房地產開發公司工程實施管理

　　1、公司基建或技改項目的工程施工，無論大小，一律由工程部統一管理，工程任務書由工程部相關室分類下達給施工單位。無工程任務書的工程項目，施工單位不得承擔其施工任務。

　　2、為確保工程施工進度和施工質量，凡承擔工程項目的施工單位都應出示營業執照和施工資質等級證書，并按照證書等級承擔相應的施工項目規模和內容，嚴禁無證施工或轉包施工。施工人員的結構根據預算編制定額的規定，凡設備安裝工程，技術工與普工之比為 1 ∶0，線路工程技普比為 1 ∶0.5，管道工程與長途光纜布放工程技普比為 1 ∶1。

　　3、 所有外來的施工隊伍承擔工程均應簽訂施工合同，施工合同的內容應包括建設地點、工程規模、工程造價、雙方職責分工、工期、獎罰、違約責任、費率及結算方式等項目。合同由企業法人或法人授權的分管領導簽訂后有效。工程預付款或工程費用結算必須依據施工合同及上級有關文件的規定。

　　4、工程管理人員必須認真吃透轄管工程設計文件的內容，深入工地加強工程管理和施工現場的監督，嚴格把好質量關，控制材料消耗和工程進度。監督施工單位嚴格按施工規范及操作規程進行作業。協助和處理工程中出現的技術、外協及材料辦理工程變更等方面的問題。

　　5、施工單位必須認真貫徹有關規定，必須按施工圖紙、施工及驗收技術規范標準進行施工。工程如需變動，應征得公司工程部或設計單位的相關人員認可，并辦理相應的變更手續。要確保施工質量。施工單位的質量責任應按《工程建設質量管理辦法》要求執行。施工單位必須加強施工現場管理，單位或單項工程的施工必須有施工負責人，技術負責人及安全負責人，其名單在開工前應報至工程相關管理室備查。施工單位在施工現場必須設有施工明顯標志，安全及路障標示、措施要齊全，做到文明施工，保持施工現場整潔。

　　6、在施工過程中對隱蔽工程，如土建、地下電纜、管道工程等，每一道工序完成后，應經建設單位檢驗合格后，才能進行下一道工序，發現問題及時解決，不留隱患，隨工驗收應作好詳細記錄，由雙方簽字，記錄應作為竣工驗收資料的一部分，每一單項工程施工完后，由工程部組織交工驗收。工程隨工及驗收工作由各分公司負責。

　　7、為確保工程施工質量，加強質量監督，必須認真做好隨工檢查，工程隨工人員由各分公司安排工程所在工地人員擔任，隨工人員必須是責任心強，技術業務較全面的的人員承擔，隨工人員必須對工程質量有著高度負責的精神，經常深入工地，進行隨工檢查，對在施工過程中凡不符合質量要求的應令其及時返工。隨工人員同時應負責對隱蔽工程的質量檢查，并辦理簽證手續。隨工人員應是維護部門及分公司的全權代表。　任何施工單位必須接受公司所派隨工人員的監督檢查，對于不服從檢查的單位或個人，隨工人員或公司工程部管理人員有權令其停工檢查。　工程隨工檢查的內容參照工程施工及驗收規范中相關條款。

　　8、施工單位在施工過程中必須確保現有或原有設備的安全，對因工程造成損壞設備的事故，應及時報告隨工人員和公司工程部，并負責修補或賠償造成的經濟損失。

　　9、為便于加強公司工程部與建筑施工單位的聯系，處理工程出現資料、隨工、工程竣工驗收等方面問題，工程部可根據工程任務的輕重，設2～3 人的基建小組以便對口聯系加強工程管理。

篇2：房地產開發公司工程實施管理

　　房地產開發公司工程實施管理

　　1、公司基建或技改項目的工程施工，無論大小，一律由工程部統一管理，工程任務書由工程部相關室分類下達給施工單位。無工程任務書的工程項目，施工單位不得承擔其施工任務。

　　2、為確保工程施工進度和施工質量，凡承擔工程項目的施工單位都應出示營業執照和施工資質等級證書，并按照證書等級承擔相應的施工項目規模和內容，嚴禁無證施工或轉包施工。施工人員的結構根據預算編制定額的規定，凡設備安裝工程，技術工與普工之比為 1 ∶0，線路工程技普比為 1 ∶0.5，管道工程與長途光纜布放工程技普比為 1 ∶1。

　　3、 所有外來的施工隊伍承擔工程均應簽訂施工合同，施工合同的內容應包括建設地點、工程規模、工程造價、雙方職責分工、工期、獎罰、違約責任、費率及結算方式等項目。合同由企業法人或法人授權的分管領導簽訂后有效。工程預付款或工程費用結算必須依據施工合同及上級有關文件的規定。

　　4、工程管理人員必須認真吃透轄管工程設計文件的內容，深入工地加強工程管理和施工現場的監督，嚴格把好質量關，控制材料消耗和工程進度。監督施工單位嚴格按施工規范及操作規程進行作業。協助和處理工程中出現的技術、外協及材料辦理工程變更等方面的問題。

　　5、施工單位必須認真貫徹有關規定，必須按施工圖紙、施工及驗收技術規范標準進行施工。工程如需變動，應征得公司工程部或設計單位的相關人員認可，并辦理相應的變更手續。要確保施工質量。施工單位的質量責任應按《工程建設質量管理辦法》要求執行。施工單位必須加強施工現場管理，單位或單項工程的施工必須有施工負責人，技術負責人及安全負責人，其名單在開工前應報至工程相關管理室備查。施工單位在施工現場必須設有施工明顯標志，安全及路障標示、措施要齊全，做到文明施工，保持施工現場整潔。

　　6、在施工過程中對隱蔽工程，如土建、地下電纜、管道工程等，每一道工序完成后，應經建設單位檢驗合格后，才能進行下一道工序，發現問題及時解決，不留隱患，隨工驗收應作好詳細記錄，由雙方簽字，記錄應作為竣工驗收資料的一部分，每一單項工程施工完后，由工程部組織交工驗收。工程隨工及驗收工作由各分公司負責。

　　7、為確保工程施工質量，加強質量監督，必須認真做好隨工檢查，工程隨工人員由各分公司安排工程所在工地人員擔任，隨工人員必須是責任心強，技術業務較全面的的人員承擔，隨工人員必須對工程質量有著高度負責的精神，經常深入工地，進行隨工檢查，對在施工過程中凡不符合質量要求的應令其及時返工。隨工人員同時應負責對隱蔽工程的質量檢查，并辦理簽證手續。隨工人員應是維護部門及分公司的全權代表。　任何施工單位必須接受公司所派隨工人員的監督檢查，對于不服從檢查的單位或個人，隨工人員或公司工程部管理人員有權令其停工檢查。　工程隨工檢查的內容參照工程施工及驗收規范中相關條款。

　　8、施工單位在施工過程中必須確保現有或原有設備的安全，對因工程造成損壞設備的事故，應及時報告隨工人員和公司工程部，并負責修補或賠償造成的經濟損失。

　　9、為便于加強公司工程部與建筑施工單位的聯系，處理工程出現資料、隨工、工程竣工驗收等方面問題，工程部可根據工程任務的輕重，設2～3 人的基建小組以便對口聯系加強工程管理。

篇3：煙臺市住宅工程樣板戶引路實施管理辦法（2011年）

　　煙建質監[20**]12號

　　煙臺市建設工程質量監督站文件

　　關于印發《煙臺市住宅工程樣板戶引路實施管理辦法》的通知

　　各縣市區質監站，有關單位：

　　現將《煙臺市住宅工程樣板戶引路實施管理辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。

　　二〇一一年六月十四日

　　煙臺市住宅工程樣板戶引路實施管理辦法

　　第一條 為進一步完善質量保證體系，強化樣板引路機制，加強對住宅工程質量管理，提高住宅工程質量水平，降低住宅工程的質量投訴，依據《建設工程質量管理條例》、《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》，并結合我市實際，制定本管理辦法。

　　第二條 在煙臺全市推行住宅工程樣板戶引路制度。 本市行政區域內的新建住宅、商品公寓的建設活動及監督管理，適用于本規定。

　　第三條 本規定所稱的樣板戶引路，是指預先至少完成一套住宅的全部施工內容(含水電暖及裝飾施工)，經各方責任主體驗收合格后作為基本標準，后續施工應與樣板戶采取相同的工藝、工法及材料，其質量標準不得低于樣板戶的質量標準。

　　第四條 樣板戶引路應以施工項目部為單位組織實施，每個項目部應從施工的工程中，至少選擇一套有代表性的戶型作為樣板戶，并應在工程主體驗收前完成。

　　第五條 樣板戶施工前，施工單位應編制樣板戶引路工作方案(以下簡稱“工作方案”)，報建設(監理)單位審批后實施。工作方案應包括：工程概況、樣板戶選擇、樣板戶施工內容、施工技術標準及制定依據、樣板戶的驗收、樣板戶施工班組的安排、引路實施的具體措施等。

　　第六條 從事樣板戶施工的具體操作人員需經過培訓，并取得行業主管部門頒發的上崗證，其操作技能在項目部應屬于中等水平。

　　第七條 施工單位應加強樣板戶施工管理，嚴格落實技術交底、隱蔽驗收、材料報驗、交接檢查等質量控制制度，同時按照我市分戶驗收規定，形成樣板戶的分戶驗收資料。 第八條 樣板戶驗收應依據國家規范標準、工作方案、以及我市分戶驗收規定進行。其驗收程序如下：

　　(一)樣板戶施工內容完成后，施工單位應首先進行自檢評定，經評定合格后，向建設、監理單位提交報驗申請書(見附件一)及相關資料附件，申請驗收。

　　(二)建設單位項目負責人組織監理單位總監、專業監理工程師，施工單位的項目負責人、技術(質量)負責人及其他專業施工隊伍的項目負責人和技術負責人進行樣板戶驗收。驗收合格后及時填寫《住宅工程質量分戶驗收表》，張貼在戶內顯要位置。同時在樣板戶入口醒目處設置標識，以方便借鑒學習或業主比對監督，標識具體內容詳見樣表(附件二)。

　　(三)對驗收中發現的質量缺陷，經整改后需重新組織驗收。

　　第九條 樣板戶驗收合格、后續工程大面積展開前，施工單位應組織各專業班組對樣板戶進行觀摩，并以展示隱蔽分項工程照片、各工序解剖圖、流程圖、關鍵節點大樣圖等直觀形式，做好技術交底工作，使各班組能夠準確把握和理解具體工藝、工法及質量標準。

　　第十條 監理單位應根據監理規劃或實施細則的有關規定，加強對樣板戶施工的質量控制和樣板戶施工標準的全面貫徹執行。發現問題應及時下達監理工程師通知單督促整改，對拒不整改或不認真整改的，要及時報告建設單位或當地質監機構。

　　第十一條 各級質監機構應加強對樣板戶引路工作的監督檢查，對不執行樣板戶引路制度或不按樣板戶標準進行施工的，責令改正，并依規給予有關單位和責任人不良行為記錄，情節嚴重者依法進行處罰。

　　第十二條 本辦法自20**年7月1日起施行。

　　附件一： 樣板戶報驗申請書

　　致： 監理(建設)單位

　　我方已按審批的《樣板戶引路工作方案》完成樣板戶(**樓**層**戶型)施工任務，經自檢，質量符合設計、現行規范標準及煙臺市分戶驗收規定要求，請予以審查和驗收。

　　附件：1、主要材料、設備明細 2、樣板戶施工技術資料 各施工班組簽字欄

　　班組名稱 組長簽字

　　分包單位(章) 總包單位(章) 項目負責人簽字： 項目經理簽字：

　　日期：