家裝施工過(guò)程監(jiān)理

　　一、進(jìn)度控制

　　依據(jù)家裝施工合同約定的工期目標(biāo)，在確保施工質(zhì)量的原則下，采用動(dòng)態(tài)主動(dòng)控制。

　　監(jiān)理員對(duì)承包人施工實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行跟蹤監(jiān)督,采用巡檢與專(zhuān)檢相結(jié)合的辦法控制材料準(zhǔn)備請(qǐng)況，對(duì)材料的實(shí)際進(jìn)場(chǎng)情況采用專(zhuān)項(xiàng)檢查，核定材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間及數(shù)量，并做好記錄；根據(jù)檢查結(jié)果對(duì)其進(jìn)度進(jìn)行評(píng)價(jià)、分析，發(fā)現(xiàn)偏離提醒承包人采取補(bǔ)救措施調(diào)整計(jì)劃，必要時(shí)監(jiān)理員發(fā)出《監(jiān)理通知》提出調(diào)整方案。由于委托人供應(yīng)的材料、配件和設(shè)備滯后，所選專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)不及時(shí)，導(dǎo)致計(jì)劃偏離，監(jiān)理人應(yīng)通知委托人或向委托人提出建議。

　　二、質(zhì)量控制

　　1、控制原則

　　以家裝驗(yàn)收規(guī)范等為依據(jù)，督促承包人全面實(shí)現(xiàn)家裝施工合同約定的質(zhì)量目標(biāo)；以質(zhì)量預(yù)控為重點(diǎn)，對(duì)工程項(xiàng)目的人、機(jī)、料、法、環(huán)等因素進(jìn)行全面質(zhì)量控制；堅(jiān)持不合格的裝修材料、配件和設(shè)備不準(zhǔn)在工程上使用；堅(jiān)持本工序質(zhì)量不合格或未進(jìn)行驗(yàn)收不予簽認(rèn)，下道工序不得施工。

　　2、控制方法

　　按照監(jiān)理交底對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行檢查，及時(shí)糾正違規(guī)操作，消除質(zhì)量隱患，跟蹤質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)收糾正效果，采取必要的檢查、測(cè)量和實(shí)驗(yàn)手段，驗(yàn)證施工質(zhì)量；建議撤換不稱(chēng)職的施工人員及不合格的承包人。

　　3、控制措施

　　監(jiān)理員應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有目的地進(jìn)行巡視檢查，重點(diǎn)是關(guān)鍵工序、特殊工序、重點(diǎn)部位和關(guān)鍵控制點(diǎn)；對(duì)水、暖、衛(wèi)、電、格刪等隱蔽工程進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查并簽認(rèn)；發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)糾正，監(jiān)理員先口頭通知承包人改正，隨后應(yīng)由監(jiān)理人代表簽發(fā)《監(jiān)理通知》；工程出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，監(jiān)理人代表簽發(fā)《監(jiān)理通知》下達(dá)工程暫停令，承包人對(duì)其質(zhì)量問(wèn)題寫(xiě)明發(fā)生的原因及修改措施或返工方案報(bào)監(jiān)理人代表審批，問(wèn)題明確，改進(jìn)得當(dāng)，監(jiān)理人代表下達(dá)復(fù)工令；對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重不服從監(jiān)管的承包人勸其部分人員退出或建議委托人更換承包人。

　　4、工程竣工驗(yàn)收

　　監(jiān)理人組織工程竣工驗(yàn)收，對(duì)質(zhì)量有問(wèn)題的部位要求承包人進(jìn)行修改，合格后委托人、監(jiān)理人、承包人(設(shè)計(jì)、施工)及房管（物業(yè)）部門(mén)四方簽認(rèn)。

　　監(jiān)理人協(xié)助委托人依據(jù)家裝施工合同約定的保修范圍和期限與承包人簽定家裝施工保修合同。

　　監(jiān)理人依據(jù)家裝監(jiān)理合同約定的保修范圍和期限簽定家裝保修監(jiān)理單。

　　三、造價(jià)控制

　　以工程設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明及設(shè)計(jì)變更，施工合同、補(bǔ)充協(xié)議及經(jīng)濟(jì)洽商，工程預(yù)算書(shū)及材料明細(xì)表，國(guó)家和地方有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)及規(guī)定為控制依據(jù)。采用定量不定價(jià)的基本控制原則，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行全面控制。

　　監(jiān)理人嚴(yán)格執(zhí)行雙方簽定的家裝施工合同中所確定的合同價(jià)、單價(jià)和約定的工程款支付方法；堅(jiān)持報(bào)驗(yàn)資料不全，與合同約定不符，未經(jīng)質(zhì)量簽認(rèn)合格或有違約的不予審核和計(jì)量；工程量與工作量的計(jì)算應(yīng)符合有關(guān)計(jì)算規(guī)則；堅(jiān)持公正、合理的處理由于設(shè)計(jì)變更、合同變更和違約索賠引起的費(fèi)用增減；對(duì)于有爭(zhēng)議的工程量計(jì)量和工程款支付，采取協(xié)商的方法確定。

　　監(jiān)理人依據(jù)工程圖紙、工程預(yù)算書(shū)、合同及材料明細(xì)表核驗(yàn)進(jìn)場(chǎng)材料的供貨單、品牌、名稱(chēng)、合格證和數(shù)量；檢查各工種人員到場(chǎng)情況，與承包人溝通信息，提出工程造價(jià)建議；作好記錄，整理好全部資料控制竣工結(jié)算。

　　四、保修期監(jiān)理

　　監(jiān)理人依據(jù)保修監(jiān)理單對(duì)已竣家裝工程委托人做定期或不定期的訪問(wèn)，再訪問(wèn)中或委托人發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理人應(yīng)積極勘察質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)，分析、判斷質(zhì)量發(fā)生的原因及解決辦法，并督促該家裝承包人采取相應(yīng)的修復(fù)補(bǔ)救措施，達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

篇2：裝飾城家裝監(jiān)理服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　裝飾城家裝監(jiān)理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　第一條 監(jiān)章工程：經(jīng)**家裝市場(chǎng)工程監(jiān)理部簽章的工程，市場(chǎng)監(jiān)理部收取施工合同額1%監(jiān)理費(fèi)，將對(duì)工程進(jìn)行全面監(jiān)控，參加隱蔽和竣工驗(yàn)收，如消費(fèi)者與家裝公司雙方出現(xiàn)爭(zhēng)議，**監(jiān)理部須出面調(diào)解，并對(duì)該工程進(jìn)行回訪服務(wù)，同時(shí)負(fù)責(zé)落實(shí)超過(guò)保修期的維修工作；

　　第二條 家裝貸款工程：**家裝貸款工程，市場(chǎng)監(jiān)理部收取施工合同款2%的監(jiān)理費(fèi)，對(duì)家裝貸款辦理事宜進(jìn)行咨詢、協(xié)調(diào)，并對(duì)工程進(jìn)行全面監(jiān)控，參加隱蔽、中間和竣工驗(yàn)收，如消費(fèi)者與家裝公司雙方出現(xiàn)爭(zhēng)議，**監(jiān)理部須出面調(diào)解，并對(duì)該工程進(jìn)行回訪服務(wù)，同時(shí)負(fù)責(zé)落實(shí)超過(guò)保修期的維修工作；

　　第三條 **家裝工程終身維修服務(wù)：對(duì)**家裝市場(chǎng)簽章工程和貸款工程，**承諾實(shí)行終身維修。若超過(guò)保修期，該項(xiàng)工程的維修工作由**市場(chǎng)工程監(jiān)理部負(fù)責(zé)落實(shí)，以成本價(jià)為客戶服務(wù)；

　　第四條 **家裝工程環(huán)境污染檢測(cè)服務(wù)：對(duì)客戶要求進(jìn)行環(huán)境污染檢測(cè)的**家裝工程，在簽定施工合同的同時(shí)，附加檢測(cè)協(xié)議，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按環(huán)保局環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)中心站的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，**市場(chǎng)代收檢測(cè)費(fèi)，市場(chǎng)監(jiān)理部負(fù)責(zé)該工程的有關(guān)協(xié)調(diào)工作；

　　第五條 其它服務(wù)：**市場(chǎng)工程監(jiān)理部可提供有關(guān)家裝工程的信息咨詢以及其它相關(guān)服務(wù)。