恒大“搶開盤”的工程經驗總結

　　一、綜合樓

　　瀏陽恒大華府綜合樓主體結構僅用5個月完成所有裝修工程。

　　1.主體施工

　　保證基坑開挖完成50％時，施工場地硬化完成及施工機械安裝完成，保證基坑開挖完成70％時鋼筋開始加工，保證基坑開挖完成90％時模板、木方到位，保證基坑開挖完成時鋼筋工、木工人員全部到位，鋼筋工、木工的人員比例按1：2.5-3配置（最高峰時期木工80人、鋼筋工28人）。

　　2.裝修人員

　　木工30人、泥水工35人（包括室內大理石干掛）、油漆工28人、外墻龍骨28人、外墻石材干掛人員70人。要求主體施工單位砌體施工順序為：一二層砌體由內至外，三四層砌體由外之內，這樣才能夠滿足裝修人員進場后形成流水施工。

　　3.材料方面

　　(1)材料到場后必須拿樣板進行核對。甲供材料計劃填報要準確及時，要充分考慮到現場施工當中的材料損耗，避免耽誤工期。

　　外墻乙供石材必須追蹤到位，石材加工需要緩沖時間，所以料單必須要求施工單位在開工前50天送到加工廠，安排專人蹲點外墻石材廠家。綜合樓外墻石材施工單位分5個廠家進行加工，物流裝滿一車就發貨。

　　(2)綜合樓施工所用的水電甲供材料包括：預留預埋階段的PVC穿線管、PVC線盒，安裝階段的PVC排水管、鋼襯塑復合管、閥門、法蘭、電線電纜、配電箱，裝修階段的燈具、水龍頭、衛生潔具、開關插座面板、熱水器等。其次是有甲方直接采購的大型設備：風機盤管、空調主機、電梯。在這些甲供材中鋼塑復合管、閥門、法蘭、電線電纜、配電箱要特別注意。

　　(3)乙供材部分:到場就馬上組織驗收，對材料的品牌、質量必須嚴格按照合同及現行的施工材料驗收要求進行驗收。

　　5.主體方面

　　主體施工單位在隱蔽部位易形成管理松懈，需特別注意：

　　(1)電梯井剪力墻定位支撐應焊接鋼筋。

　　(2)砼澆筑未完施工縫嚴禁預留在衛生間位置，容易造成滲漏水。

　　(3)酷暑天氣屋面砼必須由專人定點每2小時養護一次。

　　(4)外墻砌體天花至結構頂位置由于天花施工后屬隱蔽，施工單位在此盲目取消批蕩，易造成外墻滲水點。

　　(5)防水吊洞需分兩次施工成型，并低于結構板25px預留給建筑防水施工加做防水處理。

　　(6)建筑控制線必須讓主體和裝修單位進行復核，并留下移交書面依據。

　　(7)所有高低跨位置要求主體單位做砼翻邊，施工單位考慮成本和方便，此位置做砌體易形成滲水。

　　(8)空調水泵房考慮泄水和試壓，因為水量過大，此房間必須考慮加做防水施工。

　　6.裝修方面

　　施工工序繁多，且在主體施工時穿插施工，此階段必須協調好各施工單位各班組之間的穿插施工，避免出現窩工和返工現象。

　　(1)門洞預留尺寸以裝修圖為準，需在左右兩邊各加125px門套，因此在砌體施工前必須給主體單位進行門洞預留尺寸交底。

　　(2)屋面防水卷材上翻墻面需做龍骨鋼板預埋位置，先待龍骨穿墻螺桿施工完畢后做防水卷材，再對此位置進行防水處理，避免此位置形成漏水點。

　　(3)空調冷凝水管道、消防管道及水電安裝管道盡量隱蔽至墻內或樓板面，避免形成裝修施工時考慮美觀進行木造型隱蔽，產生多余的額外費用。

　　(4)由于旋轉樓梯定位比較復雜，需認真復核定位，避免與防火卷簾沖突，影響防火卷簾使用功能。

　　(5)所有木結構柜體墻身要求施工單位涂刷防腐漆，避免造成木柜體因潮濕發霉。

　　(6)所有金箔施工位置必須待膠水干透后才可貼金箔，尤其是中空大堂位置，一旦滿堂架拆除，沙盤進場，給金箔發霉位置修補帶來很大困難。

　　(7)天花吊頂打吊桿易將砼頂板內隱蔽的線管打穿，一旦線管打穿，必須做好標識，方便安裝單位找到問題位置。

　　(8)外墻腳手架離墻位置須保持600mm，因為外墻線條有450mm寬，避免部分線條待拆架時才可施工。

　　(9)外墻腳手架拆除前需要保證三四層材料的充足，避免由于無垂直運輸工具造成人工轉運，有施工升降梯的除外。

　　7.合同方面

　　現場施工過程中，由于合同漏洞，出現了很多施工單位扯皮和簽證。

　　(1)考慮施工方便和避免施工單位造成沖突，所有消防、空調、水電安裝預留洞口由裝修單位施工。

　　(2)消防樓梯鋁合金窗護欄由裝修單位施工；吧臺屏風由裝修單位施工。

　　(3)所有設備房地面和墻面建筑做法由裝修單位施工；

　　(4)綜合樓殘疾人坡道和一層室外所有露臺建筑做法由裝修單位施工。

　　8.設計方面

　　(1)水電圖紙與建筑、結構圖紙的對照審圖，必須對照結構位置是否與安裝的設備、燈具、預留是否滿足要求等。

　　(2)水電圖紙與裝修圖紙對照審圖，必須對照各種功能確認位置是否合理，安裝管道、閥門、水表安裝位置是否會影響裝修效果等。

　　關于檢修孔設置的建議：天花檢修孔不能設置在閥門、風閥及檢修設備的在正下方，而是側下方（便于維修檢查），而衛生間、洗滌盆等排水橫管處也必須設置檢修孔；排水管各立管位置處設置檢修孔的地方都裝修隱蔽時必須設置檢修孔。

　　(3)由于綜合樓主體和裝修設計圖不是同一家設計院出圖，因此出現了相當多的圖紙沖突問題。保證結構、建筑、水電吻合，并應充分考慮裝修的要求，在不影響使用功能的情況下，最終以裝修美觀為準。

　　二、樣板房

　　1.主體施工

　　保證樁基完成70％時施工場地硬化完成及塔吊基礎完成，保證樁基礎完成90％時鋼筋開始加工、塔吊安裝完成，部分模板、木方進場，保證樁基礎完成時鋼筋工、木工人員全部到位，鋼筋工、木工的人員比例按1：2.5-3配置（最高峰時期木工25人/棟、鋼筋綁扎工8人/棟，每棟500平方左右，鋼筋制作工另計）。

　　2.裝修人員

　　木工2人/100平方、泥水工3人/100平方（包括1個小工）、油漆工2人/120平方、電工1.5人/100平方，以上人員配置僅供參考。按照每個項目工期節點的不同要可適當做調整。

　　3.主體施工

　　(1)剪力墻存在跑模現象。模板的定位是否符合設計要求，吊線檢查剪力墻及柱垂直度，符合要求后，進行下道工序施工。模板的平整度及光潔度，模板有過大縫隙，要求用膠帶進行拼縫處理。模板對接螺栓有未擰緊現象，掃地桿較少。從而影響混凝土成型感觀質量。

　　(2)混凝土澆筑前必須簽署混凝土澆筑令，同時檢查混凝土產品的合格證、配合比、現場檢

查坍落度是否符合180±20mm，并見證取樣后方可進行混凝土澆筑。混凝土澆筑板面要濕潤到位，模板內的雜物應清理干凈。在混凝土澆筑時，振動棒振搗充分。

　　(3)砌體放線后應進行復核檢查。砌體要求墻體下200mm為實心紅磚，墻體存在通縫的現象，墻體長度大于5m時應設置構造柱。外墻砌體施工時，頂砌必須后砌，且保證砂漿飽滿，頂砌角度在45-60度之間，以防止滲水、裂縫。在砌體砌筑過程中，要實施過程控制，杜絕出現房間大小頭。

　　(4)吊洞必須采用防水砂漿摻雜細石骨料，分兩次成型，注意立管的保護。

　　(5)鋁合金門窗安裝，彈基準線，將建筑控制線彈到墻體上，標出門窗安裝的進出線、水平線、垂直線作為安裝時的標準。鋁合金門窗塞縫，使用防水砂漿填塞，用手指將砂漿填入縫隙中，要求飽滿密實。

　　(6)土建施工時，要嚴格控制房間十字線與天花控制線，這樣控制大小頭與減小天花平整度誤差。

　　(7)墻體垂直度及平整度的控制，特別是門洞處若偏差較大，導致門線條安裝后無法收口；門垛厚度必須一致，且在同一平面，否則門進深尺寸無法確定；門垛處要加以重視，防止門垛沖突現象。

　　(8)衛生間找平、保護層施工時，必須嚴格控制沉箱周邊結構梁上的厚度，這樣才能保證貼磚的厚度。

　　(9)電梯召喚箱結構上就必須預留，且按圖紙位置留置，特別是首層大堂電梯召喚箱處，還應根據安裝圖紙考慮電梯消防應急開放洞口的留置。

　　(10)所有洞口標高的留設必須按建筑標高留設，如戶內門、電梯間管道井門、風口百葉。

　　(11)門洞兩側必須進行抹灰處理，這樣可以保證戶內門的正常固定及洞口尺寸不出現較大偏差。

　　(12)線槽開槽后用砂漿修補必須保證抹灰在同一平面，為防止開裂，還需進行掛網處理。

　　(13)外墻保溫施工，要嚴格控制保溫面層的強度，且在外墻窗邊收口處，好用防水砂漿進行收口。

　　(14)空調洞的留置，盡量高于空調板上表面，同時考慮空調安裝位置不予天花相沖突，離天花距離750px最好，這樣即保證外面空調板上水不倒流、不與天花相沖突，又能保證空調洞留置在空調背后，較為美觀。

　　(15)窗套GRC安裝必須考慮外窗臺放坡及鷹嘴位置，上線條可以與窗頂水平，下線條可比窗臺低4-125px。

　　4.防水方面

　　(1)吊洞必須采用防水砂漿，且分兩次成型，且在砂漿內參入適量細石（砂過篩后的細石最好）與膨脹劑。

　　(2)衛生間找平層砂漿強度適量增大（1:2左右合適），這樣能保證砂漿表面不起砂，防水效果較好。

　　(3)樣板房頂板施工時，結構表面平整度加以控制，這樣便于防水施工，且防水效果較好。

　　(4)鋁合金門窗防水處理的幾點建議：

　　①由于一般鋁門窗是凹進結構的，窗頂一定要做滴水鷹嘴，防止雨水的毛細現象發生。

　　②鋁合金門窗的四周從窗邊300MM左右要涂柔性防水涂層，在做防水涂層前要應將要涂的位置的灰掃除后涂水泥摻膠一遍。

　　③窗四周要用添加防水劑的混凝土塞縫，請注意一定要加防水劑，因為普通混凝土在凝固時混凝土因為水化反應后失水，內部為孔狀，水會從孔內滲向室內，而添加防水劑的混凝土內部為密實的，不會滲水。

　　④窗框四周與其它材料的交接位要打防水密封膠。

　　⑤所有開啟窗頂部線條由內向外放坡處理，防止雨水從開口向上的縫流入室內。

　　⑥玻璃與鋁合金框料要注密封膠，不要使用膠條。

　　⑦窗底部最好設計一個凸臺，凸臺的面位于玻璃面后邊，這樣從四周匯集的水不會順窗臺流向室內。而施工應嚴格作好四周的接口處理。門窗塞縫要求有專門的班組，且多就行幾次技術交底，塞縫的效果最好與工人的經濟利益掛鉤，適當時增加部分獎勵與罰款。

　　5.裝修方面

　　(1)櫥柜深化圖出圖后，在現場仔細核對，特別是插座處不能相沖突，冰箱插座高度應低于1m，便于冰箱安裝后不要另外增設插線板。

　　(2)隱形消防箱安裝時，最好離墻體外表60-80mm，這樣便保證隱形門外貼磚的正常位置；隱形消防門采用轉軸門。

　　(3)淋浴間地漏位置定位，由于淋浴隔斷內水槽寬度為120mm，為了保證美觀，必須把地漏安裝在120mm寬水槽內。

　　(4)鋁合金推拉標高的定位，客廳推拉門必須保證推拉門上口標高與室內裝飾地坪一致，廚房也一樣，但廚房裝飾地坪要比客廳地面低50px，此門標高必須嚴格控制。

　　(5)樣板房首層大堂結構施工時，必須把門廊結構與其一起施工，這樣可以節省大量的時間。

　　(6)石材干掛，搭設架子時外架與墻體的距離在1250px左右，這樣可保證正常的操作面。

　　6.設計方面

　　(1)根據集團標準，當戶內門上結構梁大于650時，就必須仔細復核洞口尺寸。

　　(2)結構與安裝不符，首層大堂結構上不要留設風口洞，首層不是住宅時，不要預留煙道洞口。

　　(3)入戶門開啟方向沖突，如3#棟B、C戶型入戶門存在沖突。

　　(4)主臥不要露梁柱，如2#棟B戶型書房，C戶型主臥。

　　(5)建筑與裝飾圖紙不符合，如首層大堂建筑與裝修圖存在較大的出入，審圖時認真不夠，施工時才發現，導致影響工期；9#棟戶內門尺寸與建筑留洞不符合，導致返工；

　　7.現場管理方面

　　(1)墻體垂直度及平整度的控制，特別是門洞處若偏差較大，導致門線條安裝后無法收口；門垛厚度必須一致，且在同一平面，否則門進深尺寸無法確定；門垛處要加以重視，防止門垛沖突現象。

　　(2)淋浴間地漏位置定位，由于淋浴隔斷內水槽寬度為120mm，為了保證美觀，必須把地漏安裝在120mm寬水槽內。

　　(3)衛生間找平、保護層施工時，必須嚴格控制沉箱周邊結構梁上的厚度，這樣才能保證貼磚的厚度。

　　(4)電梯呼叫盒結構上就必須預留，且按圖紙位置留置，特別是首層大堂電梯呼叫盒處，還應根據安裝圖紙考慮電梯消防應急開放洞口的留置。

　　(5)鋁合金推拉標高的定位，客廳推拉門必須保證推拉門上口標高與室內裝飾地坪一致，廚房也一樣，但廚房裝飾地坪要比客廳地面低50px，此門標高必須嚴格控制。

　　(6)所有洞口標高的留設必須按建筑標高留設，如戶內門、電梯間管道井門、風口百葉。

　　(7)門洞兩側必須進行抹灰處理，這樣可以保證戶內門的正常固定及洞口尺寸不出現較大偏差。

　　(8)線槽開槽后用砂漿修補必須保證抹灰在同一平面，為防止開裂，還需進行掛網處理。

　　(9)外墻保溫施工，要嚴格控制保溫面層的

強度，且在外墻窗邊收口處，好用防水砂漿進行收口。

　　(10)空調洞的留置，盡量高于空調板上表面，同時考慮空調安裝位置不予天花相沖突，離天花距離750px最好，這樣即保證外面空調板上水不倒流、不與天花相沖突，又能保證空調洞留置在空調背后，較為美觀。

　　(11)窗套GRC安裝必須考慮外窗臺放坡及鷹嘴位置，上線條可以與窗頂水平，下線條可比窗臺低4-125px。

　　(12)樣板房首層大堂結構施工時，必須把門廊結構與其一起施工，這樣可以節省大量的時間。

　　(13)外墻砌體施工時，頂砌必須后砌，且保證砂漿飽滿，頂砌角度在45-60度之間，以防止滲水。

　　(14)櫥柜深化圖出圖厚，在現場仔細核對，特別是插座處不能相沖突，冰箱插座高度需低于1m，這樣冰箱安裝后就不要另外增設插線板。

　　(15)隱形消防箱安裝時，最好離墻體外表4-150px，這樣便保證隱形門外貼磚的正常位置；隱形消防門采用轉軸門。

　　(16)石材干掛，搭設架子時外架與墻體的距離在1250px左右，這樣可保證正常的操作面。

　　(17)土建施工時，要嚴格控制房間十字線與天花控制線，這樣可減少大小頭與天花平整度誤差。

　　三、園建園林工程

　　1.施工前準備工作

　　(1)圖紙會審：開工前10天及時組織圖紙會審，解決圖紙存在的問題以及現場存在的問題。

　　(2)甲供材計劃申報：根據圖紙組織施工單位提前做好甲供材計劃，確保材料計劃齊全無漏項，再根據施工實際進度做好月度實際材料申報計劃。

　　(3)乙供材樣板確認：開工后7天內要求施工單位提供材料樣板給總工室確認，以便后期材料對版驗收工作。

　　2.注意事項

　　(1)仔細核對園建全套施工圖，查看園區內各部分的坡度及排水走向是否合理，是否存在積水、排水不暢現象，如有，及時和總工室相關工程師聯系明確處理方案、圖紙。

　　(2)核對園建給水及電源接入點及路線（含水處理設備電源接駁點）是否明確，如圖紙中未明確，現場工程師需根據現場情況與總工室溝通，施工前明確接駁位置及管線走向，避免后期返工。

　　(3)施工單位進場后要盡快組織場地移交，以便園建施工單位能有較充足的時間，避免盲目趕工造成施工成品質量差。

　　(4)園建材料進場必須及時進行材料對版驗收，尤其是石材，與樣板不符的石材不得使用。

　　(5)軟土基礎處理前必須明確施工范圍，要以書面形式確認。松木樁進場要進行驗收并確認進場數量。

　　(6)編制階段性施工計劃，計劃要明確施工人數及設備要求，明確未完成節點的處罰措施，且必須嚴格執行。

　　(7)大門口與市政道路相接處施工時必須先安排人工開挖，明確管網走向并做好保護措施，避免挖斷已有管線造成無謂賠償。

　　(8)大門口土方開挖施工前必須核實已有市政道路標高是否和圖紙標注標高相符，不符合要進行相應調整。

　　(9)大門口過路管線施工必須在園建結構層施工前完成，且必須按設計要求埋深施工到位，如遇現場標高調整必須確保管網埋深要求。

　　(10)水池結構施工時注意泵坑的施工質量，確保泵坑壁混凝土澆筑質量，避免出現蜂窩麻面造成滲漏水。生化池底板結構澆筑時，與底板相接池壁部分（50CM以上）必須同時澆筑，澆筑完成后及時用木方壓槽，避免施工冷縫。

　　(11)人工湖土方到位后要求水處理單位施工湖底管網部分，完成后再回填到位，同時進行湖岸修坡工程。

　　(12)人工湖置石工程：先必須請總工室園林工程師確認石頭照片或石頭樣板，或到石頭產地進行確認。石頭到工地后必須由兩名監理工程師監督進行過磅，簽字確認后再卸貨。石頭擺放前請設計師根據湖區石頭擺放圖紙進行技術交底，明確相關要求后進行吊放，石頭大小配置要和諧。

　　(13)園林的甲供材類別不多，基本在園林進場前申報。園林砂巖雕塑為采購部購買，其需要詢價定單位，在程序上要求時間比較長，則應要求總工室盡快確定砂巖方案，盡可能早的申報砂巖計劃，砂巖雕塑到場后要求設計師對砂巖雕塑的顏色及外觀進行驗收確認。

　　(14)園建配電箱如設置在室內，必須考慮配電箱外形大小，否則室內無合適尺寸擺放。跌水池排空管管徑盡量設置為75-100的，否則排空時間較長。

　　(15)根據現場情況，工作面全面鋪開后，人數要求應保持在120人左右才能滿足施工進度要求，其中土建工種約30人，飾面工種約80人，水電工種約10人。

篇2：恒大搶開盤工程經驗總結

　　恒大“搶開盤”的工程經驗總結

　　一、綜合樓

　　瀏陽恒大華府綜合樓主體結構僅用5個月完成所有裝修工程。

　　1.主體施工

　　保證基坑開挖完成50％時，施工場地硬化完成及施工機械安裝完成，保證基坑開挖完成70％時鋼筋開始加工，保證基坑開挖完成90％時模板、木方到位，保證基坑開挖完成時鋼筋工、木工人員全部到位，鋼筋工、木工的人員比例按1：2.5-3配置（最高峰時期木工80人、鋼筋工28人）。

　　2.裝修人員

　　木工30人、泥水工35人（包括室內大理石干掛）、油漆工28人、外墻龍骨28人、外墻石材干掛人員70人。要求主體施工單位砌體施工順序為：一二層砌體由內至外，三四層砌體由外之內，這樣才能夠滿足裝修人員進場后形成流水施工。

　　3.材料方面

　　(1)材料到場后必須拿樣板進行核對。甲供材料計劃填報要準確及時，要充分考慮到現場施工當中的材料損耗，避免耽誤工期。

　　外墻乙供石材必須追蹤到位，石材加工需要緩沖時間，所以料單必須要求施工單位在開工前50天送到加工廠，安排專人蹲點外墻石材廠家。綜合樓外墻石材施工單位分5個廠家進行加工，物流裝滿一車就發貨。

　　(2)綜合樓施工所用的水電甲供材料包括：預留預埋階段的PVC穿線管、PVC線盒，安裝階段的PVC排水管、鋼襯塑復合管、閥門、法蘭、電線電纜、配電箱，裝修階段的燈具、水龍頭、衛生潔具、開關插座面板、熱水器等。其次是有甲方直接采購的大型設備：風機盤管、空調主機、電梯。在這些甲供材中鋼塑復合管、閥門、法蘭、電線電纜、配電箱要特別注意。

　　(3)乙供材部分:到場就馬上組織驗收，對材料的品牌、質量必須嚴格按照合同及現行的施工材料驗收要求進行驗收。

　　5.主體方面

　　主體施工單位在隱蔽部位易形成管理松懈，需特別注意：

　　(1)電梯井剪力墻定位支撐應焊接鋼筋。

　　(2)砼澆筑未完施工縫嚴禁預留在衛生間位置，容易造成滲漏水。

　　(3)酷暑天氣屋面砼必須由專人定點每2小時養護一次。

　　(4)外墻砌體天花至結構頂位置由于天花施工后屬隱蔽，施工單位在此盲目取消批蕩，易造成外墻滲水點。

　　(5)防水吊洞需分兩次施工成型，并低于結構板25px預留給建筑防水施工加做防水處理。

　　(6)建筑控制線必須讓主體和裝修單位進行復核，并留下移交書面依據。

　　(7)所有高低跨位置要求主體單位做砼翻邊，施工單位考慮成本和方便，此位置做砌體易形成滲水。

　　(8)空調水泵房考慮泄水和試壓，因為水量過大，此房間必須考慮加做防水施工。

　　6.裝修方面

　　施工工序繁多，且在主體施工時穿插施工，此階段必須協調好各施工單位各班組之間的穿插施工，避免出現窩工和返工現象。

　　(1)門洞預留尺寸以裝修圖為準，需在左右兩邊各加125px門套，因此在砌體施工前必須給主體單位進行門洞預留尺寸交底。

　　(2)屋面防水卷材上翻墻面需做龍骨鋼板預埋位置，先待龍骨穿墻螺桿施工完畢后做防水卷材，再對此位置進行防水處理，避免此位置形成漏水點。

　　(3)空調冷凝水管道、消防管道及水電安裝管道盡量隱蔽至墻內或樓板面，避免形成裝修施工時考慮美觀進行木造型隱蔽，產生多余的額外費用。

　　(4)由于旋轉樓梯定位比較復雜，需認真復核定位，避免與防火卷簾沖突，影響防火卷簾使用功能。

　　(5)所有木結構柜體墻身要求施工單位涂刷防腐漆，避免造成木柜體因潮濕發霉。

　　(6)所有金箔施工位置必須待膠水干透后才可貼金箔，尤其是中空大堂位置，一旦滿堂架拆除，沙盤進場，給金箔發霉位置修補帶來很大困難。

　　(7)天花吊頂打吊桿易將砼頂板內隱蔽的線管打穿，一旦線管打穿，必須做好標識，方便安裝單位找到問題位置。

　　(8)外墻腳手架離墻位置須保持600mm，因為外墻線條有450mm寬，避免部分線條待拆架時才可施工。

　　(9)外墻腳手架拆除前需要保證三四層材料的充足，避免由于無垂直運輸工具造成人工轉運，有施工升降梯的除外。

　　7.合同方面

　　現場施工過程中，由于合同漏洞，出現了很多施工單位扯皮和簽證。

　　(1)考慮施工方便和避免施工單位造成沖突，所有消防、空調、水電安裝預留洞口由裝修單位施工。

　　(2)消防樓梯鋁合金窗護欄由裝修單位施工；吧臺屏風由裝修單位施工。

　　(3)所有設備房地面和墻面建筑做法由裝修單位施工；

　　(4)綜合樓殘疾人坡道和一層室外所有露臺建筑做法由裝修單位施工。

　　8.設計方面

　　(1)水電圖紙與建筑、結構圖紙的對照審圖，必須對照結構位置是否與安裝的設備、燈具、預留是否滿足要求等。

　　(2)水電圖紙與裝修圖紙對照審圖，必須對照各種功能確認位置是否合理，安裝管道、閥門、水表安裝位置是否會影響裝修效果等。

　　關于檢修孔設置的建議：天花檢修孔不能設置在閥門、風閥及檢修設備的在正下方，而是側下方（便于維修檢查），而衛生間、洗滌盆等排水橫管處也必須設置檢修孔；排水管各立管位置處設置檢修孔的地方都裝修隱蔽時必須設置檢修孔。

　　(3)由于綜合樓主體和裝修設計圖不是同一家設計院出圖，因此出現了相當多的圖紙沖突問題。保證結構、建筑、水電吻合，并應充分考慮裝修的要求，在不影響使用功能的情況下，最終以裝修美觀為準。

　　二、樣板房

　　1.主體施工

　　保證樁基完成70％時施工場地硬化完成及塔吊基礎完成，保證樁基礎完成90％時鋼筋開始加工、塔吊安裝完成，部分模板、木方進場，保證樁基礎完成時鋼筋工、木工人員全部到位，鋼筋工、木工的人員比例按1：2.5-3配置（最高峰時期木工25人/棟、鋼筋綁扎工8人/棟，每棟500平方左右，鋼筋制作工另計）。

　　2.裝修人員

　　木工2人/100平方、泥水工3人/100平方（包括1個小工）、油漆工2人/120平方、電工1.5人/100平方，以上人員配置僅供參考。按照每個項目工期節點的不同要可適當做調整。

　　3.主體施工

　　(1)剪力墻存在跑模現象。模板的定位是否符合設計要求，吊線檢查剪力墻及柱垂直度，符合要求后，進行下道工序施工。模板的平整度及光潔度，模板有過大縫隙，要求用膠帶進行拼縫處理。模板對接螺栓有未擰緊現象，掃地桿較少。從而影響混凝土成型感觀質量。

　　(2)混凝土澆筑前必須簽署混凝土澆筑令，同時檢查混凝土產品的合格證、配合比、現場檢

查坍落度是否符合180±20mm，并見證取樣后方可進行混凝土澆筑。混凝土澆筑板面要濕潤到位，模板內的雜物應清理干凈。在混凝土澆筑時，振動棒振搗充分。

　　(3)砌體放線后應進行復核檢查。砌體要求墻體下200mm為實心紅磚，墻體存在通縫的現象，墻體長度大于5m時應設置構造柱。外墻砌體施工時，頂砌必須后砌，且保證砂漿飽滿，頂砌角度在45-60度之間，以防止滲水、裂縫。在砌體砌筑過程中，要實施過程控制，杜絕出現房間大小頭。

　　(4)吊洞必須采用防水砂漿摻雜細石骨料，分兩次成型，注意立管的保護。

　　(5)鋁合金門窗安裝，彈基準線，將建筑控制線彈到墻體上，標出門窗安裝的進出線、水平線、垂直線作為安裝時的標準。鋁合金門窗塞縫，使用防水砂漿填塞，用手指將砂漿填入縫隙中，要求飽滿密實。

　　(6)土建施工時，要嚴格控制房間十字線與天花控制線，這樣控制大小頭與減小天花平整度誤差。

　　(7)墻體垂直度及平整度的控制，特別是門洞處若偏差較大，導致門線條安裝后無法收口；門垛厚度必須一致，且在同一平面，否則門進深尺寸無法確定；門垛處要加以重視，防止門垛沖突現象。

　　(8)衛生間找平、保護層施工時，必須嚴格控制沉箱周邊結構梁上的厚度，這樣才能保證貼磚的厚度。

　　(9)電梯召喚箱結構上就必須預留，且按圖紙位置留置，特別是首層大堂電梯召喚箱處，還應根據安裝圖紙考慮電梯消防應急開放洞口的留置。

　　(10)所有洞口標高的留設必須按建筑標高留設，如戶內門、電梯間管道井門、風口百葉。

　　(11)門洞兩側必須進行抹灰處理，這樣可以保證戶內門的正常固定及洞口尺寸不出現較大偏差。

　　(12)線槽開槽后用砂漿修補必須保證抹灰在同一平面，為防止開裂，還需進行掛網處理。

　　(13)外墻保溫施工，要嚴格控制保溫面層的強度，且在外墻窗邊收口處，好用防水砂漿進行收口。

　　(14)空調洞的留置，盡量高于空調板上表面，同時考慮空調安裝位置不予天花相沖突，離天花距離750px最好，這樣即保證外面空調板上水不倒流、不與天花相沖突，又能保證空調洞留置在空調背后，較為美觀。

　　(15)窗套GRC安裝必須考慮外窗臺放坡及鷹嘴位置，上線條可以與窗頂水平，下線條可比窗臺低4-125px。

　　4.防水方面

　　(1)吊洞必須采用防水砂漿，且分兩次成型，且在砂漿內參入適量細石（砂過篩后的細石最好）與膨脹劑。

　　(2)衛生間找平層砂漿強度適量增大（1:2左右合適），這樣能保證砂漿表面不起砂，防水效果較好。

　　(3)樣板房頂板施工時，結構表面平整度加以控制，這樣便于防水施工，且防水效果較好。

　　(4)鋁合金門窗防水處理的幾點建議：

　　①由于一般鋁門窗是凹進結構的，窗頂一定要做滴水鷹嘴，防止雨水的毛細現象發生。

　　②鋁合金門窗的四周從窗邊300MM左右要涂柔性防水涂層，在做防水涂層前要應將要涂的位置的灰掃除后涂水泥摻膠一遍。

　　③窗四周要用添加防水劑的混凝土塞縫，請注意一定要加防水劑，因為普通混凝土在凝固時混凝土因為水化反應后失水，內部為孔狀，水會從孔內滲向室內，而添加防水劑的混凝土內部為密實的，不會滲水。

　　④窗框四周與其它材料的交接位要打防水密封膠。

　　⑤所有開啟窗頂部線條由內向外放坡處理，防止雨水從開口向上的縫流入室內。

　　⑥玻璃與鋁合金框料要注密封膠，不要使用膠條。

　　⑦窗底部最好設計一個凸臺，凸臺的面位于玻璃面后邊，這樣從四周匯集的水不會順窗臺流向室內。而施工應嚴格作好四周的接口處理。門窗塞縫要求有專門的班組，且多就行幾次技術交底，塞縫的效果最好與工人的經濟利益掛鉤，適當時增加部分獎勵與罰款。

　　5.裝修方面

　　(1)櫥柜深化圖出圖后，在現場仔細核對，特別是插座處不能相沖突，冰箱插座高度應低于1m，便于冰箱安裝后不要另外增設插線板。

　　(2)隱形消防箱安裝時，最好離墻體外表60-80mm，這樣便保證隱形門外貼磚的正常位置；隱形消防門采用轉軸門。

　　(3)淋浴間地漏位置定位，由于淋浴隔斷內水槽寬度為120mm，為了保證美觀，必須把地漏安裝在120mm寬水槽內。

　　(4)鋁合金推拉標高的定位，客廳推拉門必須保證推拉門上口標高與室內裝飾地坪一致，廚房也一樣，但廚房裝飾地坪要比客廳地面低50px，此門標高必須嚴格控制。

　　(5)樣板房首層大堂結構施工時，必須把門廊結構與其一起施工，這樣可以節省大量的時間。

　　(6)石材干掛，搭設架子時外架與墻體的距離在1250px左右，這樣可保證正常的操作面。

　　6.設計方面

　　(1)根據集團標準，當戶內門上結構梁大于650時，就必須仔細復核洞口尺寸。

　　(2)結構與安裝不符，首層大堂結構上不要留設風口洞，首層不是住宅時，不要預留煙道洞口。

　　(3)入戶門開啟方向沖突，如3#棟B、C戶型入戶門存在沖突。

　　(4)主臥不要露梁柱，如2#棟B戶型書房，C戶型主臥。

　　(5)建筑與裝飾圖紙不符合，如首層大堂建筑與裝修圖存在較大的出入，審圖時認真不夠，施工時才發現，導致影響工期；9#棟戶內門尺寸與建筑留洞不符合，導致返工；

　　7.現場管理方面

　　(1)墻體垂直度及平整度的控制，特別是門洞處若偏差較大，導致門線條安裝后無法收口；門垛厚度必須一致，且在同一平面，否則門進深尺寸無法確定；門垛處要加以重視，防止門垛沖突現象。

　　(2)淋浴間地漏位置定位，由于淋浴隔斷內水槽寬度為120mm，為了保證美觀，必須把地漏安裝在120mm寬水槽內。

　　(3)衛生間找平、保護層施工時，必須嚴格控制沉箱周邊結構梁上的厚度，這樣才能保證貼磚的厚度。

　　(4)電梯呼叫盒結構上就必須預留，且按圖紙位置留置，特別是首層大堂電梯呼叫盒處，還應根據安裝圖紙考慮電梯消防應急開放洞口的留置。

　　(5)鋁合金推拉標高的定位，客廳推拉門必須保證推拉門上口標高與室內裝飾地坪一致，廚房也一樣，但廚房裝飾地坪要比客廳地面低50px，此門標高必須嚴格控制。

　　(6)所有洞口標高的留設必須按建筑標高留設，如戶內門、電梯間管道井門、風口百葉。

　　(7)門洞兩側必須進行抹灰處理，這樣可以保證戶內門的正常固定及洞口尺寸不出現較大偏差。

　　(8)線槽開槽后用砂漿修補必須保證抹灰在同一平面，為防止開裂，還需進行掛網處理。

　　(9)外墻保溫施工，要嚴格控制保溫面層的

強度，且在外墻窗邊收口處，好用防水砂漿進行收口。

　　(10)空調洞的留置，盡量高于空調板上表面，同時考慮空調安裝位置不予天花相沖突，離天花距離750px最好，這樣即保證外面空調板上水不倒流、不與天花相沖突，又能保證空調洞留置在空調背后，較為美觀。

　　(11)窗套GRC安裝必須考慮外窗臺放坡及鷹嘴位置，上線條可以與窗頂水平，下線條可比窗臺低4-125px。

　　(12)樣板房首層大堂結構施工時，必須把門廊結構與其一起施工，這樣可以節省大量的時間。

　　(13)外墻砌體施工時，頂砌必須后砌，且保證砂漿飽滿，頂砌角度在45-60度之間，以防止滲水。

　　(14)櫥柜深化圖出圖厚，在現場仔細核對，特別是插座處不能相沖突，冰箱插座高度需低于1m，這樣冰箱安裝后就不要另外增設插線板。

　　(15)隱形消防箱安裝時，最好離墻體外表4-150px，這樣便保證隱形門外貼磚的正常位置；隱形消防門采用轉軸門。

　　(16)石材干掛，搭設架子時外架與墻體的距離在1250px左右，這樣可保證正常的操作面。

　　(17)土建施工時，要嚴格控制房間十字線與天花控制線，這樣可減少大小頭與天花平整度誤差。

　　三、園建園林工程

　　1.施工前準備工作

　　(1)圖紙會審：開工前10天及時組織圖紙會審，解決圖紙存在的問題以及現場存在的問題。

　　(2)甲供材計劃申報：根據圖紙組織施工單位提前做好甲供材計劃，確保材料計劃齊全無漏項，再根據施工實際進度做好月度實際材料申報計劃。

　　(3)乙供材樣板確認：開工后7天內要求施工單位提供材料樣板給總工室確認，以便后期材料對版驗收工作。

　　2.注意事項

　　(1)仔細核對園建全套施工圖，查看園區內各部分的坡度及排水走向是否合理，是否存在積水、排水不暢現象，如有，及時和總工室相關工程師聯系明確處理方案、圖紙。

　　(2)核對園建給水及電源接入點及路線（含水處理設備電源接駁點）是否明確，如圖紙中未明確，現場工程師需根據現場情況與總工室溝通，施工前明確接駁位置及管線走向，避免后期返工。

　　(3)施工單位進場后要盡快組織場地移交，以便園建施工單位能有較充足的時間，避免盲目趕工造成施工成品質量差。

　　(4)園建材料進場必須及時進行材料對版驗收，尤其是石材，與樣板不符的石材不得使用。

　　(5)軟土基礎處理前必須明確施工范圍，要以書面形式確認。松木樁進場要進行驗收并確認進場數量。

　　(6)編制階段性施工計劃，計劃要明確施工人數及設備要求，明確未完成節點的處罰措施，且必須嚴格執行。

　　(7)大門口與市政道路相接處施工時必須先安排人工開挖，明確管網走向并做好保護措施，避免挖斷已有管線造成無謂賠償。

　　(8)大門口土方開挖施工前必須核實已有市政道路標高是否和圖紙標注標高相符，不符合要進行相應調整。

　　(9)大門口過路管線施工必須在園建結構層施工前完成，且必須按設計要求埋深施工到位，如遇現場標高調整必須確保管網埋深要求。

　　(10)水池結構施工時注意泵坑的施工質量，確保泵坑壁混凝土澆筑質量，避免出現蜂窩麻面造成滲漏水。生化池底板結構澆筑時，與底板相接池壁部分（50CM以上）必須同時澆筑，澆筑完成后及時用木方壓槽，避免施工冷縫。

　　(11)人工湖土方到位后要求水處理單位施工湖底管網部分，完成后再回填到位，同時進行湖岸修坡工程。

　　(12)人工湖置石工程：先必須請總工室園林工程師確認石頭照片或石頭樣板，或到石頭產地進行確認。石頭到工地后必須由兩名監理工程師監督進行過磅，簽字確認后再卸貨。石頭擺放前請設計師根據湖區石頭擺放圖紙進行技術交底，明確相關要求后進行吊放，石頭大小配置要和諧。

　　(13)園林的甲供材類別不多，基本在園林進場前申報。園林砂巖雕塑為采購部購買，其需要詢價定單位，在程序上要求時間比較長，則應要求總工室盡快確定砂巖方案，盡可能早的申報砂巖計劃，砂巖雕塑到場后要求設計師對砂巖雕塑的顏色及外觀進行驗收確認。

　　(14)園建配電箱如設置在室內，必須考慮配電箱外形大小，否則室內無合適尺寸擺放。跌水池排空管管徑盡量設置為75-100的，否則排空時間較長。

　　(15)根據現場情況，工作面全面鋪開后，人數要求應保持在120人左右才能滿足施工進度要求，其中土建工種約30人，飾面工種約80人，水電工種約10人。

篇3：物業服務收費的點滴經驗

　　物業服務收費的點滴經驗

　　一、宣傳上要造勢

　　物業剛接管階段，營造一個良好的收費氛圍、養成良好的交費習慣十分重 要。在宣傳上一定要加大力度，首先在收費項目、額度、用途及國家相關的政策法規上進行宣傳，讓業主明白經費是搞好物業管理工作的基礎，物業管理好了，物業才會保值、增值，最后受益人仍是業主。形式是張貼宣傳單，單戶發宣傳資料，智能化小區可以利用園區廣播在人流高峰期或節假日采取豐富多彩約表達方式告知業主。其次，宣傳中就業主廣泛關注的熱點問題進行講解和釋義。通過以上溝通，讓業主在心里認同，然后才能配合物業公司，積極交費。讓業主感到先交費是一種榮譽，后交費的有一種緊迫感在心中時刻鼓動著。尤其是上調物業費前或收取大額的代收費用時，宣傳造勢更重要。

　　二、加強收費人員的物業管理知識

　　很多物業公司的收費員都不是專職的，他們在從事物業其它崗位工作的同時，也承擔著收費員的工作。收費員在一對一的做業主工作時，經常會遇到業主提出的各種各樣的問題，如果對物業管理知識和相關的政策法規不了解或一 知半解，就很難應對這些問題，做出的解釋也很難讓業主接受和信服，更多的時候是被問得支支吾吾，或被業主的思路引導得不能自主。下次當你再去做同一戶業主工作時，工作會更加難以突破，因為你的形象已在業主的心中大打折扣。所以收費員的知識水平和個人威信在收費中也舉足輕重。

　　三、信念取勝

　　對不能主動到物業公司交費的業主，就要進行一對一，面對面的工作，這樣的業主一般都存在著這樣或那樣晚交費或不交費的理由。在工作中經常遇到這種情況，收費員在入戶收費時，表情怯怯的，眼睛也不敢直視對方。說話也底氣不足的樣子：“......你能交一下某某費嗎?”被拒絕后，心里就更不知辦才好。

　　與業主見面時，要心懷必勝的信念。舉止大方，語言禮貌得體，表情不卑不亢。入戶前要按門鈴，沒有門鈴時輕輕的用指關節擊門，一般是連擊三下，稍候片刻。業主開門后微笑著(眼睛直視來人)自我介紹：“我是物業公司的收費員，我來收下咱家的某某費。”得體的言語舉止，不卑不亢的表情，堅定的話語，在心里上就勝了第一步，并且讓業主感到親切。

　　四、守信用

　　入戶收費或電話催費，同一戶做多次工作的也不少。有的業主拖費或惡意欠費，經常以“我暫時沒錢或過幾天再說”等語言作推辭。越是這樣的業主，收費員越要緊鑼密鼓地盯緊：“您看需要過幾天，咱們約定個具體的時間好嗎?不然的話老是打擾您我也不好意思。”這時業主會認真或隨意地約定一個日期或收費員定個可行的日期。這個日子收費員要記住，到期一定不能失約，依約定電話催繳或上門催繳。個別業主雖然不能如期交費，但你的守信與執著會給他造成種無形的壓力，同時可再約定，再如期的催繳，效果就會事半功倍了。

　　五、交叉工作

　　有時經過幾個回合的政策講解及攻心，有的業主心里已經認同交費了。但因為和上一個收費員某句話或某個觀點的分歧，放不下面子馬上交費，非得較較勁，求求真，發發牢騷才能掏腰包。這樣的業主就要換一個收費員攻關了。第二個收費員要像朋友一樣傾聽他的“心聲”， 給予充分的“理解”，給一個臺階，會很順利地完成任務。

　　交叉工作法也適用于其它的一些情況，比如有的員工在平時工作中和業主建立了良好的個人感情，一旦其它收費員受阻，這個員工出面問題就迎刃而解了。

　　收費工作中，有的情況下似乎是山窮水盡了，但只要苦練內功，開動腦筋，團結起來，群策群力，總會柳暗花明的。