農(nóng)房遷建工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　一、工期指標(biāo)

　　采用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃，先進(jìn)的施工方法和技術(shù)措施，提高施工速度，達(dá)到各分部分項(xiàng)工期控制點(diǎn)要求，在328個日歷天內(nèi)完成業(yè)主要求的整個施工任務(wù)。

　　二、質(zhì)量指標(biāo)

　　采用全面質(zhì)量管理方法對施工質(zhì)量進(jìn)行系統(tǒng)控制，對暴露出的質(zhì)量薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行PDCA循環(huán)。

　　分部分項(xiàng)工程優(yōu)良率必須控制在95%以上，中間驗(yàn)收合格率100%，并實(shí)行工程質(zhì)量獎罰制度。力爭"芙蓉杯"，制度如下：

　　1、總承包方遵循"誰施工、誰負(fù)責(zé)"的原則，對各分包單位進(jìn)行全面質(zhì)量管理和追蹤管理。

　　2、凡各分包單位在施工過程中違反操作規(guī)程，不按圖施工，屢教不改或發(fā)生了質(zhì)量問題，總承包方有權(quán)對分包單位進(jìn)行處罰，處罰形式為整改、停工、罰款直至趕出本工地。

　　3、凡各分包單位在施工過程中，按圖施工，質(zhì)量優(yōu)良，總承包方可對分包單位進(jìn)行獎勵，獎勵形式為表揚(yáng)、表彰、獎金。

　　4、總承包方在實(shí)施獎罰時，以平常檢查、抽查、每月一次大檢查、質(zhì)監(jiān)站抽查、評定質(zhì)量等形式為依據(jù)。

　　三、勞動生產(chǎn)率指標(biāo)

　　提高勞動生產(chǎn)率，實(shí)行項(xiàng)目承包，層層簽定承包合同，健全承包制度，以調(diào)動全體參戰(zhàn)人員勞動積極性。

　　四、安全指標(biāo)

　　嚴(yán)格執(zhí)行施工安全生產(chǎn)責(zé)任制，加強(qiáng)安全生產(chǎn)教育，積極做好危險區(qū)域、危險工種的安全防護(hù)工作，做到無工傷死亡事故，年度輕傷頻率控制在3‰左右。

　　五、機(jī)械設(shè)備完好率和利用率

　　積極做好現(xiàn)場機(jī)械設(shè)備的維護(hù)、維修和保養(yǎng)工作，保證機(jī)械設(shè)備良好的工荼狀態(tài)，并充分利用時間和空間，提高機(jī)械化施工程度，機(jī)械設(shè)備完好率達(dá)到95%，利用率達(dá)到75%。

篇2：住宅小區(qū)規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　住宅小區(qū)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　1．建筑面積。指建筑物各層面積的總和，包括主要使用面積、輔助使用面積和結(jié)構(gòu)面積三項(xiàng)。在住宅設(shè)計(jì)中主要使用面積是建筑物各層平面中的起居室、餐室、臥室等面積的總和。輔助使用面積是建筑物各層平面中從屬于起居活動的房間（廚房、盥洗、廁所、儲藏室等）面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是建筑物各層平面中的墻柱等結(jié)構(gòu)物所占面積的總和。在居住區(qū)規(guī)劃中，建筑面積用于計(jì)算建筑面積總量及建筑面積密度等指標(biāo)。

　　2．建筑密度。指在一定用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積與基地面積之比，一般以百分比表示，它可以反映出一定用地范圍的空地率和建筑物的密集程度。

　　3．人口密度。分為人口毛密度與人口凈密度兩種，人口毛密度是按居住區(qū)或居住小區(qū)總用地計(jì)算。通常作為計(jì)算城市規(guī)劃用地的控制指標(biāo)。人口凈密度按住宅用地計(jì)算，主要衡量居住密集程度和居住水平。

　　4．住宅建筑套密度。包括住宅建筑套數(shù)毛密度及凈密度，前者指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套／ha），后者指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套／ha）。住宅建筑套密度反映在用地單位面積上的住宅密集度和居住環(huán)境質(zhì)量。

　　5．住宅建筑面積密度。包括住宅建筑面積毛密度及住宅建筑面積凈密度。這項(xiàng)指標(biāo)用以衡量住宅容量是否合理及控制住宅面積建設(shè)量。

　　6．住宅建筑凈密度。指住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（％）。

　　7．建筑面積密度。又稱容積率。指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑面積（m↑2／ha）。它反映城市土地利用的程度，容積率越高，土地開發(fā)強(qiáng)度越高。容積率是城市土地開發(fā)強(qiáng)度控制的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　8．住宅居住面積密度。指居住區(qū)、居住小區(qū)或住宅組團(tuán)內(nèi)全部住宅可供居住的總面積（臥室、起居室、餐廳）與用地總面積之比（m↑2／ha）。它反映每公頃居住面積數(shù)量。根據(jù)人均居住面積指標(biāo)可計(jì)算出人口密度。

　　9．住宅平均層數(shù)。指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比例（層）。

　　10．高層住宅（大于等于10層）比例。高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（％）。

　　11．中高層住宅（7～9層）比例。指中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（％）。

　　12．綠地率。居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（％）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。

　　13．拆建比。新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。

　　14．土地開發(fā)費(fèi)。每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用（萬元／ha）。

　　15．住宅單方綜合造價。每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用（元／m↑2）。

　　居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項(xiàng)目及計(jì)量單位見表3－33。

篇3：住宅小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編制說明

　　住宅小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編制說明

　　一、《城市居住小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》包括小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)簡介、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和總平面圖等三部分，其主要內(nèi)容分別說明如下：

　　(一)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)簡介

　　主要內(nèi)容包括小區(qū)的自然環(huán)境、地理位置、小區(qū)的組成、小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想等。

　　(二)工程概況

　　1．工程名稱：居住小區(qū)的項(xiàng)目名稱。

　　2．建設(shè)地點(diǎn)：該項(xiàng)目所在省(市)縣。

　　3．建設(shè)時間：該項(xiàng)目開工時間至竣工時間。

　　4．地形地貌：簡要描述建設(shè)地點(diǎn)地形地貌狀況。

　　5．基礎(chǔ)設(shè)施：建設(shè)地點(diǎn)大市政七通情況。

　　6．投資性質(zhì)：指項(xiàng)目建設(shè)投資為外資、合資或內(nèi)資等。

　　(三)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　1．居住區(qū)總用地：小區(qū)內(nèi)住宅、別墅、公建、道路廣場、公共綠化等全部用地面積之和。

　　l-l 住宅建筑總用地：小區(qū)內(nèi)住宅建筑實(shí)際用地面積之和，包括住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅旁小路等)。

　　1-2 公建總用地：小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地總和。包括建筑基地占地及其所屬場院、綠地和配建的停車場等。

　　1-3 道路廣場用地：小區(qū)道路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

　　1-4 庭院綠化用地：小區(qū)內(nèi)供居民共享的游憩活動綠地。包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地，以及其他塊狀帶狀綠地等。

　　2 其他用地：除居住小區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。

　　3 總建筑面積：小區(qū)內(nèi)住宅、別墅、公建及其他建筑之和。

　　3-1～3-4 分別指小區(qū)內(nèi)住宅、別墅、公建及其他建筑的實(shí)際建筑面積。其他建筑面積指人防等上述不包括的建筑面積。

　　4 居住人數(shù)：小區(qū)內(nèi)容納的規(guī)劃人口數(shù)。無規(guī)劃人口數(shù)時，則按平均每戶3．5人計(jì)算。

　　4-1 人口毛密度：每公頃居住小區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/公頃)。

　　4-2 人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/公頃)。

　　4-3 建筑面積毛密度：指小區(qū)內(nèi)各類建筑的總建筑面積與居住小區(qū)總用地之比(m2/公頃)。

　　4-4 住宅建筑面積毛密度：指小區(qū)內(nèi)全部位宅建筑(別墅)的建筑面積之和與居住小區(qū)總用地之比(m2/公頃)。

　　4-5 住宅建筑面積凈密度：指小區(qū)內(nèi)全部住宅建筑(別墅)的建筑面積之和與住宅建筑總用地之比(m2/公頃)。

　　4-6 容積率：指小區(qū)內(nèi)各類建筑的總建筑面積與居住小區(qū)用地總面積之比。

　　4-7 綠地率：小區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和和占居住小區(qū)總用地的比率(%)，綠地包括公共綠地、宅邊綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地。

　　5 住宅最高層數(shù)：指小區(qū)內(nèi)層數(shù)最多的單體住宅建筑的層數(shù)。

　　5一l 住宅平均層數(shù)：指小區(qū)內(nèi)住宅總建筑面積與住宅基底總面積之比值(層)。

　　5-2 高層住宅比例：指小區(qū)內(nèi)層數(shù)大于10層的住宅的全部建筑面積與住宅總建筑面積之達(dá)串(%)。

　　5-3 別墅平均層數(shù)：指小區(qū)內(nèi)別墅總建筑面積與別墅基底總面積之比值(層)。

　　5-4 別墅與住宅比例：小區(qū)內(nèi)全部別墅建筑面積與全部住宅建筑面積之比率(%)。

　　6 居住總戶(套)數(shù)：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的全部住宅與別墅居住戶(套)數(shù)之和。

　　6-1 住宅戶(套)數(shù)：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的全部住宅住戶(套)數(shù)之和。

　　6-2 別墅戶(套)數(shù)：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的全部別墅居住戶(套)數(shù)之和。

　　6-3 平均每套建筑面積：小區(qū)內(nèi)住宅(別墅)總建筑面積與住宅(別墅)總戶(套)數(shù)之比值(m2/套)。

　　7 小區(qū)總投資：小區(qū)內(nèi)住宅、別墅、公建、室外工程及其他工程直接投資之和(不含征地、各種增容集資和工程建設(shè)其它費(fèi)用)。

　　7-1～7-5 分別指小區(qū)內(nèi)住宅、別墅、公建、室外工程及其他工程的直接投資(工程造價)。

　　小區(qū)建筑平均造價＝小區(qū)總投資數(shù)量/小區(qū)總建筑面積

　　住宅（別墅）平均造價=住宅（別墅）總投資數(shù)量/住宅（別墅）總建筑面積

　　公建平均造價=小區(qū)公建總投資數(shù)量/小區(qū)公建總建筑面積

　　室外工程平均造價=小區(qū)室外工程總投資/小區(qū)總建筑面積

　　小區(qū)總投資及各類建筑和室外工程的工程造價除已注明者以外，均為建設(shè)期間的工程造價，可按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r指數(shù)進(jìn)行換算。

　　二、小區(qū)公建項(xiàng)目一覽表

　　為小區(qū)內(nèi)公建各單項(xiàng)建筑物的名稱、建筑面積。