編制投標(biāo)施工方案的經(jīng)驗和體會

　　近幾年來，公司承接了一批高層建筑、住宅小區(qū)的施工任務(wù)，幾乎是通過投標(biāo)的方案優(yōu)選承接的。現(xiàn)就投標(biāo)施工方案的編制中的一些經(jīng)驗和體會，淺述如下：

　　1、從頒發(fā)招標(biāo)文件到正式投標(biāo)，時間往往只有半個月，甚至更短。在這期間，從了解情況和審閱圖紙到編制投標(biāo)施工方案，時間十分有限。

　　2、編制投標(biāo)施工方案，所提供的資料往往不能齊全，有的無地質(zhì)報告，有的無齊全的施工圖，某工程僅有一張總平面圖，就要求編制投標(biāo)施工方案，無疑更增大了編制的難度。

　　3、投標(biāo)施工方案是施工企業(yè)對擬建工程施工所作的總體部署和對工程質(zhì)量、安全、工期等所作的承諾，也是招標(biāo)方了解投標(biāo)方的企業(yè)管理水平、施工技術(shù)水平、機(jī)械設(shè)備裝備能力等各方面情況的一個窗口。因此，投標(biāo)施工方案，從總體上來說，應(yīng)體現(xiàn)本企業(yè)的綜合管理能力，反映本企業(yè)的實際施工水平。

　　4、投標(biāo)施工方案作為投標(biāo)文件的一部分，面對的是一批具有豐富經(jīng)驗的專家，受到的是嚴(yán)格的審查和質(zhì)疑，一旦投出，便無法修改、補充，因此，投標(biāo)方案要做到考慮全面、重點突出、施工方案可行而且具有先進(jìn)性。

　　5、投標(biāo)施工方案與一般施工組織設(shè)計不同，因為投標(biāo)施工方案首先要作為投標(biāo)文件的一部分，參與投標(biāo)競爭，接受評標(biāo)專家的評判；同時，一旦工程中標(biāo)，其又是編制工程實施方案指導(dǎo)施工的基礎(chǔ)和依據(jù)。因此，投標(biāo)施工方案比之實施方案，包括的內(nèi)容不盡相同，編制的重點也不同。我們編制的投標(biāo)施工方案通常包括下述內(nèi)容：（1）工程概況；（2）施工部署；（3）施工準(zhǔn)備工作；（4）投入工程施工的主要力量；（5）施工總平面圖及管理措施；（6）施工進(jìn)度計劃及工期保證措施；（7）主要分部（項）工程施工方法；（8）保證工程質(zhì)量、安全的措施；（9）文明施工措施、與交通、環(huán)衛(wèi)等部門的協(xié)調(diào)；（10）對招標(biāo)方的要求或合理化建議。

　　6、工程概況除概述工程自身情況、地質(zhì)情況、當(dāng)?shù)貧夂颉F(xiàn)場地貌和交通情況外，對高層建筑深基坑，尤其要對現(xiàn)場周圍已有建（構(gòu)）筑物情況，地上、地下管線情況進(jìn)行較為詳細(xì)的介紹，包括：已有建（構(gòu)）筑物距基坑的距離，建（構(gòu)）筑物高度，結(jié)構(gòu)類型，基礎(chǔ)型式、埋深、裂縫現(xiàn)狀。當(dāng)距離十分接近時，還要說明已有建（構(gòu)）筑物基礎(chǔ)施工時的擋土方法；地上電纜、電線的架設(shè)位置、高度；地下管線（煤氣、自來水、下水道、各種電纜）的走向、埋置深度、基礎(chǔ)做法、管徑、管材質(zhì)等。此外，在工程概況中還應(yīng)簡述招標(biāo)文件中對工程質(zhì)量、工期等方面的要求。

　　7、施工部署是工程施工的戰(zhàn)略部署，要經(jīng)過統(tǒng)盤考慮、運籌后確定，主要包括：施工流水的組織；各后續(xù)工種的插入時機(jī)；流水段的劃分。

　　8、施工準(zhǔn)備工作：包括技術(shù)準(zhǔn)備、現(xiàn)場準(zhǔn)備、機(jī)械、材料準(zhǔn)備等，以表格的形式表示。

　　9、對投入擬建工程的主要施工力量作概括性論述，其目的是使招標(biāo)方對本企業(yè)承建工程的組織安排、勞動力投入、機(jī)械、周轉(zhuǎn)材料配置有一個清晰的了解，主要包括下述內(nèi)容：（1）工程管理模式及主要負(fù)責(zé)人職務(wù)、職稱、主要工作實績等；（2）勞動力投入：（3）分階段（基礎(chǔ)、主體、裝飾）主要工種勞動力投入計劃；（4）機(jī)械設(shè)備：主要指塔吊、施工電梯、挖土、砼施工機(jī)械等大型機(jī)械配置打算；周轉(zhuǎn)材料：（5）主要有各種模板投入量、鋼管支撐投入量、腳手材料投入量等。

　　10、施工總平面圖應(yīng)分階段（基礎(chǔ)、主體、裝飾）布置。對招標(biāo)方的要求主要包括：現(xiàn)場供水、供電量；設(shè)計圖紙的交付日期；現(xiàn)場狹小時，另行提供的生產(chǎn)區(qū)面積等。

　　11、施工進(jìn)度計劃應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)圖或甘特圖的形式表示，同時制訂工期保證措施，說明我方保證按期竣工是有把握的。

　　12、主要分部（項）工程施工方法的編寫原則是：重點突出、兼顧全面；結(jié)合實際、先進(jìn)合理；語言簡煉、切忌繁復(fù)。高層建筑深基坑支護(hù)、大體積砼、主體結(jié)構(gòu)模板體系、泵送砼、高層腳手架等，是體現(xiàn)方案水平的重點所在，必須詳盡論述，所選擇的施工方案必須是先進(jìn)的、合理的。同時，對其它次要的分部（項）工程施工方法，也應(yīng)概述，以避遺漏之嫌。

　　13、保證工程質(zhì)量、安全的措施應(yīng)切實可行。從組織上、技術(shù)上分別考慮，最好是針對不同的工程情況和易發(fā)生的質(zhì)量通病，制訂較為具體的預(yù)防對策。

　　14、注意收集各種技術(shù)資料和做好調(diào)查研究工作是編制投標(biāo)方案的基礎(chǔ)。我們將各種資料介紹的各地區(qū)地質(zhì)狀況資料收集起來，當(dāng)在該地區(qū)參與投標(biāo)而一時又無地質(zhì)資料時，我們就參考收集到的該地區(qū)的地質(zhì)狀說資料加以分析，以制訂合適的施工方案。而對有關(guān)地下管線，則更需要做好調(diào)查研究，確保所獲得的資料的真實性。對本企業(yè)實際情況的清楚了解；對招標(biāo)方案的透徹理解；對施工組織、施工技術(shù)的全面掌握；加上簡煉、順暢的文字組織，這是投標(biāo)施工方案編制必備的條件。

　　15、計算機(jī)的應(yīng)用，是編制投標(biāo)施工方案的保證。應(yīng)用計算機(jī)編制施工網(wǎng)絡(luò)計劃圖，進(jìn)行深基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)、大體積砼計算以及進(jìn)行文字編輯工作，可以節(jié)約大量時間，這對投標(biāo)施工方案的編制尤為適宜。運用自行開發(fā)的軟件，還能快速地對各種不同施工方法的質(zhì)量、工期、安全、經(jīng)濟(jì)性作綜合性的評估，以確保所選用的施工方法是科學(xué)的，而這些，如果沒有計算機(jī)，將不可能實現(xiàn)。

篇2：住宅項目物業(yè)投標(biāo)文件編制要求

　　住宅項目物業(yè)投標(biāo)文件的編制要求

　　1、管理服務(wù)理念和目標(biāo)

　　要求結(jié)合本項目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)及具體實施措施。

　　2、項目管理機(jī)構(gòu)運作方法及管理制度

　　編制項目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

　　3、管理服務(wù)人員配置

　　擬配小區(qū)（項目）經(jīng)理、主要工程技術(shù)管理人員的姓名，年齡、學(xué)歷、職稱，以及相似工作崗位工作年限，經(jīng)歷；其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱。

　　4、物業(yè)管理用房及相應(yīng)管理設(shè)施的配置

　　提供物業(yè)管理用房的使用計劃、辦公經(jīng)費的投入預(yù)算、開辦費籌措和處理意向。

　　5、物業(yè)管理費用的收支預(yù)案

　　按照本物業(yè)的使用性質(zhì)，分項計算出本項目范圍內(nèi)住宅和非住宅收取的物業(yè)管理費（每平方米建筑面積），以及各項管理費用支出計劃與數(shù)額。

　　6、物業(yè)管理服務(wù)分項標(biāo)準(zhǔn)與承諾

　　（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的管理標(biāo)準(zhǔn)與完好率承諾；

　　（2）房屋零星小修、急修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保質(zhì)期承諾；

　　（3）維修工程質(zhì)量合格率和回訪驗收率承諾；

　　（4）電梯、水泵等大型機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和完好率承諾；

　　（5）街坊道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業(yè)場所等公共部位24小時內(nèi)保潔次數(shù)與潔凈程度承諾；

　　（6）街坊道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設(shè)備完好率和亮燈率承諾；

　　（7）住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車庫內(nèi)消防設(shè)施管護(hù)措施與承諾；

　　（8）小區(qū)街坊道路管護(hù)措施和完好率承諾；

　　（9）小區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設(shè)施的管護(hù)標(biāo)準(zhǔn)措施和苗木成活率承諾；

　　（10）管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理及時率承諾；

　　（11）業(yè)主及使用人對管理服務(wù)滿意度及對滿意度測評方法的承諾；

　　（12）

　　（13）

　　7、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)管理，保潔、保安、護(hù)綠工作的實施方案

　　（1）對業(yè)主、使用人自用部位提供維修服務(wù)的措施；

　　（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修措施；

　　（3）業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的管理措施；

　　（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預(yù)案；

　　（5）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔度的措施；

　　（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保安24小時值勤，巡視重點部位24小時監(jiān)控的崗位責(zé)任描述；

　　（7）小區(qū)綠化（喬灌木草坪及其他附屬設(shè)施）按季節(jié)維護(hù)、保養(yǎng)項目和措施；

　　（8）

　　（9）

　　8、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施

　　（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應(yīng)急措施；

　　（2）小區(qū)物業(yè)管理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應(yīng)急措施；

　　（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；

　　（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；

　　（5）電梯突然停運或機(jī)電故障的應(yīng)急措施；

　　（6）發(fā)生火警時的應(yīng)急措施。

　　9、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。

　　10、智能化設(shè)施的管理與維修方案。

　　11、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項的應(yīng)對預(yù)案。

　　12、提供《業(yè)主臨時公約》的建議稿。

文章

篇3：醫(yī)院物業(yè)管理投標(biāo)書編制說明

　　醫(yī)院物業(yè)管理投標(biāo)書編制說明

　　1、AA市第一人民醫(yī)院后勤服務(wù)管理項目，按行業(yè)劃分應(yīng)屬物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營范疇，本方案主要以物業(yè)管理行業(yè)的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)。

　　2、考慮項目所在地AA市物業(yè)管理法規(guī)的具體情況，對其沒有規(guī)定或雖有規(guī)定操作性較難把握或標(biāo)準(zhǔn)與醫(yī)院的特殊要求距離較大的內(nèi)容，編制時參考了國家、廣東省AA市、深圳市和zz物業(yè)zz物業(yè)的相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)以及zz物業(yè)zz物業(yè)目前正在管理服務(wù)且規(guī)模相近的其它物業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　3、本方案的主要編制依據(jù)如下：

　　A、政府有關(guān)物業(yè)管理、醫(yī)療行業(yè)政策法規(guī)；

　　B、AA市中心醫(yī)院現(xiàn)狀；

　　C、調(diào)研資料；

　　D、zz物業(yè)zz物業(yè)醫(yī)院后勤服務(wù)多年管理經(jīng)驗；

　　(一)、AA市第一人民醫(yī)院后勤服務(wù)管理項目，其主項服務(wù)內(nèi)容既有與物業(yè)管理行業(yè)相似的常規(guī)性；其專項服務(wù)內(nèi)容又與醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)有關(guān)的特殊性，故本方案主要以物業(yè)管理行業(yè)的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)，又充分考慮醫(yī)院客戶的菜單式服務(wù)的協(xié)議約定。

　　(二)、本方案編制時參考了國家、廣東省、AA市的相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)以及依照zz物業(yè)目前正在管理服務(wù)且規(guī)模相近的其它物業(yè)的相關(guān)規(guī)定和數(shù)據(jù)。

　　(三)、本方案的主要編制依據(jù)如下：

　　1、《廣東省物業(yè)管理條例》；

　　2、《AA市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及實施細(xì)則；

　　3、深圳市關(guān)于《1996-1997年度全市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅區(qū)（住宅組團(tuán)）優(yōu)秀大廈、優(yōu)秀工業(yè)區(qū)考評的通知》；

　　4、深圳市《關(guān)于下達(dá)我市物業(yè)管理服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的通知》；

　　5、醫(yī)療行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

　　6、《zz物業(yè)管理手冊》。

　　(四)、考慮醫(yī)院目前已有裝修、改造等計劃，方案編制時在目前實際情況的基礎(chǔ)上，適當(dāng)考慮了裝修、改建后的相關(guān)情況。

　　(五)、由于醫(yī)院提供的相關(guān)資料有限，本方案僅為初步方案，疏漏之外，在所難免，請醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)專家指正。