項目土地接管作業(yè)指導(dǎo)書
1.作業(yè)目的
土地接管是涉及兩個經(jīng)濟實體履行重大經(jīng)濟合同中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，利益驅(qū)動往往使對方把交接搞得越馬虎越好，如果本主辦崗位不認(rèn)真履行自己的崗位職責(zé)的話，眾多的遺留問題將給公司造成不可估量的預(yù)算外支出。
2.作業(yè)依據(jù)
土地出讓合同，土地測繪報告，定界報告。
3.主管崗位 總經(jīng)濟師：代表本公司出席土地接管的現(xiàn)場會議，簽署土地接管的相關(guān)文件。
主辦崗位 項目經(jīng)理：暴露所有遺留問題，并逐項落實處置措施。
4.緊前工作條件
收到土地開發(fā)單位的土地移交通知書。
5.作業(yè)描述
5.1收到土地開發(fā)單位的土地移交通知書后，應(yīng)立即編寫土地附屬物拆遷和三通一平跟蹤管理的綜合報告交本部門主管。主要內(nèi)容包括拆遷進度概況，尚有哪些問題沒有解決，相應(yīng)的處置意見等。做到公司內(nèi)部上下心中有底。
5.2通知總經(jīng)濟師到場主持接管。帶好有日歷的照相機。
5.3現(xiàn)場查勘和拍攝，由對方帶領(lǐng)查勘全場，（做好全景拍攝）。本主辦崗位同時引導(dǎo)雙方在有問題需要交涉的地方停留，并介紹情況。（做好局部針對性拍攝）。
5.4需要重點關(guān)注的問題（土地轉(zhuǎn)讓合同另有約定的從約定）：場地標(biāo)高要求與場外道路平齊；場地平整度要求起伏不超過正負(fù)30厘米；周邊的邊界線是否封閉，邊界的折角點的界樁是否齊全和牢固，位置是否準(zhǔn)確；邊界是自然水面的，間接界樁與邊界線的距離是否明確；地面以下的建筑物基礎(chǔ)，構(gòu)筑物已清除，過境的管線已妥善搬遷，區(qū)域內(nèi)管線已在區(qū)域邊界外截斷；地面以上和區(qū)域上空已空無一物（本公司要求保留的除外）；與周邊任何個人或單位沒有土地使用權(quán)益上的糾紛；區(qū)域與場外主干道之間必須暢通，并能保證重型施工車輛的通行安全；區(qū)域周邊5米之內(nèi)已留有足夠容量的電，自來水和廢污水排放的接口。
5.5召開現(xiàn)場會議，商討三通一平的整改措施和整改期限，由總經(jīng)濟師視現(xiàn)場情況和對方的誠信態(tài)度，并聽取本主辦崗位意見后作出決定。決定一般分三種情況：（1）同意接管，遺留問題由接收方有償處理，費用一次性包干或?qū)崍髮嶄N；（2）同意接管，限期整改；（3）不符合土地出讓合同約定的接管條件，整改后另行約時接管。
5.6簽署接管文件。如對方提供格式文本的，應(yīng)仔細(xì)審核，劃除無關(guān)的內(nèi)容，所有遺留問題及相應(yīng)的處置意見應(yīng)在附加條款中詳列。特別需要強調(diào)的一點是對方必須承諾：除非已經(jīng)明確告知并已詳細(xì)記錄在案，今后在工程實施過程中如發(fā)現(xiàn)地下還有尚在使用的過境管線，危險埋藏物，未拆除的障礙物等，其責(zé)任和損失賠償均由土地開發(fā)單位承擔(dān)。
5.7本主辦崗位負(fù)責(zé)督促檢查整改內(nèi)容的落實情況。
5.8本主辦崗位負(fù)責(zé)委托土地測繪部門校核界樁坐標(biāo)的位置和紅線內(nèi)的土地面積，校核可減免土地費用的紅線內(nèi)的水面面積和帶征土地的面積。憑土地測繪報告對照土地出讓合同，如有面積差異，按合同約定與土地開發(fā)單位結(jié)算土地費用。對方有違約情況的，須協(xié)助配合上級主管向?qū)Ψ剿髻r。
5.9整理所有土地資料，經(jīng)總經(jīng)濟師審核后歸檔。
篇2：項目土地接管作業(yè)指導(dǎo)書
項目土地接管作業(yè)指導(dǎo)書
1.作業(yè)目的
土地接管是涉及兩個經(jīng)濟實體履行重大經(jīng)濟合同中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，利益驅(qū)動往往使對方把交接搞得越馬虎越好，如果本主辦崗位不認(rèn)真履行自己的崗位職責(zé)的話，眾多的遺留問題將給公司造成不可估量的預(yù)算外支出。
2.作業(yè)依據(jù)
土地出讓合同，土地測繪報告，定界報告。
3.主管崗位 總經(jīng)濟師：代表本公司出席土地接管的現(xiàn)場會議，簽署土地接管的相關(guān)文件。
主辦崗位 項目經(jīng)理：暴露所有遺留問題，并逐項落實處置措施。
4.緊前工作條件
收到土地開發(fā)單位的土地移交通知書。
5.作業(yè)描述
5.1收到土地開發(fā)單位的土地移交通知書后，應(yīng)立即編寫土地附屬物拆遷和三通一平跟蹤管理的綜合報告交本部門主管。主要內(nèi)容包括拆遷進度概況，尚有哪些問題沒有解決，相應(yīng)的處置意見等。做到公司內(nèi)部上下心中有底。
5.2通知總經(jīng)濟師到場主持接管。帶好有日歷的照相機。
5.3現(xiàn)場查勘和拍攝，由對方帶領(lǐng)查勘全場，（做好全景拍攝）。本主辦崗位同時引導(dǎo)雙方在有問題需要交涉的地方停留，并介紹情況。（做好局部針對性拍攝）。
5.4需要重點關(guān)注的問題（土地轉(zhuǎn)讓合同另有約定的從約定）：場地標(biāo)高要求與場外道路平齊；場地平整度要求起伏不超過正負(fù)30厘米；周邊的邊界線是否封閉，邊界的折角點的界樁是否齊全和牢固，位置是否準(zhǔn)確；邊界是自然水面的，間接界樁與邊界線的距離是否明確；地面以下的建筑物基礎(chǔ)，構(gòu)筑物已清除，過境的管線已妥善搬遷，區(qū)域內(nèi)管線已在區(qū)域邊界外截斷；地面以上和區(qū)域上空已空無一物（本公司要求保留的除外）；與周邊任何個人或單位沒有土地使用權(quán)益上的糾紛；區(qū)域與場外主干道之間必須暢通，并能保證重型施工車輛的通行安全；區(qū)域周邊5米之內(nèi)已留有足夠容量的電，自來水和廢污水排放的接口。
5.5召開現(xiàn)場會議，商討三通一平的整改措施和整改期限，由總經(jīng)濟師視現(xiàn)場情況和對方的誠信態(tài)度，并聽取本主辦崗位意見后作出決定。決定一般分三種情況：（1）同意接管，遺留問題由接收方有償處理，費用一次性包干或?qū)崍髮嶄N；（2）同意接管，限期整改；（3）不符合土地出讓合同約定的接管條件，整改后另行約時接管。
5.6簽署接管文件。如對方提供格式文本的，應(yīng)仔細(xì)審核，劃除無關(guān)的內(nèi)容，所有遺留問題及相應(yīng)的處置意見應(yīng)在附加條款中詳列。特別需要強調(diào)的一點是對方必須承諾：除非已經(jīng)明確告知并已詳細(xì)記錄在案，今后在工程實施過程中如發(fā)現(xiàn)地下還有尚在使用的過境管線，危險埋藏物，未拆除的障礙物等，其責(zé)任和損失賠償均由土地開發(fā)單位承擔(dān)。
5.7本主辦崗位負(fù)責(zé)督促檢查整改內(nèi)容的落實情況。
5.8本主辦崗位負(fù)責(zé)委托土地測繪部門校核界樁坐標(biāo)的位置和紅線內(nèi)的土地面積，校核可減免土地費用的紅線內(nèi)的水面面積和帶征土地的面積。憑土地測繪報告對照土地出讓合同，如有面積差異，按合同約定與土地開發(fā)單位結(jié)算土地費用。對方有違約情況的，須協(xié)助配合上級主管向?qū)Ψ剿髻r。
5.9整理所有土地資料，經(jīng)總經(jīng)濟師審核后歸檔。
篇3：項目土地接管作業(yè)指導(dǎo)書
項目土地接管作業(yè)指導(dǎo)書
1.作業(yè)目的
土地接管是涉及兩個經(jīng)濟實體履行重大經(jīng)濟合同中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，利益驅(qū)動往往使對方把交接搞得越馬虎越好，如果本主辦崗位不認(rèn)真履行自己的崗位職責(zé)的話，眾多的遺留問題將給公司造成不可估量的預(yù)算外支出。
2.作業(yè)依據(jù)
土地出讓合同，土地測繪報告，定界報告。
3.主管崗位 總經(jīng)濟師：代表本公司出席土地接管的現(xiàn)場會議，簽署土地接管的相關(guān)文件。
主辦崗位 項目經(jīng)理：暴露所有遺留問題，并逐項落實處置措施。
4.緊前工作條件
收到土地開發(fā)單位的土地移交通知書。
5.作業(yè)描述
5.1收到土地開發(fā)單位的土地移交通知書后，應(yīng)立即編寫土地附屬物拆遷和三通一平跟蹤管理的綜合報告交本部門主管。主要內(nèi)容包括拆遷進度概況，尚有哪些問題沒有解決，相應(yīng)的處置意見等。做到公司內(nèi)部上下心中有底。
5.2通知總經(jīng)濟師到場主持接管。帶好有日歷的照相機。
5.3現(xiàn)場查勘和拍攝，由對方帶領(lǐng)查勘全場，（做好全景拍攝）。本主辦崗位同時引導(dǎo)雙方在有問題需要交涉的地方停留，并介紹情況。（做好局部針對性拍攝）。
5.4需要重點關(guān)注的問題（土地轉(zhuǎn)讓合同另有約定的從約定）：場地標(biāo)高要求與場外道路平齊；場地平整度要求起伏不超過正負(fù)30厘米；周邊的邊界線是否封閉，邊界的折角點的界樁是否齊全和牢固，位置是否準(zhǔn)確；邊界是自然水面的，間接界樁與邊界線的距離是否明確；地面以下的建筑物基礎(chǔ)，構(gòu)筑物已清除，過境的管線已妥善搬遷，區(qū)域內(nèi)管線已在區(qū)域邊界外截斷；地面以上和區(qū)域上空已空無一物（本公司要求保留的除外）；與周邊任何個人或單位沒有土地使用權(quán)益上的糾紛；區(qū)域與場外主干道之間必須暢通，并能保證重型施工車輛的通行安全；區(qū)域周邊5米之內(nèi)已留有足夠容量的電，自來水和廢污水排放的接口。
5.5召開現(xiàn)場會議，商討三通一平的整改措施和整改期限，由總經(jīng)濟師視現(xiàn)場情況和對方的誠信態(tài)度，并聽取本主辦崗位意見后作出決定。決定一般分三種情況：（1）同意接管，遺留問題由接收方有償處理，費用一次性包干或?qū)崍髮嶄N；（2）同意接管，限期整改；（3）不符合土地出讓合同約定的接管條件，整改后另行約時接管。
5.6簽署接管文件。如對方提供格式文本的，應(yīng)仔細(xì)審核，劃除無關(guān)的內(nèi)容，所有遺留問題及相應(yīng)的處置意見應(yīng)在附加條款中詳列。特別需要強調(diào)的一點是對方必須承諾：除非已經(jīng)明確告知并已詳細(xì)記錄在案，今后在工程實施過程中如發(fā)現(xiàn)地下還有尚在使用的過境管線，危險埋藏物，未拆除的障礙物等，其責(zé)任和損失賠償均由土地開發(fā)單位承擔(dān)。
5.7本主辦崗位負(fù)責(zé)督促檢查整改內(nèi)容的落實情況。
5.8本主辦崗位負(fù)責(zé)委托土地測繪部門校核界樁坐標(biāo)的位置和紅線內(nèi)的土地面積，校核可減免土地費用的紅線內(nèi)的水面面積和帶征土地的面積。憑土地測繪報告對照土地出讓合同，如有面積差異，按合同約定與土地開發(fā)單位結(jié)算土地費用。對方有違約情況的，須協(xié)助配合上級主管向?qū)Ψ剿髻r。
5.9整理所有土地資料，經(jīng)總經(jīng)濟師審核后歸檔。