城建投資公司基建工程施工簽證管理辦法
第一條 為規(guī)范公司基建工程施工簽證管理，確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行，合理控制工程造價(jià)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合公司實(shí)際制定本管理辦法。
第二條 本辦法僅限于公司內(nèi)部新建、擴(kuò)建、改造及維修工程的施工簽證管理。
第三條 本辦法所稱(chēng)施工簽證是指建設(shè)單位與施工單位按發(fā)、承包合同約定，就施工過(guò)程中涉及合同價(jià)款之外的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明。
第四條 經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和施工圖紙及其附件是工程建設(shè)施工的指導(dǎo)文件，杜絕采用施工簽證方式組織施工。
第五條 施工簽證是工程結(jié)算的重要依據(jù)，應(yīng)嚴(yán)格控制辦理施工簽證。本規(guī)定以外經(jīng)濟(jì)變更不予辦理施工簽證。
第六條 施工簽證格式內(nèi)容主要包括：
1、工程名稱(chēng)；
2、簽證日期；
3、連續(xù)編號(hào)；
4、簽證事由或計(jì)算公式；
5、簽證涉及增加工程造價(jià)的計(jì)算（列表或列式明確表達(dá)式）；
6、備注；
7、施工說(shuō)明或施工簡(jiǎn)圖；
8、施工單位經(jīng)辦人、項(xiàng)目經(jīng)理二人以上簽字，加蓋公章；
9、監(jiān)理單位簽證意見(jiàn)；
10、監(jiān)理單位經(jīng)辦人、總監(jiān)兩人以上簽字，加蓋公章；
11、甲方現(xiàn)場(chǎng)代表、由公司指派的甲方現(xiàn)場(chǎng)代表、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目分管領(lǐng)導(dǎo)及區(qū)屬有關(guān)部門(mén)等兩人以上簽字，加蓋公章。
第七條 可以辦理的施工簽證
1、在非正常施工條件下采取的特殊技術(shù)措施費(fèi)；
2、定額直接費(fèi)中未包括，按規(guī)定允許計(jì)算的相關(guān)費(fèi)用；
3、設(shè)計(jì)變更、材料改代造成的工程量變化；
4、工程中途停建、緩建造成損失費(fèi)用；
5、不可預(yù)見(jiàn)的地下障礙物的拆除與處理費(fèi)用；
6、受建設(shè)單位委托，發(fā)生的其它零星工程；
7、由于建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位原因增加的其他費(fèi)用項(xiàng)目。
第八條 不予辦理的施工簽證
1、屬于其它直接費(fèi)中施工因素增加費(fèi)范圍的內(nèi)容；
2、合同或協(xié)議中規(guī)定包干支付的有關(guān)事項(xiàng)；
3、發(fā)生施工質(zhì)量事故造成的工程返修、加固、拆除工作；
4、施工組織不當(dāng)造成的停工、窩工和降效損失；
5、違規(guī)操作造成的停水、停電和安全事故損失；
6、工作失職造成的損失；
7、虛報(bào)工程內(nèi)容增加的費(fèi)用；
8、施工單位為創(chuàng)品牌工程、業(yè)績(jī)工程增加的費(fèi)用；
9、施工單位為增加利潤(rùn)提出的要求；
10、因施工單位責(zé)任增加的其它費(fèi)用項(xiàng)目。
第九條 工程簽證按簽證權(quán)限辦理：?jiǎn)雾?xiàng)變更估算造價(jià)2000元以下的，由甲方代表簽證；2000元（含）以上至2萬(wàn)元以下的，經(jīng)甲方代表和甲方項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后，到現(xiàn)場(chǎng)簽證；單項(xiàng)變更增加造價(jià)在2萬(wàn)元（含）以上至10萬(wàn)元以下工程簽證，經(jīng)公司會(huì)議研究并形成會(huì)議紀(jì)要，公司領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后執(zhí)行，并由甲方代表、甲方項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人及分管領(lǐng)導(dǎo)簽證；單項(xiàng)變更增加造價(jià)在10萬(wàn)元（含）以上的工程變更，報(bào)區(qū)直有關(guān)部門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)簽證。
第十條 變更簽證辦理的時(shí)效性：施工單位在完成變更工作后須于7日內(nèi)提出簽證（否則視為放棄），報(bào)監(jiān)理、甲方代表，甲方代表須在7日內(nèi)辦完有關(guān)手續(xù)并返還施工單位，否則視為同意，并追究監(jiān)理及甲方代表的相應(yīng)責(zé)任。監(jiān)理、甲方代表不許拒收施工單位的簽證單，對(duì)有疑義的簽證內(nèi)容，監(jiān)理、甲方代表要及時(shí)協(xié)調(diào)處理，有困難的要及時(shí)報(bào)公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人和公司領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)解決。絕不允許拖延不辦，否則造成的事故及延誤工期等將追究當(dāng)事人的責(zé)任。
第十一條 屬工程變更的簽證簽發(fā)后，現(xiàn)場(chǎng)代表在三天內(nèi)必須將變更內(nèi)容標(biāo)注在受控施工圖上；施工中間過(guò)程的隱蔽簽證一般要附有影像資料。
第十二條 辦理施工簽證應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范。
第十三條 委托監(jiān)理的工程，按照委托監(jiān)理合同和施工合同，監(jiān)理工程師要對(duì)工程安全、質(zhì)量、進(jìn)度和造價(jià)負(fù)責(zé)，對(duì)工程建設(shè)中發(fā)生的施工簽證進(jìn)行監(jiān)督和簽署意見(jiàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、解決施工簽證中的問(wèn)題，確有困難的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方代表反映并取得解決辦法，不得延誤。
第十四條 甲方代表要積極協(xié)調(diào)監(jiān)理工程師的工作，監(jiān)督檢查工程建設(shè)中發(fā)生的施工簽證，有權(quán)更正施工簽證中的不合理部分并簽署意見(jiàn)。
第十五條 沒(méi)有委托監(jiān)理的工程，甲方代表按照施工合同履行監(jiān)理工程師的職責(zé)，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度和造價(jià)負(fù)責(zé)，對(duì)工程建設(shè)中發(fā)生的施工簽證進(jìn)行監(jiān)督和簽署意見(jiàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、解決施工簽證中的問(wèn)題，確有困難的應(yīng)當(dāng)及時(shí)公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人和公司領(lǐng)導(dǎo)反映并取得解決辦法。
第十六條 辦理施工簽證一般要“一事一單、一項(xiàng)一簽、隨作隨簽”，避免過(guò)期補(bǔ)簽。嚴(yán)禁在辦理工程決算時(shí)補(bǔ)簽。
第十七條 辦理施工簽證要求內(nèi)容完整、記錄真實(shí)、說(shuō)明詳盡、文字表述無(wú)二意、圖示尺寸準(zhǔn)確、計(jì)算過(guò)程符合工程量計(jì)算規(guī)則、工程量計(jì)算無(wú)差錯(cuò)、材料價(jià)格要注明是預(yù)算價(jià)還是市場(chǎng)價(jià)，是否取費(fèi)、讓利，施工簽證及其附件能夠相互解釋。
第十八條 辦理施工簽證要字跡清晰，書(shū)寫(xiě)工整，格式統(tǒng)一。
第十九條 甲方代表要按專(zhuān)業(yè)不同分工辦理施工簽證，避免簽署本專(zhuān)業(yè)之外的施工簽證。因?qū)I(yè)人員不全無(wú)法按專(zhuān)業(yè)辦理的施工簽證，應(yīng)當(dāng)甲方代表提出，由公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人召集相關(guān)人員集體研究后會(huì)簽。
第二十條 辦理施工簽證的簽字順序是：施工單位，監(jiān)理單位，建設(shè)單位。沒(méi)有委托監(jiān)理的工程簽字順序是：施工單位，建設(shè)單位。
第二十一條 甲方代表辦理完畢施工簽證后保留一份存檔，避免人為修改或遺失，其余返回監(jiān)理單位和施工單位。
第二十二條 施工簽證作為工程結(jié)算依據(jù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件應(yīng)當(dāng)妥善保管。結(jié)算時(shí)按照工程竣工結(jié)算程序?qū)⑹┕ず炞C（原件）同其它結(jié)算資料一并上報(bào)**區(qū)固定資產(chǎn)投資審計(jì)評(píng)審中心。審計(jì)結(jié)束后，將施工簽證和其它報(bào)審資料返回公司存檔管理。辦理工程進(jìn)度款時(shí)施工簽證可以報(bào)送復(fù)印件。
第二十三條 報(bào)送區(qū)審計(jì)的工程項(xiàng)目，施工簽證等報(bào)審資料須經(jīng)公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人審核簽字后方可報(bào)送。工程結(jié)算審計(jì)完畢后，所有報(bào)審資料由審計(jì)機(jī)構(gòu)全部返回公司存檔管理。
第二十四條 簽證必須客觀實(shí)際，不得造假，為牟取私利給公司造成損失的，依法追究其責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。
第二十五條 公司內(nèi)部零星維修，小型項(xiàng)目可參照本辦法執(zhí)行。
第二十六條 本規(guī)定自發(fā)文之日起實(shí)施，由公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)解釋。
附件：工程
量簽證單篇2：城建投資公司基建工程施工簽證管理辦法
城建投資公司基建工程施工簽證管理辦法
第一條 為規(guī)范公司基建工程施工簽證管理，確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行，合理控制工程造價(jià)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合公司實(shí)際制定本管理辦法。
第二條 本辦法僅限于公司內(nèi)部新建、擴(kuò)建、改造及維修工程的施工簽證管理。
第三條 本辦法所稱(chēng)施工簽證是指建設(shè)單位與施工單位按發(fā)、承包合同約定，就施工過(guò)程中涉及合同價(jià)款之外的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明。
第四條 經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和施工圖紙及其附件是工程建設(shè)施工的指導(dǎo)文件，杜絕采用施工簽證方式組織施工。
第五條 施工簽證是工程結(jié)算的重要依據(jù)，應(yīng)嚴(yán)格控制辦理施工簽證。本規(guī)定以外經(jīng)濟(jì)變更不予辦理施工簽證。
第六條 施工簽證格式內(nèi)容主要包括：
1、工程名稱(chēng)；
2、簽證日期；
3、連續(xù)編號(hào)；
4、簽證事由或計(jì)算公式；
5、簽證涉及增加工程造價(jià)的計(jì)算（列表或列式明確表達(dá)式）；
6、備注；
7、施工說(shuō)明或施工簡(jiǎn)圖；
8、施工單位經(jīng)辦人、項(xiàng)目經(jīng)理二人以上簽字，加蓋公章；
9、監(jiān)理單位簽證意見(jiàn)；
10、監(jiān)理單位經(jīng)辦人、總監(jiān)兩人以上簽字，加蓋公章；
11、甲方現(xiàn)場(chǎng)代表、由公司指派的甲方現(xiàn)場(chǎng)代表、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目分管領(lǐng)導(dǎo)及區(qū)屬有關(guān)部門(mén)等兩人以上簽字，加蓋公章。
第七條 可以辦理的施工簽證
1、在非正常施工條件下采取的特殊技術(shù)措施費(fèi)；
2、定額直接費(fèi)中未包括，按規(guī)定允許計(jì)算的相關(guān)費(fèi)用；
3、設(shè)計(jì)變更、材料改代造成的工程量變化；
4、工程中途停建、緩建造成損失費(fèi)用；
5、不可預(yù)見(jiàn)的地下障礙物的拆除與處理費(fèi)用；
6、受建設(shè)單位委托，發(fā)生的其它零星工程；
7、由于建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位原因增加的其他費(fèi)用項(xiàng)目。
第八條 不予辦理的施工簽證
1、屬于其它直接費(fèi)中施工因素增加費(fèi)范圍的內(nèi)容；
2、合同或協(xié)議中規(guī)定包干支付的有關(guān)事項(xiàng)；
3、發(fā)生施工質(zhì)量事故造成的工程返修、加固、拆除工作；
4、施工組織不當(dāng)造成的停工、窩工和降效損失；
5、違規(guī)操作造成的停水、停電和安全事故損失；
6、工作失職造成的損失；
7、虛報(bào)工程內(nèi)容增加的費(fèi)用；
8、施工單位為創(chuàng)品牌工程、業(yè)績(jī)工程增加的費(fèi)用；
9、施工單位為增加利潤(rùn)提出的要求；
10、因施工單位責(zé)任增加的其它費(fèi)用項(xiàng)目。
第九條 工程簽證按簽證權(quán)限辦理：?jiǎn)雾?xiàng)變更估算造價(jià)2000元以下的，由甲方代表簽證；2000元（含）以上至2萬(wàn)元以下的，經(jīng)甲方代表和甲方項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后，到現(xiàn)場(chǎng)簽證；單項(xiàng)變更增加造價(jià)在2萬(wàn)元（含）以上至10萬(wàn)元以下工程簽證，經(jīng)公司會(huì)議研究并形成會(huì)議紀(jì)要，公司領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后執(zhí)行，并由甲方代表、甲方項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人及分管領(lǐng)導(dǎo)簽證；單項(xiàng)變更增加造價(jià)在10萬(wàn)元（含）以上的工程變更，報(bào)區(qū)直有關(guān)部門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)簽證。
第十條 變更簽證辦理的時(shí)效性：施工單位在完成變更工作后須于7日內(nèi)提出簽證（否則視為放棄），報(bào)監(jiān)理、甲方代表，甲方代表須在7日內(nèi)辦完有關(guān)手續(xù)并返還施工單位，否則視為同意，并追究監(jiān)理及甲方代表的相應(yīng)責(zé)任。監(jiān)理、甲方代表不許拒收施工單位的簽證單，對(duì)有疑義的簽證內(nèi)容，監(jiān)理、甲方代表要及時(shí)協(xié)調(diào)處理，有困難的要及時(shí)報(bào)公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人和公司領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)解決。絕不允許拖延不辦，否則造成的事故及延誤工期等將追究當(dāng)事人的責(zé)任。
第十一條 屬工程變更的簽證簽發(fā)后，現(xiàn)場(chǎng)代表在三天內(nèi)必須將變更內(nèi)容標(biāo)注在受控施工圖上；施工中間過(guò)程的隱蔽簽證一般要附有影像資料。
第十二條 辦理施工簽證應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范。
第十三條 委托監(jiān)理的工程，按照委托監(jiān)理合同和施工合同，監(jiān)理工程師要對(duì)工程安全、質(zhì)量、進(jìn)度和造價(jià)負(fù)責(zé)，對(duì)工程建設(shè)中發(fā)生的施工簽證進(jìn)行監(jiān)督和簽署意見(jiàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、解決施工簽證中的問(wèn)題，確有困難的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方代表反映并取得解決辦法，不得延誤。
第十四條 甲方代表要積極協(xié)調(diào)監(jiān)理工程師的工作，監(jiān)督檢查工程建設(shè)中發(fā)生的施工簽證，有權(quán)更正施工簽證中的不合理部分并簽署意見(jiàn)。
第十五條 沒(méi)有委托監(jiān)理的工程，甲方代表按照施工合同履行監(jiān)理工程師的職責(zé)，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度和造價(jià)負(fù)責(zé)，對(duì)工程建設(shè)中發(fā)生的施工簽證進(jìn)行監(jiān)督和簽署意見(jiàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、解決施工簽證中的問(wèn)題，確有困難的應(yīng)當(dāng)及時(shí)公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人和公司領(lǐng)導(dǎo)反映并取得解決辦法。
第十六條 辦理施工簽證一般要“一事一單、一項(xiàng)一簽、隨作隨簽”，避免過(guò)期補(bǔ)簽。嚴(yán)禁在辦理工程決算時(shí)補(bǔ)簽。
第十七條 辦理施工簽證要求內(nèi)容完整、記錄真實(shí)、說(shuō)明詳盡、文字表述無(wú)二意、圖示尺寸準(zhǔn)確、計(jì)算過(guò)程符合工程量計(jì)算規(guī)則、工程量計(jì)算無(wú)差錯(cuò)、材料價(jià)格要注明是預(yù)算價(jià)還是市場(chǎng)價(jià)，是否取費(fèi)、讓利，施工簽證及其附件能夠相互解釋。
第十八條 辦理施工簽證要字跡清晰，書(shū)寫(xiě)工整，格式統(tǒng)一。
第十九條 甲方代表要按專(zhuān)業(yè)不同分工辦理施工簽證，避免簽署本專(zhuān)業(yè)之外的施工簽證。因?qū)I(yè)人員不全無(wú)法按專(zhuān)業(yè)辦理的施工簽證，應(yīng)當(dāng)甲方代表提出，由公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人召集相關(guān)人員集體研究后會(huì)簽。
第二十條 辦理施工簽證的簽字順序是：施工單位，監(jiān)理單位，建設(shè)單位。沒(méi)有委托監(jiān)理的工程簽字順序是：施工單位，建設(shè)單位。
第二十一條 甲方代表辦理完畢施工簽證后保留一份存檔，避免人為修改或遺失，其余返回監(jiān)理單位和施工單位。
第二十二條 施工簽證作為工程結(jié)算依據(jù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件應(yīng)當(dāng)妥善保管。結(jié)算時(shí)按照工程竣工結(jié)算程序?qū)⑹┕ず炞C（原件）同其它結(jié)算資料一并上報(bào)**區(qū)固定資產(chǎn)投資審計(jì)評(píng)審中心。審計(jì)結(jié)束后，將施工簽證和其它報(bào)審資料返回公司存檔管理。辦理工程進(jìn)度款時(shí)施工簽證可以報(bào)送復(fù)印件。
第二十三條 報(bào)送區(qū)審計(jì)的工程項(xiàng)目，施工簽證等報(bào)審資料須經(jīng)公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人審核簽字后方可報(bào)送。工程結(jié)算審計(jì)完畢后，所有報(bào)審資料由審計(jì)機(jī)構(gòu)全部返回公司存檔管理。
第二十四條 簽證必須客觀實(shí)際，不得造假，為牟取私利給公司造成損失的，依法追究其責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。
第二十五條 公司內(nèi)部零星維修，小型項(xiàng)目可參照本辦法執(zhí)行。
第二十六條 本規(guī)定自發(fā)文之日起實(shí)施，由公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)解釋。
附件：工程
量簽證單篇3：什么是前期物業(yè)管理
什么是前期物業(yè)管理?有什么規(guī)定?
答：前期物業(yè)管理，是指住宅出售后至業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)管理。它有下列規(guī)定：
(1)新建商品住宅出售單位應(yīng)當(dāng)在出售住宅前制定住宅使用公約，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽定前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。
(2)新建商品住宅出售單位與住宅買(mǎi)售人簽訂住宅轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將住宅使用公約、前期物業(yè)管理服務(wù)合同和住宅使用說(shuō)明書(shū)作為住宅轉(zhuǎn)讓合同的附件。
(3)住宅使用公約不得與法律、法規(guī)相抵觸。
(4)新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理期間，不得使用物業(yè)維修基金。
(5)新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由住宅出售單位承擔(dān)，自新建商品住宅交付使用之日至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由住宅出售單位和買(mǎi)受人按照住宅轉(zhuǎn)讓合同的約定承擔(dān)。
新建商品住宅交付使用時(shí)，除住宅轉(zhuǎn)讓合同另有約定外，物業(yè)管理企業(yè)不得向住宅買(mǎi)受人收取任何費(fèi)用。
住宅使用公約至業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)的業(yè)主公約生效時(shí)終止。前期物業(yè)管理服務(wù)合同至業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。
住宅出售單位違反上述五項(xiàng)條款的，由市房地局或者區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其改正，可以并處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。