大型購物中心的照明系統(tǒng)規(guī)劃

　　購物中心照明系統(tǒng)的規(guī)劃中的內(nèi)容要點(diǎn)，資料列之具體指標(biāo)雖與我國國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核對，但不承諾沒有誤差。引用前，務(wù)必請會員認(rèn)真依據(jù)國家或地方之標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核查，以防止出現(xiàn)任何偏差。特別聲明--準(zhǔn)確指標(biāo)和相關(guān)數(shù)據(jù)請嚴(yán)格依據(jù)我國國家標(biāo)準(zhǔn)GB來制定實(shí)行。

　　一、一般規(guī)則

　　（一）光源

　　在圍封型之購物中心內(nèi)，仍應(yīng)提供自然光線入內(nèi)。自然光對于購物環(huán)境而言，可提供購物者心理層面上舒適的感覺。但也有人認(rèn)為人工光線是較為適宜的，因?yàn)樽匀还獾牧炼忍螅沂褂萌斯す饩€可在商店店面加強(qiáng)以吸引顧客。但無論如何，即使在白天，人工光線在大多數(shù)時間內(nèi)仍是必須的。

　　（二）照明需求

　　購物中心內(nèi)的照明需求是需要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乜紤]的。美國的標(biāo)準(zhǔn)在mall的部分是40-100lu*，而在商店單元的店面部分是在250-1000 lu*之間。

　　店面的燈光并不是要比mall內(nèi)的一般燈光來的亮，而是要用對比的方式來強(qiáng)化。某些商品被特定顏色的燈光照射后會有特別良好的效果，例如，不同顏色與亮度的霓虹燈。但有一點(diǎn)必須注意，即商店的燈光應(yīng)較mall上的燈光來得溫暖。

　　照明設(shè)備不僅照亮商店及商品（低亮度、強(qiáng)對比），同時也照亮整個賣場（高亮度、低對比）。例如，在精品服飾店內(nèi)，多采用較暗或模糊的光源，而以集中光源照在商品上。但近來在食品店部分，則采用較亮的光源及背景。然而在同一間商店內(nèi)，很少使用不同形式的打光方法，以避免相互抵消效果。

　　（三）照明產(chǎn)生的溫度影響及解決對策

　　購物中心應(yīng)避免由于燈光造成熱度上升的情況。最有效的方法是確保通過通風(fēng)換氣的方式使燈光所產(chǎn)生的熱能由mall的入口排到外面去。因而燈管的選擇也必須一并考慮。因而為照明所升高的溫度，也可納入暖氣系統(tǒng)的計(jì)算內(nèi)。

　　二、VMD照明計(jì)劃

　　VMD為Visual Merchandising的簡稱，為[具象推銷]之意，本身為一種商品推銷的方式。其主要概念為將各種商品，依消費(fèi)者的消費(fèi)特性，歸納整理成為消費(fèi)者易于接受的販?zhǔn)鄯绞剑乙院喢髑宄姆绞秸钩觥MD的概念反應(yīng)到購物中心實(shí)質(zhì)環(huán)境的設(shè)計(jì)上，則以賣場的配置、照明、櫥窗展示等形式出現(xiàn)。可以MVD概念所為的照明計(jì)劃如下：

　　（一）中庭挑空部分照明

　　在中庭挑空部分，可利用提高中庭四周樓面的照明度，強(qiáng)調(diào)展示于樓面上的商品及標(biāo)志。而其它部分的基本照明則可降低，以彰顯其對比效果。

　　（二）依展示物特質(zhì)變更照明

　　購物中心內(nèi)所展售的商品會隨著季節(jié)、節(jié)日等變化而有種類及展示方式上的變化，故照明形式也需依展示物的特質(zhì)而有所調(diào)整，使展售物能以最清楚的形態(tài)招攬消費(fèi)者。

　　（三）考慮眼睛的舒適度

　　規(guī)劃照明系統(tǒng)時除應(yīng)強(qiáng)調(diào)商品的展示清晰度以外，對于人體視覺對照明的舒適度亦應(yīng)考慮，無論是顧客或店員，都在考慮范圍之內(nèi)。最顯著的例子如販?zhǔn)矍嗌倌甑牧餍蟹棥⒂闷芳俺壬痰辏Ｓ诘昝媸褂醚Ｄ康臒艄饧澳藓鐭簦@種過于搶眼的照明容易造成眼睛的疲勞，對于店員而言更是長期的視覺干擾，在設(shè)計(jì)時應(yīng)特別予以考慮。

　　（四）適光適所的照明

　　使用VMD照明計(jì)劃可以照明強(qiáng)調(diào)展示物，其它部分的基本照明降低，因而整體而言在節(jié)能上較一般照明計(jì)劃來得經(jīng)濟(jì)。另一方面也強(qiáng)調(diào)出展示商品，為適光適所的照明，故于銷售效率上也應(yīng)能有所助益。

篇2：購物中心(商綜項(xiàng)目)建筑規(guī)劃方案評審要點(diǎn)

　　購物中心（商綜項(xiàng)目）建筑規(guī)劃方案評審要點(diǎn)

　　一、前言

　　1.商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作分哪幾個階段

　　商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作分為概念方案階段、方案設(shè)計(jì)階段(含方案深化設(shè)計(jì)）、初步設(shè)計(jì)階段，施工圖設(shè)計(jì)階段、實(shí)施階段和營運(yùn)階段。

　　2.商管公司參與規(guī)劃設(shè)計(jì)工作主要集中在哪兩個階段及工作內(nèi)容

　　商管公司作為商業(yè)產(chǎn)品的使用者和管理者，參與規(guī)劃的目的和任務(wù)就在于對項(xiàng)目從使用功能的實(shí)現(xiàn)和后期運(yùn)營效果的預(yù)期上實(shí)施專業(yè)把控，我們參與新項(xiàng)目規(guī)劃的能力和水平將影響商業(yè)品質(zhì)。

　　二、商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位和設(shè)計(jì)研討工作要點(diǎn)

　　1．對商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行整體業(yè)態(tài)定位是打造商業(yè)項(xiàng)目雛形的關(guān)鍵。商業(yè)定位準(zhǔn)確是保證商業(yè)項(xiàng)目在開業(yè)之后保值增值的必要條件。

　　2．此階段商管公司的任務(wù)及準(zhǔn)備工作內(nèi)容

　　商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位和設(shè)計(jì)要點(diǎn)研討、建筑方案(含方案深化)設(shè)計(jì)評審、空調(diào)冷熱源論證、各專項(xiàng)設(shè)計(jì)評審等。其中各專項(xiàng)設(shè)計(jì)評審中的每一項(xiàng)又各自大致按照方案及方案深化設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等階段來完成。在每個階段，商管公司作為物業(yè)的使用者和管理者，都需要進(jìn)行專題市場調(diào)研工作，獲得相關(guān)的信息依據(jù)，經(jīng)過研究分析后，對規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評審并形成意見和建議，完成須由商管公司主導(dǎo)的專項(xiàng)設(shè)計(jì)成果，提交規(guī)劃院，然后經(jīng)過一次或多次聯(lián)合評審會簽由規(guī)劃院將各方意見達(dá)成一致，形成階段性設(shè)計(jì)成果。本文將重點(diǎn)從這三個階段就商管公司參與規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)、準(zhǔn)備工作以及從管理專業(yè)角度所需重點(diǎn)關(guān)注的事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)解讀，以期能夠給參與這項(xiàng)工作的人們提供參考和思路，使我們今后在參與規(guī)劃設(shè)計(jì)工作時能夠有的放矢，提高工作效率。

　　3．評審關(guān)注的事項(xiàng)（業(yè)態(tài)定位、步行街布局、交通組織、停車位、停靠站和公交車站、管理用房、消防疏散通道、變形縫）

　　【關(guān)注點(diǎn)1】：業(yè)態(tài)定位

　　根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，綜合城市發(fā)展和商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、商業(yè)項(xiàng)目所在區(qū)域的發(fā)展趨勢、所屬商圈的地位和未來競爭態(tài)勢等情況進(jìn)行定性分析研究，確定項(xiàng)目的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)布局，進(jìn)而對項(xiàng)目的總體建筑規(guī)模體量、項(xiàng)目內(nèi)外交通環(huán)境組織、主要業(yè)態(tài)（含步行街）類型的布局及面積配置、零售業(yè)態(tài)經(jīng)營檔次和組合方式、以及大系統(tǒng)劃分方式等要素予以確認(rèn)。

　　【關(guān)注點(diǎn)2】：步行街布局

　　1)步行街應(yīng)合理布局、與主力店有機(jī)結(jié)合并成為連接各主力店客流動線的樞紐，使各主力店的客流通過步行街實(shí)現(xiàn)交匯和共享；目前根據(jù)不同的建筑體量，步行街與主力店布局較為理想的方式有：步行街在整體被主力店圍合下向各主力店之間穿插、步行街對主力店全包圍。為確保步行街商鋪整體連貫性，步行街各層與主力店的開口數(shù)量應(yīng)適當(dāng)，并且通過在適當(dāng)位置開口使步行街沒有明顯的“冷段”和“死角”；

　　【關(guān)注點(diǎn)3】：交通組織

　　1)城市廣場

　　城市廣場應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路設(shè)置，其他廣場結(jié)合步行街入口設(shè)置；

　　2)豎向布置

　　在整個廣場的豎向布置上，整個廣場的各出入口的數(shù)量合理，位置與客流動線相匹配。從商業(yè)角度看各出入口應(yīng)與市政過街人行橫道、人行天橋、地下通道、地下交通出入口等有機(jī)結(jié)合，盡可能利用公共交通設(shè)施拉動客流的作用以及可能存在的地面坡度進(jìn)行“多首層”設(shè)計(jì)；

　　3)道路交通

　　重點(diǎn)關(guān)注廣場內(nèi)外交通動線與城市周邊大交通的關(guān)系和交通組織。地下停車場（不含酒店）至少應(yīng)有兩處雙向出入口并且分別設(shè)在不同的道路上，出入口位置應(yīng)最大限度地降低對地面步行路線和客流出入口的影響，同時還要保證項(xiàng)目周邊車輛到達(dá)和離開的車流動線便捷順暢，正常情況下不致形成交通擁堵；

　　同時應(yīng)對整個廣場的獨(dú)立對外通道和內(nèi)部垂直交通（扶梯、貨梯、觀光梯等）設(shè)計(jì)統(tǒng)籌考慮，提出設(shè)計(jì)思路（詳見方案設(shè)計(jì)階段【關(guān)注點(diǎn)10】）。

　　【關(guān)注點(diǎn)4】：停車位

　　根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)的規(guī)定，結(jié)合城市私家車輛的保有量、當(dāng)?shù)鼐用褓徫锍鲂辛?xí)慣等因素，合理規(guī)劃機(jī)動車和非機(jī)動車的停車位數(shù)量，除了按照規(guī)定滿足商務(wù)和住宅（如有）的需要外，供商業(yè)部分使用的停車位數(shù)量通常應(yīng)保證吞吐能力達(dá)到1000輛/小時以上。

　　【關(guān)注點(diǎn)5】：停靠站和公交車站

　　為方便顧客下車，還應(yīng)在主要的廣場出入口區(qū)域增設(shè)港灣式車輛停靠站，長度不少于20米，寬度為雙車道，可滿足出租車臨時停靠，停靠站的數(shù)量根據(jù)實(shí)際情況確定。根據(jù)公共客運(yùn)交通現(xiàn)狀應(yīng)在廣場周邊適當(dāng)位置規(guī)劃公共客運(yùn)交通車站。

　　【關(guān)注點(diǎn)6】：管理用房（略）。。。。。。

篇3：購物中心總體規(guī)劃分析

　　購物中心總體規(guī)劃分析

　　一、項(xiàng)目概況

　　優(yōu)盛大廈項(xiàng)目總占地面積59000平方米，總建筑面積113000平方米，地上16層，地下4層，其中商業(yè)部分（五道口購物中心）面積50000平方米，為地下1層至地上6層，地上停車位66個，地下2-4層為停車位717個 。

　　五道口購物中心由主力店華聯(lián)商廈（1-4層） 、華聯(lián)生活超市（B1層）、品牌專賣店（1-4層） 、餐飲（5-6層） 、游戲（5層）、書店、空中花園、健身、美容美體 、觀景餐廳、KTV （5-6層）等不同業(yè)態(tài)及功能區(qū)組成。

　　二、項(xiàng)目區(qū)位分析

　　1、交通便利

　　南臨北四環(huán)，西臨13號城鐵五道口站， 商圈輻射范圍大，有利于百貨店、餐飲、娛樂等休閑購物人群的到達(dá)。

　　2、區(qū)位環(huán)境好

　　位于北京高校核心區(qū)，緊鄰中關(guān)村，周邊消費(fèi)人群密集且消費(fèi)水平較高，高新技術(shù)公司眾多，為本項(xiàng)目寫字樓租售、百貨業(yè)態(tài)的中高端消費(fèi)提供基礎(chǔ)。

　　三、項(xiàng)目總體規(guī)劃分析

　　1、購物中心與寫字樓的平面布局合理

　　購物中心布置在東側(cè)，寫字樓布置在西側(cè)，購物中心北側(cè)主入口及東側(cè)華聯(lián)百貨、超市入口醒目，避免西側(cè)城鐵高架橋?qū)ι虡I(yè)形象展示及出入口的影響，保證了北側(cè)城府路及東側(cè)學(xué)院西路的大量休閑、購物人群的快速進(jìn)出；

　　寫字樓人群量少，從西側(cè)進(jìn)出，動靜分離，互不干擾。

　　購物中心的大開間、大進(jìn)深 的空間布局與高層寫字樓小開間、電梯間、結(jié)構(gòu)剪力墻（核心筒）密集的空間布局互不交叉，保證了商業(yè)空間的通透性和使用效率。

　　2、購物中心內(nèi)的各業(yè)態(tài)、功能區(qū)的布置符合業(yè)態(tài)特點(diǎn)

　　地下一層：華聯(lián)生活超市（lifestyle market),東側(cè)首層有獨(dú)立入口，便于大量目標(biāo)購物人群的進(jìn)入，提高地下空間商業(yè)效益。

　　地上1-4層：華聯(lián)百貨及名牌專賣店，為商場最佳展示空間，有利于休閑、體驗(yàn)式購物環(huán)境的營造，是整個購物中心品質(zhì)和環(huán)境的體現(xiàn)重點(diǎn)。

　　地上5-6層：餐飲、游戲 、書店、空中花園、健身、美容美體 、觀景餐廳、KTV等 ，純體驗(yàn)式的消費(fèi)場所吸引人群進(jìn)入商業(yè)空間的最高層，不僅提高了商場空間的利用效率，豐富了購物中心的功能，而且成為顧客休息逗留的空間， 延長顧客停留時間、增加商場的銷售額。