高層住宅樓工程項目的施工準(zhǔn)備

　　第一節(jié) 施工技術(shù)準(zhǔn)備

　　一、 做好調(diào)查工作

　　1) 氣象、地形和水文地質(zhì)的調(diào)查

　　掌握氣象資料，以便綜合組織全過程的均衡施工，制定冬季、雨季、大風(fēng)天氣的施工措施，根據(jù)水文地質(zhì)及氣象情況，相應(yīng)地采取有效的防排水措施。

　　2) 各種物質(zhì)資源和技術(shù)條件的調(diào)查

　　由于施工工期短，故應(yīng)對各種物質(zhì)資源的生產(chǎn)和供應(yīng)情況、價格、品種等進行詳細調(diào)查，以便及早進行供需聯(lián)系，落實供需要求。

　　由于施工用水、用電量均對施工影響較大，用電的起動電流大，負荷變化多，移動式、手動式用電機具多，因此，對水源、電源等的供應(yīng)情況應(yīng)做具體落實，包括給水的水源、水量、壓力、接管地點；供電的能力、線路距離等。

　　二、 做好與設(shè)計的結(jié)合工作

　　由公司技術(shù)部門組織項目部相關(guān)人員認真學(xué)習(xí)圖紙，并進行自審、會審工作，以便正確無誤地施工。

　　通過學(xué)習(xí)，熟悉圖紙內(nèi)容，了解設(shè)計要求施工達到的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，明確工藝流程。

　　進行自審，組織各工種的施工管理人員對本工種的有關(guān)圖紙進行審查，熟悉和掌握圖紙中細節(jié)。

　　組織各專業(yè)施工隊伍共同學(xué)習(xí)施工圖紙，商定施工配合事宜。

　　組織圖紙會審，由設(shè)計方進行交底，理解設(shè)計意圖及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確掌握設(shè)計圖紙中的細節(jié)。

　　三、 認真編制施工組織設(shè)計

　　由技術(shù)部門認真編制該工程的施工組織設(shè)計，作為工程施工生產(chǎn)的指導(dǎo)性文件。

　　四、 編制施工圖預(yù)算和施工預(yù)算

　　由預(yù)算部門根據(jù)施工圖、預(yù)算定額、施工組織設(shè)計、施工定額等文件，編制施工圖預(yù)算和施工預(yù)算，以便為施工作業(yè)計劃的編制、施工任務(wù)單和限額領(lǐng)料單的簽發(fā)提供依據(jù)。

　　第二節(jié) 物資條件準(zhǔn)備

　　一、 建筑材料的準(zhǔn)備

　　1) 根據(jù)施工組織設(shè)計中的施工進度計劃和施工預(yù)算中的工料分析，編制工程所需的材料用量計劃，做為備料、供料工作和確定倉庫、堆場面積及組織運輸?shù)囊罁?jù)。主要材料計劃見附表-3。擬分包情況見附表-7。

　　2) 根據(jù)材料需用量計劃，做好材料的申請、訂貨和采購工作，使計劃得到落實。

　　3) 組織材料按計劃進場，并做好保管工作。

　　二、 構(gòu)配件及半成品的加工訂貨準(zhǔn)備

　　根據(jù)施工進度計劃及施工預(yù)算所提供的各種構(gòu)配件及半成品數(shù)量，編制相應(yīng)的需用量計劃。積極聯(lián)系廠家、貨源。

　　第三節(jié) 施工機械選型與準(zhǔn)備

　　我司在綜合考慮工程特點、施工條件、工期、質(zhì)量等因素的基礎(chǔ)上，對施工機械設(shè)備計劃如下：

　　1）塔吊選取

　　本工程計劃選取一臺F0/23B型塔吊作為結(jié)構(gòu)施工垂直運輸?shù)闹饕O(shè)備，經(jīng)計算可滿足本工程吊運量的要求，具體平面布置見附圖-2。

　　塔吊安裝前將編制詳細的塔吊基礎(chǔ)及塔吊安裝施工方案。

　　2）電梯選型

　　本工程擬定在裝修及圍護階段設(shè)置一部施工電梯，型號為SCD200/200，主要解決施工人員上下、砌筑及裝飾材料的垂直運輸。

　　3）其它設(shè)備

　　其它設(shè)備的選擇參照施工主要設(shè)備機具一覽表（附表-4）。

　　施工機具就位后應(yīng)進行試運轉(zhuǎn)，并做好維護、保養(yǎng)工作。

　　第四節(jié) 勞動力準(zhǔn)備

　　根據(jù)確定的現(xiàn)場管理機構(gòu)建立項目施工管理層，選擇高素質(zhì)的施工作業(yè)隊伍進行該工程的施工。

　　1、根據(jù)本工程的實際情況、工程特點和施工進度計劃要求，確定各施工階段的勞動力需用量計劃，我公司將派出本公司最優(yōu)秀的成建制的勞務(wù)隊伍進駐現(xiàn)場，進場前進行入場教育，特殊工種持證上崗，入場后迅速進入工作狀態(tài)，我們將保證勞動力的質(zhì)量和數(shù)量不受季節(jié)的影響。具體勞動力計劃見勞動力需用量計劃表（見附表-5）。

　　2、對工人進行必要的技術(shù)、安全、思想和法制教育，教育工人樹立"質(zhì)量第一、安全第一"的正確思想；遵守有關(guān)施工和安全的技術(shù)法規(guī)；遵守地方治安法規(guī)。

　　3、生活后勤保障工作：在大批施工人員進場前，做好后勤工作的安排，為職工的衣、食、住、行、醫(yī)等予以全面考慮，認真落實，以充分調(diào)動職工的生產(chǎn)的積極性。

　　第五節(jié) 現(xiàn)場準(zhǔn)備

　　現(xiàn)場準(zhǔn)備工作包括以下內(nèi)容：

　　1、根據(jù)業(yè)主提供的坐標(biāo)點設(shè)置工程測量控制網(wǎng)。

　　2、塔吊基礎(chǔ)施工及安裝。

　　3、按總平面圖設(shè)置將水、電引至各施工點。

　　4、施工區(qū)域臨時圍墻及大門的設(shè)置。

　　5、現(xiàn)場臨時設(shè)施搭設(shè)及施工區(qū)域內(nèi)部分道路的硬化。

篇2：酒店施工準(zhǔn)備工作報告

　　關(guān)于龍灣酒店施工準(zhǔn)備工作的報告

　　報告包括三部分：報建工作、其他準(zhǔn)備工作和前期費用支出。

　　一、 報建工作

　?。壳绊椖刻幱诳偲矫鎴D審查階段，下面所列以報建先后為順序）

　　序號　手續(xù)名稱　階段　辦理單位　備注

　　1 **公司的房地產(chǎn)資質(zhì)　項目登記備案之前　NY省住建廳

　　2 固定資產(chǎn)投資項目　登記備案　項目登記備案階段　發(fā)改委

　　3 建設(shè)用地　規(guī)劃許可證　項目登記備案之后　規(guī)劃局

　　4 辦理水土保持方案審批意見（需要編制水土影響報告）　項目登記備案之后　水務(wù)局

　　5 辦理環(huán)境評估合格意見（需要編制環(huán)境影響報告）　施工圖設(shè)計階段　國土局　環(huán)境監(jiān)測站

　　6 辦理氣候可行性論證和審查?。ㄐ枰幹茪夂蛘撟C報告）　施工圖設(shè)計階段　氣象局　這兩項工作是在該部門辦理施工圖審查的前提

　　7 辦理地震觀測環(huán)境影響　選址審查　施工圖設(shè)計階段　地震局

　　8 辦理節(jié)能審查意見　施工圖審查階段　住建局　立項和規(guī)劃階段　辦理消防施工圖設(shè)計　審核意見書　施工圖審查階段　公安消防局　地下建筑面積大于1000㎡，必須通過消防審查才能施工

　　9 辦理人防工程施工圖設(shè)計文件批準(zhǔn)表或異地建設(shè)結(jié)建人防工程規(guī)劃審核意見　施工圖審查階段　人防辦

　　10 辦理防雷設(shè)計施工圖　審核合格書　施工圖審查階段　氣象局

　　11 辦理抗震設(shè)防安全　審查合格書　施工圖審查階段　地震局

　　12 辦理管線綜合審查意見　施工圖審查階段　規(guī)劃局

　　13 辦理施工圖設(shè)計審查合格書　施工圖審查階段　規(guī)劃局

　　14 辦理建筑工程規(guī)劃許可證　施工圖審查合格之后　規(guī)劃局

　　15 辦理**公司近期資信證明　招投標(biāo)備案階段　開戶行

　　16 辦理招標(biāo)、投標(biāo)備案審批　招投標(biāo)備案階段　住建局　可與施工圖設(shè)計同步進行

　　17 辦理質(zhì)量安全監(jiān)督意見　辦理施工許可證之前　住建局

　　18 辦理建筑工程施工許可證　施工許可證辦理階段　住建局　還需要繳納

　　二、其他準(zhǔn)備工作

　?。ㄒ唬┤藛T與技術(shù)準(zhǔn)備是項目運營關(guān)健

　　1、人員準(zhǔn)備：由于酒店的定位比較高端，如何做細做精顯得優(yōu)為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專業(yè)、給排水與暖通專業(yè)、電器專業(yè)、工程預(yù)算專業(yè)等相關(guān)人員。

　　2、建立建全各項管理制度：由于該項目是由我司和NY**公司聯(lián)合建設(shè)，而且施工單位也可能會是**公司，因此各項工作的開展，需要有健全的制度作為指導(dǎo)。

　　3、技術(shù)準(zhǔn)備：在施工圖設(shè)計完成后，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會審工作，圖紙設(shè)計中存在的問題，一定要在開工前發(fā)現(xiàn)并預(yù)以改正。

　　（二）施工現(xiàn)場準(zhǔn)備是順利開工基礎(chǔ)

　　1、對宗地現(xiàn)狀進行深入了解。包括地下情況、地質(zhì)情況和各種城市配套資源的接口位置等。

　　2、現(xiàn)場開工準(zhǔn)備：做好現(xiàn)場水、電、路、電話通訊網(wǎng)絡(luò)和項目部辦公地點的搭建等準(zhǔn)備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時性和永久性問題。

　?。ㄈ┖献鲉挝皇沁^程實施保證

　　合作單位主要為工程承包單位、監(jiān)理單位和大型設(shè)備材料供應(yīng)單位。建立招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和加強對合作單位的考察是工作重點。其中對建立監(jiān)理單位的考察要深入到其監(jiān)理工程的現(xiàn)場。

　　（四）材料物資準(zhǔn)備是保障

　　做好甲供部分材料的市場調(diào)研，選擇質(zhì)優(yōu)價廉與項目定位相匹配的材料。還要分析材料市場價格的走勢。

　　綜上所述，各項施工準(zhǔn)備工作不是分離的、孤立的，而是互為補充，相互配合的。為了提高施工準(zhǔn)備工作的質(zhì)量、加快施工準(zhǔn)備工作的速度，我們NY公司會加強與總公司、**公司及各單位之間的溝通協(xié)調(diào)工作，確保每一個環(huán)節(jié)的工作都能高效率、高標(biāo)準(zhǔn)的完成。

　　三、前期費用支出

　?。偨ㄖ娣e以建筑工程規(guī)劃許可證上面標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。

　　假設(shè)：總建筑面積為現(xiàn)階段總平面圖上標(biāo)注的：28677㎡

　　承包工程中標(biāo)價以1000元/㎡計算，約為：3000萬元）

　　1、招標(biāo)、投標(biāo)備案階段，為開具**公司的近期資信證明，需要**公司的賬戶存款最低限額為工程造價總額的30%，預(yù)計1000萬元。此筆費用可轉(zhuǎn)出，用于其它支出。

　　2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標(biāo)準(zhǔn)：

　?、?自主經(jīng)營（視為客房）按照建筑面積的4% 標(biāo)準(zhǔn)修建；

　?、?對外銷售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標(biāo)準(zhǔn)修建。

　　人防工程異地建設(shè)費:按照2200元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納，面積同上。

　　假設(shè)情況一：聯(lián)排別墅用于自主經(jīng)營，其他部分用于對外銷售的情況下，其中酒店接待處和聯(lián)排別墅的總建筑面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設(shè)費=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬元

　　假設(shè)情況二：項目全部對外銷售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設(shè)費=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬元

　　3、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：按照220元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納,計算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬元。

　　4、辦理施工許可證時，施工單位需要提供商品混凝土購銷

　　備注：C25 混凝土市場價格：360元/㎡；C30 混凝土市場價格：380元/㎡

　　5、建設(shè)單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬元。

　　6、農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)單位、施工單位各需繳納工程中標(biāo)價的2.5%。農(nóng)民工工資保證金=3000萬元*2.5%=75萬元

　　7、施工圖審查費用：收費標(biāo)準(zhǔn)按照施工圖設(shè)計費用的7%收取。審圖費用=150萬元*3.369%=5萬元

　　8、建設(shè)工程招投標(biāo)交易費：中標(biāo)價在1000-3000萬之間，招投標(biāo)交易費=1.26萬元+（3000萬元-1000萬元）*0.1%=3.26萬元

　　9、施工單位需要繳納的價格調(diào)節(jié)金：按照承包工程造價總額的3‰征收。價格調(diào)節(jié)金=3000萬元*3‰=9萬元

　　10、新型墻體材料專項基金：按照10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納，計算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬元。

　　11、散裝水泥費用：按照3元/噸標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　　12、工程檔案風(fēng)險金：1.5萬元。

　　13、臨時施工用電變壓器和施工用水的安裝費用：在開工前，供電所和供水公司現(xiàn)場實地測量后，給出預(yù)算書。

　　此外還有中山葉國華設(shè)計公司的方案設(shè)計費用：約170萬元；

　　NY元正設(shè)計公司的施工圖設(shè)計費用：約為152萬元。

　　總結(jié)：在辦理建筑工程施工許可證之前，需要繳納的主要費用（不包括人防工程異地建設(shè)費、商品混凝土購買費用和“三通一平”的費用）www.dewk.cn 630.89萬元（城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費）+150萬元（農(nóng)民工工資保證金）+300萬元（工程款支付保證金）+5萬元（施工圖審查費用）+3.26萬元（建設(shè)工程招投標(biāo)交易費）+9萬元（價格調(diào)節(jié)金）+28.68（新型墻體材料專項基金）+1.5（工程檔案風(fēng)險金）+170萬元（方案設(shè)計費用）+152萬元（施工圖設(shè)計費用）www.dewk.cn1450萬元。

　　二零**年十二月*日

篇3：房地產(chǎn)項目前期準(zhǔn)備工作詳細流程(施工之前)

　　房地產(chǎn)項目前期準(zhǔn)備工作詳細流程（施工之前）

　　1、規(guī)劃部門：

　?。?）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。

　　手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉(zhuǎn)讓合同

　?。?）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。

　　需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。

　　需交費：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費

　　2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續(xù)。

　　需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領(lǐng)取立項批文

　　3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。

　　需提交：（1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費、領(lǐng)證

　　需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測費（3）土地過戶費（4）管理及工本費（5）土地使用稅

　　4、完成前3項后，再到規(guī)劃局建管處辦理報建手續(xù)。

　　（1）建設(shè)單位寫出書面申請（內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。

　　（2）提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖。

　　（3）根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請復(fù)函”的具體要求，設(shè)計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規(guī)劃局審定后方可進行施工圖設(shè)計。

　?。?）領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表，到相關(guān)部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。

　　需交費：審核費280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費2~8元/平方米。

　?。?）經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費通知單，需繳納：

　　規(guī)劃管理費：0.1~0.25%

　　檔案保證金：5%

　　建設(shè)配套費：5~20元/平方米

　　綠化費：1元/平方米

　　人防費：6.5元/平方米

　　商業(yè)網(wǎng)電費：15元/平方米

　　墻改基金：15元/平方米

　　（6）交費、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。

　　5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標(biāo)手續(xù)。

　　A、報建需提交：（1）工程報建申請表（2）計委立項批文（3）建設(shè)工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進賬單復(fù)印件

　　B、招標(biāo)表：（1）建設(shè)單位憑報建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請書。

　?。?）發(fā)布招標(biāo)工程信息。

　　（3）編制招標(biāo)文件，確定評標(biāo)辦法。

　?。?）選定投標(biāo)隊伍不少于5家。

　　（5）建設(shè)單位書寫考察報告，并提出侯標(biāo)單位的名單報招標(biāo)辦。

　?。?）招標(biāo)單位以書面形式通知投標(biāo)候選單位，明確選定投標(biāo)單位的辦法、活動地點和時間。

　?。?）確定開標(biāo)日期，由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)。

　　（8）確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》，按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費，辦理《中標(biāo)通知書》。

　　（9）按《中標(biāo)通知書》文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同。

　　C、抗震審核：0.1元/平方米

　　D、質(zhì)量監(jiān)督：0.25%~0.65%

　　E、施工許可證

　　F、辦理安全監(jiān)督

　　G、核定工程類別和取費標(biāo)準(zhǔn)

　　H、辦理開工報告

　　6、房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證。

　　需提交：（1）營業(yè)執(zhí)照（2）土地使用證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（8）預(yù)售動態(tài)圖（9）物價審批（10）物業(yè)管理內(nèi)容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%（14）領(lǐng)證

　　7、供電局：辦理施工用電申請

　　8、自來水公司：施工用水申請

　　9、環(huán)保局：辦理噪音申請

　　10、物價局：銷售價格審批

　　注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調(diào)節(jié)稅（2）消防配套費用（3）規(guī)劃管理費（4）緩收土地出讓金。