裝飾裝修工程項(xiàng)目施工準(zhǔn)備
1技術(shù)準(zhǔn)備
1.1新技術(shù)應(yīng)用
針對本工程項(xiàng)目，在施工中堅(jiān)持技術(shù)領(lǐng)先的原則，優(yōu)先采用新技術(shù)、新材料、新工藝，并在施工過程中不段優(yōu)化方案，以提高工程質(zhì)量，加快施工進(jìn)度。
1）干掛技術(shù)：針對本工程主要用于石材施工。
2）成品制作與現(xiàn)場安裝相結(jié)合技術(shù)：主要用于：成品門及門套、踢腳線、鋁合金扣板、可拆卸式鋁板、裝飾線條及在施工現(xiàn)場施工對工程質(zhì)量有直接影響的分項(xiàng)。采用工廠制作成品或半成品，現(xiàn)場組合安裝的方式進(jìn)行，但現(xiàn)場只需解決好測量放線問題、接口問題和安裝問題。好處是：
A、可最大限度地提高工程質(zhì)量和施工進(jìn)度。
B、增大并充分利用現(xiàn)場的施工作業(yè)面。
1.2做好施工方案
1、項(xiàng)目總工程師負(fù)責(zé)針對現(xiàn)場具體情況不斷優(yōu)化施工方案，針對采用的新材料、新技術(shù)、新工藝的選用，針對現(xiàn)場重點(diǎn)及關(guān)鍵部位編制詳細(xì)的施工方案，報(bào)經(jīng)公司總工程師審核通過并報(bào)監(jiān)理、總包審評后執(zhí)行。
2、施工重點(diǎn)控制部位的節(jié)點(diǎn)深化，是進(jìn)入現(xiàn)場后的重點(diǎn)控制環(huán)節(jié)，此工作將在項(xiàng)目總工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，在有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師的配合下完成。
1.3技術(shù)評審程序與保證
1、將編制的關(guān)于材料、《施工方案》報(bào)經(jīng)監(jiān)理、總包審核后，由項(xiàng)目經(jīng)理部執(zhí)行，對于新材料的使用前需向甲方提供相應(yīng)材料樣板，甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)確認(rèn)方可實(shí)施。
2、經(jīng)過技術(shù)評審后，由公司總工程師、工程部經(jīng)理一同編制施工總體方案及技術(shù)難點(diǎn)交底并定期去現(xiàn)場指導(dǎo)工程施工，解決技術(shù)難點(diǎn)。
3、我公司針對"鄭州****機(jī)場航站樓改擴(kuò)建項(xiàng)目室內(nèi)裝飾裝修工程Ⅰ、Ⅴ標(biāo)段"已安排了最強(qiáng)有力的技術(shù)力量，同時各種工作與本工程沖突時都要為其讓路，確保達(dá)到最高施工標(biāo)準(zhǔn)。
1.3做好技術(shù)交底工作
公司工程部及現(xiàn)場技術(shù)負(fù)責(zé)人組織向現(xiàn)場生產(chǎn)經(jīng)理及專業(yè)工長等管理人員進(jìn)行綱要性質(zhì)量、安全技術(shù)交底，專業(yè)工長向班組長及技術(shù)骨術(shù)交底，班組向工人交底，交底盡量做到細(xì)致全面，結(jié)合具體操作部位。關(guān)鍵部位的質(zhì)量要求，操作要點(diǎn)及注意事項(xiàng)，除了進(jìn)行詳細(xì)的口頭和文字交底外，必要時采取圖表、樣板及示范操作等方法進(jìn)行交底。
2現(xiàn)場基礎(chǔ)條件準(zhǔn)備
項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)施工人員進(jìn)場辦證及施工人員的質(zhì)量、安全、文明施工培訓(xùn)；施工現(xiàn)場臨時設(shè)施布設(shè)：臨時辦公室、臨時倉庫、現(xiàn)場堆料場地等安排布置；現(xiàn)場擬定準(zhǔn)備設(shè)置于靠近樓梯附近的區(qū)段進(jìn)行場地布設(shè)。以方便材料的運(yùn)輸。做好安全文明施工管理，
3材料準(zhǔn)備
3.1材料申請計(jì)劃的編制
項(xiàng)目部進(jìn)入現(xiàn)場后，按設(shè)計(jì)圖紙要求及施工進(jìn)度計(jì)劃要求編制階段性《材料申請計(jì)劃》。
3.2材料申請計(jì)劃的審批
計(jì)劃編制好后，經(jīng)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理審批后，材料采購員編制材料的采購計(jì)劃。計(jì)劃的編制要求每種材料的到場日期比進(jìn)度計(jì)劃的開始日期要早至少三天。
3.3材料的采購與管理
材料員按公司有關(guān)程序文件（ISO9000質(zhì)量控制程序、14000環(huán)保控制程序）要求采購、管理材料。
3.4材料驗(yàn)收
（1）材料在使用前按設(shè)計(jì)要求核對其規(guī)格、材質(zhì)、型號，材料必須有制造廠的合格證明書或質(zhì)保書，材料的運(yùn)輸、入庫、保管過程中，實(shí)施嚴(yán)格的控制措施，每道工序均有交接制度。
（2）材料的入庫后實(shí)行標(biāo)化和分類、分規(guī)格堆放及管理，同時防止變形，防止受潮霉變等措施，材料出庫檢驗(yàn)和辦理領(lǐng)用手續(xù)。
（3）材料出庫后，在施工現(xiàn)場妥善保管，存放地點(diǎn)安全可靠，如材料堆放的場地可能產(chǎn)生積水，在下面必須墊上枕木，室外堆放的材料必須用塑料布遮擋嚴(yán)實(shí)，避免日曬雨淋。材料堆放要求整齊，并掛上標(biāo)識牌。
（4）材料使用前進(jìn)行嚴(yán)格檢查包括外觀檢查，附著物的清除。
（5）對不合格材料的控制。一旦發(fā)現(xiàn)材料不能滿足或可能不滿足設(shè)計(jì)要求時，應(yīng)將其與合格材料相隔離，在自檢過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時整改。
（6）對發(fā)出的材料要進(jìn)行建檔跟蹤，重要材料的使用部位要處于可追溯的受控狀態(tài)。
4機(jī)械設(shè)備準(zhǔn)備
機(jī)械設(shè)備的準(zhǔn)備對工程質(zhì)量和施工進(jìn)度以及降低工程成本起著至關(guān)重要的作用，有效的施工機(jī)械的準(zhǔn)備和好的機(jī)械的使用是工程管理目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)的保證。
為此，針對本工程的具體特點(diǎn)，我公司工程部與物資管理部充分協(xié)調(diào)與溝通，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，除利用公司目前已有的運(yùn)轉(zhuǎn)良好的機(jī)械設(shè)備外，另購置了一批新的機(jī)械設(shè)備和輔助設(shè)備，以保證本工程的需要，必要時公司還可以根據(jù)現(xiàn)場的需要另及時調(diào)配或購置相應(yīng)施工機(jī)具。做到技術(shù)先進(jìn)性與機(jī)械設(shè)備適用性的有機(jī)結(jié)合。
我公司在本裝飾工程的施工中，配備機(jī)械設(shè)備時，將遵循以下原則：
（1）貫徹機(jī)械化、半機(jī)械化和改良機(jī)具相結(jié)合的方針，重點(diǎn)配備中、小型機(jī)械和手持動力機(jī)具。
（2）充分發(fā)揮現(xiàn)場所有機(jī)械設(shè)備的能力，根據(jù)具體變化的需求，合理調(diào)整裝備結(jié)構(gòu)。。
（3）優(yōu)先配備本工程施工中所必須的、保證質(zhì)量與進(jìn)度的、代替勞動強(qiáng)度大的、作業(yè)條件差的和配套的機(jī)械設(shè)備。
（4）按本工程體系、專業(yè)施工和工程實(shí)物量等多層次結(jié)構(gòu)進(jìn)行配備，并注意不同的要求，配備不同類型、不同標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)械設(shè)備，以保證質(zhì)量為原則，努力降低施工成本。
另外，在配備機(jī)械設(shè)備時，我公司還綜合考慮了以下因素：
（1）技術(shù)先進(jìn)性。機(jī)械設(shè)備技術(shù)性能優(yōu)越、生產(chǎn)率高。
（2）使用可靠性。機(jī)械設(shè)備在使用過程中能穩(wěn)定地保持其應(yīng)有的技術(shù)性能，安全可靠的運(yùn)行。
（3）便于維修性。機(jī)械設(shè)備要便于檢查、維護(hù)和修理。
（4）運(yùn)行安全性。機(jī)械設(shè)備在使用過程中具有對施工安全的保障性能。
（5）經(jīng)濟(jì)實(shí)惠性。機(jī)械設(shè)備在滿足技術(shù)要求和生產(chǎn)要求的基礎(chǔ)上，達(dá)到最低費(fèi)用。
（6）適應(yīng)性。機(jī)械設(shè)備能適應(yīng)不同工作條件，并具有一定多用的性能。
（7）其它方面：成套性、節(jié)能性、環(huán)保性、靈活性等。
5、勞動力準(zhǔn)備
5.1勞動力總體安排
我公司一直強(qiáng)調(diào)："工程質(zhì)量"是操作者干出來的而不是檢查出來的，在工程管理控制環(huán)節(jié)中，人是第一因素，除良好的項(xiàng)目管理外，施工質(zhì)量的好與差，工程目標(biāo)是否能夠?qū)崿F(xiàn)是施工操作人員的準(zhǔn)備是另一關(guān)鍵的因素，為此，我公司已準(zhǔn)備抽調(diào)本公司最
好的施工人員組成專業(yè)施工班組，同時成立工廠部的突擊隊(duì)，全面實(shí)現(xiàn)專業(yè)化施工與管理。在勞動力的安排上，采取"工廠成品或半成品加工制作"與"現(xiàn)場安裝與半成品進(jìn)步深化施工相結(jié)合"的方式進(jìn)行，能在工廠制作的項(xiàng)目便在公司制作，現(xiàn)場只將成品安裝到位即可，以實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、成品化的管理，保證工程在規(guī)定的、較短工期內(nèi)達(dá)到"合格"的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)的高標(biāo)準(zhǔn)要求。
1）工廠制作部份：成立本工程"物資管理小組"，負(fù)責(zé)成品材料供應(yīng)商的選擇與評定、材料加工計(jì)劃的編制、物資的進(jìn)場管理、資金控制與管理等。
2）現(xiàn)場制作部份：選擇的施工隊(duì)是與公司多年配合的、經(jīng)過多個高級裝飾工程磨練的專業(yè)施工隊(duì)，同時公司還從其他項(xiàng)目部挑選一批技術(shù)高、品德好的專業(yè)技術(shù)工人加盟本工程。
3）按本工程施工流水段的劃分，施工作業(yè)面能滿足流水作業(yè)的要求，使用6個施工班組進(jìn)行施工，考慮施工作業(yè)面及流水作業(yè)的要求，施工班組內(nèi)部的編制按照"專業(yè)化"要求進(jìn)行混合編組。
4）組織施工人員進(jìn)場：根據(jù)工程進(jìn)度特點(diǎn)、施工進(jìn)度安排及勞動力計(jì)劃表確定進(jìn)場人員的品種、數(shù)量。以使?jié)M足現(xiàn)場生產(chǎn)的需要。（詳見第三章施工部署勞動力組織計(jì)劃表）
5.2勞動力的技術(shù)培訓(xùn)與交底工作
1）針對本工程在施工中要采用一些新技術(shù)、新工藝和新方法我們對操作人員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)，考試合格后方可錄用。
2）對于特殊工種人員、機(jī)械設(shè)備操作人員要求必須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)并考核合格持證上崗。
3）每一工序施工前項(xiàng)目技術(shù)人員負(fù)責(zé)對施工人員進(jìn)行技術(shù)交底，要讓施工人員明白：做什么、怎么做、什么時間內(nèi)完成、達(dá)到什么質(zhì)量要求、注意什么成品保護(hù)與安全施工方面的問題等內(nèi)容。
5.3做好勞動力管理
1）所有施工人員均需經(jīng)過公司工程部按公司質(zhì)量管理體系程序要求評定考核，合格后方可參加施工。
2）嚴(yán)格施工隊(duì)伍管理，工程開工前與所有參加施工的隊(duì)伍人員辦理相應(yīng)手續(xù)，原則上使用公司歷年注冊并經(jīng)常使用的施工隊(duì)隊(duì)。對新進(jìn)的施工人員在培訓(xùn)的基礎(chǔ)上，完善相應(yīng)考查考核程序。
3）所有參施人員證件齊全，特別是一些特殊工種：如電氣焊工、架子工、電工等。
4）進(jìn)場施工人員要求統(tǒng)一著裝，佩帶身份胸卡上崗作業(yè)。
5）加強(qiáng)對施工隊(duì)伍的生活、衛(wèi)生防疫工作管理，提高文明施工管理水平。
篇2：酒店施工準(zhǔn)備工作報(bào)告
關(guān)于龍灣酒店施工準(zhǔn)備工作的報(bào)告
報(bào)告包括三部分：報(bào)建工作、其他準(zhǔn)備工作和前期費(fèi)用支出。
一、 報(bào)建工作
（目前項(xiàng)目處于總平面圖審查階段，下面所列以報(bào)建先后為順序）
序號 手續(xù)名稱 階段 辦理單位 備注
1 **公司的房地產(chǎn)資質(zhì) 項(xiàng)目登記備案之前 NY省住建廳
2 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目 登記備案 項(xiàng)目登記備案階段 發(fā)改委
3 建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 項(xiàng)目登記備案之后 規(guī)劃局
4 辦理水土保持方案審批意見（需要編制水土影響報(bào)告） 項(xiàng)目登記備案之后 水務(wù)局
5 辦理環(huán)境評估合格意見（需要編制環(huán)境影響報(bào)告） 施工圖設(shè)計(jì)階段 國土局 環(huán)境監(jiān)測站
6 辦理氣候可行性論證和審查 （需要編制氣候論證報(bào)告） 施工圖設(shè)計(jì)階段 氣象局 這兩項(xiàng)工作是在該部門辦理施工圖審查的前提
7 辦理地震觀測環(huán)境影響 選址審查 施工圖設(shè)計(jì)階段 地震局
8 辦理節(jié)能審查意見 施工圖審查階段 住建局 立項(xiàng)和規(guī)劃階段 辦理消防施工圖設(shè)計(jì) 審核意見書 施工圖審查階段 公安消防局 地下建筑面積大于1000㎡，必須通過消防審查才能施工
9 辦理人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)表或異地建設(shè)結(jié)建人防工程規(guī)劃審核意見 施工圖審查階段 人防辦
10 辦理防雷設(shè)計(jì)施工圖 審核合格書 施工圖審查階段 氣象局
11 辦理抗震設(shè)防安全 審查合格書 施工圖審查階段 地震局
12 辦理管線綜合審查意見 施工圖審查階段 規(guī)劃局
13 辦理施工圖設(shè)計(jì)審查合格書 施工圖審查階段 規(guī)劃局
14 辦理建筑工程規(guī)劃許可證 施工圖審查合格之后 規(guī)劃局
15 辦理**公司近期資信證明 招投標(biāo)備案階段 開戶行
16 辦理招標(biāo)、投標(biāo)備案審批 招投標(biāo)備案階段 住建局 可與施工圖設(shè)計(jì)同步進(jìn)行
17 辦理質(zhì)量安全監(jiān)督意見 辦理施工許可證之前 住建局
18 辦理建筑工程施工許可證 施工許可證辦理階段 住建局 還需要繳納
二、其他準(zhǔn)備工作
（一）人員與技術(shù)準(zhǔn)備是項(xiàng)目運(yùn)營關(guān)健
1、人員準(zhǔn)備：由于酒店的定位比較高端，如何做細(xì)做精顯得優(yōu)為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專業(yè)、給排水與暖通專業(yè)、電器專業(yè)、工程預(yù)算專業(yè)等相關(guān)人員。
2、建立建全各項(xiàng)管理制度：由于該項(xiàng)目是由我司和NY**公司聯(lián)合建設(shè)，而且施工單位也可能會是**公司，因此各項(xiàng)工作的開展，需要有健全的制度作為指導(dǎo)。
3、技術(shù)準(zhǔn)備：在施工圖設(shè)計(jì)完成后，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會審工作，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中存在的問題，一定要在開工前發(fā)現(xiàn)并預(yù)以改正。
（二）施工現(xiàn)場準(zhǔn)備是順利開工基礎(chǔ)
1、對宗地現(xiàn)狀進(jìn)行深入了解。包括地下情況、地質(zhì)情況和各種城市配套資源的接口位置等。
2、現(xiàn)場開工準(zhǔn)備：做好現(xiàn)場水、電、路、電話通訊網(wǎng)絡(luò)和項(xiàng)目部辦公地點(diǎn)的搭建等準(zhǔn)備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時性和永久性問題。
（三）合作單位是過程實(shí)施保證
合作單位主要為工程承包單位、監(jiān)理單位和大型設(shè)備材料供應(yīng)單位。建立招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和加強(qiáng)對合作單位的考察是工作重點(diǎn)。其中對建立監(jiān)理單位的考察要深入到其監(jiān)理工程的現(xiàn)場。
（四）材料物資準(zhǔn)備是保障
做好甲供部分材料的市場調(diào)研，選擇質(zhì)優(yōu)價廉與項(xiàng)目定位相匹配的材料。還要分析材料市場價格的走勢。
綜上所述，各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作不是分離的、孤立的，而是互為補(bǔ)充，相互配合的。為了提高施工準(zhǔn)備工作的質(zhì)量、加快施工準(zhǔn)備工作的速度，我們NY公司會加強(qiáng)與總公司、**公司及各單位之間的溝通協(xié)調(diào)工作，確保每一個環(huán)節(jié)的工作都能高效率、高標(biāo)準(zhǔn)的完成。
三、前期費(fèi)用支出
（總建筑面積以建筑工程規(guī)劃許可證上面標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。
假設(shè)：總建筑面積為現(xiàn)階段總平面圖上標(biāo)注的：28677㎡
承包工程中標(biāo)價以1000元/㎡計(jì)算，約為：3000萬元）
1、招標(biāo)、投標(biāo)備案階段，為開具**公司的近期資信證明，需要**公司的賬戶存款最低限額為工程造價總額的30%，預(yù)計(jì)1000萬元。此筆費(fèi)用可轉(zhuǎn)出，用于其它支出。
2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標(biāo)準(zhǔn)：
① 自主經(jīng)營（視為客房）按照建筑面積的4% 標(biāo)準(zhǔn)修建；
② 對外銷售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標(biāo)準(zhǔn)修建。
人防工程異地建設(shè)費(fèi):按照2200元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納，面積同上。
假設(shè)情況一：聯(lián)排別墅用于自主經(jīng)營，其他部分用于對外銷售的情況下，其中酒店接待處和聯(lián)排別墅的總建筑面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設(shè)費(fèi)=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬元
假設(shè)情況二：項(xiàng)目全部對外銷售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設(shè)費(fèi)=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬元
3、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：按照220元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納,計(jì)算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬元。
4、辦理施工許可證時，施工單位需要提供商品混凝土購銷
合同。備注：C25 混凝土市場價格：360元/㎡；C30 混凝土市場價格：380元/㎡
5、建設(shè)單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬元。
6、農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)單位、施工單位各需繳納工程中標(biāo)價的2.5%。農(nóng)民工工資保證金=3000萬元*2.5%=75萬元
7、施工圖審查費(fèi)用：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用的7%收取。審圖費(fèi)用=150萬元*3.369%=5萬元
8、建設(shè)工程招投標(biāo)交易費(fèi)：中標(biāo)價在1000-3000萬之間，招投標(biāo)交易費(fèi)=1.26萬元+（3000萬元-1000萬元）*0.1%=3.26萬元
9、施工單位需要繳納的價格調(diào)節(jié)金：按照承包工程造價總額的3‰征收。價格調(diào)節(jié)金=3000萬元*3‰=9萬元
10、新型墻體材料專項(xiàng)基金：按照10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納，計(jì)算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬元。
11、散裝水泥費(fèi)用：按照3元/噸標(biāo)準(zhǔn)繳納。
12、工程檔案風(fēng)險(xiǎn)金：1.5萬元。
13、臨時施工用電變壓器和施工用水的安裝費(fèi)用：在開工前，供電所和供水公司現(xiàn)場實(shí)地測量后，給出預(yù)算書。
此外還有中山葉國華設(shè)計(jì)公司的方案設(shè)計(jì)費(fèi)用：約170萬元；
NY元正設(shè)計(jì)公司的施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用：約為152萬元。
總結(jié)：在辦理建筑工程施工許可證之前，需要繳納的主要費(fèi)用（不包括人防工程異地建設(shè)費(fèi)、商品混凝土購買費(fèi)用和“三通一平”的費(fèi)用）www.dewk.cn 630.89萬元（城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）+150萬元（農(nóng)民工工資保證金）+300萬元（工程款支付保證金）+5萬元（施工圖審查費(fèi)用）+3.26萬元（建設(shè)工程招投標(biāo)交易費(fèi)）+9萬元（價格調(diào)節(jié)金）+28.68（新型墻體材料專項(xiàng)基金）+1.5（工程檔案風(fēng)險(xiǎn)金）+170萬元（方案設(shè)計(jì)費(fèi)用）+152萬元（施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用）www.dewk.cn1450萬元。
二零**年十二月*日
篇3：房地產(chǎn)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程(施工之前)
房地產(chǎn)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程（施工之前）
1、規(guī)劃部門：
（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。
手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉(zhuǎn)讓合同
（2）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。
需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。
需交費(fèi)：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費(fèi)
2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計(jì)委辦理立項(xiàng)手續(xù)。
需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報(bào)告（3）投資計(jì)劃及立項(xiàng)申請（4）領(lǐng)取立項(xiàng)批文
3、完成1、2項(xiàng)后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。
需提交：（1）用地申請書（2）計(jì)委立項(xiàng)批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補(bǔ)償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費(fèi)、領(lǐng)證
需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測費(fèi)（3）土地過戶費(fèi)（4）管理及工本費(fèi)（5）土地使用稅
4、完成前3項(xiàng)后，再到規(guī)劃局建管處辦理報(bào)建手續(xù)。
（1）建設(shè)單位寫出書面申請（內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。
（2）提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計(jì)委立項(xiàng)批文、總平面圖。
（3）根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請復(fù)函”的具體要求，設(shè)計(jì)院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報(bào)請規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。
（4）領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表，到相關(guān)部門：消防支隊(duì)、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。
需交費(fèi)：審核費(fèi)280元/棟（消防支隊(duì)）；文物鉆探費(fèi)2~8元/平方米。
（5）經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費(fèi)通知單，需繳納：
規(guī)劃管理費(fèi)：0.1~0.25%
檔案保證金：5%
建設(shè)配套費(fèi)：5~20元/平方米
綠化費(fèi)：1元/平方米
人防費(fèi)：6.5元/平方米
商業(yè)網(wǎng)電費(fèi)：15元/平方米
墻改基金：15元/平方米
（6）交費(fèi)、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。
5、第4項(xiàng)完成后，到建委辦理報(bào)建及招標(biāo)手續(xù)。
A、報(bào)建需提交：（1）工程報(bào)建申請表（2）計(jì)委立項(xiàng)批文（3）建設(shè)工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印件
B、招標(biāo)表：（1）建設(shè)單位憑報(bào)建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請書。
（2）發(fā)布招標(biāo)工程信息。
（3）編制招標(biāo)文件，確定評標(biāo)辦法。
（4）選定投標(biāo)隊(duì)伍不少于5家。
（5）建設(shè)單位書寫考察報(bào)告，并提出侯標(biāo)單位的名單報(bào)招標(biāo)辦。
（6）招標(biāo)單位以書面形式通知投標(biāo)候選單位，明確選定投標(biāo)單位的辦法、活動地點(diǎn)和時間。
（7）確定開標(biāo)日期，由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)。
（8）確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》，按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)，辦理《中標(biāo)通知書》。
（9）按《中標(biāo)通知書》文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同。
C、抗震審核：0.1元/平方米
D、質(zhì)量監(jiān)督：0.25%~0.65%
E、施工許可證
F、辦理安全監(jiān)督
G、核定工程類別和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
H、辦理開工報(bào)告
6、房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進(jìn)度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證。
需提交：（1）營業(yè)執(zhí)照（2）土地使用證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（8）預(yù)售動態(tài)圖（9）物價審批（10）物業(yè)管理內(nèi)容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗(yàn)審核費(fèi)，按總房款的0.2%（14）領(lǐng)證
7、供電局：辦理施工用電申請
8、自來水公司：施工用水申請
9、環(huán)保局：辦理噪音申請
10、物價局：銷售價格審批
注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調(diào)節(jié)稅（2）消防配套費(fèi)用（3）規(guī)劃管理費(fèi)（4）緩收土地出讓金。