地產(chǎn)區(qū)域公司四大類開(kāi)發(fā)成本分?jǐn)傇瓌t說(shuō)明
鑒于E地產(chǎn)天津區(qū)域事業(yè)部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模日益增加，為統(tǒng)一口徑，便于成本核算，經(jīng)討論，對(duì)涉及到多地塊的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t建議如下：
1、項(xiàng)目整體規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)、前期方案研究
主責(zé)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部
分?jǐn)傇瓌t：根據(jù)所涉及到的地塊銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
2、項(xiàng)目前期策劃、可研等費(fèi)用
主責(zé)部門：市場(chǎng)部
分?jǐn)傇瓌t：直接計(jì)入費(fèi)用發(fā)生當(dāng)期的營(yíng)業(yè)費(fèi)用。
3、紅線外勘察測(cè)繪費(fèi)
主責(zé)部門：前期市政部
分?jǐn)傇瓌t：根據(jù)所涉及到的地塊銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
4、售樓處、樣板間建設(shè)
?。?）土建、硬裝費(fèi)用
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：屬臨時(shí)性建筑的，計(jì)入"前期費(fèi)用-臨時(shí)建筑"科目中，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
屬永久性建筑的，計(jì)入所在地塊"建安費(fèi)用"中。
（2）軟裝費(fèi)用
主責(zé)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部
分?jǐn)傇瓌t：屬臨時(shí)性建筑的，計(jì)入"前期費(fèi)用-臨時(shí)建筑"科目中，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
屬永久建筑的，計(jì)入所在地塊"建安費(fèi)用"中。
（3）設(shè)計(jì)費(fèi)
主責(zé)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"前期-設(shè)計(jì)費(fèi)-賣場(chǎng)設(shè)計(jì)"科目中，涉及到多個(gè)地塊的，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
?。?）模型制作費(fèi)
主責(zé)部門：市場(chǎng)營(yíng)銷部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入銷售費(fèi)用中。
?。?）效果圖制作費(fèi)
主責(zé)部門：根據(jù)效果圖用途不同，分別由規(guī)劃設(shè)計(jì)部或市場(chǎng)營(yíng)銷部負(fù)責(zé)。
分?jǐn)傇瓌t：由規(guī)劃設(shè)計(jì)部制作的，計(jì)入"前期--設(shè)計(jì)費(fèi)--其他"科目中，涉及到多個(gè)地塊的，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
由市場(chǎng)營(yíng)銷部制作的，計(jì)入銷售費(fèi)用中。
5、辦公區(qū)
（1）租賃形式
主責(zé)部門：辦公室
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中。
?。?）利用永久性建筑，階段性作為辦公區(qū)使用
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入所在地塊的"建安費(fèi)用"中。
?。?）自建臨時(shí)性建筑
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"前期-臨時(shí)建筑"科目中，按所管理的地塊銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
6、紅線外市政配套設(shè)施
?。?）按政府規(guī)定交納配套費(fèi)
主責(zé)部門：前期市政部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入土地成本中。
?。?）為滿足銷售、入住等需要，甲方自行投資對(duì)紅線外道路、景觀等市政配套設(shè)施進(jìn)行改造
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用"相應(yīng)的科目中。如為多個(gè)地塊服務(wù)的，按所服務(wù)地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
7、交房期間發(fā)生的費(fèi)用
（1）保潔、標(biāo)識(shí)、臨時(shí)電梯操作、臨時(shí)保安等
主責(zé)部門：客服部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。
（2）空置房物業(yè)費(fèi)、空房采暖費(fèi)
主責(zé)部門：客服部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-空置房物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)"科目中。
?。?）贈(zèng)送的物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)品等
主責(zé)部門：客服部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-其他"科目中。
8、維保期間費(fèi)用
（1）維修費(fèi)用
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入建安成本
?。?）貨幣化補(bǔ)償費(fèi)用（原則上要求客戶提供發(fā)票）
主責(zé)部門：客服部
分?jǐn)傇瓌t：根據(jù)發(fā)票情況記入建安成本。
9、會(huì)所
屬可經(jīng)營(yíng)性公建，單獨(dú)核算不成本，不分?jǐn)偂?/p>
10、物業(yè)管理用房、居委會(huì)、群防站等
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：?jiǎn)为?dú)核算此類建筑發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本，按銷面占比分?jǐn)偟剿婕暗牡貕K，計(jì)入"配套設(shè)施費(fèi)"。
11、學(xué)校、幼兒園
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：?jiǎn)为?dú)核算此類建筑發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本，按銷面占比分?jǐn)偟剿?wù)的地塊，計(jì)入"配套設(shè)施費(fèi)。"
12、關(guān)于有關(guān)售樓處、營(yíng)銷人員發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用的主責(zé)部門及列支渠道見(jiàn)附件"市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用列支渠道"
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地產(chǎn)區(qū)域公司四大類開(kāi)發(fā)成本分?jǐn)傇瓌t說(shuō)明
鑒于E地產(chǎn)天津區(qū)域事業(yè)部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模日益增加，為統(tǒng)一口徑，便于成本核算，經(jīng)討論，對(duì)涉及到多地塊的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t建議如下：
1、項(xiàng)目整體規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)、前期方案研究
主責(zé)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部
分?jǐn)傇瓌t：根據(jù)所涉及到的地塊銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
2、項(xiàng)目前期策劃、可研等費(fèi)用
主責(zé)部門：市場(chǎng)部
分?jǐn)傇瓌t：直接計(jì)入費(fèi)用發(fā)生當(dāng)期的營(yíng)業(yè)費(fèi)用。
3、紅線外勘察測(cè)繪費(fèi)
主責(zé)部門：前期市政部
分?jǐn)傇瓌t：根據(jù)所涉及到的地塊銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
4、售樓處、樣板間建設(shè)
?。?）土建、硬裝費(fèi)用
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：屬臨時(shí)性建筑的，計(jì)入"前期費(fèi)用-臨時(shí)建筑"科目中，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
屬永久性建筑的，計(jì)入所在地塊"建安費(fèi)用"中。
?。?）軟裝費(fèi)用
主責(zé)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部
分?jǐn)傇瓌t：屬臨時(shí)性建筑的，計(jì)入"前期費(fèi)用-臨時(shí)建筑"科目中，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
屬永久建筑的，計(jì)入所在地塊"建安費(fèi)用"中。
?。?）設(shè)計(jì)費(fèi)
主責(zé)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"前期-設(shè)計(jì)費(fèi)-賣場(chǎng)設(shè)計(jì)"科目中，涉及到多個(gè)地塊的，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
（4）模型制作費(fèi)
主責(zé)部門：市場(chǎng)營(yíng)銷部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入銷售費(fèi)用中。
（5）效果圖制作費(fèi)
主責(zé)部門：根據(jù)效果圖用途不同，分別由規(guī)劃設(shè)計(jì)部或市場(chǎng)營(yíng)銷部負(fù)責(zé)。
分?jǐn)傇瓌t：由規(guī)劃設(shè)計(jì)部制作的，計(jì)入"前期--設(shè)計(jì)費(fèi)--其他"科目中，涉及到多個(gè)地塊的，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
由市場(chǎng)營(yíng)銷部制作的，計(jì)入銷售費(fèi)用中。
5、辦公區(qū)
（1）租賃形式
主責(zé)部門：辦公室
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中。
?。?）利用永久性建筑，階段性作為辦公區(qū)使用
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入所在地塊的"建安費(fèi)用"中。
?。?）自建臨時(shí)性建筑
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"前期-臨時(shí)建筑"科目中，按所管理的地塊銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
6、紅線外市政配套設(shè)施
?。?）按政府規(guī)定交納配套費(fèi)
主責(zé)部門：前期市政部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入土地成本中。
（2）為滿足銷售、入住等需要，甲方自行投資對(duì)紅線外道路、景觀等市政配套設(shè)施進(jìn)行改造
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用"相應(yīng)的科目中。如為多個(gè)地塊服務(wù)的，按所服務(wù)地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
7、交房期間發(fā)生的費(fèi)用
（1）保潔、標(biāo)識(shí)、臨時(shí)電梯操作、臨時(shí)保安等
主責(zé)部門：客服部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。
?。?）空置房物業(yè)費(fèi)、空房采暖費(fèi)
主責(zé)部門：客服部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-空置房物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)"科目中。
?。?）贈(zèng)送的物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)品等
主責(zé)部門：客服部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-其他"科目中。
8、維保期間費(fèi)用
（1）維修費(fèi)用
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入建安成本
?。?）貨幣化補(bǔ)償費(fèi)用（原則上要求客戶提供發(fā)票）
主責(zé)部門：客服部
分?jǐn)傇瓌t：根據(jù)發(fā)票情況記入建安成本。
9、會(huì)所
屬可經(jīng)營(yíng)性公建，單獨(dú)核算不成本，不分?jǐn)偂?/P>
10、物業(yè)管理用房、居委會(huì)、群防站等
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：?jiǎn)为?dú)核算此類建筑發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本，按銷面占比分?jǐn)偟剿婕暗牡貕K，計(jì)入"配套設(shè)施費(fèi)"。
11、學(xué)校、幼兒園
主責(zé)部門：工程管理部
分?jǐn)傇瓌t：?jiǎn)为?dú)核算此類建筑發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本，按銷面占比分?jǐn)偟剿?wù)的地塊，計(jì)入"配套設(shè)施費(fèi)。"
12、關(guān)于有關(guān)售樓處、營(yíng)銷人員發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用的主責(zé)部門及列支渠道見(jiàn)附件"市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用列支渠道"