房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開發(fā)采購(gòu)程序
1總則
1.1通過對(duì)采購(gòu)過程的控制,確保能夠選用合格的供方和采購(gòu)的材料、設(shè)備質(zhì)量滿足項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的要求。
1.2職責(zé)
a)工程部負(fù)責(zé)公司的工程招標(biāo)工作,對(duì)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等供方進(jìn)行評(píng)價(jià)、選擇和驗(yàn)證;
b)、物資采購(gòu)中心負(fù)責(zé)物資采購(gòu)工作,對(duì)材料設(shè)備的供方進(jìn)行評(píng)價(jià)、選擇和驗(yàn)證;
c)、策劃營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)營(yíng)銷策劃代理單位和物業(yè)管理單位的招標(biāo)工作,并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)、選擇和驗(yàn)證;
d)、項(xiàng)目部參與對(duì)供方的評(píng)價(jià)、選擇和驗(yàn)證,并對(duì)采購(gòu)材料設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)控制;
1.3采購(gòu)控制的主要活動(dòng)包括:規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程施工招標(biāo)、工程監(jiān)理招標(biāo)、營(yíng)銷策劃代理招標(biāo)、前期物業(yè)管理招標(biāo)以及設(shè)備材料的招標(biāo)和采購(gòu)等。
2供方的評(píng)價(jià)
對(duì)其提供的產(chǎn)品影響到工程關(guān)鍵質(zhì)量的供方,如:工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、策劃等單位以及大型設(shè)備的供方,公司將按以下方式進(jìn)行評(píng)價(jià)和控制。
2.1工程部、物資采購(gòu)中心和策劃營(yíng)銷中心根據(jù)職責(zé)范圍,負(fù)責(zé)結(jié)合工程招標(biāo),收集各種供方的有關(guān)信息資料,組織有關(guān)部門進(jìn)行評(píng)價(jià),評(píng)價(jià)的準(zhǔn)則參照以下原則:
a)供方的企業(yè)規(guī)模、資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)狀況應(yīng)與其所投標(biāo)的或提供的產(chǎn)品(服務(wù))的要求相適應(yīng);
b)供方在其所在的專業(yè)領(lǐng)域內(nèi),具備一定的社會(huì)聲譽(yù),并有著一定的成功業(yè)績(jī);
c)供方具備持續(xù)提供合格產(chǎn)品的能力,能夠提供其質(zhì)量保證體系有效運(yùn)行的證據(jù);
d)與公司有過歷史合作的供方,應(yīng)具備良好的歷史合作經(jīng)歷。
關(guān)于對(duì)供方具體的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則,在每次招標(biāo)的招標(biāo)文件和評(píng)標(biāo)辦法中予以詳細(xì)規(guī)定,執(zhí)行Q/TZH-WI-044《工程招投標(biāo)管理制度》。
2.2對(duì)供方的評(píng)價(jià)要填寫"供方評(píng)價(jià)表",由參與評(píng)價(jià)的有關(guān)人員填寫評(píng)價(jià)意見并簽字。供方經(jīng)評(píng)價(jià)合格后,由各分管部門負(fù)責(zé)編制合格供方的名冊(cè),包括供方的名稱、主要業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)等級(jí)以及聯(lián)系方式等。名冊(cè)由管理者代表審核,總經(jīng)理批準(zhǔn)。同時(shí),各分管部門負(fù)責(zé)對(duì)名冊(cè)中的合格供方建立合格供方檔案,內(nèi)容包括:
a)供方的名稱和企業(yè)概況;
b)主要工作業(yè)績(jī)證明資料;
c)相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書復(fù)印件;
d)質(zhì)量管理體系運(yùn)行情況的證明資料;
e)與公司以往的合作情況等。
2.3各分管部門在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),要組織對(duì)供方進(jìn)行重新評(píng)價(jià),并根據(jù)評(píng)價(jià)的結(jié)果,確定對(duì)供方控制的程度和方式。
2.4重新評(píng)價(jià)的準(zhǔn)則主要包括:
a)供方應(yīng)保持良好的社會(huì)聲譽(yù)、企業(yè)信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)狀況和規(guī)定的企業(yè)資質(zhì);
b)供方提供的產(chǎn)品或服務(wù)能夠持續(xù)滿足規(guī)定的要求;
c)供方的質(zhì)量管理體系保持良好的運(yùn)行;
d)不發(fā)生重大的質(zhì)量事故和其它責(zé)任事故。
2.5對(duì)供方的重新評(píng)價(jià)一般每季進(jìn)行一次,由分管部門組織有關(guān)部門填寫"供方考評(píng)表"進(jìn)行考評(píng)。根據(jù)評(píng)價(jià)的結(jié)果,確定對(duì)供方控制的程度和方式,對(duì)持續(xù)保持評(píng)價(jià)合格的供方,可放寬至每半年評(píng)價(jià)一次,供方在全部完成其外包任務(wù)后進(jìn)行最終評(píng)價(jià)。
2.6對(duì)在重新評(píng)價(jià)中不合格的供方,公司將責(zé)令其進(jìn)行整改,并按照評(píng)價(jià)準(zhǔn)則進(jìn)行中心評(píng)價(jià),整改后仍不能滿足評(píng)價(jià)準(zhǔn)則的,報(bào)經(jīng)公司分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,根據(jù)合同規(guī)定,終止其外包合同,并在合格供方名冊(cè)中刪除。
3采購(gòu)過程
3.1嚴(yán)格執(zhí)行《招投標(biāo)法》的規(guī)定,堅(jiān)持公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。采用公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)的方式進(jìn)行。
3.2各分管部門負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門編制招標(biāo)文件,確定投標(biāo)單位,依法成立評(píng)標(biāo)委員會(huì),組織召開評(píng)標(biāo)會(huì),確定中標(biāo)單位。
4.4在確定中標(biāo)單位后規(guī)定的期限內(nèi),由分管部門辦理合同簽定前的巡簽審批工作,與中標(biāo)單位簽定書面分合同。
4.5工程招標(biāo)的具體管理方式執(zhí)行Q/TZH-WI-044《工程招投標(biāo)管理制度》。
4.6物資采購(gòu)的具體規(guī)定執(zhí)行Q/TZH-WI-049《物資采購(gòu)管理辦法》。
4采購(gòu)文件
4.1采購(gòu)文件包括采購(gòu)合同、招標(biāo)文件、招標(biāo)合同以及所涉及和運(yùn)用的技術(shù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和圖紙等。在實(shí)施采購(gòu)前,要對(duì)采購(gòu)文件的適宜性進(jìn)行評(píng)價(jià),對(duì)招標(biāo)文件的審批和辦理合同巡簽等都作為評(píng)價(jià)的方式。
4.2采購(gòu)合同和招標(biāo)合同按照公司《合同管理制度》的規(guī)定進(jìn)行簽定,合同中應(yīng)明確采購(gòu)產(chǎn)品有關(guān)質(zhì)量要求及驗(yàn)收的條款,必要時(shí),對(duì)供方的過程、設(shè)備及程序、人員資格和質(zhì)量管理體系的要求予以規(guī)定。
4.3采購(gòu)文件由各分管部門負(fù)責(zé)管理,各使用部門按相關(guān)規(guī)定使用和保存。
4.4招標(biāo)文件和采購(gòu)合同的具體規(guī)定,執(zhí)行Q/TZH-WI-044《工程招投標(biāo)管理制度》和Q/TZH-WI-049《物資采購(gòu)管理辦法》。
5采購(gòu)的驗(yàn)證
5.1各分管部門按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)組織對(duì)供方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量情況進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)證。
5.2項(xiàng)目部負(fù)責(zé)材料設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收,執(zhí)行Q/TZH-WI-015《材料設(shè)備管理制度》,對(duì)關(guān)鍵設(shè)備和物資,應(yīng)在采購(gòu)合同中規(guī)定監(jiān)造和驗(yàn)證的要求
,由物資采購(gòu)中心派員到供方現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)造和驗(yàn)證。
5.3對(duì)外包單位(設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位)提供服務(wù)的情況,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)日常的監(jiān)督檢查,并定期進(jìn)行評(píng)價(jià)。
5.4合同有要求時(shí),顧客或其代表有權(quán)在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)供方的服務(wù)和產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)證。顧客的驗(yàn)證不能免除公司的質(zhì)量責(zé)任,也不能排除其后顧客的拒收。
5.5對(duì)供方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)證,不能滿足合同規(guī)定時(shí),公司將依據(jù)法律規(guī)定終止合同,造成損失的依法進(jìn)行索賠,并重新進(jìn)行招標(biāo)或采購(gòu)。
5.6個(gè)分管部門根據(jù)各類供方驗(yàn)證的結(jié)果,對(duì)合格供方名冊(cè)進(jìn)行調(diào)整。
篇2:物業(yè)公司物資采購(gòu)管理程序
物業(yè)公司物資采購(gòu)管理程序
1.0目的
對(duì)物資采購(gòu)過程及供方進(jìn)行控制,確保所采購(gòu)的產(chǎn)品符合規(guī)定要求,價(jià)格達(dá)到成本控制的目的。
2.0適用范圍
適用于麗江花園物業(yè)管理公司對(duì)服務(wù)所需的原材料采購(gòu)的控制,對(duì)供方進(jìn)行選擇、評(píng)價(jià)和控制。
3.0職責(zé)
3.1行政部負(fù)責(zé)物資采購(gòu)(各相關(guān)部門協(xié)助),負(fù)責(zé)按要求組織對(duì)供應(yīng)采購(gòu)物資及承包合同的供方進(jìn)行評(píng)價(jià),編制合格供方名錄,對(duì)供方的供貨、服務(wù)業(yè)績(jī)定期進(jìn)行評(píng)價(jià),建立供方檔案,執(zhí)行采購(gòu)作業(yè)。
3.2各部門或機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、采購(gòu)物品驗(yàn)收依據(jù)、準(zhǔn)則或標(biāo)準(zhǔn)。技術(shù)部或使用部門、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)采購(gòu)物品的檢驗(yàn)或驗(yàn)證,協(xié)助核定分類物品及有關(guān)費(fèi)用支出的價(jià)格。行政組織各使用部門的質(zhì)量信息反饋,對(duì)分類物品供應(yīng)的評(píng)價(jià)。
3.3財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)從資金上保證審批后項(xiàng)目的實(shí)施。
3.4管理者代表負(fù)責(zé)審核合格供方名錄,并上報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。
3.5使用物品的相關(guān)部門人員負(fù)責(zé)對(duì)采購(gòu)物資的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。
4.0定義
4.1采購(gòu)物資分類,根據(jù)對(duì)服務(wù)質(zhì)量影響程度分為:
4.1.1A類:次采購(gòu)金額在5萬元(含5萬元)以上的零星采購(gòu)。
4.1.2B類:次采購(gòu)金額在1萬元(含1萬元)以上,5萬元(不含5萬元)以下的零星采購(gòu)。
4.1.3C類:次采購(gòu)金額在1萬元以下的零星采購(gòu)。
4.1.4D類:緊急物品采購(gòu)。
4.1.5E類:所有經(jīng)常性采購(gòu)的物品。
4.2供方:提供產(chǎn)品的組織或個(gè)人。
示例:制造商、批發(fā)商、產(chǎn)品的零售商或商販、服務(wù)或信息的提供方。
注1:供方可以是組織內(nèi)部的或外部的。
注2:在合同情況下供方有時(shí)稱為“承包方”。
5.0工作程序
5.1物資采購(gòu)的審批
5.1.1審批要填寫《用款/采購(gòu)計(jì)劃》,由部門經(jīng)理確認(rèn),財(cái)務(wù)總監(jiān)審核后,報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。
5.1.2E類物品采購(gòu)需專題報(bào)財(cái)務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理批準(zhǔn);D類物品由行政部組織,各相關(guān)部門協(xié)助進(jìn)行招標(biāo),工作程序參照RGPM-7.2.1-B-01執(zhí)行;C類物品采購(gòu)由需求部門根據(jù)年度費(fèi)用預(yù)算提出采購(gòu)計(jì)劃;B類物品采購(gòu)需專題報(bào)告交財(cái)務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理批準(zhǔn),批準(zhǔn)后由行政部組織貨比三家,必要時(shí)簽訂合同,結(jié)果報(bào)財(cái)務(wù)總監(jiān)、董事長(zhǎng)批準(zhǔn);A類物品采購(gòu)參照B類程序進(jìn)行公開招標(biāo),并簽訂合同。
5.1.3《用款/采購(gòu)計(jì)劃》應(yīng)清楚寫明物資名稱、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、申請(qǐng)購(gòu)買時(shí)間、用途、質(zhì)量要求等。
5.2采購(gòu)實(shí)施
5.2.1行政部負(fù)責(zé)實(shí)施采購(gòu),各相關(guān)部門協(xié)助。對(duì)于重要物資,必須在《合格物資供方名錄》中選擇供方。
5.2.2采購(gòu)前采購(gòu)員必須對(duì)《用款/采購(gòu)計(jì)劃》核實(shí),在與供方溝通前,應(yīng)確保規(guī)定的采購(gòu)要求是充分的。
5.3采購(gòu)物資的驗(yàn)證方式
5.3.1對(duì)采購(gòu)的物資可以有如下幾種驗(yàn)證方式:
a)由行政部組織相關(guān)部門進(jìn)行進(jìn)貨驗(yàn)證;
b)由本公司在供方現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施驗(yàn)證;
5.3.2行政部應(yīng)在采購(gòu)文件中規(guī)定驗(yàn)證的安排和產(chǎn)品放行的方法。
5.3.3驗(yàn)證活動(dòng)可包括:檢驗(yàn)或試驗(yàn)、外觀檢查、試用、提供合格證明文件等方式。根據(jù)《采購(gòu)物資分類明細(xì)表》,在相應(yīng)的檢驗(yàn)規(guī)程中規(guī)定不同的驗(yàn)證方式。
5.4采購(gòu)信息
采購(gòu)信息表達(dá)擬采購(gòu)的產(chǎn)品,適當(dāng)時(shí)包括:
5.4.1產(chǎn)品采購(gòu)批準(zhǔn)的要求。
5.4.2對(duì)產(chǎn)品的驗(yàn)收要求。
5.4.3適用的質(zhì)量管理體系要求。
5.4.4其他要求,如價(jià)格、數(shù)量、交付、人員等。
5.5公司的采購(gòu)文件
文件包括:《用款/采購(gòu)計(jì)劃》、《采購(gòu)物資分類明細(xì)表》、《采購(gòu)合同》及附件等,由行政部保管。在與供方溝通前,原則上,應(yīng)確認(rèn)采購(gòu)要求是,應(yīng)由相應(yīng)的發(fā)放部門負(fù)責(zé)人對(duì)采購(gòu)要求是否充分進(jìn)行審批。
5.6對(duì)采購(gòu)物資供方的評(píng)價(jià)
5.6.1合格供應(yīng)商的條件
a)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格,具備持續(xù)穩(wěn)定的合格產(chǎn)品供貨渠道;
b)具有良好的供應(yīng)物資業(yè)績(jī);
c)具有質(zhì)量保證能力的證明(必要時(shí));
d)價(jià)格合理;
e)服務(wù)良好。
5.6.2行政部根據(jù)采購(gòu)物資要求,組織有關(guān)人員對(duì)物資的質(zhì)量、價(jià)格、履約率等進(jìn)行比較,選擇合格的供方,填寫《物資供方評(píng)定記錄表》。對(duì)同類的供貨物資,應(yīng)同時(shí)選擇幾家合格的供方以作比較。行政部負(fù)責(zé)建立并保存合格供方的質(zhì)量記錄。根據(jù)供方物資的類別及其質(zhì)量保證能力,明確對(duì)供方的控制方式和程度。
5.6.3對(duì)有多年業(yè)務(wù)往來的重要物資供方,應(yīng)提供其質(zhì)量證明文件和定期檢查記錄,以證實(shí)其質(zhì)量保證能力,適當(dāng)時(shí)包括以下內(nèi)容:
a)質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書;
b)本公司對(duì)供方質(zhì)量管理體系進(jìn)行審核的結(jié)果;
c)本公司及供方其他顧客的滿意程度調(diào)查;
d)供方產(chǎn)品的質(zhì)量、價(jià)格、交貨、服務(wù)能力等的檢查記錄;
e)供方的財(cái)務(wù)狀況及服務(wù)和支持能力等。
5.6.4對(duì)第一次供應(yīng)重要物資的供方,除提供充分的書面證明材料外,對(duì)物資應(yīng)經(jīng)樣品檢驗(yàn)及小批量試用,證明合格才能供貨。具體步驟如下:
a)新供方根據(jù)提供的技術(shù)要求提供少量樣品;
b)使用部門對(duì)樣品進(jìn)行驗(yàn)證,并填寫《物資供方評(píng)定記錄表》;
c)樣品如不合格可再送樣,但最多不能超過兩次;
d)小批量進(jìn)貨驗(yàn)證或試用不合格則取消其供貨資格。
e)樣品驗(yàn)證、小批量試用均合格的供方經(jīng)行政部審核,總經(jīng)理批準(zhǔn)后,可列入《合格物資供方名錄》;
5.6.5零星采購(gòu)物資供方,使用部門對(duì)其進(jìn)貨驗(yàn)證記錄即為對(duì)此供方的評(píng)價(jià)。
5.6.7對(duì)連續(xù)兩次供應(yīng)物資有嚴(yán)重不合格的物資供方,應(yīng)取消其供方資格。
5.7對(duì)合格供方的定期復(fù)評(píng)
行政部每年對(duì)合格物資供方進(jìn)行一次跟蹤復(fù)評(píng),填寫《物資供方業(yè)績(jī)?cè)u(píng)定表》,評(píng)價(jià)時(shí)按百分制,質(zhì)量評(píng)分占60%,交貨期評(píng)分占20%,其他(如價(jià)格、售后服務(wù)等)占20%。評(píng)定總分低于60(或質(zhì)量評(píng)分低于42),應(yīng)取消其合格供方資格;如因特殊情況留用,應(yīng)報(bào)管理者代表批準(zhǔn),但應(yīng)加強(qiáng)對(duì)其供應(yīng)物資的進(jìn)貨驗(yàn)證,連續(xù)第二次評(píng)分仍不合格,應(yīng)取消其供貨資格。
6.0相關(guān)文件
6.1《土建維修材料采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)》RGPM-7.4.1–C-01-01
7.0質(zhì)量記錄
7.1《用款采購(gòu)計(jì)劃》RGPM–7.4.1–D-01-01
7.2《合格物資供方名錄》RGPM–7.4.1–D-01-02
7.3《采購(gòu)合同》RGPM–7.4.1–D-01-03
7.4《采購(gòu)物資分類明細(xì)表》RGPM–7.4.1–D-01-04
7.5《物資供方調(diào)查表》RGPM–7.4.1–D-01-05
7.6《物資供方評(píng)定記錄表》RGPM–7.4.1–D-01-06
7.7《物資供方業(yè)績(jī)?cè)u(píng)定表》RGPM–7.4.1–D-01-07
7.8《物資供方評(píng)價(jià)檔案》RGPM–7.4.1–D-01-08
篇3:酒店各部門文件備忘錄采購(gòu)單傳遞程序
酒店各部門文件、備忘錄、采購(gòu)單的傳遞程序
現(xiàn)各部門為文件的傳遞而影響了工作,鑒于此情況,為了提高文件和單據(jù)的傳遞效率,特規(guī)定以下程序:
備忘錄的傳遞:
各部門起草的備忘錄需按照要求的格式和字體打印出來,并有起草備忘錄的部門經(jīng)理的簽字,交總經(jīng)辦審核,如有修改,請(qǐng)各部門修改后再遞交總經(jīng)辦,由總經(jīng)辦遞交總經(jīng)理批閱后,總經(jīng)辦負(fù)責(zé)向各部門下發(fā)、專遞,如有修改,總經(jīng)辦應(yīng)及時(shí)通知其超備忘錄的部門,按照總經(jīng)理的意見修改后,再次按照以上程序遞交。
采購(gòu)單的傳遞:
各部門的采購(gòu)單先遞交采購(gòu)部庫(kù)管,如沒有庫(kù)存,此單由采購(gòu)部負(fù)責(zé)向財(cái)務(wù)部傳遞,財(cái)務(wù)部審批后送總經(jīng)理審批,審批后的采購(gòu)單由總經(jīng)辦負(fù)責(zé)傳采購(gòu)部。
文件的傳遞:
各部門外出開會(huì)和接到得上級(jí)或職能部門的文件,應(yīng)先送交辦公室,由辦公室做文件處理簽后交總經(jīng)理批閱,辦公室按照總經(jīng)理批閱的內(nèi)容進(jìn)行落實(shí),相關(guān)部門落實(shí)完畢后,在文件上注明完成的時(shí)間和內(nèi)容交辦公室,由辦公室向總經(jīng)理匯報(bào)并保存。
周會(huì)紀(jì)要的傳遞:
每周的周會(huì)紀(jì)要,由總經(jīng)辦整理打印后,按以下部門經(jīng)理簽閱后自行向下一個(gè)部門傳遞,不得在部門滯留,部門經(jīng)理請(qǐng)假的可以由部門代班人員代簽。傳遞順序:人事部、財(cái)務(wù)部、采購(gòu)部、工程部、安全部、銷售部、餐飲部、客房部、康樂部、娛樂部返回總經(jīng)辦。
EOD檢查整改:
每天的EOD檢查記錄,由總經(jīng)辦分類電話通知相關(guān)部門,各部門能夠整改的,整改后電話通知總經(jīng)辦整改結(jié)果,總經(jīng)辦要認(rèn)真記錄部門的反饋;如果當(dāng)時(shí)不能整改或需要其他部門協(xié)助的,必須書面反饋總經(jīng)辦,并且在第二天的早回上匯報(bào)和協(xié)調(diào);
緊急文件和單據(jù)的傳遞:
當(dāng)有緊急的文件、備忘錄、采購(gòu)單等,可以不按此程序,但必須電話通知總經(jīng)理,按照總經(jīng)理的意見處理。
自行傳遞的內(nèi)容:
各部門的單據(jù)需要傳遞3/F總公司的和需要說明的,由各部門自行傳遞。