二次裝修項(xiàng)目工程部署與施工準(zhǔn)備

　　本次招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模大、檔次高、專業(yè)多、工期緊、質(zhì)量要求嚴(yán)格，所以要保證本工程在規(guī)定的工期內(nèi)完成，施工前必須進(jìn)行周密部署。施工程序總體設(shè)想可分為：總體部署、施工準(zhǔn)備、工程施工與質(zhì)量檢查三個(gè)環(huán)節(jié)，只要保證了這三個(gè)環(huán)節(jié)的有效實(shí)施和控制，才能保證工程工期及施工質(zhì)量。

　　一、總體部署

　　我公司將成立"*****服務(wù)樓二次裝飾裝修工程"項(xiàng)目部，由我公司委派具有項(xiàng)目經(jīng)理執(zhí)業(yè)資格和具有豐富現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員擔(dān)任本工程的項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目經(jīng)理部實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，并根據(jù)工程的實(shí)際情況配置職能部門，其中包括：生產(chǎn)負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)部、施工部、質(zhì)安部、設(shè)計(jì)部、資料部、后勤部、材料部、工程核算部、保安部、成品保護(hù)組、施工協(xié)調(diào)組及各施工班組等。其中質(zhì)安部下設(shè)消防安全工作組，專門負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防監(jiān)督與檢查。

　　二、施工準(zhǔn)備

　　（一）組織準(zhǔn)備

　　1、劃分施工區(qū)，確定施工區(qū)負(fù)責(zé)人。根據(jù)施工區(qū)規(guī)模確定施工工種并進(jìn)行內(nèi)部職責(zé)分工，落實(shí)施工責(zé)任等。

　　2、確定成品、半成品材料后，要及早落實(shí)加工單位及進(jìn)場(chǎng)安裝日期。組織施工時(shí)，須向各施工工種對(duì)工程進(jìn)度、技術(shù)要求及施工質(zhì)量進(jìn)行交底。

　　3、工程施工前，施工組應(yīng)按施工部位編制"裝修作法圖表"，對(duì)工程設(shè)計(jì)作法進(jìn)行審查和交底，發(fā)現(xiàn)圖紙中存在的問題，應(yīng)及時(shí)會(huì)同監(jiān)理單位及設(shè)計(jì)單位進(jìn)行集中解決。凡有變更，必須辦理變更洽商，復(fù)雜部位要進(jìn)行施工放樣。

　　4、項(xiàng)目施工前應(yīng)做樣板間，樣板間符合設(shè)計(jì)要求并經(jīng)驗(yàn)收合格后方可大面積展開施工。

　　5、成立消防、保衛(wèi)、成品保護(hù)及工作協(xié)調(diào)小組。針對(duì)本工程施工過程中，室內(nèi)堆放的各種裝修材料較多，應(yīng)將施工消防作為工程施工中的一項(xiàng)重要管理內(nèi)容。施工時(shí)成立消防領(lǐng)導(dǎo)小組，經(jīng)常對(duì)各施工部位的消防情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改。同時(shí)由于工程中的材料品種較多，施工過程中要做好安全保衛(wèi)工作，避免材料丟失。施工期間的成品保護(hù)十分重要，施工時(shí)，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)成品保護(hù)工作，每天進(jìn)行檢查、督促，落實(shí)崗位責(zé)任制和責(zé)任追究制度。本工程分項(xiàng)工程較多，施工工種也相應(yīng)較多，施工時(shí)，須成立施工協(xié)調(diào)小組，對(duì)各工種進(jìn)行合理安排和協(xié)調(diào)，有利于提高工作效率和保證工程質(zhì)量。

　　（二）技術(shù)準(zhǔn)備

　　1、為工程施工開展作好充分的資源準(zhǔn)備，以充分滿足工程需要，按施工管理架構(gòu)配備技術(shù)人員，建立有施工經(jīng)驗(yàn)、工作效率高的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，確保工程質(zhì)量管理。

　　2、會(huì)同建設(shè)單位、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，聽取設(shè)計(jì)要求、意圖及施工工藝的特殊要求。

　　3、施工前做好施工技術(shù)、工程質(zhì)量和安全交底。組織現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員充分熟悉和學(xué)習(xí)圖紙，做好圖紙自審和會(huì)審的工作，特別要做好各專業(yè)圖紙會(huì)審。解決施工現(xiàn)場(chǎng)與設(shè)計(jì)圖紙之間的相互矛盾，各專業(yè)交叉、搭接出現(xiàn)的問題，以避免施工中不必要的返工。

　　4、按會(huì)審過的施工圖，編制工程施工組織設(shè)計(jì)、預(yù)算和材料計(jì)劃，以便材料部門組織資源，按時(shí)供應(yīng)。開工前制定材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，特殊材料進(jìn)場(chǎng)和設(shè)計(jì)指定的材料盡早落實(shí)貨源，及時(shí)組織進(jìn)場(chǎng)。

　　5、提前進(jìn)行材料檢驗(yàn)、試驗(yàn)工作，把好質(zhì)量關(guān)，以確保工程質(zhì)量，同時(shí)工程使用的材料必須符合設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)規(guī)范的要求，必須有出廠合格證和試驗(yàn)合格資料及材料許可證。

　　6、組織人員進(jìn)行安全教育和技術(shù)交底，確保各分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收準(zhǔn)則，建立現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量保證體系。制定施工計(jì)劃和作業(yè)細(xì)則，保證開工前所有準(zhǔn)備工作，一切準(zhǔn)備就緒。

　　7、組織現(xiàn)場(chǎng)施工人員學(xué)習(xí)施工工藝和安全操作規(guī)程，進(jìn)行相應(yīng)的技術(shù)培訓(xùn)。

　　8、根據(jù)工程圖紙編制工程預(yù)算。編制工程總體施工組織設(shè)計(jì)方案和分部分項(xiàng)施工技術(shù)方案，并組織有關(guān)人員對(duì)施工組織設(shè)計(jì)及分項(xiàng)單位工程進(jìn)行逐項(xiàng)措施及技術(shù)方案交底。

　　9、編制詳細(xì)的材料供應(yīng)計(jì)劃，確定各種裝修材料使用規(guī)格、紋樣、質(zhì)感及色彩等，以及膠粘劑、緊固螺栓、嵌縫膏附屬材料，以便提前定貨。

　　10、施工部按施工項(xiàng)目編制工藝卡及施工要點(diǎn)。

　　（1）建筑裝飾施工工藝卡的內(nèi)容：

　　施工條件、使用機(jī)具、使用材料及單位面積的材料消耗量、工藝操作方法、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、安全注意事項(xiàng)、勞動(dòng)組織及工時(shí)安排及工藝現(xiàn)場(chǎng)布置及要求等。

　　（2）工藝卡的編制及管理：

　　工藝卡一般由公司技術(shù)科、質(zhì)量科負(fù)責(zé)組織編制，通過有關(guān)部門會(huì)審，經(jīng)公司生產(chǎn)技術(shù)部門的領(lǐng)導(dǎo)審批；工藝卡的更改和修訂，必須建立正式手續(xù)，以便確保工藝卡的嚴(yán)肅性、可保證性。工藝卡由工長(zhǎng)或現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)負(fù)責(zé)人貫徹執(zhí)行，執(zhí)行完畢須進(jìn)行總結(jié)，以便工藝卡內(nèi)容的改進(jìn)及提高。

　　（3）本工程編制施工工藝卡時(shí)應(yīng)注意的問題：

　　高級(jí)裝飾工程施工前，應(yīng)預(yù)先做樣板，經(jīng)有關(guān)部門工共同驗(yàn)收后方可進(jìn)行；裝修材料、飾件及有飾面的構(gòu)件，在運(yùn)輸、包裝和施工過程中必須采取措施防止損壞和變形；室內(nèi)吊頂、飾面等工程，應(yīng)符合以下有關(guān)規(guī)定：

　　1）應(yīng)待隔墻、暗裝管道、電線管、電器和預(yù)埋件等完工后進(jìn)行。

　　2）涂料、刷漿工程應(yīng)在地板膠等樓地面的面層和明裝電線施工前進(jìn)行。

　　（三）生產(chǎn)準(zhǔn)備

　　掌握氣象資料，綜合組織施工全過程的均衡施工，制定雨季裝飾材料保管措施。

　　根據(jù)施工總平面的安排，報(bào)建并搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施，安裝垂直運(yùn)輸機(jī)械設(shè)備，并調(diào)試完畢，經(jīng)公司動(dòng)力部、質(zhì)安部及技術(shù)監(jiān)督部門檢查驗(yàn)收合格后方可投入使用。搭設(shè)現(xiàn)場(chǎng)辦公用房、生活用房、材料加工場(chǎng)、材料堆放場(chǎng)、材料倉(cāng)庫(kù)、工具房、配電房等。調(diào)查水電的供應(yīng)能力，以便采取相應(yīng)措，如設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)蓄水池及發(fā)電機(jī)房等。按施工平面布置圖，接通水、電源，儲(chǔ)備施工及消防用水，現(xiàn)場(chǎng)水電工根據(jù)方案要求，按安全操作規(guī)程敷設(shè)臨時(shí)地下、地上水管和電線，將水、電送到各個(gè)用水用電施工地點(diǎn)，并做好現(xiàn)場(chǎng)排水工作。修通現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)運(yùn)輸?shù)缆罚┕?chǎng)地硬地化。各種施工機(jī)械設(shè)備安裝就位，調(diào)試完畢。

　　（四）資源準(zhǔn)備

　　1、勞動(dòng)力準(zhǔn)備

　　根據(jù)各施工區(qū)工程量大小，結(jié)合工期要求、各工區(qū)配合要求及其他專業(yè)配合的要求，科學(xué)、合理計(jì)算所需工時(shí)，考慮加班等手段（節(jié)假日照常施工，必要時(shí)根據(jù)工程進(jìn)度的緊張程度設(shè)立兩至三班輪班施工工作制），對(duì)各施工區(qū)勞動(dòng)力進(jìn)行配置和安排，以確保進(jìn)度計(jì)劃得以有效實(shí)施。

　　2、施工材料準(zhǔn)備

　　進(jìn)場(chǎng)前技術(shù)部及施工部應(yīng)充分理解設(shè)計(jì)要求及施工圖紙，及時(shí)向材料部提供材料清單，由材料部組織人員聯(lián)系廠商、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、搜集材料樣板、簽訂供貨合同及某些材料的進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)或施工試驗(yàn)等前期工作。發(fā)外加工材料要提前進(jìn)行，杜絕進(jìn)場(chǎng)后待料停工情況出

現(xiàn)。

　　3、施工機(jī)械準(zhǔn)備

　　各施工分部根據(jù)各施工區(qū)的工程量、進(jìn)度安排、工種、施工人員數(shù)量等情況，提前編制機(jī)具使用計(jì)劃，并將計(jì)劃表提交后勤部，由后勤部根據(jù)計(jì)劃表對(duì)庫(kù)存機(jī)具進(jìn)行清點(diǎn)、補(bǔ)充及維護(hù)，施工機(jī)械在使用前應(yīng)全面檢查，大型機(jī)械更應(yīng)進(jìn)行調(diào)試，杜絕由于機(jī)具故障引致生產(chǎn)事故。

　　4、主要檢測(cè)設(shè)備表

　　工程施工時(shí)，所有檢測(cè)設(shè)備均須送法定計(jì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢定，經(jīng)檢測(cè)合格方可在工程中使用。

　　5、資金準(zhǔn)備

　　由項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)施工進(jìn)度控制計(jì)劃、材料采購(gòu)計(jì)劃及勞動(dòng)力進(jìn)退場(chǎng)計(jì)劃，編制資金使用計(jì)劃表，并提前提交公司財(cái)務(wù)部，財(cái)務(wù)部在保證本項(xiàng)目專款專用的前提下，還須設(shè)置一筆應(yīng)急備用款，避免因資金周轉(zhuǎn)原因而導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響。

　　（五）施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

　　1、生產(chǎn)臨設(shè)：

　　辦公室：開工前，應(yīng)按甲方批準(zhǔn)的施工平面布置圖布置臨時(shí)項(xiàng)目辦公室，供工地項(xiàng)目部管理人員使用，并配置完善的辦公設(shè)備。本工程施工現(xiàn)場(chǎng)有較多臨時(shí)用房，施工期間可以利用原有房屋作為辦公用房，不須另行搭建。

　　材料倉(cāng)庫(kù)：根據(jù)甲方批準(zhǔn)的平面布置圖設(shè)置材料倉(cāng)庫(kù)。材料倉(cāng)庫(kù)、材料堆放場(chǎng)及機(jī)具倉(cāng)庫(kù)的設(shè)置場(chǎng)應(yīng)考慮施工的需要及保證不影響施工面的操作。危險(xiǎn)品、易燃易爆物品倉(cāng)庫(kù)要單獨(dú)設(shè)置，并嚴(yán)格做好保安工作，其具體位置詳見施工平面布置圖。

　　2、生活臨設(shè)

　　利用工地原有的房屋作為生活臨時(shí)設(shè)施用房。

　　3、臨時(shí)用電

　　（1）施工臨時(shí)用電在建設(shè)單位指定位置接駁，采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的三相五線制電纜接駁至施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電總配電箱，然后再以國(guó)標(biāo)電纜接駁至各施工分電箱。

　　（2）施工現(xiàn)場(chǎng)所用電線應(yīng)為銅芯電纜，按單相三線制。

　　（3）在施工現(xiàn)場(chǎng)專用的中性點(diǎn)直接接地的電力線路中必須采用TN-3接零保護(hù)系統(tǒng)。

　　（4）零線裝設(shè)開關(guān)或熔斷器。

　　（5）保證零線的截面，應(yīng)不小于工作截面，同時(shí)必須滿足機(jī)械強(qiáng)度要求，保護(hù)零線架立敷設(shè)的間距大于12m時(shí)，保護(hù)零線必須選擇不小于10mm2的絕緣銅線或不小于16mm2的絕緣鋁線。

　　（6）電氣設(shè)備相連的保護(hù)零線應(yīng)用截面不小于2.5mm2絕緣PVV多膠銅線。保護(hù)零線統(tǒng)一用綠、黃雙色線。

　　（7）潮濕和易觸及帶電體場(chǎng)所的照明電源電壓不大于24V。

　　4、臨時(shí)用水

　　根據(jù)建設(shè)單位提供的臨時(shí)用水接駁點(diǎn)，我公司獨(dú)立安裝水表及負(fù)責(zé)水表以后的接管。各施工區(qū)指定地點(diǎn)設(shè)置分表，根據(jù)各自施工布置拉設(shè)臨時(shí)水管，用水點(diǎn)要盡量集中，避免場(chǎng)地臟亂，濕加工要集中地點(diǎn)操作。

　　5、安全、保衛(wèi)

　　（1）保護(hù)組全面負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地的安全保衛(wèi)工作，并實(shí)行分片管理，落實(shí)崗位責(zé)任制。

　　（2）現(xiàn)場(chǎng)入口處設(shè)保衛(wèi)室，掛出入制度、場(chǎng)容管理?xiàng)l例、工程簡(jiǎn)介、安全管理制度、質(zhì)量方針、管理機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)等圖牌，所有出入人員憑出入證，甲方等有關(guān)單位發(fā)給特別通行證，無關(guān)人員禁止入內(nèi)。凡進(jìn)出現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備、材料需出示有關(guān)部門的簽放行條，警衛(wèi)進(jìn)行登記方可，所有設(shè)備、材料必須按平面布置圖指定的位置堆放整齊，不得任意堆放或改動(dòng)。

　　（3）現(xiàn)場(chǎng)在出入口設(shè)門衛(wèi)，門衛(wèi)全面輪班，特別加強(qiáng)夜間巡邏，防止偷竊現(xiàn)象，維持良好工作秩序和勞動(dòng)紀(jì)律，禁止打架斗毆等行為的發(fā)生。

篇2：酒店施工準(zhǔn)備工作報(bào)告

　　關(guān)于龍灣酒店施工準(zhǔn)備工作的報(bào)告

　　報(bào)告包括三部分：報(bào)建工作、其他準(zhǔn)備工作和前期費(fèi)用支出。

　　一、 報(bào)建工作

　　（目前項(xiàng)目處于總平面圖審查階段，下面所列以報(bào)建先后為順序）

　　序號(hào)　手續(xù)名稱　階段　辦理單位　備注

　　1 **公司的房地產(chǎn)資質(zhì)　項(xiàng)目登記備案之前　NY省住建廳

　　2 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目　登記備案　項(xiàng)目登記備案階段　發(fā)改委

　　3 建設(shè)用地　規(guī)劃許可證　項(xiàng)目登記備案之后　規(guī)劃局

　　4 辦理水土保持方案審批意見（需要編制水土影響報(bào)告）　項(xiàng)目登記備案之后　水務(wù)局

　　5 辦理環(huán)境評(píng)估合格意見（需要編制環(huán)境影響報(bào)告）　施工圖設(shè)計(jì)階段　國(guó)土局　環(huán)境監(jiān)測(cè)站

　　6 辦理氣候可行性論證和審查　（需要編制氣候論證報(bào)告）　施工圖設(shè)計(jì)階段　氣象局　這兩項(xiàng)工作是在該部門辦理施工圖審查的前提

　　7 辦理地震觀測(cè)環(huán)境影響　選址審查　施工圖設(shè)計(jì)階段　地震局

　　8 辦理節(jié)能審查意見　施工圖審查階段　住建局　立項(xiàng)和規(guī)劃階段　辦理消防施工圖設(shè)計(jì)　審核意見書　施工圖審查階段　公安消防局　地下建筑面積大于1000㎡，必須通過消防審查才能施工

　　9 辦理人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)表或異地建設(shè)結(jié)建人防工程規(guī)劃審核意見　施工圖審查階段　人防辦

　　10 辦理防雷設(shè)計(jì)施工圖　審核合格書　施工圖審查階段　氣象局

　　11 辦理抗震設(shè)防安全　審查合格書　施工圖審查階段　地震局

　　12 辦理管線綜合審查意見　施工圖審查階段　規(guī)劃局

　　13 辦理施工圖設(shè)計(jì)審查合格書　施工圖審查階段　規(guī)劃局

　　14 辦理建筑工程規(guī)劃許可證　施工圖審查合格之后　規(guī)劃局

　　15 辦理**公司近期資信證明　招投標(biāo)備案階段　開戶行

　　16 辦理招標(biāo)、投標(biāo)備案審批　招投標(biāo)備案階段　住建局　可與施工圖設(shè)計(jì)同步進(jìn)行

　　17 辦理質(zhì)量安全監(jiān)督意見　辦理施工許可證之前　住建局

　　18 辦理建筑工程施工許可證　施工許可證辦理階段　住建局　還需要繳納

　　二、其他準(zhǔn)備工作

　　（一）人員與技術(shù)準(zhǔn)備是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)關(guān)健

　　1、人員準(zhǔn)備：由于酒店的定位比較高端，如何做細(xì)做精顯得優(yōu)為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專業(yè)、給排水與暖通專業(yè)、電器專業(yè)、工程預(yù)算專業(yè)等相關(guān)人員。

　　2、建立建全各項(xiàng)管理制度：由于該項(xiàng)目是由我司和NY**公司聯(lián)合建設(shè)，而且施工單位也可能會(huì)是**公司，因此各項(xiàng)工作的開展，需要有健全的制度作為指導(dǎo)。

　　3、技術(shù)準(zhǔn)備：在施工圖設(shè)計(jì)完成后，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會(huì)審工作，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中存在的問題，一定要在開工前發(fā)現(xiàn)并預(yù)以改正。

　　（二）施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備是順利開工基礎(chǔ)

　　1、對(duì)宗地現(xiàn)狀進(jìn)行深入了解。包括地下情況、地質(zhì)情況和各種城市配套資源的接口位置等。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)開工準(zhǔn)備：做好現(xiàn)場(chǎng)水、電、路、電話通訊網(wǎng)絡(luò)和項(xiàng)目部辦公地點(diǎn)的搭建等準(zhǔn)備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時(shí)性和永久性問題。

　　（三）合作單位是過程實(shí)施保證

　　合作單位主要為工程承包單位、監(jiān)理單位和大型設(shè)備材料供應(yīng)單位。建立招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和加強(qiáng)對(duì)合作單位的考察是工作重點(diǎn)。其中對(duì)建立監(jiān)理單位的考察要深入到其監(jiān)理工程的現(xiàn)場(chǎng)。

　　（四）材料物資準(zhǔn)備是保障

　　做好甲供部分材料的市場(chǎng)調(diào)研，選擇質(zhì)優(yōu)價(jià)廉與項(xiàng)目定位相匹配的材料。還要分析材料市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)。

　　綜上所述，各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作不是分離的、孤立的，而是互為補(bǔ)充，相互配合的。為了提高施工準(zhǔn)備工作的質(zhì)量、加快施工準(zhǔn)備工作的速度，我們NY公司會(huì)加強(qiáng)與總公司、**公司及各單位之間的溝通協(xié)調(diào)工作，確保每一個(gè)環(huán)節(jié)的工作都能高效率、高標(biāo)準(zhǔn)的完成。

　　三、前期費(fèi)用支出

　　（總建筑面積以建筑工程規(guī)劃許可證上面標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。

　　假設(shè)：總建筑面積為現(xiàn)階段總平面圖上標(biāo)注的：28677㎡

　　承包工程中標(biāo)價(jià)以1000元/㎡計(jì)算，約為：3000萬元）

　　1、招標(biāo)、投標(biāo)備案階段，為開具**公司的近期資信證明，需要**公司的賬戶存款最低限額為工程造價(jià)總額的30%，預(yù)計(jì)1000萬元。此筆費(fèi)用可轉(zhuǎn)出，用于其它支出。

　　2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標(biāo)準(zhǔn)：

　　① 自主經(jīng)營(yíng)（視為客房）按照建筑面積的4% 標(biāo)準(zhǔn)修建；

　　② 對(duì)外銷售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標(biāo)準(zhǔn)修建。

　　人防工程異地建設(shè)費(fèi):按照2200元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納，面積同上。

　　假設(shè)情況一：聯(lián)排別墅用于自主經(jīng)營(yíng)，其他部分用于對(duì)外銷售的情況下，其中酒店接待處和聯(lián)排別墅的總建筑面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設(shè)費(fèi)=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬元

　　假設(shè)情況二：項(xiàng)目全部對(duì)外銷售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設(shè)費(fèi)=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬元

　　3、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：按照220元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納,計(jì)算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬元。

　　4、辦理施工許可證時(shí)，施工單位需要提供商品混凝土購(gòu)銷

合同。

　　備注：C25 混凝土市場(chǎng)價(jià)格：360元/㎡；C30 混凝土市場(chǎng)價(jià)格：380元/㎡

　　5、建設(shè)單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬元。

　　6、農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)單位、施工單位各需繳納工程中標(biāo)價(jià)的2.5%。農(nóng)民工工資保證金=3000萬元*2.5%=75萬元

　　7、施工圖審查費(fèi)用：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用的7%收取。審圖費(fèi)用=150萬元*3.369%=5萬元

　　8、建設(shè)工程招投標(biāo)交易費(fèi)：中標(biāo)價(jià)在1000-3000萬之間，招投標(biāo)交易費(fèi)=1.26萬元+（3000萬元-1000萬元）*0.1%=3.26萬元

　　9、施工單位需要繳納的價(jià)格調(diào)節(jié)金：按照承包工程造價(jià)總額的3‰征收。價(jià)格調(diào)節(jié)金=3000萬元*3‰=9萬元

　　10、新型墻體材料專項(xiàng)基金：按照10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納，計(jì)算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬元。

　　11、散裝水泥費(fèi)用：按照3元/噸標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　　12、工程檔案風(fēng)險(xiǎn)金：1.5萬元。

　　13、臨時(shí)施工用電變壓器和施工用水的安裝費(fèi)用：在開工前，供電所和供水公司現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量后，給出預(yù)算書。

　　此外還有中山葉國(guó)華設(shè)計(jì)公司的方案設(shè)計(jì)費(fèi)用：約170萬元；

　　NY元正設(shè)計(jì)公司的施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用：約為152萬元。

　　總結(jié)：在辦理建筑工程施工許可證之前，需要繳納的主要費(fèi)用（不包括人防工程異地建設(shè)費(fèi)、商品混凝土購(gòu)買費(fèi)用和“三通一平”的費(fèi)用）www.dewk.cn 630.89萬元（城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）+150萬元（農(nóng)民工工資保證金）+300萬元（工程款支付保證金）+5萬元（施工圖審查費(fèi)用）+3.26萬元（建設(shè)工程招投標(biāo)交易費(fèi)）+9萬元（價(jià)格調(diào)節(jié)金）+28.68（新型墻體材料專項(xiàng)基金）+1.5（工程檔案風(fēng)險(xiǎn)金）+170萬元（方案設(shè)計(jì)費(fèi)用）+152萬元（施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用）www.dewk.cn1450萬元。

　　二零**年十二月*日

篇3：房地產(chǎn)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程(施工之前)

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程（施工之前）

　　1、規(guī)劃部門：

　　（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。

　　手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請(qǐng)C、航測(cè)圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請(qǐng)表F、轉(zhuǎn)讓合同

　　（2）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。

　　需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測(cè)圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請(qǐng)表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。

　　需交費(fèi)：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費(fèi)

　　2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計(jì)委辦理立項(xiàng)手續(xù)。

　　需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報(bào)告（3）投資計(jì)劃及立項(xiàng)申請(qǐng)（4）領(lǐng)取立項(xiàng)批文

　　3、完成1、2項(xiàng)后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。

　　需提交：（1）用地申請(qǐng)書（2）計(jì)委立項(xiàng)批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補(bǔ)償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個(gè)章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費(fèi)、領(lǐng)證

　　需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測(cè)費(fèi)（3）土地過戶費(fèi)（4）管理及工本費(fèi)（5）土地使用稅

　　4、完成前3項(xiàng)后，再到規(guī)劃局建管處辦理報(bào)建手續(xù)。

　　（1）建設(shè)單位寫出書面申請(qǐng)（內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。

　　（2）提交土地證、航測(cè)圖、規(guī)劃用地證、計(jì)委立項(xiàng)批文、總平面圖。

　　（3）根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請(qǐng)復(fù)函”的具體要求，設(shè)計(jì)院做出1~2個(gè)方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報(bào)請(qǐng)規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

　　（4）領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表，到相關(guān)部門：消防支隊(duì)、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。

　　需交費(fèi)：審核費(fèi)280元/棟（消防支隊(duì)）；文物鉆探費(fèi)2~8元/平方米。

　　（5）經(jīng)局長(zhǎng)簽發(fā)后領(lǐng)取交費(fèi)通知單，需繳納：

　　規(guī)劃管理費(fèi)：0.1~0.25%

　　檔案保證金：5%

　　建設(shè)配套費(fèi)：5~20元/平方米

　　綠化費(fèi)：1元/平方米

　　人防費(fèi)：6.5元/平方米

　　商業(yè)網(wǎng)電費(fèi)：15元/平方米

　　墻改基金：15元/平方米

　　（6）交費(fèi)、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。

　　5、第4項(xiàng)完成后，到建委辦理報(bào)建及招標(biāo)手續(xù)。

　　A、報(bào)建需提交：（1）工程報(bào)建申請(qǐng)表（2）計(jì)委立項(xiàng)批文（3）建設(shè)工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印件

　　B、招標(biāo)表：（1）建設(shè)單位憑報(bào)建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請(qǐng)書。

　　（2）發(fā)布招標(biāo)工程信息。

　　（3）編制招標(biāo)文件，確定評(píng)標(biāo)辦法。

　　（4）選定投標(biāo)隊(duì)伍不少于5家。

　　（5）建設(shè)單位書寫考察報(bào)告，并提出侯標(biāo)單位的名單報(bào)招標(biāo)辦。

　　（6）招標(biāo)單位以書面形式通知投標(biāo)候選單位，明確選定投標(biāo)單位的辦法、活動(dòng)地點(diǎn)和時(shí)間。

　　（7）確定開標(biāo)日期，由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。

　　（8）確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》，按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)，辦理《中標(biāo)通知書》。

　　（9）按《中標(biāo)通知書》文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同。

　　C、抗震審核：0.1元/平方米

　　D、質(zhì)量監(jiān)督：0.25%~0.65%

　　E、施工許可證

　　F、辦理安全監(jiān)督

　　G、核定工程類別和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　H、辦理開工報(bào)告

　　6、房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進(jìn)度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證。

　　需提交：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（2）土地使用證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（8）預(yù)售動(dòng)態(tài)圖（9）物價(jià)審批（10）物業(yè)管理內(nèi)容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗(yàn)審核費(fèi)，按總房款的0.2%（14）領(lǐng)證

　　7、供電局：辦理施工用電申請(qǐng)

　　8、自來水公司：施工用水申請(qǐng)

　　9、環(huán)保局：辦理噪音申請(qǐng)

　　10、物價(jià)局：銷售價(jià)格審批

　　注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調(diào)節(jié)稅（2）消防配套費(fèi)用（3）規(guī)劃管理費(fèi)（4）緩收土地出讓金。