關(guān)于進(jìn)一步完善我市前期物業(yè)管理招標(biāo)項目備案工作的通知
各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步完善和規(guī)范我市前期物業(yè)管理招標(biāo)項目備案工作，提高工作效率，保證我市前期物業(yè)管理招標(biāo)項目公平、公開、公正，現(xiàn)對我市前期物業(yè)管理招標(biāo)項目備案的資料及有關(guān)工作進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整，具體情況如下：
一、執(zhí)行時間：從20**年5月15日起。
二、需提交的資料見本通知附件1、附件2。
三、資料報送地址：我局物業(yè)管理監(jiān)管科(廣東省湛江市赤坎區(qū)灣南路20號;聯(lián)系人：何楠;電話/傳真：0759-3588261)。
附件：1.湛江市前期物業(yè)管理招標(biāo)項目備案資料
2.湛江市前期物業(yè)管理招標(biāo)項目承諾書
湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
20**年5月15日
附件：
附件1：
湛江市前期物業(yè)管理招標(biāo)項目備案資料
辦理我市前期物業(yè)管理項目招標(biāo)備案手續(xù)需提供以下資料(均需加蓋開發(fā)單位公章)：
一、委托辦理人的開發(fā)單位法人代表委托書;
二、委托辦理人的身份證復(fù)印件;
三、湛江市前期物業(yè)管理招標(biāo)項目承諾書(格式請參照附件2);
四、開發(fā)單位法人證書、資質(zhì)證書正本復(fù)印件;
五、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃總平圖復(fù)印件;
六、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件;
七、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;
八、建筑工程施工許可證復(fù)印件;
九、招標(biāo)公告(公開招標(biāo))或投標(biāo)邀請書(邀請招標(biāo));
十、招標(biāo)文件(應(yīng)列明招標(biāo)項目的物業(yè)基本概況、項目工程基本數(shù)據(jù)情況、物業(yè)服務(wù)費(fèi)定價說明、物業(yè)管理用房的配置等主要情況);
十一、招標(biāo)代理委托合同(若委托代理招標(biāo)時需要)。
附件2：
湛江市前期物業(yè)管理招標(biāo)項目承諾書
湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：
我方承諾在 項目的前期物業(yè)管理項目招標(biāo)活動中嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)，所提交的項目招標(biāo)備案資料完全真實(shí)、有效，若有變動會及時通知貴局和有關(guān)部門，否則愿意接受貴局對此作出的處理決定，同時承擔(dān)造成的一切后果和法律責(zé)任。
招標(biāo)單位法定代表人：(親筆簽名)
招標(biāo)單位委托人：(親筆簽名)
招標(biāo)單位：(蓋章)
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：(蓋章)
年 月 日
篇2：杭州市蕭山區(qū)關(guān)于調(diào)整普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知
關(guān)于調(diào)整普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知
蕭價[20**]19號
各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
《杭州市蕭山區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(蕭價〔20**〕36號)實(shí)施三年多以來，對規(guī)范我區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展發(fā)揮了積極作用。但近年來隨著物業(yè)服務(wù)成本明顯上升，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了困難，為保障業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)我區(qū)物業(yè)服務(wù)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)研究，決定調(diào)整本區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：
收費(fèi)等級 基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/月.平方米建筑面積)
有電梯住宅 無電梯住宅
甲級 1.60 1.20
乙級 1.30 0.90
丙級 1.00 0.60
丁級 0.80 0.40
上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動20%;各等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水系、中央空調(diào)等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的電費(fèi)。
二、普通住宅小區(qū)開發(fā)單位在銷售物業(yè)之前，擬定前期物業(yè)服務(wù)方案，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須符合我區(qū)前期普通住宅的相關(guān)規(guī)定，并在前期物業(yè)服務(wù)方案中明確。
三、調(diào)整住宅裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：80(含)平方米以下為250元;80平方米以上-140(含)平方米為350元;140平方米以上-200(含)平方米為450元;200平方米-260(含)平方米為600元;260平方米以上協(xié)商收取。
四、本通知下發(fā)前已批復(fù)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及已收取裝飾裝修清運(yùn)費(fèi)的仍按原規(guī)定執(zhí)行。
五、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，其他相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策仍按《杭州市蕭山區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(蕭價〔20**〕36號)的規(guī)定執(zhí)行。
六、本通知自20**年4月1日起執(zhí)行。
杭州市蕭山區(qū)物價局
杭州市蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
20**年3月17日
篇3：衡陽市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法
本文提要：財政投資興建和使用財政資金管理的物業(yè),包括辦公、會議、體育、文化、新聞、酒店、招待所等各類物業(yè),必須依照《中華人民共和國政府采購法》及本辦法采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)......
衡政辦發(fā)[20**]16號
衡陽市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動,保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的公平競爭、健康發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令第504號)和建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》(建住房[20**]130號)(以下簡稱《辦法》)等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際情況,制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動,均適用本辦法。
第三條 前期物業(yè)管理是指業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,由房屋建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。
第四條 住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
提倡其他物業(yè)的建設(shè)單位通過招標(biāo)投標(biāo)的方式,選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),只能選聘一個物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。
第五條 財政投資興建和使用財政資金管理的物業(yè),包括辦公、會議、體育、文化、新聞、酒店、招待所等各類物業(yè),必須依照《中華人民共和國政府采購法》及本辦法采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。(www.dewk.cn)
第六條 市房產(chǎn)行政主管部門是本市前期物業(yè)管理招投標(biāo)的行政主管部門,負(fù)責(zé)本市前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動的監(jiān)督管理。
第七條 任何單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定,限制或者排斥具備投標(biāo)資格的物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo),不得以任何方式非法干涉物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動。
第二章 招標(biāo)
第八條 本辦法所稱招標(biāo)人是指依法進(jìn)行前期物業(yè)管理招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位。
第九條 招標(biāo)人可以委托具備相應(yīng)資格的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜;有能力組織和實(shí)施招標(biāo)活動的,也可以自行組織實(shí)施招標(biāo)活動。
招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)的,招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi),辦理招標(biāo)事宜,并遵守本辦法對招標(biāo)人的有關(guān)規(guī)定。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)認(rèn)定,依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
招標(biāo)人自行組織物業(yè)管理招標(biāo),須具備下列條件:
(一) 有與招標(biāo)項目相適應(yīng)的工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理人員;
(二) 有編制招標(biāo)文件的能力;
(三) 有組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的能力。
第十條 前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。
住宅物業(yè)規(guī)劃總建筑面積超過2萬平方米的項目,應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開招標(biāo)的方式。
住宅物業(yè)規(guī)劃部建筑面積在2萬平方米以下項目,可以采取邀請招標(biāo)的方式。
符合下列條件之一的住宅物業(yè),經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè):
(一) 投標(biāo)人少于3個的項目;
(二) 住宅物業(yè)規(guī)劃總建筑面積在15000(15000)平方米以下的項目;
(三) 在同一規(guī)劃區(qū)域內(nèi)與原物業(yè)管理區(qū)域不可分割的項目;
(四) 在使用方面有保密或安全等特別要求的項目;
(五) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他不適宜采用招標(biāo)方式的項目。
第十一條 招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)提前15天在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)包括以下內(nèi)容:
(一) 招標(biāo)人的名稱,地址和聯(lián)系方式;
(二) 招標(biāo)項目的基本情況,包括物業(yè)的名稱,地址,使用性質(zhì),建筑面積,實(shí)施管理的時間等;
(三) 投標(biāo)資格條件,報名的地點(diǎn)和期限;
(四) 獲取招標(biāo)文件的時間,地點(diǎn),方法和相關(guān)費(fèi)用等。
招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的,應(yīng)向3個以上具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書,投標(biāo)邀請書應(yīng)包含前款規(guī)定的事項。
第十二條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項目的特點(diǎn)和需要,在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容:
(一) 招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介,包括招標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)系方式、項目基本情況、公共配套設(shè)施(物業(yè)管理服務(wù)用房、車庫、會所等)等;
(二) 前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求,包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等;
(三) 對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求,包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書的格式、主要內(nèi)容等;
(四) 投標(biāo)報價要求、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法;
(五) 招標(biāo)活動方案,包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、組織解釋招標(biāo)文件及實(shí)地考察物業(yè)的時間、開標(biāo)時間及地點(diǎn)等;
(六) 擬訂物業(yè)服務(wù)合同主要條款及相關(guān)說明;
(七) 其他事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。
第十三條 招標(biāo)人應(yīng)在發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書的10天前,提交以下材料報房產(chǎn)行政主管部門備案:
(一) 與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批文復(fù)印件。包括項目批文、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等;
(二) 招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書;
(三) 招標(biāo)文件,包括前期物業(yè)管理方案、以及落實(shí)物業(yè)管理配套設(shè)施和用房建設(shè)的規(guī)劃圖紙。
(四) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
房產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)招標(biāo)有違反
本文提要：財政投資興建和使用財政資金管理的物業(yè),包括辦公、會議、體育、文化、新聞、酒店、招待所等各類物業(yè),必須依照《中華人民共和國政府采購法》及本辦法采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)......
法律、法規(guī)規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)及時責(zé)令招標(biāo)人改正。
第十四條 招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定,對投標(biāo)申請人進(jìn)行資格預(yù)審。
實(shí)行投標(biāo)資格預(yù)審的物業(yè)管理項目,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書中載明資格預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的辦法.
資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括資格預(yù)審申請書格式、申請人須知,以及需要投標(biāo)申請人提供的企業(yè)資格文件、管理業(yè)績、技術(shù)裝備、財務(wù)狀況和擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要管理人員的簡歷、業(yè)績等證明材料。
第十五條 經(jīng)資格預(yù)審后,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書,告知獲取招標(biāo)文件的時間、地點(diǎn)和方法,并同時向資格不合格的投標(biāo)申請人告知資格預(yù)審結(jié)果。
第十六條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間。公開招標(biāo)的物業(yè)管理項目,自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件夾的截止之日止,最短不得少于20天。
第十七條 招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改的,應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止前15天,以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。該澄清或修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。
第十八條 招標(biāo)人根據(jù)物業(yè)管理項目的具體情況,可以組織潛在的投標(biāo)申請人踏勘物業(yè)項目現(xiàn)場,并提供隱蔽工程圖紙等詳細(xì)資料。對投標(biāo)申請人提出的書面疑問應(yīng)當(dāng)予以澄清并以書面形式發(fā)送給所有的招標(biāo)文件收受人。
第十九條 招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的,標(biāo)底必須保密。
在確定中標(biāo)人前,招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)內(nèi)容進(jìn)行談判。
第二十條 以招投標(biāo)方式確定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案。
價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對招投標(biāo)過程及之后價格行為的監(jiān)督和管理,及時糾正和依法查處各種違法違規(guī)行為。
第二十一條 通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招投標(biāo)工作:
(一) 新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30天完成;
(二) 預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成;
(三) 非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90天完成。
第三章 投標(biāo)
第二十二條 本辦法所稱投標(biāo)人是指響應(yīng)前期物業(yè)管理招標(biāo)、參與投標(biāo)競爭的物業(yè)管理企業(yè)。
投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)和招標(biāo)文件要求的其他條件。
第二十三條 投標(biāo)人對招標(biāo)文件有疑問需要澄清的,應(yīng)當(dāng)以書面形式向招標(biāo)人提出。
第二十四條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)文件,投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。
投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
(一) 投標(biāo)函;
(二) 投標(biāo)報價;
(三) 物業(yè)管理企業(yè)的管理機(jī)構(gòu)設(shè)立方案,動作流程及各項管理規(guī)章制度;
(四) 管理服務(wù)費(fèi)用收支預(yù)算方案;
(五) 管理服務(wù)分類標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)承諾;
(六) 管理服務(wù)模式,包括擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項目單項管理業(yè)務(wù)進(jìn)行分包的計劃等;
(七) 招標(biāo)文件要提供的其他材料。
第二十五條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前,將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后,應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時間的憑證,并妥善保存投標(biāo)文件。在開標(biāo)前,任何單位和個人均不得開啟投標(biāo)文件。
投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間后送達(dá)的投標(biāo)文件,為無效的投標(biāo)文件,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。
第二十六條 投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前,可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件,并書面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部門,并應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十五條的規(guī)定送達(dá)、簽收和保管。
投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。
第二十七條 投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假,騙取中標(biāo)。
投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo),不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭,不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。
投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo),損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益。
禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。
第四章 開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)
第二十八條 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的開標(biāo)時間、地點(diǎn)公開進(jìn)行。
第二十九條 開標(biāo)由招標(biāo)人主持,邀請所有投標(biāo)人參加,并應(yīng)在監(jiān)察、政府法制、房產(chǎn)等部門監(jiān)督下進(jìn)行。
第三十條 開標(biāo)時,由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況,也可由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查并公證。經(jīng)確認(rèn)無誤后,由工作人員當(dāng)眾拆封,宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。
招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前收到的所有投標(biāo)文件,開標(biāo)時都應(yīng)當(dāng)眾予以拆封。
開標(biāo)過程應(yīng)由招標(biāo)人記錄并存檔備查。招標(biāo)人可委托公證機(jī)構(gòu)對開標(biāo)過程進(jìn)行公證。
第三十一條 投標(biāo)文件發(fā)生下列情形之一的,投標(biāo)文件無效:
(一) 未密封的;
(二) 未加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人印章的;
(三) 未能按招標(biāo)文件要求編制的;
(四) 逾期送達(dá)的。
第三十二條 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。
評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成,成員為5人以上單數(shù),其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。
評標(biāo)委員會的專家成員,應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人從房產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中,采取隨機(jī)抽取的方式確定。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項目的評標(biāo)委員會,已經(jīng)進(jìn)入的應(yīng)當(dāng)更換。
評標(biāo)委員會成員名單在中標(biāo)結(jié)果公布況且應(yīng)當(dāng)保密。
第三十三條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立本市評標(biāo)專家名冊,并逐步與其他城市實(shí)行專家名冊計算機(jī)聯(lián)網(wǎng)。
房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對全市范圍內(nèi)進(jìn)入專家名冊的專家進(jìn)行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)
本文提要：財政投資興建和使用財政資金管理的物業(yè),包括辦公、會議、體育、文化、新聞、酒店、招待所等各類物業(yè),必須依照《中華人民共和國政府采購法》及本辦法采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)......
培訓(xùn),對其評標(biāo)能力、廉潔公正等進(jìn)行綜合考評,及時取消不稱職或者違法違規(guī)人員的評標(biāo)專家資格。被取消評標(biāo)專家資格的人員,不得再參加物業(yè)管理評標(biāo)活動。
第三十四條 評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真、公正、誠實(shí)、廉潔地履行職責(zé)。
評標(biāo)委員會成員不得與任何投標(biāo)人或者與招標(biāo)結(jié)果有利害關(guān)系的人進(jìn)行私下接觸,不得收受投標(biāo)人、中介人、其他利害關(guān)系人的財物或者其他好處。
評標(biāo)委員會成員和與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員不得透露對投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況及評標(biāo)有關(guān)的其他情況。
前款所稱與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員,是指評標(biāo)委員會成員以外的因參與評標(biāo)監(jiān)督工作或者事務(wù)性工作而知悉有關(guān)評標(biāo)情況的所有人員。
第三十五條 評標(biāo)委員會可以用書面形式要求投標(biāo)人對投標(biāo)議文件中含義不明確的內(nèi)容作出必要的澄清或者說明。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采用書面形式進(jìn)行澄清或者說明,其澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。
第三十六條 在評標(biāo)過程中召開現(xiàn)場答辯會的,應(yīng)當(dāng)事先在招標(biāo)文件中說明,并注明所占的評分比重。
評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的評標(biāo)要求,對投標(biāo)人的標(biāo)書、信譽(yù)、現(xiàn)場答辯等情況進(jìn)行綜合評標(biāo)。除了現(xiàn)場答辯等情況進(jìn)行綜合評標(biāo)。除了現(xiàn)場答辯部分外,評標(biāo)應(yīng)當(dāng)在保密的情況下進(jìn)行。
第三十七條 評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法,對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較,并對評標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。
評標(biāo)委員會經(jīng)評審,認(rèn)為所有投標(biāo)文件都不符合招標(biāo)文件要求的,可以否決所有投標(biāo)。
依法必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項目的所有投標(biāo)被否決的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。
第三十八條 評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后,應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告,闡明評標(biāo)委員會對各投標(biāo)文件的評審和比較意見,并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法,推薦不超過3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。
招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合同的,招標(biāo)人可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。
第三十九條 中標(biāo)人確定后,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》,并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。對未中標(biāo)的投標(biāo)人,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)返還其投標(biāo)文件。
招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15天內(nèi),將有關(guān)招投標(biāo)的資料報房產(chǎn)行政主管部門備案。備案資料應(yīng)當(dāng)包括開標(biāo)評標(biāo)過程、確定中標(biāo)人的方式及理由、評標(biāo)委員會的評標(biāo)報告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件等資料。委托代理招標(biāo)的,還應(yīng)當(dāng)附招標(biāo)代理委托合同。
第四十條 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自《中標(biāo)通知書》發(fā)出之日起30天內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。
招標(biāo)人或中標(biāo)人無正當(dāng)理由不與對方簽訂合同,給對方造成損失的,招標(biāo)人或中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償。
第四十一條 中標(biāo)人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù),完成中標(biāo)項目在合同期內(nèi)的物業(yè)管理。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目,不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。
中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意,可將中標(biāo)項目的單項管理業(yè)務(wù)分包給他人完成。接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件,并不得再次分包。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)就分包項目向招標(biāo)人負(fù)責(zé),接受分包的人就分包項目承擔(dān)連帶責(zé)任。
第四十二條 前期物業(yè)管理招標(biāo)過程中所發(fā)生的費(fèi)用,應(yīng)由招標(biāo)人承擔(dān)。
第五章 法律責(zé)任
第四十三條 違反本辦法的規(guī)定,住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn),擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的,由房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十七條之規(guī)定,責(zé)令限期改正,給予警告,可以并處10萬元以下的罰款。(www.dewk.cn)
第四十四條 違反本辦法的規(guī)定,中標(biāo)后的物業(yè)管理企業(yè),將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的,由市房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十二條之規(guī)定,責(zé)令限期改正,處委托合同價款30%以上50%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,由頒發(fā)資質(zhì)的行政主管部門吊銷其資質(zhì)證書。委托所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用;給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十五條 投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人認(rèn)為前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動不符合本辦法有關(guān)規(guī)定的,有權(quán)向招標(biāo)人提出異議,或者向有關(guān)部門投訴。
第四十六條 招標(biāo)人和投標(biāo)人在招標(biāo)活動或者履行物業(yè)管理合同過程中發(fā)生糾紛,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法申請仲裁或提起訴訟。
第四十七條 當(dāng)事人對行政機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的,依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
第四十八條 對招標(biāo)投標(biāo)活動依法負(fù)有行政監(jiān)督職責(zé)的國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)或者玩忽職守的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第四十九條 本辦法自20**年12月6日施行