玻璃幕墻使用維護(hù)說明書范本
第一條 為保證玻璃幕墻在正常使用和維護(hù)下,達(dá)到其設(shè)計使用年限,特制定玻璃幕墻使用維護(hù)說明書。
第二條 依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、GB50068和《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ02-20**的規(guī)定,玻璃幕墻屬于易于替換的結(jié)構(gòu)件,玻璃幕墻設(shè)計使用年限屬二類,其設(shè)計使用年限為25年。
第三條 玻璃幕墻設(shè)計基準(zhǔn)取為50年。
1、本工程玻璃幕墻基本風(fēng)壓取**KN/m2,地面粗糙類別取類,風(fēng)荷載設(shè)計值為:**KN/m2;墻角區(qū)**KN/m2;
2、本工程玻璃幕墻抗震按設(shè)防,設(shè)計基本地震加速度取0g;
3、本工程玻璃幕墻桿件,采用**(鋁合金、耐候鋼、彩色鋼板等),其強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值為:**N/mm2;
4、本工程玻璃幕墻玻璃采用**玻璃(浮法玻璃、鋼化玻璃、半鋼化玻璃、**玻璃+**玻璃的夾層玻璃、**玻璃+**玻璃的中空玻璃)其強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值為**N/mm2;
5、本工程拉桿采用****(牌號)不銹鋼,其強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值為**N/mm2;
6、本工程拉索采用****(牌號)不銹鋼紋線,其破斷拉力為**N/mm2;
7、本工程點式配件,采用**(牌號)鋼爪、**(牌號)連接件、**(牌號)吊夾。其材料強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值為**N/mm2。
第四條 玻璃幕墻使用耐候性材料,除不銹鋼外,均進(jìn)行表面處理。
1、本工程桿件使用的鋁合材料,經(jīng)陽極氧化處理,膜厚AA級(復(fù)合膜級)(氟碳噴涂涂,膜厚≥um)(靜電粉末噴涂,局部膜厚20um≤T≤120um)
2、本工程桿件使用彩色鋼板冷彎構(gòu)件,采用外用聚酯(硅改性聚酯、外用丙烯酸),涂層厚度≥20um,塑料溶膠,涂層厚度≥100um。
3、本工程桿件使用耐候鋼。
4、本工程桿件使用鋼構(gòu)件,采用聚酯(丙烯酸),涂層厚度≥um。
第五條 本工程玻璃幕墻采用:
1、浮法玻璃
2、鋼化玻璃
3、半鋼化玻璃
4、陽光控制鍍膜玻璃(真空磁控濺射法生產(chǎn)工藝、在線熱噴涂生產(chǎn)工藝)
5、低輻射鍍膜玻璃(真空磁控濺射生產(chǎn)工藝、在線熱噴涂生產(chǎn)工藝)
6、夾層玻璃(浮法、鋼化、浮法鍍膜、鋼化鍍膜)
7、中空玻璃(浮法、鋼化、浮法鍍膜、鋼化鍍膜)
第六條 本工程玻璃幕墻采用:
1、構(gòu)件式(單元式)玻璃幕墻;
2、明框(內(nèi)側(cè)裝玻璃、外側(cè)裝玻璃)玻璃幕墻;
3、隱框(內(nèi)嵌式、外扣式、外掛內(nèi)裝式、外掛外裝式、外頓式、外插式)玻璃幕墻。
第七條 玻璃幕墻防雷采用金屬桿件與已和主體防雷體系連通的預(yù)埋件[后設(shè)錨板(例如用膨脹螺栓固定描板)]連接的方式。本工程控制靜電等級為級。
第八條 玻璃幕墻層間防火隔斷采用在1.5mm厚鋼板上設(shè)置100mm厚防火棉。
第九條 玻璃幕墻為圍護(hù)構(gòu)件,不能承擔(dān)建筑物上(除玻璃幕墻自重以外的)豎向荷載。
第十條 玻璃幕墻周圍建筑物改擴(kuò)建時,應(yīng)將風(fēng)環(huán)境改變對玻璃幕墻的影響進(jìn)行評估,并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)的措施。
第十一條玻璃幕墻應(yīng)按設(shè)計的規(guī)定正常使用,并且特別注意以下事項:
1、不得在玻璃幕墻上施加設(shè)計以外的任何荷載。點支承幕墻的支承裝置只用來支承幕墻玻璃和玻璃承受的風(fēng)荷載或地震作用,不應(yīng)在支承裝置上附加其它設(shè)備和重物。
2、進(jìn)行室內(nèi)裝修時,室內(nèi)裝修分格應(yīng)與幕墻桿件協(xié)調(diào)(不得在玻璃部分分格),并且與玻璃幕墻桿件間留變形縫,用密封材料填縫,不得緊靠幕墻桿件。
3、不得在玻璃幕墻表面上設(shè)霓虹燈、招牌及廣告。
4、窗簾盒不得固定在玻璃幕墻上,窗簾應(yīng)距玻璃幕墻一定距離,窗簾材料應(yīng)為純棉,不能使用化纖材料。
5、在距玻璃幕墻2m范圍內(nèi)不得敷設(shè)埋入地下的上、下管道及其它金屬管線,以避免反擊。
6、在樓板外緣應(yīng)設(shè)踏腳線,防止物件滾動撞擊玻璃幕墻。
7、不得隨意將玻璃面板明框改為隱框(隱框改為明框)或更換為石材面板。不得隨意改變幕墻分格。
8、不得隨意在玻璃幕墻上添加遮陽設(shè)施。不得穿越玻璃面板設(shè)置金屬管線(合理設(shè)置穿越玻璃幕墻的金屬管線要有防雷設(shè)施)。
9、不得將污水或其它含有害物質(zhì)的水向玻璃幕墻排放。
第十二條清潔房間時,不得使用水沖洗,以免水流入防火隔斷,使防火棉失效。
第十三條在屋頂(及有防雷設(shè)施處)設(shè)置廣告牌時,應(yīng)保護(hù)好幕墻防雷體系。
第十四條對玻璃肋玻璃幕墻玻璃肋之間,張拉索桿點式玻璃支承結(jié)構(gòu)之間不得設(shè)置其他設(shè)施。
第十五條不允許用硬物刻畫或磨擦玻璃鍍膜面層及金屬桿件涂漆(鍍膜)表面,傷害其表面。
第十六條玻璃幕墻工程驗收交工后,使用單位應(yīng)及時制訂幕墻的保養(yǎng)、維修計劃與制度。
第十七條玻璃幕墻的保養(yǎng)應(yīng)按下列要求進(jìn)行:
1、應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度,確定清洗幕墻的次數(shù)與周期,每年應(yīng)至少清洗1次,清洗鍍膜玻璃膜面時不允許使用清洗液,必須用柔軟、純棉布擦試。
2、清洗幕墻外面的機(jī)械設(shè)備(如清洗機(jī)或吊籃等)應(yīng)操作靈活方便,以免擦傷幕墻墻面。
第十八條玻璃幕墻的檢查與維修應(yīng)按下列要求進(jìn)行:
1、當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動應(yīng)擰緊或焊牢,當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆;
2、當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃松動、開裂、破損、中空玻璃空氣層結(jié)露應(yīng)及時修復(fù)或更換;
3、隱框玻璃幕墻更換玻璃應(yīng)用固化期滿的組件更換,不得直接在玻璃幕墻上更換;
4、當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞,應(yīng)及時修補(bǔ)與更換;
5、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞,或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落,應(yīng)及時更換或采取措施加固修復(fù);
6、定期檢查幕墻排水系統(tǒng),當(dāng)發(fā)現(xiàn)堵塞,應(yīng)及時疏通;
7、當(dāng)五金件有脫落、損壞或動能障礙時,應(yīng)及時進(jìn)行更換和修復(fù);
8、當(dāng)遇臺風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害時,災(zāi)后應(yīng)對玻璃幕墻進(jìn)行全面檢查,并視損壞程度進(jìn)行維修加固;
9、對張拉索桿的張拉力每年(大風(fēng)或地震后)應(yīng)檢查一次,如低于設(shè)計值,應(yīng)補(bǔ)充張拉到設(shè)計值。對索(桿)、鋼爪、連接件檢查其銹蝕并及時處理或更換;
10、對張拉索桿結(jié)構(gòu)依附的錨定結(jié)構(gòu)(主體結(jié)構(gòu))每半年檢查一次,檢查其是否有異常(開裂、撓曲等)。
11、對防火膈斷每半年檢查一次,如發(fā)現(xiàn)防火棉受潮應(yīng)及時更換;
12、在對防雷系統(tǒng)接電阻每年檢測基礎(chǔ)上,對防雷系統(tǒng)每年檢測一次,如發(fā)現(xiàn)桿件與主體結(jié)構(gòu)不連通,應(yīng)及時修理。對防雷金屬接閃器每年檢查一次,如發(fā)現(xiàn)銹蝕、搭接不夠,應(yīng)及時修理更換。
第十九條玻璃幕墻在正常使用時,每隔5年應(yīng)進(jìn)行一次全面的檢查,對玻璃、密封條、密封膠、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等應(yīng)在不利的位置進(jìn)行檢查。
第二十條在對玻璃幕墻進(jìn)行保養(yǎng)和維修中應(yīng)符合下列安全規(guī)定:
1、不得在4級以上風(fēng)力大雨天氣進(jìn)行幕墻外側(cè)的檢查、保養(yǎng)與維修工作;
2、對玻璃幕墻進(jìn)行檢查、清洗、保養(yǎng)、維修時所采用的機(jī)具設(shè)備(清洗機(jī)、吊籃)必須牢固、操作方便、安全可靠;
3、在玻璃幕墻的保養(yǎng)與維修工作中,凡屬高處作業(yè)者,必須遵守現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ80)的有關(guān)規(guī)定。
第二十一條 玻璃幕墻三包(包修、包換、包賠)時間為:
1、幕墻玻璃兩年;
2、金屬桿件十年;
3、結(jié)構(gòu)膠十年;
4、配件、附件兩年。
第二十二條 玻璃幕墻三包期內(nèi),提供修理、更換用材料;三包期后按合同規(guī)定。
篇2:花園玻璃幕墻清洗通告(中英版)
花園玻璃幕墻清洗通告(中英版)
尊敬的業(yè)主/住戶:
為使園區(qū)整體環(huán)境更加清潔,我司特聘請專業(yè)外墻清洗公司對園區(qū)樓宇及B區(qū)底商玻璃幕墻進(jìn)行清洗工作。屆時如您看見有工人在窗外清洗作業(yè)時,請勿驚慌。在此期間敬請您關(guān)閉好外窗以免清洗時水浸入窗內(nèi),同時請勿在清洗作業(yè)現(xiàn)場周邊活動以免發(fā)生危險。具體清洗計劃如下:
日期:20**年4月10日-4月30日
時間:8:00-19:00
樓號清洗施工日期樓號 清洗施工日期
9#4月7日-9日8#、10# 4月19日-20日
16#4月10日-12日11#、12#4月21日-22日
1#、2#4月13日-14日17#、18#4月23日-24日
3#、4#4月15日-16日6#、15# 4月25日-26日
5#、7#4月17日-18日底商 4月27日-28日
屆時根據(jù)天氣條件,工期將適時調(diào)整。
特此敬告。
感謝您對我司工作的理解與支持!
如有疑問,敬請致電****垂詢。
ZZ物業(yè)顧問(北京)有限公司
**花園分公司
20**年4月1日
Dear Owners and Residents,
Please kindly be informed that during the following schedule the exterior of East Garden blocks and the retail podium of Zone B will be cleaned. You are kindly advised to have the exterior windows fastened and keep a safe distance from blocks for safety and security.
Period: Apr 10th, 20** to Apr 30th, 20**
Time: 8:00 to 19:00
Building No.Period Building No. Period
9#Apr 7th to Apr 9th 8#,10# Apr 19th to Apr 20th
16#Apr 10th to Apr 12th 11#,12# Apr 21st to Apr 22nd
1#,2#Apr 13th to Apr 14th 17#,18# Apr 23rd to Apr 24th
3#,4#Apr 15th to Apr 16th 6#,15# Apr 25th to Apr 26th
5#,7#Apr 17th to Apr 18th Commerce Apr 27th to Apr 28th
The schedule is subject to change if weather requires so.
Thank you for the understanding and co-operation kindly extended.
For more information, please contact us at: 51303355-800/808
Savills Property Services (Beijing) Company Limited
Upper East Side Branch
Apr 1st, ***
篇3:大廈玻璃幕墻施工作業(yè)指導(dǎo)書
大廈玻璃幕墻施工作業(yè)指導(dǎo)書
一、適用范圍:更換玻璃幕墻
二、玻璃幕墻施工要點:
玻璃幕墻的安裝施工與更換是一項多工種聯(lián)合施工,不僅工序復(fù)雜,操作也要求十分精細(xì)。為了使玻璃幕墻的更換施工安裝順利進(jìn)行,必須根據(jù)工程實際情況,編制好單項工程施工組織設(shè)計,并經(jīng)甲方確認(rèn)。
?。ㄒ唬┦┕すば?/P>
物業(yè)申請—安全協(xié)議書—公司資質(zhì)—人員施工證件—確認(rèn)更換位置—通知客戶—確認(rèn)玻璃尺寸與位置—施工前工具檢查—擦窗機(jī)調(diào)試檢查—設(shè)立地面安全防護(hù)—安全監(jiān)護(hù)人—更換玻璃電梯運送所在樓層內(nèi)—擦窗機(jī)吊蘭安全繩—擦窗機(jī)下放所在更換玻璃位置—(外層玻璃破碎清理—防止散落措施)—吸盤內(nèi)外固定所更換玻璃確認(rèn)吸附牢固—用專用工具將四周膠劃開—取出更換玻璃至客戶辦公區(qū)內(nèi)—更換新的玻璃(再次確認(rèn)尺寸與玻璃完好)—安裝就位注意玻璃的重力不要承受在吊蘭內(nèi)人員身上(主要在辦公區(qū)內(nèi)人員的配合)—玻璃固定檢查四周不要與剛性相連以及膠條的安裝—打膠—玻璃清理—擦窗機(jī)收回—辦公區(qū)內(nèi)打膠—清理場地—安全防護(hù)撤離。
(二)技術(shù)準(zhǔn)備
1.技術(shù)資料收集
現(xiàn)場資料收集和土建結(jié)構(gòu)尺寸測量。設(shè)計圖紙全玻璃幕墻對土建結(jié)構(gòu)相關(guān)的尺寸要求較高。所以在設(shè)計前必須到現(xiàn)場量測,取得第一手資料數(shù)據(jù)。然后才能根據(jù)業(yè)主要制作同一廠家同一型號的玻璃。
?。ㄈ┎牧霞皺C(jī)具準(zhǔn)備
1.主要材料質(zhì)量檢查
(1)案裝更換前確認(rèn)玻璃的尺寸規(guī)格是否正確,特別要注意檢查玻璃在儲存、運輸過程中有無受到損傷,發(fā)現(xiàn)有裂紋、崩邊的玻璃決不能安裝,并應(yīng)立即通知工廠盡快重新加工補(bǔ)充。
2.主要施工機(jī)具檢查
(1)玻璃吊裝和運輸機(jī)具及設(shè)備的檢查,特別是對吊車的操作系統(tǒng)和電動吸盤的性能檢查。以及擦窗機(jī)的使用性能仔細(xì)的檢查,確認(rèn)無誤安全運行才可以施工。
?。?)各種電動和手動工具的性能檢查。
3.搭腳手架或者使用擦窗機(jī)
由于施工程序中的不同需要,施工中搭建的腳手架需滿足不同的要求。
(1)放線和制作承重鋼結(jié)構(gòu)支架時,應(yīng)搭建在幕墻面玻璃的兩側(cè),方便工人在不同位置進(jìn)行焊接和安裝等作業(yè)。
(2)安裝更換玻璃幕墻時,應(yīng)搭建在幕墻的內(nèi)側(cè)。要便于玻璃吊裝斜向伸入時不碰腳手架或者擦窗機(jī),又要使站立在腳手架或者是擦窗機(jī)吊籃內(nèi)上下各部位的工人都能很方便地能握住手動吸盤,協(xié)助吊車或者是人工使玻璃準(zhǔn)確就位。
?。ㄋ模┎AР鹦杜c安裝就位
1、玻璃拆卸
1)外層玻璃破碎拆卸前請注意破碎玻璃的清除措施,嚴(yán)禁在高空任意灑落到地面,拆卸前地面做好防護(hù)圍欄并設(shè)立安全監(jiān)護(hù)人進(jìn)行監(jiān)督。
2)所使用的吸盤一定要安全檢查試驗,并根據(jù)玻璃的大小重量選取吸盤,所拆卸的玻璃移走或者受力部分應(yīng)在辦公區(qū)內(nèi)吸盤方面
2、玻璃吊裝
大型玻璃的安裝是一項十分細(xì)致、精確的整體組織施工。施工前要檢查每個工位的人員到位,各種機(jī)具工具是否齊全正常,安全措施是否可靠。高空作業(yè)的工具和零件要有工具包和可靠放置,防止物件墜落傷人或擊破玻璃。待一切檢查完畢后方可吊裝玻璃。
(1)再一次檢查玻璃的質(zhì)量,尤其要注意玻璃有無裂紋和崩邊,吊裝位置是否正確。用干布將玻璃的表面浮灰抹凈,用記號筆標(biāo)注玻璃的中心位置。
?。?)安裝電動吸盤機(jī)(吸盤)。電動吸盤機(jī)必須定位,左右對稱,且略偏玻璃中心上方,使起吊后的玻璃不會左右偏斜,也不會發(fā)生轉(zhuǎn)動。
?。?)試起吊。電動吸盤機(jī)必須定位,然后應(yīng)先將玻璃試起吊,將玻璃吊起20cm,以檢查各個吸盤是否都牢固吸附玻璃。
(4)在玻璃適當(dāng)位置安裝手動吸盤、拉纜繩索和側(cè)邊保護(hù)膠套。玻璃上的手動吸盤可使在玻璃就位時,在不同高度工作的工人都能用手協(xié)助玻璃就位。拉纜繩索是為了玻璃在起吊、旋轉(zhuǎn)、就位時,工人能控制玻璃的擺動,防止玻璃受風(fēng)力和吊車轉(zhuǎn)動發(fā)生失控。
?。?)在要安裝玻璃處上下邊框的內(nèi)側(cè)粘貼低發(fā)泡間隔方膠條,膠條的寬度與設(shè)計的膠縫寬度相同。粘貼膠條時要留出足夠的注膠厚度。
2.玻璃就位
?。?)吊車(或人工)將玻璃移近就位位置后,司機(jī)(或人工現(xiàn)場要聽從)要聽從指揮長的命令操縱液壓微動操作桿,使玻璃對準(zhǔn)位置徐徐靠近。
(2)上層工人要把握好玻璃,防止玻璃在升降移位時碰撞鋼架。待下層各工位工人都能把握住手動吸盤后,可將拼縫一側(cè)的保護(hù)膠套摘去。利用吊掛電動吸盤的手動倒鏈將玻璃徐徐吊高,使玻璃下端超出下部邊框少許。此時,下部工人要及時將玻璃輕輕拉入槽口,并用木板隔擋,防止與相鄰玻璃碰撞。另外,有工人用木板依靠玻璃下端,保證在倒鏈慢慢下放玻璃時,玻璃能被放入到底框槽口內(nèi),要避免玻璃下端與金屬槽口磕碰。
?。?)玻璃定位。安裝好玻璃吊夾具,反復(fù)調(diào)整位置,使玻璃提升和正確就位。
?。?)安裝上部外金屬夾扣后,填塞上下邊框外部槽口內(nèi)的泡沫塑料圓條,使安裝好的玻璃有臨時固定。
(五)注密封膠
(1)所有注膠部位的玻璃和金屬表面都要用丙酮或?qū)S们鍧崉┎潦酶蓛?,不能用濕布和清水擦洗,注膠部位表面必須干燥。
?。?)沿膠縫位置粘貼膠帶紙帶,防止硅膠污染玻璃。
?。?)要安排受過訓(xùn)練的專業(yè)注膠工施工,注膠時應(yīng)內(nèi)外雙方同時進(jìn)行,注膠要勻速、勻厚,不夾氣泡。
?。?)注膠后用專用工具刮膠,使膠縫呈微凹曲面。
?。?)注膠工作不能在風(fēng)雨天進(jìn)行,防止雨水和風(fēng)沙侵入膠縫。另外,注膠也不宜在低于5的低溫條件下進(jìn)行,溫度太低膠液會發(fā)生流淌、延緩固化時間,甚至?xí)绊懤鞆?qiáng)度。嚴(yán)格遵照產(chǎn)品說明書要求施工。
?。?)耐候硅酮嵌縫膠的施工厚度應(yīng)介于3.5-4.5mm之間,太薄的膠縫對保證密封質(zhì)量和防止雨水不利。
?。?)結(jié)構(gòu)硅酮密封膠必須在產(chǎn)品有效期內(nèi)使用,施工驗收報告要有產(chǎn)品證明文件和記錄。
?。┍砻媲鍧嵑万炇?/P>
?。?)將玻璃內(nèi)外表面清洗干凈。
?。?)再一次檢查膠縫并進(jìn)行必要的修補(bǔ)。(3)整理施工記錄和驗收文件,積累經(jīng)驗和資料。
三、保養(yǎng)和維修
目前,全玻璃幕墻的保養(yǎng)和維修尚未得到業(yè)主的足夠重視。現(xiàn)在全玻璃幕墻使用的材料都有一定的有效期,在正常使用中還應(yīng)定期觀察和維護(hù),所以在驗收交工后,使用單位最好能制定幕墻的保養(yǎng)和維修計劃,并與有關(guān)公司簽訂合同。
?。?)應(yīng)根據(jù)幕墻的積灰涂污程度,確定清洗幕墻的次數(shù)和周期,每年至少清洗一次。
?。?)清洗幕墻外墻面的機(jī)械設(shè)備(如清潔機(jī)或吊籃),應(yīng)有安全保護(hù)裝置,不能擦傷幕墻墻面。
(3)不得在4級以上風(fēng)力和大雨天進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。
(4)如發(fā)現(xiàn)密封膠脫落或破損,應(yīng)及時修補(bǔ)或更換。
?。?)要定期到吊頂內(nèi)檢查承重鋼結(jié)構(gòu),如有銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆。
(6)當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃有松動時,要及時查找原因和修復(fù)或更換。
?。?)當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃出現(xiàn)裂紋時,要及時采取臨時加固措施,并應(yīng)立即安排更換,以免發(fā)生重大傷人事故。
(8)當(dāng)遇臺風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害時,災(zāi)后對玻璃幕墻進(jìn)行全面檢查。
?。?)玻璃幕墻在正常使用情況下,每5年要進(jìn)行一次全面檢查。
附件:1《更換合同》
2《擦窗機(jī)申請表》
3《安全協(xié)議書》
4《更換單位公司資質(zhì)》
5《施工人員高空作業(yè)證》
6《施工方案》