室內(nèi)裝飾工程進(jìn)場(chǎng)前驗(yàn)收及移交

　　在我司裝修進(jìn)場(chǎng)前土建工程進(jìn)行驗(yàn)收，并將遺留問(wèn)題清單書面提交項(xiàng)目部及監(jiān)理公司，由項(xiàng)目部及監(jiān)理公司督促土建施工單位對(duì)遺留問(wèn)題限期整改，以免影響我司工程施工進(jìn)度。土建遺留問(wèn)題清查主要包括的問(wèn)題：

　　一）墻面等抹灰檢查：

　　1、室內(nèi)頂棚檢查項(xiàng)目：平整度檢查，檢查建筑天花是否存在鍋底狀或穹廬狀；漏筋、裂縫、空鼓檢查；天花四周角線陰角是否順直檢查；過(guò)梁形狀規(guī)整，兩端是否有高低差檢查。

　　2、房間墻面檢查項(xiàng)目：抹灰面、不同墻體交接面是否存在裂縫；陰陽(yáng)角是否順直；墻面垂直度、平整度檢查，特別是門洞邊、柜子邊墻體垂直度、平整度檢查；門洞尺寸、位置是否滿足裝修圖紙要求，是否存在內(nèi)八字或者外八字形門洞；墻面空鼓檢查；陽(yáng)角處理是否符合規(guī)范要求，即水泥砂漿1：2，高度1.8m以上；房間間隔與裝修圖紙對(duì)照；墻體定位是否準(zhǔn)確。

　　3、衛(wèi)生間檢查項(xiàng)目：管井砌筑大小復(fù)核；衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)試水；地面的粗糙度、砂漿、垃圾。

　　4、抹灰要求：

　　1）室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽(yáng)角做法應(yīng)采用1：2水泥砂漿做護(hù)角，其高度不應(yīng)低于2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm。

　　2）抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。

　　檢驗(yàn)方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。

　　3）抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　a、 抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。

　　檢驗(yàn)方法：觀察；手摸檢查。

　　b、抹灰允許偏差應(yīng)符合表5-1規(guī)定

　　表5-1抹灰的允許偏差和檢驗(yàn)方法（mm）

　　項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法

　　抹灰

　　1立面垂直度3用2 m垂直檢測(cè)尺檢查

　　2表面平整度3用2 m靠尺和塞尺檢查

　　3陰陽(yáng)角方正3用直角檢測(cè)尺檢查

　　4分格條（縫）直線度3用5 m線，不足5 m拉通線，用鋼直尺檢查

　　5墻裙、勒腳上口直線度3拉5 m線，不足5 m拉通線，用鋼直尺檢查

　　5、門洞口應(yīng)預(yù)留防腐木磚，每邊固定點(diǎn)應(yīng)不少于三處，間距不大于0.8－0.9m，，否則門洞口第一皮磚必須為實(shí)心磚，不然影響門套安裝強(qiáng)度。門洞口的寬度尺寸必須大于門扇80－100mm，高度尺寸必須在裝飾完成面上大于門扇40－50mm。

　　二）混凝土地面檢查

　　1、樓板平整度檢查，地面的粗糙度，是否存在空鼓、開裂；建

　　筑標(biāo)高復(fù)核；是否存在較多落地砂漿、垃圾。

　　2、混凝土地面面層允許偏差應(yīng)符合表5-2規(guī)定：

　　表5-2混凝土地面面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法（mm）

　　項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法

　　水泥混凝土面層

　　1表面平整度5用2m靠尺和楔形塞尺檢查

　　2踢腳線上口平直4拉5m線和用鋼尺檢查

　　3縫格平直3

　　3、混凝土地面面層的強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且水泥混凝土面層強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20

　　4、混凝土地面面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

　　檢驗(yàn)方法：觀察檢查。

　　5、混凝土地面面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。

　　檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水或用坡度尺檢查。

　　6、樓梯踏步地面的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊。

　　檢驗(yàn)方法：觀察和鋼尺檢查。

　　三）裝飾標(biāo)高的移交：要求土建給出每一樓層標(biāo)高控制線，即1000mm線位置。

　　四）、門窗工程檢查項(xiàng)目：表面否有劃痕或者污染；保護(hù)紙有否拆除；配件是否存在缺少或者損壞；密封條是否安裝齊全；是否開關(guān)不靈活或者不嚴(yán)密；門窗扇有否下垂；是否存在滲漏；鋁合金門完成面與建筑完成面高差是否滿足地面裝修及圖紙標(biāo)高控制要求；有窗臺(tái)部位的窗外框下部是否留出30－40mm的安裝窗臺(tái)石厚度。

篇2：室內(nèi)裝飾工程進(jìn)場(chǎng)前驗(yàn)收移交

　　室內(nèi)裝飾工程進(jìn)場(chǎng)前驗(yàn)收及移交

　　在我司裝修進(jìn)場(chǎng)前土建工程進(jìn)行驗(yàn)收，并將遺留問(wèn)題清單書面提交項(xiàng)目部及監(jiān)理公司，由項(xiàng)目部及監(jiān)理公司督促土建施工單位對(duì)遺留問(wèn)題限期整改，以免影響我司工程施工進(jìn)度。土建遺留問(wèn)題清查主要包括的問(wèn)題：

　　一）墻面等抹灰檢查：

　　1、室內(nèi)頂棚檢查項(xiàng)目：平整度檢查，檢查建筑天花是否存在鍋底狀或穹廬狀；漏筋、裂縫、空鼓檢查；天花四周角線陰角是否順直檢查；過(guò)梁形狀規(guī)整，兩端是否有高低差檢查。

　　2、房間墻面檢查項(xiàng)目：抹灰面、不同墻體交接面是否存在裂縫；陰陽(yáng)角是否順直；墻面垂直度、平整度檢查，特別是門洞邊、柜子邊墻體垂直度、平整度檢查；門洞尺寸、位置是否滿足裝修圖紙要求，是否存在內(nèi)八字或者外八字形門洞；墻面空鼓檢查；陽(yáng)角處理是否符合規(guī)范要求，即水泥砂漿1：2，高度1.8m以上；房間間隔與裝修圖紙對(duì)照；墻體定位是否準(zhǔn)確。

　　3、衛(wèi)生間檢查項(xiàng)目：管井砌筑大小復(fù)核；衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)試水；地面的粗糙度、砂漿、垃圾。

　　4、抹灰要求：

　　1）室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽(yáng)角做法應(yīng)采用1：2水泥砂漿做護(hù)角，其高度不應(yīng)低于2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm。

　　2）抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。

　　檢驗(yàn)方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。

　　3）抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　a、 抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。

　　檢驗(yàn)方法：觀察；手摸檢查。

　　b、抹灰允許偏差應(yīng)符合表5-1規(guī)定

　　表5-1抹灰的允許偏差和檢驗(yàn)方法（mm）

　　項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法

　　抹灰

　　1立面垂直度3用2 m垂直檢測(cè)尺檢查

　　2表面平整度3用2 m靠尺和塞尺檢查

　　3陰陽(yáng)角方正3用直角檢測(cè)尺檢查

　　4分格條（縫）直線度3用5 m線，不足5 m拉通線，用鋼直尺檢查

　　5墻裙、勒腳上口直線度3拉5 m線，不足5 m拉通線，用鋼直尺檢查

　　5、門洞口應(yīng)預(yù)留防腐木磚，每邊固定點(diǎn)應(yīng)不少于三處，間距不大于0.8－0.9m，，否則門洞口第一皮磚必須為實(shí)心磚，不然影響門套安裝強(qiáng)度。門洞口的寬度尺寸必須大于門扇80－100mm，高度尺寸必須在裝飾完成面上大于門扇40－50mm。

　　二）混凝土地面檢查

　　1、樓板平整度檢查，地面的粗糙度，是否存在空鼓、開裂；建

　　筑標(biāo)高復(fù)核；是否存在較多落地砂漿、垃圾。

　　2、混凝土地面面層允許偏差應(yīng)符合表5-2規(guī)定：

　　表5-2混凝土地面面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法（mm）

　　項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法

　　水泥混凝土面層

　　1表面平整度5用2m靠尺和楔形塞尺檢查

　　2踢腳線上口平直4拉5m線和用鋼尺檢查

　　3縫格平直3

　　3、混凝土地面面層的強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且水泥混凝土面層強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20

　　4、混凝土地面面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

　　檢驗(yàn)方法：觀察檢查。

　　5、混凝土地面面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。

　　檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水或用坡度尺檢查。

　　6、樓梯踏步地面的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊。

　　檢驗(yàn)方法：觀察和鋼尺檢查。

　　三）裝飾標(biāo)高的移交：要求土建給出每一樓層標(biāo)高控制線，即1000mm線位置。

　　四）、門窗工程檢查項(xiàng)目：表面否有劃痕或者污染；保護(hù)紙有否拆除；配件是否存在缺少或者損壞；密封條是否安裝齊全；是否開關(guān)不靈活或者不嚴(yán)密；門窗扇有否下垂；是否存在滲漏；鋁合金門完成面與建筑完成面高差是否滿足地面裝修及圖紙標(biāo)高控制要求；有窗臺(tái)部位的窗外框下部是否留出30－40mm的安裝窗臺(tái)石厚度。

篇3：物業(yè)的驗(yàn)收和接管程序

　　物業(yè)的驗(yàn)收和接管程序

　　1.目的明確物業(yè)驗(yàn)收和接管的過(guò)程，確保物業(yè)驗(yàn)收和接管得到有效控制。

　　2.適用范圍本程序適用于本公司新接管的物業(yè)項(xiàng)目的驗(yàn)收和接管。

　　3.引用文件

　　3.1質(zhì)量手冊(cè)第4.7、4.9章3.2ISO9002標(biāo)準(zhǔn)第4.7、4.9章

　　4.職責(zé)

　　4.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)任命并成立物業(yè)驗(yàn)收接管小組。

　　4.2物業(yè)驗(yàn)收接管小組對(duì)公司新承接的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收和驗(yàn)收合格后物業(yè)接管工作。

　　5.工作程序

　　5.1驗(yàn)收準(zhǔn)備

　　5.1.1物業(yè)驗(yàn)收接管小組與委托方按照物業(yè)的情況編制驗(yàn)收和接管方案。

　　5.2物業(yè)的驗(yàn)收

　　5.2.1驗(yàn)收接管小組根據(jù)專業(yè)分類分別對(duì)土建、設(shè)備、供電、給排水等進(jìn)行驗(yàn)收并做物業(yè)交接記錄。

　　5.2.2驗(yàn)收接管小組依據(jù)國(guó)家《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。

　　5.2.3驗(yàn)收接管小組對(duì)單項(xiàng)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)是否符合產(chǎn)品說(shuō)明書的規(guī)定要求。

　　5.2.4驗(yàn)收接管小組在驗(yàn)收中檢查出不合符要求的，向委托方提出書面的《整改報(bào)告》，由委托方或工程施工單位進(jìn)行整改。

　　5.2.5《整改報(bào)告》實(shí)施完成后，驗(yàn)收接管小組進(jìn)行驗(yàn)證并在《整改報(bào)告》中記錄結(jié)果。

　　5.3 物業(yè)驗(yàn)收后的工作

　　5.3.1各專業(yè)工種根據(jù)驗(yàn)收的情況，寫出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

　　5.3.2驗(yàn)收接管小組將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告匯總成物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告呈交總經(jīng)理或副總經(jīng)理。

　　5.3.3總經(jīng)理或副總經(jīng)理代表公司與委托方、施工單位進(jìn)行正式移交，并辦理有關(guān)的手續(xù)。

　　5.3.4物管部統(tǒng)一保存驗(yàn)收接管資料。

　　6.支持性文件和記錄

　　6.1物業(yè)交接記錄

　　6.2整改報(bào)告