給排水設計問題，需要列入設計任務書

　　1注意廚房灶臺擺放位置，立管不可放在灶臺側阻擋排煙道的煙管安裝。

　　2.需要同時提供設計中使用的給排水小型構筑物大樣圖，如化糞池、隔油池、雨水斗等安裝大樣圖。須對各種構筑物及蓋板作具體規定，不允許僅注明“參照××圖集××頁”選擇，設計不選定則施工方難于抉擇。本地施工方沒有類似圖集，需要提供相關通用圖。

　　3. 必須考慮空調排水?？照{器排水管口位置必須在建筑圖上標注。

　　4. 消防箱必須暗裝

　　5.各住戶水表有地下室的就放地下室，沒地下室的就放首層外墻。

　　6.廚房排水立管不要設置在可能安裝排風扇的墻面處，避免被管子擋住排風扇。

　　7.注意各樓梯口雨篷的排水。需要設計地漏和排水。

　　8.不要有管穿越結構梁，因為現場施工不做預埋。

　　9.注意天面的結構，不要出現下層的立管位置合適而出到天面卻在柱子里。

　　10.注意電梯基坑的排水。

　　11.注意衛生間的平面圖與大樣圖設計一致。

　　12注意天面的結構反梁情況，不要出現因為反梁沒在建筑圖上反映而不做排水。

　　13.注意管井必須設計檢修門。

　　14.電氣與水管豎井應充分考慮布線方便，如電氣井應盡量設計在住戶家門附近便于電源進戶。給水管井應盡量設計在廚房附近便于給水進戶。

　　15.別忘記首層商鋪的給排水設計，發現多個項目未做給排水設計僅做電氣設計。原因是甲方沒要求做衛生間，留作二次裝修。但設計院應該在合適的位置設計排水管，供甲方今后接管。不然，會造成總平面管道的大修改。

篇2：房產項目編制設計任務書作業指導書

　　房產項目編制設計任務書作業指導書

　　1.作業目的

　　不管采取哪種方式委托設計，設計任務書都是表達著開發單位針對具體開發項目的開發理念和品牌意識。設計任務書也是設計單位最主要的設計依據。一份宏觀概念清晰，細部要求朦朧，指標體系適宜的設計任務書必定會觸發設計人員的創作靈感和創新意識，避免大量的徒勞無益的返工和修改，加快深化和優化的過程。成功的設計作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創作空間的設計任務書。

　　2.作業依據

　　市場調研報告，土地狀況調研報告和選址意見書批復。

　　3.決策崗位總經理：負責最后審查和簽發。

　　主管崗位總建筑師：擬定設計任務書提綱，提出修改意見，批準設計任務書。

　　協管崗位總經濟師，總工程師：會簽草稿，提出修改意見。

　　主辦崗位　設計管理：起草設計任務書，并依照總經濟師和總建筑師的意見修改。

　　協辦崗位營銷策劃：提供市場調研報告，和主辦崗位研究討論市場定位和設計指標。

　　4.緊前工作條件：市場調研完成，已按土地招標方式取得土地使用權。

　　5.作業描述

　　5.1介紹現場地理情況，包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構作物、河流、名貴樹木等。

　　5.2介紹場外的環境情況，包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風貌、人文景觀等。

　　5.3分階段實施滾動開發的大至區域范圍。

　　5.4規劃和建筑風貌趨向（只宜粗分為傳統為主和現代為主兩種）。

　　5.5市場定位：包括建筑標準檔次的定位和客戶類型的定向。

　　5.6規劃設計控制指標，包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。

　　5.7住宅設計指標：包括戶型面積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶數的比例等。

　　5.8公共建筑設計指標：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經營方式，服務范圍等。

　　5.9樣板區，樣板房，售樓處的設計要求：包括區域位置、展示要求、臨時的還是永久性的等。

　　5.10設計深度要求：分概念性方案設計，建筑方案設計和初步方案（即擴初）設計三種。注明除符合規范規定的深度外有何特殊的設計深度要求。

　　5.11作品表達方式：明確各個階段應該提交的成果，包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規格。

　　5.12完成期限：注意盡量給于充足的時間，一般情況下不得少于30~40個工作日，催得太急，方案構思和制作質量肯定大打折扣。

　　6.設計任務書的跟蹤補充

　　6.1在設計過程中，甲方可以對設計任務書作書面補充，但如引起設計返工，甲方應實事求是地給以經濟補償和延長設計時限。

　　6.2當設計進入擴初階段時，甲方應重新審視原來的設計任務書，按照建筑方案的審批意見，同時吸取會審專家的優化建議，補充完善設計任務書，重新遞交設計單位。

　　7.設計任務書應附以下附件

　　7.1當地規劃部門出具的規劃選址意見書。

　　7.2標有規劃紅線的1:500地形圖（地處郊區的附1:1000的地形圖），并在所有紅線拐角點處標上城市坐標（當時如無此條件的，必須在設計進入擴初前補上）。

　　8.當設計任務書編進設計招標書時，部分章節與招標書有所重復，設計任務書相關內容可以簡略。

篇3：房產項目編制設計任務書作業指導書

　　房產項目編制設計任務書作業指導書

　　1.作業目的

　　不管采取哪種方式委托設計，設計任務書都是表達著開發單位針對具體開發項目的開發理念和品牌意識。設計任務書也是設計單位最主要的設計依據。一份宏觀概念清晰，細部要求朦朧，指標體系適宜的設計任務書必定會觸發設計人員的創作靈感和創新意識，避免大量的徒勞無益的返工和修改，加快深化和優化的過程。成功的設計作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創作空間的設計任務書。

　　2.作業依據

　　市場調研報告，土地狀況調研報告和選址意見書批復。

　　3.決策崗位總經理：負責最后審查和簽發。

　　主管崗位總建筑師：擬定設計任務書提綱，提出修改意見，批準設計任務書。

　　協管崗位總經濟師，總工程師：會簽草稿，提出修改意見。

　　主辦崗位　設計管理：起草設計任務書，并依照總經濟師和總建筑師的意見修改。

　　協辦崗位營銷策劃：提供市場調研報告，和主辦崗位研究討論市場定位和設計指標。

　　4.緊前工作條件：市場調研完成，已按土地招標方式取得土地使用權。

　　5.作業描述

　　5.1介紹現場地理情況，包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構作物、河流、名貴樹木等。

　　5.2介紹場外的環境情況，包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風貌、人文景觀等。

　　5.3分階段實施滾動開發的大至區域范圍。

　　5.4規劃和建筑風貌趨向（只宜粗分為傳統為主和現代為主兩種）。

　　5.5市場定位：包括建筑標準檔次的定位和客戶類型的定向。

　　5.6規劃設計控制指標，包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。

　　5.7住宅設計指標：包括戶型面積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶數的比例等。

　　5.8公共建筑設計指標：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經營方式，服務范圍等。

　　5.9樣板區，樣板房，售樓處的設計要求：包括區域位置、展示要求、臨時的還是永久性的等。

　　5.10設計深度要求：分概念性方案設計，建筑方案設計和初步方案（即擴初）設計三種。注明除符合規范規定的深度外有何特殊的設計深度要求。

　　5.11作品表達方式：明確各個階段應該提交的成果，包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規格。

　　5.12完成期限：注意盡量給于充足的時間，一般情況下不得少于30~40個工作日，催得太急，方案構思和制作質量肯定大打折扣。

　　6.設計任務書的跟蹤補充

　　6.1在設計過程中，甲方可以對設計任務書作書面補充，但如引起設計返工，甲方應實事求是地給以經濟補償和延長設計時限。

　　6.2當設計進入擴初階段時，甲方應重新審視原來的設計任務書，按照建筑方案的審批意見，同時吸取會審專家的優化建議，補充完善設計任務書，重新遞交設計單位。

　　7.設計任務書應附以下附件

　　7.1當地規劃部門出具的規劃選址意見書。

　　7.2標有規劃紅線的1:500地形圖（地處郊區的附1:1000的地形圖），并在所有紅線拐角點處標上城市坐標（當時如無此條件的，必須在設計進入擴初前補上）。

　　8.當設計任務書編進設計招標書時，部分章節與招標書有所重復，設計任務書相關內容可以簡略。