三位一體--產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃新詮釋

　　“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”（工業(yè)園、文化產(chǎn)業(yè)園、體育產(chǎn)業(yè)園、高新科技）是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮了積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。在gg開(kāi)放的20多年內(nèi)，我的產(chǎn)業(yè)園區(qū)從無(wú)到有直至20**年4月“國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)”54個(gè)，在20**年1-9月49個(gè)“國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)”工業(yè)總產(chǎn)值就達(dá)1393.8億元。

　　園區(qū)規(guī)劃是園區(qū)建設(shè)的龍頭，規(guī)劃決定園區(qū)建設(shè)的規(guī)模、方向和品位，所以園區(qū)在基礎(chǔ)建設(shè)過(guò)程中也始終堅(jiān)持“規(guī)劃先行”的指導(dǎo)原則。然而，從規(guī)劃角度看，全國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃都停留在傳統(tǒng)城市規(guī)劃模式這一個(gè)層面上，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的單位更多的是按照投資方的要求進(jìn)行平面布局，而對(duì)于園區(qū)功能的定位從不深究，因此功能單一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)便不計(jì)其數(shù)；園區(qū)建成后，由于招商手段的相似，造成經(jīng)濟(jì)效益不佳，于是越權(quán)出臺(tái)優(yōu)惠政策的現(xiàn)象也有出現(xiàn)；更有甚者完全只是追求規(guī)劃布局構(gòu)圖的好看，對(duì)其可操作性視之不見(jiàn)，于是盲目建區(qū)、違規(guī)占地范例也層出不窮；由于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的內(nèi)部功能相對(duì)簡(jiǎn)單，相對(duì)應(yīng)的配套也有章可循，項(xiàng)目間規(guī)劃的形式也就相差無(wú)幾，造成園區(qū)失去特色，“千區(qū)一面”的后果也就不難想象……

　　加入WTO，給中國(guó)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶來(lái)了更多吸引外業(yè)投資的機(jī)會(huì)的同時(shí)，也加劇了經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。自中國(guó)加入世貿(mào)以來(lái)，我國(guó)每年平均引進(jìn)外資為427億美元，這些有限的外來(lái)資金將會(huì)“花落誰(shuí)家”？怎樣在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中爭(zhēng)取更多的投資？怎樣對(duì)園區(qū)運(yùn)行之初就占領(lǐng)市場(chǎng)的先機(jī)？……這些問(wèn)題已經(jīng)對(duì)規(guī)劃提出了新的要求，一種針對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的全新的規(guī)劃模式也將應(yīng)運(yùn)而生：

　　“三位一體”產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃理念在秦皇島、北戴河、南戴河、黃金海岸旅游帶上規(guī)劃了長(zhǎng)2.5千米，寬1千米的“國(guó)際企業(yè)私家海灘會(huì)所城”項(xiàng)目。在規(guī)劃設(shè)計(jì)前首先通過(guò)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域“開(kāi)發(fā)條件與資源整合分析”、“市場(chǎng)調(diào)研與目標(biāo)客源市場(chǎng)分析”、“發(fā)展定位研究”，確定其功能定位、分析其目標(biāo)市場(chǎng)并提出經(jīng)營(yíng)策略；然后確定項(xiàng)目主要、次要、輔助功能區(qū)的劃分并對(duì)其進(jìn)行平面布局，提出項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)時(shí)序，挖掘區(qū)域特色進(jìn)行“主題創(chuàng)意與品牌形象策劃”打造項(xiàng)目特色。給出項(xiàng)目的“實(shí)施開(kāi)發(fā)模式及運(yùn)營(yíng)管理建議”，制定“開(kāi)發(fā)計(jì)劃”及進(jìn)行“財(cái)務(wù)估算”，找出項(xiàng)目實(shí)施的“最先啟動(dòng)切入點(diǎn)”，最后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”并提出相應(yīng)“對(duì)策”。整個(gè)項(xiàng)目從功能定位到方案實(shí)施、從引資投產(chǎn)到運(yùn)營(yíng)推廣，“三位一體”規(guī)劃模式提供了科學(xué)、全面、安全和富有彈性的服務(wù)。

　　“三位一體”規(guī)劃模式即是“功能規(guī)劃”、“形態(tài)規(guī)劃”和“商務(wù)規(guī)劃”同時(shí)滲透到某一具體項(xiàng)目，以保證該規(guī)劃項(xiàng)目的全面性和可操作性。

　　1、功能規(guī)劃

　　根據(jù)項(xiàng)目背景情況，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，通過(guò)專(zhuān)題調(diào)研、模型分析、投資測(cè)算、專(zhuān)家論證等流程，明確定位思路、確定產(chǎn)業(yè)方向、劃分功能板塊、設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)模式、訂立實(shí)施進(jìn)度，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)提供基本藍(lán)圖。

　　2、形態(tài)規(guī)劃

　　根據(jù)所確立的功能規(guī)劃內(nèi)容提供概念設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)，服務(wù)涵蓋報(bào)批設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)兩個(gè)階段。設(shè)計(jì)上堅(jiān)持追求特色化和主題性，避免同質(zhì)化。

　　3、商務(wù)規(guī)劃

　　制定完善的招商計(jì)劃、建立體系化的區(qū)域品牌形象、確立市場(chǎng)推廣方案、編制土地營(yíng)銷(xiāo)和物業(yè)管理計(jì)劃，同時(shí)提供市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)支持、招商推廣代理等。

　　“三位一體”規(guī)劃模式的特點(diǎn)（與傳統(tǒng)規(guī)劃模式相比較）

　　1、更高的準(zhǔn)確性：

　　根據(jù)項(xiàng)目背景，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，開(kāi)展專(zhuān)題調(diào)研，全面進(jìn)行資源、產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)分析，從而對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)定位，勾勒出園區(qū)功能分區(qū)，避免了傳統(tǒng)規(guī)劃對(duì)城市目標(biāo)定位的高度概括性和資源均質(zhì)性的影響，使園區(qū)定位具有更高的準(zhǔn)確性；而在準(zhǔn)確目標(biāo)定位指導(dǎo)下的形態(tài)規(guī)劃可以確定規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的最佳開(kāi)發(fā)控制指標(biāo)，而避免了傳統(tǒng)規(guī)劃內(nèi)經(jīng)驗(yàn)指標(biāo)和范圍指標(biāo)的不確定性。

　　2、更強(qiáng)的可行性：

　　目標(biāo)定位以后，在國(guó)家大的政策環(huán)境下，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)模型分析和投資測(cè)算并組織專(zhuān)家論證，全面綜合投資者、政府部門(mén)和經(jīng)濟(jì)規(guī)劃專(zhuān)家三方面的意見(jiàn)，提出最佳方案并組織商務(wù)規(guī)劃，提出開(kāi)發(fā)模式和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)等，使得產(chǎn)業(yè)園區(qū)在投產(chǎn)之前便有一套完善的運(yùn)行方案。這不僅克服了傳統(tǒng)規(guī)劃里政府實(shí)行制定、審批并由其監(jiān)督實(shí)施，缺少“共眾參與”而不夠人性化的缺點(diǎn)，而且通過(guò)周密的經(jīng)濟(jì)分析、投資測(cè)算和方案、施工圖一氣呵成式的設(shè)計(jì)模式，使項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上和實(shí)施上都有了更強(qiáng)的可行性。

　　3、更強(qiáng)的整體性：

　　項(xiàng)目從目標(biāo)定位到產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，“三位一體”的規(guī)劃主體可以對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全程式跟蹤：從概念規(guī)劃到施工圖設(shè)計(jì)，各個(gè)階段銜接緊密，設(shè)計(jì)意圖明確；從功能規(guī)劃到招商引資，各個(gè)步驟環(huán)環(huán)相扣，運(yùn)營(yíng)思路清晰；從而使施工能很好的體現(xiàn)規(guī)劃意圖，規(guī)劃設(shè)計(jì)能很好地指導(dǎo)施工操作，具有更強(qiáng)的整體性。

　　4、更強(qiáng)的特質(zhì)性

　　通過(guò)專(zhuān)家論證、專(zhuān)題調(diào)研進(jìn)行功能規(guī)劃和形態(tài)規(guī)劃，排除了傳統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)表現(xiàn)出來(lái)的“資源均質(zhì)性和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高度概括性”，同時(shí)也避免了傳統(tǒng)控規(guī)只求滿足開(kāi)發(fā)建設(shè)功能而極少關(guān)注環(huán)境美學(xué)和人的行為造成的產(chǎn)業(yè)單一，“全國(guó)園區(qū)一個(gè)樣”局面。這對(duì)打造園區(qū)環(huán)境、文化、產(chǎn)業(yè)等方面的特色品牌，凸顯地區(qū)優(yōu)勢(shì)都有積極的意義。

　　5、特有的高效性

　　“三位一體”規(guī)劃模式不僅讓方案設(shè)計(jì)的各個(gè)層次簡(jiǎn)捷地銜接，同時(shí)全面的專(zhuān)題調(diào)研、權(quán)威的可行性研究報(bào)告、周密的商務(wù)規(guī)劃、合理的功能規(guī)劃和富有特色的形態(tài)規(guī)劃為項(xiàng)目方案的順利通過(guò)評(píng)審提供了保障；同時(shí)因?yàn)橛辛松虅?wù)規(guī)劃的支撐，園區(qū)建成后便可以迅速地投入運(yùn)營(yíng)，不但避免了因?yàn)槿唛L(zhǎng)繁雜的傳統(tǒng)規(guī)劃評(píng)審程序造成延誤產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)而抓住機(jī)遇，而且顯示出“三位一體”規(guī)劃模式所獨(dú)有的高效性。

　　“三位一體”城市規(guī)劃理念的出現(xiàn)，它以更寬闊的胸懷把傳統(tǒng)城市規(guī)劃拉出純“技術(shù)性”本質(zhì)構(gòu)圖學(xué)科的桎梏，重新挑起了指導(dǎo)新時(shí)期城市建設(shè)的重任。在“三位一體”城市規(guī)劃指導(dǎo)下的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，作為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)載體已彰顯了其指導(dǎo)的優(yōu)勢(shì)，茁壯成長(zhǎng)。作為傳統(tǒng)城市規(guī)劃改革浪潮中的一支生力軍，“三位一體”規(guī)劃理念將繼續(xù)領(lǐng)跑在產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的前沿，指導(dǎo)中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

篇2：產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃概述發(fā)展趨勢(shì)

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃概述及發(fā)展趨勢(shì)

　　概述

　　“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)不斷的轉(zhuǎn)型，也是未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃和發(fā)展中需要注意的內(nèi)容。

　　大多數(shù)大城市在實(shí)現(xiàn)工業(yè)化后，都把發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為催化經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要戰(zhàn)略舉措。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已不僅是一個(gè)發(fā)展的理念，而是有著巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的現(xiàn)實(shí)。只有促進(jìn)創(chuàng)意成果轉(zhuǎn)化為經(jīng)營(yíng)資源，通過(guò)向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的滲透和產(chǎn)業(yè)鏈的整合與延伸，進(jìn)行深度開(kāi)發(fā)，才能充分獲取創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的效益。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)集聚的載體，其主要構(gòu)成應(yīng)有相關(guān)文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)方面的企業(yè)，有提供高科技技術(shù)支持（如數(shù)字網(wǎng)絡(luò)技術(shù)）的企業(yè)，有國(guó)際化的策劃推廣和信息咨詢(xún)等中介機(jī)構(gòu)；還有從事文化創(chuàng)意產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)和在文化經(jīng)營(yíng)方面富有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)公司等。這種相互接駁的企業(yè)集群，構(gòu)成立體的多重交織的產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)，對(duì)提高創(chuàng)新能力和經(jīng)濟(jì)效益都具有實(shí)際意義。而目前以行政區(qū)域劃分或行業(yè)分割方式構(gòu)建的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，畢竟會(huì)受到傳統(tǒng)利益格局和資源配置的影響，難以達(dá)到理想的要素組合和產(chǎn)業(yè)的深化。

　　園區(qū)規(guī)劃是園區(qū)建設(shè)的龍頭，規(guī)劃決定園區(qū)建設(shè)規(guī)模、方向和品位，所以園區(qū)在基礎(chǔ)建設(shè)過(guò)程中也始終堅(jiān)持“規(guī)劃先行”的指導(dǎo)原則。中商情報(bào)網(wǎng)通過(guò)整合宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境要素，以前瞻的眼光、科學(xué)的理論、客觀的實(shí)踐和詳實(shí)的數(shù)據(jù)，對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目作宏觀的、方向性的計(jì)劃、籌劃和謀劃。

　　服務(wù)領(lǐng)域

　　（1）園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

　　為不同類(lèi)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、功能擴(kuò)展、環(huán)境優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)”提供咨詢(xún)研究，突破發(fā)展瓶頸，捕捉發(fā)展機(jī)遇，提升發(fā)展能級(jí)。

　　（2）園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　針對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)特定產(chǎn)業(yè)發(fā)展問(wèn)題，系統(tǒng)探討“產(chǎn)業(yè)鏈條、細(xì)分門(mén)類(lèi)、產(chǎn)業(yè)布局、發(fā)展策略”等問(wèn)題，形成有競(jìng)爭(zhēng)力、可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)規(guī)劃。

　　（3）小園區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃

　　為特色產(chǎn)業(yè)園、專(zhuān)業(yè)園區(qū)或高科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)或拓展提供定位策劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和開(kāi)發(fā)模式、招商策略研究服務(wù)，指導(dǎo)小園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和招商運(yùn)營(yíng)。

　　服務(wù)內(nèi)容

　　◆園區(qū)和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

　　整合宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境要素，以前瞻的眼光、科學(xué)的理論、客觀的實(shí)踐和詳實(shí)的數(shù)據(jù)，對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目作宏觀的、方向性的計(jì)劃、籌劃和謀劃。主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、項(xiàng)目概念規(guī)劃、總體發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃。

　　◆區(qū)域和產(chǎn)業(yè)研究

　　圍繞環(huán)境、區(qū)位、資源、政策等因素對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行客觀、科學(xué)、全方位的論證，從多方位多角度支持項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和發(fā)展。主要研究?jī)?nèi)容包括區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力研究、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究、開(kāi)發(fā)策略研究、產(chǎn)業(yè)定位研究及產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究。

　　◆產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)

　　圍繞園區(qū)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，在園區(qū)的規(guī)劃開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理的過(guò)程中引入現(xiàn)代高效管理理念和經(jīng)營(yíng)策略，提升園區(qū)的運(yùn)營(yíng)水平，提高園區(qū)的運(yùn)營(yíng)效益。主要服務(wù)內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)建設(shè)模式研究設(shè)計(jì)、投入產(chǎn)出預(yù)警體系研究設(shè)計(jì)、管理模式與運(yùn)營(yíng)組織系統(tǒng)設(shè)計(jì)、工作績(jī)效與激勵(lì)機(jī)制設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的大致框架。

　　◆產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資系統(tǒng)

　　一方面確定投資融資模式，加速園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)；另一方面確定目標(biāo)客戶(hù)群，制訂合適的誘導(dǎo)方案，運(yùn)用高效的策略，吸納企業(yè)商家進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)。主要內(nèi)容包括投資融資策劃、招商政策策劃、招商策略策劃、主題招商策劃及招商活動(dòng)籌劃。

　　◆產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)計(jì)

　　產(chǎn)業(yè)鏈涉及區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈的搭建，確定產(chǎn)業(yè)鏈核心環(huán)節(jié)和延伸環(huán)節(jié)，重點(diǎn)項(xiàng)目研究，產(chǎn)業(yè)鏈重點(diǎn)支撐體系設(shè)計(jì)等方面的內(nèi)容。

　　◆運(yùn)營(yíng)鏈設(shè)計(jì)

　　運(yùn)營(yíng)鏈涉及區(qū)內(nèi)的發(fā)展戰(zhàn)略、投資建設(shè)模式、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)扶持、公共服務(wù)等內(nèi)容。

　　◆供應(yīng)鏈設(shè)計(jì)

　　一方面確定投資融資模式，加速園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)；另一方面確定目標(biāo)客戶(hù)群，制訂合適的誘導(dǎo)方案，運(yùn)用高效的策略，吸納企業(yè)商家進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)。主要內(nèi)容包括投資融資策劃、招商政策策劃、招商策略策劃、主題招商策劃及招商活動(dòng)籌劃。

　　◆載體鏈設(shè)計(jì)

　　載體鏈涉及構(gòu)成區(qū)內(nèi)的各種基礎(chǔ)設(shè)施以及標(biāo)準(zhǔn)化廠房、產(chǎn)業(yè)綜合體、辦公樓宇、獨(dú)立工廠等物業(yè)載體，主要是空間規(guī)劃的內(nèi)容。

　　內(nèi)容研究

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)的重要空間聚集形式，擔(dān)負(fù)著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動(dòng)城市化建設(shè)等一系列的重要使命。園區(qū)的具體形式多種多樣，主要包括高新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、科技園、工業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)基地、特色產(chǎn)業(yè)園等以及近來(lái)各地陸續(xù)提出的產(chǎn)業(yè)新城、科技新城等。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展一般有四個(gè)階段：生產(chǎn)要素聚集階段、產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段、創(chuàng)新突破階段和財(cái)富凝聚階段。因此，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃需要從戰(zhàn)略層面對(duì)該園區(qū)進(jìn)行整體定位，使其在產(chǎn)業(yè)方向、商業(yè)商務(wù)服務(wù)、人居環(huán)境配套上達(dá)到高度三位一體的統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)城市或園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

　　研究制定產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃是落實(shí)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略、提升園區(qū)發(fā)展水平的客觀要求，而高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高要求做好規(guī)劃研究工作對(duì)于充分發(fā)揮園區(qū)比較優(yōu)勢(shì)、科學(xué)開(kāi)展招商引資、切實(shí)提升園區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力等具有重要作用。

　　發(fā)展趨勢(shì)

　　隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)不斷的轉(zhuǎn)型，也必然使園區(qū)的發(fā)展內(nèi)容和特征存在以下幾個(gè)明顯的趨勢(shì)，也是未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃和發(fā)展中需要注意的內(nèi)容。

　　趨勢(shì)一、從注重優(yōu)惠政策向發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變：從世界高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)看，基本經(jīng)歷了由“單個(gè)企業(yè)→同類(lèi)企業(yè)集群→產(chǎn)業(yè)鏈→產(chǎn)業(yè)集群”的發(fā)展路徑演變，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)只有集群化發(fā)展，才會(huì)激發(fā)出更大的能量。從未來(lái)高新技術(shù)園區(qū)政策走向看，優(yōu)惠政策將可能逐步從區(qū)域傾斜轉(zhuǎn)向技術(shù)傾斜和產(chǎn)業(yè)傾斜（這是國(guó)外通行的做法）。

　　趨勢(shì)二、由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型：由于高新技術(shù)園區(qū)功能的特殊性，決定了高新技術(shù)園區(qū)適合打造前端性產(chǎn)業(yè)鏈（研發(fā)、設(shè)計(jì)、中試等）。未來(lái)高新技術(shù)園區(qū)的發(fā)展在于比技術(shù)創(chuàng)新能力和技術(shù)轉(zhuǎn)化效率，我國(guó)高新技術(shù)園區(qū)也將逐步走向以研發(fā)中心、研發(fā)型產(chǎn)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)為主體的研發(fā)型高新技術(shù)園區(qū)。

　　趨勢(shì)三、從強(qiáng)調(diào)引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變：隨著高新產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)化、交叉性的增大，使得科技研發(fā)與轉(zhuǎn)化的復(fù)雜性日益加大，從而大規(guī)模研發(fā)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)大大增加。而隨著科技預(yù)測(cè)性和可控性的加強(qiáng)，在總體方向下，將研發(fā)課題市場(chǎng)化、模塊化、專(zhuān)業(yè)化，采用小規(guī)模研究，充分利用其靈活性，可有效分散風(fēng)險(xiǎn)和加快科技研發(fā)速度。

　　趨勢(shì)四、由單純的土地運(yùn)營(yíng)向綜合的“產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)”和

“氛圍培育”轉(zhuǎn)變：產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，未來(lái)必然應(yīng)該從孤立的工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)走向綜合的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，通過(guò)土地、地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)入股等方式，將土地、園區(qū)物業(yè)與產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)結(jié)合起來(lái)；同樣也從片面的環(huán)境建設(shè)走向全方位的氛圍培育，在打造一流的硬環(huán)境的同時(shí)，加強(qiáng)區(qū)域文化氛圍、創(chuàng)新機(jī)制、管理服務(wù)等軟環(huán)境的建設(shè)。

　　趨勢(shì)五、由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型：現(xiàn)代的產(chǎn)業(yè)發(fā)展不同于傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展模式的特性——智力資源密集、規(guī)模較小、信息網(wǎng)絡(luò)化，決定了新的產(chǎn)業(yè)區(qū)功能的綜合性，不是單純的工業(yè)加工、科技產(chǎn)品制造區(qū)，還包括配套服務(wù)的各種商業(yè)服務(wù)、金融信息服務(wù)、管理服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、娛樂(lè)休憩服務(wù)等綜合功能。

篇3：產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)布局

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)布局

　　產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)六個(gè)產(chǎn)業(yè)園依據(jù)涇渭工業(yè)園產(chǎn)業(yè)布局、內(nèi)外部交通運(yùn)輸條件、園區(qū)空間結(jié)構(gòu)和場(chǎng)地條件進(jìn)行布局。

　　①綜合保障園：位于基地東南地塊。規(guī)劃內(nèi)容有行政管理、金融服務(wù)、商務(wù)接待、文化展覽、教育培訓(xùn)，居住，醫(yī)療及學(xué)校等配套服務(wù)功能。綜合保障園居中布局便于更好地向周邊其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)揮服務(wù)功能。居住及配套設(shè)施結(jié)合綠化水系廊道布局，創(chuàng)造出生態(tài)型的居住社區(qū)。

　　在綜合保障園的北部為綜合用地，這是本次規(guī)劃提出的一種增加規(guī)劃彈性應(yīng)變能力的用地控制方式，綜合用地將來(lái)可安排對(duì)環(huán)境要求較高的技術(shù)研發(fā)、企業(yè)孵化及居住配套服務(wù)設(shè)施。綜合用地的設(shè)置首先利用軌道交通對(duì)其兩側(cè)用地的輻射影響力，其次與縱橫兩軸作為基地和城市景觀大道的構(gòu)思相協(xié)調(diào)，并且適應(yīng)未來(lái)發(fā)展的多種可能和市場(chǎng)需求。

　　②高新企業(yè)園位于臺(tái)塬之上，安排運(yùn)輸量大的企業(yè)。靠近涇渭工業(yè)園物流中心，便于物資運(yùn)輸。

　　采用集約化，多樣性布置。道路將地塊劃分成大小不同的地塊，企業(yè)可根據(jù)建設(shè)需求進(jìn)行選擇，并可靈活調(diào)整。相鄰企業(yè)的管理生活設(shè)施相對(duì)集中，形成沿渭源北路的兩個(gè)綜合服務(wù)中心。廠區(qū)規(guī)劃以一定規(guī)模的聯(lián)合廠房為主，體現(xiàn)工業(yè)廠房的規(guī)模化，綜合化特征。

　　物流通過(guò)東西兩翼的涇渭路、渭陽(yáng)路與外部銜接。人流沿渭源北路與居住區(qū)保持便捷暢通。

　　建筑體塊彰顯工業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)，齊整有序的沿街廠房，對(duì)外詮釋著企業(yè)精神和發(fā)展活力，地塊內(nèi)靈活設(shè)置綠地，提升空間的環(huán)境品質(zhì)。

　　③科技創(chuàng)新園：位于綜合保障園西側(cè)。規(guī)劃滿足科研辦公、科研試制和試驗(yàn)功能。

　　景觀引入：園區(qū)沿橫軸展開(kāi)，水系、綠化穿插其中。

　　樹(shù)形生長(zhǎng)：以東西向景觀軸為主干、以南北向發(fā)展軸為支干，以各類(lèi)科研生產(chǎn)模塊為葉片彈性生長(zhǎng)，各組建筑相對(duì)獨(dú)立，富有彈性和發(fā)展空間，保證園區(qū)的創(chuàng)新和活力。

　　④化工環(huán)保園：位于基地西南角，處在城市主導(dǎo)下風(fēng)向，以減少對(duì)基地的污染。工藝性強(qiáng)的復(fù)雜設(shè)施布置在內(nèi)部。使化工環(huán)保園外部空間完整、內(nèi)部空間有序。