房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采暖通風(fēng)圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)
1.目的
對(duì)采暖通風(fēng)專業(yè)設(shè)計(jì)施工圖質(zhì)量進(jìn)行有效的控制，確保工程設(shè)計(jì)在滿足國(guó)家規(guī)范、規(guī)定的前提下，作到安全、經(jīng)濟(jì)、具有較強(qiáng)的可操作性。
2.范圍
適用于新建、改建、擴(kuò)建的一般工業(yè)和民用建筑采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)審查。
3.職責(zé)
由工程管理部負(fù)責(zé)管理，其他相關(guān)部門參與實(shí)施工作。
4.內(nèi)容
4.1.檢查依據(jù)
4.1.1中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ19-87
4.1.2中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87(97)
4.1.3中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(97)
4.1.4中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97
4.1.5中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鍋爐房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50041-92
4.1.6中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-98
4.1.7中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-94
4.1.8中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999
4.2.審查內(nèi)容
4.2.1設(shè)計(jì)文件審查
4.2.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)是否充分,是否有初步設(shè)計(jì)審查會(huì)議紀(jì)要、初步設(shè)計(jì)批文、建設(shè)單位對(duì)本專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)的要求及主管部門批文;
4.2.1.2施工圖設(shè)計(jì)深度是否滿足施工要求;
4.2.1.3簽署、出圖章及有關(guān)專業(yè)會(huì)簽是否符合規(guī)定。
4.2.2地下汽車庫(kù)設(shè)計(jì)審查
4.2.2.1地下汽車庫(kù)排風(fēng);
4.2.2.2排風(fēng)系統(tǒng)防火閥;
4.2.2.3地下汽車庫(kù)送風(fēng)系統(tǒng);
4.2.2.4排風(fēng)(煙)系統(tǒng)風(fēng)口。
4.2.3高層建筑防、排煙設(shè)計(jì)審查
4.2.3.1自然排煙的開(kāi)窗面積、方位;
4.2.3.2機(jī)械防煙風(fēng)量計(jì)算、系統(tǒng)位置;
4.2.3.3機(jī)械排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)、排煙量計(jì)算及防火閥的位置;
4.2.3.4通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的防火措施;
4.2.3.5有害氣體排放。
4.2.4空調(diào)、通風(fēng)設(shè)計(jì)審查
4.2.4.1系統(tǒng)設(shè)置;
4.2.4.2新風(fēng)量、正壓值;
4.2.4.3調(diào)節(jié)閥設(shè)置;
4.2.4.4保溫材料的選用。
4.2.5鍋爐房設(shè)計(jì)審查
4.2.5.1鍋爐房布置;
4.2.5.2進(jìn)戶管設(shè)置;
4.2.5.3油、氣系統(tǒng)的設(shè)置;
4.2.5.4鍋爐間、控制室和化驗(yàn)室的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。
4.3.審查要點(diǎn)
4.3.1地下汽車庫(kù)設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)
4.3.1.1地下汽車庫(kù)應(yīng)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，其排風(fēng)量應(yīng)按允許的廢氣標(biāo)準(zhǔn)量計(jì)算，且換氣次數(shù)不應(yīng)小于6次/h。
4.3.1.2排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)保證在280℃時(shí)，連續(xù)工作30min。排煙風(fēng)機(jī)入口總管處應(yīng)設(shè)排煙防火閥，當(dāng)煙氣溫度超過(guò)280℃時(shí)自動(dòng)關(guān)閉，排煙風(fēng)機(jī)也連鎖關(guān)閉。
4.3.1.3對(duì)無(wú)直接通向室外的地下汽車庫(kù)，在設(shè)置地下排煙系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)同時(shí)設(shè)置送風(fēng)系統(tǒng)，且其送風(fēng)量不宜小于排煙量的50%。
4.3.1.4當(dāng)排風(fēng)和排煙合用一個(gè)系統(tǒng)時(shí)，下部風(fēng)口應(yīng)有閥門控制，上部排煙口的風(fēng)速不大于10m/s，總排煙出風(fēng)口的有效截面積應(yīng)保證排煙效果。
4.3.2高層建筑防、排煙設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)
4.3.2.1高層建筑的防煙樓梯間、前室、消防電梯或合用前室及避難間等，應(yīng)分別設(shè)置自然排煙或機(jī)械防煙系統(tǒng)。
4.3.2.2采用自然排煙的開(kāi)窗面積應(yīng)符合下列規(guī)定：
4.3.2.2.1防煙樓梯間前室、消防電梯間前室可開(kāi)啟外窗面積不應(yīng)小于2.00㎡，合用前室不應(yīng)小于3.00㎡;
4.3.2.2.2靠外墻的防煙樓梯間每五層內(nèi)可開(kāi)啟外窗總面積之和不應(yīng)小于2.00㎡;
4.3.2.2.3長(zhǎng)度不超過(guò)60m的內(nèi)走廊可開(kāi)啟外窗面積不應(yīng)小于走廊面積的2%。
4.3.2.2.4需要排煙的房間可開(kāi)啟外窗面積不應(yīng)小于該房間面積的2%。
4.3.2.2.5凈空高度小于12m的中庭可開(kāi)啟的天窗或高側(cè)窗的面積不應(yīng)小于該中庭地面積的5%。
4.3.2.3機(jī)械加壓送風(fēng)量及各部位的余壓值應(yīng)滿足規(guī)范要求。
4.3.2.4加壓送風(fēng)機(jī)的位置及新風(fēng)入口處應(yīng)不受火煙的威脅。
4.3.2.5排煙口應(yīng)設(shè)在頂柵或靠近頂棚的墻面上。
4.3.2.6通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管在穿越防火分區(qū)時(shí)，在防火墻處應(yīng)設(shè)置防火閥，在穿越變形縫時(shí)，在變形縫兩側(cè)應(yīng)設(shè)置防火閥。
4.3.2.7廚房、浴室、廁所等垂直排風(fēng)管道，應(yīng)采取防止回流的措施。
4.3.3空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)
4.3.3.1通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)合理、相關(guān)設(shè)備的選用應(yīng)滿足功能要求。
4.3.3.2通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)注意空氣品質(zhì)，合理設(shè)計(jì)新風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)，且按房間性質(zhì)控制其正壓或負(fù)壓值。
4.3.3.3室內(nèi)保持正壓的空調(diào)房間，正壓值不應(yīng)大于50Kpa。
4.3.3.4通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置必須的調(diào)節(jié)風(fēng)閥，滿足風(fēng)量分配的要求。
> 4.3.3.5各風(fēng)口形式和位置布置應(yīng)合理，滿足氣流組織的要求。
4.3.3.6多層和高層建筑的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)(包括空氣調(diào)節(jié)的新風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管)，橫向應(yīng)按每個(gè)防火分區(qū);豎向可每隔五層設(shè)水平集合管，分別連接各層的送排風(fēng)支管;當(dāng)送排風(fēng)支管采取防止回流措施時(shí)，每個(gè)垂直風(fēng)管所轄的樓層數(shù)，不應(yīng)超過(guò)十層。
4.3.3.7可燃?xì)怏w管道、可燃液體管道和電線，不得穿過(guò)風(fēng)管的內(nèi)腔，也不得沿風(fēng)管的外壁敷設(shè)。可燃?xì)怏w管道和可燃液體管道，不得穿過(guò)通風(fēng)機(jī)房。
4.3.3.8通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的保溫材料、消聲材料及粘結(jié)劑等，應(yīng)采用非燃燒材料。
4.3.4鍋爐房設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)
4.3.4.1燃油鍋爐房的日用油箱，重油不超過(guò)5m3，柴油不超過(guò)1m3。當(dāng)鍋爐總?cè)萘枯^大，1m3不足供應(yīng)20min可放大至30min耗油量，但不得超過(guò)2m3。日用油箱間應(yīng)設(shè)防火墻與其他房間隔開(kāi)，設(shè)甲級(jí)防火門，并設(shè)滅火裝置。
4.3.4.2鍋爐房每層至少有2個(gè)出口。
4.3.4.3鍋爐間外墻或屋頂至少有鍋爐占地面積10%的泄壓面積。
4.3.4.4鍋爐本體各連接管均應(yīng)采用無(wú)縫鋼管。
4.3.4.5排污須考慮一次性汽排放和排污水的降溫措施。
4.3.4.6鍋爐房?jī)?nèi)的噪聲應(yīng)滿足職業(yè)衛(wèi)生要求，控制室、化驗(yàn)室等的噪聲不應(yīng)大于70dB(A)。
4.3.4.7鍋爐房的煙氣排放應(yīng)滿足項(xiàng)目環(huán)評(píng)要求。
4.3.4.8當(dāng)2臺(tái)以上的燃油燃?xì)忮仩t共用煙囪，水平煙道的長(zhǎng)度超過(guò)5m應(yīng)有泄暴裝置。
4.3.5設(shè)備材料選用審查要點(diǎn)
4.3.5.1應(yīng)注明規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)。
4.3.5.2質(zhì)量要求必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
4.3.5.3禁止淘汰產(chǎn)品的選用。
4.3.5.4除特殊要求的材料、專用設(shè)備外，不得指定生產(chǎn)廠家及供應(yīng)商。
篇2：專業(yè)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同范本
專業(yè)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同范本
工程名稱：_______
工程地點(diǎn):________
合同編號(hào)：
?。ㄓ稍O(shè)計(jì)人編填）
設(shè)計(jì)證書(shū)等級(jí)：________
發(fā)包人：_________
設(shè)計(jì)人：_________
簽訂日期：
中華人民共和國(guó)建設(shè)部 監(jiān)制
國(guó)家工商行政管理局
發(fā)包人：_________
設(shè)計(jì)人：_________
發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人承擔(dān)__________工程設(shè)計(jì)，工程地點(diǎn)為_(kāi)__________，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同執(zhí)行。
第一條 本合同簽訂論據(jù)
1.1《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定》。
1.2國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章。
1.3建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。
第二條 設(shè)計(jì)依據(jù)
2.1發(fā)包人給設(shè)計(jì)人的委托書(shū)或設(shè)計(jì)中標(biāo)文件
2.2發(fā)包人提交的基礎(chǔ)資料
2.3設(shè)計(jì)人采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：____________
第三條 合同文件的優(yōu)先次序
構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說(shuō)明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據(jù)如下優(yōu)先次序來(lái)判斷：
3.1合同書(shū)
3.2中標(biāo)函（文件）
3.3發(fā)包人要求及委托書(shū)
3.4投標(biāo)書(shū)
第四條 本合同項(xiàng)目的名稱、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計(jì)內(nèi)容（根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)填寫(xiě)）
_______________________
第五條 發(fā)包人向設(shè)計(jì)人提交的有關(guān)資料、文件及時(shí)間
第六條 設(shè)計(jì)人向發(fā)包人交付的設(shè)計(jì)文件、份數(shù)、地點(diǎn)及時(shí)間
第七條 費(fèi)用
7.1雙方商定，本合同的設(shè)計(jì)費(fèi)為_(kāi)__萬(wàn)元。收費(fèi)依據(jù)和計(jì)算方法按國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，國(guó)家和地方?jīng)]有規(guī)定的，由雙方商定。
7.2如果上述費(fèi)用為估算設(shè)計(jì)費(fèi)，則雙方在初步設(shè)計(jì)審批后，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算核算設(shè)計(jì)費(fèi)。工程建設(shè)期間如遇概算調(diào)整，則設(shè)計(jì)費(fèi)也應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。
第八條 支付方式
8.1本合同生效后三天內(nèi)，發(fā)包人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20％，計(jì)萬(wàn)元作為定金（合同結(jié)算時(shí)，定金抵作設(shè)計(jì)費(fèi)）。
8.2設(shè)計(jì)人提交設(shè)計(jì)文件后三天內(nèi)，發(fā)包人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30％，計(jì)_萬(wàn)元；之后，發(fā)包人應(yīng)按設(shè)計(jì)人所完成的施工圖工作量比例，分期分批向設(shè)計(jì)人支付總設(shè)計(jì)費(fèi)的50％，計(jì)萬(wàn)元，施工圖完成后，發(fā)包人結(jié)清設(shè)計(jì)費(fèi)，不留尾款。
8.3雙方委托銀行代付代收有關(guān)費(fèi)用。
第九條 雙方責(zé)任
9.1發(fā)包人責(zé)任
9.1.1發(fā)包人按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向設(shè)計(jì)人提交基礎(chǔ)資料及文件，并對(duì)其完整性、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé)。發(fā)包人不得要求設(shè)計(jì)人違反國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。
發(fā)包人提交上述資料及文件超過(guò)規(guī)定期限15天以內(nèi)，設(shè)計(jì)人按本合同第六條規(guī)定的交付設(shè)計(jì)文件時(shí)間順延；發(fā)包人交付上述資料及文件超過(guò)規(guī)定期限15天以上時(shí)，設(shè)計(jì)人有權(quán)重新確定提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間。
9.1.2發(fā)包人變更委托設(shè)計(jì)項(xiàng)目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯(cuò)誤，或所提交資料作較大修改，以致造成設(shè)計(jì)人設(shè)計(jì)返工時(shí)，雙方除另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（或另訂合同）、重新明確有關(guān)條款外，發(fā)包人應(yīng)按設(shè)計(jì)人所耗工作量向設(shè)計(jì)人支付返工費(fèi)。
在未簽訂合同前發(fā)包人已同意，設(shè)計(jì)人為發(fā)包人所做的各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作，發(fā)包人應(yīng)支付相應(yīng)設(shè)計(jì)費(fèi)。
9.1.3在合同履行期間，發(fā)包人要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)人未開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，不退還發(fā)包人已付的定金；已開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)人已進(jìn)行的實(shí)際工作量，不足一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的一半支付；超過(guò)一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的全部支付。
9.1.4發(fā)包人必須按合同規(guī)定支付定金，收到定金作為設(shè)計(jì)人設(shè)計(jì)開(kāi)工的標(biāo)志。未收到定金，設(shè)計(jì)人有權(quán)推遲設(shè)計(jì)工作的開(kāi)工時(shí)問(wèn)，且交付文件的時(shí)間順延。
9.1.5發(fā)包人應(yīng)按本合同規(guī)定的金額和日期向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)支付金額千分之二的逾期違約金，且設(shè)計(jì)人提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間順延。逾期超過(guò)30天以上時(shí)，設(shè)計(jì)人有權(quán)暫停履行下階段工作，并書(shū)面通知發(fā)包人。發(fā)包人的上級(jí)或設(shè)計(jì)審批部門對(duì)設(shè)計(jì)文件不審批或本合同項(xiàng)目停緩建，發(fā)包人均應(yīng)支付應(yīng)付的設(shè)計(jì)費(fèi)。
9.1.6發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人比合同規(guī)定時(shí)間提前交付設(shè)計(jì)文件時(shí)，須征得設(shè)計(jì)人同意，不得嚴(yán)重背離合理設(shè)計(jì)周期，且發(fā)包人應(yīng)支付趕工費(fèi)。
9.1.7發(fā)包人應(yīng)為設(shè)計(jì)人派駐現(xiàn)場(chǎng)的工作人員提供工作、生活及交通等方面的便利條件及必要的勞動(dòng)保護(hù)裝備。
9.1.8設(shè)計(jì)文件中選用的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖、部標(biāo)準(zhǔn)圖及地方標(biāo)準(zhǔn)圖由發(fā)包人負(fù)責(zé)解決。
9.1.9承擔(dān)本項(xiàng)目外國(guó)專家來(lái)設(shè)計(jì)人辦公室工作的接待費(fèi)（包括傳真、電話、復(fù)印、辦公等費(fèi)用）。
9.2設(shè)計(jì)人責(zé)任
9.2.1設(shè)計(jì)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和合同約定的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，按本合同第六條規(guī)定的內(nèi)容、時(shí)間及份數(shù)向發(fā)包人交付設(shè)計(jì)文件（出現(xiàn)9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規(guī)定有關(guān)交付設(shè)計(jì)文件順延的情況除外）。并對(duì)提交的設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
9.2.2設(shè)計(jì)合理使用年限為年。
9.2.3負(fù)責(zé)對(duì)外商的設(shè)計(jì)資料進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)該合同項(xiàng)日的設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)工作。
9.2.4設(shè)計(jì)人對(duì)設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于設(shè)計(jì)人設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計(jì)人除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)，并根據(jù)損失程度向發(fā)包人支付賠償金，賠償金數(shù)額由雙方商定為買際損失的％。
9.2.5由于設(shè)計(jì)人原因，延誤了設(shè)計(jì)文件交付時(shí)間，每延誤一天，應(yīng)減收該項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)的千分之二。
9.2.6合同生效后，設(shè)計(jì)人要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)人應(yīng)雙倍返還發(fā)包人已支付的定金。
9.2.7設(shè)計(jì)人交付設(shè)計(jì)文件后，按規(guī)定參加有關(guān)上級(jí)的設(shè)計(jì)審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。設(shè)計(jì)人按合同規(guī)定時(shí)限交付設(shè)計(jì)文件一年內(nèi)項(xiàng)目開(kāi)始施工，負(fù)責(zé)向發(fā)包人及施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、處理有關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題和參加竣工驗(yàn)收。在一年內(nèi)項(xiàng)目尚未開(kāi)始施工，設(shè)計(jì)人仍負(fù)責(zé)上述工作，可按所需工作量向發(fā)包人適當(dāng)收取咨詢服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)額由雙方商定。
第十條 保密
雙方均應(yīng)保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方均不得對(duì)對(duì)方的資料及文件擅自修改、復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同項(xiàng)目外的項(xiàng)目。如發(fā)生以上情況，泄密方承擔(dān)一切由此引起的后果并承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十一條 仲裁
本建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，發(fā)包人與設(shè)計(jì)人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。也可由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，雙方當(dāng)事人同意由___仲裁委員會(huì)仲裁。雙方當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，當(dāng)事人又未達(dá)成仲裁書(shū)面協(xié)議的，可向人民法院起訴。
第十二條 合同生效及其他
12.1發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人派專人長(zhǎng)期駐施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行配合與解決有關(guān)問(wèn)題時(shí)，雙方應(yīng)另行簽訂技術(shù)咨詢服務(wù)合同。
12.2設(shè)計(jì)人為本合同項(xiàng)目的服務(wù)至施工安裝結(jié)束為止。
12.3本工程項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)人不得指定建筑材料、設(shè)備的生產(chǎn)廠或供貨商。發(fā)包人需要設(shè)計(jì)人配合建筑材料。設(shè)備的加工訂貨時(shí)，所需費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
12.4發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人配合引進(jìn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)，從詢價(jià)、對(duì)外談判、國(guó)內(nèi)外技術(shù)考察直至建成投產(chǎn)的各個(gè)階段，應(yīng)吸收承擔(dān)有關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)的設(shè)計(jì)人員參加。出國(guó)費(fèi)用，除制裝費(fèi)外，其他費(fèi)用由發(fā)包人支付。
12.5發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人承擔(dān)本合同內(nèi)容以外的工作服務(wù)，另行簽訂協(xié)議并支付費(fèi)用。
12.6由于不可抗力因素致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。
12.7本合同雙方簽字蓋章即生效，一式___________份，發(fā)包人__________份，設(shè)計(jì)人___________份。
12.8本合同生效后，按規(guī)定應(yīng)到項(xiàng)目所在地省級(jí)建設(shè)行政主管部門規(guī)定的審查部門備案；雙方認(rèn)為必要時(shí)，到工商行政管理部門鑒證。雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。
12.9雙方認(rèn)可的來(lái)往傳真、電報(bào)、會(huì)議紀(jì)要等，均為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
12.10未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
發(fā)包人名稱：設(shè)計(jì)人名稱：
?。ㄉw章）（蓋章）
法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）
委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）
項(xiàng)目經(jīng)理：（簽字）項(xiàng)目經(jīng)理：（簽字）
住所：住所：
郵政編碼：郵政編碼：
電話：電話：
傳真：傳真：
開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：
銀行帳號(hào)：銀行帳號(hào)：
建設(shè)行政主管部門備案：鑒證意見(jiàn)：
?。ㄉw章）（蓋章）
備案號(hào)：經(jīng)辦人：
備案日期：年 月 日鑒證日期：
篇3：知名地產(chǎn)物業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)精華經(jīng)驗(yàn)全集
知名地產(chǎn)物業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)精華經(jīng)驗(yàn)全集
一、設(shè)施部分：
設(shè)施名稱 設(shè)計(jì)要點(diǎn)
水電氣配套
1.設(shè)備房設(shè)置盡量集中、便于維護(hù)管理。
2.建議設(shè)備統(tǒng)一戰(zhàn)略供應(yīng)商，如電梯、給水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)、供配電系統(tǒng)等，設(shè)備型號(hào)規(guī)格相似、互換性較強(qiáng)，方便后期管理維護(hù)。
3.電表容量與實(shí)際負(fù)荷相匹配。寫(xiě)字樓、商鋪按銷售單位配置電表；每層或圍合設(shè)工作插座和開(kāi)關(guān)。
4.變壓器容量、臺(tái)數(shù)與項(xiàng)目實(shí)際用電量相匹配，配置容量應(yīng)合理不能裕量太大，有溫度自動(dòng)控制。
5.水氣表位置集中，方便于維護(hù)和抄表。
6.避免水表、電表安裝在業(yè)主私家陽(yáng)臺(tái)上。
7.供水管網(wǎng)材料、安裝位置應(yīng)考慮使用壽命及后期管理維護(hù)。
8.項(xiàng)目進(jìn)水管口徑與小區(qū)高峰期用水量匹配，根據(jù)小區(qū)落差考慮市政水壓長(zhǎng)期低于0.15Mpa的一樓以上全部采用變頻加壓供水。
9.報(bào)建時(shí)注意供水用途、選定合理的供水價(jià)格節(jié)約費(fèi)用。
圍墻護(hù)欄、支持桿
1.平直、便于安防設(shè)施安裝及功能的充分發(fā)揮（可否考慮圍墻外圍邊和墻面平直、圍墻頂部有斜面、內(nèi)高外低），材料考慮容易替換或免維護(hù)。
2.圍墻盡量選擇混凝土磚結(jié)構(gòu)、圍墻鐵花考慮容易替換或免維護(hù)。
3.圍墻墻面盡量選用涂料、維護(hù)方便。
4.圍墻安裝防爬網(wǎng)。
5.燈具、交通、攝像鏡頭支持桿、建議采用鍍鋅鋼管。
外立面管道、欄桿
1.建筑外立面管道、空調(diào)百頁(yè)（架）、采光井的設(shè)置有防止盜竊攀爬的考慮。
2.空調(diào)架選用：鋁合金材料（厚度1.2-1.5mm）經(jīng)久耐用，隨著空調(diào)業(yè)的科技進(jìn)步及業(yè)主使用實(shí)際情況，空調(diào)1拖2-3個(gè)分機(jī)情況的存在，建議空調(diào)架尺寸不小于3匹副機(jī)位（防止空調(diào)無(wú)法安裝情況時(shí)有發(fā)生）。
3.空調(diào)需要安裝集中排水管、排水需要進(jìn)溝渠、空調(diào)排水管可以選用優(yōu)質(zhì)PVC管、管徑不小于φ32mm防止堵塞。
4.平臺(tái)護(hù)欄、采光井門、防攀爬防盜網(wǎng)材料建議選用φ12mm圓鋼、角鋼制作、盡量少選用25*25mm以下方鋼。
溝渠井蓋
1.溝渠井配置有防震功能的活動(dòng)井蓋，便于檢修移動(dòng)，蓋板材料考慮容易替換或免維護(hù)。
2.車輛通道上的排水溝蓋堅(jiān)固耐用，建議采用混凝土板材料。
3.在廣場(chǎng)走廊可以設(shè)計(jì)制作塑脂合成材料井蓋、制作成本低于暗裝井蓋。
4.道路上的雨水、污水井蓋建議今后小區(qū)由地產(chǎn)或物業(yè)定點(diǎn)制作鑄印通達(dá)物業(yè)字樣的井蓋，目的提高質(zhì)量、便于維護(hù)管理，體現(xiàn)通達(dá)精致管理。
道路
1.路面磚防滑；人行路芽為凹陷式排水溝，水泥上面鋪設(shè)防滑地磚。
2.在道路周邊、小區(qū)內(nèi)合理的位置設(shè)置清潔、綠化澆水取水點(diǎn)。道路兩側(cè)每100米處、根據(jù)大小至少設(shè)置一個(gè)取水點(diǎn)，小區(qū)取水點(diǎn)必須安裝水表便于日后管理。
3.小區(qū)取水點(diǎn)可以設(shè)計(jì)在雨水珊格井內(nèi)、便于用水管理。
4.在道路邊上的消防接合器、消火栓特殊位置需設(shè)置防撞裝置。
5.小區(qū)道路主要位置設(shè)置混凝土減速坡，大廈主要道路設(shè)置塑膠減速坡（具體位置由物業(yè)確定）。
6．瀝青路面應(yīng)選擇粗粒路面、質(zhì)量好、不宜脫落。
7．小區(qū)路面設(shè)置足夠的雨水珊格、消除路面積水。
天面露臺(tái)
1.銷售贈(zèng)送的天面、露臺(tái)統(tǒng)一設(shè)置花架、花槽（防水處理）。
2.多層、高層在天臺(tái)混凝土墻面的適當(dāng)位置，每單元設(shè)置一個(gè)承重量500kg的鋼制掛鉤、利于今后高空作業(yè)安全使用。
3.10m2以上公共可上人天臺(tái)、露臺(tái)設(shè)置取水點(diǎn)。
防火門
1.公共部位防火門鑰匙通用（通鎖）。
2.公共防火門門禁系統(tǒng)電源需要在控制中心單獨(dú)控制。
停車場(chǎng)及出入口
1.人、車出入口數(shù)量盡量少，合理設(shè)置小區(qū)人、車出入口，實(shí)行人車分流管理。
2.車庫(kù)（場(chǎng)）出入口有減速坡、防滑坡槽和道閘。
3.崗?fù)ぴO(shè)置通透，方便觀察來(lái)往車輛和行人，崗?fù)さ拇笮】紤]減少值班人員行走距離。
崗?fù)ば螤睿篈、崗?fù)こ叽纾簩?800-2000*長(zhǎng)2800-3100mm。
B、崗?fù)らT建議制作成鋁合金推拉門。
4.小區(qū)出入口車場(chǎng)崗需要安裝車輛出入識(shí)別監(jiān)控系統(tǒng)，提高車輛管理安全系數(shù)。
5.車庫(kù)出入口有配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置伸縮防水雨棚。
6.地下車庫(kù)出入口有防止路面水進(jìn)入車庫(kù)的坡道、排水溝及防洪閘，地下車庫(kù)設(shè)置
足夠大的消防沙池，車庫(kù)出入口坡道制作防滑槽。
7.車庫(kù)照明為多路或分級(jí)控制，如全開(kāi)、局部開(kāi)，采用節(jié)能燈具，減少耗電。
8.車庫(kù)、架空層照明燈具設(shè)置可以考慮，60%節(jié)能燈照明、40%日光燈照明分散分布，便于消防驗(yàn)收后的物業(yè)改造管理、節(jié)約費(fèi)用。
9.地下車庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘，防滑路面，并應(yīng)按每200平方建筑面積1立方的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防沙池。
10.車庫(kù)墻面可以用涂料繪制圖案、制作統(tǒng)一的車牌號(hào)。
11.車庫(kù)設(shè)置清潔用取水口及清潔池。
12.室內(nèi)停車庫(kù)墻面及頂全部涂料刷白、有條件的墻面可以制作涂料圖案。
娛樂(lè)設(shè)施
1.安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計(jì)規(guī)范，并具有安全防護(hù)措施和使用說(shuō)明。
2.木制兒童娛樂(lè)設(shè)施與地面接觸的木柱上下300mm需做防腐處理、最好用不銹鋼（塑料制品）作保護(hù)層防腐。
3.娛樂(lè)設(shè)施的選用建議和物業(yè)對(duì)接，使娛樂(lè)設(shè)施更適用、便于今后物業(yè)維護(hù)更換。(例如秋千設(shè)置投資少便于維護(hù)、業(yè)主很喜歡)。
4.室外娛樂(lè)場(chǎng)所設(shè)置排水口、溝。
5.室外娛樂(lè)場(chǎng)所選用優(yōu)質(zhì)地墊、防止雨后天晴翹起存在隱患。
信息欄
在主要出入口設(shè)置信息公布欄，在合理位置設(shè)置小區(qū)平面位置圖、便于拆裝的商戶標(biāo)識(shí)牌。
1.對(duì)于圍合式小區(qū)（戶數(shù)300戶以下可以在主要的一個(gè)小區(qū)門設(shè)置公共信息欄具體尺寸：寬900*1100mm）材料可選用不銹鋼（優(yōu)質(zhì)鋁合金烤漆）。
2.對(duì)于500----800戶的小區(qū)院落可以設(shè)置一個(gè)集中信息欄。
3.對(duì)于一次開(kāi)發(fā)完成的小區(qū)建議在小區(qū)主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。
4.分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)建議在小區(qū)每期的主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。
5.商鋪較多的小區(qū)（15戶以上），建議在商鋪區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄（具體尺寸、數(shù)量須根據(jù)商鋪數(shù)量多少確定，最小面積2000*1200mm）。
6.商鋪廣告燈箱設(shè)計(jì)圖案、安裝位置須和物業(yè)服務(wù)中心對(duì)接以便于今后管理。
非機(jī)動(dòng)車輛
1.為便于統(tǒng)一管理，按不小于戶數(shù)1：1.5配置封閉式非機(jī)動(dòng)車棚。
2.封閉式車棚統(tǒng)一設(shè)置在出入口方面的位置，或相對(duì)小區(qū)中心位置，方便業(yè)主車輛停放。
小區(qū)清潔設(shè)施
1.小區(qū)道路周邊及內(nèi)部適當(dāng)位置提前合理設(shè)置垃圾箱（桶），包括單元門口、大堂出入口、候梯廳、樓層生活垃圾收集點(diǎn)、地下車庫(kù)主要出入口，容量適當(dāng)，方便投放，不影響附近住戶的生活，外觀與小區(qū)風(fēng)格相匹配，易維護(hù)。
2.大廈住宅標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置垃圾桶的擺放位置，配置水源及排水設(shè)施。
3.有垃圾中轉(zhuǎn)站，有清洗水源及排水功能和通風(fēng)設(shè)施，大小與小區(qū)實(shí)際住戶數(shù)量相匹配，異味不影響住戶。
4.位置宜設(shè)在小區(qū)偏僻地帶，大小：100戶5--7m3標(biāo)準(zhǔn)。
5.地下車庫(kù)內(nèi)合理設(shè)置（根據(jù)面積，方圓50米內(nèi)至少有一個(gè)）果皮箱及清潔水源，水源處有設(shè)置排水、防水設(shè)施。
智能化配置
1.安保智能化一般可配置紅外線周界防越系統(tǒng)、門禁可視對(duì)講系統(tǒng)、小區(qū)巡更系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、車輛道匣管理系統(tǒng)、室內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)、電梯內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)、居家安防系統(tǒng)等，并與中央控制中心聯(lián)網(wǎng)。
2.網(wǎng)絡(luò)智能化一般可配置社區(qū)寬帶、電子公告牌、社區(qū)物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、家電遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)。
3.設(shè)備管理智能化一般可配置公共照明管理系統(tǒng)、停車庫(kù)管理系統(tǒng)、電梯運(yùn)行狀態(tài)管理系統(tǒng)、消防管理系統(tǒng)、配電及給排水管理系統(tǒng)、家庭表具管理系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)等，并與中央控制中心聯(lián)網(wǎng)。
4.中央控制中心位置宜設(shè)于管理部?jī)?nèi)，或與管理部相鄰相近，布線系統(tǒng)應(yīng)分考慮與中央控制中心的距離和由此造成的信號(hào)衰減。
5.智能化設(shè)備和技術(shù)應(yīng)考慮技術(shù)先進(jìn)性、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)放性、系統(tǒng)可靠性及可擴(kuò)性，采用成熟產(chǎn)品。
綠化設(shè)施
1.有綠化清潔用水管道，單獨(dú)加裝計(jì)量表。花槽、花壇可保證排水通暢，有防堵措施，不影響美觀。
2.綠花草坪設(shè)置澆灌系統(tǒng)，布局合理，便于控制，噴頭覆蓋面積與水壓的關(guān)系
需綜合考慮。
3.苑內(nèi)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)實(shí)際情況安裝1個(gè)計(jì)量表。
4.綠化樹(shù)木種植應(yīng)該考慮對(duì)小區(qū)攝像監(jiān)控鏡頭的影響。
二、設(shè)備部分
設(shè)備名稱
設(shè)計(jì)要點(diǎn)
設(shè)備房環(huán)境
1.發(fā)電機(jī)房、高低壓配電房、水泵房、泳池機(jī)房、值班室地面鋪設(shè)防滑地磚，墻面找平、抹灰、刷涂料，天花找平。
2.設(shè)備房頂無(wú)排污管，設(shè)置清潔取水點(diǎn)和排水管
3.設(shè)備房設(shè)置對(duì)流通風(fēng)口。
4.機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行考慮降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺(tái)、標(biāo)準(zhǔn)層的機(jī)電設(shè)備。
5.特殊設(shè)備房設(shè)置消防設(shè)施如煙感、滅火裝置。
照明系統(tǒng)
1.地下路燈、草坪燈分路、時(shí)間控制，使用節(jié)能燈。地下室車庫(kù)照明為多路控制，其中每路照明分布均勻，控制亮度。
2.設(shè)計(jì)低壓配電屏?xí)r考慮住戶用電、公共用電、照明用電、設(shè)備用電分開(kāi)，留足備用商鋪用電接線開(kāi)關(guān)，分類計(jì)量，便于供電局抄表到戶。
3.水景、水池、水廊水下燈可以在設(shè)計(jì)施工中取消、不影響景觀。
4.園區(qū)內(nèi)射燈、節(jié)日燈合理配置、不能過(guò)飽和節(jié)約費(fèi)用、消除燈光污染。
5.園區(qū)內(nèi)休閑架空層可以采用日光燈、節(jié)能燈交叉配置、滿足使用要求、節(jié)約投資、降低后期管理費(fèi)用，小區(qū)內(nèi)樓棟適當(dāng)位置設(shè)置節(jié)日裝飾用電電源。
6.盡量減少地?zé)襞渲?、消除后期維修隱患（實(shí)際使用中地?zé)羰褂脡勖?/p>
1-2年、故障率特高）應(yīng)在廣場(chǎng)設(shè)置節(jié)日裝飾用電電源插座。
6.園區(qū)內(nèi)照明設(shè)計(jì)可以選用使用壽命長(zhǎng)、透光率高的草坪燈，在合理位置設(shè)計(jì)配置幾盞高桿燈，可以減少草坪燈配置節(jié)約費(fèi)用。
供配電系統(tǒng)
1.變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨(dú)在房間安裝的，有門且可上鎖。
2.高低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機(jī)正上方、周圍無(wú)任何可能出現(xiàn)浸水、滲水、滴漏的可能，包括可能出現(xiàn)的管道滲水、洗手間、室外雨水蔓延等；確實(shí)無(wú)法避免的，做有效的防護(hù)、集水、排水、報(bào)警等措施。
3.變壓器房設(shè)置獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)，有變壓器溫度自動(dòng)控制；低壓配電室設(shè)置單獨(dú)通風(fēng)
系統(tǒng)或配備降溫設(shè)備；變壓器報(bào)警信號(hào)連接到中心。
4.高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機(jī)房設(shè)置的位置高于周邊排水位，且在上一層的位置沒(méi)有水源；如有，在上層做好防水處理。
5.發(fā)電機(jī)油箱房設(shè)置防爆燈、通風(fēng)口。
6.發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于2寸的到地面的透氣彎管。
7.發(fā)電機(jī)排煙過(guò)濾系統(tǒng)設(shè)置自動(dòng)補(bǔ)水裝置，有水位標(biāo)識(shí)。
8.發(fā)電機(jī)房空間較大時(shí)、根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)可以利用滅火器替代C02滅火系統(tǒng)、節(jié)約投資。
9.發(fā)電機(jī)房有水源和排水設(shè)施，發(fā)電機(jī)在停電時(shí)能自動(dòng)啟動(dòng)，能試驗(yàn)自動(dòng)啟動(dòng)。機(jī)房排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后有延時(shí)關(guān)閉功能。
10.各種配電箱（柜）鑰匙通用。
11.發(fā)電機(jī)、配電柜等設(shè)備需要配置維修專用工具、供配電系統(tǒng)圖。
12.變壓器與配電柜安裝在一個(gè)房間有安全隔離防護(hù)欄。
13.多層、小高層小區(qū)供配電設(shè)備中電容器補(bǔ)償柜容量可以按大廈設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)0.6系數(shù)配置節(jié)約投資。
14.co2設(shè)備、設(shè)備房、車庫(kù)污水池高低水位等報(bào)警信號(hào)連接到監(jiān)控中心。
供配電系統(tǒng)
15.機(jī)房排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后應(yīng)有延時(shí)關(guān)閉功能。
16.發(fā)電機(jī)排煙過(guò)濾系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)補(bǔ)水裝置，且應(yīng)有水位標(biāo)識(shí)，發(fā)電機(jī)排煙應(yīng)不影響小區(qū)環(huán)境。
17.強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明，開(kāi)關(guān)在井道內(nèi)，弱電井內(nèi)需要設(shè)置插座；強(qiáng)弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用。
18.機(jī)油箱房應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機(jī)應(yīng)配備一套蓄電池，如果發(fā)電機(jī)沒(méi)有充電器模塊、需另配備浮充充電器；發(fā)電機(jī)互投自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)配備備用蓄電池。發(fā)電機(jī)的自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動(dòng)及手動(dòng)轉(zhuǎn)換功能，且功能正常。
給排水系統(tǒng)
1.水泵房控制柜與水泵隔離，柜底高出地面20公分以上。
2.水池水箱設(shè)水位標(biāo)識(shí)，高低水位聲光報(bào)警信號(hào)連中心，檢修爬梯，排水管徑大于80，水池底做坡面，最低處做60公分直徑、深50公分的潛水坑；進(jìn)水控制閥門建議選用電動(dòng)控制蝶閥(實(shí)際使用效果很好)。水池底部可以安裝管道泵、便于水箱清洗。
3.地下水池到給水泵管道兩側(cè)裝閥門，水表、閥門側(cè)裝活接。
4.水池底部可以安裝吸水管、泵房?jī)?nèi)可以安裝道泵、便于水箱清洗。
5.排污井、雨水井裝排污泵及備用泵。
6.水表房應(yīng)有地漏排水；地漏排水管直徑不能小于50毫米，排水管設(shè)置檢查口。7.水泵房控制柜應(yīng)與水泵隔離且控制柜底部應(yīng)高于地面20CM。
8.應(yīng)根據(jù)水池的大小設(shè)置人孔及通風(fēng)孔。
9.水池、水箱內(nèi)的爬梯應(yīng)為不銹鋼設(shè)置，水池、水箱的蓋板為不銹鋼設(shè)置，且需上鎖。
10.地下儲(chǔ)水池進(jìn)水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個(gè)電動(dòng)蝶閥；水池、水箱均應(yīng)有透明水位標(biāo)識(shí)；同時(shí)，應(yīng)有超高、超低水位聲光報(bào)警信號(hào)到中心。
11.應(yīng)考慮空調(diào)的集中排水，排水管徑不能小于1寸，以防堵塞。
12.給排水各類管網(wǎng)應(yīng)有功能標(biāo)識(shí)及流向，各閥門應(yīng)有控制范圍標(biāo)識(shí)。
13、在市政水壓不穩(wěn)定的小區(qū)，低層供水也應(yīng)采用加壓供水設(shè)備。
14.水池、水箱應(yīng)有水位標(biāo)識(shí)，應(yīng)有檢修爬梯，透氣孔、溢流孔均應(yīng)加防蟲(chóng)網(wǎng)，人孔應(yīng)加蓋，能上鎖；二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室儲(chǔ)水池排水管不小于100MM，設(shè)置在水箱低部，水池低部應(yīng)有坡度。
15.進(jìn)戶水壓應(yīng)保證家用熱水器能正常點(diǎn)火（水壓0.15Mpa），否則應(yīng)配置變頻供水裝置。
16.由于人民生活水平的不斷提高、用水量較大、國(guó)家供水矛盾日益惡化，供水水箱設(shè)計(jì)施工需要擴(kuò)大。
17.地下儲(chǔ)水池應(yīng)分為兩部分，中間設(shè)置聯(lián)通，每臺(tái)生活水泵均可從兩部分水池取水。
18.水泵房要有保證異常情況造成跑水的防護(hù)措施，應(yīng)設(shè)置清潔用水源。
19.所有大廈（小區(qū)）地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵并有備用泵。
消防系統(tǒng)
1.消火拴報(bào)警信號(hào)應(yīng)設(shè)置在監(jiān)控中心、便于中心人員觀察監(jiān)控。
2.消防泵有帶負(fù)荷試泵條件，如泵出水管閘閥前加循環(huán)管，消防栓最高處能自動(dòng)排氣。
3.消防、噴淋供水主泵開(kāi)?？梢栽O(shè)計(jì)為遠(yuǎn)程控制（在監(jiān)控中心直接開(kāi)停）。
4.內(nèi)線電話通話良好、辦公室、倉(cāng)庫(kù)、主要出入口、地下停車場(chǎng)、所有設(shè)備房、控制中心設(shè)內(nèi)線電話。
5.所有消防、主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置清晰標(biāo)識(shí)管網(wǎng)功能、流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)消防栓；消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。
6.小區(qū)內(nèi)、設(shè)備房等區(qū)域按消防規(guī)范配置相的滅火器、滅火器箱。
7.Co2設(shè)備、煙感溫感控制系統(tǒng)完善可靠，消防報(bào)警在監(jiān)控中心有聲光信號(hào)。
8.車庫(kù)、商鋪噴淋系統(tǒng)完好。
9.消防、噴淋穩(wěn)壓泵建議采用變頻恒壓控制、便于今后管理維護(hù)（不采用氣壓給水設(shè)備控制）。
10.選用質(zhì)量較好的消火栓閥門。
11.所有消防閥門、開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域，及運(yùn)行壓力。
電梯
1.控制中心有電梯的運(yùn)行指示，20層以上電梯可以控制電梯的上下運(yùn)行及停止。
2.電梯機(jī)房排氣扇應(yīng)設(shè)計(jì)定時(shí)或溫度控制開(kāi)停、天臺(tái)上的電梯機(jī)房門，可以考慮設(shè)置百葉通風(fēng)。
3.與中心聯(lián)網(wǎng)的轎箱對(duì)講、在中心有聲光顯示、便于確認(rèn)區(qū)別（由電梯公司制作）。
4.轎廂風(fēng)扇要保證轎廂內(nèi)通風(fēng)，大廈封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施。
5.電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置通風(fēng)、降溫設(shè)備，風(fēng)機(jī)噪音要考慮，需要安裝一個(gè)百葉窗，并安裝應(yīng)急燈一只；電梯機(jī)房?jī)?nèi)門鑰匙應(yīng)通用（機(jī)房門選用通鎖）。
6.電梯轎廂地面使用耐磨材料、轎廂裝飾和物業(yè)服務(wù)中心對(duì)接確認(rèn)款式、轎廂壁安裝一面鏡面玻璃。
7.電梯廳自然通風(fēng)良好、不具備自然通風(fēng)條件的需要設(shè)計(jì)通風(fēng)設(shè)施。
8.高層消防樓道2-3層應(yīng)設(shè)計(jì)1個(gè)清潔取水點(diǎn)、排水池。
9.大廈電梯底坑應(yīng)平整、整潔，并設(shè)置排水系統(tǒng)。
弱電監(jiān)控系統(tǒng)
1.弱電監(jiān)控鏡頭安裝分布位置須合理，特別在安全死角位置、廣場(chǎng)人群密集處、事故隱患突發(fā)地段、物業(yè)服務(wù)中心門口。
2.攝像監(jiān)控鏡頭、苑門電機(jī)、電話系統(tǒng)、中心設(shè)備等弱電監(jiān)控系統(tǒng)需要做好防雷接地、設(shè)計(jì)施工中應(yīng)充分利用建筑體綜合接地網(wǎng)。
3.在小區(qū)弱電井管網(wǎng)中適當(dāng)位置設(shè)計(jì)積水坑、配置排水潛水泵。
4.監(jiān)控線路鋪設(shè)用線管盡可能選擇較大、便于今后維護(hù)更換。
5.小區(qū)車輛出入口應(yīng)安裝車場(chǎng)崗識(shí)別攝像監(jiān)控系統(tǒng)。
6.單元門密碼鎖應(yīng)安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音。
7.小區(qū)內(nèi)輔助苑門可以安裝門禁閉門器開(kāi)關(guān)系統(tǒng)節(jié)約費(fèi)用。
8.圍墻紅外周界報(bào)警系統(tǒng)、建議重疊安裝、兩路平行消除翻越死角。
9．開(kāi)放、半開(kāi)放小區(qū)建議1-2樓居家安防系統(tǒng)采用6-8防區(qū)、提高安全系數(shù)。
10．40萬(wàn)以上大型社區(qū)建議安裝匯線通電話小總機(jī)、便于電話日后管理。
11．電梯轎廂監(jiān)控頭安裝位置應(yīng)選擇在轎廂門口符合人們?nèi)粘Ａ?xí)慣。
12．泳池設(shè)計(jì)1-2個(gè)合理的攝像監(jiān)控鏡頭。
13.設(shè)備交接驗(yàn)收時(shí)要做好實(shí)際施工圖紙的和實(shí)際圖紙的核實(shí)，綜合系統(tǒng)圖、線槽、管道布線圖、設(shè)備配置圖、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試技術(shù)參數(shù)。
泳池水景
1.反沖洗的排水管接入污水井、泳池廢水、溢流水可以綜合利用（水景使用、綠化使用。
2.泳池配置合理的射燈、便于晚上游泳、泳池水下燈可以取消不設(shè)計(jì)施工。
3.泳池管網(wǎng)設(shè)計(jì)考慮外露或管道井架空便于維修，在回水的總管處設(shè)置一個(gè)高質(zhì)量的總閥門，所有泵均能作為吸塵泵用（需要在相關(guān)位置設(shè)置閥門）。
4.成人池與兒童涉水池隔開(kāi)獨(dú)立，并連續(xù)供水（使用時(shí)為生部門要驗(yàn)收），泳池在報(bào)建時(shí)一定注明泳池和兒童涉水池的區(qū)別、泳池只分深水區(qū)、淺水區(qū)不分兒童、成人泳池。
4.設(shè)置耐用、適量的休閑桌椅、泳池救生員觀察椅,根據(jù)泳池大小配置救生圈。
5.泳池設(shè)備房應(yīng)配置抽風(fēng)系統(tǒng)、有足夠容量的排污泵。
6.泳池獨(dú)立圍合，入口處設(shè)置浸腳池（不小于入口尺寸）（2M*2M*0.3M）便于管理。池邊設(shè)置衣物、毛巾架。
7.淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位、數(shù)量與泳池正常使用顧客數(shù)量匹配。
8.泳池的循環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補(bǔ)水閥門，底部有坡度排水。
9.泳池應(yīng)配置人工吸塵工具。
10.泳池周邊能設(shè)置救生圈，照明足夠，地面防滑。
11.泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過(guò)30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量。
12.泳池應(yīng)配置人工吸塵工具。
13.泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠，泳池周邊的配套設(shè)施完好無(wú)損，地面應(yīng)為防滑地面泳池配置合理的射燈、便于晚上游泳。
14.水景、水廊深度以300-400mm深度為佳、節(jié)約建造成本、節(jié)約后期維護(hù)費(fèi)用，水景、水廊中的景觀燈可以不設(shè)計(jì)制作。
15.30立方一下水景、水廊可以不用設(shè)置水處理系統(tǒng)，水景水廊盡可能連通、節(jié)約建造成本。
16.泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過(guò)30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量。
三、配套部分
配套
設(shè)計(jì)要點(diǎn)
管理用房位置
1.物業(yè)服務(wù)中心辦公室位置在小區(qū)中心、出入口處，方便業(yè)主辦理事務(wù)。
2.食堂位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境。
3.員工宿舍位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境，自然通風(fēng)較好、利于員工健康。
4.設(shè)置安全的危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)。
A、20萬(wàn)平方米以上的小區(qū)設(shè)置15m2油漆儲(chǔ)存間。
B、20萬(wàn)平方米以上的小區(qū)設(shè)置10m2柴油儲(chǔ)存間。
C、20萬(wàn)平方米以上的小區(qū)設(shè)置15m2消殺藥品儲(chǔ)存間。
D、20萬(wàn)平方米以上的小區(qū)設(shè)置15m2綠化藥品儲(chǔ)存間。
5.倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)物間可以根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置在架空層（地下室）。
6.巡防室用房位置選在小區(qū)相對(duì)中心地帶且不影響居民居住環(huán)境。
7.架空層泛會(huì)所考慮不會(huì)影響業(yè)主居住環(huán)境。娛樂(lè)設(shè)施設(shè)置主要以桌椅、棋牌、兵乓球?yàn)橹鳌?/p>
8.10萬(wàn)平方米面積以上的小區(qū)設(shè)置員工活動(dòng)室。
管理用房面積
各類管理用房面積確定按照物業(yè)體系文件：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求規(guī)定確定實(shí)際配置面積。
根據(jù)小區(qū)面積、地理位置參照：按總建筑面積的3‰（多層）、2‰（高層）的比例配備。
1.管理用房面積=住宅區(qū)房屋總面積*戶均人口數(shù)*人均管理用房面積系數(shù)。戶均人口數(shù)：暫為：3.75人/戶、人均管理用房面積系數(shù)：暫為：0.06平方米/人。
2.30萬(wàn)平米以上的小區(qū)建議設(shè)置2個(gè)服務(wù)中心。
2.各類管理用房的面積分配數(shù)量由物業(yè)管理公司確定。
3.管理用房竣工時(shí)間：一次開(kāi)發(fā)完成的小區(qū)在入伙前30天完成。分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)管理用房在規(guī)劃設(shè)計(jì)是確定位置、數(shù)量，如果條件限制部分管理臨時(shí)用房在入伙前30天完成。
管理用裝修標(biāo)準(zhǔn)
1．物業(yè)服務(wù)中心辦公室地面鋪設(shè)防滑地磚、天花吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座，辦公室按物業(yè)要求配置合理數(shù)量文件資料柜、會(huì)議室桌椅，物業(yè)服務(wù)中心接待前臺(tái)按物業(yè)要求制作吧臺(tái)、背景圖案、裝飾燈具，物業(yè)服務(wù)中心業(yè)主接待室需要按物業(yè)要求配置沙發(fā)、茶幾、辦公桌。
2.食堂通電通水，設(shè)計(jì)合理的排油煙道，排油煙道不會(huì)影響業(yè)主的居住環(huán)境。
3.員工宿舍配置情況：地面需要鋪設(shè)防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風(fēng)扇、鋁合金窗戶需要安裝防蚊紗窗，房間分為：宿舍、洗簌間、洗手間、沖涼房。
4.危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)便于消防、不會(huì)影響業(yè)主的居住環(huán)境。
5.倉(cāng)庫(kù)、儲(chǔ)物件、維修操作間。此類管理用房要求配置：地面鋪設(shè)一般質(zhì)量的防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風(fēng)扇、鋁合金窗戶需要安裝不銹鋼防盜網(wǎng)。
6.社區(qū)用房可以不裝修，但房屋設(shè)計(jì)自然通風(fēng)良好。
7.架空層泛會(huì)所活動(dòng)室?jiàn)蕵?lè)設(shè)施配置考慮噪音較小不會(huì)影響業(yè)主居住。
8.業(yè)委會(huì)辦公室地面需要鋪設(shè)防滑地磚、天花需要吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座，辦公室按物業(yè)要求配置合理數(shù)量文件資料柜、會(huì)議室桌椅。
9.30萬(wàn)平方米面積以上的小區(qū)考慮設(shè)置活動(dòng)室、活動(dòng)室配置相的通風(fēng)設(shè)施、便于業(yè)主自發(fā)組織的健身、舞會(huì)、合唱等活動(dòng)。
相關(guān)配套
1.社區(qū)用房：30萬(wàn)平方米面積以上小區(qū)考慮居委會(huì)用房。面積：20萬(wàn)平方米以下小區(qū)、按10戶1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮，20萬(wàn)平方米以下小區(qū)、按10戶0.7平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。位置：盡量與物業(yè)管理用房安排在一起?？⒐と掌冢和飿I(yè)管理用房。
2.業(yè)委會(huì)辦公室：按1萬(wàn)平方米配置5平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置。
1．商鋪、會(huì)所空調(diào)宜用分體獨(dú)立空調(diào)，并考慮隱蔽安裝位置、空調(diào)需要考慮降噪音問(wèn)題。
2．中央空調(diào)可以設(shè)置送風(fēng)口的人工控制調(diào)節(jié)、便于降低今后管理成本。
3.商鋪內(nèi)的上下水管網(wǎng)設(shè)計(jì)位置便于今后維護(hù)管理，特殊商鋪的煙道設(shè)計(jì)一定要符合設(shè)計(jì)使用規(guī)范。
1.如有規(guī)劃指標(biāo)，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：
（1）10萬(wàn)平方米以下（含10萬(wàn)平方米）設(shè)露天羽毛球場(chǎng)2個(gè)、籃球場(chǎng)1個(gè)、乒乓球臺(tái)2個(gè)。
?。?）20萬(wàn)平方米：設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，乒乓球臺(tái)4個(gè)。
（3）30萬(wàn)平方米：露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，網(wǎng)球場(chǎng)2個(gè)，游泳池1個(gè)，籃球場(chǎng)1個(gè)。
（4）40萬(wàn)平方米（包括40萬(wàn)以上）同30萬(wàn)平方米住宅區(qū)，另設(shè)門球場(chǎng)1個(gè)。
2.小區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置羽毛球、乒乓球等常規(guī)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)器械。
3.大型社區(qū)如果周邊沒(méi)有公園等晨練場(chǎng)所、規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)考慮設(shè)置活動(dòng)廣場(chǎng)、但廣場(chǎng)位置噪音對(duì)周邊業(yè)主影響不大。
4.設(shè)置獨(dú)立的老人活動(dòng)場(chǎng)所。
綠化配置
1.綠化布局合理，喬木、灌木、花、草的配置層次豐富，數(shù)量品種充足，造型優(yōu)美。
2.綠化品種適宜當(dāng)?shù)貧夂驐l件，以變色觀葉植物為主，茂盛期長(zhǎng)，成活率高，抗病蟲(chóng)性好。
3.綠化品種便于養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)成本節(jié)約。
4.綠化布局不遮擋住宅采光，便于人行通行，宜考慮行走習(xí)慣。
5.綠化品種宜無(wú)污染，兼具吸收有害污染功能（如尾氣）。
6.主干道兩側(cè)及集中綠地宜有大型樹(shù)木。
景觀配置
1.景觀裝飾布局合理，宜處于相對(duì)而言對(duì)人流集中的區(qū)域。
2.采用水景應(yīng)考慮水系的水質(zhì)、清理、保潔、排泄、補(bǔ)充、養(yǎng)護(hù)。
3.水系岸床設(shè)計(jì)應(yīng)考慮防滲漏效果。
4.不宜在小區(qū)內(nèi)設(shè)置深度超過(guò)1米的水系，并有防護(hù)或警示。如利用自然河道水系超過(guò)1.5米,，還應(yīng)配置相應(yīng)的救生設(shè)備、設(shè)施。
5.景觀裝飾應(yīng)便于清潔、養(yǎng)護(hù)，宜采用牢度較高、不易污染、損壞、變型、破舊的材料。
6.泛光照明不影響住戶，不造成光污染。
會(huì)所
考慮實(shí)用性和便于日后管理及運(yùn)行成本。