一、總論

1.1 國內小戶型產生的淵源

家庭結構的變化,需要小戶型
gg開放帶來了各種新的思潮、新的生活方式,個性化生活成為時尚,三口之家、“丁克”家庭越來越多,多代同堂已不多見。單個家庭人口變少直接導致所需居室數(shù)量變少。
消費觀念的變化,需要小戶型
如今“一步到位,買個大房子”的置業(yè)觀念已經(jīng)發(fā)生了變化,二次、三次置業(yè)者屢見不鮮。分階段多次置業(yè)的觀念正為更多人所接受,對那些年輕、經(jīng)濟實力不太雄厚的一次置業(yè)者來說,小戶型可能是第一選擇。
房產功能的變化,需要小戶型
除了居住、保值外,近年來房產的投資功能開始被消費者關注。活躍的房屋租賃市場加上國家對住房消費的金融支持,“投資”意識已經(jīng)在個體購房者中興起。既是投資就必須伴隨風險,購買小戶型總價低,易于出租,無疑是降低風險的有效辦法之一。

1.2 小戶型的城市空間分布

第一類是鬧市中心,包括 CBD 區(qū)域和市中心,這種地段小戶型的出現(xiàn),主要是由于地段的原因在起作用。比如在紐約 CBD 的核心區(qū),就有許多出租的小戶型公寓,這類公寓的業(yè)主往往是某個歷史悠久的商業(yè)世家,這些小戶型的租戶則多是一些商界新銳人物,對他們而言時間永遠是最珍貴的,所以他們不可能把大量的時間用在乘車進城和乘車下班的路上,所以他們大多選擇租用鬧市區(qū)的小戶型公寓,另外再購買一幢郊區(qū)的別墅,過一種典型的“ 5+2 ”式生活。
第二類小戶型集中在城市軌道交通的車站附近,在此居住的居民多為年輕的上班一族,他們由于買不起市中心的房子,但又要每天準時到市中心去上班,所以他們最樂于購買軌道車站附近的小戶型物業(yè),這樣住宅與車站在 15 分鐘步行距離以內,不需要任何換乘工具,就可以直接乘地鐵上下班,而軌道交通最大的特點就是沒有紅綠燈,準時準點,所以輕軌快速交通的車站附近,總會聚集大量的小戶型物業(yè),這也就是國外通常所說的聯(lián)合開發(fā)的概念。
第三類小戶型聚居地則是以工作為導向的。比如在大學城附近部分學生和教師的聚居,在科技園附近 IT 產業(yè)人士的聚居,在電視臺附近廣告人的聚居等等。這種聚居也都會為這附近帶來相當一批小戶型住宅的投資者,從而為那些需要依托某個專項區(qū)域工作的人士提供生活工作上的便利。
從上述三種聚居不難看出,小戶型的聚居地往往和時間有著重要的關系,人們暫居于小戶型的目的往往大多數(shù)是為了求得時間上的節(jié)約,這種節(jié)約要么通過接近工作場地實現(xiàn),要么通過接近城市交通設施實現(xiàn),之所以有這種需要,還是由于小戶型的暫居性決定的,因為小戶型暫居一族都是缺少時間的人。

1.3 小戶型的居住方式

小戶型住戶在年齡上有兩極分化的特點——即年輕人( 30 歲以下)和老年人( 60 歲以上)。這兩段時光恰恰是一個人一生住房生活的兩個時段——開始和結束。這兩個時段中的居民都會表現(xiàn)出一種明顯的過渡心態(tài),會接受面積不夠大卻足以夠用的小戶型。對于年輕人來說,一旦他們立業(yè)成家,他們就總要從小戶型搬去一間更大的房子,而將現(xiàn)在所購的小戶型出租。老年人不再需要在城里上班,所以也就沒必要住在城里的房子,搬到郊區(qū)的較小面積的房屋,郊區(qū)的環(huán)境總好過城里,這樣也符合老年人修身養(yǎng)性,頤養(yǎng)天年要求;而城里的房子給了自己的孩子居住,這樣就可以使年輕人能夠方便的上下班,因此可以說是一個兩全齊美的選擇。
由于戶型小,內部能容納的功能少,再加上居住小戶型的年輕一族往往是收入條件比較好,但時間緊張的創(chuàng)業(yè)階段的年輕人,所以更傾向于花錢買方便,用金錢換得時間,所以小區(qū)周邊成熟的城市配套設施以及交通便利等條件也是舒適生活必不可少的。

篇2：小戶型建筑空間設計

　　小戶型建筑空間設計

　　在小戶型空間內，應充斥著小就是多，精簡卻不缺少，完全生活空間體驗等內涵。小戶型雖然面積小,但卻反映了我們所處時代的特有生活方式.注定與其它現(xiàn)代生活的簡約元素相結合,反映現(xiàn)代生活元素，移動PC、移動電話、清淡食物或先進視頻系統(tǒng)，使用它們可節(jié)省時間，并更好地描述大城市中的生活狀態(tài)．讓客戶在展示空間里感受到關愛、細心、周到的生活體驗，以此使"基圍蝦"戰(zhàn)略得以盡情發(fā)揮。

　　1) 戶內空間

　　盡可能使用多種設計手段，豐富小戶型空間，使其看起來寬敞、實用。在購買資金有限的情況下，讓客戶覺得只是花費了不多的費用，就已得到完整的生活空間。

　　模塊公寓：利用活動鑲板墻，劃分各功能空間。 使各功能模塊在狹小的空間內有序地組合。多個儲物柜的設置，為其各空間靈活的拆合提供了方便性。

　　切割空間：利用樓層的高度3.4～3.6m，較一般樓層2.8～3m高的特點，劃出部分空間用以其它用途。（如:城市3.6米公寓）

　　迷你小復式：一種閣樓文化Lofts的復興。在較小的平面內，通過輕巧的樓梯，將動靜空間徹底的劃分開，加強了臥室的私密性，豐富了室內空間。（閣樓的層高在1.95～2.15米內。）

　　(廣州某樓盤，該區(qū)內的平均樓價為5000元/平米，該樓盤通過迷你小復式贈送二樓面積實現(xiàn)了6500元/平米的價格，利潤豐厚。)

　　對于起到豐富室內空間，并增加附加價值的部位，按其對小戶型物業(yè)可起到價值最大化來排序為：

　　閣樓--夾層--落地凸窗--凸窗臺--露臺--入戶花園

　　（按照附送的面積，為可用面積為原則。入戶花園對于小戶型而言實屬奢侈品，慎用。）

　　2) 公共空間

　　a) 入戶大堂、電梯廳

　　i. 投資型

　　商用的小戶型與寫字樓的用途非常相似，提供可辦公的價值。寫字樓非常注重大堂的設計。因此，商用小戶型對此也較一般性住宅的要求高。入戶大堂及首層電梯廳應盡可能參照乙級寫字樓的標準設計，以滿足客戶對其商用的需求，并以此提升整棟物業(yè)的形象。電梯的數(shù)量、選型及控制系統(tǒng)都是非常重要的指標，需較一般住宅標準高

　　ii. 居住型

　　對于生活配套設施齊全，處于城市CBD輻射區(qū)的小戶型。客戶來源主要以城市精英一組為主，其入戶大堂及電梯廳的設計需迎合其實用、耐用性，但同時具有個性及創(chuàng)意的需求。并能充分展示小戶型生活的品味，且更進一步的表現(xiàn)出對城市精英價值、地位的認同與尊重。這將有利于拉大與傳統(tǒng)公寓的檔次，提升物業(yè)形象。

　　b) 共享社區(qū)配套空間

　　i. 商用小戶型

　　商務會所_提供小型會議廳；健身室；短期倉庫；便利店；商務服務中心。

　　ii. 居住小戶型

　　小型球場；泛會所_健身房、乒乓球、桌球、棋牌室、書報室；休閑座椅；便利店。對于擁有大社區(qū)的小戶型，建議可加入一些提高生活品味的設施。如小型燒烤場，小型影視廳、露天咖啡座、清吧、雪糕屋等。

篇3：小戶型設計創(chuàng)新討論

　　小戶型設計創(chuàng)新的討論

　　目前市場部分小戶型產品已推出；

　　1、設計特點概述

　　1)大小戶型拼合：相鄰兩套房組合成大面積房，但市場上的產品還僅限于簡單的組合，欠缺考慮組合后的空間利用合理性，浪費面積較大，且裝修成本較高

　　2)贈送面積類：贈送凸窗、空中花園等，將娛樂空間外移；

　　3）利用層高空間：以LOFT形式做夾層；

　　4）合理功能分區(qū)，盡量節(jié)省交通空間

　　戶型特點：該戶型充分利用了面積，過道面積較小，傳統(tǒng)設置生活陽臺的地方改設了衛(wèi)生間，節(jié)約了面積，臥室外還有一舒適陽臺，生活娛樂方便。

　　2、房間尺度情況

　　在單個戶型的研究過程中，除了研究房間功能外，還要研究房型的開間。在設計過程中，我們需在保證房間的使用功能的前提下，合理組織交通動線，組合相關功能空間或根據(jù)情況取舍陽臺數(shù)量或面積，突出戶型的綜合優(yōu)勢。

　　3、戶型公攤面積情況

　　在９０平方米緊湊面積空間里，我們不僅要研究單個戶型的面積，還要結合標準層平面布局研究。不同的平面布局或樓層高度會影響到戶型的公攤面積，從而影響到單個戶型平面的設計。目前市場上戶型公攤面積均還偏大，有壓縮的空間；且組合形式還比較單一，傳統(tǒng)，有創(chuàng)新的空間。

　　四、探討小戶型設計創(chuàng)新思路

　　我國目前住宅發(fā)展的現(xiàn)狀，不僅僅在于多而繁華，而是在于在合理的經(jīng)濟性的前提下，實現(xiàn)住宅空間的合理化和宜人化。為了達到更加合理化和宜人化的目標，我們提出以下戶型創(chuàng)新思路：

　　1、創(chuàng)新思路

　　1）向高空發(fā)展：LOFT形式，增加樓層高度，香港就有很多住宅建筑達到34層以上高度。

　　2）贈送面積：凸窗、空中花園等；

　　3）拼合設計

　　產品設計考慮可拼合性：相鄰兩套房組合成大面積房；

　　4）細分室內空間功能，重新組合空間結構；

　　a)儲物間：增加玄關或陽臺儲物功能，設置頂柜儲物；利用墻內空間儲物；

　　b)衛(wèi)生間：精細分工，創(chuàng)造一個半的衛(wèi)生間形式：學習日本集合住宅設計，把衛(wèi)生間這三大件精細隔開，面盆、馬桶、花灑分開設置，馬桶可與手盆單獨設計為半個衛(wèi)生間，另外一衛(wèi)則只需設置面盆和花灑，既提高了使用效率，又避免了不同的人先后使用衛(wèi)生間的尷尬。

　　c)餐廚結合：操作臺與炒菜間獨立設置，把操作臺和餐廳拼接，做成小中西廚的形式，這樣一來可以大大節(jié)省廚房的面積，可節(jié)省約3-4平方米；

　　d)餐廳與起居室合一減少過道面積；

　　e)彈性空間：設置一個彈性空間房，可以做書房、兒童房、娛樂室等，不需要的家庭打通連接主臥，增加主臥舒適度；

　　5）室外減少公攤面積，可組合一梯多戶型的標準層設計

　　通常，多層住宅戶公攤面積約6.5-7.5平方米，中高層住宅戶公攤面積比多層住宅戶增加4-6平方米，高層住宅戶公攤面積比多層住宅戶增加6-8平方米，在設計時需考慮選擇合適的公攤面積。

　　2、香港14平方米小單位案例

　　面積分配：一二人小單位的廚廁占單位面積縮小至33%，約4.6平方米，設計時考慮充分利用空間擺放家具；為了加強通風采光，面街的一面墻全作為玻璃；另外在廚房側面設置一個有蓋的涼衣平臺，方便實用。

　　以上介紹了小戶型設計技巧，雖然戶型可以做到緊湊小面積，但是也會引發(fā)一些其他問題；如采光通風問題、原有生活習慣問題、社區(qū)公建配套增多、規(guī)劃設計密度，容積率提高等，這些都需要進一步考慮，盡量在小與舒適之間求得平衡，同時，積極借鑒國外經(jīng)驗，引進和開發(fā)新設備和新材料。

　　五、細分客戶，細分需求

　　小戶型是市場發(fā)展的結果，未來的小戶型已不僅僅是低收入者或者年輕置業(yè)者的選擇，70%的供應量已包含了大部分中產階層或中高收入者，客戶的置業(yè)年齡也不只年輕者，未來小戶型客戶典型特征：置業(yè)范圍擴大化、家庭結構復雜化、置業(yè)年齡多級化。根據(jù)這些特征，在有限的面積下，項目不能像以前以一種戶型應變千種情況，應細分客戶對于戶型的需求，盡量讓戶型空間使用率達到最大化。對于單身人群，戶型通常可做單間配套，一房一廳戶型，部分滿足一二人的居住空間，一房兩廳戶型；兩房客戶中，部分客戶只需兩房一廳一衛(wèi)，部分客戶需兩房兩廳一衛(wèi)；三房客戶中，部分客戶需求三房兩廳兩衛(wèi)，部分客戶需求三房兩廳一衛(wèi)或三房一廳一衛(wèi)；由此可見，客戶對各功能空間面積分布要求不一，有的注重臥室，有的注重廳衛(wèi)，所以我們在設計或定位時可再次細分客戶層次和需求情況，靈活運用以上所述戶型設計技巧，使其真正滿足客戶需求。

　　在此，我們強調適宜尺度空間，引導合理消費。

　　六、結論

　　小戶型設計仍存在諸多難題，這就要求設計人員在設計中充分利用空間，考慮家具的擺放，創(chuàng)造彈性空間，疊合空間等，同時，政府、開發(fā)商還應引導消費，讓消費者轉變消費觀念，并真正體會到小戶型，大空間，高效能的生活。