室內裝飾工程進場前驗收及移交

　　在我司裝修進場前土建工程進行驗收，并將遺留問題清單書面提交項目部及監理公司，由項目部及監理公司督促土建施工單位對遺留問題限期整改，以免影響我司工程施工進度。土建遺留問題清查主要包括的問題：

　　一）墻面等抹灰檢查：

　　1、室內頂棚檢查項目：平整度檢查，檢查建筑天花是否存在鍋底狀或穹廬狀；漏筋、裂縫、空鼓檢查；天花四周角線陰角是否順直檢查；過梁形狀規整，兩端是否有高低差檢查。

　　2、房間墻面檢查項目：抹灰面、不同墻體交接面是否存在裂縫；陰陽角是否順直；墻面垂直度、平整度檢查，特別是門洞邊、柜子邊墻體垂直度、平整度檢查；門洞尺寸、位置是否滿足裝修圖紙要求，是否存在內八字或者外八字形門洞；墻面空鼓檢查；陽角處理是否符合規范要求，即水泥砂漿1：2，高度1.8m以上；房間間隔與裝修圖紙對照；墻體定位是否準確。

　　3、衛生間檢查項目：管井砌筑大小復核；衛生間結構試水；地面的粗糙度、砂漿、垃圾。

　　4、抹灰要求：

　　1）室內墻面、柱面和門洞口的陽角做法應采用1：2水泥砂漿做護角，其高度不應低于2m，每側寬度不應小于50mm。

　　2）抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。

　　檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。

　　3）抹灰工程的表面質量應符合下列規定：

　　a、 抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。

　　檢驗方法：觀察；手摸檢查。

　　b、抹灰允許偏差應符合表5-1規定

　　表5-1抹灰的允許偏差和檢驗方法（mm）

　　項次項目允許偏差檢驗方法

　　抹灰

　　1立面垂直度3用2 m垂直檢測尺檢查

　　2表面平整度3用2 m靠尺和塞尺檢查

　　3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查

　　4分格條（縫）直線度3用5 m線，不足5 m拉通線，用鋼直尺檢查

　　5墻裙、勒腳上口直線度3拉5 m線，不足5 m拉通線，用鋼直尺檢查

　　5、門洞口應預留防腐木磚，每邊固定點應不少于三處，間距不大于0.8－0.9m，，否則門洞口第一皮磚必須為實心磚，不然影響門套安裝強度。門洞口的寬度尺寸必須大于門扇80－100mm，高度尺寸必須在裝飾完成面上大于門扇40－50mm。

　　二）混凝土地面檢查

　　1、樓板平整度檢查，地面的粗糙度，是否存在空鼓、開裂；建

　　筑標高復核；是否存在較多落地砂漿、垃圾。

　　2、混凝土地面面層允許偏差應符合表5-2規定：

　　表5-2混凝土地面面層的允許偏差和檢驗方法（mm）

　　項次項目允許偏差檢驗方法

　　水泥混凝土面層

　　1表面平整度5用2m靠尺和楔形塞尺檢查

　　2踢腳線上口平直4拉5m線和用鋼尺檢查

　　3縫格平直3

　　3、混凝土地面面層的強度等級應符合設計要求，且水泥混凝土面層強度等級不應小于C20

　　4、混凝土地面面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

　　檢驗方法：觀察檢查。

　　5、混凝土地面面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。

　　檢驗方法：觀察和采用潑水或用坡度尺檢查。

　　6、樓梯踏步地面的寬度、高度應符合設計要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10mm，每踏步兩端寬度差不應大于10mm；旋轉梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應整齊。

　　檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。

　　三）裝飾標高的移交：要求土建給出每一樓層標高控制線，即1000mm線位置。

　　四）、門窗工程檢查項目：表面否有劃痕或者污染；保護紙有否拆除；配件是否存在缺少或者損壞；密封條是否安裝齊全；是否開關不靈活或者不嚴密；門窗扇有否下垂；是否存在滲漏；鋁合金門完成面與建筑完成面高差是否滿足地面裝修及圖紙標高控制要求；有窗臺部位的窗外框下部是否留出30－40mm的安裝窗臺石厚度。

篇2：室內裝飾工程進場前驗收移交

　　室內裝飾工程進場前驗收及移交

　　在我司裝修進場前土建工程進行驗收，并將遺留問題清單書面提交項目部及監理公司，由項目部及監理公司督促土建施工單位對遺留問題限期整改，以免影響我司工程施工進度。土建遺留問題清查主要包括的問題：

　　一）墻面等抹灰檢查：

　　1、室內頂棚檢查項目：平整度檢查，檢查建筑天花是否存在鍋底狀或穹廬狀；漏筋、裂縫、空鼓檢查；天花四周角線陰角是否順直檢查；過梁形狀規整，兩端是否有高低差檢查。

　　2、房間墻面檢查項目：抹灰面、不同墻體交接面是否存在裂縫；陰陽角是否順直；墻面垂直度、平整度檢查，特別是門洞邊、柜子邊墻體垂直度、平整度檢查；門洞尺寸、位置是否滿足裝修圖紙要求，是否存在內八字或者外八字形門洞；墻面空鼓檢查；陽角處理是否符合規范要求，即水泥砂漿1：2，高度1.8m以上；房間間隔與裝修圖紙對照；墻體定位是否準確。

　　3、衛生間檢查項目：管井砌筑大小復核；衛生間結構試水；地面的粗糙度、砂漿、垃圾。

　　4、抹灰要求：

　　1）室內墻面、柱面和門洞口的陽角做法應采用1：2水泥砂漿做護角，其高度不應低于2m，每側寬度不應小于50mm。

　　2）抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。

　　檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。

　　3）抹灰工程的表面質量應符合下列規定：

　　a、 抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。

　　檢驗方法：觀察；手摸檢查。

　　b、抹灰允許偏差應符合表5-1規定

　　表5-1抹灰的允許偏差和檢驗方法（mm）

　　項次項目允許偏差檢驗方法

　　抹灰

　　1立面垂直度3用2 m垂直檢測尺檢查

　　2表面平整度3用2 m靠尺和塞尺檢查

　　3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查

　　4分格條（縫）直線度3用5 m線，不足5 m拉通線，用鋼直尺檢查

　　5墻裙、勒腳上口直線度3拉5 m線，不足5 m拉通線，用鋼直尺檢查

　　5、門洞口應預留防腐木磚，每邊固定點應不少于三處，間距不大于0.8－0.9m，，否則門洞口第一皮磚必須為實心磚，不然影響門套安裝強度。門洞口的寬度尺寸必須大于門扇80－100mm，高度尺寸必須在裝飾完成面上大于門扇40－50mm。

　　二）混凝土地面檢查

　　1、樓板平整度檢查，地面的粗糙度，是否存在空鼓、開裂；建

　　筑標高復核；是否存在較多落地砂漿、垃圾。

　　2、混凝土地面面層允許偏差應符合表5-2規定：

　　表5-2混凝土地面面層的允許偏差和檢驗方法（mm）

　　項次項目允許偏差檢驗方法

　　水泥混凝土面層

　　1表面平整度5用2m靠尺和楔形塞尺檢查

　　2踢腳線上口平直4拉5m線和用鋼尺檢查

　　3縫格平直3

　　3、混凝土地面面層的強度等級應符合設計要求，且水泥混凝土面層強度等級不應小于C20

　　4、混凝土地面面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

　　檢驗方法：觀察檢查。

　　5、混凝土地面面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。

　　檢驗方法：觀察和采用潑水或用坡度尺檢查。

　　6、樓梯踏步地面的寬度、高度應符合設計要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10mm，每踏步兩端寬度差不應大于10mm；旋轉梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應整齊。

　　檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。

　　三）裝飾標高的移交：要求土建給出每一樓層標高控制線，即1000mm線位置。

　　四）、門窗工程檢查項目：表面否有劃痕或者污染；保護紙有否拆除；配件是否存在缺少或者損壞；密封條是否安裝齊全；是否開關不靈活或者不嚴密；門窗扇有否下垂；是否存在滲漏；鋁合金門完成面與建筑完成面高差是否滿足地面裝修及圖紙標高控制要求；有窗臺部位的窗外框下部是否留出30－40mm的安裝窗臺石厚度。

篇3：物業的驗收和接管程序

　　物業的驗收和接管程序

　　1.目的明確物業驗收和接管的過程，確保物業驗收和接管得到有效控制。

　　2.適用范圍本程序適用于本公司新接管的物業項目的驗收和接管。

　　3.引用文件

　　3.1質量手冊第4.7、4.9章3.2ISO9002標準第4.7、4.9章

　　4.職責

　　4.1總經理負責任命并成立物業驗收接管小組。

　　4.2物業驗收接管小組對公司新承接的物業進行驗收和驗收合格后物業接管工作。

　　5.工作程序

　　5.1驗收準備

　　5.1.1物業驗收接管小組與委托方按照物業的情況編制驗收和接管方案。

　　5.2物業的驗收

　　5.2.1驗收接管小組根據專業分類分別對土建、設備、供電、給排水等進行驗收并做物業交接記錄。

　　5.2.2驗收接管小組依據國家《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》對物業進行驗收。

　　5.2.3驗收接管小組對單項設備進行試運轉驗收，主要驗收設備的安裝質量和運轉中設備的主要技術指標是否符合產品說明書的規定要求。

　　5.2.4驗收接管小組在驗收中檢查出不合符要求的，向委托方提出書面的《整改報告》，由委托方或工程施工單位進行整改。

　　5.2.5《整改報告》實施完成后，驗收接管小組進行驗證并在《整改報告》中記錄結果。

　　5.3 物業驗收后的工作

　　5.3.1各專業工種根據驗收的情況，寫出驗收報告。

　　5.3.2驗收接管小組將驗收報告匯總成物業驗收報告，并將驗收報告呈交總經理或副總經理。

　　5.3.3總經理或副總經理代表公司與委托方、施工單位進行正式移交，并辦理有關的手續。

　　5.3.4物管部統一保存驗收接管資料。

　　6.支持性文件和記錄

　　6.1物業交接記錄

　　6.2整改報告