多層建筑立面研究
引言：
建筑技術(shù)的發(fā)展讓建筑立面變得更加的活躍和自由，而以前許多不引人注意的構(gòu)件也逐漸走到了前排，甚至成為建筑的至關(guān)重要的因素，而建筑立面已經(jīng)成為一種既定的概念而深入人心。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)歷了由簡(jiǎn)單到復(fù)合、由無(wú)序到有序的發(fā)展歷程后，建筑的立面也發(fā)生了巨大的變化，無(wú)論是公共配套還是住宅，都在努力地適應(yīng)人們的審美需求，都為人們不斷地呈現(xiàn)多姿多彩的形態(tài)外觀。
基于建筑立面在現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)越來(lái)越受到重視，越來(lái)越發(fā)揮著重要角色的考慮，本人在此對(duì)建筑立面的一些根本性問(wèn)題進(jìn)行初步研究探討。
第一部分：建筑立面綜述
一、 建筑立面定義
建筑立面，指的是建筑和建筑的外部空間直接接觸的界面，以及其展現(xiàn)出來(lái)的形象和構(gòu)成的方式，或稱(chēng)建筑內(nèi)外空間界面處的構(gòu)件及其組合方式的統(tǒng)稱(chēng)，建筑立面分為建筑外立面和建筑內(nèi)立面。
一般情況下建筑外立面的所指包括除屋頂外建筑所有外圍護(hù)部分，在某些特定情況下，如特定幾何形體造型的建筑屋頂與墻體表現(xiàn)出很強(qiáng)的連續(xù)性并難以區(qū)分，或?yàn)榱颂囟ńㄖ^察角度的需要將屋頂作為建筑的“第五立面”來(lái)處理時(shí)，也可以將屋頂作為建筑外立面的組成部分。
建筑內(nèi)立面則是除建筑外立面之外的所有建筑實(shí)體與外部空間接觸的部分的總稱(chēng)。
二、 建筑立面的發(fā)展歷程
縱觀中國(guó)房地產(chǎn)建筑立面的發(fā)展歷程主要可分為三個(gè)階段：
第一階段：?jiǎn)我还δ苄停饕黄鸬秸陲L(fēng)擋雨的作用。起源于人類(lèi)對(duì)居住功能的需求。
第二階段：視角效果需求型，可說(shuō)是單一功能型的增強(qiáng)版。社會(huì)發(fā)展的升級(jí)，人類(lèi)文明的進(jìn)化，促使了人們對(duì)物質(zhì)和精神的需求升級(jí)，在滿足了基本的“衣食住行”需求后，開(kāi)始了對(duì)外部形態(tài)的需求升級(jí)。這時(shí)出現(xiàn)了以質(zhì)量、色彩比較具代表性的需求升級(jí)，建筑業(yè)在此浪潮下也不例外地得到普遍應(yīng)用，主要表現(xiàn)在外墻立面各種色彩的應(yīng)用，以滿足人們對(duì)視角的需求，同時(shí)也利于建筑本身的與眾不同和突出個(gè)性。
第三階段：復(fù)合型，此階段已經(jīng)綜合了現(xiàn)代建筑的最高資源整合，包括高科技技術(shù)的應(yīng)用、新材料的應(yīng)用、高質(zhì)量的建筑設(shè)計(jì)、高強(qiáng)度的人才隊(duì)伍等共同創(chuàng)造了現(xiàn)代復(fù)合型建筑立面的最高模式。主要表現(xiàn)在：外墻的美觀、環(huán)保、質(zhì)量、價(jià)格、功能、實(shí)用、采光、節(jié)能等各方面的科學(xué)應(yīng)用。
三、 建筑立面的作用
建筑立面通常作為建筑主體的主要表現(xiàn)手法之一，一般情況人們對(duì)建筑物的感知都是由立面反映出來(lái)的，所以一個(gè)建筑物的成與敗、好與壞及人們對(duì)建筑物的認(rèn)同，通常都是由建筑立面起著決定性作用。
建筑立面的主要作用有：
1、功能性。為建筑物起到遮風(fēng)擋雨的作用，屬建筑立面的最基本功能。
2、產(chǎn)品形象展示功能。是建筑物對(duì)外界展示的一種產(chǎn)品形象，是建筑物個(gè)性的體現(xiàn)，是讓人們認(rèn)識(shí)建筑物的一種途徑。
3、通風(fēng)采光，內(nèi)外溝通的窗口。建筑立面作為建筑物所有外圍部分的總稱(chēng)，一般包括門(mén)窗、通道、管道等，其作用就是進(jìn)行內(nèi)外溝通的一種方式和平臺(tái)。
四、 建筑立面的劃分
（一）按幾何體劃分
1、 平面式
平面式的建筑立面起源于中國(guó)建筑的起步階段，是房子建設(shè)的最早模式。只是為解決簡(jiǎn)單的居住條件而建設(shè)的房子，由于建設(shè)時(shí)簡(jiǎn)單、快捷而深受歡迎。由人類(lèi)發(fā)明建筑時(shí)就開(kāi)始一直延用至今。
2、 弧形式
隨著建筑業(yè)的不斷發(fā)展更新，人們審美需求的方式不斷多樣化，以及科學(xué)技術(shù)的升級(jí)，建筑立面也不斷地以新面孔出現(xiàn)。弧形式的建筑立面由于建筑難度較大，內(nèi)部空間不易分割而普遍不被住宅類(lèi)物業(yè)接受，主要只應(yīng)用于商業(yè)建筑及公共藝術(shù)建筑較多。
從功用性看，多數(shù)用于街道轉(zhuǎn)角部分的建筑，主要是利于車(chē)流、人流的順暢。
3、 球面式
球面式的建筑主要是用于第五立面（屋頂）較多，其本身功能性太少，而且費(fèi)用較大，普通建筑一般不會(huì)使用，主要應(yīng)用于大型體育場(chǎng)館、歌劇院、會(huì)場(chǎng)等大型建筑物。另有一些高級(jí)別墅類(lèi)也會(huì)采用，但只是起裝飾作用。
4、 蜂巢式
蜂巢，由于其結(jié)構(gòu)牢固而被現(xiàn)代建筑引用。特別對(duì)于現(xiàn)代城市中心用地空缺的情況下，一些開(kāi)發(fā)商為提高容積率，把建筑物層數(shù)不斷加高，在此情況下，蜂巢式建筑由于其結(jié)構(gòu)牢固和具個(gè)性被有些開(kāi)發(fā)商采用。
（二）按時(shí)代特征劃分
1、 仿古式
社會(huì)越發(fā)展，生活節(jié)奏越快，人們對(duì)生活的個(gè)性化需求越突出。仿古式建筑由于懷舊特性及古樸的建筑風(fēng)格深受懷舊一族的歡迎。主要應(yīng)用于舊城改造中對(duì)古建筑的保留或翻新，或城市特色化建筑，如西安西大街就是仿古一條街。
2、 現(xiàn)代簡(jiǎn)約式
現(xiàn)代簡(jiǎn)約式的建筑立面是目前房地產(chǎn)界運(yùn)用最多，適用范圍最廣的一種建筑模式。
主要優(yōu)點(diǎn)：A、明亮、輕快的建筑色彩給人一種輕松的生活感受。
B、簡(jiǎn)單、實(shí)用的建筑設(shè)計(jì)讓復(fù)雜的生活變得簡(jiǎn)單。
C、品味、時(shí)尚的建筑形式受到多數(shù)消費(fèi)者的歡迎。
缺點(diǎn)：對(duì)于同質(zhì)化嚴(yán)重的年代，房子因缺乏個(gè)性而顯得平淡無(wú)奇，就如一個(gè)普通人走在大街上，如果不發(fā)生車(chē)禍之類(lèi)的意外事故，誰(shuí)也不會(huì)對(duì)你進(jìn)行關(guān)注。
3、 歐美式
中國(guó)的建筑業(yè)發(fā)展起步較歐美晚，一直以來(lái)都是因中西方文化差異的影響而建筑業(yè)也各有不同。但中國(guó)gg開(kāi)放以來(lái)，打開(kāi)了通往世界各國(guó)的口岸，特別是近年來(lái)受經(jīng)濟(jì)全球化的影響，中國(guó)建筑業(yè)更是受到歐美各國(guó)強(qiáng)勢(shì)建筑的沖擊，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大潮中被沖擊得面目全非。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為迎合部分消費(fèi)者的需求，甚至全套照搬照套，也不管是否因時(shí)因地制宜
主要應(yīng)用：住宅、高檔公寓、寫(xiě)字樓、別墅類(lèi)。
優(yōu)點(diǎn)：A、借歐美式的建筑立面來(lái)達(dá)到一種生活方式的同化。
B、借歐美式的建筑立面來(lái)制造一個(gè)新聞炒作點(diǎn)或買(mǎi)點(diǎn)。
C、因建筑設(shè)計(jì)更貼近生活、方便生活而受到社會(huì)先富一族的歡迎。
缺點(diǎn)：用材用料昂貴，房子價(jià)格相應(yīng)抬高；想借建筑本身來(lái)實(shí)現(xiàn)生活歐美化，有點(diǎn)過(guò)于牽強(qiáng)，顯得形似神不似。
4、 個(gè)性式
個(gè)性式的建筑立面主要是現(xiàn)代部分人群追求個(gè)性需求的表現(xiàn)，有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)殚_(kāi)發(fā)項(xiàng)目比較小，只求抓住一部分消費(fèi)者的心理需求，項(xiàng)目就能成功。所以在建筑立面極盡所能地要求個(gè)性化、特色化，從而出現(xiàn)了一些星形、蝶形的建筑立面，還有的是在建筑立面上裝飾一些符號(hào)、小品之類(lèi)的東西來(lái)達(dá)到樓盤(pán)的與眾不同。
（三）按用材分
近年來(lái)，有些城市為提升城市整體形象，對(duì)城市建筑物外立面的用材都出臺(tái)了一些硬性規(guī)定，以達(dá)到城市整體形象的統(tǒng)一。可見(jiàn)，建筑立面在材料的運(yùn)用上直接關(guān)系到建筑本身的優(yōu)劣。下面對(duì)當(dāng)前建筑的一些普通用材做一下簡(jiǎn)述。
1、大理石
大理石在建筑立面中的應(yīng)用可說(shuō)是已經(jīng)全面普及，對(duì)于現(xiàn)代建筑，可說(shuō)是沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)不用大理石的。對(duì)于一般建筑而言，大理石的應(yīng)用只是在底下二到四層，主要是給建筑物增加厚重牢固的感覺(jué)，又由于大理石具有光滑的表面，耐腐蝕性強(qiáng)、抗風(fēng)、防雨等優(yōu)點(diǎn)，可以給建筑外立面的清潔及牢固起到很好的作用。
應(yīng)用范圍：商業(yè)樓、寫(xiě)字樓、公共建筑、藝術(shù)建筑、高檔別墅等。
2、墻磚、條形磚
墻磚、條形磚的使用主要只是起美觀的效果，但由于價(jià)格比使用涂料較貴，人工也更麻煩，而且抗風(fēng)能力差，容易脫落等缺點(diǎn)而很少被普通建筑物所采用。
3、涂料
在中華人民共和國(guó)建設(shè)部、全國(guó)化學(xué)建材協(xié)調(diào)組出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)建筑涂料生產(chǎn)與應(yīng)用管理工作的意見(jiàn)》中明文規(guī)定：各地相關(guān)行政主管部門(mén)可根據(jù)需要制定城市中主要公共建筑、工業(yè)建筑、住宅小區(qū)以及景觀道路兩側(cè)的建筑物外立面每隔幾年用建筑涂料進(jìn)行粉飾的政策規(guī)定。采取措施逐步限制使用能耗大、安全性差和污染環(huán)境的外墻裝飾材料，優(yōu)先使用高性能外墻涂料。提倡在住宅、工業(yè)建筑、公共建筑及構(gòu)筑物等裝修工程中應(yīng)用建筑涂料，多層住宅及一般工業(yè)建筑和公共建筑的外墻裝飾宜使用壽命期5年以上的建筑涂料，高層建筑宜使用壽命期10年以上的建筑涂料。制定淘汰落后產(chǎn)品、推廣應(yīng)用高性能環(huán)保型建筑涂料的政策措施。
外墻涂料應(yīng)用率呈上升趨勢(shì)
據(jù)介紹，外墻涂料的應(yīng)用率呈上升趨勢(shì)，到20**年我國(guó)建筑涂料年產(chǎn)量將達(dá)到180萬(wàn)噸，比19 99年的130萬(wàn)噸增長(zhǎng)38％，外墻裝飾中應(yīng)用率大于35％；到20**年預(yù)計(jì)全國(guó)建筑涂料年產(chǎn)量將達(dá)到300萬(wàn)噸，是20**年的1.66倍，外墻裝飾中應(yīng)用率大于60％。
在高層建筑的外立面裝飾中，使用馬賽克、瓷磚等材料不但會(huì)增加建筑群的承重，而且由于都是粘接的，容易掉落，很不安全，不夠美觀。另一方面馬賽克、條形磚等都是使用粘土制造的，而我國(guó)的耕地本身就有限，那么，提倡用涂料可以保護(hù)土壤、保護(hù)生態(tài)。石材以及真石漆等，相比于涂料更具耐久性，如果粘好不掉落，很有美感。但是對(duì)于大部分建筑而言，一般都只用到墻沿，最多到二層，因?yàn)槿斯し浅ＹF，要一塊一塊的鑲上去，而且一般低層的墻圍用涂料容易臟。但是整個(gè)高層建筑的外立面都用石材等材料，現(xiàn)在很少能夠看到。
目前，在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家，建筑外墻采用高級(jí)涂料裝飾的已占到了 90％，而我國(guó)建筑涂料在外墻裝飾中的應(yīng)用率還不到10％。現(xiàn)在，建筑的外立面提倡用涂料是大方向，隨著我國(guó)城市發(fā)展的現(xiàn)代化，與國(guó)際上接軌是趨勢(shì)，將來(lái)一些中小城鎮(zhèn)會(huì)慢慢的跟上來(lái)。
4、玻璃
5、混合型材料的使用
（四）、百葉與建筑立面
1、百葉的形態(tài)
百葉自其出現(xiàn)之始，基本的功用包括通風(fēng)，遮陽(yáng)和隱密，而如今這種過(guò)去多用于室內(nèi)的構(gòu)件逐漸地走到了室外，而且成為建筑立面的一個(gè)重要的元素。
2、百葉的功用：
A、密封性:在葉片與連接件間有密封的卡槽，百葉片間有密封的卡環(huán)及密封條。保證了百葉在完全關(guān)閉時(shí)能隔絕外界噪音、塵土、風(fēng)雨。
B、通風(fēng)與遮陽(yáng)兼顧:可調(diào)節(jié)角度的百葉片，即可保證室內(nèi)的自然通風(fēng)，又同時(shí)阻擋有害紫外線的照射；
C、消防自動(dòng)排煙、通風(fēng)結(jié)合:與消防系統(tǒng)連接，在緊急狀況時(shí)，可自動(dòng)開(kāi)啟達(dá)到排煙通風(fēng)的效果。完全開(kāi)啟后絕對(duì)大的排煙空間（可開(kāi)啟90度），使最短時(shí)間內(nèi)能迅速排煙，保證生命財(cái)產(chǎn)的安全；
D、多種開(kāi)啟方式：百葉能與門(mén)窗結(jié)合，組成平推門(mén)/窗，平開(kāi)門(mén)/窗等。
3、百葉的形態(tài)多種多樣，如果從材質(zhì)來(lái)分，它包括塑料百葉，金屬百葉，木質(zhì)百葉以及玻璃百葉等。
A、塑料百葉：其本身色彩鮮艷，多用于室內(nèi)，但其容易變形和老化。PVC塑料百葉多用于海邊的建筑，以抗海邊鹽風(fēng)的腐蝕。現(xiàn)在也有崇尚古典風(fēng)情的，將百葉門(mén)裝于現(xiàn)代廚房的以此塑造空間的溫馨優(yōu)雅。
B、金屬百葉：它包括各種鋁合金百葉以及特殊金屬百葉，由于其性能穩(wěn)定而且品質(zhì)高貴已經(jīng)被廣泛用于建筑的外立面。
C、木質(zhì)百葉：木質(zhì)百葉使用較早，廣泛用于各類(lèi)建筑，在某些國(guó)家木質(zhì)百葉的使用已經(jīng)成為其建筑立面的一個(gè)特有的符號(hào)和風(fēng)格。但其本身的性質(zhì)易受自然因素的侵蝕，需要進(jìn)行處理才可用于建筑的外立面，但其色澤自然，為人們所喜愛(ài)。
D、玻璃百葉：玻璃百葉的出現(xiàn)較晚，但由于其獨(dú)特的風(fēng)格受到現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)的垂青。玻璃百葉通透性最好。使用過(guò)玻璃百葉的建筑師都被它的外觀效果所
折服，贊美它“非常漂亮”。葉片選用透明或者磨砂玻璃等不同的材料，可以取得不同的視覺(jué)效果。玻璃百葉可以代替玻璃幕墻使用，既克服了幕墻不能開(kāi)啟的缺憾，又保持了晶瑩剔透。玻璃百葉的發(fā)展：
a.自由控制通風(fēng)效果
可作90°調(diào)節(jié)的葉片，對(duì)風(fēng)向有很強(qiáng)的導(dǎo)向作用，并可隨意控制通風(fēng)程度。讓你的空間可永遠(yuǎn)充滿微風(fēng)，同時(shí)，無(wú)需占用過(guò)多空間，便可達(dá)到自然通風(fēng)的效果。
b.節(jié)能環(huán)保
不同房間可相互保持通風(fēng)狀態(tài)，小角度的開(kāi)啟又可同時(shí)保護(hù)私人空間；
c.美觀效果
可用不同材質(zhì)（玻璃、PC、PVC等）、顏色或其他的百葉片，達(dá)到各種美觀效果；
d.易安裝、易清洗:每片百葉均能拆卸，可拆卸后清洗葉片。安裝便捷；
e.多種開(kāi)啟方式：百葉能與門(mén)窗結(jié)合，組成平推門(mén)/窗，平開(kāi)門(mén)/窗等；
f．完美的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，可抵抗130km/h風(fēng)速。
g.控制方式:手動(dòng)控制（自鎖裝置）;機(jī)械傳動(dòng)控制;自動(dòng)控制;感應(yīng)控制（風(fēng)、雨、雪、溫、煙感應(yīng)控制）。
4、百葉與建筑立面的結(jié)合
百葉在建筑立面上的組合使用，為立面的造型做出了突出的貢獻(xiàn)，甚至百葉開(kāi)始主導(dǎo)某些建筑的外立面的設(shè)計(jì)。
A、百葉組群的水平展開(kāi)：在建筑的外立面因素中，百葉以水平的方式展開(kāi)，構(gòu)成純凈的水平線條。
B、百葉組群的垂直展開(kāi)：百葉組群在豎直方向展開(kāi)，構(gòu)成挺拔的豎向線條。
C、百葉組群的交錯(cuò)排列：在住宅和公建中都有這種百葉的布置方式，使得外立面活潑而富有生氣。
D、百葉在頂部展開(kāi)：百葉作為屋頂?shù)囊环N形式，起到對(duì)陽(yáng)光的調(diào)節(jié)作用，也成為建筑頂部的一個(gè)重要的裝飾構(gòu)件。
五、 建筑立面的意義
建筑立面是建筑物的外衣，是直接反映建筑物優(yōu)劣的一種外在表現(xiàn)，所以，建筑立面在建筑物中的意義巨大。主要表現(xiàn)在以下幾方面：
1、建筑立面的設(shè)計(jì)模式和色彩是吸引消費(fèi)者目光的源泉
2、建筑立面的受眾度是影響樓盤(pán)價(jià)值的主要因素
3、建筑立面的環(huán)保性和材料的耐用性是樓盤(pán)的買(mǎi)點(diǎn)來(lái)源
六、 影響建筑立面優(yōu)劣的因素分析
建筑外立面是建筑物與外界接觸的平臺(tái)，是建筑物的外衣，是直接反映建筑物內(nèi)在品質(zhì)的。所以，外衣的好壞優(yōu)劣直接影響著建筑物本身的好壞優(yōu)劣，基于建筑立面的重要性，在此對(duì)影響建筑立面優(yōu)劣的一些因素進(jìn)行分析：
1、外掛空調(diào)機(jī)
在發(fā)達(dá)城市早期的一些住宅及寫(xiě)字樓上都可以看到樓盤(pán)外立面上密密麻麻的外掛空調(diào)機(jī)，經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間風(fēng)吹雨淋日曬，都變成一個(gè)個(gè)小黑點(diǎn)，就如在一塊完整的皮膚上附著一個(gè)個(gè)小蒼蠅，給人的視角沖擊留下極其難受的感覺(jué)，給樓盤(pán)整體形象的提升帶來(lái)難度。
隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，近年來(lái)，一些高檔住宅、寫(xiě)字樓都配備了中央空調(diào)，全面解決了外掛式空調(diào)機(jī)給樓盤(pán)整體形象產(chǎn)生的影響。
2、外漂窗、凸陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、墻面雕塑、浮雕、排煙口、防盜窗
對(duì)于這些建筑外立面的構(gòu)建物或飾物，做好了是樓盤(pán)的裝飾品，可以給房子價(jià)格產(chǎn)生提升的空間。做不好就是房子的累贅，將給樓盤(pán)整體素質(zhì)造成影響。
A、外漂窗、凸陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置雖然可以給戶型的變化增加籌碼，但對(duì)于樓盤(pán)外立面的美觀并非是好事。因?yàn)樵谄秸膲ι贤钩鲆粔K，給人的視角很不舒服，如果凸出部分能夠修整成弧形，線條和緩優(yōu)美，顏色協(xié)調(diào)一致給人感覺(jué)會(huì)稍好一點(diǎn)。
B、雨蓬其本身就是為窗戶、門(mén)服務(wù)的，只是起防止雨漂進(jìn)室內(nèi)的作用。在我國(guó)中部地區(qū)多雨季節(jié)使用較多，一般都是住戶自行安裝。
C、墻面雕塑、浮雕一般只是起裝飾作用，有些開(kāi)發(fā)商為了賦予樓盤(pán)一個(gè)名不相符的概念，就想方設(shè)法地為樓盤(pán)附加一些飾品，使自己能自圓其說(shuō)。如一些歐美式、歐陸式的樓盤(pán)，在社區(qū)內(nèi)或墻體上增加一些古羅馬式的雕塑以達(dá)到廣告宣傳的名正言順。
D、排煙口、防盜窗一般只適用于早期的低檔住宅小區(qū)，對(duì)于現(xiàn)代封閉式、智能化的小區(qū)管理系統(tǒng)已經(jīng)不需要。
3、色彩、用材
顏色就象建筑立面的外衣，色彩鮮艷的衣服給人的視角沖擊比普通的衣服自然要強(qiáng)許多，但如何選用合適又合體的衣服才能達(dá)到整體效果的舒適依然是困擾人們購(gòu)買(mǎi)衣服的最大原因。建筑物也一樣，在建筑立面的顏色選用上運(yùn)用得當(dāng)，整體效果會(huì)有很大的提升，反之，則會(huì)對(duì)建筑物的綜合質(zhì)素有所降低，甚至成為城市傷疤。
所以，建筑物選用什么顏色？必須從建筑物的具體情況出發(fā)，即根據(jù)建筑物的功能、外墻材料、地理位置、周?chē)h(huán)境等情況，由建筑師、規(guī)劃師、照明與顏色專(zhuān)家及使用者緊密合作，綜合考慮，按建筑和顏色的相關(guān)特性來(lái)確定。
（一）建筑立面用色程序：
1、明確用色對(duì)象
建筑外立面除墻面外，還有門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、檐口、勒腳、裝飾線、女兒墻、墻面雕塑、浮雕、水落、屋頂和墻上安裝設(shè)備，這些對(duì)象的配色應(yīng)分別加以考慮。
2、通過(guò)調(diào)研，掌握條件
a. 建筑物所處地理位置和周?chē)h(huán)境條件，對(duì)具體情況具體分析，選用相應(yīng)的顏色；
b. 建筑物的功能、風(fēng)格、朝向、體量和規(guī)模，公共建筑、紀(jì)念建 筑、商業(yè)建筑和居民樓建筑等選用的顏色差別較大，對(duì)不同的建筑都要視情況不同而定，體量和規(guī)模大的建筑宜選用明度高、彩度低的顏色；
c. 建筑外墻的材料與質(zhì)感，一般是利用表面材料的本色，光面和 毛面的外墻因反光與陰影性能的不同直接影響到使用的顏色與墻面質(zhì)感；
d.外墻材料顏色對(duì)太陽(yáng)輻射熱的吸收與反射特性；
e.建筑使用者（用戶和觀眾）對(duì)顏色的愛(ài)好及民族的風(fēng)俗習(xí)慣等。
3、 確定顏色
a. 確定基本色。一般是先確定外墻面配色對(duì)象中在人的視野內(nèi)面 積最大、視看時(shí)間最長(zhǎng)
b.確定輔助色。也就是外墻面其他配色對(duì)象的顏色； 決定外墻的顏色時(shí)，為了防止顏色的紊亂，使整個(gè)墻面顏色簡(jiǎn)潔明快，統(tǒng) 一協(xié)調(diào)，使用顏色的色調(diào)數(shù)不宜過(guò)多，一般是2-3種為好；同時(shí)要盡量使顏色調(diào)和，其中包括色調(diào)、明度和彩度的調(diào)和；
c.點(diǎn)綴色的確定。建筑物的人口、大樓標(biāo)志或標(biāo)牌，屋 頂檐口或窗楣等部位重點(diǎn)加以點(diǎn)綴的顏色，為點(diǎn)綴色。
（二） 建筑立面用料
建筑立面的用材也是直接反映建筑物本身好壞的關(guān)鍵因素，因此，正確地選用建筑材料不僅可以節(jié)約成本，而且對(duì)樓盤(pán)整體形象有較大提升。
外墻裝飾材料有基層材料和面層材料兩部分，選用材料最重要的一條是考慮環(huán)境、氣候條件，包括紫外線、臭氧、水蒸汽、酸性水、溫度、濕度、煙塵、風(fēng)沙、二氧化硫等因素的影響。選擇材料的基本原則與要求：
（1） 材料的耐久性好；
（2） 材料的化學(xué)和物理性能，如抗污染能力、不怕雨淋和水洗、易于清掃、反射特性和光澤性能等要優(yōu)良；
（3） 便于施工和管理；
（4） 材料價(jià)格合理。
（三）建筑外立面的顏色與夜景照明
夜景照明是建筑外立面清洗，粉飾工程的組成部分，應(yīng)同時(shí)加以考慮，否則費(fèi)時(shí)，費(fèi)力，對(duì)清洗，粉飾，對(duì)照明都不利。清洗、粉飾一新的建筑物在夜景燈光的照射下將變得更加亮麗和壯觀。因此建筑物外立面的顏色應(yīng)考慮晚上燈光照射后的效果。總的說(shuō)是大面積基色的彩度不能太高，否則燈光一照，不僅刺眼，而且照明效果不好。
從夜景照明效果考慮，不同建筑，如辦公樓、居民樓和商業(yè)樓的涂色應(yīng)區(qū)別對(duì)待。辦公樓的色調(diào)數(shù)要少，彩度低，明度高，體現(xiàn)簡(jiǎn)潔莊重的建筑風(fēng)格；居民樓則以淺灰的中性色調(diào)為基色，透露其安靜祥和的氣氛；商業(yè)樓的色彩相對(duì)可以豐富一些，造成熱鬧、繁華、活躍的感覺(jué)。各類(lèi)建筑的色彩搭配，應(yīng)和諧協(xié)調(diào)。這樣在夜景燈光的照射下，才能得到較好總體夜景效。
4、 通訊及用電線路
5、 建筑設(shè)計(jì)方案
6、 自然災(zāi)害對(duì)外立面的侵蝕
第二部分：住宅類(lèi)的建筑立面
一、住宅類(lèi)建筑立面之構(gòu)成
“三段式”建筑立面發(fā)展由來(lái)已久，是中國(guó)建筑業(yè)的主流手段，一直延用至今。從建筑結(jié)構(gòu)上看，沒(méi)有太大的改變，主要是隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，在建筑材料、技術(shù)、設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行了許多創(chuàng)新。
1、屋頂
通常情況下，屋頂被稱(chēng)為建筑的第五立面。從人類(lèi)有了居住條件開(kāi)始，屋頂就是以坡頂?shù)男问匠霈F(xiàn)的，但隨著科技的進(jìn)一步發(fā)展及新材料、新技術(shù)的應(yīng)用普及，屋頂?shù)淖兓渤尸F(xiàn)出多種多樣，以現(xiàn)代住宅應(yīng)用最多的平頂式屋頂由于建設(shè)方便、經(jīng)濟(jì)性實(shí)用性較高而成為當(dāng)今住宅建筑第五立面的主流。
以下為平屋頂和坡屋頂?shù)膬?yōu)劣勢(shì)對(duì)比：
平屋頂 坡屋頂
用材 以鋼筋混凝土、預(yù)置水泥板居多 鋼筋水泥、鋼結(jié)構(gòu)、石材、木材、玻璃、琉璃瓦等
優(yōu)點(diǎn) 建設(shè)方便、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)性好 美觀、隔熱效果顯著、個(gè)性鮮明、
缺點(diǎn) 容易漏雨、隔熱效果差、千篇一律不具個(gè)性 抗震效果差、建設(shè)繁雜、用材昂貴
2、建筑立面中部（主體工程）
建筑立面的中部是建筑物的主要組成部分，主要包括門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)、通道、飾物、柱石等所有外圍部分。
從建筑風(fēng)格方面分析：當(dāng)今最流行的當(dāng)屬現(xiàn)代簡(jiǎn)約式建筑立面，以其輕快、明亮的建筑風(fēng)格，淡雅、柔和的色彩深受消費(fèi)者歡迎。另有仿古式和歐美式的建筑風(fēng)格也是當(dāng)今市場(chǎng)比較突出的一種風(fēng)格。
3、基座
基座是建筑物的根基，是整個(gè)建筑物最重要的組成部分。一般情況下建筑物對(duì)基座的要求都特別高，主要有以下幾方面：
第一、用材要從牢固的角度考慮，反映到立面上的表現(xiàn)一般是整體上要體現(xiàn)大氣、厚重的感覺(jué)，而立面上選用大塊的大理石材成了首選。
第二、要從色彩上體現(xiàn)穩(wěn)健、成熟的感覺(jué)，反映到立面上一般是選用黑色、灰黑的顏色較多。
二、對(duì)現(xiàn)代住宅類(lèi)建筑立面的思考
根據(jù)社會(huì)發(fā)展之規(guī)律，物競(jìng)天擇之原則，建筑立面也必將向更高層次發(fā)展和進(jìn)化，必將以更適合人居環(huán)境、更適合能源節(jié)約、更適合科技發(fā)展、更適合社會(huì)發(fā)展規(guī)律的角度來(lái)考慮。所以，住宅類(lèi)建筑立面的發(fā)展應(yīng)遵循以下原則：
1、單個(gè)建筑立面必須與社區(qū)整體形象相適應(yīng)的原則
2、社區(qū)建筑立面必須與社區(qū)所追求的文化、概念、生活理念相吻合的原則
3、社區(qū)建筑立面必須以綠化、環(huán)保為基礎(chǔ)的原則
4、社區(qū)建筑立面必須以適應(yīng)人居環(huán)境為基礎(chǔ)的原則
5、社區(qū)建筑立面既要與城市建設(shè)的大環(huán)境相適應(yīng)，又要彰顯自己的個(gè)性特色
三、住宅類(lèi)建筑立面的關(guān)鍵點(diǎn)
1、 色彩是關(guān)鍵
2、 用材是關(guān)鍵
3、 環(huán)保是關(guān)鍵
4、 經(jīng)濟(jì)實(shí)用、節(jié)能是關(guān)鍵
四、現(xiàn)代住宅類(lèi)建筑立面精彩案例列舉
（一）、坡屋頂風(fēng)格（廣州萬(wàn)科四季花城）
（二）、平頂風(fēng)格（）
（三）、歐式風(fēng)格（）
（四）、現(xiàn)代簡(jiǎn)約式風(fēng)格（）
五、住宅類(lèi)建筑立面發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)
1、從現(xiàn)階段看，功能型、美觀型的建筑立面是市場(chǎng)主流
2、個(gè)性化、藝術(shù)化的建筑立面初露端倪
3、綠色、環(huán)保建筑立面是建筑業(yè)之發(fā)展趨勢(shì)
4、智能化建筑立面蓄勢(shì)待發(fā)，將成下一代建筑的市場(chǎng)主流
5、新材料、新技術(shù)的運(yùn)用是現(xiàn)代建筑業(yè)之發(fā)展方向
6、節(jié)能型建筑立面是現(xiàn)階段建筑業(yè)關(guān)注之焦點(diǎn)，是下一代建筑的努力方向。
篇2：淄博市戶外廣告設(shè)置和建筑物外立面保持整潔管理?xiàng)l例(2013)
淄博市戶外廣告設(shè)置和建筑物外立面保持整潔管理條例(20**)
（20**年2月28日淄博市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議通過(guò) 20**年3月29日山東省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第一次會(huì)議批準(zhǔn) 20**年4月1日淄博市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第9號(hào)公布 自20**年6月1日起施行）
淄博市戶外廣告設(shè)置和建筑物外立面保持整潔管理?xiàng)l例
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)戶外廣告設(shè)置管理，保持建筑物外立面整潔完好，創(chuàng)造優(yōu)美的城市環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》、《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)戶外廣告、牌匾的設(shè)置管理，以及城市、鎮(zhèn)建成區(qū)主干路、次干路兩側(cè)和重點(diǎn)區(qū)域的建筑物（包括構(gòu)筑物）外立面保持整潔管理，適用本條例。
在城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)公路用地及公路建筑控制區(qū)范圍內(nèi)設(shè)置廣告的，按照公路管理的法律、法規(guī)執(zhí)行。
第三條 本條例所稱(chēng)戶外廣告設(shè)置，是指單位或者個(gè)人利用公共、自有或者他人所有的建筑物、市政設(shè)施、場(chǎng)地、道路等載體，設(shè)立戶外電子顯示牌（屏）、廣告牌、燈箱、霓虹燈、招貼欄、充氣物、彩旗、條幅、實(shí)物模型等設(shè)施（以下統(tǒng)稱(chēng)戶外廣告設(shè)施）發(fā)布廣告的行為。
本條例所稱(chēng)建筑物外立面保持整潔，是指對(duì)建筑物外立面（含護(hù)欄、燈箱、空調(diào)外機(jī)、各類(lèi)管線等附屬設(shè)施），以及橋梁設(shè)施、通訊設(shè)施、郵政設(shè)施、市政設(shè)施、公交設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等各類(lèi)城市公共設(shè)施的清潔、粉飾、整修等行為。
第四條 城市管理行政執(zhí)法部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)城管執(zhí)法部門(mén)）負(fù)責(zé)戶外廣告設(shè)置和建筑物外立面保持整潔的監(jiān)督管理工作。
規(guī)劃主管部門(mén)負(fù)責(zé)戶外廣告設(shè)置和建筑物外立面保持整潔的有關(guān)規(guī)劃管理工作。
工商行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)戶外廣告發(fā)布的經(jīng)營(yíng)資格審核、內(nèi)容登記和監(jiān)督管理工作。
第五條 城管執(zhí)法部門(mén)應(yīng)當(dāng)與戶外廣告設(shè)置和建筑物外立面保持整潔管理的相關(guān)部門(mén)建立協(xié)作聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)行信息資源共享。
第六條 任何單位和個(gè)人對(duì)違反本條例的行為有權(quán)舉報(bào)、投訴，城管執(zhí)法部門(mén)和其他相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查處理。
第二章 戶外廣告設(shè)置規(guī)劃
第七條 市規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市城管執(zhí)法部門(mén)組織編制戶外廣告設(shè)置專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第八條 戶外廣告設(shè)置專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃以及城市容貌標(biāo)準(zhǔn)的要求。
戶外廣告設(shè)置專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)全市戶外廣告的總量和布局進(jìn)行控制。
第九條 戶外廣告設(shè)置，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃確定的區(qū)域功能、道路特點(diǎn)和所在區(qū)域的風(fēng)貌、格局等統(tǒng)一規(guī)劃，整體設(shè)計(jì)，分區(qū)控制，合理布局，保持城市容貌的整體美觀。
戶外廣告設(shè)施的設(shè)計(jì)風(fēng)格、造型、色調(diào)、位置、高度、材質(zhì)應(yīng)當(dāng)與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)。
第十條 有下列情形之一的，不得設(shè)置戶外廣告：
（一）利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的；
（二）利用人行道、行道樹(shù)或者損毀綠地的；
（三）利用危房、違法建筑物的；
（四）在國(guó)家機(jī)關(guān)、文物保護(hù)單位和名勝風(fēng)景點(diǎn)的建筑控制地帶內(nèi)的。
設(shè)置戶外廣告，不得影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志和無(wú)障礙設(shè)施使用；不得危及建筑物安全。
第十一條 市城管執(zhí)法部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)根據(jù)戶外廣告設(shè)置專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和城市容貌標(biāo)準(zhǔn)，制定戶外廣告、牌匾設(shè)置規(guī)范，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
戶外廣告、牌匾設(shè)置規(guī)范應(yīng)當(dāng)明確戶外廣告和牌匾的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)、制作、安裝、維護(hù)保養(yǎng)、安全監(jiān)測(cè)等要求。
第三章 戶外廣告設(shè)置許可
第十二條 設(shè)置戶外廣告，設(shè)置人應(yīng)當(dāng)向城管執(zhí)法部門(mén)提交下列材料：
（一）戶外廣告設(shè)置申請(qǐng)表；
（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他合法有效的證明；
（三）設(shè)置戶外廣告設(shè)施的位置示意圖、效果圖；
（四）設(shè)置戶外廣告的場(chǎng)地、建筑物、設(shè)施的使用權(quán)證明；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
設(shè)置大型戶外廣告，法律法規(guī)規(guī)定實(shí)行建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃主管部門(mén)的許可證明。
第十三條 舉辦大型文化、旅游、體育、公益活動(dòng)或者商品交易會(huì)、展銷(xiāo)會(huì)等需要臨時(shí)設(shè)置充氣物、彩旗、條幅、實(shí)物模型等戶外廣告的，應(yīng)當(dāng)提前十個(gè)工作日向城管執(zhí)法部門(mén)提交下列材料：
（一）臨時(shí)戶外廣告設(shè)置申請(qǐng)表；
（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他合法有效的證明；
（三）臨時(shí)戶外廣告設(shè)置形式、范圍和期限的書(shū)面說(shuō)明。
第十四條 城管執(zhí)法部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)戶外廣告設(shè)置專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和戶外廣告設(shè)置規(guī)范，實(shí)施戶外廣告設(shè)置許可。
城管執(zhí)法部門(mén)應(yīng)當(dāng)審核設(shè)置戶外廣告的申請(qǐng)材料。對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在五日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部材料；對(duì)申請(qǐng)材料齊全的，應(yīng)出具受理憑證，并在受理之日起十五日（臨時(shí)戶外廣告五日）內(nèi)做出是否批準(zhǔn)的決定。準(zhǔn)予設(shè)置的，核發(fā)戶外廣告設(shè)置許可證件；不準(zhǔn)予設(shè)置的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由。
第十五條 戶外廣告設(shè)置許可的期限為：小型和中型廣告設(shè)施不超過(guò)三年；大型廣告設(shè)施不超過(guò)五年。戶外電子顯示牌（屏）不超過(guò)六年。
戶外廣告設(shè)置許可期限屆滿需要繼續(xù)設(shè)置的，設(shè)置人應(yīng)當(dāng)于期限屆滿三十日前向城管執(zhí)法部門(mén)提出延續(xù)申請(qǐng)。城管執(zhí)法部門(mén)應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前作出是否準(zhǔn)予延續(xù)設(shè)置的決定。
戶外廣告設(shè)置許可期限屆滿后不再設(shè)置或者未取得延續(xù)設(shè)置許可的，設(shè)置人應(yīng)當(dāng)于設(shè)置期限屆滿后二十日內(nèi)自行拆除。
臨時(shí)戶外廣告設(shè)置期限應(yīng)當(dāng)與批準(zhǔn)的活動(dòng)期限一致。設(shè)置人應(yīng)當(dāng)在設(shè)置期限屆滿后二日內(nèi)自行拆除。
第十六條 利用戶外廣告設(shè)施發(fā)布廣告的，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理戶外廣告登記。無(wú)戶外廣告設(shè)置許可的，工商行政管理部門(mén)不予辦理登記。
第四章 戶外廣告設(shè)置與維護(hù)
第十七條 戶外廣告設(shè)置人取得設(shè)置許可后方可設(shè)置戶外廣告設(shè)施。
設(shè)置戶外廣告設(shè)施應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）按照批準(zhǔn)的位置、形式、規(guī)格、數(shù)量、材質(zhì)等要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，不得擅自變更；需要變更的，按照設(shè)計(jì)審批程序辦理變更手續(xù)；
（二）按照戶外廣告設(shè)置技術(shù)規(guī)范和國(guó)家、省有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范設(shè)置，不得影響公共安全；
（三）選用節(jié)約能源、符合環(huán)境保護(hù)要求的材料，避免噪聲污染、光污染和遮擋日照；
（四）取得設(shè)置許可三個(gè)月內(nèi)設(shè)置完畢；逾期未設(shè)置的，設(shè)置許可自行失效。
第十八條 戶外廣告設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收合格，方可投入使用。
戶外廣告設(shè)施竣工后，按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定和省戶外廣告設(shè)施檢驗(yàn)規(guī)范要求需要進(jìn)行檢驗(yàn)的，戶外廣告設(shè)置人應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范對(duì)其工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，自驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)將戶外廣告設(shè)施檢驗(yàn)合格文件報(bào)送城管執(zhí)法部門(mén)備案。
戶外廣告設(shè)施檢驗(yàn)合格文件應(yīng)當(dāng)載明戶外廣告設(shè)施的設(shè)計(jì)使用年限。
第十九條 戶外廣告設(shè)置人承擔(dān)戶外廣告設(shè)施的安全責(zé)任。
戶外廣告設(shè)置人應(yīng)當(dāng)至少每六個(gè)月對(duì)戶外廣告設(shè)施進(jìn)行一次安全檢查。發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除。遇大風(fēng)、暴雨預(yù)警預(yù)報(bào)和其他惡劣天氣時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取安全防范措施。
戶外廣告設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的，戶外廣告設(shè)置人應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以更新。
城管執(zhí)法部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)戶外廣告設(shè)施的安全監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)戶外廣告設(shè)施存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令并監(jiān)督戶外廣告設(shè)置人限期整修或者拆除。
第二十條 戶外廣告設(shè)置人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)戶外廣告設(shè)施的日常維護(hù)管理，保持戶外廣告整潔美觀，字體規(guī)范完整，夜間照明和顯亮設(shè)施功能完好。對(duì)破損、褪色、字體殘缺、燈光顯示不完整的戶外廣告設(shè)施，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修、翻新。
第二十一條 戶外廣告設(shè)施在閑置期間，戶外廣告設(shè)置人有義務(wù)發(fā)布公益廣告。
第二十二條 在戶外廣告設(shè)置許可期限內(nèi)，因城市規(guī)劃、建設(shè)、管理等公共利益需要拆除戶外廣告設(shè)施的，城管執(zhí)法部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知設(shè)置人限期拆除，并撤回戶外廣告設(shè)置許可；給設(shè)置人造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。
第二十三條 單位和個(gè)人在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所設(shè)置牌匾的，應(yīng)當(dāng)按照牌匾設(shè)置規(guī)范設(shè)置，并向區(qū)、縣城管執(zhí)法部門(mén)備案。
第二十四條 設(shè)置牌匾時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用準(zhǔn)確規(guī)范的文字，與市容景觀和周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)，不得影響建筑采光、通風(fēng)和消防設(shè)施的正常使用。
第二十五條 牌匾設(shè)置人應(yīng)當(dāng)保持牌匾清潔、美觀、完好，保障使用安全。牌匾污漬明顯、殘缺破損的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)更換、修復(fù)。
第五章 建筑物外立面保持整潔管理
第二十六條 城市、鎮(zhèn)建成區(qū)主干路、次干路兩側(cè)和重點(diǎn)區(qū)域的建筑物外立面和城市公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)保持整潔完好，無(wú)明顯污跡，無(wú)殘損、脫落和嚴(yán)重變色。
第二十七條 老舊城區(qū)建筑物外立面的改造應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工。新建、改建的建筑物的外立面應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃。
第二十八條 對(duì)建筑物的外立面進(jìn)行粉飾、修繕的，應(yīng)當(dāng)保持原色調(diào)、造型和設(shè)計(jì)風(fēng)格。改變統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)或者原建筑物色調(diào)、造型的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)同意。
第二十九條 建筑物外立面保持整潔，由建筑物所有權(quán)人負(fù)責(zé)；所有權(quán)人與管理使用人另有約定的，由約定的責(zé)任人負(fù)責(zé)；共同所有或者使用的，由所有人或者使用人共同負(fù)責(zé)。城市公共設(shè)施保持整潔，由設(shè)施經(jīng)營(yíng)管理單位負(fù)責(zé)。
第三十條 建筑物外立面應(yīng)當(dāng)按照下列要求清潔：
（一）玻璃類(lèi)墻體，至少每一年清洗一次；
（二）裝飾板類(lèi)墻體，至少每二年清洗一次；
（三）沙石、瓷磚類(lèi)墻體，至少每三年清洗一次；
（四）普通涂料類(lèi)墻體，至少每五年粉刷一次；高性能涂料類(lèi)墻體，根據(jù)涂料性能和使用狀況確定粉刷期限。
建筑物外立面殘損、脫落或者有明顯污跡的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修補(bǔ)、清洗、粉刷。
第三十一條 城市公共設(shè)施經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)保持公共設(shè)施的整潔。對(duì)破損、褪色的公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)。
第三十二條 清潔建筑物外立面，應(yīng)當(dāng)使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求的清洗劑、建筑涂料等產(chǎn)品。清潔時(shí)，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。
第六章 法律責(zé)任
第三十三條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由城管執(zhí)法部門(mén)責(zé)令限期改正或者拆除；逾期不改正的，處二千元以上一萬(wàn)元以下罰款：
（一）未經(jīng)許可擅自設(shè)置戶外廣告的；
（二）戶外廣告設(shè)置期滿，未取得延續(xù)設(shè)置許可又不自行拆除的；
（三）戶外廣告設(shè)施存在安全隱患，設(shè)置人未在限期內(nèi)采取措施排除的。
第三十四條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由城管執(zhí)法部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五百元以上三千元以下罰款：
（一）未按照規(guī)定備案戶外廣告設(shè)施檢驗(yàn)合格文件的；
（二）戶外廣告破損、嚴(yán)重褪色、字體殘缺、燈光顯示不完整的。
第三十五條 違反本條例規(guī)定，設(shè)置人未按照牌匾設(shè)置規(guī)范設(shè)置牌匾或者牌匾污漬明顯、殘缺破損的，由城管執(zhí)法部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處二百元以上一千元以下罰款。
第三十六條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由城管執(zhí)法部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處二千元以上二萬(wàn)元以下的罰款：
（一）建筑物、城市公共設(shè)施保持整潔責(zé)任人未按照規(guī)定履行保潔義務(wù)，致使建筑物外立面污跡明顯、嚴(yán)重變色，損害城市容貌的；
（二）未經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)同意擅自改變建筑物色調(diào)、造型或者設(shè)計(jì)風(fēng)格的。
第三十七條 違反本條例規(guī)定，城管執(zhí)法部門(mén)責(zé)令設(shè)置人限期拆除戶外廣告設(shè)施，逾期不拆除的，按照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十八條 戶外廣告或者牌匾設(shè)施倒塌、墜落造成他人人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的，設(shè)置人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十九條 城管執(zhí)法部門(mén)及有關(guān)行政管理部門(mén)工作人員有下列情形之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員，由其上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）在受理、審查、決定行政許可過(guò)程中，未向申請(qǐng)人履行法定告知義務(wù)的；
（二）未依法說(shuō)明不受理行政許可申請(qǐng)或者不予行政許可的理由的；
（三）對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人準(zhǔn)予行政許可或者超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予行政許可決定的；
（四）對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)人不予行政許可或者不在法定期限內(nèi)作出準(zhǔn)予行政許可決定的；
（五）索取、收受他人財(cái)物或者謀取其他利益的；
（六）不依法履行職責(zé)，玩忽職守、徇私舞弊的。
第七章 附則
第四十條 本條例所稱(chēng)重點(diǎn)區(qū)域，是指火車(chē)站、汽車(chē)站、體育館（場(chǎng)）、博物館、展覽館、圖書(shū)館、影劇院、廣場(chǎng)、公園、城市出入口、城市河道等公共場(chǎng)所及其周邊區(qū)域。
第四十一條 本條例所稱(chēng)小型廣告設(shè)施，是指邊長(zhǎng)二米以下，或者單面面積二點(diǎn)五平方米以下的廣告設(shè)施；中型廣告設(shè)施，是指邊長(zhǎng)超過(guò)二米不足四米，或者單面面積超過(guò)二點(diǎn)五平方米不足十平方米的廣告設(shè)施；大型廣告設(shè)施，是指邊長(zhǎng)四米以上，或者單面面積十平方米以上的廣告設(shè)施。
第四十二條 本條例自20**年6月1日起施行。
篇3：徐州市城市建筑外立面管理?xiàng)l例(2015)
徐州市城市建筑外立面管理條例(20**)
（20**年10月30日徐州市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議制定
20**年11月27日江蘇省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議批準(zhǔn)）
徐州市城市建筑外立面管理?xiàng)l例
第一條 為了加強(qiáng)城市建筑外立面管理，塑造良好的城市外觀形象，提升城市品位，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江蘇省城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本條例所稱(chēng)城市建筑外立面是指城市建(構(gòu))筑物和其他設(shè)施外側(cè)立面。
第三條 市區(qū)城市建成區(qū)范圍內(nèi)建筑外立面的規(guī)劃、建設(shè)和監(jiān)督管理，適用本條例。
第四條 市、區(qū)人民政府城市管理主管部門(mén)按照市政府規(guī)定的權(quán)限，負(fù)責(zé)城市建筑外立面的監(jiān)督管理工作。
市、區(qū)人民政府其他主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好城市建筑外立面監(jiān)督管理的相關(guān)工作。
第五條 新建、擴(kuò)建、改建的建（構(gòu)）筑物應(yīng)當(dāng)保持城市風(fēng)貌，體現(xiàn)城市特色，其造型、裝飾裝修等應(yīng)當(dāng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。
現(xiàn)有建（構(gòu)）筑物應(yīng)當(dāng)保持外形完好、整潔，保持設(shè)計(jì)建造時(shí)的形態(tài)和色彩，符合街景要求。破損的建（構(gòu)）筑物外立面應(yīng)當(dāng)及時(shí)整修。
第六條 市城市管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)相關(guān)城市規(guī)劃以及國(guó)家和省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際制定市城市建筑外立面容貌標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
市城市建筑外立面容貌標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在市人民政府批準(zhǔn)后三十日內(nèi)向社會(huì)公布。
第七條 城市建筑外立面設(shè)計(jì)建設(shè)、裝飾裝修應(yīng)當(dāng)符合市城市建筑外立面容貌標(biāo)準(zhǔn)。
第八條 城市建筑外立面裝飾裝修應(yīng)當(dāng)使用安全、節(jié)能、環(huán)保的材料和工藝，不得使用國(guó)家禁用或者淘汰的建筑裝飾、景觀照明材料和施工工藝。
安裝于建筑外立面的附加設(shè)備、設(shè)施和其他附著物應(yīng)當(dāng)使用防火、耐腐蝕性材料，并采用防銹、防污、防腐工藝。
第九條 組織實(shí)施成片區(qū)城市建筑外立面改造的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)編制改造規(guī)劃方案。
改造規(guī)劃方案應(yīng)當(dāng)予以公示，公示時(shí)間不少于十日，并采取論證會(huì)、座談會(huì)或者其他方式征求公眾的意見(jiàn)。
改造規(guī)劃方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第十條 申請(qǐng)城市建筑外立面裝飾裝修的，由城市管理主管部門(mén)統(tǒng)一受理，會(huì)同相關(guān)部門(mén)實(shí)行聯(lián)合辦理，具體辦法由市人民政府制定。
第十一條 申請(qǐng)依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可的大中型或者受保護(hù)的城市建筑外立面裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)提交下列材料：
（一）申請(qǐng)書(shū)；
（二）自有房屋所有權(quán)證及附圖復(fù)印件，或者房屋租賃合同及房屋所有權(quán)人同意裝飾裝修的書(shū)面材料；
（三）裝飾裝修建筑遠(yuǎn)、近景彩色照片；
（四）裝飾裝修設(shè)計(jì)方案；
（五）經(jīng)審查符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
第十二條 準(zhǔn)予裝飾裝修的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)顯著位置設(shè)立公示牌。公示牌應(yīng)當(dāng)注明批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、項(xiàng)目名稱(chēng)、施工期限、施工單位、施工負(fù)責(zé)人及監(jiān)督電話。公示期自施工之日起至完工之日止。
第十三條 城市建筑外立面裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)處理好排水、通行、通風(fēng)、采光、安全等相鄰關(guān)系，不得損害相鄰權(quán)利人的合法權(quán)益。
第十四條 利用城市建筑外立面設(shè)置廣告、標(biāo)牌、標(biāo)識(shí)、畫(huà)廊、櫥窗、電子顯示屏和公告欄等戶外廣告設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)符合市城市建筑外立面容貌標(biāo)準(zhǔn)。
第十五條 城市建筑外立面景觀照明設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合城市照明專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。
第十六條 安裝門(mén)窗防護(hù)欄、遮陽(yáng)棚、空調(diào)外機(jī)、太陽(yáng)能設(shè)施或者封閉陽(yáng)臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)符合市城市建筑外立面容貌標(biāo)準(zhǔn)。
第十七條 城市建筑外立面附著的管線和電力、通訊、有線電視等纜線應(yīng)當(dāng)規(guī)范有序，不得亂拉亂設(shè)。
第十八條 附著于城市建筑外立面的外排油煙口、污水道口、爐口等排污口的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合市城市建筑外立面容貌標(biāo)準(zhǔn)。
第十九條 建（構(gòu)）筑物和其他設(shè)施所有權(quán)人是城市建筑外立面的管理責(zé)任人，所有權(quán)人、使用人、管理人約定管理責(zé)任的，從其約定。
管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)對(duì)城市建筑外立面及其附著物進(jìn)行日常維護(hù)和安全檢查，對(duì)破損、脫落、銹蝕、變色、污濁的，及時(shí)修復(fù)、清洗、粉刷、更換或者拆除。
第二十條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由城市管理主管部門(mén)責(zé)令限期改正、采取補(bǔ)救措施；逾期未改正或者未采取補(bǔ)救措施的，按照以下規(guī)定予以處罰：
（一）安裝于城市建筑外立面的對(duì)外排油煙口、污水道口、爐口不符合市城市建筑外立面容貌標(biāo)準(zhǔn)的，處以二百元以上一千元以下罰款；
（二）城市建筑外立面及其附著物破損、脫落，未修復(fù)、更換或者拆除的，處以二百元以上一千元以下罰款。
第二十一條 對(duì)城市建筑外立面負(fù)有管理責(zé)任的行政機(jī)關(guān)及其工作人員有下列情形之一的，由所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)、行政監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）拒不履行法定職責(zé)的；
（二）濫用職權(quán)、徇私舞弊的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他違法行為。
第二十二條 縣（市）城市建筑外立面的規(guī)劃、建設(shè)和監(jiān)督管理工作，可以參照本條例執(zhí)行。
第二十三條 本條例自20**年5月1日起施行。