5A辦公樓工程竣工管理

　　作為一家知名企業(yè)、優(yōu)良品牌，除了保證所交付的產(chǎn)品滿足質(zhì)量要求、達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，更重要的在后期的服務(wù)中做的盡善盡美，這樣才會(huì)顯示出最大的社會(huì)效益，持久品牌。我公司作為建筑行業(yè)的皎皎者，一直注重這種持久效應(yīng)。移動(dòng)通信工程作為我公司重點(diǎn)工程，我們將采取一系列保證措施，使業(yè)主最大滿意，并使入住本樓的客戶最大滿意！

　　通過(guò)前面章節(jié)所敘述的各項(xiàng)準(zhǔn)備、實(shí)施工作及有力的措施保障，我們完全有把握按照總的里程碑計(jì)劃順利進(jìn)入竣工、交付階段。在這一階段，我們首先將全力完成竣工備案和與物業(yè)管理公司交接的工作，實(shí)現(xiàn)全面"交鑰匙"之后，我們將把工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到配合和服務(wù)于客戶上來(lái)，力求讓所有的進(jìn)駐客戶滿意，并做好維護(hù)與維修的相應(yīng)準(zhǔn)備。

　　第一節(jié)竣工備案

　　1.1 竣工備案的目標(biāo)

　　為實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主的工期承諾，我們務(wù)必在20**年6 月19 日前將竣工備案前的所有驗(yàn)收和資料準(zhǔn)備工作完成，并于20**年6 月30 日將資料提供給質(zhì)監(jiān)總站的備案室，進(jìn)入到竣工備案的政府工作程序，以保證到20**年6 月30 日按時(shí)辦理完竣工備案的所有手續(xù)。

　　1.2 竣工驗(yàn)收計(jì)劃

　　竣工驗(yàn)收是竣工備案的前提，我們制定的竣工驗(yàn)收計(jì)劃如下：

　　竣工驗(yàn)收計(jì)劃表

　　序號(hào)項(xiàng)目驗(yàn)收部門(mén)政府部門(mén)驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收狀態(tài)

　　1地下結(jié)構(gòu)驗(yàn)收計(jì)劃區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站20**-7-5完成

　　21~7 層結(jié)構(gòu)驗(yàn)計(jì)劃區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站20**-8-30完成

　　38~頂層結(jié)構(gòu)驗(yàn)計(jì)劃區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站20**-11-10完成

　　4人防驗(yàn)收人防辦、質(zhì)檢站20**-6-10完成

　　5生活用水衛(wèi)生防疫站20**-6-10完成

　　6排水、雨水市政公司20**-6-10完成

　　7熱力站熱力公司20**-6-10完成

　　8冷卻塔環(huán)保局20**-6-10完成

　　9高低壓配電供電局20**-6-10完成

　　10中水系統(tǒng)節(jié)水辦20**-6-10完成

　　11電梯工程質(zhì)檢站、勞動(dòng)局20**-6-10完成

　　12消防系統(tǒng)消防局20**-6-10完成

　　13燃?xì)庀到y(tǒng)煤氣公司20**-6-10完成

　　14程控機(jī)房電信局20**-6-10完成

　　15環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局20**-6-10完成

　　16規(guī)劃驗(yàn)收市規(guī)劃局20**-6-10

　　17四方驗(yàn)收業(yè)主、監(jiān)理、 設(shè)計(jì)、總包20**-6-19完成

　　18竣工備案質(zhì)量監(jiān)督總站、建委20**-6-30完成

　　1.3 竣工備案的條件和所需的文件

　　（1）竣工備案的條件

　　①、"16.1.2 條"中提到的驗(yàn)收均已完成；

　　（2）、竣工備案所需的文件：

　　①、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件的審查意見(jiàn)書(shū)（業(yè)主提供）；

　　②、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收單（業(yè)主提供）；

　　③、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表（業(yè)主提供）；

　　④、勘察、業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)和施工總包方各自提供的竣工報(bào)告書(shū)；

　　⑤、甲、乙雙方的竣工決算書(shū)；

　　⑥、施工許可證（施工總包提供）

　　⑦、消防驗(yàn)收單（施工總包提供）

　　⑧、環(huán)保驗(yàn)收單（施工總包提供）

　　⑨、四方驗(yàn)收單（施工總包提供）

　　⑩、城建檔案館預(yù)驗(yàn)收單（施工總包提供）

　　(3)、保修合同（施工總包提供）

　　第二節(jié)與物業(yè)管理公司的交接

　　為給辦公樓使用的客戶留出足夠的時(shí)間布置辦公區(qū)和熟悉環(huán)境，我們采取與物業(yè)管理公司分層交接的方式，這樣，客戶可以分階段、分層的進(jìn)駐辦公樓，進(jìn)行充分的準(zhǔn)備工作。

　　2.1 對(duì)交接部位的驗(yàn)收

　　（1）、交接驗(yàn)收程序

　　具體的驗(yàn)收程序見(jiàn)下圖：

　　2.2 對(duì)交接部位的培訓(xùn)

　　我們將在物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收的同時(shí)，由項(xiàng)目總工程師組織項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)工程師及分包單位工程師對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行各功能與系統(tǒng)的培訓(xùn)，使其能夠?qū)こ坦δ芎芸炝私馀c掌握，以滿足客戶的要求。

篇2：房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法(2009修正)

　　房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法(20**修正)

　　（2000年4月4日建設(shè)部令第78號(hào)發(fā)布，根據(jù)20**年10月19日《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法〉的決定》修正）

　　房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為了加強(qiáng)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量的管理，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

　　第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類(lèi)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收備案，適用本辦法。

　　第三條 國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（以下統(tǒng)稱(chēng)工程）的竣工驗(yàn)收備案管理工作。

　　縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗(yàn)收備案管理工作。

　　第四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)備案機(jī)關(guān)）備案。

　　第五條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　（一）工程竣工驗(yàn)收備案表；

　　（二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；

　　（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

　　（四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門(mén)出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件；

　　（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；

　　（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

　　住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　第六條 備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。

　　工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機(jī)關(guān)存檔。

　　第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

　　第八條 備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。

　　第九條 建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。

　　第十條 建設(shè)單位將備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收的工程，在重新組織竣工驗(yàn)收前，擅自使用的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，處工程合同價(jià)款2％以上4％以下罰款。

　　第十一條 建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，工程竣工驗(yàn)收無(wú)效，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收，處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十二條 備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收并責(zé)令停止使用的工程，建設(shè)單位在備案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十三條 竣工驗(yàn)收備案文件齊全，備案機(jī)關(guān)及其工作人員不辦理備案手續(xù)的，由有關(guān)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接責(zé)任人員給予行政處分。

　　第十四條 搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)性房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程，不適用本辦法。

　　第十五條 軍用房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案，按照中央軍事委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

　　第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

篇3：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工程竣工驗(yàn)收管理

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工程竣工驗(yàn)收管理

　　工程竣工驗(yàn)收是基本建設(shè)的最后一項(xiàng)程序，是全面考核建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)堅(jiān)持"質(zhì)量第一"的原則，認(rèn)真做好竣工驗(yàn)收。

　　1、辦理竣工驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)公司下達(dá)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，初步施工圖設(shè)計(jì)(及其補(bǔ)充文件)及上級(jí)頒發(fā)的有關(guān)文件、各專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范及驗(yàn)收規(guī)范。

　　2、工程竣工驗(yàn)收范圍及分工：凡公司新建、擴(kuò)建、改建等基本建設(shè)項(xiàng)目均應(yīng)組織竣工驗(yàn)收。較大規(guī)模的設(shè)備安裝工程竣工驗(yàn)收應(yīng)有省、市管理部門(mén)參加或主持，一般工程規(guī)模項(xiàng)目的工程驗(yàn)收由工程部組織相關(guān)部門(mén)及人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。

　　3、工程竣工驗(yàn)收的條件是：土建、設(shè)備或線路工程已按設(shè)計(jì)要求安裝完畢，設(shè)備已在規(guī)定術(shù)檔案、測(cè)試和竣工資料齊全完整、維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。引進(jìn)工程應(yīng)滿足合同規(guī)定條件。

　　4、管線工程竣工驗(yàn)收前三天，施工單位應(yīng)將完整的合格的測(cè)試資料、修改過(guò)的全套竣工圖和資料(竣工圖和資料按部頒竣工資料編制辦法并符合工程檔案規(guī)定裝訂成冊(cè))送交工程管理室審查合格后，三天內(nèi)由管線工程管理室安排組織驗(yàn)收。對(duì)于借故不參加或拖延時(shí)限的，公司工程部與施工單位可直接安排人員進(jìn)行驗(yàn)收，質(zhì)量合格直接交付使用。對(duì)于初驗(yàn)不合格的地方，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)令施工單位限期免費(fèi)返工，直至合格。

　　5、土建、設(shè)備、管線等工程驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，參照部頒的相關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。

　　6、所有建設(shè)工程項(xiàng)目未經(jīng)竣工驗(yàn)收不能投產(chǎn)，工程竣工后相關(guān)部門(mén)不得無(wú)故拖延辦理驗(yàn)收手續(xù)。

　　7、工程竣工資料必須完整齊全，準(zhǔn)確美觀，要求做到竣工圖紙與施工現(xiàn)場(chǎng)相一致，安裝工程量與圖紙相一致，材料消耗與工程量及規(guī)定損耗量相一致，工程驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)將所有技術(shù)資料(包括竣工圖、測(cè)試資料)進(jìn)行系統(tǒng)的整理，符合工程檔案要求后，要向工程部資

　　料組進(jìn)行移交。

　　工程竣工資料一律加蓋"工程部竣工資料"圖章后方為正式資料