摘要:結合工程實例,從給排水系統選擇、節能,小區智能化等方面,介紹了上海一高檔住宅小區給排水的設計體會。
關鍵詞:住宅 給排水 設計
該小區位于上海市南市區繁華舊城區,交通、地理位置十分優越,建筑基地總用地面積35225平方米,包括10棟高層住宅、商場、辦公、餐飲、娛樂及大型地下停車庫。小區設計注重體現可持續發展思想,以人為核心,加大科技含量。合理的分配和使用各項資源,努力滿足現代都市人對精神物質質量提出的更高要求。它將建成一個配有區域網絡,配套設施齊全的跨世紀生態型智能化住宅小區。下面就該小區的給排水設計作一介紹。
1、給水系統
1.1 系統設計每幢住宅為一個獨立的給水系統,采用:蓄水池→水泵→水箱→減壓閥→用水點供水方式。
此為高層住宅供水較節地、節能、又便于管理的方案。它既能滿足市政基礎設施滯后于住宅建設快速發展帶來的弊端,避免對市政給水管網造成沖擊;又能解決《高層民用建筑設計防火規范》中對消防前期貯水量的要求。各幢住宅樓合用蓄水池,水池設于地下車庫。單棟設獨立水泵,具有獨立、靈活、便于管理及利于銷售的優勢。水箱供水的客觀存在是解決高層建筑給水系統節能問題的有效途徑之一。
至于水質“二次污染”問題,筆者認為除設計中應考慮合理確定水箱容積,合理布置水箱位置,為物業管理、水箱清洗、維護創造必要的條件外,建立良好的維護、管理制度是避免水箱水質“二次污染”問題的重要保障。
1.2 給水系統的BA設計小區內每棟單體均設有水池、水箱、水泵,數量多。
如用傳統的管理方式務必造成人力、資源的浪費,給管理帶來很多不便,所以本小區設計中采用BA系統對各個水池、水箱、水泵的運行狀態、故障狀態等進行監視、控制。BA系統中的自動抄表系統解決了人工抄表帶來的諸多不便,更好地為住戶服務。
給水系統的BA設計主要是通過液位、壓力、流量等訊號對加壓泵、水池、水箱運行狀態進行監視、控制。
具體控制方式如下:
(1)分戶水表通過BA系統采用遠傳計量方式,按月集中計量、計費、打印收據通知單和報表,并為住戶提供適時咨詢。
(2)屋頂水箱溢流、超高報警,水位過低報警。
(3)生活加壓泵運行狀態監視及故障報警。
(4)地下水池、屋頂水箱定期開列清洗、保養清單。
(5)生活加壓泵定期開列保養工作清單。
2、熱水系統住宅樓熱水由各自煤氣熱水器提供。公共建筑熱水由集中熱水供應系統提供。
2.1 公共建筑加熱設備的選擇加熱設備是熱水供應系統的核心,由于熱源充足故采用了半即熱式汽水熱交換器。它具有體積小、占地小、自控精確、浮動盤管、自動除垢、自動過冷、熱水出水快、防止“軍團菌”產生等優點。
2.2 熱水系統的BA設計熱水系統的BA設計主要是通過壓力、溫度訊號實現對熱交換器、熱水循環泵的啟停、故障、熱水溫度的監視控制,具體實施如下:(1)熱交換器出口溫度顯示及超溫報警。(2)熱水循環泵運行狀態監視及故障報警。(3)熱交換器定期開列保養工作清單。(4)熱水循環泵定期開列保養工作清單。
3、分質供水系統
本小區內實施管道分質供水,即一套管網輸送自來水用于洗滌,綠化等居民雜用,另設一套管網將自來水深度處理后得到的優質飲用水輸送到居民家中專供飲用。飲用水用水標準為5L/d人,則每天飲用凈水量為11.2M3.分質供水系統流程圖如下:自來水→調節水箱→優質飲用水設備→優質飲用水儲水箱→變頻恒壓供水設備→用戶→微電解殺菌器(管網水循環殺菌)→優質飲用水儲水箱
4、消火栓和自動噴淋系統消防系統的安全、可靠是居民安居樂業的重要保障。
在本小區的消防設計中經多方案比較,并會同消防主管部門的意見,消火栓、自動噴水滅火系統采用區域集中臨時高壓消防給水系統,選擇較適中的位置集中設置消防水泵房,每棟分設消防水箱,并采取措施,以避免由于水箱高度不同而引起的“串壓”問題。水箱高度均能滿足《高層民用建筑防火規范》中對靜水壓力的要求,每棟單體內消火栓均設按鈕,火災時及時啟動消火栓泵,噴淋系統設監控閥、水流指示器及濕式報警閥,采用區域集中臨時高壓消防給水系統有如下優點:
(1)節省住宅地下室占地面積;
(2)避免重復購置消火栓泵、噴淋泵、電控柜等消防設備,減少投資;
(3)避免消防加
為防止由于建筑高度不同而造成的較低、較近建筑消防供水時壓力過高或減壓孔板設置過多,在消火栓及噴淋系統總干管入口處設可調式減壓閥。此閥閥后壓力不隨閥前壓力、流量的變化而改變,供水時閥后壓力穩定,同時在減壓閥后管段上設DN32泄水閥,定期泄水,試運行。
篇2：房產給排水圖設計檢查要點
房產開發公司給排水圖設計檢查要點
1.目的
對給排水專業設計施工圖質量進行有效的控制，確保工程設計在滿足國家規范、規定的前提下，作到安全、經濟、具有較強的可操作性。
2.范圍
適用于新建、改建、擴建的一般工業和民用建筑給排水設計審查。
3.職責
由工程管理部負責管理，其他相關部門參與實施工作。
4.內容
4.1.檢查依據
4.1.1中華人民共和國國家標準《建筑給排水設計規范》GB15-88(97)
4.1.2中華人民共和國國家標準《建筑設計防火規范》GBJ16-87(97)
4.1.3中華人民共和國國家標準《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95(97)
4.1.4中華人民共和國國家標準《自動噴水滅火系統設計規范》GBJ84-85
4.1.5中華人民共和國國家標準《建筑滅火器配置設計規范》GBJ140-90(97)
4.1.6中華人民共和國國家標準《住宅設計規范》GB50096-1999
4.1.7中華人民共和國國家標準《室外給水設計規范》GBJ13-86(97)
4.1.8中華人民共和國國家標準《室外排水設計規范》GBJ14-87(97)
4.1.9中華人民共和國國家標準《給水排水管道工程施工及驗收規范》GB50268-97
4.1.10中華人民共和國國家標準《采暖與衛生工程施工及驗收規范》GBJ242-82
4.1.11中國工程建設標準化協會標準《水泵隔振技術規范》CECS59:94
4.1.12中國工程建設標準化協會標準《居住小區給水排水設計規程》CECS59:94
4.1.13中國工程建設標準化協會標準《建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程設計、施工及驗收規程》CECS94:97
4.1.14中華人民共和國行業標準《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規程》CJJ/T29-98
4.1.15中華人民共和國國家標準《人民防空地下室設計規范》GB50038-94
4.2.審查內容
4.2.1設計文件審查
4.2.1.1設計依據是否充分,是否有初步設計審查會議紀要、初步設計批文、建設單位對本專業施工圖設計的要求及主管部門批文;
4.2.1.2施工圖設計深度是否滿足施工要求;
4.2.1.3簽署、出圖章及有關專業會簽是否符合規定。
4.2.2消防設計審查
4.2.2.1最不利點的消防水量、水壓計算;
4.2.2.2室內消防系統的設置;
4.2.2.3泵房與管網中的各種配件、閥門的選用;
4.2.2.4滅火器的配置;
4.2.2.5消防管道的敷設;
4.2.2.6消防電梯井積水坑的容積和坑中排水泵的選用。
4.2.3給水設計審查
4.2.3.1最不利點水量、水壓計算;
4.2.3.2儲水池(箱)的設置位置、容積的合理性;
4.2.3.3冷、熱水系統布置的合理性;
4.2.3.4地下室水泵房
4.2.3.5管道的敷設;
4.2.3.6材料的選用是否經濟合理;
4.2.3.7給水管道的總平面圖布置。
4.2.4排水設計審查
4.2.4.1雨、污水量的確定;
4.2.4.2排水系統的優化;
4.2.4.3排水管道的敷設;
4.2.4.4材料的選用;
4.2.4.5室外檢查井的間距及排水管的坡度;
4.2.4.6排水管道的總平面布置。
4.3.審查要點
4.3.1消防設計審查要點
4.3.1.1在建筑規劃和建筑設計時，必須同時設計消防給水系統，并滿足其相應水量、水壓要求。
4.3.1.2高層建筑必須設置室內、外消火栓給水系統，保證其水量、水壓滿足最不利點滅火設施的要求。
4.3.1.3室外消防用水量，應按同一時間內的火災次數和一次滅火用水量確定。
4.3.1.4高層建筑的消防用水量應按室內、外消防用水量之和計算。
4.3.1.5車庫應設室外消火栓給水系統，其水量應按最大的一座計算。
4.3.1.6多層建筑物，室外消防給水管道的布置應符合下列要求：
4.3.1.6.1環狀管網的輸水干管及環狀管網輸水的輸水管均不應少于兩條;
4.3.1.6.2環狀管網應用閥門分成若干獨立段;
4.3.1.6.3室外消防給水管道的最小直徑不應小于100mm。
4.3.1.7高層建筑，室外消防給水管道應布置成環狀，供消防車取水的消防水池應設取水口或取水井，消防水池有確保消防水量不作他用的技術措施，容量按消防用水量最大的一棟高層建筑計算，寒冷地區應對水池采取防凍措施。
4.3.1.8超過七層的單元住宅，超過六層的塔式住宅，通廊或住宅底層設有商業網點的單元式住宅，應設室內消防給水。
4.3.1.9高層室內消防給水系統應與生活、生產給水系統分開獨立設置，消防豎管的布置，應保證同層相鄰兩個消火栓的水槍的充實水柱同時到達被保護范圍內的任何部位。
4.3.1.10Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地上汽車庫，停車數超過10輛的地下汽車庫，
機械或立體汽車庫或復式汽車庫以及采用垂直升降梯作汽車疏散出口的汽車庫，Ⅰ類修車庫，均應設置自動噴水滅火系統。
4.3.1.11應設防火墻等防火分隔物而無法設置的開口部位，防火卷簾或防火幕的上部，應設水幕設備。
4.3.1.12建筑高度超過100mm的高層建筑，除面積小于5.0㎡的衛生間、廁所和不宜用水撲救的部位外，均應設自動噴水滅火系統。
4.3.1.13高層內的鍋爐房，可燃油油浸電力變壓器，備用發電機房應設水噴霧滅火系統。
4.3.1.14多層消防水泵房應有不少于兩條的進水管直接與環狀管網連接。
4.3.1.15高層建筑消防給水系統應設置備用消防水泵，其工作能力不應小于其中最大一臺消防工作泵。
4.3.1.16消防電梯井積水坑容積應≧2m，電梯坑中的排水泵能力應滿足≧10L/s的要求。
4.3.1.17一組消防水泵的吸水管不應少于兩條，吸水宜采用自灌式，吸水管應設置閥門，但不得采用蝶閥。
4.3.1.18噴頭布置應滿足規范要求，凈空大于800mm的吊頂內，應按規范設置頂噴噴頭。
4.3.1.19高層建筑消防水箱高度不滿足規范要求時，應設置增壓設施。
4.3.1.20屋頂水箱中的消防水量應滿足要求，消防水箱和生活水箱合用水箱時，應有消防水量不被動用的措施。
4.3.2給水設計審查要點
4.3.2.1給水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產品和設備的上面。
4.3.2.2住宅水表前的給水靜壓力應≧50Kpa。
4.3.2.3使用性質不同或計費不同的給水系統應自成獨立體系，不得連通。
4.3.2.4生活飲用水水池(箱)的池(箱)體應為獨立結構形式。
4.3.2.5防空地下室的給水管道，當從出入口引入時，應在防護密閉門內設置防暴波閥門;當從維護結構引入時，應在外墻內側或頂板內側設置防暴波閥門，其抗力不應小于1Mpa。
4.3.2.6生活飲用水不得因回流而被污染。
4.3.2.7生活飲用水儲水池和生活飲用水箱的溢流管必須采取防污染措施，溢流管出口應設網罩，水箱進水管淹沒出流時，應設真空破壞口。
4.3.2.8水池或水箱進水管設有浮球閥時，應設兩只浮球閥，各閥需有單獨控制的閥門。
4.3.2.9熱水輸水干管應有補償管道溫度伸縮的措施，熱水輸水干管的最高點應設排氣裝置。
4.3.2.10明敷冷、熱水管道不得敷設在風道內。
4.3.2.11公共浴室的冷、熱水管道，應按規范設計成環狀。
4.3.2.12給水管道不宜穿過伸縮縫、沉降縫，如必須穿過時，應采取相應技術措施。
4.3.2.13總平面圖上要標明小區進水管從市政引入的位置、管徑、標高。
4.3.2.14寒冷地區室外管道要有保溫措施。
4.3.2.15明敷塑料管道，要注明管道支架要求以及補償管道溫度伸縮的措施。
4.3.3排水設計審查要點
4.3.3.1防空地下室內，壓力排出管、透氣管在穿越外墻或頂板處的內側設公稱壓力不小于1MPa的防暴波閥門。
4.3.3.2排水管道不得布置在食堂、飲食業的主、副食操作烹調的上方，當受條件限制不能避免時，應采取防護措施。
4.3.3.3排水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產品和設備的上面。
4.3.3.4下列設備和容器不得與污、廢水管道系統直接連接，應采取間接排水的方式。
4.3.3.4.1生活飲用水儲水箱(池)的放水管和溢流管;
4.3.3.4.2廚房內食品制造及洗滌設備的排水;
4.3.3.4.3醫療滅菌設備的排水;
4.3.3.4.4蒸發式冷卻器、空氣冷卻塔等空調設備的排水;
4.3.3.4.5儲存食品或飲料的冷藏間，冷藏庫房的地面排水和冷風機溶霜水盤的排水。
4.3.3.5室內排水溝與室外排水管道連接處，應設水封裝置。
4.3.3.6生活污水處理設備設在建筑物內運行噪聲較大的機械，應設獨立隔間，并應設置除臭系統。
4.3.3.7排水管道不得穿過沉降縫、煙道和風道，并不得穿過伸縮縫，當受條件限制必須穿過時，應采取相應技術措施。
4.3.3.8公共食堂廚房內的污水采用管道排出時，其管徑應比計算管徑大一級，但干管管徑不得小于100mm，支管管徑不得小于75mm。
4.3.3.9排水系統必須按規范設置檢查口和清掃口，長度大于15m的雨水懸吊管，應設檢查口或帶法蘭盤的三通管。
4.3.3.10器具通氣管應設在存水彎出口端，環形通氣管應在橫支管上最始端的兩個衛生器具間接出。
4.3.3.11總平面圖上要標明小區雨、污水管接入市政排水管網的位置、管徑、標高。
篇3：商鋪給排水設計不可忽視售后糾紛問題
商鋪給排水設計不可忽視的售后糾紛問題
今天在工地居然遇到個從來沒遇到過的問題：有個商鋪業主要求移走鋪內的2條排水立管，說是別人家沒有就他這里有，還說管子封包會占用使用面積，如果不答應就退房。
其實，別家商鋪都有立管下來，不是污水管便是雨水管，有的商鋪里還有橫管。如果答應了這家修改管子，那么其他家估計也會要求修改，而這些管子都是主樓的主管無法移動的。這叫我們如何是好?
如果立管全都移到外邊明裝，那就非常影響建筑物外觀美。但是，業主說的也有道理，商鋪的單價基本每平方米都在萬元以上，哪怕占用了一點位置也會損失千元。網上搜索了下，發現類似這樣的糾紛還真不少。如何解決這種矛盾呢?本人有如下幾點建議：
1.公共建筑的設計圖包括建筑、結構、水、電、燃氣圖等，目前沒有法規和條例規定開發商在住戶購買房產之前必須出示所有的設計圖，但銷售之前應尊重業主的知情權，明確告知該商鋪里有幾條管?買與不買由業主自己決定。既然買了就得尊重科學不可擅自修改管道，購房合同就應說明這點。最起碼在銷售圖上應該標注管口口徑和位置，勿謂言之不預也！
2.設計應盡量不要在商鋪內出現明裝橫管，尤其是管徑比較大的管子。雖然橫管不占用使用面積，但卻時間久后容易發生漏水污染商品，維修時還要拆掉人家精心裝修的豪華吊頂，還會耽誤人家十天半個月的生意，經濟損失不小業主又該要求賠償了。
3.給排水專業應配合建筑專業盡量將立管設計在外面立柱上（即立管下到商鋪位置時再轉出去），留足后期裝修位置方便封包室外立柱上的立管，這樣就不會影響外觀美。對室內的立管盡量不要使用太大管徑，建議選擇適合封包立管的角落由建筑專業設計砌磚包住立管，施工時就對立管封包。但這樣做又會使建筑面積減少還增加了造價，不過，也比售后發生糾紛又被追加賠償強，至少可讓業主認為鋪內沒有管道而落個好名聲。
如今人們的維權意識越來越強，一些看起來微不足道的小事，卻成為日后的*煩。作為開發商、設計院不得不精心面對。如今各行各業基本進入微利時代，售后服務成了用戶考察各公司的重要指標。我們必須接受挑戰了！