關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理工作的通知

　　各區(qū)房產(chǎn)(住建)局：

　　為貫徹落實(shí)《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和市政府關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金(簡(jiǎn)稱“維修資金”)使用審批職能下放工作的要求，推動(dòng)維修資金應(yīng)急使用制度落實(shí)，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，切實(shí)維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益，進(jìn)一步方便廣大業(yè)主申請(qǐng)使用維修資金，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理事項(xiàng)通知如下：

　　一、維修資金使用申請(qǐng)主體及責(zé)任

　　業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)為維修資金使用的申請(qǐng)人;未成立業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)未履行申請(qǐng)人職責(zé)，以及業(yè)主委員會(huì)不能正常開展工作的情況，經(jīng)屬地街道確認(rèn)后，受相關(guān)業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主代表或社區(qū)居(村)民委員會(huì)可以按順位依次成為申請(qǐng)人。

　　使用已售公有住房維修資金的，原房屋售房單位為維修資金使用申請(qǐng)人;原售房單位已改制的，根據(jù)改制文件規(guī)定，改制后企業(yè)或原售房單位的上級(jí)主管單位為申請(qǐng)人;原售房單位破產(chǎn)、滅失、無法聯(lián)系或拒不履行申請(qǐng)人職責(zé)的，經(jīng)屬地街道確認(rèn)后，受相關(guān)業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主代表或社區(qū)居(村)民委員會(huì)可以成為申請(qǐng)人，審批資金劃撥至申請(qǐng)人或申請(qǐng)人委托的賬戶，原售房單位拒不履行申請(qǐng)人職責(zé)的，由申請(qǐng)人書面告知其維修資金使用的相關(guān)信息。

　　申請(qǐng)人負(fù)責(zé)按相應(yīng)程序如實(shí)提交維修資金使用申請(qǐng)資料，負(fù)責(zé)維修工程質(zhì)量、進(jìn)度及資金監(jiān)管，承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;申請(qǐng)人可委托第三方機(jī)構(gòu)辦理維修資金使用申請(qǐng)相關(guān)事項(xiàng)。

　　二、維修資金使用申請(qǐng)程序

　　(一)一般維修申請(qǐng)程序

　　一般單項(xiàng)維修工程在八千元(含)以上的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)造價(jià)進(jìn)行審核;一般單項(xiàng)維修工程在二十萬元(含)以上的，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)監(jiān)理公司實(shí)施監(jiān)理;一般單項(xiàng)維修工程造價(jià)在五十萬元(含)以上的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)投標(biāo)方式選擇施工單位。

　　1.制定維修資金使用方案

　　(1)組織現(xiàn)場(chǎng)查勘

　　區(qū)維修資金管理部門組織開展現(xiàn)場(chǎng)查勘，確認(rèn)維修項(xiàng)目及資金列支范圍;區(qū)維修資金管理部門可委托屬地街道開展現(xiàn)場(chǎng)查勘工作。

　　(2)編制工程預(yù)算

　　申請(qǐng)人委托相應(yīng)單位編制工程預(yù)算，預(yù)算單位應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，依據(jù)工程維修規(guī)范，如實(shí)編制工程預(yù)算，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　(3)制定使用方案

　　申請(qǐng)人應(yīng)就項(xiàng)目實(shí)施方案、項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算、資金分?jǐn)偡秶胺謹(jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)、施工企業(yè)確定方式、工程質(zhì)量監(jiān)管及驗(yàn)收等內(nèi)容，形成“維修資金使用方案”。

　　2.業(yè)主投票表決

　　申請(qǐng)人將“維修資金使用方案”提交業(yè)主大會(huì)或維修資金被使用的相關(guān)業(yè)主表決，表決可采用書面投票表決、平臺(tái)投票表決兩種方式。

　　(1)書面投票表決

　　申請(qǐng)人安排上門開展投票表決工作的人員不少于2人，業(yè)主投票表決表應(yīng)采用監(jiān)管部門公布的示范文本;上門人員應(yīng)解釋申請(qǐng)使用維修資金的相關(guān)內(nèi)容，告知業(yè)主根據(jù)本人意見(同意、反對(duì)或棄權(quán))在表決書相應(yīng)欄目簽名;表決完成后，申請(qǐng)人負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果和票權(quán)構(gòu)成明細(xì)。

　　(2)平臺(tái)投票表決

　　申請(qǐng)人通過“業(yè)主議事系統(tǒng)”發(fā)布表決事項(xiàng)并上傳公示輔助決策資料;系統(tǒng)向所涉及業(yè)主發(fā)送通知，并啟動(dòng)表決;相關(guān)業(yè)主通過手機(jī)系統(tǒng)直接查看公示資料并投票表決;系統(tǒng)形成表決結(jié)果，申請(qǐng)人打印表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)表。

　　3.辦理首款申請(qǐng)手續(xù)

　　(1)申請(qǐng)人向所在區(qū)維修資金管理部門提出維修資金使用首款申請(qǐng)，并提交以下資料：

　?、倌暇┦凶≌瑢ｍ?xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表;

　?、诰S修資金使用方案;

　　③工程預(yù)算;

　?、芄こ毯贤?

　?、菥S修資金使用業(yè)主表決表(通過業(yè)主議事系統(tǒng)表決的提供系統(tǒng)生成的表決結(jié)果);

　　⑥維修資金使用業(yè)主表決匯總結(jié)果公示;

　?、邔弮r(jià)合同及工程造價(jià)預(yù)算審核報(bào)告;(單項(xiàng)8000元及以上項(xiàng)目)

　?、啾O(jiān)理合同;(單項(xiàng)20萬元及以上項(xiàng)目)

　?、峋S修資金首款申請(qǐng)材料公示情況說明。

　　(2)申請(qǐng)人向區(qū)維修資金管理部門提交資料的同時(shí)，將上述資料第②至⑧項(xiàng)在小區(qū)規(guī)定位置公示7天。

　　(3)區(qū)維修資金管理部門收到上述申請(qǐng)資料，出具受理通知書，在5個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。

　　4.組織施工及工程竣工驗(yàn)收

　　(1)施工過程監(jiān)督

　　申請(qǐng)人按合同約定組織項(xiàng)目施工，并做好工程材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、隱蔽工程及質(zhì)量安全的把關(guān)。

　　(2)工程竣工驗(yàn)收

　　工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)組織相關(guān)業(yè)主、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)、造價(jià)咨詢單位對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并在工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。

　　5.辦理余款申請(qǐng)手續(xù)

　　(1)工程竣工驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人向所在區(qū)維修資金管理部門提出維修資金使用余款申請(qǐng)，并提交以下資料：

　　①工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;

　?、诠こ添?xiàng)目費(fèi)用結(jié)算發(fā)票;

　?、酃こ探Y(jié)算審核報(bào)告及發(fā)票;(單項(xiàng)8000元及以上項(xiàng)目)

　?、芄こ瘫O(jiān)理報(bào)告及發(fā)票; (單項(xiàng)20萬元及以上項(xiàng)目)

　　⑤維修資金余款申請(qǐng)材料公示情況說明。

　　(2)申請(qǐng)人向區(qū)維修資金管理部門提交資料的同時(shí)，將上述資料第①至④項(xiàng)在小區(qū)規(guī)定位置公示7天。

　　(3)區(qū)維修資金管理部門收到上述申請(qǐng)資料，出具受理通知書，在5個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。

　　(二)應(yīng)急維修申請(qǐng)程序

　　應(yīng)急單項(xiàng)維修工程在五千元(含)以上的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)造價(jià)進(jìn)行審核;應(yīng)急單項(xiàng)維修工程在二十萬元(含)以上的，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)監(jiān)理公司實(shí)施監(jiān)理。

　　1.制定應(yīng)急維修工程實(shí)施方案

　　(1)現(xiàn)場(chǎng)查勘

　　屬于電梯故障的，更換電動(dòng)機(jī)、制動(dòng)器、減速器、曳引輪和控制柜等主要部件的重大修理及改造的項(xiàng)目，提供電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告;屬于《市物業(yè)條例》第六十二條第一款第二項(xiàng)至第七項(xiàng)情形的，由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并提交情況說明;涉及其他單位職能的，可以會(huì)同確認(rèn)。

　　(2)制定應(yīng)急實(shí)施方案

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘的問題，選擇相應(yīng)施工單位編制項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算，并確認(rèn)資金分?jǐn)偡秶胺謹(jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量監(jiān)管及驗(yàn)收等內(nèi)容，形成“應(yīng)急維修工程實(shí)施方案”。

　　2.辦理首款申請(qǐng)手續(xù)

　　(1)申請(qǐng)人向所在區(qū)維修資金管理部門提出維修資金應(yīng)急使用首款申請(qǐng)，并提交以下資料：

　?、倌暇┦凶≌瑢ｍ?xiàng)維修資金應(yīng)急使用申請(qǐng)表;

　?、诰S修資金應(yīng)急維修工程項(xiàng)目說明;

　?、劬S修資金應(yīng)急維修工程實(shí)施方案;

　　④工程預(yù)算;

　?、莨こ毯贤?

　?、迲?yīng)急維修工程審價(jià)合同和預(yù)算審核報(bào)告;(單項(xiàng)5000元及以上項(xiàng)目)

　?、邞?yīng)急維修工程監(jiān)理合同。(單項(xiàng)20萬元及以上項(xiàng)目)

　　(2)區(qū)維修資金管理部門收到上述申請(qǐng)資料，出具受理通知書，在2個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定，并將有關(guān)資料通過物業(yè)管理官方網(wǎng)站進(jìn)行公示。

　　3.組織施工及工程竣工驗(yàn)收

　　(1)施工過程監(jiān)督

　　申請(qǐng)人按合同約定組織項(xiàng)目施工，并做好工程材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、隱蔽工程及質(zhì)量安全的把關(guān)。

　　(2)工程竣工驗(yàn)收

　　工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)組織相關(guān)業(yè)主、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)、造價(jià)咨詢單位對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并在工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。

　　4.辦理余款申請(qǐng)手續(xù)

　　(1)工程竣工驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人向所在區(qū)維修資金管理部門提出維修資金應(yīng)急使用余款申請(qǐng)，并提交以下資料：

　?、僮≌瑢ｍ?xiàng)維修資金應(yīng)急維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;

　?、趹?yīng)急維修工程項(xiàng)目結(jié)算發(fā)票;

　　③應(yīng)急維修工程結(jié)算審核報(bào)告及發(fā)票;(單項(xiàng)5000元及以上項(xiàng)目)

　?、軕?yīng)急維修工程監(jiān)理報(bào)告及發(fā)票;(單項(xiàng)20萬元及以上項(xiàng)目)

　?、輰儆陔娞莨收系模峁╇娞輽z驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告;(更換電動(dòng)機(jī)、制動(dòng)器、減速器、曳引輪和控制柜等主要部件的重大修理及改造項(xiàng)目)

　?、迲?yīng)急維修資金使用申請(qǐng)公示情況說明。

　　(2)申請(qǐng)人向區(qū)維修資金管理部門提交資料的同時(shí)，將上述資料第①至⑤項(xiàng)在小區(qū)規(guī)定位置公示7天。

　　(3)區(qū)維修資金管理部門收到上述申請(qǐng)資料，出具受理通知書，在5個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。

　　(三)房改房維修資金申請(qǐng)程序

　　維修項(xiàng)目只涉及房改房的，向市維修資金管理部門申請(qǐng);涉及房改房、商品房等多產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，向房屋所在區(qū)維修資金管理部門申請(qǐng);涉及多家房改售房單位的，可委托申請(qǐng)。

　　1.現(xiàn)場(chǎng)查勘

　　申請(qǐng)人組織相關(guān)業(yè)主和專業(yè)技術(shù)人員開展現(xiàn)場(chǎng)查勘，確認(rèn)維修項(xiàng)目及資金列支范圍。

　　2.編制工程預(yù)算

　　申請(qǐng)人委托相應(yīng)單位編制工程預(yù)算，預(yù)算單位應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，依據(jù)工程維修規(guī)范，如實(shí)編制工程預(yù)算，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　3.辦理首款申請(qǐng)手續(xù)

　　(1)申請(qǐng)人向維修資金管理部門提出維修資金使用首款申請(qǐng)，并提交以下資料：

　?、俜扛姆烤S修資金使用申請(qǐng)表;

　　②南京市已購公有住房維修資金繳款申報(bào)清冊(cè);

　　③工程預(yù)算;

　?、芄こ毯贤?

　?、輰弮r(jià)合同及預(yù)算審核報(bào)告;(單項(xiàng)8000元及以上項(xiàng)目)

　　⑥維修資金使用情況公示及公示證明;(單項(xiàng)50000萬元及以上項(xiàng)目，由物業(yè)辦印制示范文本)

　?、吖こ瘫O(jiān)理合同。(單項(xiàng)20萬元及以上項(xiàng)目)

　　(2)維修資金管理部門收到上述申請(qǐng)資料，出具受理通知書，在5個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。

　　4.組織施工及工程竣工驗(yàn)收

　　(1)施工過程監(jiān)督

　　申請(qǐng)人按合同約定組織項(xiàng)目施工，并做好工程材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、隱蔽工程及質(zhì)量安全的把關(guān)。

　　(2)工程竣工驗(yàn)收

　　工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)組織相關(guān)業(yè)主、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)、造價(jià)咨詢單位對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并在工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。

　　5.辦理余款申請(qǐng)手續(xù)

　　(1)工程竣工驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人向維修資金管理部門提出維修資金使用余款申請(qǐng)，并提交以下資料：

　　①工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;

　?、诰S修工程項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算發(fā)票;

　?、酃こ探Y(jié)算審核報(bào)告及發(fā)票;(單項(xiàng)8000元及以上項(xiàng)目)

　　④工程監(jiān)理報(bào)告及發(fā)票。(單項(xiàng)20萬元及以上項(xiàng)目)

　　(2)維修資金管理部門收到上述申請(qǐng)資料，出具受理通知書，在5個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。

　　三、維修資金使用審批資金劃撥額度

　　一般維修工程造價(jià)二十萬元以下的，首次撥付資金比例為核準(zhǔn)費(fèi)用的百分之五十;一般維修工程造價(jià)二十萬元(含)以上的，首次撥付資金比例為核準(zhǔn)費(fèi)用的百分之三十，涉及設(shè)施設(shè)備更新且設(shè)施設(shè)備采購費(fèi)用占工程總費(fèi)用百分之五十以上的，可依申請(qǐng)將首次撥付資金比例提高至核準(zhǔn)費(fèi)用的百分之五十;應(yīng)急維修項(xiàng)目首次撥付資金比例為核準(zhǔn)費(fèi)用的百分之三十。

　　四、維修資金使用管理職責(zé)分工

　　市維修資金主管部門負(fù)責(zé)制定我市維修資金使用審批制度和管理規(guī)定;負(fù)責(zé)維修資金使用審批信息系統(tǒng)的升級(jí)維護(hù)工作;統(tǒng)一制定維修資金使用申請(qǐng)的工作流程、辦事指南;組織各區(qū)進(jìn)行維修資金政策法規(guī)、審批業(yè)務(wù)、系統(tǒng)操作等培訓(xùn);負(fù)責(zé)日常業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督檢查及考核;負(fù)責(zé)維修資金使用重大投訴協(xié)調(diào);落實(shí)全年考核資金發(fā)放工作。

　　區(qū)維修資金管理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)業(yè)主申請(qǐng)維修資金使用，查勘維修現(xiàn)場(chǎng)，在規(guī)定時(shí)限完成維修資金使用審核;建立維修資金使用“三級(jí)審核”制度(即經(jīng)辦人員受理、科長初審、分管局長終審);確定審批受理窗口，安排受理審批工作人員;建立健全業(yè)務(wù)檔案(含電子檔案);接待群眾政策咨詢，協(xié)調(diào)處理轄區(qū)維修資金方面的矛盾糾紛以及信訪投訴。

　　街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)按照法定職責(zé)，協(xié)助區(qū)維修資金管理部門做好維修資金監(jiān)督管理工作，做好維修資金應(yīng)急使用的監(jiān)督管理工作。

　　五、維修資金使用監(jiān)管工作要求

　　(一)各區(qū)主管部門應(yīng)做好維修資金使用的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和服務(wù)工作，嚴(yán)格資金撥付手續(xù)，監(jiān)督資金申請(qǐng)程序的完善。

　　(二)各區(qū)主管部門應(yīng)建立政策學(xué)習(xí)培訓(xùn)、辦案質(zhì)量控制、檢查考核獎(jiǎng)勵(lì)等內(nèi)部制度，確保維修資金安全、便捷使用。

　　(三)各區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)通過“維修資金使用申請(qǐng)受理系統(tǒng)”受理使用申請(qǐng)業(yè)務(wù)，并嚴(yán)格按規(guī)定時(shí)限予以辦結(jié)，一般使用為5個(gè)工作日，應(yīng)急使用為2個(gè)工作日。

　　(四)市級(jí)主管部門組織開展案件抽查、季度檢查、年度考核，每季度維修資金工作完成情況通報(bào)各區(qū)人民政府，并將各區(qū)維修資金使用受理、審批情況通過媒體向社會(huì)通告。

　　(五)對(duì)挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，各區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)通過行政監(jiān)管手段追回，并依法實(shí)施行政處罰。

　　(六)資金監(jiān)管部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　本通知自20**年7月1日實(shí)施，原工作要求與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　南京市住房保障和房產(chǎn)局

　　20**年6月

篇2：北京市朝陽區(qū)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法

　　北京市朝陽區(qū)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法

　　朝房物〔20**〕32號(hào)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條 本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅，是指商品房住宅及商品房住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者商品房住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　第四條 本辦法所稱專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　第五條 朝陽區(qū)房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱區(qū)房管局）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用的管理工作。

　　第二章 專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)

　　第六條 業(yè)主大會(huì)成立后，按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：

　?。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)按照20%以上業(yè)主的提議，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，由業(yè)主大會(huì)決定委托本行政區(qū)域內(nèi)一家商業(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行后，在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，向區(qū)房管局提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)材料。

　　（三）業(yè)主委員會(huì)提交的相關(guān)材料符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽分中心。

　　第七條 業(yè)主委員會(huì)提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的材料包括：

　?。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)備案單復(fù)印件；

　?。ǘ┯晌飿I(yè)所在地街道（地區(qū)）辦事處和社區(qū)居委會(huì)出具意見的業(yè)主大會(huì)決議；

　?。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)清冊(cè)。

　　第三章 專項(xiàng)維修資金的使用

　　第八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　?。ㄒ唬┮呀淮孀≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例從其所交存的住宅專項(xiàng)維修資金中列支；

　?。ǘ┪唇淮孀≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用；

　?。ㄈ┥形闯鍪鄣纳唐纷≌⒎亲≌砷_發(fā)建設(shè)單位按照尚未出售的商品住宅、非住宅的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　第九條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；

　　（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議；

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

　?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向區(qū)房管局申請(qǐng)列支；

　?。ㄎ澹﹨^(qū)房管局審核同意列支申請(qǐng)后，將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽分中心。

　　第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)提交以下材料：

　　（一）住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表；

　?。ǘ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金使用建議；

　　（三）工程預(yù)算書；

　?。ㄋ模┦┕挝粻I業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

　　（五）住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

　?。I(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見書；

　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第十一條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　　（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；

　　（二）相關(guān)業(yè)主依法通過使用方案；

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

　　（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；

　　（五）業(yè)主委員會(huì)審核同意后，報(bào)區(qū)房管局備案。

　　第十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)備案時(shí)應(yīng)提交以下材料：

　?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金使用申請(qǐng)備案表；

　?。ǘ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金使用建議；

　　（三）工程預(yù)算書；

　?。ㄋ模┦┕挝粻I業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

　?。ㄎ澹┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

　?。I(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見書；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第十三條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

　?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

　?。ǘ┮婪☉?yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　　（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

　?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第十四條 工程預(yù)算書應(yīng)當(dāng)由專業(yè)造價(jià)機(jī)構(gòu)編制，或經(jīng)過相應(yīng)機(jī)構(gòu)予以審核。

　　第十五條 需使用專項(xiàng)維修資金但無申請(qǐng)單位的，物業(yè)所在地社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主按程序辦理使用手續(xù)。

　　第四章 附則

　　第十六條 本辦法由朝陽區(qū)房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十七條 本辦法自20**年5月1日起實(shí)施。

篇3：杭州市專項(xiàng)維修資金使用管理的補(bǔ)充規(guī)定(2010年)

　　杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市專項(xiàng)維修資金使用管理補(bǔ)充規(guī)定的通知

　　杭政辦函〔20**〕162號(hào)

　　各區(qū)、縣(市)人民政府,市政府各部門、各直屬單位:

　　市房管局?jǐn)M訂的《杭州市專項(xiàng)維修資金使用管理的補(bǔ)充規(guī)定》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

　　二○一○年五月十三日

　　杭州市專項(xiàng)維修資金使用管理的補(bǔ)充規(guī)定

　　(市房管局 二○一○年一月八日)

　　為規(guī)范專項(xiàng)維修資金的使用和管理,充分發(fā)揮專項(xiàng)維修資金的作用,切實(shí)解決房屋維修難問題,根據(jù)《物權(quán)法》(主席令第62號(hào))、《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第379號(hào)公布、國務(wù)院令第504號(hào)修改)、《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》(浙政發(fā)〔20**〕19號(hào))等法律法規(guī)的規(guī)定,現(xiàn)對(duì)《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》(市政府令第209號(hào))和《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市市區(qū)公有住房售后維修基金管理使用規(guī)定的通知》(杭政辦〔20**〕4號(hào))作如下補(bǔ)充規(guī)定。

　　一、本規(guī)定所稱專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金,包括根據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定建立的物業(yè)維修基金和根據(jù)住房制度改革相關(guān)政策建立的公有住房售后維修基金。

　　二、已有專項(xiàng)維修資金的物業(yè),其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費(fèi)用,可在專項(xiàng)維修資金中列支。國家、省、市另有規(guī)定或物業(yè)服務(wù)合同另有約定的從其規(guī)定(約定)。監(jiān)控設(shè)施、公共防盜門等共用設(shè)施設(shè)備的添置,視同共用設(shè)施設(shè)備的改造,經(jīng)專有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意www.dewk.cn,可申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金。

　　電梯、消防設(shè)施等涉及公共安全的共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造,經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認(rèn)及業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))書面同意后,可直接申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金。

　　三、專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用的最高額度為首期資金的70%。在該比例限額內(nèi),業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)可自行確定具體使用額度。

　　四、產(chǎn)權(quán)不明確或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共同所有的物業(yè),申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金時(shí),可由業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))代為行使表決權(quán)。

　　五、實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū),經(jīng)專有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)在一定額度內(nèi)和一定情形下直接申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。

　　前款所指的一定額度和一定情形,由業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模等因素自行確定,并可在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或管理規(guī)約中約定。(www.dewk.cn)

　　六、不實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū),申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金可采用公示的方式征求業(yè)主意見。公示期限不得少于7天。公示期內(nèi)提出書面反對(duì)意見的業(yè)主專有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的,視同“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”,可申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。

　　七、撥付專項(xiàng)維修資金時(shí),維修工程決算費(fèi)用不足1萬元(含)的,憑業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))審核同意的書面報(bào)告,可免予審計(jì);維修工程決算費(fèi)用在1萬元以上的,須由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。

　　八、本規(guī)定適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)。濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、杭州之江度假區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以及各縣(市)可參照?qǐng)?zhí)行。

　　九、本規(guī)定由市房管局負(fù)責(zé)解釋。