拍賣行情看淡，開發(fā)商普遍出現(xiàn)謹(jǐn)慎購地的狀況。土地拍賣場合不慍不火，成交價(jià)格往往僅略高于拍賣底價(jià)。6月份成交的26、27和28號(hào)地塊均是如此，成交價(jià)格均略高于拍賣底價(jià)。以前企業(yè)不顧價(jià)格，搶購?fù)恋氐那闆r不復(fù)存在。
從成交價(jià)格變化看，杭州土地成交價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)下降。例如杭州一塊擁有無敵江景的地塊成交樓面積僅為2890元/平米，而以往同一區(qū)域的土地樓盤價(jià)格均不低于4000元/平米。
從2季度統(tǒng)計(jì)看，共有14塊土地出售，總面積為423180.1平方米，其中住宅土地面積為407021.1平方米，占96.18%，商業(yè)土地面積為16159平方米，占3.82%。從分布看，主要集中于西湖區(qū)、濱江區(qū)和江干區(qū)三個(gè)區(qū)域；從價(jià)格看，整體單位土地面積成交均價(jià)為10527.74元/平方米，其中上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)和濱江區(qū)成交均價(jià)在10000元以上，而其它區(qū)域則低很多。

　　　　　　　　　　　　　20**年2季度杭州8大區(qū)域土地成交統(tǒng)計(jì)

4．二手房市場

二手房掛牌激增，成交繼續(xù)萎縮。
從2季度整體市場情況看，觀望氣氛日益濃厚，成交量不斷萎縮。新政后二季度塊牌猛增，如杭州金風(fēng)易居5月份日新增掛牌量呈達(dá)到300多套。4、5月份掛牌量較大，二手房市場出現(xiàn)“噴井”現(xiàn)象，希望6月1日營業(yè)稅開征前將手上房屋出售，6月份有所下降。
市場成交則一直維持地位。6月份成交量僅相當(dāng)于5月份的6成，比五月份下降41.08%。
杭州地鐵的現(xiàn)實(shí)利好并未對(duì)6月樓市產(chǎn)生大的沖擊，購房者顯得冷靜而理性，尤其是對(duì)二手房市場基本上沒產(chǎn)生大的影響。很多小型中介面臨倒閉的境地，品牌中介也適當(dāng)控制了門店擴(kuò)張的步伐。

二手房價(jià)首次大跌
房地產(chǎn)宏觀調(diào)控組合措施對(duì)房價(jià)的調(diào)控效應(yīng)正逐漸顯現(xiàn)，伴隨投機(jī)客離場、投資客收手，房價(jià)快速上漲的勢頭得到有效遏制，杭城二手房均價(jià)形成理性回歸的走勢。
杭州市經(jīng)濟(jì)信息中心監(jiān)測結(jié)果顯示，運(yùn)作了6年的杭城二手房價(jià)格指數(shù)（從1999年7月開始）首次出現(xiàn)了較大幅度的下跌，6月份比上月降低了8.96點(diǎn)（每平方米房價(jià)下跌210元），而以往價(jià)格指數(shù)下降的最高幅度也只有5點(diǎn)。從樣本價(jià)格來看，買賣雙方的心態(tài)已明顯發(fā)生分化，這將直接影響下面幾個(gè)月的價(jià)格走勢，預(yù)計(jì)7月份成交均價(jià)仍將呈現(xiàn)一定的跌幅，8月份將有所緩和。

5成以上板塊均價(jià)下跌
杭州市經(jīng)濟(jì)信息中心監(jiān)測結(jié)果顯示，在9個(gè)板塊中,有5個(gè)板塊本月二手房均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)了不同程度的下跌，其中上月價(jià)格上揚(yáng)的3個(gè)板塊本月都出現(xiàn)了較大幅度的下降。
5月份，朝暉一帶、市中心、城西文教區(qū)以3.06%、6.84%和3.25%的漲幅成為僅有的3個(gè)領(lǐng)漲區(qū)塊，本月卻以13.83%、10.51%和6.69%的跌幅位列價(jià)格跌幅前三甲。另外，大關(guān)德勝三塘板塊和城東景芳采荷區(qū)塊繼續(xù)了上月的下跌趨勢，只是跌幅表現(xiàn)溫和，環(huán)比分別下降了2.22%和4.26%。而另外4個(gè)板塊則是經(jīng)過上月的下跌，本月才出現(xiàn)了不同幅度的反彈，其中濱四復(fù)興望江門一帶為漲幅最大的區(qū)塊，環(huán)比上漲了12.96%。

高價(jià)位次新房成交黯淡
在成交結(jié)構(gòu)中，大戶型、高價(jià)位住房成交比例明顯下降，6月份120平方米以上的房源占總成交量的比重，由5月份的19.41％猛地下滑到8.2％；總價(jià)100萬元以上的房源也由18.56％快速減少到4.92％；而成交房源平均房齡也由上月的10年變?yōu)?1年，房齡5年以內(nèi)的成交房源由5月份的27.06％降低到23.48％。分析認(rèn)為，次新房、大戶型、高總價(jià)房源的成交黯淡，一方面是因?yàn)榉吭闯钟姓卟豢仙釛壖鹊美?，另一方面則是由于新建商品房紛紛采取“低開”戰(zhàn)略，定價(jià)下調(diào)，部分購房者熱情轉(zhuǎn)移。

附件一：20**年7、8月份預(yù)開樓盤統(tǒng)計(jì)（略）
附件二：20**年1-2季度杭州土地成交統(tǒng)計(jì)（略）

篇2：2季度杭州市場報(bào)告

一、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展
固定資產(chǎn)投資增幅大幅降低，今年將維持低速增長的態(tài)勢。
1-5月，全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成342.11億元，比上年同期增長5.6%，增幅同比回落29.8個(gè)百分點(diǎn)，較1-4月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中，限額以上投資完成318.29億元，增長9.5%，增幅同比回落26.4個(gè)百分點(diǎn)，較1-4月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)外經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長
1-6月，我市進(jìn)出口總額達(dá)138.5億美元，比去年同期增長25.3％，其中出口達(dá)89.8億美元，同比增長39.1％。
1-5月，我市批準(zhǔn)項(xiàng)目數(shù)達(dá)282個(gè)；合同外資金額達(dá)9.1億美元；實(shí)際利用外資達(dá)3.57億美元，比去年同期增長4.1％。
由于投資和房地產(chǎn)市場回落，財(cái)政收入增幅降低。
1-6月，我市財(cái)政總收入達(dá)253.93億元，比去年同期增長10.9％，其中地方財(cái)政收入達(dá)134.46億元，同比增長18.6％；地方財(cái)政支出102.49億元，同比增長25.4％。
物價(jià)穩(wěn)定，通脹威脅逐漸消除。
1-6月，市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為102.0。
居民收入保持較快增長，消費(fèi)支出快速增長。
據(jù)市城調(diào)隊(duì)對(duì)市區(qū)600戶居民家庭的抽樣調(diào)查顯示，1-5月份市區(qū)居民人均可支配收入為7860元，比去年同期增長14.2%；人均消費(fèi)性支出6055元，增長29.6%。
大型零售業(yè)、超市營業(yè)額增長顯著，市場活躍。
今年以來，各大商場、超市開展了形式多樣的促銷活動(dòng)，不斷擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，拓展?fàn)I銷渠道，促使零售額快速增長。據(jù)對(duì)“杭州大廈”、“聯(lián)華華商”等12家大型商場、超市統(tǒng)計(jì)顯示：1－5月份實(shí)現(xiàn)商品零售額49.8億元，比上年同期增長18.5%。增幅高于全市社會(huì)消費(fèi)品總額4.7個(gè)百分點(diǎn)。

二、城市建設(shè)和規(guī)劃
杭州地鐵正式通過國務(wù)院批準(zhǔn)，20**年1號(hào)線正式通車。
6月初，杭州市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃通過了國務(wù)院審批。杭州地鐵最早將在20**年底正式開建，并在國內(nèi)率先引入同站臺(tái)換乘的理念。根據(jù)規(guī)劃，20**年，地鐵1號(hào)線一、二期工程和2號(hào)線一期工程將建成，線路總長82.2公里，至此，杭州軌道交通的網(wǎng)絡(luò)骨架將初步形成。其中，1號(hào)線一期工程，九堡東至中興路，線路長22.4公里；1號(hào)線二期工程，線路長30公里，包括三條路段，其中，九堡東向東延伸至下沙迎賓路，線路長11.5公里，九堡東向北延伸至臨平世紀(jì)大道，線路長11.8公里，中興路向南延伸至蕭山湘湖，線路長6.7公里；2號(hào)線一期工程，豐潭路至蕭山朝陽村，線路長29.8公里。

杭州市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃——遠(yuǎn)景線網(wǎng)規(guī)劃圖(略)

三、房地產(chǎn)政策
二手房交易個(gè)人20%所得稅開始重新浮出水面
20**年1月份杭州開始試點(diǎn)二手房交易個(gè)人所得稅，而9月份嘎然而止。今年6月份，個(gè)人所得稅作為抑制房地產(chǎn)投機(jī)的一項(xiàng)舉措，又開始浮出水面。6月1日，南京、青島兩城市宣布，開始實(shí)行新的二手房交易稅收政策，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住未滿5年的房屋，除了按規(guī)定繳納營業(yè)稅外，還要征收20%的個(gè)人收入所得稅。6月15日，北京市地方稅務(wù)局正式出臺(tái)了“對(duì)個(gè)人二手房交易強(qiáng)制收取20％個(gè)人所得稅”的新政。隨著試點(diǎn)城市的實(shí)施，效果突出，進(jìn)一步導(dǎo)致市場成交下滑。杭州樓市也可能面臨所得稅的開征問題。

20**年6月28日，杭州市政府發(fā)布《杭州市人民政府關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格加強(qiáng)住房保障工作的通知》，要求認(rèn)真貫徹中央宏觀調(diào)控的方針政策，按照“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定”的總體要求，圍繞“穩(wěn)定價(jià)格、加強(qiáng)保障”的目標(biāo)，采取切實(shí)有效措施，加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，確保我市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行和社會(huì)穩(wěn)定。

20**年6月28日，杭州頒發(fā)《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于公布杭州市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（杭政辦函[20**]153號(hào)），對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：
一、杭州市區(qū)（不包括蕭山、余杭區(qū)）普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。由市政府于20**年5月31日前公布。
二、蕭山、余杭區(qū)和各縣（市）普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。其中單套建筑面積和實(shí)際成交價(jià)格可在不超過上述標(biāo)準(zhǔn)20%的比例內(nèi)上浮。具體上浮比例由蕭山、余杭區(qū)和各縣（市）政府確定，并于20**年5月31日前公布，同時(shí)報(bào)市政府，省建設(shè)廳、財(cái)政廳、地稅局，市建委、財(cái)政局、地稅局備案。
20**年5月16日，杭州頒發(fā)《杭州市區(qū)住宅區(qū)配套中小學(xué)（幼兒園）建設(shè)管理暫行辦法》，對(duì)配套中小學(xué)建設(shè)提出了最新的規(guī)定。

政策評(píng)價(jià)：
今年2季度是政府宏觀調(diào)控政策不斷出臺(tái)的時(shí)間，伴隨3月17日利率調(diào)整開始，進(jìn)入4月份，各項(xiàng)房地產(chǎn)政策不斷出臺(tái)，包括稅收、房貸、土地、經(jīng)濟(jì)適用房等各項(xiàng)政策在內(nèi)的綜合房地產(chǎn)調(diào)控政策體系基本形成。房地產(chǎn)緊縮政策，直接引發(fā)杭州房地市場全面下滑，進(jìn)入觀望和市場博弈期。從杭州市場反應(yīng)看，政策效用已經(jīng)全面凸現(xiàn)，今年杭州市場下滑不可避免。從政策走向看，地方緊縮政策出臺(tái)可能性不大，而中央則有可能在政策協(xié)調(diào)上做出進(jìn)一步的調(diào)整和安排。

四、房地產(chǎn)市場
1.總體市場供求狀況

總體特征：
市場成交不斷下降，高價(jià)房難以為繼，低價(jià)房保持熱銷，經(jīng)濟(jì)型戶型產(chǎn)品受到市場追捧，需求空間很大，而大戶型則難以銷售。
隨著政府宏觀調(diào)控的不斷加強(qiáng)，杭州房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)全面下滑。市場成交銳減，陷入低迷狀態(tài)。從今年1-2季度住宅銷售統(tǒng)計(jì)看，納入杭州房地產(chǎn)信息網(wǎng)的八大區(qū)域成交量不斷下降。今年1季度，杭州住宅市場繼續(xù)去年高速增長的勢頭，成交保持旺盛的勢頭，八大區(qū)域總成交量為7947套。
伴隨3月份的房地產(chǎn)政策的不斷出臺(tái)，杭州市場急轉(zhuǎn)直下，不斷下滑。2季度，總成交量僅僅為3038套，而且呈現(xiàn)月度下滑的狀況，6月份成交套數(shù)僅為818套，日均成交套數(shù)不足28套，相比1月份2879套而言可謂冰火兩重天。
杭州市場觀望氣氛日益濃厚，開發(fā)商和消費(fèi)者信心全面下跌，市場調(diào)研表明，杭州開發(fā)商和消費(fèi)者的市場信心均跌至12年以來的最低點(diǎn)，市場行情不容樂觀。

2.市場價(jià)格

從價(jià)格看，杭州房價(jià)已經(jīng)開始松動(dòng)，價(jià)格出現(xiàn)一定下跌。6月份的成交均價(jià)為7440元/平米，與最高價(jià)月份3月份9226元/平米相比，下跌1786元/平米。
市場需求持續(xù)低迷，導(dǎo)致眾多項(xiàng)目開始變相降價(jià)，如購房送車、實(shí)行98折甚至92折優(yōu)惠等等，如最近開盤的蕭山佳境天城對(duì)購房者提供200-300元/平米的價(jià)格優(yōu)惠。
2季度以來的房價(jià)下跌，體現(xiàn)為多個(gè)因素的共同作用，成交住宅價(jià)格結(jié)構(gòu)的改變是一個(gè)非常重要的因素，純粹意義的下跌幅度還不是很大。八大區(qū)域成交均價(jià)呈階梯式下調(diào)，但這并不完全意味著樓市整體房價(jià)下挫，而是因?yàn)橄鄬?duì)于3月份，4-6月份成交房源以中低價(jià)為主。專業(yè)投資客淡出樓市，普通購房者觀望，導(dǎo)致成交量下降，少數(shù)樓盤以不公開打折的方式調(diào)低售價(jià)，萬元房成交趨緩。這些都導(dǎo)致成交價(jià)下降。此外，月度成交均價(jià)也存在一定偶然性。如6月份天元公寓和圓夢園二期共計(jì)成交了314套，占所有成交房源的38.4％，這兩個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)分別為4383元/平方米和5459元/平方米；3月份開盤的旅游．水印城當(dāng)月成交了332套，成交均價(jià)為9588元/平方米。一定程度上講，這三個(gè)項(xiàng)目直接影響了當(dāng)月成交價(jià)。

3．需求變化特點(diǎn)

市場成交低迷，投機(jī)者開始淡出市場。經(jīng)過4年的繁榮，杭州樓市的市場拐點(diǎn)已經(jīng)逐漸顯露。市場轉(zhuǎn)向，需求結(jié)構(gòu)中變化最大的就是投機(jī)客群的急速退場，自住需求成為主流。從目前市場需求客群看，主要分為如下幾類：
杭州本地自住人群。他們目前構(gòu)成杭州主要需求人群，從目前在售多個(gè)項(xiàng)目購買對(duì)象看，目前的需求人群已經(jīng)以自住需求人群為主。如今年6月25日開盤的順發(fā)．佳境天城，70%都是杭州本地自住客。
外地入杭定居人群。這部分主要以浙江人為主，由于進(jìn)城思想、子女讀書、業(yè)務(wù)需要、長期投資等多種原因，富裕的浙江人紛紛來杭置業(yè)，做長期投資打算，而非短期投機(jī)。
少量投機(jī)者。雖然主要的投機(jī)者已經(jīng)退出市場，但是仍然存在少量的投機(jī)者，等待在價(jià)格下跌的情況下伺機(jī)購入，但是他們已經(jīng)不是市場的主體。

4.區(qū)域市場狀況

濱江區(qū)：市場反應(yīng)最為敏感
濱江區(qū)是近年來杭州一手樓市最為活躍的區(qū)域之一，其市場反應(yīng)最為敏感，被人稱為杭州樓市的晴雨表。六一新政對(duì)該區(qū)域的影響也較為明顯。
3月份濱江成交盛況可用“瘋狂”兩字形容，成交量共計(jì)590套，均價(jià)也達(dá)歷史新高的7892元/平方米。當(dāng)月，區(qū)域內(nèi)共有17個(gè)項(xiàng)目有成交記錄，其中8個(gè)項(xiàng)目成交量超過20套，水印城一個(gè)項(xiàng)目就成交了226套。
此后幾個(gè)月該區(qū)域成交量大幅下挫。6月成交74套房源，只有3月份590套的12.4%。6月份的第三周，全區(qū)域只有一個(gè)項(xiàng)目成交了8套房源。成交均價(jià)也從3月份的7892元/平方米，降至7150元/平方米。
6月濱江區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目新開盤。據(jù)稱，受宏觀調(diào)控影響，錦繡江南花園和春江時(shí)代花園，推出時(shí)的開盤價(jià)比預(yù)期有所下調(diào)。不過市場反應(yīng)似乎不是很熱烈，截至6月29日零時(shí)，錦繡江南花園預(yù)訂10套，無成交記錄；春江時(shí)代花園2號(hào)和3號(hào)樓成交14套，預(yù)訂7套。

江干區(qū)：購房者看重價(jià)格和交通
橫跨城市市中心與城郊接合部的江干區(qū)樓市受政策影響比較大。4月和5月份成交量非常少，分別只有29套和19套；到了6月份雖然成交了130套房源，與3月份基本持平，但成交均價(jià)為5809元/平方米，比3月份下跌了3189元/平方米。
不過，從3月和6月成交信息來看，并不是說這個(gè)區(qū)域房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)每平方米下跌了3000多元，上述成交均價(jià)具有一定偶然性。
3月成交的房源中，位于文暉路上的天成嘉苑4號(hào)樓和5號(hào)樓占了107套，成交均價(jià)為9012元/平方米；而6月份位于九堡的圓夢園二期成交量達(dá)117套，成交均價(jià)為5456元/平方米。很明顯，這兩個(gè)項(xiàng)目直接決定了該區(qū)域月度均價(jià)。
對(duì)江干區(qū)今年來的走勢調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)前形勢下，該地區(qū)樓盤的定價(jià)和區(qū)域配套成為普通購房者關(guān)注重點(diǎn)。如天成嘉苑離市中心距離近，而圓夢園有地鐵和德勝快速路東段等利好，定價(jià)也相對(duì)理性，從而引發(fā)熱銷。

下沙：新盤逆勢熱銷
區(qū)域內(nèi)只有5個(gè)在售樓盤的下沙，5月、6月卻大量逆勢成交，成為宏觀調(diào)控下杭州樓市一大亮點(diǎn)。
5月下沙成交220套房源，6月為191套。成交均價(jià)從4月份的6379元/平方米下降至6月的4457元/平方米。
今年以來下沙新推出的3個(gè)新項(xiàng)目均熱銷，一度排行當(dāng)月八大區(qū)域樓盤成交量首位。單個(gè)項(xiàng)目直接決定了該區(qū)域月度成交價(jià)：2月和3月是十六街區(qū)商城，共成交了376套；4月和5月是福雷德廣場，成交了324套；6月是天元公寓，成交175套。
從下沙新開盤熱銷可以看出，價(jià)格因素直接決定了杭州普通購房者的選擇。如天元公寓成交價(jià)為4383元/平方米，大大低于6月新開的其他十幾個(gè)項(xiàng)目。而相對(duì)余杭某些區(qū)域，下沙有較為成熟的配套和便利的交通等利好。

上城區(qū)：價(jià)格走勢較平穩(wěn)
作為城市中心區(qū)域，上城區(qū)絕大部分房源售價(jià)超過萬元，而且戶型普遍偏大。盡管地段好，房價(jià)有支撐，該區(qū)域還是在這輪宏觀調(diào)控中受到一定影響。6月份該區(qū)域成交均價(jià)有所下跌，多個(gè)高檔房源一個(gè)月內(nèi)無成交記錄。
統(tǒng)計(jì)顯示，6月份上城區(qū)成交均價(jià)為11317元/平方米，比上月的11808元/平方米，下跌了419元/平方米。
今年2-6月，上城區(qū)價(jià)格走勢比較平穩(wěn)，經(jīng)過3月份一波行情后，成交均價(jià)維持在11000元/平方米左右。
從成交量來看，3月和5月達(dá)到高峰，分別為158套和160套。3月份受市場利好消息帶動(dòng)，大量高價(jià)房成交，該區(qū)有6個(gè)高價(jià)樓盤成交量超過10套，其中錢江時(shí)代和金都華府分別達(dá)到45套和40套。到了6月份，全區(qū)只成交了75套。

拱墅區(qū)：個(gè)別樓盤價(jià)格上漲
拱墅區(qū)在杭州一手樓市比重向來很小，除了5月份因?yàn)楣板沸略反罅砍山?，成交量達(dá)152套外，其余各月在30至70套之間。成交均價(jià)也變化不是很大，在9000元/平方米上下浮動(dòng)。從單個(gè)樓盤調(diào)查看，今年以來區(qū)域內(nèi)的錦昌文華價(jià)格上漲比較明顯。該項(xiàng)目一期3月份的成交均價(jià)為8883元/平方米，到6月份推出二期時(shí)，成交均價(jià)達(dá)到10265元/平方米，漲幅達(dá)13.6%。截至6月29日零時(shí)，錦昌文華苑二期成交了25套。

下城區(qū)：成交行情波動(dòng)較大
下城區(qū)跨地域較廣，市中心地帶和城北的成交單價(jià)相差數(shù)千元。因?yàn)槊總€(gè)時(shí)間段成交房源不同，導(dǎo)致區(qū)域均價(jià)起伏較大。
5月份下城區(qū)成交均價(jià)達(dá)11724元/平方米，達(dá)到今年以來最高點(diǎn)，而6月份卻突然降到最低點(diǎn)，成交均價(jià)為9342元/平方米，比上月下跌了2382元/平方米。
這主要由于5月份成交房源不多，受中山花園二期等高價(jià)房影響明顯；而6月份受政策影響，位于城北的水印康庭和華府．麗景家園等中間價(jià)位房源受到青睞。該區(qū)域6月成交量由5月的61套上升到108套，上述兩個(gè)項(xiàng)目占了98套。
從2月份以來的走勢看，下城區(qū)價(jià)格和成交量波動(dòng)較大。和其他區(qū)域一樣，3月份有過一波大量成交和房價(jià)上漲。當(dāng)月成交量達(dá)407套，均價(jià)從9723元/平方米，上升到10120元/平方米。

西湖區(qū)：價(jià)格變化幅度大
西湖區(qū)與下城區(qū)情況類似，由于成交房源少，地理跨度也較大，導(dǎo)致價(jià)格變化幅度大，區(qū)域均價(jià)受單個(gè)項(xiàng)目影響明顯。5月該區(qū)域成交均價(jià)為12063元/平方米，6月大幅下挫了3881元/平方米，只有8182元/平方米。
距離市中心較遠(yuǎn)的天河西苑和廣宇．西城年華左右著該區(qū)域的6月成交價(jià)。兩個(gè)項(xiàng)目共計(jì)成交85套，占了96.7%。而決定3月成交價(jià)的崇文公寓、丁香公寓，6月分別只成交1套和2套。

5．土地市場
　　　　　　　　　　20**年2季度杭州成交土地統(tǒng)計(jì)分析表

伴隨房地產(chǎn)市場下滑，土地市場開始冷卻，開發(fā)商購買土地的熱情也隨之大大削減。2季度以來，杭州土地市場拍賣行情看淡，開發(fā)商普遍出現(xiàn)謹(jǐn)慎購地的狀況。土地拍賣場合不慍不火，成交價(jià)格往往僅略高于拍賣底價(jià)。6月份成交的26、27和28號(hào)地塊均是如此，成交價(jià)格均略高于拍賣底價(jià)。以前企業(yè)不顧價(jià)格，搶購?fù)恋氐那闆r不復(fù)存在。
從成交價(jià)格變化看，杭州土地成交價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)下降。例如杭州一塊擁有無敵江景的地塊成交樓面積僅為2890元/平米，而以往同一區(qū)域的土地樓盤價(jià)格均不低于4000元/平米。
從2季度統(tǒng)計(jì)看，共有14塊土地出售，總面積為423180.1平方米，其中住宅土地面積為407021.1平方米，占96.18%，商業(yè)土地面積為16159平方米，占3.82%。從分布看，主要集中于西湖區(qū)、濱江區(qū)和江干區(qū)三個(gè)區(qū)域；從價(jià)格看，整體單位土地面積成交均價(jià)為10527.74元/平方米，其中上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)和濱江區(qū)成交均價(jià)在10000元以上，而其它區(qū)域則低很多。

　　　　　　　　　　　　　20**年2季度杭州8大區(qū)域土地成交統(tǒng)計(jì)

4．二手房市場

二手房掛牌激增，成交繼續(xù)萎縮。
從2季度整體市場情況看，觀望氣氛日益濃厚，成交量不斷萎縮。新政后二季度塊牌猛增，如杭州金風(fēng)易居5月份日新增掛牌量呈達(dá)到300多套。4、5月份掛牌量較大，二手房市場出現(xiàn)“噴井”現(xiàn)象，希望6月1日營業(yè)稅開征前將手上房屋出售，6月份有所下降。
市場成交則一直維持地位。6月份成交量僅相當(dāng)于5月份的6成，比五月份下降41.08%。
杭州地鐵的現(xiàn)實(shí)利好并未對(duì)6月樓市產(chǎn)生大的沖擊，購房者顯得冷靜而理性，尤其是對(duì)二手房市場基本上沒產(chǎn)生大的影響。很多小型中介面臨倒閉的境地，品牌中介也適當(dāng)控制了門店擴(kuò)張的步伐。

二手房價(jià)首次大跌
房地產(chǎn)宏觀調(diào)控組合措施對(duì)房價(jià)的調(diào)控效應(yīng)正逐漸顯現(xiàn)，伴隨投機(jī)客離場、投資客收手，房價(jià)快速上漲的勢頭得到有效遏制，杭城二手房均價(jià)形成理性回歸的走勢。
杭州市經(jīng)濟(jì)信息中心監(jiān)測結(jié)果顯示，運(yùn)作了6年的杭城二手房價(jià)格指數(shù)（從1999年7月開始）首次出現(xiàn)了較大幅度的下跌，6月份比上月降低了8.96點(diǎn)（每平方米房價(jià)下跌210元），而以往價(jià)格指數(shù)下降的最高幅度也只有5點(diǎn)。從樣本價(jià)格來看，買賣雙方的心態(tài)已明顯發(fā)生分化，這將直接影響下面幾個(gè)月的價(jià)格走勢，預(yù)計(jì)7月份成交均價(jià)仍將呈現(xiàn)一定的跌幅，8月份將有所緩和。

5成以上板塊均價(jià)下跌
杭州市經(jīng)濟(jì)信息中心監(jiān)測結(jié)果顯示，在9個(gè)板塊中,有5個(gè)板塊本月二手房均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)了不同程度的下跌，其中上月價(jià)格上揚(yáng)的3個(gè)板塊本月都出現(xiàn)了較大幅度的下降。
5月份，朝暉一帶、市中心、城西文教區(qū)以3.06%、6.84%和3.25%的漲幅成為僅有的3個(gè)領(lǐng)漲區(qū)塊，本月卻以13.83%、10.51%和6.69%的跌幅位列價(jià)格跌幅前三甲。另外，大關(guān)德勝三塘板塊和城東景芳采荷區(qū)塊繼續(xù)了上月的下跌趨勢，只是跌幅表現(xiàn)溫和，環(huán)比分別下降了2.22%和4.26%。而另外4個(gè)板塊則是經(jīng)過上月的下跌，本月才出現(xiàn)了不同幅度的反彈，其中濱四復(fù)興望江門一帶為漲幅最大的區(qū)塊，環(huán)比上漲了12.96%。

高價(jià)位次新房成交黯淡
在成交結(jié)構(gòu)中，大戶型、高價(jià)位住房成交比例明顯下降，6月份120平方米以上的房源占總成交量的比重，由5月份的19.41％猛地下滑到8.2％；總價(jià)100萬元以上的房源也由18.56％快速減少到4.92％；而成交房源平均房齡也由上月的10年變?yōu)?1年，房齡5年以內(nèi)的成交房源由5月份的27.06％降低到23.48％。分析認(rèn)為，次新房、大戶型、高總價(jià)房源的成交黯淡，一方面是因?yàn)榉吭闯钟姓卟豢仙釛壖鹊美?，另一方面則是由于新建商品房紛紛采取“低開”戰(zhàn)略，定價(jià)下調(diào)，部分購房者熱情轉(zhuǎn)移。

附件一：20**年7、8月份預(yù)開樓盤統(tǒng)計(jì)（略）
附件二：20**年1-2季度杭州土地成交統(tǒng)計(jì)（略）

篇3：醫(yī)院護(hù)士個(gè)人季度工作總結(jié)

　　醫(yī)院護(hù)士個(gè)人季度工作總結(jié)

　　一、做好日常的護(hù)理工作

　　1、接待病人的病房入住，并每天都會(huì)去病房巡視和觀察我所負(fù)責(zé)的病人的病情及輸液狀況。而且有關(guān)病人的病情狀況我都有記錄下來。在這一季度里，我所負(fù)責(zé)的病人的病情，都無一惡化，有所好轉(zhuǎn)。其中有發(fā)現(xiàn)三例病人的異常情況，我都上報(bào)給了主治醫(yī)生。因報(bào)告及時(shí)，病人得以救治。

　　2、除了每日給病人進(jìn)行藥物口服的監(jiān)督工作之外，我還每日定時(shí)定點(diǎn)的給他們進(jìn)行注射工作。

　　3、另外，在這一季度里面我還積極配合主治醫(yī)生的工作。協(xié)助了三場手術(shù)病人的處理，做好了被血取血，以及完成了護(hù)送的工作。

　　二、和病人的交通工作

　　在對(duì)病人進(jìn)行護(hù)理工作的時(shí)候，我都是用最耐心且最真誠的態(tài)度，來進(jìn)行服務(wù)的。我用溫暖的話語關(guān)懷他們，讓他們對(duì)自己的康復(fù)變得有信心起來。我和他們進(jìn)行深入的交流和溝通，幫助他們克服困難，消除恐懼感。讓他們能夠積極配合治療，讓他們能夠獲得更好的治療效果，能夠早日康復(fù)出院。在我工作的過程里，即使是遇到脾氣暴躁的病人，我也會(huì)耐心都跟他們進(jìn)行解釋和溝通。他們問什么我就答什么，沒有發(fā)生一次不愉快的情況。

　　三、加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)

　　在這一季度里我除了臨床實(shí)際操作的經(jīng)驗(yàn)積累，還加強(qiáng)了自己的基礎(chǔ)和業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)。每天在下班回到到家之后，我都會(huì)進(jìn)行一個(gè)小時(shí)的相關(guān)護(hù)理知識(shí)的學(xué)習(xí)。雖然我們不是醫(yī)生，不需要診斷。但是基本的一些常見病的發(fā)病原因和現(xiàn)象，我們也都需要掌握好。因?yàn)槔碚撝R(shí)和臨床經(jīng)驗(yàn)都是十分重要的。

　　回顧上一季度我所完成的工作，有很多做的不夠好的地方，但是也有做的比較優(yōu)秀的地方。我會(huì)在下一季度吸取自己做得好的地方，改正自己做得不好的地方。