物業(yè)專項(xiàng)維修資金收繳、使用管理的探討

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金是在物業(yè)保修期滿后用于共用部分、共用設(shè)施、設(shè)備,發(fā)生損壞或產(chǎn)品淘汰不適宜時(shí),進(jìn)行中修、大修和更新改造所需儲(chǔ)備的資金,它是業(yè)主所有,共同使用,起到物業(yè)保值、增值的保障作用,由行政主管單位監(jiān)管的一種專項(xiàng)資金。

　　福州市20**年開始建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金帳戶,并對(duì)98年后銷售的樓盤采用“搭車”方式收繳專項(xiàng)物業(yè)維修資金,此方式較為順利,但是,相對(duì)于樓宇的使用期也不過是杯水車薪,還應(yīng)該有經(jīng)常性的補(bǔ)充,保證專項(xiàng)維修資金的充盈性。98年前交付使用樓宇,物業(yè)管理企業(yè)按一定比例(或額度)方式收繳,由于業(yè)主對(duì)資金的使用認(rèn)識(shí)不一致,在收繳上存在很大難度,連2%啟動(dòng)資金也“望洋興嘆”。維修資金專戶若無法建立,已出售的樓盤在有效期內(nèi)繼續(xù)運(yùn)行將潛在著危機(jī),特別是高層商住樓在使用十年后,共用設(shè)備、設(shè)施及電子產(chǎn)品出現(xiàn)疲勞和更新?lián)Q代,因此,如不能及時(shí)地維修,漸失去應(yīng)有功能,居住、辦公環(huán)境逐漸惡化,倘若此時(shí)仍無維修資金投入共有設(shè)備、設(shè)施的維修和更新改造,必將影響設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行的安全,一旦共用設(shè)備、設(shè)施進(jìn)入惡性循環(huán),帶病運(yùn)轉(zhuǎn)的樓宇將危象叢生。物業(yè)管理企業(yè)因無資金墊付維修的費(fèi)用而無作為,或退出管轄區(qū)域,這種狀況將影響社會(huì)的安定和穩(wěn)定,因此應(yīng)引起有關(guān)部門的高度重視。

　　一、維修資金建立難、收繳難。

　　物業(yè)維修資金制度的建立是隨著“房改”物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)后出現(xiàn)的新生事物,是開發(fā)商持續(xù)發(fā)展創(chuàng)立品牌擴(kuò)大營(yíng)銷的重要措施之一。98年前開發(fā)商在樓盤營(yíng)銷過程注重房屋的銷售,輕售后服務(wù),給售后的公用部分,共用設(shè)備、設(shè)施的中修、大修及更新改造留下了空白。有的樓宇物業(yè)管理企業(yè)用房都不足,物業(yè)管理企業(yè)需租房辦公,哪有可創(chuàng)收的收入作為專項(xiàng)維修資金。政府的法律、法規(guī)不健全,也是建立難、收繳難的原因之一。因此在物業(yè)專項(xiàng)維修資金的建立與收繳上堅(jiān)冰難移。

　　1、收繳難:

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金收繳難的原因在于有的業(yè)主認(rèn)為已繳了物業(yè)管理費(fèi)再繳維修資金不合理不愿意繳,有的業(yè)主認(rèn)為繳維修資金是增加支出不認(rèn)為是為物業(yè)保值增值,有的業(yè)主現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)艱難,維持生計(jì)都有困難,再繳“維修資金”簡(jiǎn)直是“對(duì)牛彈琴”-愛理不理。雖然業(yè)主代表大會(huì)決議要繳物業(yè)維修資金,可個(gè)別業(yè)主就是千方百計(jì)找各種借口,拖著不繳,讓物業(yè)管理企業(yè)的人員跑斷腿,磨破嘴也無濟(jì)無事,奈何不得,因此“物業(yè)維修資金”遲遲不能歸集到位。

　　2、建立難:

　　由于“物業(yè)維修資金”不能收繳到位,專項(xiàng)維修資金帳戶的建立就成為“空中樓閣”雖然《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定:“業(yè)主應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。”但配套法律法規(guī)尚未健全,在較多物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)屢催業(yè)主交繳“維修資金”,建立在“業(yè)委會(huì)”監(jiān)管下的物業(yè)專項(xiàng)維修資金,不能收繳到位,專用帳戶難于建立。

　　二、采取措施,確保維修基金的收繳:

　　1、用行政手段:在辦理房產(chǎn)證時(shí),搭車收繳。

篇2：物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　甲方：_____商貿(mào)有限公司(業(yè)主)

　　乙方：_____物業(yè)管理有限公司(受委托物業(yè)管理方)

　　為明確甲方業(yè)主同乙方物業(yè)管理公司專項(xiàng)維修資金籌集、使用及管理責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障博盈投資廣場(chǎng)維修資金的籌集及正常使用，根據(jù)建設(shè)部及物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協(xié)議，具體內(nèi)容如下：

　　一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶按博盈投資廣場(chǎng)實(shí)際工程設(shè)施設(shè)備總造價(jià)的2%設(shè)立專項(xiàng)維修資金科目，該銀行款項(xiàng)按受物業(yè)管理部門監(jiān)督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場(chǎng)公用設(shè)施維修保養(yǎng)，不挪作他用或減少金額。

　　二、雙方約定同意按《_____廣場(chǎng)維修資金管理制度》對(duì)維修資金予以使用管理。

　　三、乙方有責(zé)任監(jiān)督和指導(dǎo)甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預(yù)定申報(bào)審批程序合理有效使用。

　　四、維修資金的提現(xiàn)使用額度應(yīng)根據(jù)投資廣場(chǎng)年度維修計(jì)劃及維修保養(yǎng)方案予以申報(bào)審批執(zhí)行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。

　　五、乙方由責(zé)任向甲方匯報(bào)維修資金使用情況及維修報(bào)告預(yù)算執(zhí)行情況。

　　六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導(dǎo)致影響維修質(zhì)量及設(shè)備設(shè)施使用，乙方不承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量責(zé)任。

　　七、乙方使用維修資金應(yīng)確保工程質(zhì)量，外協(xié)加工必須提供資質(zhì)證明報(bào)業(yè)主方正式維修方案，按審批方案方可執(zhí)行，否則如發(fā)生質(zhì)量事故或問題由乙方承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。

　　八、本協(xié)議同《博盈投資廣場(chǎng)維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方：___________乙方：___________

　　_____年___月___日_____年___月___日

篇3：天津市關(guān)于非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理的意見(2014)

　　天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理意見的通知

　　津政辦發(fā) 〔20**〕14 號(hào)

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市國(guó)土房管局《關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理的意見》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自20**年3月1　日起施行。

　　天津市人民政府辦公廳

　　20**年1月26日

　　關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理的意見

　　市國(guó)土房管局

　　為了進(jìn)一步規(guī)范我市非住宅物業(yè)管理活動(dòng)，切實(shí)維護(hù)非住宅物業(yè)所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的交存管理工作提出如下意見：

　　一、專項(xiàng)維修資金的交存范圍。凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，銷售給2個(gè)以上業(yè)主的新建非住宅物業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。但住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或住宅小區(qū)外與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存，仍按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。非住宅物業(yè)的購(gòu)房人和開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照每建筑平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)分別交存首期專項(xiàng)維修資金。

　　三、專項(xiàng)維修資金的交存方式。開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一在商品房買賣合同備案時(shí)，將雙方按規(guī)定交存的維修資金一次性存入市維修資金專戶。

　　四、專項(xiàng)維修資金的使用管理。專項(xiàng)維修資金屬于建立專項(xiàng)維修資金的業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)用于非住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。具體使用辦法由市國(guó)土房管局制定。

　　五、本意見自20**年3月1日起施行，有效期5年。