5A辦公樓項目針對各項環境因素的管理措施

　　1 場容及社區協調

　　施工現場的布置策劃要根據我公司的CI 形象手冊的細則進行，如果業主有特殊要求，協商調整；總體風格做到美觀和諧、牢固耐用，有條件可在辦公區進行綠化布置，創造較為良好的辦公環境。

　　在施工過程中，項目從加強宣傳教育入手，制定環境體系的學習和宣傳計劃，提高全員的環保意識。

　　對外協調上，開工初期將由我司綜合辦人員會同甲方負責人員提前和有關市政、環衛、環保、街道等政府部門辦理垃圾清運、糞便清掏、擾民噪音監測等工作的手續和協議，盡量減少施工生產中這些因素的干擾。施工過程中，將由綜合辦負責接待和妥善處理好擾民問題。

　　2 噪音措施

　　施工生產過程中嚴格遵照《中華人民共和國施工場界》（GB12523-90）的要求制定降噪、限噪措施。噪音限值標準如下：

　　施工階段主要噪音源工作時間噪音限值

　　塔吊、地泵、電鋸、空壓晝間夜間

　　結構施工機、鋼筋切割機、砂輪機、振搗棒等6 點-22點75dB55dB

　　裝修施工電錘、電鉆、電鋸、磨光機、手持電動工具等6 點-22點65dB55dB

　　(1) 根據國家標準要求，合理安排施工生產機械的使用，調整分項工程進行的時間段，如避免在夜間施工中進行大量的鋼筋加工工作等。

　　(2) 設立專門的機械加工棚封閉隔噪，如木工機械、鋼筋加工機械等，必要時對臨時使用的機械也設立噪音圍擋，如混凝土泵。

　　(3) 在作業樓層加強控制，避免材料、設備安裝時出現敲打、碰撞噪音；模板、腳手架支設、拆除、搬運時必須輕拿輕放，各方向有人控制。

　　(4) 電鋸切割速度不要過快，鋸片及時刷油；電鉆、水鉆開洞時鉆頭要保證用油和用水，降低摩擦噪音。

　　(5) 塔吊指揮使用對講機，減少指揮哨音。

　　(6) 施工車輛進入現場禁止鳴笛。

　　(7) 場界周圍設立噪音觀測點定時觀測，專人記錄，發現超出標準限值要及時控制。

　　(8) 在中考、高考期間停止夜間施工。

　　3 廢氣、揚塵措施

　　1、場地硬化、綠化：

　　施工現場全部采用10cm 厚C20 混凝土進行硬化，對辦公區以及生活區臨建的四周砌筑花壇，并進行綠化；、道路進行混凝土硬化，現場堆積的余土進行覆蓋，做到黃土不露天。

　　2、土方工程階段，所有土方車輛封閉，車輛出場轱轆沖洗干凈，在場外大門口20m 范圍內鋪安全網，防止對工地周圍道路的污染。

　　3、從開始進場起，不論任何施工階段對所施工的場地全部采用硬質圍擋封閉。

　　4、在整個施工階段，購買一輛灑水小車，定時對道路進行淋水降塵，控制粉塵污染。特別是在兩個春季施工階段，沙塵影響很大，北京市對此有嚴格要求，工地現場要加大撒水的力度盡量減少沙塵的產生。

　　5、建筑結構內的施工垃圾清運，采用搭設封閉式臨時專用垃圾道運輸或采用容器吊運或袋裝，嚴禁隨意凌空拋撒，施工垃圾應及時清運，并適量灑水，減少粉塵對空氣的污染。

　　6、加強對混凝土、渣土運輸車輛的管理，運輸車輛的卸料溜槽處設置活動擋板，混凝土卸完后必須清理干凈才可離開工地，防止遺撒；

　　7、水泥和其他易飛揚物、細顆粒散體材料，安排在庫內存放或嚴密遮蓋，運輸時要防止遺灑、飛揚，卸運時采取碼放措施，減少污染

　　8、在出場大門處設置車輛清洗沖刷臺，車輛經洗車槽清洗后出場，嚴防車輛攜帶泥沙出場造成道路的污染。

　　9、結構回填階段，對回填土的運輸車輛要采用全封閉車輛?；靥钏玫幕彝寥斯ゎA拌均勻后下坑夯實，嚴禁從高空拋灑白灰

　　10、腳手板拆除、搬運前先對板面的混凝土碎塊、水泥等進行人工清理，干凈后再翻板。

　　11、現場盡量采用電動機械、工具，減少柴油、汽油機具的使用。

　　11、現場所有的加熱、取暖等設備全部采用電力或煤氣等潔凈的能源。

　　4 廢水

　　(1) 工地生產、生活廢水和雨水分開排放，單獨設立管網；場內廢水管網、雨水溝槽要分別和市政廢水管線、雨水管線接口，雨水排放口沿現場周圈圍墻布置，保證一定的泄水坡度，控制好流向。

　　(2) 現場設立沉淀池，沖洗泥漿、砂漿產生的廢水排放之前必須經過沉淀池后進入市政污水管；

　　(3) 生活區內廚房、浴室的污水出口設立隔油池，廢水進入市政廢水管；由專人負責定期清掏淤積物。

　　(4) 清洗油污、油漆等物品的廢水也進入隔油池后排放至污水管。

　　(5) 對存放油品、化學品的倉庫加強管理，存儲和使用過程中防止油品跑、冒、滴、漏而造成水體的污染。

　　(6) 安全環保部門組織專人定期檢查管線、溝槽的暢通情況，每半月定期清理淤積物，保證排放暢通。

　　5 固體廢棄物

　　(1) 固體廢棄物的存放在現場設立專門的地方，并按照"可回收、不可回收、辦公垃圾、生活垃圾、有害廢棄物"的五個分類，掛牌設立垃圾站，對于有毒有害廢棄物的存放必須全封閉并標注清楚。

　　(2) 有毒廢棄物的臨時存放必須有容器密閉，并單獨存放，防止對人體、對建筑、對大氣、對土體、水體的二次污染。

　　(3) 對各廢棄物的消納、回收按照國家有關規定辦理相關手續后到指定場地、場所進行。

　　(4) 嚴禁利用固體廢棄物作為土方回填的土方使用，防止二次污染土體。

　　6 室內環境控制

　　(1) 從結構施工階段開始到裝飾裝修工程，嚴格控制各項原材料中有害物質、放射性物質的含量。

　　(2) 依據國家有關法律法規和規范要求，要求各材料供應商、分包商提供工程材料樣品和權威機構提供的放射性、揮發性檢測報告，進場前及時將樣品和鑒定結果發給監理單位和業主單位，從源頭控制，杜絕有害材料的進場使用。

　　(3) 不使用國家雖未明令禁止使用的，但含有異味或可能危害人體健康的裝飾材料、添加劑、膠粘劑等材料。

　　(4) 施工中密切配合設計單位和業主單位，聯系各研究院所，積極建議，盡量選用綠色環保、節能型材料、選用先進工藝，減少室內污染源。

　　(5)依據國家《民用建筑工程室內環境污染控制》規范的規定，對進場原材料應符合如下檢測標準：

　　材料名稱檢測內容檢測項目

　　回填土放射性物質含量氡濃度的測定

　　砂放射性指標限量內照射指數外照射指數

　　石放射性指標限量內照射指數外照射指數

　　磚放射性指標限量內

照射指數外照射指數

　　水泥放射性指標限量內照射指數外照射指數

　　商品混凝土放射性指標限量內照射指數外照射指數

　　陶粒隔墻板放射性指標限量內照射指數外照射指數

　　石材放射性指標限量內照射指數外照射指數

　　建筑衛生陶瓷放射性指標限量內照射指數外照射指數

　　石膏板放射性指標限量內照射指數外照射指數

　　人造木板甲醛含量游離甲醛含量游離甲醛釋放量

　　飾面人造木板甲醛含量游離甲醛含量游離甲醛釋放量

　　水性涂料TVOC 和游離甲醛含量TVOC游離甲醛含量

　　室內用溶劑性涂料TVOC 和苯含量TVOC苯含量

　　室內用水性膠粘劑TVOC 和游離甲醛含量TVOC游離甲醛含量

　　室內用溶劑型膠粘劑TVOC 和苯含量TVOC苯含量

　　水性處理劑TVOC 和游離甲醛含量TVOC游離甲醛含量

　?。?）對竣工后室內環境檢測應達到如下標準(工程竣工7 天后交付使用前進行)：

　　檢測內容及環境污染濃度

　　污染物I 類民用建筑工程

　　氡（Bq/m3）200

　　游離甲醛（mg/m3）0.08

　　苯（mg/m3）0.09

　　氨（mg/m3）0.2

　　TVOC（mg/m3）0.5

　　7 其它

　　(1) 對易燃、易爆危險品和化學品的采購、運輸、保管實行專人負責，制定專項保護措施專門保管，防止發生意外事件污染環境。

　　(2) 專人負責現場施工機械的維修、保養，使機械處于良好的狀態，減少噪音和廢棄配件、廢油的產生。

　　(3) 安全環保部及時組織人力和車輛對現場內的各種垃圾進行清理。

　　(4) 項目購進檢測噪音和粉塵的儀器，隨時對現場情況進行監控，發現超標及時處理。同時，對外委托環保檢測部門定期對現場的廢水、廢氣、揮發性、放射性材料等進行檢測，發現問題及時解決。

篇2：物業管理手冊:環境因素識別評價控制工作程序

　　物業管理手冊：環境因素識別與評價控制程序

　　1、目的

　　對本公司活動、產品和服務中能控制或可望施加影響的環境因素進行識別、評價，確定公司的重要環境因素，實現對環境污染的預防和有效控制，確保環境管理體系的有效運行，制定本程序。

　　2、范圍

　　本程序適用于公司各部門在活動、產品和服務中能夠控制或可能對其施加影響的環境因素的識別、評價、更新。

　　3、職責

　　3.1管理者代表負責環境因素及重要環境因素的審批。

　　3.2品質部

　　3.2.1負責組織公司各部門對環境因素識別與評價、更新。

　　3.2.2負責確定公司重要環境因素。

　　3.3公司各部門負責本部門環境因素識別。

　　4、程序

　　4.1環境因素識別

　　4.1.1公司主要通過現場調查和評議的方法對公司活動、產品和服務全過程及可能施加影響相關方的環境因素進行識別。

　　4.1.2環境因素覆蓋范圍

　　4.1.2.1業主入住和裝修

　　4.1.2.2社區文化活動

　　4.1.2.3清潔服務

　　4.1.2.4綠化服務

　　4.1.2.5公共秩序管理

　　4.1.2.6維修服務

　　4.1.2.7辦公過程

　　4.1.2.8納入計劃的或新的開發、新的或修改的活動、產品和服務

　　4.1.2.9可施加影響的相關方（供貨方、承包方、業主）

　　4.1.3環境因素分類

　　4.1.3.1Ⅰ類：水、氣、聲、渣污染物排放或產生。

　　4.1.3.2Ⅱ類：能源、資源、原材料消耗。

　　4.1.3.3Ⅲ類：對相關方可施加影響環境問題及要求；

　　4.1.3.4Ⅳ類：其他。

　　4.1.4環境因素識別時應考慮過去、現在、將來三種時態。

　　4.1.5環境因素識別時應考慮正常、異常、緊急三種狀態。

　　4.1.6環境因素識別時應考慮八種類型

　　a.向大氣的排放；

　　b.向水體的排放；

　　c.向土地的排放；

　　d.原材料和自然資源的使用；

　　e.能源使用；

　　f.能量釋放（如熱、輻射、振動等）；

　　g.廢物和副產品；

　　h.物理屬性，如大小、形狀、顏色、外觀等。

　　4.1.7可施加影響的環境因素

　　不屬于本公司直接行為產生的環境問題，但可以通過對相關方施加影響促使其改善環境行為的應予以識別。

　　4.1.8識別環境因素時應進行預見性分析，確保環境因素全面、系統。環境因素識別主要從廢水、煙塵、噪聲、固體廢棄物、能源和材料的浪費、急性中毒、潛在污染（異常情況、緊急情況）幾方面進行。

　　4.1.9識別環境因素的依據

　　4.1.9.1客觀的能夠控制或能夠施加影響的。

　　4.1.9.2法律、法規與其他要求有明確規定的。

　　4.1.9.3相關方有要求的。

　　4.1.10各部門采取上述識別依據和方法，對本部門活動的全過程進行現場調查，識別出本部門環境因素，填寫部門《環境因素識別表》上報品質部，品質部匯總審核后，編制公司《環境因素識別表》，報管理者代表審批。

　　4.2重要環境因素的評價

　　4.2.1環境因素評價流程

　　分析調查影響環境的因素→評價環境因素→確定重要環境因素

　　4.2.2重要環境因素評價依據

　　4.2.2.1有關的法律、法規和其他要求。

　　4.2.2.2環境影響的規模，嚴重程度和發生頻次。

　　4.2.2.3環境事故風險概率和危害程度。

　　4.2.2.4本公司的實際控制情況。

　　4.2.2.5相關方要求和關注程度。

　　4.2.3評價重要環境因素的方法

　　4.2.3.1評價指標：

　　重要環境因素評價考慮以下5個指標：

　　a.遵守法律法規和污染物達標狀況；

　　b.發生頻率（排放量）；

　　c.控制狀況；

　　d.影響程度；

　　e.節能降耗增效。

　　4.2.3.2評價方法：

　　a.專家評定法；

　　b.綜合打分法。

　　計算E=B+C+D，A≥4或E≥10為重要環境因素；A：法律符合性，B：污染因素發生頻率；C：控制狀況；D：影響范圍；E：綜合值；詳見《環境因素評價表》。

　　4.2.4由品質部組織，管理者代表主持各部門依據環境因素評價，結合本部門實際情況對已識別的環境因素進行評價，填寫《環境因素評價表》，并由品質部對評價出的重要環境因素填寫《重要環境因素清單》，報管理者代表審批。

　　4.3環境因素清單的發放

　　管理者代表批準后的《環境因素識別表》、《環境因素評價表》和《重要環境因素清單》，由品質部執行《文件控制程序》發放辦法，發放到相關部門。

　　4.

篇3：物業公司供方環境因素管理作業指導書

　　物業公司供方環境因素管理作業指導書

　　1．0適用范圍：

　　適用于公司各供方或相關方提供服務過程中環境因素的管理。

　　2．0供方分類：

　　物料供應商、服務提供方、外委工程承包商和其它相關方。

　　3．0物料供方環境因素的管理

　　3．1由公司物料管理部門將物料的環保要求通報給供方，供方按要求提供物料。

　　3．2物料使用部門需采購物料時，應在《采購申請單》中注明環保的要求，經審批后提交物料采購部門進行采購。

　　3．3物料使用部門對采購物料進行驗收，檢驗物料是否符合公司環保的要求，并要求供方提供符合規定的產品，如不符合則按相應程序處理。

　　3．4公司物料采購管理部門將物料驗收不合格情況反饋給物料供方，并要求物料供方整改，確保物料供方提供符合公司環保要求的合格產品。

　　4．0服務供方環境因素的管理

　　4．1相關部門負責人根據文件要求識別服務供方在公司范圍內活動產生的環境因素，如公司已對其制定了相關管理方案，則要求服務供方按照方案實施活動，如未制定，則與服務供方共同制定相關管理方案。

　　4．2相關部門負責人對服務供方環境活動進行日常檢查，填寫相關檢查記錄，對不符合公司環境體系或法規要求的服務供方開具《糾正通知單》，限其及時糾正，并對整改情況進行驗證。

　　5．0外委供方環境因素的管理

　　5．1工程技術部立項時，在《外委工程項目立項申請表》上注明可能的環境因素影響的防范要求。

　　5．2公司管理者代表組織審查外委工程項目環境因素控制措施。

　　5．3工程技術部負責人將相應環境管理方案及公司的相關要求，提交外委工程承包商，可將內容寫入合同中，并嚴格按管理方案內容監督外委供方執行。

　　5．4工程技術部負責人或其指定的責任人隨時監督外委供方在公司范圍內的活動，以確保其活動符合公司環境管理的要求。

　　6．0其它相關方（裝修、電話、煤氣施工等）

　　6．1其它相關方需在公司所管范圍內進行活動中，相關部門負責人應將公司相關的環境管理要求通報給相關方，并要求其按規定執行；

　　6．2相關部門負責人在責任范圍內隨時對相關方的活動進行檢查，預防出現不合格。

　　7．0支持性工具

　　《環境因素調查評價表》

　　《重大環境因素表》

　　《重大環境因素管理方案》

　　《糾正通知單》

　　編制：審核：批準：日期：