畢節(jié)市關(guān)于規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金使用有關(guān)事項(xiàng)的通知

　　(畢市住建[20**]241號(hào))

　　各縣(區(qū))房產(chǎn)(建設(shè)規(guī)劃)局：

　　為了進(jìn)一步提高住宅專項(xiàng)維修資金的使用效率，充分發(fā)揮維修資金在房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造中的積極作用，維護(hù)廣大業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全和生活便利，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部令第165號(hào))和貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金使用有關(guān)事項(xiàng)的通知》(黔建房通﹝20**﹞482號(hào))文件的有關(guān)精神，現(xiàn)就我市住宅專項(xiàng)資金維修使用中的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用

　　(一)當(dāng)住宅共用部位、共用設(shè)施在保修期滿后發(fā)生危及人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修和更新、改造的，申請(qǐng)人可以不經(jīng)過(guò)業(yè)主“雙三分之二”表決同意，直接申請(qǐng)使用維修資金。

　　(二)緊急情況包括：

　　1、經(jīng)電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、電梯安全評(píng)估機(jī)構(gòu)或質(zhì)監(jiān)部門認(rèn)定電梯存在重大安全隱患，出具書面檢驗(yàn)或鑒定結(jié)論、整改通知判定不能繼續(xù)使用的;

　　2、經(jīng)消防設(shè)施專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)或消防部門認(rèn)定消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行存在故障，出具書面檢驗(yàn)或鑒定結(jié)論、整改通知判定不能繼續(xù)使用的;

　　3、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響房屋正常使用的;

　　4、房屋給排水系統(tǒng)故障，給排水管道堵塞、爆裂，造成大面積停水或排水功能無(wú)法使用的;

　　5、房屋外墻存在脫落隱患，危及人身安全的;

　　6、其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況;

　　(三)應(yīng)急使用流程如下：

　　1、告知。發(fā)生上述緊急情況，需應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或街道辦事處(沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的由物業(yè)企業(yè)，沒(méi)有物業(yè)企業(yè)的由街道辦)應(yīng)及時(shí)將應(yīng)急維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主進(jìn)行公告

　　2、申請(qǐng)。發(fā)生上述緊急情況，公告單位(業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或街道辦)應(yīng)及時(shí)向房屋所在地的物業(yè)行政主管部門書面報(bào)告并申請(qǐng)應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金。

　　3、審核。物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到應(yīng)急使用維修資金申請(qǐng)后，應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)意見做出審核決定。

　　電梯及消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)急使用的，物業(yè)行政主管部門以專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)或質(zhì)監(jiān)、消防部門出具的鑒定報(bào)告、整改通知或相關(guān)利益業(yè)主2/3以上簽字同意為依據(jù)，相關(guān)利益業(yè)主簽字同意的應(yīng)抽取20%以上的業(yè)主進(jìn)行電話核實(shí)。

　　其他應(yīng)急使用情況由街道辦事處組織人員現(xiàn)場(chǎng)查看，并簽署意見，物業(yè)行政主管部門可不再現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

　　4、資金撥付。物業(yè)行政主管部門審核決定后，應(yīng)于24小時(shí)之內(nèi)向申請(qǐng)單位進(jìn)行首次資金撥付。首次撥付資金為工程預(yù)算金額的50%。應(yīng)急維修工程結(jié)束并驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)單位將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在住宅小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，并申請(qǐng)物業(yè)行政主管部門按決算金額撥付剩余資金。

　　二、普通程序申請(qǐng)使用維修資金

　　(一)使用原則

　　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，不危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全時(shí)，需要維修和更新、改造的設(shè)施設(shè)備或共用部位的，可以在遵循公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則下申請(qǐng)使用維修資金。

　　(二)申請(qǐng)程序

　　1、提出使用方案

　　住宅專項(xiàng)維修資金使用方案包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算等，分別由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)企業(yè)或街道辦(社區(qū)居委會(huì))按程序提出(沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的由物業(yè)企業(yè)提出，沒(méi)有物業(yè)企業(yè)的由街道辦或社區(qū)居委會(huì)提出)

　　2、公示

　　申請(qǐng)使用單位將住宅專項(xiàng)維修資金使用方案向住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示，公示時(shí)間為7日。

　　3、表決通過(guò)

　　申請(qǐng)使用單位組織召開業(yè)主大會(huì)或直接向相關(guān)業(yè)主征求意見，經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，通過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金使用方案。

　　4、申請(qǐng)使用單位向物業(yè)行政主管部門提出書面申請(qǐng)。

　　5、審核。物業(yè)行政主管部門審核申請(qǐng)人所報(bào)資料，隨機(jī)抽取20%業(yè)主電話回訪，調(diào)查業(yè)主意見表達(dá)是否真實(shí)，有必要的派專人到現(xiàn)場(chǎng)查看，審核通過(guò)后拔付預(yù)算額的50%。

　　6、申請(qǐng)使用單位應(yīng)及時(shí)組織實(shí)施。如遇特殊情況需延期實(shí)施的，應(yīng)向住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主書面說(shuō)明情況。

　　7、工程竣工后，申請(qǐng)使用單位應(yīng)依法組織工程竣工驗(yàn)收，在驗(yàn)收合格后，向物業(yè)行政主管部門申請(qǐng)劃撥剩余資金。

　　三、注意事項(xiàng)

　　(一)使用額度

　　1、維修資金申請(qǐng)上限為相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶余額。

　　2、維修資金申請(qǐng)下限按物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定執(zhí)行。

　　3、發(fā)生緊急情況需要馬上維修時(shí)原則上由業(yè)委會(huì)與物業(yè)企業(yè)協(xié)商先行墊資維修，同時(shí)按程序向物業(yè)行政主管部門申請(qǐng)緊急撥付。

　　4、單個(gè)零部件維修費(fèi)用是否使用維修資金由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同約定。

　　(二)審價(jià)與工程監(jiān)理

　　1、工程審價(jià)相關(guān)事宜由業(yè)主大會(huì)確定，也可聘請(qǐng)審價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審價(jià);

　　2、工程監(jiān)理由申請(qǐng)人自行決定監(jiān)理方，可自行監(jiān)理或聘請(qǐng)專門監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)理。

　　(三)檢測(cè)、審價(jià)和監(jiān)理費(fèi)用

　　專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)、審價(jià)和監(jiān)理產(chǎn)生的費(fèi)用，一并計(jì)入維修資金決算分?jǐn)偟较嚓P(guān)業(yè)主。

　　(四)關(guān)于電話核實(shí)

　　審核依據(jù)比例：(上報(bào)同意業(yè)主數(shù)-抽查不同意業(yè)主數(shù)×5)÷全部業(yè)主數(shù)。

　　應(yīng)急程序中用業(yè)主簽字代替檢測(cè)程序的審核時(shí)限增加2個(gè)工作日，從簽字同意業(yè)主中隨機(jī)抽取20%進(jìn)行電話核實(shí)，審核依據(jù)比例達(dá)不到2/3的，再抽一次，達(dá)到的通過(guò)，過(guò)不到的退回申請(qǐng)人。

　　普通程序中從簽字同意業(yè)主中抽取20%進(jìn)行電話核實(shí)，審核依據(jù)比例達(dá)不到2/3的，直接退回申請(qǐng)人。

　　(五)分?jǐn)偡绞健?/p>

　　1、維修資金由相關(guān)業(yè)主按其所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　2、住宅和非住宅共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的，可由業(yè)主大會(huì)決定按住宅與非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)的比例分?jǐn)偦蜃孕袥Q定其他分?jǐn)偙壤?/p>

　　(六)違建或占用公共部位

　　未經(jīng)相關(guān)利益業(yè)主同意違建或占用公共部位的，違建或占用范圍需要維修時(shí)，不予撥付維修資金，由違建或占用人自行維修。

　　(七)招投標(biāo)

　　原則上所有維修項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)公開招投標(biāo)選聘維修單位，數(shù)額較小的，可采用邀請(qǐng)招標(biāo)或協(xié)議方式選聘維修單位，具體數(shù)額或選聘方式由業(yè)主大會(huì)決定。

　　(八)驗(yàn)收

　　按照誰(shuí)申請(qǐng)誰(shuí)驗(yàn)收、誰(shuí)檢測(cè)誰(shuí)驗(yàn)收、誰(shuí)監(jiān)理誰(shuí)驗(yàn)收的原則，由申請(qǐng)人組織主管部門、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　(九)表決方式

　　為了解決維修資金在使用過(guò)程中的“雙三分之二”投票表決難題，提高維修資金的使用效率，各小區(qū)業(yè)主大會(huì)可以修訂《業(yè)主在管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，按照黔建房通﹝20**﹞482號(hào)文件采用委托表決、集合表決、默認(rèn)表決、異議表決等方式

　　四、自行管理

　　根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十五條之規(guī)定，條件成熟的小區(qū)，業(yè)主大會(huì)決定自行管理的，應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。物業(yè)行政主管部門接到業(yè)主大會(huì)劃轉(zhuǎn)維修資金的申請(qǐng)后，應(yīng)按規(guī)定通知銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

　　各縣(區(qū))要嚴(yán)格按黔建房通﹝20**﹞482號(hào)和本文件規(guī)定加大維修資金監(jiān)管力度，推動(dòng)維修資金信息平臺(tái)建設(shè)，推進(jìn)維修資金歸集、使用、核算、查詢和監(jiān)督工作的信息化和網(wǎng)絡(luò)化，開辟方便快捷的查詢渠道，切實(shí)保障業(yè)主維修資金的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　附：畢節(jié)市普通程序申請(qǐng)維修資金資料及流程圖

　　專項(xiàng)維修資金使用申報(bào)表

　　畢節(jié)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　20**年12月22日

篇2：南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(2015試行)

　　南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(20**試行)

　　南昌市住房資金管理中心,各縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）房管局（辦）：

　　《南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則（試行）》已經(jīng)20**年3月23日局長(zhǎng)辦公會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　20**年3月31日

　　南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(試行)

　　第一條 為確保在應(yīng)急情況下及時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號(hào)）、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（建房[20**]274號(hào)）、《關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項(xiàng)的通知》(贛建房[20**]13號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本操作細(xì)則。

　　第二條 本市城區(qū)內(nèi)已按棟建賬房屋的應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金適用本細(xì)則。

　　第三條 影響房屋安全使用的以下應(yīng)急情況，可以采取應(yīng)急維修，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定，無(wú)約定的需超過(guò)正常的保修期：

　　（一）電梯故障危及人身安全，經(jīng)市級(jí)以上特種設(shè)備檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具故障檢測(cè)報(bào)告，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)核查屬實(shí)的，其維修部位和條件為：

　　1、電梯主要有主板、變頻器、曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、電力拖動(dòng)系統(tǒng)、安全保護(hù)系統(tǒng)等八個(gè)主要系統(tǒng)；

　　2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：

　　（1）電梯正式投入使用達(dá)5年以上的應(yīng)納入大修；

　　（2）電梯已中修2次以上仍然出現(xiàn)故障的應(yīng)納入大修；

　　（3）電梯發(fā)生過(guò)重大事故，其主要部件嚴(yán)重受損的應(yīng)納入大修；

　　（4）電梯正式投入運(yùn)行2年應(yīng)納入中修。

　　（二）二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)生產(chǎn)、安裝單位出具意見書的，其維修部位為：加壓水泵、電機(jī)、變頻器、總控制柜、小區(qū)供水主管道、總閥門等。

　　（三）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，項(xiàng)目所在區(qū)消防部門出具《鑒定意見書》或《責(zé)令限期改正通知書》認(rèn)定，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)核查屬實(shí)的，其維修部位和條件為：

　　1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，溫?zé)煾小?yīng)急與疏導(dǎo)照明系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防泵及軟起動(dòng)裝置(自偶減壓起動(dòng)裝置)、消防供水管網(wǎng)及管線系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)模塊；

　　2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：

　　（1）中修是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體、修理或更換部分主要零件與基準(zhǔn)件；同時(shí)要檢查整個(gè)機(jī)械系統(tǒng)，緊固所有機(jī)件，消除擴(kuò)大的間隙，校正設(shè)備的基礎(chǔ)，以保證機(jī)器設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求；

　　（2）大修是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的，包括更換主要零部件的全面檢修工程。即通過(guò)更換、恢復(fù)其主要零部件，恢復(fù)設(shè)備原有精度、性能和運(yùn)行效率而進(jìn)行的全面修理；

　　（四）屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定的，其維修部位和條件為：

　　1、外墻開裂導(dǎo)致室內(nèi)墻滲漏的；

　　2、屋頂防水開裂導(dǎo)致滲漏面積較大或滲漏點(diǎn)較多的經(jīng)多次補(bǔ)漏仍難解決的；

　　3、屋頂防水老化需全面翻修的；

　　4、屋頂排水系統(tǒng)損壞無(wú)法維修需全面更換的；

　　5、屋面伸縮縫到了維修加固期年限（5年以上）的；

　　6、地下室嚴(yán)重積水無(wú)法排空的。

　　（五）房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定的，其維修部位和條件為：

　　1、普通外墻類：

　　（1）墻面裝飾大面積脫落或松動(dòng)存在安全隱患的；

　　（2）房屋陽(yáng)臺(tái)、屋檐鼓裂存在脫落危險(xiǎn)的；

　　（3）房屋主體屋面瓦片、壓邊條、雨檐存在大面積松脫風(fēng)險(xiǎn)的；

　　（4）屋檐、門頭、外墻附屬物、構(gòu)筑物出現(xiàn)脫落的。

　　2、玻璃幕墻類：

　　（1）幕墻自然爆裂，無(wú)法界定責(zé)任人的；

　　（2）幕墻因長(zhǎng)期使用造成封膠老化大面積漏水的（漏水面積不少于5%，交房不少于5年）；

　　（3）幕墻固定鋼結(jié)構(gòu)腐蝕嚴(yán)重存在安全隱患的。

　　（六）發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他應(yīng)急情況（如嚴(yán)重沉降、傾斜、開裂等），經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定的，其維修部位和條件為：

　　1、小區(qū)圍墻土建實(shí)體部分發(fā)生基礎(chǔ)下陷，墻面傾斜，墻體出現(xiàn)裂縫的；

　　2、3米以上高度采用石材濕貼技術(shù)施工，導(dǎo)致后期嚴(yán)重石材脫落隱患的；

　　3、房屋主體出現(xiàn)基礎(chǔ)下陷，承載柱、梁、墻體等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫的；

　　4、因基礎(chǔ)下陷，導(dǎo)致主排污管等隱蔽工程出現(xiàn)破損、松脫的。

　　以上六種情形經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門核查屬實(shí)，確需使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修，可以不經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　第四條 應(yīng)急維修資金申請(qǐng)人可按以下情況確定：

　　（一）已聘請(qǐng)有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)發(fā)生應(yīng)急情況時(shí)應(yīng)及時(shí)組織人員采取措施，并在24小時(shí)內(nèi)制訂維修、更新方案，向業(yè)主委員會(huì)通報(bào)有關(guān)情況。業(yè)主委員會(huì)核實(shí)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)。

　　未成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請(qǐng)，社區(qū)居（村）委會(huì)核實(shí)后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)。

　　（二）未聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，由相關(guān)業(yè)主提出使用申請(qǐng)，經(jīng)社區(qū)居（村）委會(huì)核實(shí)后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)。

　　第五條 應(yīng)急維修資金申請(qǐng)人按以下程序申請(qǐng)：

　　（一）由維修資金使用申請(qǐng)人提交以下材料交所在區(qū)房產(chǎn)主管部門審核：

　　1、《應(yīng)急使用商品房屋專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表》或《應(yīng)急使用售后公有住房專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表》；

　　2、應(yīng)急維修工程施工合同和工程預(yù)算，申請(qǐng)使用金額在5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目還需提供工程審價(jià)機(jī)構(gòu)出具的審價(jià)報(bào)告；

　　3、相應(yīng)鑒定機(jī)構(gòu)出具的意見書；

　　4、其他必需的相關(guān)材料。

　　（二）區(qū)房產(chǎn)主管部門接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織人員進(jìn)行審查核定，并在2個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意申請(qǐng)的決定。符合申請(qǐng)條件的及時(shí)向市住房資金管理部門提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知及申請(qǐng)材料；

　　（三）市住房資金管理部門依據(jù)完備的申請(qǐng)材料，根據(jù)工程進(jìn)度或工程施工合同分期將申請(qǐng)的維修資金及時(shí)出具銀行轉(zhuǎn)賬支票劃轉(zhuǎn)給維修單位。

　　第六條 實(shí)行房屋應(yīng)急維修，應(yīng)在乙級(jí)以上造價(jià)咨詢企業(yè)、三級(jí)以上建筑施工類企業(yè)中自行選擇，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)，報(bào)區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示；未成立業(yè)主委員會(huì)的，經(jīng)社區(qū)居（村）委會(huì)通過(guò)，報(bào)區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由社區(qū)居（村）委會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。

　　第七條 因業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互推諉造成無(wú)法實(shí)施應(yīng)急維修，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的，由區(qū)房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)組織召集社區(qū)居（村）委會(huì)、公安派出所、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位參加的聯(lián)席會(huì)議，聯(lián)席會(huì)議可指定維修單位代修。

　　第八條 施工企業(yè)完成應(yīng)急維修后應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)工程驗(yàn)收：

　　（一）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居（村）委會(huì)聯(lián)合組織驗(yàn)收；

　　（二）由業(yè)主提出應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)的，由有關(guān)業(yè)主、社區(qū)居（村）委會(huì)聯(lián)合組織驗(yàn)收；

　　（三）由聯(lián)席會(huì)議指定維修單位代修的，由代修單位和業(yè)主代表聯(lián)合進(jìn)行驗(yàn)收。

　　第九條 應(yīng)急維修工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)急維修申請(qǐng)人或者組織代修人應(yīng)將應(yīng)急維修工程驗(yàn)收意見、審價(jià)結(jié)果、工程實(shí)際使用住宅專項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告期不少于15天。

　　第十條 應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金的費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?duì)個(gè)人購(gòu)買的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金不足的，差額部分從個(gè)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金中列支。住宅專項(xiàng)維修資金專戶中資金不足，應(yīng)由維修項(xiàng)目受益業(yè)主交納現(xiàn)金補(bǔ)足此次維修應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~。

　　第十一條 各縣和灣里區(qū)可參照本細(xì)則執(zhí)行。

　　第十二條 本細(xì)則自20**年5月1日起實(shí)施。

篇3：北京市朝陽(yáng)區(qū)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法

　　北京市朝陽(yáng)區(qū)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法

　　朝房物〔20**〕32號(hào)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條 本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅，是指商品房住宅及商品房住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者商品房住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　第四條 本辦法所稱專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　第五條 朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱區(qū)房管局）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用的管理工作。

　　第二章 專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)

　　第六條 業(yè)主大會(huì)成立后，按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：

　　（一）業(yè)主委員會(huì)按照20%以上業(yè)主的提議，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，由業(yè)主大會(huì)決定委托本行政區(qū)域內(nèi)一家商業(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行后，在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，向區(qū)房管局提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)材料。

　　（三）業(yè)主委員會(huì)提交的相關(guān)材料符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽(yáng)分中心。

　　第七條 業(yè)主委員會(huì)提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的材料包括：

　　（一）業(yè)主委員會(huì)備案單復(fù)印件；

　　（二）由物業(yè)所在地街道（地區(qū)）辦事處和社區(qū)居委會(huì)出具意見的業(yè)主大會(huì)決議；

　　（三）物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)清冊(cè)。

　　第三章 專項(xiàng)維修資金的使用

　　第八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　（一）已交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例從其所交存的住宅專項(xiàng)維修資金中列支；

　　（二）未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用；

　　（三）尚未出售的商品住宅、非住宅，由開發(fā)建設(shè)單位按照尚未出售的商品住宅、非住宅的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　第九條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　　（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；

　　（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；

　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

　　（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向區(qū)房管局申請(qǐng)列支；

　　（五）區(qū)房管局審核同意列支申請(qǐng)后，將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽(yáng)分中心。

　　第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)提交以下材料：

　　（一）住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表；

　　（二）住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

　　（三）工程預(yù)算書；

　　（四）施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

　　（五）住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

　　（六）專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見書；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第十一條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　　（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；

　　（二）相關(guān)業(yè)主依法通過(guò)使用方案；

　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

　　（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；

　　（五）業(yè)主委員會(huì)審核同意后，報(bào)區(qū)房管局備案。

　　第十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)備案時(shí)應(yīng)提交以下材料：

　　（一）住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)備案表；

　　（二）住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

　　（三）工程預(yù)算書；

　　（四）施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

　　（五）住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

　　（六）專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見書；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第十三條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

　　（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

　　（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　　（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

　　（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第十四條 工程預(yù)算書應(yīng)當(dāng)由專業(yè)造價(jià)機(jī)構(gòu)編制，或經(jīng)過(guò)相應(yīng)機(jī)構(gòu)予以審核。

　　第十五條 需使用專項(xiàng)維修資金但無(wú)申請(qǐng)單位的，物業(yè)所在地社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主按程序辦理使用手續(xù)。

　　第四章 附則

　　第十六條 本辦法由朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十七條 本辦法自20**年5月1日起實(shí)施。