地下室滲漏防水處理方案

　　一、工程概況

　　地下室滲漏治理方案，主要用于停車場和倉庫使用，地下室分三層，地下室深度-15m，主體建筑完工后，由于基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降和位移，使變形縫(伸縮縫)墻體、底板和頂板及穿墻管部位產(chǎn)生大量漏水，使下一步施工無法進行，因此必須盡快采取快速有效的防水堵漏措施，使建筑物地下室達到滴水不漏的施工要求，以滿足下一步施工和使用的要求。

　　二、方案編制依據(jù)

　　1、國家標準GBJ108-87《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》

　　2、國家標準GBJ208-83《地下工程防水施工及驗收規(guī)范》

　　3、防水堵漏工程費用計算

　　4、《防水工程圖集》

　　5、現(xiàn)行全國防水工程定額匯編

　　6、中國工程建設(shè)標準化協(xié)會標準CECS117:2000《貯液物構(gòu)筑物變形縫設(shè)計規(guī)程》

　　7、國家建材行業(yè)標準JC483-92《聚硫密封膏》

　　8、甲方有關(guān)技術(shù)質(zhì)量及施工要求

　　三、伸縮縫(變形縫)滲漏治理方案

　　1、伸縮縫滲漏情況分析

　　地下工程伸縮縫(變形縫)是極易產(chǎn)生漏水的特殊部位，漏水產(chǎn)生的原因主要有以下幾個方面：

　　(1)地下工程變形過大，超過允許變形范圍，主要是熱脹冷縮及基礎(chǔ)的不均勻沉降。

　　(2)地下室變形縫在施工過程中產(chǎn)生的快速位移，引起橡膠止水帶的損壞。

　　(3)由于澆搗混凝土時沒有達到密實程度，產(chǎn)生了疏松，狗洞、蜂窩等現(xiàn)象，形成了滲漏水的通道。

　　(4)橡膠止水帶硫化不完全，時間久后產(chǎn)生老化斷裂，或在施工時被鋼釬鑿壞。

　　伸縮縫一旦滲漏，即表明整個止水帶失效，因此必須進行全面全縫周長的滲漏治理才能有效。

　　2、防水堵漏方案

　　根據(jù)上述滲漏原因分析，本防水堵漏方案采用先注漿止水，后用高分子密封材料柔性保護，最后采用剛性保護的措施，具體堵漏方案示意圖如下：

　　1、注漿堵漏王

　　2、PE泡沫條(雙排)

　　3、快速堵漏劑砂漿(厚40~50mm)

　　4、PG321雙組份聚硫(厚20mm)

　　5、抗壓密封劑

　　6、伸縮縫—側(cè)混凝土

　　防水堵漏方案如下：

　　(1)清理基層：

　　將伸縮縫中原有材料及雜質(zhì)清除到規(guī)定深度(一般為7~10cm深)，用水沖洗干凈。

　　(2)固定注漿通道及注漿管：

　　用快速堵漏劑(液體、粉狀均可)拌和32.5級以上普通硅酸鹽水泥固定注漿通道—PE泡沫條，在固定PE泡沫條時，每相隔50cm左右埋設(shè)一根注漿管。注漿管采用?10~13mm的耐壓橡膠軟管，該管既作為引水管又作為注漿管用。

　　(3)注漿堵漏：

　　從底部開始注高分子注漿材料—注漿堵漏王，注漿壓力控制在0.3~0.5MPa之間，待注漿的旁邊一孔冒漿時可停止注漿，關(guān)閉閥門，再從另一孔注漿，然后依次循序進行，待全部注漿完畢后觀察有無滲漏，如個別地方仍有滲漏可以從最近一孔補充注漿直到不漏為止。

　　(4)割注漿管：

　　注漿24h后在確認無滲漏的情況下，割掉所有注漿管，用噴燈烘干界面。

　　(5)清理界面：

　　用鋼絲刷清理雜質(zhì)及由于噴燈烘烤時產(chǎn)生的表皮雜屑。

　　(6)施工柔性材料：

　　在縫內(nèi)施工50~60mm厚PG321雙組份聚硫密封劑，外貼T型寬300mm、厚20mm雙組份聚硫密封劑。

　　(7)做保護層：

　　待聚硫密封劑固化后，用抗壓密封劑作為最后一道半剛性保護層。

篇2：關(guān)于在建項目地下室混凝土外墻和屋面的防滲漏措施的通知

　　關(guān)于做好地下室混凝土外墻和屋面的防滲漏措施的通知

　　各部門、辦事處、分公司、項目部：

　　長期以來，由于各種原因引起地下室外墻和屋面滲漏水現(xiàn)象不斷發(fā)生，這直接影響地下室和屋面工程質(zhì)量、使用功能和耐久性，還要遭到建設(shè)單位或業(yè)主的不滿意和投訴，嚴重影響企業(yè)的榮譽。墻體裂縫的產(chǎn)生是引起地下地下室滲漏水的主要原因，輕則造成使用不便，引起鋼筋銹蝕，影響建筑物的使用壽命;重則使砼結(jié)構(gòu)破壞和建筑物倒塌。控制墻體有害裂縫的產(chǎn)生，使裂縫寬度嚴格控制在無害裂縫范圍?一是要清楚引起墻體產(chǎn)生裂縫的基本原因及其裂縫的特點;二要做好裂縫的預防工作，有的放矢;三要根據(jù)裂縫的程度采取補救措施。

　　一、地下室墻體裂縫原因分析

　　地下室墻體裂縫產(chǎn)生的原因很多，就砼產(chǎn)生的宏觀裂縫的原因，大致分為兩類，即結(jié)構(gòu)性裂縫和非結(jié)構(gòu)性裂縫，前者是由外部荷載導致的結(jié)構(gòu)應(yīng)力引起，而后者則是由變形變化等因素：如溫度、收縮、不均勻沉降等引起。工程中出現(xiàn)的裂縫大多屬于非結(jié)構(gòu)性裂縫，約占80%，結(jié)構(gòu)性裂縫約占20%，而非結(jié)構(gòu)性裂縫中，收縮裂縫又占有相當大的比重。多數(shù)地下室墻體產(chǎn)生裂縫的原因有以下幾個方面：

　　1、結(jié)構(gòu)本身的原因：地下室墻體是澆筑在砼底板或筏基底板之上，底板或筏基對新澆筑的墻體砼有很大的水平阻力，底板或筏基底板大塊砼對墻體的強勁約束是導致裂縫出現(xiàn)的最本質(zhì)的原因，因為地下室墻由于長度較長，一般設(shè)有附墻或暗柱或縱橫墻交接，結(jié)構(gòu)自身的剛度較大，受到自約束和砼底板或樓板結(jié)構(gòu)的強勁約束，是裂縫的高發(fā)部位，也是裂縫控制工作的難點。地下室墻裂縫分部有規(guī)律性：常在柱、暗柱、縱橫墻交部位出現(xiàn)，以豎縫居多，在墻的兩端則是向橫墻呈45度向上的斜裂縫，裂縫具有中間寬兩端逐漸變細而消失，而且隨環(huán)境溫度、濕度的變化，這些裂縫的長度、寬度和深度也在發(fā)展變化之中。

　　2、地下室墻體受施工和環(huán)境溫度、濕度等因素影響較大，容易出現(xiàn)豎向收縮裂縫，砼強度等級越高，裂縫的幾率越大。當柱子和墻連在一起時，由于柱子的截面和配筋都比墻體大得多，當砼產(chǎn)生收縮時，兩者產(chǎn)生的收縮變化相差較大，易在墻柱相連部位出現(xiàn)過大的集中應(yīng)力而開裂。因此砼的收縮和氣溫的變化都會引起大面積砼在平面內(nèi)不可忽視的變形，特別是在離柱子1～2m的墻體上易出現(xiàn)豎向收縮裂縫。

　　3、墻體結(jié)構(gòu)的散熱面大，與空氣接觸面大，水分蒸發(fā)相對較快，在對墻體砼澆筑時，一般砼底板的降溫階段尚未完成，底板的溫度還高于環(huán)境溫度，這就加劇了新澆筑墻體砼中水分的蒸發(fā)。做好保濕養(yǎng)護，使新澆筑的砼在溫度相對穩(wěn)定、潮濕的環(huán)境中硬化有一定的難度，把墻體結(jié)構(gòu)在尚未拆模的低齡期時，往往墻面即已出現(xiàn)豎向裂縫，即使完成了在規(guī)定期間的養(yǎng)護，在一定時期內(nèi)，墻體暴露在空氣中，受到環(huán)境溫度、濕度變化的影響，已有的裂縫在一定程度內(nèi)也會發(fā)展和變化，可能有新的裂縫的發(fā)生，這種情況在風口部位尤為突出。

　　二、裂縫的預防

　　為了減輕或避免砼體積而引起的開裂，目前大多數(shù)工程中使用膨脹劑配制成補償收縮砼，以砼的膨脹來補償其收縮。摻加膨脹劑配制的補償收縮砼，必須從材料、設(shè)計、施工和養(yǎng)護四個方面綜合解決。只有將每一個環(huán)節(jié)控制好，即事先預防，才能避免有害裂縫的產(chǎn)生。具體有如下幾個方面：

　　1、各種材料必須滿足標準的要求，計量準確，尤其是膨脹抗裂防水劑摻量必須準確，必須按廠家推薦的摻量，經(jīng)試配確定最佳的摻量。

　　2、施工要求：砼墻體由于收縮產(chǎn)生的裂縫相當普遍，情況復雜，原因往往是多種情況并存，尤其是砼的收縮和氣溫變化都會引起大面積砼在平面內(nèi)不可忽視的變形，是引起地下室墻體產(chǎn)生裂縫的主要原因，施工中必須注意。

　　(1)補償收縮砼的養(yǎng)護應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準的要求。

　　(2)澆筑砼前應(yīng)制定澆筑計劃，加強施工過程中的協(xié)調(diào)和每個子環(huán)節(jié)的管理，施工縫和細部處理要仔細，澆筑部位應(yīng)清理干凈，充分濕潤。施工過程中保持好接茬，避免導致混凝土出現(xiàn)大量的冷縫。

　　(3)砼的澆搗時，各部位必須充分振搗，振搗不良是砼不密實、不均勻及出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞的主要原因。過分振搗則使浮漿過厚，表面收縮過大，因此澆筑后的砼在初凝前，進行適當?shù)恼駬v，排除混凝土因泌水在粗骨料、水平筋下部產(chǎn)生的水分和空隙，提高砼與鋼筋的握裹力，達到提高砼的強度，防止砼墻體出現(xiàn)裂縫的目的。

　　(4)在保證砼強度及膨脹率的前提下，盡可能使用低水化熱的水泥，在保證泵送質(zhì)量的前提下，增大粗骨料的用量，控制砼的坍落度在140～160㎜。

　　(5)采用保溫性能較好的模板，拼縫嚴密，加固穩(wěn)定，定位準確，澆筑前應(yīng)澆水濕潤，拆模時間盡可能推遲，較好解決水分蒸發(fā)較快的問題。如果拆模較早，還出現(xiàn)抗拉強度不足，自重引起裂縫的事經(jīng)常發(fā)生。

　　(6)砼避免入模溫度過高，減少溫差，澆筑后及時保溫養(yǎng)護，防溫度突降、急劇升溫(烈日直射)的影響。

　　3、補償收縮砼要有嚴格養(yǎng)護條件，墻體澆筑完成后，可在頂端敷設(shè)多孔淋水管，形成噴淋水幕帶模養(yǎng)護，達到脫模強度后，可松動模板的對拉螺栓，使墻體外側(cè)與模板之間有3～5㎜的空隙，確保上部淋水進入模板與墻壁之間，模板可起到保溫有保濕的作用，養(yǎng)護要不少于14天，養(yǎng)護水的溫度與砼的溫度差不大于15度。

　　4、地下室外基坑回填土：回填土要選用無雜質(zhì)的素土，回填土粒徑不得大于20㎜，回填土要分層夯實，填土之前應(yīng)按設(shè)計要求做好外墻防水層的防護工作。

　　三、墻體裂縫的處理

　　1、較寬的裂縫：可采用填充法，用修補材料如環(huán)氧樹脂直接填充裂縫，當裂縫寬度較寬大于0.5㎜且較深時，可在裂縫的兩側(cè)剔鑿寬50㎜深50㎜的"V"溝槽，把溝槽內(nèi)清理干凈，然后用彈性密封防水材料填充處理。

　　2、細小裂縫：對這些細小的裂縫一般可采用面部涂布法，地下室外墻一般都做有外墻防水，在裂縫處先刷兩邊涂布防水材料，然后按設(shè)計要求做好防水層的施工。

　　3、貫穿縫裂縫可采用灌漿的方法，灌漿分高壓法和低壓法兩種，高壓注入法采用0.2～0.4Mpa的壓力對裂縫實施灌漿。低壓注入法(一般對較寬的裂縫)采用灌入器具向裂縫中注入防水材料。常用的防水灌漿材料通常有環(huán)氧樹脂、甲基丙烯酸甲酯、丙凝、氰凝及水溶性聚氨酯等。

　　屋面

　　工程滲漏的防治

　　一、屋面砼工程

　　屋面的安全系數(shù)一般要比樓層的安全系數(shù)較高，因此在模板安裝和鋼綁扎的工程中要提高認識，模板安裝也要比樓層上模板的剛度、強度、穩(wěn)定性有所加強(項目上一般認為屋面工程到了最后，為了節(jié)約一定的成本能省則省，屋面的模板最后一般是基本報廢的模板平湊而成，模板的剛度、強度、穩(wěn)定性有所降低，這就給屋面的滲漏水埋下了安全隱患)。鋼筋的綁扎往往到最后也容易引起工人和管理人員的思想有所放松，越是最后越是要加強管理提高認識。屋面砼要使用有補償性能的砼，砼的澆筑和振搗都要有所加強，砼澆筑后及時覆蓋灑水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不能小于規(guī)定的時間。砼的強度達到規(guī)范規(guī)定的強度后方可拆除模板，最大限度減少砼裂縫的發(fā)生。

　　二、屋面保溫層、找平層

　　在做屋面保溫層和找平層的坡度時，要考慮卷材鋪貼附加層的厚度，避免出現(xiàn)卷材鋪貼后出現(xiàn)積水現(xiàn)象。保溫層的厚度、坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，強度均勻一致。找平層水泥砂漿的強度必須符合規(guī)定的強度值，找平層抹平、壓實后24h可澆水養(yǎng)護，一般養(yǎng)護期不少于7d。為防止屋面保溫層內(nèi)的水分未完全排出就開始卷材施工，影響卷材的鋪貼質(zhì)量，在做屋面保溫層時，內(nèi)設(shè)一些相互貫通帶有孔洞的管材，每隔一定的距離(一般間隔6m)設(shè)一個排氣管。嚴禁出現(xiàn)找平層有脫皮，起砂等不良的缺陷發(fā)生，找平層一般6m左右(預應(yīng)力空心板的屋面，沿空心板的板端設(shè)置伸縮縫)設(shè)置一道溫度伸縮縫，伸縮縫的寬度20～30㎜，找平層所有陰角處均應(yīng)做成半徑10㎝的圓弧，陽角同樣應(yīng)做成圓弧形，找平層與女兒墻處設(shè)置30～40㎜的縫隙，出屋面的管道周邊做20×20㎜的凹槽，水落口杯處留設(shè)20×20㎜的凹槽，所有的凹槽和伸縮縫等縫隙在鋪貼卷材之前填嵌柔性密封防水材料。屋面天溝、檐溝縱向坡度不宜小于5‰, 水落口周圍500㎜范圍，泛水不小于5%。

　　三、屋面卷材

　　屋面卷材鋪貼之前基層表面必須干燥，含水率應(yīng)不大于9%，基層表面的灰塵、雜物徹底清除干凈。基層處理劑應(yīng)按要求配制攪拌均勻，用長把滾刷均勻涂刷于基層表面，嚴禁用噴霧器等工具噴薄薄的一層，不得有漏刷和麻點等缺陷，基層處理劑涂刷常溫4h后，開始鋪貼卷材。在女兒墻、水落口、管根、檐口、陰陽角、伸縮縫等細部先做附加層，附加層的范圍應(yīng)符合設(shè)計和屋面工程技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。鋪貼的卷材必須經(jīng)復試合格，鋪貼卷材的層數(shù)、厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，多層鋪貼時接縫應(yīng)錯開，鋪貼卷材應(yīng)從低處開始往高處的方向鋪貼，卷材的搭接寬度應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，封邊必須嚴密，突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處，鋪貼在立面墻上的卷材的高度應(yīng)不小于250㎜。卷材防水層鋪貼、搭接、收頭應(yīng)符合規(guī)范的規(guī)定，粘結(jié)牢固，無空鼓、滑移、翹邊、起泡、皺折、損傷等缺陷。屋面防水層施工完畢必須經(jīng)過不少于24h的蓄水試驗，蓄水試驗經(jīng)檢查無滲漏方可施工保護層。

　　四、屋面防水保護層

　　屋面防水保護層的施工應(yīng)防止破壞防水層，有破損處及時修整，如果有推車碾壓防水層，應(yīng)在防水層上鋪設(shè)墊板，墊板下面應(yīng)清掃干凈，防止小石子等物破壞防水層。防水層上是塊體或剛性保護層時，防水層與保護層之間應(yīng)設(shè)隔離層，保護層的厚度、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求，溫度伸縮縫的設(shè)置一般為6m×6m的間距，伸縮縫嵌填柔性耐老化的防水密封材料。不能出現(xiàn)起砂、脫皮等不良現(xiàn)象。防水層施工完畢強度達到設(shè)計要求，應(yīng)再次做蓄水試驗，有滲漏及時整修。

　　上述要求希望各有關(guān)單位，認真貫徹執(zhí)行，地下室墻體和屋面滲漏是業(yè)主單位交工后投訴較多的內(nèi)容之一，后期維護難度較大、成本較高，將施工現(xiàn)場地下室墻體和屋面防水、防滲漏作為重點來抓，嚴格實施過程的控制措施，預防和減少滲漏水的發(fā)生，對地下室外墻和屋面滲漏嚴重、投訴多的責任部門和責任人予以嚴肅處理。

　　**建設(shè)集團有限公司

　　二零一一年十月二十四日

篇3：物業(yè)園區(qū)房屋滲漏專項工作進展通報

　　物業(yè)關(guān)于園區(qū)房屋滲漏專項工作進展通報

　　尊敬的zz業(yè)主：

　　7月26日上午10:00開始，6組入戶工作人員（每組2-4人，1-2名專業(yè)工程/設(shè)計人員,1-2名客戶服務(wù)人員）分頭開始入戶，逐一進行漏水點深化排查及客戶安撫，現(xiàn)場分析漏水原因后，即時通知備場的緊急維修隊伍上樓進行維修。針對許多暫時不能確認原因和根治方案的問題，繼續(xù)組織技術(shù)和施工力量跟進。

　　經(jīng)專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場原因排查，漏水原因較為復雜，主要為：業(yè)主自封陽臺損壞鋁扣板、自封陽臺窗戶不嚴、窗戶打膠老化；屬于施工質(zhì)量和工藝導致滲漏的有：天窗、天溝、雨落管、石材、屋面防水等處漏水所致。

　　截止7月27日20:00，已完成入戶深化查驗96戶，緊急入戶維修49戶。

　　為了能徹底排查、有效解決業(yè)主家中漏雨的問題，專項工作組全體同事冒著酷暑穿梭于樓宇之間，樓上樓下來回跑、窗里窗外仔細查驗，拍好照片留證分析，查明原因后向業(yè)主認真做好講解，告知業(yè)主接下來的行動方案；針對能即時處理的問題，立即聯(lián)系并現(xiàn)場指導緊急維修隊伍展開維修。每天19:00入戶查驗工作結(jié)束后，召集專項工作組全體成員召開碰頭會，由項目副總經(jīng)理主持，總部和項目客戶服務(wù)經(jīng)理、工程總監(jiān)、物業(yè)經(jīng)理、責任建筑師、工程人員、客戶服務(wù)人員參加，全面總結(jié)當天的查驗維修情況，分析具體的漏水原因，并安排下第二天及隨后的入戶工作。

　　按工作進度28日能夠基本完成入戶的深化勘查（還有22戶），但業(yè)主最關(guān)心的是維修進度和維修效果，這是對專項工作小組最嚴峻的考驗！

　　天氣預報顯示7月29日還有大到暴雨，提醒大家外出時檢查并關(guān)閉門窗，特別是裝修改造陽臺的業(yè)主（陽臺裝修導致漏水風險大、占很大比率），請多留意，同時提醒近期做過滲漏維修的業(yè)主，觀察是否還有滲漏，發(fā)現(xiàn)滲漏請及時與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系，一期客服電話：62**98，二期客服電話：8**21。

　　zz物業(yè)服務(wù)中心

　　20**年7月28日