莆田市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步加強住宅專項維修資金緊急使用的通知
各縣(區(qū)、管委會)住建局、各物業(yè)服務企業(yè)，有關單位：
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部第165號令)、《福建省物業(yè)管理條例》和《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)》(閩建〔20**〕3號)等有關規(guī)定，為保證物業(yè)管理區(qū)域內在發(fā)生緊急情況下，物業(yè)共用部位、共用設施設備能夠得到及時維修、更新、改造，維護業(yè)主正常生活秩序，保障人民生命財產(chǎn)安全，現(xiàn)就緊急情況下使用商品住宅專項維修資金有關事項通知如下：
一、發(fā)生下列緊急情況時，可通過緊急維修程序申請維修資金
1. 電梯出現(xiàn)安全隱患或者出現(xiàn)故障無法正常運行。申請辦法：經(jīng)電梯質監(jiān)部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件。
2. 共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴重滲漏;申請辦法：經(jīng)當?shù)厣鐓^(qū)(村)居委會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認并書面證明屬實。
3. 高層住宅水泵等二次供水設施出現(xiàn)故障，不能正常供水。申請辦法：屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)當?shù)厣鐓^(qū)(村)居委會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認書面證明屬實。
4. 建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或者存在脫落危險;申請辦法：經(jīng)當?shù)厣鐓^(qū)(村)居委會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認并書面證明屬實。
5. 共用給排水、供用電設施設備不能正常使用，依照法律、法規(guī)由供水供電企業(yè)負責維護的除外。申請辦法：經(jīng)當?shù)厣鐓^(qū)(村)居委會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認并書面證明屬實。
6. 消防、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用。申請辦法：經(jīng)公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改
7. 因臺風、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞。申請辦法：經(jīng)當?shù)厣鐓^(qū)(村)居委會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認書面證明屬實。
8. 根據(jù)公安、消防、人民防空、氣象、特種設備、物業(yè)管理等主管部門限期整改要求，需對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造。申請辦法：經(jīng)當?shù)厣鐓^(qū)(村)居委會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認書面證明屬實。
9. 物業(yè)共用部位、共用設施設備存在其他安全隱患，需對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行定期檢測、檢驗、維修、更新、改造。申請辦法：經(jīng)當?shù)厣鐓^(qū)(村)居委會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認書面證明屬實。
二、緊急情況下住宅專項維修資金使用程序和流程
（一）發(fā)生上述緊急情形時，采取以下辦法阻止應急維修
1.物業(yè)服務企業(yè)應立即按照應急維修程序組織維修;
2.未聘用物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會、臨時物業(yè)管理委員會或業(yè)主自主管理機構按照應急維修程序組織維修;
3.未聘用物業(yè)服務企業(yè)且未成立業(yè)主委員會的，由社區(qū)(村)居委會代行業(yè)主委員會組織維修。
（二）物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、
1.受理申請。發(fā)生緊急情形時，申請人應立即組織專業(yè)人員和不少于5名業(yè)主代表(業(yè)主委員會成員或受益業(yè)主)進行現(xiàn)場勘驗，并根據(jù)現(xiàn)場勘驗，編制或委托編制緊急維修方案和資金預算方案。維修、更新或改造前，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會或所在地社區(qū)(村)居委會。申請人應提交以下材料：①使用備案表;②緊急維修方案及資金預算方案;③緊急維修方案及資金預算方案真實性和可行性的承諾書;④參與現(xiàn)場勘驗專業(yè)人員的專業(yè)資格證書、身份證復印件和參與現(xiàn)場勘驗業(yè)主代表的身份證、房產(chǎn)證復印件并附帶聯(lián)系電話;⑤專業(yè)部門的整改通知書或社區(qū)(村)居委會的書面確認書。
2.申請人組織施工及竣工驗收。申請人將②、③、④、⑤材料在物業(yè)服務小區(qū)醒目位置公示。同時，申請人可立即組織實施維修、更新或改造。在公示過程中，有業(yè)主提出意見建議或異議的，由申請人做出解釋說明。工程竣工后，申請人應在5個工作日內組織驗收，驗收時應有5名以上業(yè)主代表(業(yè)委員會成員或受益業(yè)主)及所在地社區(qū)(村)居委會人員參加。
3.現(xiàn)場核查和資金劃轉。工程竣工并驗收合格后，申請人將施工方案或合同、施工單位資格證明材料、工程決算書(含審價報告、監(jiān)理報告)、緊急維修前后對比照片、發(fā)票、工程驗收報告(附帶參與驗收業(yè)主身份證、房產(chǎn)證復印件和聯(lián)系電話)、物業(yè)服務合同復印件提交到各區(qū)行政服務中心住建窗口，由住建窗口在3個工作日內將緊急維修分攤資金明細表、施工合同、工程決算書(含審價報告、監(jiān)理報告)、工程驗收報告在小區(qū)醒目位置公示3個工作日。公示無異議或異議人數(shù)未超過建筑總面積三分之一或總人數(shù)的三分之一的，由市住宅專項維修資金中心在3個工作日內完成審核工作并通知委托管理銀行，將資金一次性劃轉到位。
三、有關要求
1.申請人申請使用住宅專項維修資金應制定維修項目施工方案，并附維修項目相應的施工圖紙。申請人是物業(yè)服務企業(yè)的，施工方案應經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)工程部負責人簽字確認。
2.維修項目工程預(決)算由申請人編制。工程預(決)算額在2萬元以下的由申請人把關，直接確定施工單位;工程預(決)算額在2萬元以上的，委托專業(yè)部門進行工程預(決)算審核。
3.維修項目工程預算額在2-5萬元之間的，可以由申請人通過比選方式確定施工單位。維修項目工程預算額在5萬-20萬元之間的，由申請人或委托招標代理機構通過招投標(公開或邀請)選聘施工單位。維修項目工程預算額在20萬元以上的，應委托招標代理機構通過公開招投標選聘施工單位。維修項目工程預算額超過20萬元的，應聘請專業(yè)的監(jiān)理公司監(jiān)督施工。
4.以上維修項目產(chǎn)生的工程施工、工程監(jiān)理、工程預(決)算審核、招標代理等相關費用可計入工程維修成本，從住宅專項維修資金中列支。
本通知自發(fā)布之日起實施，以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。
附件：1.莆田市物業(yè)專項維修資金登記申請表
2.緊急使用物業(yè)專項維修資金項目現(xiàn)場勘驗報告
3.緊急使用物業(yè)專項維修資金確認書
4.緊急維修業(yè)主分攤資金明細表
5.緊急維修和更新、改造方案
莆田市住房和城鄉(xiāng)建設局
20**年12月24日
附件1
莆田市物業(yè)專項維修資金登記申請表
| 申請人 | 身份證號碼 | ||
| 共有人 | 身份證號碼 | ||
| 合同簽訂時間 | 聯(lián)系電話 | ||
| 房屋坐落 | 區(qū)路小區(qū) 幢（樓）號房號 |
||
| 物業(yè)來源 | ( )購買 ( )安置（產(chǎn)權置換） | ||
| 物業(yè)類型 | ( )住宅 ( )商業(yè) ( )車庫（位） ( )儲藏 | ||
| 合同編號 | 產(chǎn)權證號 | ||
| 合同總售價（萬元） | 建筑面積或安置面積㎡ | ||
| 開發(fā)企業(yè) | 項目名稱 | ||
| 應繳維修資金 | |||
| 備注 | |||
注：申請人為購房人。
附件2
緊急使用物業(yè)專項維修資金項目現(xiàn)場勘驗報告
申請人：(蓋章)
| 小區(qū)名稱 | ||||
| 勘驗位置 | 勘驗時間 | |||
| 勘驗內容 | ||||
| 勘驗結論 | ||||
| 勘驗人簽名 | 姓名 | 身份證件（專業(yè)人員、業(yè)委會成員或受益業(yè)主） | ||
附件3
緊急使用物業(yè)專項維修資金確認書
(受理機構)：
以上情況屬實，如有虛假，愿承擔相應法律責任。
經(jīng)現(xiàn)場勘查，區(qū)路號小區(qū)部位存在緊急情形，造成了后果及影響，需緊急維修和更新、改造。
特此證明
社區(qū)負責人：（簽字）
證明單位現(xiàn)場勘查人：(簽字)
證明單位：(蓋章)
年月日
備注：本確認書由村(居)委會出具。
附件4
緊急維修業(yè)主分攤資金明細表
制表單位：區(qū)房管局(住建局)
物業(yè)項目名稱：
維修項目內容:
申請金額：
核準撥付金額：
單位：元
| 序號 | 產(chǎn)業(yè) 名稱 |
業(yè)主 姓名 |
建筑面積 | 賬戶 余額 |
應攤 金額 |
實攤 金額 |
欠攤 金額 |
| 1 | |||||||
| 2 | |||||||
| 3 | |||||||
| 4 | |||||||
| 5 | |||||||
| 6 | |||||||
| 7 | |||||||
| 8 |
備注
：緊急情況下申請使用維修資金業(yè)主委員會成員或受益業(yè)主簽名。
附件5
緊急維修和更新、改造方案
一、項目概況
項目由開發(fā)建設，坐落于縣(市、區(qū))鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)路號，共有幢，戶，總建筑面積平方米，年月竣工，已超過保修期。
二、申請使用住宅專項維修資金的原因
據(jù)現(xiàn)場查勘，存在_ 情況，需要申請使用住宅專項維修資金進行維修和改造。
三、維修和更新、改造內容及施工工藝
。
四、維修和更新、改造費用
本次申請使用住宅專項維修資金元。
業(yè)主委員會主任(簽字)：物業(yè)服務企業(yè)負責人(簽字)：
年月日年月日
(業(yè)主委員會蓋章)(物業(yè)服務企業(yè)蓋章)
篇2：莆田市關于進一步加強住宅專項維修資金緊急使用的通知(2018)
莆田市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步加強住宅專項維修資金緊急使用的通知
各縣(區(qū)、管委會)住建局、各物業(yè)服務企業(yè)，有關單位：
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部第165號令)、《福建省物業(yè)管理條例》和《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)》(閩建〔20**〕3號)等有關規(guī)定，為保證物業(yè)管理區(qū)域內在發(fā)生緊急情況下，物業(yè)共用部位、共用設施設備能夠得到及時維修、更新、改造，維護業(yè)主正常生活秩序，保障人民生命財產(chǎn)安全，現(xiàn)就緊急情況下使用商品住宅專項維修資金有關事項通知如下：
一、發(fā)生下列緊急情況時，可通過緊急維修程序申請維修資金
1. 電梯出現(xiàn)安全隱患或者出現(xiàn)故障無法正常運行。申請辦法：經(jīng)電梯質監(jiān)部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件。
2. 共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴重滲漏;申請辦法：經(jīng)當?shù)厣鐓^(qū)(村)居委會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認并書面證明屬實。
3. 高層住宅水泵等二次供水設施出現(xiàn)故障，不能正常供水。申請辦法：屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)當?shù)厣鐓^(qū)(村)居委會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認書面證明屬實。
4. 建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或者存在脫落危險;申請辦法：經(jīng)當?shù)厣鐓^(qū)(村)居委會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認并書面證明屬實。
5. 共用給排水、供用電設施設備不能正常使用，依照法律、法規(guī)由供水供電企業(yè)負責維護的除外。申請辦法：經(jīng)當?shù)厣鐓^(qū)(村)居委會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認并書面證明屬實。
6. 消防、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用。申請辦法：經(jīng)公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改
7. 因臺風、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞。申請辦法：經(jīng)當?shù)厣鐓^(qū)(村)居委會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認書面證明屬實。
8. 根據(jù)公安、消防、人民防空、氣象、特種設備、物業(yè)管理等主管部門限期整改要求，需對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造。申請辦法：經(jīng)當?shù)厣鐓^(qū)(村)居委會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認書面證明屬實。
9. 物業(yè)共用部位、共用設施設備存在其他安全隱患，需對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行定期檢測、檢驗、維修、更新、改造。申請辦法：經(jīng)當?shù)厣鐓^(qū)(村)居委會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認書面證明屬實。
二、緊急情況下住宅專項維修資金使用程序和流程
（一）發(fā)生上述緊急情形時，采取以下辦法阻止應急維修
1.物業(yè)服務企業(yè)應立即按照應急維修程序組織維修;
2.未聘用物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會、臨時物業(yè)管理委員會或業(yè)主自主管理機構按照應急維修程序組織維修;
3.未聘用物業(yè)服務企業(yè)且未成立業(yè)主委員會的，由社區(qū)(村)居委會代行業(yè)主委員會組織維修。
（二）物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、
1.受理申請。發(fā)生緊急情形時，申請人應立即組織專業(yè)人員和不少于5名業(yè)主代表(業(yè)主委員會成員或受益業(yè)主)進行現(xiàn)場勘驗，并根據(jù)現(xiàn)場勘驗，編制或委托編制緊急維修方案和資金預算方案。維修、更新或改造前，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會或所在地社區(qū)(村)居委會。申請人應提交以下材料：①使用備案表;②緊急維修方案及資金預算方案;③緊急維修方案及資金預算方案真實性和可行性的承諾書;④參與現(xiàn)場勘驗專業(yè)人員的專業(yè)資格證書、身份證復印件和參與現(xiàn)場勘驗業(yè)主代表的身份證、房產(chǎn)證復印件并附帶聯(lián)系電話;⑤專業(yè)部門的整改通知書或社區(qū)(村)居委會的書面確認書。
2.申請人組織施工及竣工驗收。申請人將②、③、④、⑤材料在物業(yè)服務小區(qū)醒目位置公示。同時，申請人可立即組織實施維修、更新或改造。在公示過程中，有業(yè)主提出意見建議或異議的，由申請人做出解釋說明。工程竣工后，申請人應在5個工作日內組織驗收，驗收時應有5名以上業(yè)主代表(業(yè)委員會成員或受益業(yè)主)及所在地社區(qū)(村)居委會人員參加。
3.現(xiàn)場核查和資金劃轉。工程竣工并驗收合格后，申請人將施工方案或合同、施工單位資格證明材料、工程決算書(含審價報告、監(jiān)理報告)、緊急維修前后對比照片、發(fā)票、工程驗收報告(附帶參與驗收業(yè)主身份證、房產(chǎn)證復印件和聯(lián)系電話)、物業(yè)服務合同復印件提交到各區(qū)行政服務中心住建窗口，由住建窗口在3個工作日內將緊急維修分攤資金明細表、施工合同、工程決算書(含審價報告、監(jiān)理報告)、工程驗收報告在小區(qū)醒目位置公示3個工作日。公示無異議或異議人數(shù)未超過建筑總面積三分之一或總人數(shù)的三分之一的，由市住宅專項維修資金中心在3個工作日內完成審核工作并通知委托管理銀行，將資金一次性劃轉到位。
三、有關要求
1.申請人申請使用住宅專項維修資金應制定維修項目施工方案，并附維修項目相應的施工圖紙。申請人是物業(yè)服務企業(yè)的，施工方案應經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)工程部負責人簽字確認。
2.維修項目工程預(決)算由申請人編制。工程預(決)算額在2萬元以下的由申請人把關，直接確定施工單位;工程預(決)算額在2萬元以上的，委托專業(yè)部門進行工程預(決)算審核。
3.維修項目工程預算額在2-5萬元之間的，可以由申請人通過比選方式確定施工單位。維修項目工程預算額在5萬-20萬元之間的，由申請人或委托招標代理機構通過招投標(公開或邀請)選聘施工單位。維修項目工程預算額在20萬元以上的，應委托招標代理機構通過公開招投標選聘施工單位。維修項目工程預算額超過20萬元的，應聘請專業(yè)的監(jiān)理公司監(jiān)督施工。
4.以上維修項目產(chǎn)生的工程施工、工程監(jiān)理、工程預(決)算審核、招標代理等相關費用可計入工程維修成本，從住宅專項維修資金中列支。
本通知自發(fā)布之日起實施，以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。
附件：1.莆田市物業(yè)專項維修資金登記申請表
2.緊急使用物業(yè)專項維修資金項目現(xiàn)場勘驗報告
3.緊急使用物業(yè)專項維修資金確認書
4.緊急維修業(yè)主分攤資金明細表
5.緊急維修和更新、改造方案
莆田市住房和城鄉(xiāng)建設局
20**年12月24日
附件1
莆田市物業(yè)專項維修資金登記申請表
| 申請人 | 身份證號碼 | ||
| 共有人 | 身份證號碼 | ||
| 合同簽訂時間 | 聯(lián)系電話 | ||
| 房屋坐落 | 區(qū)路小區(qū) 幢（樓）號房號 |
||
| 物業(yè)來源 | ( )購買 ( )安置（產(chǎn)權置換） | ||
| 物業(yè)類型 | ( )住宅 ( )商業(yè) ( )車庫（位） ( )儲藏 | ||
| 合同編號 | 產(chǎn)權證號 | ||
| 合同總售價（萬元） | 建筑面積或安置面積㎡ | ||
| 開發(fā)企業(yè) | 項目名稱 | ||
| 應繳維修資金 | |||
| 備注 | |||
注：申請人為購房人。
附件2
緊急使用物業(yè)專項維修資金項目現(xiàn)場勘驗報告
申請人：(蓋章)
| 小區(qū)名稱 | ||||
| 勘驗位置 | 勘驗時間 | |||
| 勘驗內容 | ||||
| 勘驗結論 | ||||
| 勘驗人簽名 | 姓名 | 身份證件（專業(yè)人員、業(yè)委會成員或受益業(yè)主） | ||
附件3
緊急使用物業(yè)專項維修資金確認書
(受理機構)：
以上情況屬實，如有虛假，愿承擔相應法律責任。
經(jīng)現(xiàn)場勘查，區(qū)路號小區(qū)部位存在緊急情形，造成了后果及影響，需緊急維修和更新、改造。
特此證明
社區(qū)負責人：（簽字）
證明單位現(xiàn)場勘查人：(簽字)
證明單位：(蓋章)
年月日
備注：本確認書由村(居)委會出具。
附件4
緊急維修業(yè)主分攤資金明細表
制表單位：區(qū)房管局(住建局)
物業(yè)項目名稱：
維修項目內容:
申請金額：
核準撥付金額：
單位：元
| 序號 | 產(chǎn)業(yè) 名稱 |
業(yè)主 姓名 |
建筑面積 | 賬戶 余額 |
應攤 金額 |
實攤 金額 |
欠攤 金額 |
| 1 | |||||||
| 2 | |||||||
| 3 | |||||||
| 4 | |||||||
| 5 | |||||||
| 6 | |||||||
| 7 | |||||||
| 8 |
備注
：緊急情況下申請使用維修資金業(yè)主委員會成員或受益業(yè)主簽名。
附件5
緊急維修和更新、改造方案
一、項目概況
項目由開發(fā)建設，坐落于縣(市、區(qū))鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)路號，共有幢，戶，總建筑面積平方米，年月竣工，已超過保修期。
二、申請使用住宅專項維修資金的原因
據(jù)現(xiàn)場查勘，存在_ 情況，需要申請使用住宅專項維修資金進行維修和改造。
三、維修和更新、改造內容及施工工藝
。
四、維修和更新、改造費用
本次申請使用住宅專項維修資金元。
業(yè)主委員會主任(簽字)：物業(yè)服務企業(yè)負責人(簽字)：
年月日年月日
(業(yè)主委員會蓋章)(物業(yè)服務企業(yè)蓋章)
篇3：中山市關于加強我市住宅專項維修資金管理的通知（2008年）
中山市建設局文件
中建[20**]8號
關于加強我市住宅專項維修資金管理的通知
市屬各有關單位、各房地產(chǎn)(物業(yè)服務)企業(yè)：
建設部于 20**年10月30日第142次常務會議討論通過，并經(jīng)財政部聯(lián)合簽署的《住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱“辦法”)，將于20**年2月1日起施行。為認真貫徹落實《辦法》精神，加強對我市住宅專項維修資金的管理，保障住宅售后的維修管理，維護住宅產(chǎn)權人的利益，結合我市實際，經(jīng)市政府同意，決定對我市維修資金實行專戶管理。現(xiàn)就有關事項通知如下：
一、維修資金專戶帳號的開設
(一)建設銀行中山分行為我市住宅專項維修資金專戶銀行，該行目前已有一套比較完善的適合我市住宅專項維修資金管理的信息系統(tǒng)，對維修資金進行實時操作和監(jiān)控。
(二)維修資金實行專戶存儲、核算到戶、專款專用、所有人決策、政府監(jiān)督的管理原則。
(三)專戶帳號以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，按幢立帳，核算到戶。維修資金的代管單位(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務企業(yè))必須設立專門的維修資金專戶繳存維修資金。
(四)代管單位向銀行申請設立維修資金專戶時，必須與轄區(qū)建設行政主管部門、專戶銀行簽訂維修資金監(jiān)管協(xié)議。
二、維修資金的交存
(一)20**年2月1日后領取商品房預售許可證的樓盤，由購房人按標準繳交維修資金，存入市專戶銀行各營業(yè)網(wǎng)點的維修資金專戶。首期維修資金暫定標準30-50元/平方米。
(二)本通知實施前開發(fā)建設單位(物業(yè)服務公司或業(yè)主委員會)已收取購房人維修資金的，須將維修資金和維修資金開戶登記表提交到建設銀行中山分行(及營業(yè)網(wǎng)點)維修資金專戶，由銀行負責進行分戶處理。
(三)、凡收取購房人維修資金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須在商品房買賣合同中明確與購房者約定維修資金收取的標準和金額，并由購房人直接將應繳的維修資金存入銀行專戶中。
(四)購房人在辦理收樓手續(xù)前將首期住宅維修資金存入銀行專戶，未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設單位(物業(yè)服務單位)不得將房屋交付購買人。
(五)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務企業(yè)，在本通知下發(fā)前已收取并存入各銀行的維修資金，按本通知要求，將有維修資金轉存到建設銀行專戶。逾期不轉存的，按有關規(guī)定處理。
(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(物業(yè)服務企業(yè))在代收購房人的維修資金后，應在3 個工作日內將所售商品房的維修資金存入專戶銀行，并領取維修資金專用存折，發(fā)給購房人。
(七)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租商品房的，應按本通知規(guī)定，在辦理房屋權屬證書前，將維修資金繳存到維修資金專戶。
(八)業(yè)主委員會許可他人利用住宅共用部位、或利用物業(yè)管理區(qū)域公共設施停放車輛、設置廣告等經(jīng)營性收益，除補充物業(yè)管理費不足外，其余應當存入維修資金帳戶，歸全體業(yè)主共同所有，設立單獨帳目，專項用于物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新。
三、維修資金的使用
(一)物業(yè)保修期滿確需使用維修的資金，應當按照下列程序辦理：
1、物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，聘請有資質的施工企業(yè)根據(jù)維修工程的工程量定出費用預算報告;
2、業(yè)主大會依法通過使用方案。業(yè)委會(或業(yè)主代表)持費用報告征求維修工程涉及的三分之二以上業(yè)主同意，依法通過使用方案;
3、物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案;
4、物業(yè)服務企業(yè)持維修資金支用申請表、業(yè)主決議、業(yè)委會(或業(yè)主代表)審核意見、施工合同等，到市建設行政主管部門辦理核實手續(xù);
5、維修資金開戶銀行根據(jù)經(jīng)市建設行政主管部門核實的維修資金支用申請表直接將資金劃撥給施工企業(yè)，并按維修費用分攤扣繳到相應的個人帳戶上;
(二)未售出的空置商品房維修時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(物業(yè)服務企業(yè))應當按其房屋建筑面積比例分攤房屋共用部位、共用設施大中修、更新、改造的實際費用。
(三)住宅共用部位、共用設施設備在保修期內應由建設房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的維修和更新、改造費用，不得從住宅專項維修資金中列支。
(四)住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施屬于人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。
四、維修資金的監(jiān)督和管理
(一)各級建設、財政、國土房管行政主管部門負責指導、協(xié)調、監(jiān)督維修資金的管理和使用。財政部門加強維修資金
財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督和專用票據(jù)的管理。 (二)業(yè)主大會、業(yè)委會成立之前，住宅小區(qū)(項目)維修資金由轄區(qū)建設分局(所)、城管辦監(jiān)管，成立后，由業(yè)委會監(jiān)管。
(三)業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修資金應隨房屋所有權同時過戶。住宅受讓人應當持本人身份證件、房地產(chǎn)權證、維修資金專用存折，向開戶銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。
(四)因拆遷、自然災害或者其他原因致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷房地產(chǎn)權證明，向開戶銀行辦理分戶注銷審批手續(xù)，并提取其維修資金分戶帳中的剩余款額。
(五)物業(yè)服務公司入場管理后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將維修資金轉由物業(yè)服務公司代管，并通知轄區(qū)建設行政主管部門、銀行與物業(yè)服務公司重新簽訂維修資金監(jiān)管協(xié)議。
(六)代管維修資金的物業(yè)服務企業(yè)關停或撤出管理，在與新接管該小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)辦理交接手續(xù)時，應當將維修資金轉由新接管的物業(yè)服務企業(yè)代管，并通知轄區(qū)建設行政主管部門、銀行與物業(yè)服務公司重新簽訂維修資金監(jiān)管協(xié)議。
(七)維修資金屬業(yè)主所有，代管單位不得用其作為抵押或擔保。代管單位發(fā)生關停、合并、分立時，不得將維修資金列入企業(yè)財產(chǎn)進行清算，不得因經(jīng)濟糾紛而影響維修資金的安全。
(八)凡有代管單位對已收取的維修資金拒報、瞞報和截留的，或未經(jīng)批準、擅自挪用維修資金的，一經(jīng)查實，我局將依照《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關法規(guī)對代管單位進行處罰，追究有關責任人的責任，情節(jié)嚴重的吊銷資質證書，并將違規(guī)行為記入企業(yè)檔案，予以媒體曝光。構成犯罪的，依法移交司法機關處理。
(九)凡因代管單位的責任導致維修資金損失的，代管單位必須全額予以賠償，并追究法律責任。
(十)本通知自頒布之日起施行。
附件：1、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部第165號)
2、中山市住宅專項維修資金繳款通知書
3、中山市住宅專項維修資金繳款清冊
4、中山市住宅專項維修資金轉移合并通知書
5、中山市住宅專項維修資金未轉實戶轉實通知書
6、中山市住宅專項維修資金開戶登記表
7、中山市住宅專項維修資金批量支取申請表
8、中山市住宅維修資金賬戶收益分配授權書
9、中山市住宅專項維修資金使用審查表
10、中山市住宅專項維修資金業(yè)務申請表
二○○八年五月六日