房地產銷售代理投標書編制大綱

　　一、全案營銷策劃方案（如果這個您沒做過就很難了）

　　二、公司競爭優勢展示

　　三、公司業績展示

　　四、銷售代理費

　　全案營銷策劃方案目錄：

　　一、市場調研：

　　1.前言-----本次市調的背景、動機、運用手段、目的等；

　　2.市場分析------ （1)當前市場分析（開發總量、竣工總量、積壓總量）

　　（2)區域市場分析（銷售價格、成交情況）

　　3.近期房地產的有關政策、法規、金融形勢

　　4.競爭個案項目調查與分析

　　5.消費者分析：

　　（1)購買者地域分布；

　　（2)購買者動機

　　（3)功能偏好（外觀、面積、地點、格局、建材、公共設施、價格、付款方式）

　　（4)購買時機、季節性

　　（5)購買反應（價格、規劃、地點等）

　　（6)購買頻度

　　6.結論

　　二、 項目環境調研

　　1.地塊狀況：

　　（1)位置

　　（2)面積

　　（3)地形

　　（4)地貌

　　（5)性質

　　2.地塊本身的優劣勢

　　3.地塊周圍景觀 （前后左右，遠近景，人文景觀，綜述）

　　4.環境污染及社會治安狀況（水、空氣、噪音、土地、社會治安）

　　5.地塊周圍的交通條件（環鄰的公共交通條件、地塊的直入交通）

　　6.公共配套設施（菜市場、商店、購物中心、公共汽車站、學校、醫院、文體娛樂場所、銀行、郵局、酒店）

　　7.地塊地理條件的強弱勢分析（SWOT坐標圖、綜合分析）

　　三、 項目投資分析

　　1.投資環境分析 （1）當前經濟環境（銀行利息、金融政策、開

　　（2)房地產的政策法規

　　（3)目標城市的房地產供求現狀及走勢（價格、成本、效益）現實土地價值分析判斷（以周邊競爭樓盤的售價和租價作為參照）

　　2.土地建筑功能選擇（見下圖表）

　　3.現實土地價值分析判斷（以周邊競爭樓盤的售價和租價作為參照）

　　4.土地延展價值分析判斷（十種因素）

　　5.成本敏感性分析 （1）容積率

　　（2）資金投入

　　（3）邊際成本利潤

　　6，投入產出分析 （1）成本與售價模擬表

　　（2）股東回報率

　　7.同類項目成敗的市場因素分析

　　四，營銷策劃

　　（一)市場調查

　　1 項目特性分析（優劣勢判斷，在同類物業中的地位排序）

　　2 建筑規模與風格

　　3 建筑布局和結構（實用率、綠地面積、配套設施、廳房布局、層高、采光通風、管道布線等）

　　4 裝修和設備（是豪華還是樸素、是進口還是國產、保安、消防、通訊）

　　5 功能配置（游泳池、網球場、俱樂部、健身房、學校、菜場、酒家、劇院等）

　　6 物業管理（是自己管理還是委托他人管理、收費水平、管理內容等）

　　7 發展商背景（實力、以往業績、信譽、員工素質）

　　8 結論和建議（哪些需突出、哪些需彌補、哪些需調整）

　　（二）、 目標客戶分析

　　1、經濟背景

　　經濟實力

　　行業特征…… 公司（實力、規模、經營管理、模式、承受租金、面積、行業）

　　家庭（收入消費水平、付款方式、按揭方式）

　　2、文化背景 ：推廣方式、媒體選擇、創意、表達方式、

　　（三）、 價格定位

　　1 理論價格（達到銷售目標）

　　2 成交價格

　　3 租金價格

　　4 價格策略

　　（四）、 入市時機、入市姿態

　　（五）、 廣告策略

　　1廣告的階段性劃分

　　2階段性的廣告主題

　　3階段性的廣告創意表現

　　4廣告效果監控

　　（六）、 媒介策略

　　1 媒介選擇

　　2軟性新聞主題

　　3媒介組合

　　4投放頻率

　　5費用估算

　　（七）、推廣費用

　　1 現場包裝（營銷中心、示范單位、圍板等）

　　2 印刷品（銷售文件、售樓書等）

　　3媒介投放

　　五、 概念設計

　　1.小區的規劃布局和空間組織

　　2.小區容積率的敏感性分析

　　3.小區道路系統布局（人流、車流）

　　4.小區公共配套布局安排（學校、會所、購物等）

　　5.小區建筑風格的形式及運用示意

　　6.小區建筑外立面色彩的確定及示意

　　7.小區戶型比例的搭配關系

　　8.小區經典戶型的功能判斷及其面積劃分

　　9.小區環境綠化概念原則

　　10.小區環藝小品主題風格確定及示意

　　六、 識別系統

　　（一）核心部分

　　1.名稱

　　2.標志

　　3.標準色

　　4.標準字體

　　（二)運用部分

　　1.現場

　　工地圍板

　　彩旗

　　掛幅

　　歡迎牌

　　2.營銷中心

　　形象墻

　　門楣標牌

　　指示牌

　　展板規范

　　胸卡

　　工作牌

　　臺面標牌

　　3.工地辦公室

　　經理辦公室

　　工程部

　　保安部

　　財務部

　　4.功能標牌

　　請勿吸煙

　　防火、防電危險

　　配電房

　　火警119

　　消防通道

　　監控室

　　1建筑規

模與風格；

　　2建筑布局和結構（實用率、綠地面積、配套設施、廳房布局、層高、采光通風、管道布線等）；

　　3裝修和設備（是豪華還是樸素、是進口還是國產、保安、消防、通訊）；

　　4功能配置（游泳池、網球場、俱樂部、健身房、學校、菜場、酒家、劇院等）；

　　5物業管理（收費水平、管理內容等）；

　　6發展商背景（實力、以往業績、信譽、員工素質）；

　　7結論和建議（哪些需突出、哪些需彌補、哪些需調整）。

　　二、主力客戶群定位及其特征描述

　　三、 價格定位

　　1． 理論價格（達到銷售目標）

　　2 ．實際價格（在預期內順利達到銷售目標的成交價格）

　　3． 租金價格（最能反映商品房實際售價的價格）

　　4． 價格策略

　　入市時機

　　入市時機并非指時間概念上的時機，而是指根據自身情況和市場狀況來決定什么時候進入市場，是賣樓花還是賣現樓，是建到正負零還是等到封頂再賣，是搶到競爭對手前開賣還是等人家賣完了再說，所謂時機成不成熟即此之謂。

　　五、 廣告策略

　　1．廣告的階段性劃分（準備期、導入期、推廣期、成熟期、鞏固期）

　　2．階段性的廣告主題

　　3．階段性的廣告創意表現

　　4．廣告效果監控

　　六、 媒介策略

　　1． 媒介組合

　　2．軟性新聞主題

　　3．投放頻率

　　4．費用估算

　　七、推廣費用

　　1． 現場包裝（VI設計、營銷中心、示范單位、圍板等）

　　2． 印刷品（銷售文件、售樓書等）

　　3． 階段性廣告促銷費用

　　八、營銷管理

　　銷售實務與人員培訓

篇2：廉租公寓物業管理投標書

　　致:**經濟技術開發區北方總公司 :

　　我方已全部閱讀和研究了**經濟技術開發區廉租公寓物業管理招標文件和招標補充文件,已充分理解并掌握了本項目招標的全部有關情況。同意接受招標文件的全部內容和條件,并按此確定本項目投標的要約內容,以本投標書向向你方的廉租公寓物業管理招標文件全部內容進行投標。

　　我方將嚴格按照招標投標法、有關規定及招標文件的規定參加投標,并理解貴方不一定接受最低標價的投標,對評標結果也沒有解釋義務。如由我方中標,按中標通知書,招標文件和本投標書的約定與我方簽定專業服務合同,履行規定的一切責任和義務。

　　本投標書自遞交你方之日起60天內有效,在此有效期內,全部條款內容對我方具有約束力。我方如出現以下行為者,即無條件支付投標保證金人民幣壹萬元:

　　(1)撤還投標書;

　　(2)擅自修改或拒絕接受已經承諾確認的條款;

　　(3)在規定的時間內拒簽合同。

　　一旦我方被推薦為中標候選人而放棄中標資格,除被沒收投標保證金外,愿承擔由此對招標方造成的一切經濟損失。

　　法定代表人或授權代表簽字:

　　投標方名稱: *****物業管理有限公司

　　公章:

　　日期:

　　地址:**市***路70號 傳真:*****0

　　電話:*****38

篇3：房屋消防維保工程投標書格式

　　大廈消防維保工程投標書格式

　　投標書

　　合同名稱：

　　致：（招標人）

　　先生們：

　　1.在考察了工程現場和研究了上述項目的投標人須知、合同條款、技術規格、圖紙以及第 號至第 號補充通知或修改書后，我方愿以人民幣 元（大寫）（RMB元）的總價或上述招標文件確定（算術上的核實與改正后）的另一金額，按招標文件的要求，承擔上述項目的全部工程項目建設工作。

　　⒉貴方接受我方投標，我方保證在接到項目開工的指令后 天 并在招標文件規定的期限內完成合同規定的全部工作。

　　⒊我方同意在從規定的遞交標書截止之日起 內遵守本投標。在該期限滿期之前，本投標對我方始終有約束力，并可隨時被接受。

　　⒋在正式合同制定和簽署之前，本投標書連同貴方的中標通知書應成為約束貴、我雙方的合同。

　　⒌我方理解，貴方不一定接受最低報價的投標或其他任何你們可能收到的投標。

　　年月日

　　簽字：

　　姓名：

　　以資格經授權并代表：簽署標書。

　　投標人地址：

　　證人：

　　簽字：

　　姓名：

　　所在單位及地址：

　　職務：