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物業(yè)經(jīng)理人

辦公樓裝飾工程質(zhì)量保證措施

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  辦公樓裝飾工程的質(zhì)量保證措施

  一工程質(zhì)量要求及質(zhì)量控制內(nèi)容

  ①本工程的質(zhì)量總目標(biāo)為:是滿足設(shè)計及消防要求,并達(dá)到國家現(xiàn)行室內(nèi)裝修工程的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的合格等級。

  為了達(dá)到該質(zhì)量總目標(biāo),在施工全過程中,以目標(biāo)管理統(tǒng)攬全局,以經(jīng)濟(jì)承包為杠桿,以全面推廣應(yīng)用ISO9001:2000 國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為手段,全面開展質(zhì)量管理工作,將單位工程質(zhì)量總目標(biāo)分成各分部工程、分項工程的分目標(biāo),各質(zhì)量分目標(biāo)落實到具體人頭上,并實行經(jīng)濟(jì)承包,實行關(guān)鍵工序、關(guān)鍵時候重獎重罰、使每個項目員工和目標(biāo)直接相關(guān),對目標(biāo)負(fù)責(zé),并給每個項目員工以壓力、以動力,最大限度地調(diào)動和發(fā)揮每個員工的生產(chǎn)積極性和聰明才智,提高員工的質(zhì)量、安全意識。

 ?、谫|(zhì)量要求

  工程質(zhì)量包括產(chǎn)品質(zhì)量和工作質(zhì)量兩部分。

  ⑴產(chǎn)品質(zhì)量: 產(chǎn)品質(zhì)量包含以下六個方面:

  a)適用性:要求裝飾效果良好,使用方便;

  b)可靠性:要求結(jié)構(gòu)安全可靠,強(qiáng)度、穩(wěn)定、抗震等性能符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定;

  c)耐久性:在物理、化學(xué)作用下可安全使用到規(guī)定年限;

  d)經(jīng)濟(jì)性:工程造價低、建造周期短、使用維修費(fèi)低等;

  e)美觀:裝飾造型先進(jìn)合理、美觀、新穎、大方,并與建筑環(huán)境協(xié)調(diào);

  f)安全性:主要指施工方便和使用安全。

 ?、乒ぷ髻|(zhì)量:管理包括以下兩個方面:

  a)生產(chǎn)過程中的工作質(zhì)量:指設(shè)計、施工過程中的技術(shù)業(yè)務(wù)及后勤管理等工作質(zhì)量;

  b)服務(wù)質(zhì)量:指工程交工后的質(zhì)量回訪和維修服務(wù)等。

  二質(zhì)量控制制度

  ①施工前的質(zhì)量控制

  施工開始前質(zhì)量控制的主要工作有:

 ?、艑λ泻贤募图夹g(shù)文件、報告進(jìn)行詳細(xì)審閱。如圖紙是否完整、有無漏項、各文件之間有無矛盾、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是否齊全、合同條件的細(xì)節(jié)等。盡早熟悉合同文件是十分重要的。應(yīng)重點審核的技術(shù)文件除合同外。

 ?、婆鋫錂z測試驗手段、設(shè)備和儀器,審查合同:關(guān)于檢驗的方法、標(biāo)準(zhǔn)、次數(shù)和取樣的規(guī)定。

  ⑶審閱進(jìn)度計劃和施工方案。

 ?、葘κ┕ぶ袑⒁捎玫男录夹g(shù)、新材料、新工藝進(jìn)行審核,核查鑒定書和試驗報告。

 ?、蓪Σ牧稀⒐こ淘O(shè)備的采購進(jìn)行檢查,檢查采購是否符合合同的規(guī)定。對到場的材料和設(shè)備要及時檢驗。

 ?、蕿槭┕し啪€準(zhǔn)備資料,如參考點、參考線等。

  ⑺協(xié)助完善質(zhì)量保證體系。

 ?、虒さ馗鞣矫尕?fù)責(zé)人和主要施工機(jī)械作進(jìn)一步的審核。

 ?、驼J(rèn)真聽取設(shè)計人員所作設(shè)計交底,以明確工程的設(shè)計意圖和各部位的質(zhì)量要求。

 ?、螠?zhǔn)備好全部監(jiān)理表格和質(zhì)量管理表格,并對表格的作用和用法交底。

  ⑾檢查好有關(guān)擔(dān)保和保險工作。

 ?、泻灠l(fā)動員預(yù)付款支付證書。

  ⒀檢查甲方對工地的占有情況和工地環(huán)境。

  ⒁開好第一次工地會議,全面檢查開工條件。

 ?、谑┕み^程中的質(zhì)量控制,主要包括施工操作質(zhì)量和施工技術(shù)管理工作質(zhì)量。

 ?、殴ば蛸|(zhì)量控制:包括工序活動條件和效果兩方面的質(zhì)量控制。

  a)確定工程質(zhì)量控制流程:(見工序管理流程圖)

  b)主動控制工序活動條件,主要指影響工序質(zhì)量的因素。諸如:操作工人材料與構(gòu)件、施工機(jī)具、設(shè)備、施工順序和方法等;

  c)及時檢驗工序質(zhì)量,并對實測數(shù)據(jù)進(jìn)行分析判斷,提出后續(xù)工作的要求與措施;

  d)設(shè)置工序質(zhì)量控制點。

 ?、圃O(shè)置質(zhì)量控制點:對技術(shù)要求高,施工難度大的某個工序或環(huán)節(jié)設(shè)置技術(shù)和監(jiān)理的重點,對操作人員、材料、設(shè)備施工工藝參數(shù)和方法均可重點控制。針對質(zhì)量通病或質(zhì)量不穩(wěn)定,易出現(xiàn)不合格品的工序,事先提出控制措施。對新材料、新技術(shù)、新工藝、特殊結(jié)構(gòu),給予重點技術(shù)支持與控制。

 ?、枪こ藤|(zhì)量的預(yù)控

  ⑷質(zhì)量檢查:包括操作者自檢,班組內(nèi)互檢,各工序之間的交接驗收,施工員或質(zhì)檢員的巡視檢查以及甲方、監(jiān)理、設(shè)計及政府質(zhì)量監(jiān)督部門的檢查等。具體做法包括:

  a)裝飾材料、半成品、構(gòu)件和設(shè)備質(zhì)量檢查,并檢驗合格證、質(zhì)量保證書及試驗報告,對質(zhì)量有懷疑時,應(yīng)抽樣復(fù)查;

  b)分項工程施工前預(yù)檢。諸如:基礎(chǔ)尺寸、構(gòu)件或墻體軸線、各層50cm 水平線等;

  c)施工操作質(zhì)量檢查,確認(rèn)班組自檢或交接檢查的質(zhì)量;

  d)隱蔽工程檢查驗收;

  e)分項工程檢查驗收;

  f)單位工程檢查驗收;

  g)成品保護(hù)質(zhì)量檢查;

  ⑸成品保護(hù)

  a)合理安排施工順序、防止后續(xù)工作損壞已完成產(chǎn)品;

  b)采用適當(dāng)保護(hù)措施。例如封閉、覆蓋、包裹等;

  c)加強(qiáng)成品保護(hù)的檢查工作;

  ⑹交工技術(shù)資料

  a)材料和產(chǎn)品出廠合格證或檢驗證明、設(shè)備保修證明;

  b)施工記錄;

  c)隱蔽工程驗收記錄;

  d)設(shè)計變更、技術(shù)洽商、技術(shù)核定;

  e)各分包單位的水、電、空調(diào)等等設(shè)備安裝記錄;

  f)質(zhì)量檢驗評定資料;

  g)竣工圖;

  h)竣工驗收表;

 ?、酃こ掏瓿珊蟮馁|(zhì)量控制

  ⑴按合同要求進(jìn)行竣工、檢驗和檢查驗收;

 ?、茩z查未完成工作和缺陷,及時解決質(zhì)量問題;

 ?、侵谱骺⒐べY料和竣工圖;

 ?、染S修期內(nèi),完成未完成工程和缺陷修補(bǔ);

 ?、芤话阕⒁馐马?/p>

  ⑴所需進(jìn)行的工作內(nèi)容,如圖紙所示,并附有詳圖。工作包括合同所規(guī)定的人工、材料、材料表及說明。

  ⑵當(dāng)產(chǎn)生有關(guān)裝飾施工的圖紙的問題時,應(yīng)立即通知室內(nèi)設(shè)計師。

  ⑶所有設(shè)計圖紙和施工文件都是相一致的。一者中所提要求,在另一者中同樣有效。對任何一張圖紙的要求同時對其它圖紙也有效。

 ?、仁┕の募皥D紙表示設(shè)計意圖及總體的施工、材料質(zhì)量的要求。

 ?、裳b飾施工單位應(yīng)將所有的施工圖紙和固定裝修的樣品交予設(shè)計師審查,此后所有設(shè)計師簽名的圖紙和樣品都將代替最初的圖紙。設(shè)計單位應(yīng)承擔(dān)由這些圖紙錯誤產(chǎn)生的后果。

  ⑹在施工前,施工單位應(yīng)向"甲方、監(jiān)理單位和設(shè)計單位"提供施工進(jìn)度表,顯示其工作的時間、

順序階段和有關(guān)工作,這個程序應(yīng)顯示所有的提前訂貨開始日期,到貨日期,以及預(yù)期完成的日期。

  ⑺應(yīng)提請"室內(nèi)設(shè)計公司"設(shè)計師協(xié)調(diào)室內(nèi)設(shè)計與噴淋裝置、揚(yáng)聲器或其它天花平面上的裝置。所有的都應(yīng)與其它設(shè)計內(nèi)容相適應(yīng)。

  ⑻所有墻的尺寸與施工應(yīng)參照建筑平面和有關(guān)文件而定。

 ?、驮O(shè)計文件是設(shè)計意向的表現(xiàn),它們并不代表詳細(xì)的施工圖紙。

 ?、纬橇碛袠?biāo)注,否則所有的墻角為90°或45°。

  ⑾"一致"指施工的相似構(gòu)造(如墻、門窗框等)應(yīng)與空隙對齊或與現(xiàn)有一致。

 ?、谐橇碛袠?biāo)注,否則"標(biāo)準(zhǔn)"指適合所有類似的情況。

 ?、阉械某叽缂碍h(huán)境條件應(yīng)在施工制作前實地核實,不能按圖紙比例估計尺寸。

  ⒁表面處理方案應(yīng)表明決定工程表面質(zhì)量的表面處理材料尺寸及類型。如采用同等級的替代材料,需經(jīng)"甲方、監(jiān)理單位和設(shè)計單位"的書面同意。

 ?、铀斜┞对谀举|(zhì)或金屬材料表面的空調(diào)口和電器設(shè)備應(yīng)有相應(yīng)的金屬或木質(zhì)蓋板。

  ⒃在墻和電話線、電線、電視天線聚集的地方,應(yīng)盡量將其集中。墻內(nèi)的電話線和電線應(yīng)安裝在完工后地面以上300mm 處,除非另有說明,應(yīng)水平安裝在蓋板中央。廚房和浴室的電插座應(yīng)安裝在離地面1400mm 高度處,照明開關(guān)在1400mm 高度處,還應(yīng)提供顏色樣板供選擇。

 ?、帐木鶓?yīng)為優(yōu)質(zhì)材料。

  ⒅所有墻壁所貼石材按設(shè)計確定厚度。

  ⒆所有木質(zhì)表面,夾板和木方應(yīng)為防火的。經(jīng)處理過的木材應(yīng)滿足所有防火要求,并在安裝前應(yīng)符合有關(guān)檢驗機(jī)構(gòu)的認(rèn)可,表明其性能等級;辦理防火申請后的加工樣品應(yīng)交予"甲方、監(jiān)理單位"審查批準(zhǔn)。

 ?、卦谟斜匾_保穩(wěn)固的地方,應(yīng)對輕質(zhì)隔斷進(jìn)行額外的分段加固。

 ?、莸靥旱匿佈b

 ?、趴偩V

  (a)在放置任何地板覆蓋物之前,應(yīng)檢查實地條件是否合適;

  (b)基層應(yīng)完好、光滑、干凈,而且干燥。其它任何必要的準(zhǔn)備工作(如原地面砂漿層的去除)應(yīng)在適當(dāng)時間執(zhí)行(即安裝地臺及底層干燥的適當(dāng)時間);

  (c)在整個鋪蓋過程中,需鋪蓋部分的底層地面溫度最低應(yīng)保持100℃,室溫至少180℃;

  (d)在鋪蓋過程中,環(huán)境濕度應(yīng)盡量保持與正常濕度相接近,因濕度的較大變化會影響粘合劑、底漆等的干燥;

  (e)可通過升溫、增加通風(fēng)或吸濕機(jī)來減少濕度;

  (f)應(yīng)小心選擇臨時加熱方法,在使用油和煤氣加熱器加熱時會產(chǎn)生大量的蒸汽增大濕度。

 ?、平涌p一般事項

  兩塊或兩塊以上織物地面材料邊緣手工接合時,這些接縫應(yīng)為:

  (a)平直;

  (b)如可行,織物地面的圖案在整個接縫上都應(yīng)連續(xù),織物絨毛的織理應(yīng)方向相同;

  (c)材料和安裝方法應(yīng)能承受較大的拉力;

  (d)能承受踩踏而不致于破損;

  (e)緊密相接,在邊緣處沒有縫隙;

  (f)能與其它材料適當(dāng)連接;

  (g)根據(jù)適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)要求具有一定的拉伸強(qiáng)度。

 ?、歉邷卣澈蠋?/p>

  (a)這個方法適用于在材料背面預(yù)涂的熱溶粘合劑;

  (b)接縫一般是在現(xiàn)場將粘合帶加熱到生產(chǎn)廠家指定的溫度,然后將織物的邊緣用力按到熔化的粘合劑中,并保證接縫不重疊;

  (c)將粘合劑同時足夠加熱和施以壓力可盡量使粘合劑充分透滲。

 ?、葔|層概要

  在安裝墊層之前,應(yīng)注意:

  (a)基層應(yīng)干燥平滑;

  (b)基層應(yīng)適合于墊層和織物地毯;

  (c)粘合劑應(yīng)適合于基層、墊層和織物地毯。

  A 在放置墊層時,應(yīng)將其平鋪在地面上,并用手輕輕地?fù)崞?,使其表面無凸起和皺折;

  B 墊層應(yīng)固定,在放置織物地毯時,墊層不會移動;

  C 在有些情況下,生產(chǎn)廠家提出其它建議,則應(yīng)與設(shè)計師商討并得到書面批準(zhǔn)后遵守執(zhí)行;

  D 在樓梯上放置墊層時建議墊層應(yīng)覆蓋踏面和梯面并與地毯夾緊,如織物地毯不能與周邊相合,則應(yīng)將墊層裁掉比織物地毯寬度少10mm 尺寸;

 ?、砂惭b辦法

  (a)在安裝織物地毯時應(yīng)通過大力拉伸使其均勻受力;

  (b)同樣在安地毯時由于受力較大,應(yīng)注意使接伸器的齒裝插入第二層底面。

  ⑹建議和方法

  (a)建議在安裝織物地毯時應(yīng)做到:

  A 其為完全平坦的,受力均衡并不會因人或物在上面的移動而移動或產(chǎn)生長久的松散或皺折;

  B 各種邊緣準(zhǔn)確緊密地與各種墻裙、門窗周邊銜接;

  C 在門口處,接縫應(yīng)安排在門的厚度中間;

  D 門在端部應(yīng)在裝保護(hù)條之前確保接縫緊密;

  E 交叉接合處和露緣縫應(yīng)正確地協(xié)調(diào),織物材料應(yīng)用交叉帶加強(qiáng)并在接縫前封合、釘緊穩(wěn)固;

  F 當(dāng)安裝地毯夾、收口條、釘?shù)刃枰诘装迳香@孔和插孔時,插孔之間距離不應(yīng)大于10mm,深度不應(yīng)大于32mm。

  (b)地毯夾(無釘)安裝方法

  A 織物地毯應(yīng)由固定在底板上的有多孔條保護(hù)的彎曲的小釘穩(wěn)固??;

  B 所需釘子的數(shù)量和長度應(yīng)視將安裝織物地毯子的種類而定,應(yīng)高出墊層4mm;

  C 地毯夾(無釘)應(yīng)安裝在靠近墻壁周邊的位置,并留出6mm~8mm 的空隙;

  D 釘子的尖端應(yīng)始終對著墻,當(dāng)?shù)靥簥A粘在底板上之前,應(yīng)將其首先剪裁到大約225mm 的長度。

 ?、搜b配施工圖

  (a)應(yīng)向設(shè)計師提供三套應(yīng)放置地毯位置的裝配施工圖,標(biāo)明圖案、顏色、將采用的地毯、接縫的位置和所有安裝細(xì)節(jié);

  (b)應(yīng)在合同簽定后的10 天內(nèi)提交施工圖,以征得同意。在未批準(zhǔn)之前,不得安裝地毯。

  ⑻樣板

  提交計劃安裝的地毯樣板和附件以征得批準(zhǔn),同時提交表示其使用特性的具體資料,在開始工作前都應(yīng)經(jīng)過批準(zhǔn)。

  ⑼尺寸的調(diào)整

  (a)圖紙上顯示的尺寸是近似的,裝飾施工單位有責(zé)任確定工作現(xiàn)場所有和尺寸和其它情況;

  (b)應(yīng)預(yù)訂足夠和數(shù)量,材料不足時不允許采用其它替代品。

 ?、螛?biāo)簽

  所有工作所需的材料在運(yùn)達(dá)施工現(xiàn)場時應(yīng)與新出廠的一樣且為原包裝,并標(biāo)有生產(chǎn)廠家的標(biāo)識和標(biāo)注。

 ?、纤械靥旱那懈顟?yīng)是分包商的責(zé)任。

  ⑿保護(hù)

  (a)應(yīng)

負(fù)責(zé)保護(hù)安裝好的地毯免遭污損、濫用或因其它工作造成的損壞,如甲方或監(jiān)理單位認(rèn)為有必要,還應(yīng)對已完成的地面予以覆蓋保護(hù);

  (b)應(yīng)徹底清潔所有的地毯并吸塵,以備收貨并交付甲方;

  (c)裝飾施工單位負(fù)責(zé)自施工到移交這段時間內(nèi)保護(hù)地毯免遭損壞。

  ⒀顏色

  所有相鄰的相同類型的地毯應(yīng)無缺陷,色彩一致。

 ?、揖S護(hù)手冊

  (a)為甲方提供三份生產(chǎn)廠家關(guān)于如何保護(hù)、清潔、維護(hù)地毯的資料;

  (b)以上應(yīng)詳細(xì)說明如何清除污點和燒灼部分。

 ?、颖P?/p>

  (a)裝飾施工單位應(yīng)保證其地毯符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)并在允許誤差范圍內(nèi)。應(yīng)進(jìn)一步保證所有地毯是合格產(chǎn)品,且無污點和生產(chǎn)缺陷;

  (b)如監(jiān)理單位認(rèn)為有必要,承包商應(yīng)返回施工現(xiàn)場進(jìn)行維修,包括重新拉伸,重新接縫,且不應(yīng)收取甲方額外費(fèi)用。維修時間應(yīng)在甲方指定的正常工作時間內(nèi)。

 ?、杂嘘P(guān)規(guī)范和測試

  地毯、地毯襯墊和安裝應(yīng)符合所有的規(guī)范和測試,如果需要,應(yīng)向甲方交付樣板以獲批準(zhǔn)。證明書上應(yīng)標(biāo)明具體工程和地毯的位置。證書應(yīng)由甲方法定代表人簽字。

  ⒄剩余物

  在完工后所有大于1 平方米的可用地毯應(yīng)交回甲方。

 ?、迚γ嫣幚?/p>

  ⑴總則

  (a)墻面處理應(yīng)嚴(yán)格按照生產(chǎn)廠家的指導(dǎo)和設(shè)計師的批準(zhǔn)由裝飾施工單位按以下說明提供并安裝;

  (b)用于安裝墻面材料的粘合劑應(yīng)為廠家建議的類型。所有的粘合劑應(yīng)為自干并含有足夠的殺菌劑以防止發(fā)霉,裝飾施工單位應(yīng)檢查所有的安裝條件,在安裝條件下不可接受時不應(yīng)開始施工。

  ⑵安裝

  墻壁覆蓋物應(yīng)按生產(chǎn)廠家的書面指示安裝,且應(yīng)嚴(yán)格無誤,完工表面應(yīng)為干凈和無缺陷,具體如下:

  (a)安裝程序:

  --應(yīng)使用連續(xù)生產(chǎn)的墻面材料(以避免色差);

  --按照其從整體中裁下的順序使用墻面材料,包括窗上窗下,門或洞口的周圍;

  --除了使圖案完整,其它地方應(yīng)將墻面材料逐條反轉(zhuǎn)方向掛貼。

  (b)在工作臺上用工業(yè)用裁刀和金屬直尺裁剪墻面織物時,應(yīng)裁掉多余的部分以使接縫處顏色和樣式完整。

  (c)如遇不完整的圖案,則應(yīng)將邊緣處重疊,將兩層都切斷。

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  ⑴所有的涂料應(yīng)質(zhì)量最好。所有的類型品牌和顏色應(yīng)從公司或甲方、監(jiān)理單位及設(shè)計師批準(zhǔn)的其它渠道購得。應(yīng)用生產(chǎn)廠家提供桶或容器盛放所有有專利品牌的涂料,要嚴(yán)格按照生產(chǎn)廠家的書面提示使用。底漆、內(nèi)涂層和面漆之間應(yīng)相互協(xié)調(diào),內(nèi)涂層的色調(diào)也應(yīng)與面漆相對。

 ?、苾?nèi)涂層的色調(diào)也應(yīng)與面漆相對;

  ⑶提前供應(yīng)色卡以供選擇顏色和色度,且由甲方和設(shè)計師準(zhǔn)備顏色方案。

 ?、缺Wo(hù)層

  抹灰層、磚石或類似墻體的保護(hù)層應(yīng)采用經(jīng)認(rèn)可的穩(wěn)定液或油性涂料。

  ⑸乳膠漆

  乳膠漆應(yīng)為合成樹脂乙烯或橡膠絲的乳膠。未經(jīng)設(shè)計師同意之前,不得采用聚酯樹的乳膠漆。

 ?、识嗌推?/p>

  多色油漆應(yīng)為合格品牌,包括有由廠商建議的基層和帶有耐磨面層的有色弱涂涂料。

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  除了有另有說明,所有的內(nèi)外涂料應(yīng)為以醇酸樹脂為基底加上干油和色素的合成涂料。內(nèi)涂層和面漆應(yīng)類型相配,面漆效果光滑堅硬。

 ?、棠静姆栏瘎?/p>

  木材防腐劑應(yīng)是被核準(zhǔn)的合適品牌,能保護(hù)木質(zhì)不受任何蛀蟲、霉菌、腐蝕等的侵蝕。

 ?、吞畛淞?/p>

  內(nèi)部木制結(jié)構(gòu)、膠合板、硬木板和纖維板的填充料應(yīng)為亞麻油灰,如需要可染色。

  ⑽白節(jié)油

  白節(jié)油應(yīng)為合格的優(yōu)等品。

 ?、蟻喡橛?/p>

  亞麻油,在兩次涂漆之間應(yīng)有最少2 小時的干燥時間。

 ?、兄?/p>

  木制結(jié)構(gòu)的著色劑應(yīng)為經(jīng)核準(zhǔn)的適用于清漆和上光蠟之前,能溶水或酒精的著色劑。

 ?、亚迤?/p>

  清漆應(yīng)為以下類型中的1 種:

  (a)柯巴清漆應(yīng)達(dá)到只供室內(nèi)使用的優(yōu)等品的質(zhì)量;

  (b)合成清漆應(yīng)為可供室內(nèi)外使用的長亞麻油醇酸類型。

 ?、掖蛳瀿伖?/p>

  (a)用于地板、家具和精裝修的打蠟拋光質(zhì)量應(yīng)為經(jīng)核準(zhǔn)的適合的選題。在細(xì)工和家具上,用柔軟的布打蠟且在面層之間最少有4 小時的干燥時間;

  (b)應(yīng)用軟刷刷表面以達(dá)到蛋殼般的飾面;

  (c)在地板上,采用較重的氈墊并用電子拋光器拋光。

 ?、油科嵋话闶马?/p>

  (a)不應(yīng)在潮濕或大霧的天氣,陽光直射,表面沒有完全干燥或空氣中有太多灰塵的情況下動工;

  (b)在涂漆前要檢查確保表面上所有洞、裂縫或其它缺陷已被修整好;

  (c)將涂料刷在表面每一處以使包括接合處、接縫處、拐角處等都能被涂到,但要注意避免油漆膜過多或厚度不均,特別是在邊緣、拐角和接合處;

  (d)在所有上一油漆層已硬化后,再在干凈、干燥的表面上涂上新涂層,并在涂上另外涂層之前用細(xì)膩的砂紙把表面擦拭平滑;

  (e)連續(xù)上漆的色調(diào)應(yīng)有稍微不同;

  (f)應(yīng)用核準(zhǔn)的合適尺寸的硬毛刷涂漆。平刷墻壁的刷子寬度不小于150mm;

  (g)除非設(shè)計師批準(zhǔn),否則不能采用滾軸;

  (h)除設(shè)計師批準(zhǔn)或要求,否則不能采用機(jī)械噴涂。如果要求或準(zhǔn)許使用機(jī)械噴漆,則應(yīng)用刷子涂首層涂漆,如無首層涂漆,則是第一層底漆;

  (i)如果需要,應(yīng)在安裝面層板之前做首層涂漆黑,使其不能被觸及到;

  (j)如果有要求,在涂漆前去掉所有五金構(gòu)件等,在完工后,重新裝上相配的合適尺寸的螺釘(如需要,則加螺塞)。所有的物件應(yīng)干凈,完全無油漆污點,散點等;

  (k)不能在金屬門窗擋風(fēng)條上涂漆;

  (l)如要求,完工時對涂層表面進(jìn)行修整;

  (m)采用由設(shè)計師提供的色彩方案進(jìn)行色彩裝飾;

  (n)在開工前應(yīng)交付顏色樣板以獲得批準(zhǔn)。

 ?、詽崈?/p>

  在涂漆和干燥時應(yīng)保持表面清潔且無灰塵。

 ?、毡Wo(hù)

  應(yīng)保護(hù)新上漆的表面不受破壞;應(yīng)標(biāo)上中英文"油漆未干"字樣,有必要時應(yīng)加上護(hù)欄;應(yīng)保護(hù)與涂漆表面相鄰的表面。

 ?、譁?zhǔn)備工作

  (a)除非另有說明,否則,所有"涂漆"工作的描述應(yīng)被理解為:

為創(chuàng)造一個優(yōu)質(zhì)的無任何污點、刷印、氣泡和滲漏的涂漆飾面需要的所有準(zhǔn)備工作;

  (b)以下的定義是在準(zhǔn)備工作開始前用到的。

  清洗:

  A 用清水沖洗所有未滲入裝飾之前材料表面的灰塵等;

  B 用清水洗去現(xiàn)有的刷白、不可清洗掉的刷墻粉或未滲入到裝飾表面的類似材料;

  C 灰塵的去除和清洗:用糖加肥皂粉的水溶液清洗粉刷墻、水泥砂漿、合成涂漆墻面或類似裝飾過的表面,除去灰塵,然后用清水沖洗。

  清掃:用硬掃帚或刷徹底干刷表面以去除所有蜘蛛網(wǎng)、灰塵或附在以前飾面上的其它物質(zhì)。

  刮:不采用化學(xué)溶劑或高溫而采用刮擦器具去除所有現(xiàn)存的油漆、刷白、彩色涂料、刷墻粉等,而不至于造成對底層物質(zhì)的傷害,所有因此造成的破壞應(yīng)由承包商負(fù)責(zé)修復(fù)。

  鋼絲刷:采用硬鋼絲刷徹底擦刷表面。

  剝除:采用化學(xué)溶劑或必要時采用高溫將所有存在的刷白、刷墻粉、油漆或其它裝飾性材料去除,且不對底層表面造成損壞。在使用化學(xué)溶劑后,應(yīng)將表面清洗并按生產(chǎn)廠家的指導(dǎo)中和。

  填平(粉刷):仔細(xì)修整所有洞口邊緣、裂縫或任何形狀的縫隙并填入核準(zhǔn)的合適品牌的填充物或熟石膏以使表面平坦。在涂漆前用填充料修整所有小塊區(qū)域。

  填平(木作):對所有洞、裂縫和縫隙的清理和填充。

  金屬管的"保護(hù)層":有涂有瀝青的管道上涂上優(yōu)質(zhì)的保護(hù)層(以防瀝青外滲)。

  木材的"補(bǔ)眼":在所有木結(jié)上涂上足夠的填塞物漆以防止在以后的裝飾中流出樹脂。

  打磨:在準(zhǔn)備裝飾或準(zhǔn)備再次裝修的原有涂漆的表面采用核準(zhǔn)的防水砂紙、浮石或類似物磨擦,以為新漆準(zhǔn)備一個平坦、毛糙的表面。

  填充:用核準(zhǔn)的表面填充材料填補(bǔ)木紋孔、縫。

 ?、撞牧媳砻娴臏?zhǔn)備工作

  清除所有的灰塵、污點、粉化物、油脂和材料松動的部分,除非另有說明,否則按以下內(nèi)容準(zhǔn)備新的表面。

  (a)石膏、水泥砂漿或類似表面--沖洗、填平、打磨;

  (b)混凝土、磚、塊石、屋面磚和類似表面--清掃。

  (c)金屬結(jié)構(gòu)

  A 將所有氧化皮和銹都清除掉,用鋼絲刷將未電鍍的銅或鋼刷干凈,并在涂漆前12 小時涂上防銹劑;

  B 清理并在上好漆的管上涂保護(hù)層;

  C 用肥皂和溫水清洗標(biāo)明要涂漆的外露銅,用粗紗布磨擦并在涂首層油漆前用1:2 的丙酮和粗苯的溶液涂一層;

  D 木作-補(bǔ)眼、涂料、填平和打磨應(yīng)涂上合成油漆的表面。清掃要進(jìn)行木質(zhì)維護(hù)和涂上殺蟲劑的表面。清洗將被涂上粉漆的表面。打磨清掃將要抹亞麻的表面。打磨、填平將要著色上光、打蠟、噴漆的表面;

  E 軟或硬的纖維板、隔音板、礦棉板和類似表面:清掃、釘入釘頭,填平所有釘和螺栓孔,打磨使其紋理與周圍表面相稱。

 ?、厥褂梅椒?/p>

  油漆和其它裝飾材料的具體使用立法如下:

  (a)一般事項

  A 嚴(yán)格按照生產(chǎn)廠家的指示和規(guī)定調(diào)配和使用油漆;

  B 油漆稀釋必須經(jīng)設(shè)計師同意或按照生產(chǎn)廠家的指示進(jìn)行;

  C 小心使用涂料以保證面漆表面平滑,無刷子留下的缺陷;

  D 除非另有說明,否則某層油漆的厚度和總的油漆厚度應(yīng)在生產(chǎn)廠家建議的標(biāo)準(zhǔn)厚度之內(nèi);

  E 一層底層涂料和兩層面層涂料。

  (b)首層一般事項

  A 將首層涂于表面、縫隙處、拐角處和底部;

  B 保證首層應(yīng)有足夠的厚度并應(yīng)適合表面孔隙情況;

  C 應(yīng)保證對任何在現(xiàn)場或移動中損壞的涂層表面能進(jìn)行修整或生涂;

  D 在物件被固定在某位置前應(yīng)先涂首涂;

  (c)底層

  在所有表面上均勻地涂上底層漆膜,避免在邊緣和拐角年產(chǎn)生不同厚度。

  (d)面漆

  A 在所有表面上涂上兩層終飾,避免留下刷痕、凹陷刺痕、或其它缺陷;

  B 當(dāng)需使用兩層硬光面漆時,應(yīng)在涂第一層漆48 小時之后涂第二層。

  油漆標(biāo)記:

  除非有其它說明,否則字母、文字、符號等應(yīng)按要求尺寸和樣板采用一層厚合面漆涂寫,使其能結(jié)實明顯是凸顯出來,且無漆刷痕跡。

  處理方式和涂漆層數(shù):

  除非另有說明,否則內(nèi)外表面都要按照下表準(zhǔn)備和使用涂漆類型和層數(shù),以及使用首層涂料和滲補(bǔ)料等。

  抹灰墻、混凝土、磚及相似的表面

  處理方式涂層數(shù)量

  乳膠漆

  合成漆水泥砂漿墻面:一層稀液

  二層原濃漆

  石灰砂漿墻面:水溶抗石灰底涂,二層原濃度漆一層耐堿首層涂料,一層首涂層,

  和一層面涂

  木質(zhì)表面

  處理方式涂層數(shù)量

  合成涂料

  木材防腐劑

  亞麻油

  染色

  拋光

  打蠟內(nèi)部:建議一層首涂,一層底層,一層面漆

  外部:建議一層首涂,一層底層,一層面漆

  在所有無暴露的木質(zhì)表面涂上一層涂料,包括框、壓縫條、護(hù)墻板框架背面

  三層涂料

  按說明二或二層以上涂料以達(dá)到要注的顏色

  按說明二或三層

  在細(xì)木作和家具上,最少三道漆

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 ?、挪Aб话愫穸群椭亓咳缦卤盹@示。

  ⑵所有的玻璃應(yīng)質(zhì)量最好,無氣泡、霧狀雜質(zhì)、蒸汽孔或其它缺陷。符合材料和裝飾程序中的指示。

 ?、歉》úA?除非有另外說明,否則窗用玻璃應(yīng)為清凈、明亮、精選的拋光玻璃,平均厚度為8mm。

 ?、绕桨宀A?清凈平板玻璃,普通拋光質(zhì)量。

 ?、砂胪该鞯南掳鄳?yīng)為高質(zhì)量的鑄型玻璃,不透明玻璃應(yīng)為粗鑄的或其它同等不能透視的玻璃,平均厚度8mm,除非胡另外說明。

  ⑹夾絲玻璃應(yīng)為夾嵌絲磨光平玻璃,完全透明,兩面都經(jīng)過打磨和磨光,除非另有標(biāo)明,平均厚度應(yīng)為8mm。

 ?、藪伖馄桨宀A?yīng)達(dá)到玻璃質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量,鏡子用玻璃則應(yīng)為鍍銀玻璃。

 ?、谭瓷洳A?yīng)為合格品牌其指定的表面應(yīng)為一層反光物質(zhì),顏色、特征與說明一致。

  ⑼分層玻璃應(yīng)為合格產(chǎn)品,有兩或三層,并有一層塑料內(nèi)層,以確保所要求的性能。

  ⑽上色玻璃應(yīng)與指明的顏色和密度一致。

 ?、先鎻?qiáng)化玻璃

應(yīng)經(jīng)熱處理且強(qiáng)度約為未經(jīng)過處理玻璃的4 倍,且在粉碎時為玻璃小碎塊。

  三質(zhì)量控制措施

  ①嚴(yán)格控制材料采購過程,保證本工程所使用的材料質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn),不符合材料堅決不得入場。

 ?、艊?yán)格選擇材料廠商,必須是本公司的合格材料,并且長期合作,信譽(yù)等級較高,供貨質(zhì)量比較可靠。

 ?、浦挥匈|(zhì)量合格的甲供材料才考慮使用,當(dāng)甲供材料質(zhì)量不合格時本公司以書面形式提請甲方予以更換。

 ?、菍τ谕赓徏ば颍矅?yán)格選擇分承包方,且長期合作,信譽(yù)等級較高,提供的服務(wù)質(zhì)量比較可靠,本公司還從進(jìn)場材料質(zhì)量、材料加工質(zhì)量、合作態(tài)度、售后服務(wù)質(zhì)量等方面進(jìn)行控制。

 ?、犬?dāng)進(jìn)場材料質(zhì)量出現(xiàn)不合格時,要求供應(yīng)廠商予以調(diào)換或退貨,如材料質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重不合格,將考慮取消該廠商的供貨資格,并將其從合格材料分承包方名單中剔除。

 ?、蛇M(jìn)場材料嚴(yán)格管理,防止材料出現(xiàn)后天性的不合格,任何材料進(jìn)場時要檢驗,擱置一段時間后再使用也要重新檢驗。

  ②嚴(yán)格控制進(jìn)場施工人員素質(zhì),不僅生產(chǎn)工人的技術(shù)素質(zhì)要得到保障,而且管理人員的素質(zhì)也要得到保證。

 ?、胚M(jìn)場施工人員須持有權(quán)威機(jī)構(gòu)頒發(fā)的上崗證,特殊人員還須持有特種操作證,否則不允許進(jìn)場施工。管理人員也須持證上崗,項目經(jīng)理和質(zhì)量安全員須有相應(yīng)的資質(zhì)證書。

 ?、七M(jìn)場施工班組實行試用制,為通過試用期考核的班組馬上退場,通過試用期考核但在以后施工中出現(xiàn)重大質(zhì)量事故或質(zhì)量不穩(wěn)定的班組也馬上退場,在施工過程中不服從管理的班組不允許使用。

  ⑶嚴(yán)格保持工人班組的穩(wěn)定性和整體技術(shù)素質(zhì),不允許進(jìn)場班組人員任意更換、調(diào)整或無限度膨脹,在班組的使用上充分發(fā)揮班組的特長,做到人盡其才。

 ?、燃訌?qiáng)對管理人員的考核,如管理人員在管理或技術(shù)上出現(xiàn)重大失誤,造成重大質(zhì)量事故,則該管理人員須解聘下崗。

 ?、蹏?yán)格控制施工過程,防止不合格工序產(chǎn)生,杜絕不合格工序流入下一過程。

 ?、刨|(zhì)安員在工地現(xiàn)場,不停巡視檢查,及時發(fā)現(xiàn)問題,及時糾正、制止,預(yù)防質(zhì)量事故于萌芽狀態(tài)。

 ?、茖嵭匈|(zhì)量一票否決權(quán)制,只要經(jīng)質(zhì)安員檢查出有質(zhì)量問題,一律返工,并且一切后果由施工人員自負(fù),并扣罰材料費(fèi),所對應(yīng)的專業(yè)工長和項目經(jīng)理、質(zhì)安員分別予以50~100 元/人次的罰款。

  ⑶實行樣板制,在大面積施工同一種材料時先拿出一小部分做個樣板,請甲方、設(shè)計師和質(zhì)監(jiān)站認(rèn)可后,方可進(jìn)行大面積施工,若有一方不認(rèn)可則必須重做樣板直至認(rèn)可為止。

 ?、葘嵭匈|(zhì)量大檢查制度,每個月均有一次由公司經(jīng)理會同有關(guān)部門人員進(jìn)行一次在建項目的質(zhì)量大檢查,各個項目之間相互對比,尋找差距,進(jìn)行"比、學(xué)、趕、超"創(chuàng)優(yōu)活動,對所檢查項目的工程質(zhì)量、現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工幾大指標(biāo)進(jìn)行比較打分,每次對得分最高和得分最低的進(jìn)行獎罰,對當(dāng)月有質(zhì)量事故的項目一律處以1000 元罰款,相應(yīng)將罰款所得獎給得分高、工程質(zhì)量優(yōu)良、現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工做得好的項目。

 ?、晒窘?jīng)理還實行對項目隨機(jī)抽查,若對施工質(zhì)量有所懷疑并經(jīng)查實立即就質(zhì)量事故大小,當(dāng)場對責(zé)任人罰款30~200 元,對任何人從不寬容,若整改不及時或?qū)|(zhì)量認(rèn)識不夠,屢教不改,情節(jié)嚴(yán)重者可解聘下崗。

  ⑹增強(qiáng)質(zhì)量意識,高度重視質(zhì)量工作,樹立"質(zhì)量就是企業(yè)的生命"的思想,嚴(yán)格按照施工圖、操作規(guī)程及質(zhì)量檢評標(biāo)準(zhǔn)組織施工。

 ?、思訌?qiáng)崗位責(zé)任制,貫徹"誰管質(zhì)量、誰施工","誰施工、誰負(fù)責(zé)","誰操作、誰保證質(zhì)量"的原則,嚴(yán)格實行工程質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)責(zé)任掛鉤,用經(jīng)濟(jì)手段確保質(zhì)量崗位責(zé)任制的實施。

  ⑻嚴(yán)格質(zhì)量評定制度,認(rèn)真做好自檢、互檢、交接檢的三檢制度,上道工序由班組長、工長和質(zhì)檢員驗收合格后,方可進(jìn)行下道工序作業(yè)。

 ?、驼J(rèn)真實施技術(shù)責(zé)任制,嚴(yán)格按照施工規(guī)范進(jìn)行施工,落實技術(shù)責(zé)任到各工長,認(rèn)真貫徹施工組織設(shè)計及特殊技術(shù)措施。

 ?、纬浞职l(fā)揮各管理人員的職能作用,使工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。

 ?、蠈嵭酗L(fēng)險承包,把工程質(zhì)量責(zé)任直接落實到個人,和每個人的經(jīng)濟(jì)利益掛鉤,獎罰分明,使每個人都有壓力,也有動力。

 ?、杏晒举|(zhì)安部負(fù)責(zé)向工地派駐質(zhì)安人員,質(zhì)安員和專業(yè)工長以及施工人員一起,實行專檢、自檢、互檢、交接檢這一行之有效的確保質(zhì)量的有效措施,組成一個質(zhì)量監(jiān)督網(wǎng)絡(luò),多層次多方位地對工程質(zhì)量實行嚴(yán)格的管理,另外,對材料、外協(xié)件的進(jìn)場質(zhì)量有一個良好、正確的評估,不合格產(chǎn)品不得進(jìn)場,任何產(chǎn)品都應(yīng)有合格證或檢驗報告,杜絕一切因材料不合格而產(chǎn)生的施工質(zhì)量問題。

 ?、褔?yán)格進(jìn)行技術(shù)交底,認(rèn)真做好施工任務(wù)書的簽發(fā)工作,各專業(yè)工長安排施工人員施工前必須要有書面的技術(shù)交底,其內(nèi)容要包括:工作內(nèi)容,施工工藝過程技術(shù)要求,質(zhì)量要求,完成時間等。施工任務(wù)書的簽發(fā)要有質(zhì)檢人員的參與,并且對施工質(zhì)量有否決權(quán),使施工質(zhì)量能有一個良好的保證。

 ?、以诎嘈〗M開展QC 小組活動,把措施落實到實處,精心組織,精心操作,杜絕質(zhì)量通病的發(fā)生。建立質(zhì)量保證體系,保證"PDCA 循環(huán)"的正常運(yùn)轉(zhuǎn),對采用的新工藝、新材料、新技術(shù)和新結(jié)構(gòu),制定有針對性的技術(shù)措施,以保證工程質(zhì)量。

 ?、蛹訌?qiáng)質(zhì)量教育,樹立以質(zhì)量為本的觀念,獎罰分明。

篇2:住宅工程質(zhì)量保證書范文三

  住宅工程質(zhì)量保證書(三)

  (建設(shè)、開發(fā)單位名稱): **房地產(chǎn)開發(fā)公司

  為了做好對**豪庭工程質(zhì)量跟蹤服務(wù)工作,根據(jù)《建筑法》有關(guān)規(guī)定和省建設(shè)廳文件的精神,對由本公司項目經(jīng)理、施工員負(fù)責(zé)施工的工程,作出如下質(zhì)量保證:

  一、符合貴方提供的設(shè)計施工圖紙要求

  二、符合國家、江西省現(xiàn)行住宅施工技術(shù)規(guī)程要求

  三、墻體、屋面、樓面無滲水現(xiàn)象

  四、已通過本公司組織的質(zhì)量驗收

  五、保修期限內(nèi),屬保修范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問題,均由本公司承擔(dān)維修責(zé)任

  1、保修期限

  自竣工驗收交付使用之日起,到以下規(guī)定的期限為保修期

  (1)土建工程為一年,其中屋面防水工程為三年。

  (2)電氣管線、上下水管道安裝工程為六個月。

  (3)供熱及供冷為一個采暖期及供冷期。

  (4)室外的上下水工程為一年。

  (5)其他按合同規(guī)定。

  2、保修范圍

  (1)屋面滲雨

  (2)室內(nèi)地面空鼓、開裂、起砂,面磚松動、有防水要求的地面滲漏

  (3)內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等飾面脫落,墻面漿起堿脫皮

  (4)門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定

  (5)廁所、廚房、盥洗室地面倒泛水造成積水

  (6)外墻面滲水,陽臺積水,窗邊滲水

  (7)室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道滲水、漏氣,暖氣不熱,電器、電線漏電,照明燈具墜落

  (8)室外上下水管道漏水、堵塞

  (9)鋼筋砼、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計要求

  3、按建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》第七章第 42 條規(guī)定,維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

  六、住宅工程竣工后,有關(guān)工程質(zhì)量的投訴(來信來訪),本公司將及時給予實地察看,書面答復(fù),并妥善處理。

  七、聯(lián)系人:

  聯(lián)系電話:

  單位蓋章:

  20**年**月**日

篇3:通風(fēng)空調(diào)工程質(zhì)量保證措施

  通風(fēng)空調(diào)工程質(zhì)量保證措施

  做好下面幾方面工作以控制質(zhì)量:

  1、施工前仔細(xì)熟悉圖紙,施工中堅持按圖紙施工。

  2、嚴(yán)格執(zhí)行施工驗收規(guī)范和操作規(guī)程,嚴(yán)格按照國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)來統(tǒng)一施工,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題要采取有效措施,立即補(bǔ)救、不遺留。

  3、做好各施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量檢查,堅持自檢、互檢和專檢并做好記錄,并及時做好隱蔽工程的檢查驗收和分項工作檢查驗收。

  4、提高檢驗工作的質(zhì)量

  5、通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管部件及設(shè)備的制作均應(yīng)按《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50243-20**)進(jìn)行驗收,將合格的產(chǎn)品運(yùn)往工地進(jìn)行安裝。施工班組自檢以下項目,并做好記錄:

  ⑴風(fēng)管安裝、吊卡垂直距離合適,風(fēng)管水平垂直,法蘭連接嚴(yán)密,螺栓上緊。

 ?、骑L(fēng)管保溫平整嚴(yán)密,外表美觀。

 ?、秋L(fēng)口安裝四壁面貼實、水平、垂直,風(fēng)口安裝要保持整體一致。

  ⑷通風(fēng)機(jī)安裝時要清洗上油,葉輪與機(jī)殼不碰撞,風(fēng)機(jī)水平垂直,減振符合規(guī)范,主機(jī)支架符合標(biāo)準(zhǔn),主從皮帶輪不移位。

 ?、煽照{(diào)機(jī)組安裝水平垂直,傳動靈活準(zhǔn)確,減振墊墊實。

  6、項目經(jīng)理部設(shè)專職質(zhì)量檢驗員進(jìn)行質(zhì)量評定并做好下列記錄。

 ?、畔到y(tǒng)風(fēng)管的漏風(fēng)率。(不大于規(guī)定值)

  ⑵吊架安裝位置、標(biāo)高準(zhǔn)確。

  ⑶風(fēng)管安裝軸線和標(biāo)高準(zhǔn)確,每個支吊卡安裝牢固。

 ?、确ㄌm連接平行、平整、嚴(yán)密。墊料不突出,法蘭螺栓擰緊,螺母在同一方向。

 ?、扇嵝远坦芫o密牢固,長短松緊適宜,不扭曲或成大小頭。

 ?、士照{(diào)機(jī)組安裝時,保證水平與垂直錨點牢固。

  ⑺通風(fēng)機(jī)安裝葉輪旋轉(zhuǎn)方向正確,葉輪不與機(jī)殼相撞;風(fēng)機(jī)殼進(jìn)風(fēng)到與葉輪進(jìn)口的間隙均勻。

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