無(wú)錫市關(guān)于規(guī)范市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用程序的通知
各有關(guān)單位：
為保證市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金及時(shí)、合理、有效、安全使用，確保住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，及時(shí)消除安全隱患，切實(shí)維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《無(wú)錫市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等政策法規(guī)，并結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就規(guī)范市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用程序通知如下，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
一、維修資金正常使用程序
(一)商品房維修資金，須經(jīng)占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意后使用;為了方便使用，商品房維修資金利息，可由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)統(tǒng)籌使用。
(二)商品房維修資金的使用，由小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或無(wú)管理單位的由相關(guān)業(yè)主提出維修資金使用申請(qǐng)。
(三)房改房維修資金的使用，由房屋產(chǎn)權(quán)單位提出申請(qǐng)。
(四)申報(bào)使用維修資金金額在5萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)以上的項(xiàng)目，按如下程序辦理：
1、申請(qǐng)人提交如下材料向市物管中心提出維修資金使用申請(qǐng)：
(1)業(yè)主表決及業(yè)主大會(huì)授權(quán)的相關(guān)資料(房改房無(wú)此項(xiàng));
(2)維修資金使用申請(qǐng)表(樣表見(jiàn)附件1);
(3)維修資金使用方案(樣表見(jiàn)附件2);
(4)維修工程預(yù)算;
(5)現(xiàn)狀照片;
(6)維修資金使用方案公示7日的照片資料(房改房維修項(xiàng)目無(wú)此項(xiàng));
(7)其他所需資料。
2、資料齊全，并經(jīng)市物管中心受理后，市物管中心將在7個(gè)工作日內(nèi)組織專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘，現(xiàn)場(chǎng)踏勘后7個(gè)工作日內(nèi)出具踏勘建議。
3、根據(jù)踏勘建議，申請(qǐng)人擇優(yōu)選擇施工單位，簽訂施工合同(合同需注明：付款金額以審價(jià)事務(wù)所的審核價(jià)為準(zhǔn))，并組織施工。需要支付預(yù)付款的項(xiàng)目，在合同簽訂后支付不超過(guò)合同金額30%的預(yù)付款。
4、施工完成后，申請(qǐng)人負(fù)責(zé)牽頭組建由管理單位、相關(guān)業(yè)主代表及施工單位組成的驗(yàn)收組，對(duì)維修工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
5、驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人提交以下材料，向市物管中心提出結(jié)算申請(qǐng)：
(1)已受理確認(rèn)的維修資金使用申請(qǐng)表;
(2)施工合同;
(3)竣工驗(yàn)收單(樣表見(jiàn)附件3)，需由業(yè)委會(huì)(未成立業(yè)委會(huì)的由相關(guān)業(yè)主)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(或房屋產(chǎn)權(quán)單位)及施工單位三方簽字、蓋章確認(rèn);
(4)經(jīng)施工單位蓋章確認(rèn)的決算書;
(5)維修資金使用初步分?jǐn)偡桨?房改房維修項(xiàng)目無(wú)此項(xiàng))。
6、資料齊全，市物管中心受理后，于7個(gè)工作日內(nèi)組織專業(yè)人員到現(xiàn)場(chǎng)踏勘，且由審價(jià)單位對(duì)決算進(jìn)行審價(jià)。
7、商品房維修項(xiàng)目根據(jù)審價(jià)報(bào)告，市物管中心出具維修資金實(shí)際使用分?jǐn)偙?，并由業(yè)委會(huì)簽字蓋章確認(rèn)。
8、根據(jù)審核結(jié)果，市物管中心支付維修項(xiàng)目工程款余款。
(五)項(xiàng)目金額在5萬(wàn)元以下的，并符合維修資金使用相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目，相關(guān)單位自行組織施工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，在向市物管中心提出結(jié)算申請(qǐng)時(shí)，需提交以下材料：
(1)業(yè)主表決及業(yè)主大會(huì)授權(quán)的相關(guān)資料(房改房無(wú)此項(xiàng));
(2)維修資金使用申請(qǐng)表;
(3)施工合同;
(4)竣工驗(yàn)收單(格式見(jiàn)附件3)，需由業(yè)委會(huì)(未成立業(yè)委會(huì)的由相關(guān)業(yè)主)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(或房屋產(chǎn)權(quán)單位)及施工單位三方簽字、蓋章確認(rèn);
(5)經(jīng)施工單位蓋章確認(rèn)的決算書;
(6)維修資金使用初步分?jǐn)偡桨?房改房維修項(xiàng)目無(wú)此項(xiàng));
材料齊全后市物管中心進(jìn)行受理并進(jìn)行決算審核，在7個(gè)工作日內(nèi)出具審核結(jié)果，根據(jù)審核結(jié)果，市物管中心支付維修項(xiàng)目款。
二、維修資金應(yīng)急使用程序
符合《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的應(yīng)急維修、更新和改造情形的，按照以下程序辦理：
1、當(dāng)住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)劝l(fā)生沉降、變形、傾斜、折斷、坍塌等危及房屋主體安全的，房屋管理單位或相關(guān)業(yè)主須向市房屋安全行政管理部門申請(qǐng)房屋安全鑒定或房屋安全評(píng)估并取得房屋維修技術(shù)性方案后，提出使用申請(qǐng)。
涉及電梯、消防設(shè)施的應(yīng)急維修、更新和改造及其他符合《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的應(yīng)急維修、更新和改造情形的，由相關(guān)專業(yè)單位出具檢定意見(jiàn)及相關(guān)設(shè)施維修、更新和改造方案。由所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或區(qū)級(jí)住房保障和房產(chǎn)管理局出具證明材料后，提出使用申請(qǐng)。
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、社居委(村委)或相關(guān)業(yè)主，在向市物管中心提出應(yīng)急維修使用申請(qǐng)時(shí)，需提交以下材料：
(1)維修資金使用申請(qǐng)表(格式見(jiàn)附件1);
(2)相關(guān)機(jī)構(gòu)出具維修方案或檢定意見(jiàn);
(3)維修資金使用方案(格式見(jiàn)附件2);
(4)維修工程預(yù)算;
(5)現(xiàn)狀照片;
(6)維修資金使用方案公示照片資料;
(7)其他所需資料。
3、資料齊全，由市物管中心受理后，報(bào)市住保房管局核準(zhǔn);小區(qū)內(nèi)突發(fā)情況，嚴(yán)重影響到居民正常生活的情形，管理單位可立即組織施工，進(jìn)行搶修，并在3個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)資料報(bào)市物管中心確認(rèn)。
4、經(jīng)市住保房管局同意后，按照本通知第一條第(四)款2-5項(xiàng)規(guī)定辦理。
5、應(yīng)急單項(xiàng)維修費(fèi)用在5000元(含)以上，結(jié)算申請(qǐng)資料齊全，市物管中心受理后，于7個(gè)工作日內(nèi)組織專業(yè)人員到現(xiàn)場(chǎng)踏勘，且由審價(jià)單位對(duì)決算進(jìn)行審價(jià)。
應(yīng)急單項(xiàng)維修費(fèi)用不足5000元的，可以經(jīng)利害關(guān)系業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)同意，委托市物管中心進(jìn)行決算審核。
6、根據(jù)審核結(jié)果，維修經(jīng)費(fèi)由市物管中心從相關(guān)業(yè)主維修資金中分?jǐn)偅婕耙咽酃康?，視情況從相關(guān)資金中列支，并由市物管中心出具實(shí)際使用分?jǐn)偙?，由業(yè)委會(huì)簽字蓋章確認(rèn)。申請(qǐng)人將審價(jià)結(jié)果和分?jǐn)偡桨冈谛^(qū)公示至少7日。
7、根據(jù)審核結(jié)果，市物管中心支付維修項(xiàng)目工程款。
三、審價(jià)單位選擇及費(fèi)用支付
審價(jià)單位由申請(qǐng)人在市物管中心建立的審價(jià)單位名錄中自行選擇。
使用維修資金進(jìn)行維修的項(xiàng)目，凡項(xiàng)目送審價(jià)核減率在5%以內(nèi)的審價(jià)費(fèi)在維修成本中列支;核減率在5%以上部分的審價(jià)費(fèi)，由施工單位承擔(dān)。若出現(xiàn)核增，則審價(jià)費(fèi)由施工單位承擔(dān)。
四、其他未盡事宜，按照《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《無(wú)錫市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、本市崇安區(qū)、南長(zhǎng)區(qū)、北塘區(qū)、濱湖區(qū)、新區(qū)執(zhí)行本通知，錫山區(qū)、惠山區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。
六、本通知自20**年7月1日起執(zhí)行。
附件1：維修資金使用申請(qǐng)表
附件2：維修資金使用方案公示表
附件3：竣工驗(yàn)收單
篇2：南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(2015試行)
南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(20**試行)
南昌市住房資金管理中心,各縣、區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū)）房管局（辦）：
《南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則（試行）》已經(jīng)20**年3月23日局長(zhǎng)辦公會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
20**年3月31日
南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(試行)
第一條 為確保在應(yīng)急情況下及時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號(hào)）、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（建房[20**]274號(hào)）、《關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項(xiàng)的通知》(贛建房[20**]13號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本操作細(xì)則。
第二條 本市城區(qū)內(nèi)已按棟建賬房屋的應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金適用本細(xì)則。
第三條 影響房屋安全使用的以下應(yīng)急情況，可以采取應(yīng)急維修，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定，無(wú)約定的需超過(guò)正常的保修期：
?。ㄒ唬╇娞?/a>故障危及人身安全，經(jīng)市級(jí)以上特種設(shè)備檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具故障檢測(cè)報(bào)告，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)核查屬實(shí)的，其維修部位和條件為：
1、電梯主要有主板、變頻器、曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、電力拖動(dòng)系統(tǒng)、安全保護(hù)系統(tǒng)等八個(gè)主要系統(tǒng)；
2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：
（1）電梯正式投入使用達(dá)5年以上的應(yīng)納入大修；
?。?）電梯已中修2次以上仍然出現(xiàn)故障的應(yīng)納入大修；
?。?）電梯發(fā)生過(guò)重大事故，其主要部件嚴(yán)重受損的應(yīng)納入大修；
（4）電梯正式投入運(yùn)行2年應(yīng)納入中修。
（二）二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)生產(chǎn)、安裝單位出具意見(jiàn)書的，其維修部位為：加壓水泵、電機(jī)、變頻器、總控制柜、小區(qū)供水主管道、總閥門等。
?。ㄈ┫?/a>系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，項(xiàng)目所在區(qū)消防部門出具《鑒定意見(jiàn)書》或《責(zé)令限期改正通知書》認(rèn)定，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)核查屬實(shí)的，其維修部位和條件為：
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，溫?zé)煾?、?yīng)急與疏導(dǎo)照明系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防泵及軟起動(dòng)裝置(自偶減壓起動(dòng)裝置)、消防供水管網(wǎng)及管線系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)模塊；
2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：
?。?）中修是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體、修理或更換部分主要零件與基準(zhǔn)件；同時(shí)要檢查整個(gè)機(jī)械系統(tǒng)，緊固所有機(jī)件，消除擴(kuò)大的間隙，校正設(shè)備的基礎(chǔ)，以保證機(jī)器設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求；
（2）大修是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的，包括更換主要零部件的全面檢修工程。即通過(guò)更換、恢復(fù)其主要零部件，恢復(fù)設(shè)備原有精度、性能和運(yùn)行效率而進(jìn)行的全面修理；
?。ㄋ模┪蓓敗⑽菝?、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、外墻開(kāi)裂導(dǎo)致室內(nèi)墻滲漏的；
2、屋頂防水開(kāi)裂導(dǎo)致滲漏面積較大或滲漏點(diǎn)較多的經(jīng)多次補(bǔ)漏仍難解決的；
3、屋頂防水老化需全面翻修的；
4、屋頂排水系統(tǒng)損壞無(wú)法維修需全面更換的；
5、屋面伸縮縫到了維修加固期年限（5年以上）的；
6、地下室嚴(yán)重積水無(wú)法排空的。
（五）房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、普通外墻類：
?。?）墻面裝飾大面積脫落或松動(dòng)存在安全隱患的；
?。?）房屋陽(yáng)臺(tái)、屋檐鼓裂存在脫落危險(xiǎn)的；
?。?）房屋主體屋面瓦片、壓邊條、雨檐存在大面積松脫風(fēng)險(xiǎn)的；
?。?）屋檐、門頭、外墻附屬物、構(gòu)筑物出現(xiàn)脫落的。
2、玻璃幕墻類：
（1）幕墻自然爆裂，無(wú)法界定責(zé)任人的；
（2）幕墻因長(zhǎng)期使用造成封膠老化大面積漏水的（漏水面積不少于5%，交房不少于5年）；
?。?）幕墻固定鋼結(jié)構(gòu)腐蝕嚴(yán)重存在安全隱患的。
?。┌l(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他應(yīng)急情況（如嚴(yán)重沉降、傾斜、開(kāi)裂等），經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、小區(qū)圍墻土建實(shí)體部分發(fā)生基礎(chǔ)下陷，墻面傾斜，墻體出現(xiàn)裂縫的；
2、3米以上高度采用石材濕貼技術(shù)施工，導(dǎo)致后期嚴(yán)重石材脫落隱患的；
3、房屋主體出現(xiàn)基礎(chǔ)下陷，承載柱、梁、墻體等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫的；
4、因基礎(chǔ)下陷，導(dǎo)致主排污管等隱蔽工程出現(xiàn)破損、松脫的。
以上六種情形經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門核查屬實(shí)，確需使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修，可以不經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
第四條 應(yīng)急維修資金申請(qǐng)人可按以下情況確定：
（一）已聘請(qǐng)有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)發(fā)生應(yīng)急情況時(shí)應(yīng)及時(shí)組織人員采取措施，并在24小時(shí)內(nèi)制訂維修、更新方案，向業(yè)主委員會(huì)通報(bào)有關(guān)情況。業(yè)主委員會(huì)核實(shí)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)。
未成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請(qǐng)，社區(qū)居（村）委會(huì)核實(shí)后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)。
（二）未聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，由相關(guān)業(yè)主提出使用申請(qǐng)，經(jīng)社區(qū)居（村）委會(huì)核實(shí)后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)。
第五條 應(yīng)急維修資金申請(qǐng)人按以下程序申請(qǐng)：
?。ㄒ唬┯删S修資金使用申請(qǐng)人提交以下材料交所在區(qū)房產(chǎn)主管部門審核：
1、《應(yīng)急使用商品房屋專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表》或《應(yīng)急使用售后公有住房專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表》；
2、應(yīng)急維修工程施工合同和工程預(yù)算，申請(qǐng)使用金額在5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目還需提供工程審價(jià)機(jī)構(gòu)出具的審價(jià)報(bào)告；
3、相應(yīng)鑒定機(jī)構(gòu)出具的意見(jiàn)書；
4、其他必需的相關(guān)材料。
（二）區(qū)房產(chǎn)主管部門接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織人員進(jìn)行審查核定，并在2個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意申請(qǐng)的決定。符合申請(qǐng)條件的及時(shí)向市住房資金管理部門提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知及申請(qǐng)材料；
?。ㄈ┦凶》抠Y金管理部門依據(jù)完備的申請(qǐng)材料，根據(jù)工程進(jìn)度或工程施工合同分期將申請(qǐng)的維修資金及時(shí)出具銀行轉(zhuǎn)賬支票劃轉(zhuǎn)給維修單位。
第六條 實(shí)行房屋應(yīng)急維修，應(yīng)在乙級(jí)以上造價(jià)咨詢企業(yè)、三級(jí)以上建筑施工類企業(yè)中自行選擇，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)，報(bào)區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示；未成立業(yè)主委員會(huì)的，經(jīng)社區(qū)居（村）委會(huì)通過(guò)，報(bào)區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由社區(qū)居（村）委會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。
第七條 因業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互推諉造成無(wú)法實(shí)施應(yīng)急維修，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的，由區(qū)房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)組織召集社區(qū)居（村）委會(huì)、公安派出所、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位參加的聯(lián)席會(huì)議，聯(lián)席會(huì)議可指定維修單位代修。
第八條 施工企業(yè)完成應(yīng)急維修后應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)工程驗(yàn)收：
?。ㄒ唬┯晌飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提出應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居（村）委會(huì)聯(lián)合組織驗(yàn)收；
?。ǘ┯蓸I(yè)主提出應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)的，由有關(guān)業(yè)主、社區(qū)居（村）委會(huì)聯(lián)合組織驗(yàn)收；
?。ㄈ┯陕?lián)席會(huì)議指定維修單位代修的，由代修單位和業(yè)主代表聯(lián)合進(jìn)行驗(yàn)收。
第九條 應(yīng)急維修工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)急維修申請(qǐng)人或者組織代修人應(yīng)將應(yīng)急維修工程驗(yàn)收意見(jiàn)、審價(jià)結(jié)果、工程實(shí)際使用住宅專項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告期不少于15天。
第十條 應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金的費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。?duì)個(gè)人購(gòu)買的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金不足的，差額部分從個(gè)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金中列支。住宅專項(xiàng)維修資金專戶中資金不足，應(yīng)由維修項(xiàng)目受益業(yè)主交納現(xiàn)金補(bǔ)足此次維修應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~。
第十一條 各縣和灣里區(qū)可參照本細(xì)則執(zhí)行。
第十二條 本細(xì)則自20**年5月1日起實(shí)施。
篇3：北京市朝陽(yáng)區(qū)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法
北京市朝陽(yáng)區(qū)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法
朝房物〔20**〕32號(hào)
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條 本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅，是指商品房住宅及商品房住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者商品房住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
第四條 本辦法所稱專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第五條 朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱區(qū)房管局）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用的管理工作。
第二章 專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)
第六條 業(yè)主大會(huì)成立后，按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主委員會(huì)按照20%以上業(yè)主的提議，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，由業(yè)主大會(huì)決定委托本行政區(qū)域內(nèi)一家商業(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行后，在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
?。ǘI(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，向區(qū)房管局提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)材料。
（三）業(yè)主委員會(huì)提交的相關(guān)材料符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽(yáng)分中心。
第七條 業(yè)主委員會(huì)提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的材料包括：
?。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)備案單復(fù)印件；
?。ǘ┯晌飿I(yè)所在地街道（地區(qū)）辦事處和社區(qū)居委會(huì)出具意見(jiàn)的業(yè)主大會(huì)決議；
?。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)清冊(cè)。
第三章 專項(xiàng)維修資金的使用
第八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（一）已交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例從其所交存的住宅專項(xiàng)維修資金中列支；
?。ǘ┪唇淮孀≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用；
?。ㄈ┥形闯鍪鄣纳唐纷≌⒎亲≌?，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照尚未出售的商品住宅、非住宅的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第九條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；
?。ǘ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向區(qū)房管局申請(qǐng)列支；
?。ㄎ澹﹨^(qū)房管局審核同意列支申請(qǐng)后，將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽(yáng)分中心。
第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)提交以下材料：
?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表；
?。ǘ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金使用建議；
（三）工程預(yù)算書；
?。ㄋ模┦┕挝粻I(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；
（五）住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；
?。I(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見(jiàn)書；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
第十一條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；
?。ǘ┫嚓P(guān)業(yè)主依法通過(guò)使用方案；
?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；
?。ㄎ澹I(yè)主委員會(huì)審核同意后，報(bào)區(qū)房管局備案。
第十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)備案時(shí)應(yīng)提交以下材料：
（一）住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)備案表；
?。ǘ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金使用建議；
?。ㄈ┕こ填A(yù)算書；
（四）施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；
?。ㄎ澹┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；
?。I(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見(jiàn)書；
?。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他材料。
第十三條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
?。ㄈ?yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第十四條 工程預(yù)算書應(yīng)當(dāng)由專業(yè)造價(jià)機(jī)構(gòu)編制，或經(jīng)過(guò)相應(yīng)機(jī)構(gòu)予以審核。
第十五條 需使用專項(xiàng)維修資金但無(wú)申請(qǐng)單位的，物業(yè)所在地社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主按程序辦理使用手續(xù)。
第四章 附則
第十六條 本辦法由朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十七條 本辦法自20**年5月1日起實(shí)施。